IBA U NÁS! Vianema ponúka na predaj veľkometrážny 4 izbový byt (pôvodne päťizbový) s dvomi terasami po kompletnej rekonštrukcii v slepej a tichej ulici v tesnom susedstve lesa. Byt má podlahovú plochu 113,64 m² + 12,9 m² prvá terasa + 10,7 m² druhá terasa a nachádza sa na 1. poschodí terasového tehlového domu. K bytu prislúcha murovaná pivničná kobka o výmere 4,2 m² na -1. podlaží. Orientovaný je na východ a západ. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: • 4 izbový byt na predaj — Bratislava-Karlova Ves, Kuklovská • 1. poschodie, murovaný terasový dom z roku 1974, bez výťahu • podlahová plocha bytu 113,64 m² (s pivničnou kobkou 117,84 m²) • dve terasy s výmerou 12,9 m² a 10,7 m² • kompletná rekonštrukcia v roku 2018 • pivničná kobka 4,2 m² DISPOZÍCIA: Z vstupnej haly sa vchádza do obývacej izby s kuchyňou, ktorá je jadrom bytu. K nej patria tri samostatné izby, kúpeľňa s vaňou aj sprchovacím kútom, samostatné WC a komora. Na jednu z dvoch terás (12,9 m²) sa vychádza z obývacej izby, kúpeľne a jednej zo spální, rodičovská spálňa má vlastnú terasu (10,7 m²). Byt je po kompletnej rekonštrukcii. Podlaha je drevená (aj v komore), keramická dlažba je v kúpeľni a v časti kuchyne. Plastové okná, v izbe orientovanej na západ sú externé hliníkové žalúzie. Biele bezpečnostné dvere, vstavané skrine a nová elektroinštalácia s dotykovými vypínačmi (k elektroinštalácii je aj revízna správa). Kuchynská linka má sklokeramickú dosku, rúru a odsávač pár. K bytu patrí uzamykateľná murovaná pivničná kobka (4,2 m²). Byt bol pôvodne päťizbový, predchádzajúci majitelia ho prerobili na štvorizbový. Jednoduchou stavebnou úpravou sa dá znovu vrátiť na päťizbový, takže ho môžete využiť ako 4 aj ako 5 izbový, napríklad ak máte tri deti. Dom je súčasťou súboru troch malopodlažných bytových domov v miernom svahu, s malým počtom bytov, čo zaručuje súkromie a pokojné susedstvo. Má plochú strechu s opravenou izoláciou, vymenené rozvody médií a reguláciu vykurovania z centrálnej plynovej kotolne. Parkovanie je pri dome. LOKALITA: Byt sa nachádza v tichej slepej ulici, len 3 minúty chôdze do lesa, v priamom kontakte s prírodou. Je ako stvorený pre rodinu: tri samostatné izby a dve terasy dávajú deťom aj dospelým dosť priestoru na hru, učenie i oddych. Les a Park SNP sú len kúsok od domu, takže na prechádzku s deťmi, na bicykel či na behanie nemusíte nikam cestovať. Okolie je vhodné pre rodiny s deťmi: škôlka Suchohradská (cca 170 m), materská škola Borská (cca 340 m), základná škola Karloveská 61 (cca 400 m) a ZŠ Alexandra Dubčeka (cca 470 m), detské ihrisko na Karloveskej (cca 570 m). Nákupy vybavíte v Bille na Borskej (cca 300 m) a v Tesco Expres na Majerníkovej (cca 320 m), v blízkosti je aj pekáreň, lekáreň a poliklinika Karlova Ves. Autom ste za päť minút na diaľničnom obchvate smerom na Rakúsko, Maďarsko a Česko, zastávky MHD sú tiež v dosahu. Vzdialenosti sú orientačné, vzdušnou čiarou. Dohodnite si obhliadku bytu, radi vám ho ukážeme. Kontakt: Aleš Machovič +421 915 627 008 machovic@vianema.eu Ďalšie moje predaje a odhad ceny vášho bytu nájdete na alesmachovic.sk VIANEMA - komplexné služby pre váš projekt bývania a investícií pod jednou strechou. Právny a finančný servis, investičné poradenstvo, poistenie, znalecké posudky, odkupy nehnuteľností, development, rekonštrukcie, dizajn, sťahovanie, manažment prenájmov, kúpa a predaj nehnuteľností, import áut. www.alesmachovic.sk

