Auxerre reality vám exkluzívne ponúka na predaj pekný, prakticky riešený 1-izbový byt na Dudvážskej ulici v mestskej časti Bratislava – Podunajské Biskupice. Byt je ideálnou voľbou ako štartovacie bývanie pre jednotlivca či pár, ale zároveň predstavuje aj zaujímavú investičnú príležitosť na prenájom. Nachádza sa v udržiavanom a zrekonštruovanom bytovom dome (zateplený bytový dom, nové stúpacie rozvody, výťah, strecha). ________________________________________ INFORMÁCIE O BYTE: •Celková rozloha: 35,74 m² •Poschodie: 2. poschodie / výťah •Orientácia: východ •Kompletná rekonštrukcia v roku 2017 (kuchyňa, izba, kúpeľňa, WC, elektroinštalácia, vstavané skrine) •Mesačné náklady správca: 122EUR •Cena: 142 900€ (vrátane provízie realitnej kancelárie) ________________________________________ DISPOZÍCIA BYTU: •Vstupná chodba (5,98m2) •Samostatná kuchyňa (8,08m²) •Izba (17,16m²) •Kúpeľňa so sprchovým kútom (2,88 m²) •WC (0,88 m²) •Pivnica (1,11 m²) ________________________________________ VYBAVENIE BYTU: Predáva čiastočne zariadený, čo umožňuje okamžité bývanie alebo rýchle prenajatie: •kuchynská linka so spotrebičmi (sporák, rúra, chladnička, mraznička) •jedálenský stôl, stoličky, gauč •vstavaná skriňa •práčka •bezpečnostné dvere •plastové okná ________________________________________ LOKALITA – PODUNAJSKÉ BISKUPICE Mestská časť ponúka kompletnú občiansku vybavenosť a výbornú dostupnosť: •obchody: Tesco, Lidl, Billa •školy, škôlky, súkromná škola Galileo •lekáreň, pošta, služby •MHD aj vlaková zastávka •cyklotrasy a Vrakunský lesopark pre oddych a šport BONUS: K bytu získavate aj kompletný právny a hypotekárny servis bez poplatkov – bezpečný prevod aj financovanie vyriešite pohodlne na jednom mieste. Neváhajte nás kontaktovať a dohodnite si termín obhliadky – tento byt sa oplatí vidieť osobne.

Nadštandardný 4-izbový byt po kompletnej rekonštrukcii – Višňová ulica, Bratislava – Kramáre Ponúkame na predaj priestranný a moderne zrekonštruovaný 4-izbový byt v tehlovej stavbe z roku 1997 na tichej Višňovej ulici v mestskej časti Kramáre. Byt prešiel kompletnou architektonicky navrhnutou rekonštrukciou v roku 2021, pri ktorej bol kladený dôraz na kvalitu, funkčnosť a nadčasový dizajn. Výmera •Byt: 148,18 m² •Byt + zimná záhrada + terasa: 190,59 m² •Garážové státie: 13,75 m² Cena: 699 000 € (vrátane provízie realitnej kancelárie) Cena garážového státia: 35.000 € ________________________________________ Dispozícia a vybavenie Byt je riešený ako veľkorysý 4-izbový priestor s otvorenou obývacou izbou s jedálňou, modernou kuchyňou, zimnou záhradou a terasou s príjemným výhľadom. K bytu prislúcha pivnica a garážové státie priamo v dome. •Obývacia izba + jedálenská časť: 63,08 m² •Izba 1: 26,25 m² •Izba 2: 15,81 m² •Izba 3: 13,72 m² •Kuchyňa: 10,47 m² •Kúpeľňa + WC: 7,02 m² •Kúpeľňa + WC: 4,13 m² •Vstupná chodba: 2,93 m² •Šatník: 1,96 m² •Pivnica: 2,81 m² •Zimná záhrada: 24,81 m² •Terasa: 17,60 m² ________________________________________ Výhody nehnuteľnosti •Kompletná rekonštrukcia z roku 2021 – návrh architektov •Nadštandardné materiály a dizajnové riešenia •Veľkorysá výmera s