Ponúkame exkluzívny prenájom - výnimočný moderný nový rodinný dom situovaný v jednej z najprestížnejších a najmalebnejších lokalít Bratislavy – Devín. Nehnuteľnosť sa nachádza v absolútnom súkromí a tichu, obklopená prírodou, s jedinečnými panoramatickými výhľadmi na Hrad Devín, rieku Moravu a rakúsku krajinu. Dispozične je dom riešený ako dvojpodlažný s možnosťou komfortného bývania aj reprezentatívneho pracovného priestoru. PRÍZEMIE Na prízemí sa nachádza samostatný, nezariadený 1-izbový byt s veľkoformátovými posuvnými dverami priamo na pozemok, s príručnou kuchynkou, kúpeľňou so sprchovým kútom a toaletou. Vďaka samostatnému vstupu a praktickému riešeniu je priestor ideálny ako: kancelária, ateliér, pracovňa, podnikateľský priestor, alebo samostatná hosťovská časť. OBYTNÉ POSCHODIE Hlavná obytná časť domu je kompletne zariadená a pripravená na okamžité nasťahovanie. Dominantou priestoru je priestranná, presvetlená obývacia izba prepojená s jedálenskou časťou a modernou kuchyňou. Kuchyňa je vybavená kvalitnými spotrebičmi: umývačka riadu, chladnička s mrazničkou, elektrická rúra, varná doska, digestor. Na poschodí sú dve samostatné kompletne zariadené izby, obývacia izba a spálňa. Z obývacej izby aj zo spálne je vstup na spoločný balkón, ktorý ponúka výnimočné panoramatické výhľady na Hrad Devín, rieku Moravu a Rakúsko. Kúpeľňa je navrhnutá s dôrazom na komfort, disponuje vaňou aj samostatným sprchovým kútom. K dispozícii je tiež práčka so sušičkou. Na poschodí sa nachádza priestranná vstupná hala so samostatným vstupom na pozemok. TECHNICKÉ VYBAVENIE A BENEFITY elektrické kúrenie, podlahové kúrenie v kuchyni, klimatizácia, alarm, vonkajšie elektrické žalúzie, sieťky proti hmyzu, plastové okná, zateplenie domu, internet Telekom, žumpa, samostatný vstup do pivnice z exteriéru. Na pozemku bol zachovaný vonkajší výťah, ktorý sa využíva na sťahovanie, doručenie nákupu k domu...... Rodinný dom je postavený na terasovitom pozemku o výmere 720 m² so zastavanou plochou 86 m². Súčasťou nehnuteľnosti sú tri parkovacie miesta a novovybudovaná prístupová cesta zabezpečujúca komfortný prístup k domu. Terasovitý pozemok ponúka príjemnú atmosféru a dostatok súkromia. Na jeho vrchnej časti sa nachádza vonkajší krb s nádherným výhľadom na okolitú prírodu – ideálne miesto na oddych či večerné posedenia. LOKALITA A OBČIANSKA VYBAVENOSŤ Devín patrí medzi najvyhľadávanejšie rezidenčné lokality Bratislavy a je známy svojou jedinečnou atmosférou, historickým charakterom a výnimočným spojením prírody s mestským komfortom. Lokalita ponúka pokojné bývanie obklopené zeleňou, vinicami a krásnou prírodou Malých Karpát. V blízkosti sa nachádza ikonický Hrad Devín, sútok riek Dunaj a Morava, obľúbené cyklotrasy, turistické chodníky a prírodná rezervácia Devínska Kobyla. Lokalita je ideálna pre milovníkov športu, turistiky, cyklistiky aj relaxu v prírode. Priamo v Devíne sa nachádza základná občianska vybavenosť vrátane potravín, materskej školy, základnej školy, reštaurácií, kaviarní a príjemných podnikov pri Dunaji. Výborná je aj dostupnosť do ostatných mestských častí – Karlova Ves je vzdialená približne 10 minút autom, Devínska Nová Ves približne 10 až 15 minút a centrum Bratislava približne 20 minút. Samozrejmosťou je aj pravidelné spojenie MHD smer centrum mesta. Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálne bývanie pre klienta, ktorý hľadá nadštandardný komfort, pokojné prostredie a reprezentatívne bývanie v jednej z najžiadanejších lokalít Bratislavy. Nehnuteľnosť ešte nikdy nebola obývaná ani prenajímaná – budúci nájomca bude vôbec prvým obyvateľom domu. Dom nie je vhodný pre rodiny s deťmi ani pre domácich miláčikov. Cena prenájmu: 1.500 € / mesiac + energie 300 € / mesiac. Kontakt: Andrea Smolinská RSc, +421 905 623 98, smolinska@housereal.sk, www.housereal.sk Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie HOUSE real SK

Andrea Smolinská ponúka na prenájom skladový priestor s výmerou 437 m² nachádzajúci sa na 2. poschodí obchodno prevádzkového objektu na Vajnorskej ulici v Bratislave – časť Nové Mesto, v budove predajne EGLO. Charakteristika priestoru: Výmera: 437 m² Svetlá výška: 3,8 m Poschodie: 2. poschodie Nákladný výťah pre pohodlnú manipuláciu so zásobami Spoločný logistický prístup cez nákladnú bránu s inou prevádzkou Samostatný vstup cez schodisko Vybavenie: regálový systém, vzduchotechnika, detektory požiaru Výhody: Dobrá dostupnosť v rámci Bratislavy (Nové Mesto) Čisté, svetlém, priestranné, skladovacie priestory Vhodné na uskladnenie tovaru alebo materiálu V cene sú zahrnuté energie Cena prenájmu: 7,00 €/m²/mesiac vrátane energií Kontakt: Andrea Smolinská RSc, smolinska@housereal.sk, +421 905 623 968 Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie HOUSE real SK.