IBA U NÁS! Vianema ponúka na predaj veľkometrážny 4 izbový byt (pôvodne päťizbový) s dvomi terasami po kompletnej rekonštrukcii v slepej a tichej ulici v tesnom susedstve lesa. Byt má podlahovú plochu 113,64 m² + 12,9 m² prvá terasa + 10,7 m² druhá terasa a nachádza sa na 1. poschodí terasového tehlového domu. K bytu prislúcha murovaná pivničná kobka o výmere 4,2 m² na -1. podlaží. Orientovaný je na východ a západ. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: • 4 izbový byt na predaj — Bratislava-Karlova Ves, Kuklovská • 1. poschodie, murovaný terasový dom z roku 1974, bez výťahu • podlahová plocha bytu 113,64 m² (s pivničnou kobkou 117,84 m²) • dve terasy s výmerou 12,9 m² a 10,7 m² • kompletná rekonštrukcia v roku 2018 • pivničná kobka 4,2 m² DISPOZÍCIA: Z vstupnej haly sa vchádza do obývacej izby s kuchyňou, ktorá je jadrom bytu. K nej patria tri samostatné izby, kúpeľňa s vaňou aj sprchovacím kútom, samostatné WC a komora. Na jednu z dvoch terás (12,9 m²) sa vychádza z obývacej izby, kúpeľne a jednej zo spální, rodičovská spálňa má vlastnú terasu (10,7 m²). Byt je po kompletnej rekonštrukcii. Podlaha je drevená (aj v komore), keramická dlažba je v kúpeľni a v časti kuchyne. Plastové okná, v izbe orientovanej na západ sú externé hliníkové žalúzie. Biele bezpečnostné dvere, vstavané skrine a nová elektroinštalácia s dotykovými vypínačmi (k elektroinštalácii je aj revízna správa). Kuchynská linka má sklokeramickú dosku, rúru a odsávač pár. K bytu patrí uzamykateľná murovaná pivničná kobka (4,2 m²). Byt bol pôvodne päťizbový, predchádzajúci majitelia ho prerobili na štvorizbový. Jednoduchou stavebnou úpravou sa dá znovu vrátiť na päťizbový, takže ho môžete využiť ako 4 aj ako 5 izbový, napríklad ak máte tri deti. Dom je súčasťou súboru troch malopodlažných bytových domov v miernom svahu, s malým počtom bytov, čo zaručuje súkromie a pokojné susedstvo. Má plochú strechu s opravenou izoláciou, vymenené rozvody médií a reguláciu vykurovania z centrálnej plynovej kotolne. Parkovanie je pri dome. LOKALITA: Byt sa nachádza v tichej slepej ulici, len 3 minúty chôdze do lesa, v priamom kontakte s prírodou. Je ako stvorený pre rodinu: tri samostatné izby a dve terasy dávajú deťom aj dospelým dosť priestoru na hru, učenie i oddych. Les a Park SNP sú len kúsok od domu, takže na prechádzku s deťmi, na bicykel či na behanie nemusíte nikam cestovať. Okolie je vhodné pre rodiny s deťmi: škôlka Suchohradská (cca 170 m), materská škola Borská (cca 340 m), základná škola Karloveská 61 (cca 400 m) a ZŠ Alexandra Dubčeka (cca 470 m), detské ihrisko na Karloveskej (cca 570 m). Nákupy vybavíte v Bille na Borskej (cca 300 m) a v Tesco Expres na Majerníkovej (cca 320 m), v blízkosti je aj pekáreň, lekáreň a poliklinika Karlova Ves. Autom ste za päť minút na diaľničnom obchvate smerom na Rakúsko, Maďarsko a Česko, zastávky MHD sú tiež v dosahu. Vzdialenosti sú orientačné, vzdušnou čiarou. Dohodnite si obhliadku bytu, radi vám ho ukážeme. Kontakt: Aleš Machovič +421 915 627 008 machovic@vianema.eu Ďalšie moje predaje a odhad ceny vášho bytu nájdete na alesmachovic.sk VIANEMA - komplexné služby pre váš projekt bývania a investícií pod jednou strechou. Právny a finančný servis, investičné poradenstvo, poistenie, znalecké posudky, odkupy nehnuteľností, development, rekonštrukcie, dizajn, sťahovanie, manažment prenájmov, kúpa a predaj nehnuteľností, import áut. www.alesmachovic.sk