terasou a zimnou záhradou •Infra sauna •2× klimatizácia a podlahové kúrenie s Wi-Fi ovládaním •Garážové státie a pivnica v dome •Pokojná lokalita s výbornou dostupnosťou do centra •Kompletná občianska vybavenosť v pešom dosahu ________________________________________ Lokalita – Kramáre, Višňová ulica Tiché a vyhľadávané prostredie v obklopení zelene, ideálne pre rodiny aj náročných klientov, ktorí ocenia pokoj a súkromie. V blízkosti sa nachádza: •Deutsche Schule Bratislava •Nemocnica Kramáre, lekárne, polikliniky •Materské a základné školy, súkromné škôlky •Reštaurácie, potraviny, MHD zastávky •Rýchly prístup do centra mesta aj na diaľničný obchvat ________________________________________ FOR SALE: Exclusive 4-Bedroom Apartment with Terrace and Winter Garden – Višňová, Kramáre Exclusive 4-Bedroom Apartment After Complete Renovation – Višňová Street, Bratislava – Kramáre We offer for sale a spacious and fully renovated 4-bedroom apartment in a brick residential building from 1997, located on the quiet Višňová Street in the popular Kramáre district of Bratislava. The apartment underwent a complete architect-designed renovation in 2021, with great emphasis on quality, functionality, and timeless design. ________________________________________ Property Size •Apartment: 148.18 m² •Apartment incl. winter garden and terrace: 190.59 m² •Garage parking space: 13.75 m² Price: €699,000 (including real estate agency commission) Price for garage parking space: €35,000 ________________________________________ Layout and Features This generously designed 4-room apartment offers an open-plan living and dining area, a modern kitchen, a winter garden, and a terrace with a pleasant view. The property also includes a cellar storage unit and a garage parking space directly in the building. •Living room + dining area: 63.08 m² •Room 1: 26.25 m² •Room 2: 15.81 m² •Room 3: 13.72 m² •Kitchen: 10.47 m² •Bathroom + WC: 7.02 m² •Bathroom + WC: 4.13 m² •Entrance hall: 2.93 m² •Walk-in closet: 1.96 m² •Cellar: 2.81 m² •Winter garden: 24.81 m² •Terrace: 17.60 m² ________________________________________ Property Highlights •Complete renovation in 2021 – architect-designed interior •High-quality materials and elegant design solutions •Generous living space with terrace and winter garden • Infrared sauna •2× air conditioning units and underfloor heating with Wi-Fi control •Garage parking and cellar storage within the building •Quiet residential area with excellent access to the city center •Full civic amenities within walking distance ________________________________________ Location – Kramáre, Višňová Street A peaceful and sought-after neighborhood surrounded by greenery – ideal for families or discerning clients who value privacy and tranquility. Nearby amenities include: •Deutsche Schule Bratislava •Kramare Hospital, pharmacies, medical clinics •Kindergartens and primary schools, private nurseries •Restaurants, grocery stores, public transport stops •Quick access to the city center and motorway bypass