Andrea Smolinská ponúka exkluzívne na predaj výnimočný stavebný pozemok situovaný v samotnom centre mestskej časti Bratislava – Záhorská Bystrica na ulici Československých tankistov. Rozsiahly stavebný pozemok sa nachádza v stabilizovanom území, má výbornu dostupnosť, kompletné siete aj investičný potenciál. Je ideálnou voľbou pre rodinné bývanie, prípadne sídlo firmy, je ideálnou voľbou pre developerov, investorov aj náročných súkromných záujemcov. Lokalita ponúka všetky výhody mestského života v pokojnom prostredí s vidieckym charakterom. ZÁKLADNÉ PARAMETRE: Celková výmera pozemku: 2420 m2 Celková šírka pozemku pri vstupe od hlavnej cesty: cca 23 m Súčasné stavby na pozemkoch: staršie 2 rodinné domy, spoločný dvor, hala, hospodárske budovy, záhrada Možnosť výstavby viacerých nehnuteľností za sebou so spoločnou prístupovou cestou ÚZEMNOPLÁNOVACIA INFORMÁCIA (UPI):
Na základe UPI zo dňa 20.05.2025 sa pozemok nachádza v zastavanom území typu 102 – malopodlažná zástavba: Umožňuje výstavbu rodinných domov alebo menších bytových domov do 4 nadzemných podlaží. Súčasťou môžu byť aj obslužné zariadenia a infraštruktúra pre mderné bývanie. INVESTIČNÝ POTENCIÁL:
Pozemok vďaka svojim šírkovým a plošným parametrom ponúka atraktívnu možnosť rozparcelovania na viacero stavebných parciel. Nehnuteľnosť je ideálna na výstavbu súkromného rezidenčného bývania, menšieho developerského projektu alebo kombinácie rodinných a menších bytových domov. Lokalita – centrum mestskej časti, výborné napojenie na diaľnicu aj MHD
. Poloha a tvar – ideálne proporcie na rozparcelovanie a výstavbu viacdomovej zástavby
Inžinierske siete – dostupné priamo na pozemku
Rozvojový potenciál – výstavba viacerých nehnuteľností v jednej línii
Právne a územnoplánovacie predpoklady – vhodné na okamžité plánovanie novej výstavby Cena nehnuteľnosti: 450,- Eur/m2 NAJVYŠŠIA OCHRANA pri kúpe: zmluvy AUTORIZOVANÉ ADVOKÁTOM…….chránime našich klientov. Kontakt: Andrea Smolinská RSc, smolinska@housereal.sk, 0905 623 968 Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie HOUSE real SK.

Andrea Smolinská ponúka exkluzívne na predaj priestranný, rovinatý pozemok o výmere 2 260 m² v atraktívnej lokalite Marianky, vhodný na rezidenčnú výstavbu alebo developerský projekt. • Tvar a rozmer: trojuholníkový pozemok so šírkou vpredu 31 m, umožňujúci realizáciu až 3 rodinných domov. • Zastavané objekty: murovaný 3-izbový rodinný dom (117 m², kolaudácia 1961) vhodný na rekonštrukciu alebo odstránenie, garáž s letnou kuchyňou (1976) a hospodárska budova. • Inžinierske siete: napojenie na verejný vodovod, kanalizáciu, elektrickú a telefónnu sieť, doplnková studňa. • Pozemok: rovinatý, kompletne oplotený, situovaný v existujúcej zástavbe rodinných domov, čo poskytuje súkromie a súčasne dobrú dostupnosť do Bratislavy. UPI regulatívy: • Pozemok je určený na bývanie v rodinných domoch. • Pri rozdelení pozemku na parcely do 800 m² je maximálne percento zastavanosti 25%, pri pozemkoch nad 800 m² max. 20%. • Maximálna zastavaná plocha jedného objektu: 300 m² • Maximálna dĺžka objektu: 25 m Výhody a využitie: • Lukratívna lokalita s vysokým investičným potenciálom • Možnosť rozdelenia pozemku a výstavby viacerých rodinných domov v súlade s UPI • Pripravený pozemok s kompletnou infraštruktúrou • Strategická poloha blízko Bratislavy s kompletnou občianskou vybavenosťou Táto nehnuteľnosť predstavuje významnú investičnú príležitosť pre developera alebo záujemcu o prestížne bývanie. Cena : 650.000,- Eur Kontakt: Andrea Smolinská RSc, +421 905 623 968, smolinska@housereal.sk, www.housereal.sk NAJVYŠŠIA OCHRANA pri kúpe: zmluvy AUTORIZOVANÉ ADVOKÁTOM……..chránime našich klientov Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie HOUSE real SK.