IBA U NÁS! Vianema ponúka na predaj zrubovú chatu s tromi samostatnými apartmánmi v Tatranskej Kotline vo Vysokých Tatrách. Vhodná na rodinnú rekreáciu aj na ubytovanie hostí. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: zrub z guľatiny, čelo domu obložené kameňom, kamenný sokel, podkrovie so strešnými oknami úžitková plocha cca 270 m² pozemok 1 128 m² (spolu so zastavanou plochou), rovinatý, oplotený, celý trávnatý strecha s červenou plechovou krytinou (novšou) ústredné kúrenie radiátormi, laminátové podlahy, drevené obklady stien a stropov rekonštrukcia pred cca 12 rokmi: nové kúrenie, nové rozvody vody a elektriny (elektrické rozvody v medi) verejný vodovod a verejná kanalizácia, elektrina, mesačné náklady na prevádzku podľa vlastníka cca 50 – 150 € vstup po vonkajšom schodisku, pod vstupom kryté miesto, drevený balkón na zadnej strane s výhľadom do záhrady a na okolité kopce altánok s lavicami a murovaným ohniskom, spevnené státie pri dome (dlažba), drevená debnička na náradie a drevo DISPOZÍCIA: Chata má tri podlažia a na každom je samostatný apartmán so spálňou, kuchyňou, toaletou a kúpeľňou so sprchovým kútom. Apartmány sú zariadené drevenými obkladmi stien a stropov a laminátovými podlahami. Na strednom podlaží je navyše spoločenská miestnosť so sedacou súpravou a TV, dole je technická miestnosť. Apartmány môže využívať viac rodín naraz, alebo sa dajú ponúkať na prenájom. POZEMOK: Celý pozemok je trávnatý, rovinatý a oplotený, s altánkom a ohniskom na posedenie. Na pozemku je parkovanie pre 6 áut na dlažbe a štrku pri dome, okolo chaty je les a výhľad na okolité kopce. Interiér je udržiavaný, vybavenie je staršie a dá sa upraviť podľa vlastných predstáv. LOKALITA: Tatranská Kotlina leží pod Belianskymi Tatrami, vo Vysokých Tatrách, a máte tu prírodu na dosah. Pod dedinou je Belianska jaskyňa (cca 0,7 km), najväčšia sprístupnená jaskyňa v Tatrách, k vchodu sa dá dôjsť pešo. Od chaty vedú turistické trasy do Belianských Tatier a k Zelenému plesu, Chata Plesnivec je vzdialená cca 3,3 km. V dedine je Penzión a reštaurácia Koliba (cca 270 m) a Sanatórium Tatranská Kotlina (cca 150 m). Ždiar je cca 6 km, Tatranská Lomnica s lanovkou na Skalnaté pleso cca 7,6 km, Starý Smokovec cca 10 km, Kežmarok cca 13 km a Poprad s AquaCity a letiskom cca 18 km. Vzdialenosti sú orientačné, vzdušnou čiarou. Dohodnite si obhliadku chaty, radi vám ju ukážeme. Kontakt: Aleš Machovič +421 915 627 008 machovic@vianema.eu Ďalšie moje predaje a odhad ceny vášho bytu nájdete na alesmachovic.sk VIANEMA - komplexné služby pre váš projekt bývania a investícií pod jednou strechou. Právny a finančný servis, investičné poradenstvo, poistenie, znalecké posudky, odkupy nehnuteľností, development, rekonštrukcie, dizajn, sťahovanie, manažment prenájmov, kúpa a predaj nehnuteľností, import áut. www.alesmachovic.sk