Auxerre reality vám exkluzívne ponúka na predaj kompletne zrekonštruovaný, zariadený 2-IZBOVÝ BYT na ulici Doležalova v mestskej časti Bratislava – Ružinov. Výborne dispozične riešený byt s dostatkom úložného priestoru sa predáva kompletne zariadený tak, ako vidíte na fotkách. Stačí sa len nasťahovať. INFORMÁCIE O BYTE: •Celková rozloha: 38,94 m² •Poschodie: 1. poschodie (s výťahom) – pod bytom sa nachádza ešte ďalší byt •Balkón: francúzsky balkón •Orientácia: na dve svetové strany •Rekonštrukcia: byt prešiel kompletnou rekonštrukciou – kuchyňa, obývačka, kúpeľňa, elektroinštalácia, vstavané skrine, klimatizácia, radiátory •Mesačné náklady správca: 99 € •Cena: 162 900 € (vrátane provízie realitnej kancelárie) DISPOZÍCIA BYTU: •Vstupná chodba (2,69m2) •Samostatná kuchyňa (8,30m²) •Obývacia miestnosť (14,95 m²) •Spálňa (10,74 m²) •Kúpeľňa s vaňou + WC(2,26 m²) VYBAVENIE BYTU: •Kuchynská linka so spotrebičmi (sporák, rúra, chladnička, mraznička) •Stôl, gauč, posteľ, vstavané skrine , práčka, klimatizácia •Bezpečnostné dvere, plastové okná LOKALITA: Trnávka sa vyznačuje kompletnou občianskou vybavenosťou - školy, škôlky, obchody, OC Avion, IKEA, PHAROS. V blízkosti bytového domu je zastávka MHD (autobus/trolejbus). Blízke business centrá zvyšujú atraktivitu lokality na prenájom BONUS: Pri kúpe nehnuteľnosti poskytujeme bezplatné právne poradenstvo a hypotekárny servis. Kontaktujte nás ešte dnes a dohodnite si obhliadku tohto skvelého bytu.

Auxerre reality vám exkluzívne ponúka na predaj priestranný 3-izbový byt vo výbornej lokalite na začiatku Petržalky – Kapicova ulica. Byt je veľmi dobre dispozične riešený, orientovaný na dve svetové strany, má loggiu, pivnicu a spoločnú miestnosť na odkladanie bicyklov či kočíkov. Vďaka trom samostatným izbám je vhodný nielen na komfortné rodinné bývanie, ale aj ako výborná investícia na prenájom. ________________________________________ INFORMÁCIE O BYTE •Celková výmera: 73,06 m² (byt 68,37 m² + loggia 3 m² + pivnica 1,69 m²) •Poschodie: 7/9 •Stav: čiastočná rekonštrukcia •Bytový dom: zateplený a zrekonštruovaný •Mesačné náklady správcovi: 187 € / 3 osoby •Spoločná miestnosť na prízemí na odkladanie bicyklov •Cena: 249 900 € (vrátane provízie RK) ________________________________________ DISPOZÍCIA BYTU •priestranná vstupná chodba so vstavanou skriňou – 8,07 m² •samostatná kuchyňa – 10,66 m² •obývacia izba – 19,16 m² •spálňa – 12,14 m² •spálňa – 12 m² •kúpeľňa s vaňou – 3,18 m² •samostatné WC – 1,01 m² •loggia – 3 m² •pivnica - 1,69 m² ________________________________________ VYBAVENIE •kuchynská linka so spotrebičmi: sporák, rúra, chladnička s mrazničkou, mikrovlnka, umývačka riadu, digestor •nábytok: stôl, gauč, posteľ, vstavané skrine, práčka •plastové okná, bezpečnostné dvere ________________________________________ LOKALITA Byt sa nachádza vo vyhľadávanej časti Petržalky s výbornou občianskou vybavenosťou. V pešej dostupnosti sú zastávky MHD, zdravotné stredisko, lekáreň, Billa, Sad Janka Kráľa, Aupark aj cyklotrasy. Jednoduché napojenie na diaľničný obchvat i do centra mesta. ________________________________________ BONUS Pri kúpe nehnuteľnosti poskytujeme bezplatné právne poradenstvo a hypotekárny servis.