IBA U NÁS! Vianema ponúka na predaj kompletne zrekonštruovaný 3 izbový byt (po malej úprave dispozície) s loggiou a pivničnou kobkou na 2. poschodí, Námestie Hraničiarov, Bratislava – Petržalka. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: • 3 izbový byt na predaj — Bratislava-Petržalka, Námestie Hraničiarov • 2. poschodie z 12, osobné vlastníctvo • podlahová plocha 70 m² vrátane loggie 5,05 m² • obytná kuchyňa s ostrovčekom 19,55 m², obývacia izba 17,91 m², spálňa 17,05 m² • kompletná rekonštrukcia; pôvodne 3 izbový byt, v roku 2022 dispozícia prerobená na obytnú kuchyňu • nová kuchyňa so zabudovanými spotrebičmi, nové podlahy a bezpečnostné vstupné dvere • pivničná kobka na rovnakom poschodí • jednoduchou úpravou späť na 3 izbový byt: rodinná izba s kuchyňou a dve veľké samostatné spálne • bytový dom kompletne zrekonštruovaný, dva výťahy • vstavané skrine v chodbe a v spálni DISPOZÍCIA: Byt po prerobení z roku 2022 ponúka priestranné a dobre využiteľné usporiadanie. Dennú zónu tvorí obytná kuchyňa s ostrovčekom a novou kuchyňou so zabudovanými spotrebičmi (19,55 m²), kde sa celá rodina pohodlne stretne pri spoločnom jedle. Obývacia izba (17,91 m²) slúži na oddych a spálňa (17,05 m²) ponúka súkromie a pokoj. Priestranná chodba (11,03 m²) má vstavanú skrinu. Loggia má (5,05 m²) a k bytu patrí aj pivničná kobka na rovnakom poschodí. Byt bol pôvodne 3 izbový a malou úpravou z neho 3 izbový byt opäť vznikne. Súčasnú obytnú kuchyňu je možné prerobiť na kompletne vybavenú kuchyňu a spojiť ju s obývacou izbou. Vznikne tak 3 izbový byt s rodinnou izbou s kuchyňou, kde sa bude odohrávať celý život domácnosti, a dve veľké samostatné spálne. Kompletné podklady k odstráneniu priečky máme k dispozícii. Bytový dom je kompletne zrekonštruovaný, so zmodernizovanými spoločnými priestormi a dvoma výťahmi. LOKALITA: Námestie Hraničiarov je prvé námestie sídliska Petržalka a máte tu všetko podstatné na dosah. Priamo v strede námestia je park Obetí Hraničiarov, pre deti je v okolí ihrisko na Gessayovej ulici. Materská škola a základná škola na Gessayovej ulici sú v pešej vzdialenosti bez nutnosti prechádzať cez cestu, rovnako Slovensko-ruská základná škola na Hrobákovej. Obchod BILLA je asi 100 m od domu, v okolí sú aj lekárne a zdravotné stredisko. Električka s priamym spojením do centra mesta a zastávky MHD sú hneď pri dome, na bicykli ste v centre približne za 12 minút. Dohodnite si obhliadku bytu, radi vám ho ukážeme. Kontakt: Aleš Machovič +421 915 627 008 machovic@vianema.eu Ďalšie moje predaje a odhad ceny vášho bytu nájdete na alesmachovic.sk VIANEMA - komplexné služby pre váš projekt bývania a investícií pod jednou strechou. Právny a finančný servis, investičné poradenstvo, poistenie, znalecké posudky, odkupy nehnuteľností, development, rekonštrukcie, dizajn, sťahovanie, manažment prenájmov, kúpa a predaj nehnuteľností, import áut. www.alesmachovic.sk

Vianema ponúkame na predaj samostatne stojaci rodinný dom v Bratislave na Devínskej ceste, na pozemku 650 m². Dom ešte nestojí, hotová je zatiaľ len vyliata základová doska. Na dokončenie je k dispozícii celý projekt s právoplatným stavebným povolením, takže môžete stavať podľa hotových plánov bez ďalšieho povoľovania. Obrázky domu v inzeráte sú vizualizácie, ktoré ukazujú budúci vzhľad domu podľa projektu; reálne fotky z dronu zobrazujú pozemok. Dve možnosti kúpy: dom si môžete kúpiť už teraz v rozostavanom stave a dostavať ho podľa hotových plánov, alebo si ho kúpiť dokončený v štandarde. Cenu dokončeného domu vám rád pripravím na požiadanie. Základné údaje: Samostatne stojaci rodinný dom, 5 izieb, plochá strecha Pozemok 650 m², vyliata základová doska Právoplatné stavebné povolenie D-2022/156/1549/A/4/SD (právoplatné od 23.9.2022), kompletný projekt Dvojgaráž v suteréne a 2 státia pred domom Bazén na pozemku nad domom (zobrazený na aktuálnej vizualizácii) Celková úžitková plocha 220,00 m², zastavaná plocha 104,28 m² (podľa pôdorysov projektu, nie kolaudácie) Priamy vjazd z Devínskej cesty Podlahové vykurovanie z vlastného elektrického kotla, zásobník na teplú vodu Príprava na fotovoltiku, technológie sú navrhnuté tak, aby sa dala fotovoltika naplno využiť Moderná architektúra s plochou strechou má dve nadzemné podlažia a suterén s dvojgarážou. Na prízemí je vstupná chodba, schodisko, kuchyňa prepojená s obývacou izbou a jedálňou, pracovňa, šatník a kúpeľňa s WC. Na poschodí je spálňa so šatníkom a vlastnou kúpeľňou, dve ďalšie izby, kúpeľňa a technická miestnosť. V suteréne je dvojgaráž a sklad. Obytná plocha je 106,68 m², nadzemná úžitková časť 166,55 m². Projekt počíta s komínom pre krb. Dom sa vykuruje podlahovým vykurovaním z vlastného elektrického kotla a teplá voda sa ohrieva v zásobníku. Celý systém je koncipovaný tak, aby sa dala využiť fotovoltika, na ktorú je dom pripravený. Pozemok je svahovitý s oporným múrom a záhradou nad domom, parkovanie pre štyri autá (dve v garáži, dve pred domom na spevnenej ploche). Na vizualizácii je v záhrade zakreslený aj bazén s posedením. Lokalita: Devínska cesta je pokojná zelená časť Bratislavy pri lese, do centra mesta je to autom približne 10 minút. Karloveské rameno Dunaja je nablízku. Celá stránka domu s pôdorysmi, vizualizáciami a videom: alesmachovic.sk/devinska-cesta Cena: 760 000 € vrátane kompletného realitného servisu spoločnosti Vianema. Dohodnite si obhliadku pozemku, radi vám ho ukážeme. Kontakt: Aleš Machovič +421 915 627 008 machovic@vianema.eu Ďalšie moje predaje a odhad ceny vášho bytu nájdete na alesmachovic.sk VIANEMA - komplexné služby pre váš projekt bývania a investícií pod jednou strechou. Právny a finančný servis, investičné poradenstvo, poistenie, znalecké posudky, odkupy nehnuteľností, development, rekonštrukcie, dizajn, sťahovanie, manažment prenájmov, kúpa a predaj nehnuteľností, import áut. www.alesmachovic.sk

IBA U NÁS! 7 izbový dom s veľkým pozemkom v pôvodnej časti Miloslavova Lokalita: Miloslavov Výmera pozemku: 1685m² Zastavaná plocha: 115m2 Úžitková plocha domu: 240m2 Financie: 414 999€ Ponúkame na predaj samostatne stojaci rodinný dom, ktorý sa nachádza v centre obce Miloslavov s občianskou vybavenosťou, v pešej dostupnosti. Základné parametre: Pozemok: Celková výmera 1685m2, Zastavaná plocha 115m2 Pozemok je rovinatý, slnečný a kompletne oplotený s uzamykateľnou bránou. Podľa UPI je pozemok vhodný na výstavbu rodinných domov s jedným nadzemným podlažím bez obytného podkrovia. Rodinný dom: Úžitková plocha domu: cca 240 m2 Dom pozostáva z dvoch nadzemných podlaží a suterénu – možnosť prerobenia domu na dve samostatné bytové jednotky a nebytový priestor so samostatným vstupom z ulice. Technický stav: Dom je v pôvodnom udržiavanom stave, stavba zdravá a suchá s vymenenou strechou. Inžinierske siete a vybavenie: Rodinný dom je napojený elektrinu, plyn, kanalizáciu, studňu s pitnou vodou, pri pozemku sa nachádza obecná voda. Na pozemku je ešte kopaná studňa, možné napojenie na optický internet. Parkovanie: Bezproblémové priamo pred domom alebo na pozemku za bránou. Lokalita: Pôvodná časť Miloslavova zaručuje pokojné bývanie s výbornou dostupnosťou kompletnej občianskej vybavenosti (obecný úrad, škola, škôlka, potraviny, zastávka vlaku/autobusu). Cena: 414 999 € vrátane kompletného realitného servisu spoločnosti Vianema. Dohodnite si obhliadku tohto bytu, radi vám ho ukážeme. Kontakt: Aleš Machovič +421 915 627 008 machovic@vianema.eu Ďalšie moje predaje a odhad ceny vášho bytu nájdete na alesmachovic.sk VIANEMA - komplexné služby pre váš projekt bývania a investícií pod jednou strechou. Právny a finančný servis, investičné poradenstvo, poistenie, znalecké posudky, odkupy nehnuteľností, development, rekonštrukcie, dizajn, sťahovanie, manažment prenájmov, kúpa a predaj nehnuteľností, import áut. www.alesmachovic.sk

IBA U NÁS! Vianema ponúka na predaj 4-izbový rodinný dom s krbom, záhradou a prístreškom pre dve autá v Ivanke pri Dunaji (okres Senec, 15 km od centra Bratislavy). Dvojpodlažný dom po kompletnej rekonštrukcii, úžitková plocha 157 m², pozemok 578 m², cena 518 999 €. Základné údaje: Rodinný dom, dvojpodlažný, 4 izby (3 spálne), 2 kúpeľne Úžitková plocha 157 m², zastavaná plocha 90 m², pozemok 578 m² Stav: úplne prerobený (interiér, exteriér, technológie) Pivnica: jedna miestnosť (cca 12 m²) so samostatným vstupom zvonku Krb, klimatizácia, optický internet, elektrická brána Prístrešok pre 2 autá, dielňa, murovaný sklad, vonkajší bar Lokalita: Bernolákovská ulica, Ivanka pri Dunaji, okres Senec, Bratislavský kraj Prízemie: obývacia izba s krbom prepojená s kuchyňou s ostrovčekom, vstavanými spotrebičmi a špajzou. Zadná predsieň a kúpeľňa so sprchou a toaletou so vstupom priamo zo záhrady. Poschodie: tri samostatné spálne, hlavná spálňa s výstupom na loggiu. Kúpeľňa s vaňou, dvomi umývadlami a toaletou. Z detskej izby je vstup na povalu. Pivnica: dom je čiastočne podpivničený. Pivnica s rozlohou približne 12 m² je v zadnej časti domu a má vlastný vstup zvonku cez prestrešené schodisko. Rekonštrukcia sa týkala interiéru, exteriéru aj technológií. Dom je klimatizovaný a pripojený na optický internet. Náklady na energie približne 200 € mesačne. Pozemok a exteriér: elektrická brána na diaľkové ovládanie, prístrešok pre dve autá s úložným priestorom, kompletné oplotenie, predná záhrada s ohniskom, detským domčekom a terasou, v zadnej časti dielňa, murovaný sklad a vonkajší bar. Napojenie na kanalizáciu a obecný vodovod. Lokalita: Bernolákovská ulica, tichá rezidenčná časť obce so zástavbou rodinných domov. Ivanka pri Dunaji má 7 000 obyvateľov a kompletnú vybavenosť: jasle, materské školy, základná a stredná škola, umelecká škola, lekárne, pošta, obchody, METRO. Vlak na Hlavnú stanicu v Bratislave jazdí každú hodinu, cesta trvá 15 minút; autom do centra približne 20 minút, letisko M. R. Štefánika je na dosah. Na prechádzky park pri kaštieli a Mohyla M. R. Štefánika. Cena: 518 999 € vrátane kompletného realitného servisu spoločnosti Vianema. Dohodnite si obhliadku tohto domu, radi vám ho ukážeme. Kontakt: Aleš Machovič, +421 915 627 008, machovic@vianema.eu Ďalšie moje predaje a odhad ceny vášho bytu nájdete na alesmachovic.sk VIANEMA - komplexné služby pre váš projekt bývania a investícií pod jednou strechou. Právny a finančný servis, investičné poradenstvo, poistenie, znalecké posudky, odkupy nehnuteľností, development, rekonštrukcie, dizajn, sťahovanie, manažment prenájmov, kúpa a predaj nehnuteľností, import áut. www.alesmachovic.sk

IBA U NÁS! Vianema ponúka 2-izbový byt na Hradištnej v Devínskej Novej Vsi. Tento 2 izbový byt v tehlovej stavbe ostáva kompletne zariadený. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: • Byt 40 m² a pivnica 7 m² • Prízemie štvorpodlažného tehlového domu, bez schodov • Byt ostáva kompletne zariadený • Rekonštrukcia v roku 2016 • Centrálne kúrenie, optické pripojenie • Mesačné náklady 180 € za energie a služby DISPOZÍCIA: Obývačka s kuchynským kútom je jedna svetlá a vzdušná miestnosť, v ktorej sa príjemne trávia večery aj víkendy. Je v nej rozkladacia sedačka a miesto na televízor, pri okne sa zmestí jedálenský stôl pre štyroch, kde si môžete pozvať priateľov na večeru. Kuchynská linka v odtieni dreva je umiestnená pod oknom, takže pri varení aj pri umývaní riadu máte prirodzené svetlo. K dispozícii je varná doska, rúra a umývačka, obklad v hnedých a béžových tónoch dopĺňa útulnú atmosféru. Podlaha má vzhľad dreva. Spálňa sa zatvára posuvnými dverami, takže poskytuje súkromie a pokoj na oddych. Je v nej manželská posteľ s úložným priestorom a vstavaná skriňa cez celú stenu, vďaka ktorej netreba do bytu dokupovať ďalší nábytok. Kúpeľňa je svetlá, s oknom na prirodzené svetlo a vetranie. Má vaňu, umývadlo a pračku a skrinky s policami poskytujú úložný priestor na všetko potrebné. Do pivnice sa zmestí bicykel aj sezónne veci. DOM: V dome práve prebieha oprava strechy, stúpačiek a fasády, odhadované dokončenie je v decembri 2026. OKOLIE: Devínska Nová Ves je obľúbená pre blízkosť prírody. Na Devínsku Kobylu s rozhľadňou (514 m) sa dostanete priamo z mestskej časti a pozdĺž Moravy vedie cez chránené Devínske alúvium cyklotrasa, ktorá je vhodná aj na prechádzky. Cyklomost cez Moravu do rakúskeho Schlosshofu je súčasťou trasy Eurovelo 13. Zastávky Hradištná a Uhrovecká sú do 100 m, železničná stanica Devínska Nová Ves je asi 1,6 km. Základná škola Ivana Bukovčana 3 je asi 350 m, materská škola Milana Marečka asi 390 m, potraviny Kraj asi 370 m, lekáreň Pri Radnici asi 210 m a ihrisko asi 250 m (vzdušnou čiarou, orientačne). Dvojizbový byt sa hodí na prvé bývanie aj na prenájom. Dohodnite si obhliadku bytu, radi vám ho ukážeme. Kontakt: Aleš Machovič +421 915 627 008 machovic@vianema.eu Ďalšie moje predaje a odhad ceny vášho bytu nájdete na alesmachovic.sk VIANEMA - komplexné služby pre váš projekt bývania a investícií pod jednou strechou. Právny a finančný servis, investičné poradenstvo, poistenie, znalecké posudky, odkupy nehnuteľností, development, rekonštrukcie, dizajn, sťahovanie, manažment prenájmov, kúpa a predaj nehnuteľností, import áut. www.alesmachovic.sk

IBA U NÁS! Vianema ponúka 2 izbový byt na 9. poschodí zatepleného panelového domu na Topoľčianskej v Petržalke. Tento 2-izbový byt má klimatizáciu a elektrické rolety. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: Byt 42 m², zasklená loggia 4 m², pivnica 2 m² v suteréne 9. poschodie z 12, v dome sú dva nové výťahy Zateplený panelový dom po komplexnej rekonštrukcii, optické pripojenie Energie 120 € mesačne DISPOZÍCIA: Vstupná chodba bytu má vstavanú skriňu. Z chodby vojdete rovno do obývačky s kuchynským kútom a klimatizáciou. Obývačka má dlažbu. Je v nej miesto na rohovú sedačku aj jedálenský stôl. Kuchynská linka s osvetlením pod skrinkami má odtieň dreva, sporák a miesto na chladničku. Spálňa je oddelená, s oknami s vonkajšími žalúziami a je v nej posteľ v nadštandardnej veľkosti a pracovný stôl. Na stene oproti oknám je priestor na vstavanú skriňu na mieru. Kúpeľňa má vaňu so sprchou, umývadlo, pračku a drevené skrinky. Na zasklenú loggiu s dlažbou, veľkými oknami s vonkajšími žalúziami a miestom na sušiak je vstup z obývačky. DOM: Bytový dom prešiel komplexnou rekonštrukciou: nové stúpačky, opravené spoločné priestory, nové výťahy, zateplenie a nová strecha. Vstupná hala je upravená a čistá. Dom má vchod z terasy bytového domu aj zo suterénu priamo na parkovisko. Pivnica sa nachádza v suteréne. OKOLIE: Električka je 2 minúty od domu, pod domom je kaviareň a banka. Obchod Terno je asi 210 m, materská škola Do sveta asi 310 m, lekáreň Dr. Max asi 330 m, ihrisko asi 70 m a zastávka električky Pajštúnska asi 280 m (vzdušnou čiarou, orientačne). Štyri minúty pešo od domu je jazero Veľký Draždiak, kde Petržalčania trávia letné dni pri vode. Tento rok tu pribudol aj bezplatný vodný park a je tu veľa ďalších atrakcií: vonkajšia posilňovňa, ihriská, reštaurácia a bufety. Vstup do areálu je bezplatný a okolo jazera vedie asfaltový chodník na prechádzky a beh. Hneď vedľa Draždiaka je Petržalský lesík s chodníkmi na prechádzky, kde nový prírodný chodník spája Malý a Veľký Draždiak. Pri Chorvátskom ramene sa dá prechádzať aj behať a cyklotrasy vedú pod domom, podľa smerovníka je do centra 4 km a do Sadu Janka Kráľa 3 km. Dvojizbový byt s loggiou je vhodný na prvé bývanie aj na prenájom. Dohodnite si obhliadku bytu, radi vám ho ukážeme. Kontakt: Aleš Machovič +421 915 627 008 machovic@vianema.eu Ďalšie moje predaje a odhad ceny vášho bytu nájdete na alesmachovic.sk VIANEMA - komplexné služby pre váš projekt bývania a investícií pod jednou strechou. Právny a finančný servis, investičné poradenstvo, poistenie, znalecké posudky, odkupy nehnuteľností, development, rekonštrukcie, dizajn, sťahovanie, manažment prenájmov, kúpa a predaj nehnuteľností, import áut. www.alesmachovic.sk