Kompletne zariadený 1-izbový byt s loggiou v projekte Tehelné pole – ideálny ako prvé bývanie alebo investícia. Auxerre reality vám exkluzívne ponúka na predaj moderne zariadený 1-izbový byt v obľúbenom projekte Tehelné pole na Bajkalskej ulici v mestskej časti Bratislava – Nové Mesto. Pre koho je byt ideálny: •pre jednotlivcov alebo páry hľadajúcich prvé bývanie •pre investorov, ktorí hľadajú nehnuteľnosť s okamžitým výnosom z prenájmu (krátkodobý/ dlhodobý) Predáva sa kompletne zariadený, stačí si priniesť osobné veci a môžete okamžite bývať alebo prenajímať. Informácie o byte •Celková výmera: 36,92 m² (byt 29,92 m² + loggia 7 m²) •Poschodie: 5. nadzemné (k dispozícii 3 výťahy) •Orientácia: západ – do vnútrobloku • Nízke mesačné náklady: 89 € (správca) •Cena: 189 900 € (vrátane provízie RK a kompletného právneho servisu) Dispozícia • vstupná chodba (5,23m2) • kuchyňa s jedálňou (9,14m²) • obývacia izba (11,55 m²) • kúpeľňa + WC(4 m²) • priestranná loggia s exteriérovým sedením (7 m²) Vybavenie a štandard Byt sa predáva kompletne zariadený, tak ako ho vidíte na fotografiách •kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi (varná doska, rúra, chladnička, mraznička, digestor) •jedálenský stôl, stoličky, gauč/posteľ, skriňa, práčka •exteriérové sedenie na loggii •podlahové kúrenie, stropné chladenie, bezpečnostné dvere, plastové okná Lokalita – Tehelné pole Projekt Tehelné pole ponúka moderné mestské bývanie s kompletnou občianskou vybavenosťou priamo v objekte •OC Tehelko – supermarket, lekáreň, kaderníctvo, fitness, kvetinárstvo, reštaurácie, kaviareň •V pešej dostupnosti Národný futbalový štadión, Zimný štadión Ondreja Nepelu, športové haly, plaváreň, tenisové kurty •Rekreačná zóna Kuchajda a OC Vivo len pár minút chôdze •Výborná dopravná dostupnosť – MHD, centrum, obchvat Tento byt je skvelou príležitosťou pre tých, ktorí hľadajú moderné bývanie bez kompromisov alebo investíciu s okamžitým výnosom (nízke mesačné náklady) BONUS: Pri kúpe nehnuteľnosti poskytujeme bezplatné právne poradenstvo a hypotekárny servis.

Hľadáte byt v Petržalke, ktorý ponúka viac než klasický 2-izbák? Máme pre vás riešenie – priestranný 2,5-izbový byt, pripravený na okamžité nasťahovanie. Byt prešiel rekonštrukciou, počas ktorej vznikla ďalšia izba s oknom, čím sa z pôvodnej dvojgarsónky stal 2,5-izbový byt. Vďaka tejto úprave je vhodný nielen pre jednotlivcov alebo páry, ale aj pre rodinu s deťmi – každému členovi domácnosti ponúka dostatok priestoru a súkromia. Čo vás presvedčí •Výmera: 53,75 m² (vrátane pivnice 2,09 m²) •Rekonštrukcia: Kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi (2024): varná doska, rúra, umývačka, digestor Nová elektroinštalácia (2024) Klimatizácia (2024) Kúpeľňa (2023) •Extra izba navyše – ideálna ako detská izba, pracovňa alebo šatník •Byt sa predáva so zariadením – nasťahujte sa bez ďalších investícií •Úsporné mesačné náklady len 120 € (správca) •Zateplený bytový dom Dispozícia •Vstupná chodba: 6,24 m² •Obývacia izba spojená s kuchyňou: 29,20 m² •Izba: 8,36 m² •Spací kút/pracovňa: 4,43 m² •Kúpeľňa s vaňou, práčkou a WC: 3,43 m² •Pivnica: 2,09 m² Lokalita •Fedinova – obľúbená časť Petržalky s kompletnou občianskou vybavenosťou •V pešej dostupnosti: školy, škôlky, obchody, služby, MHD aj električka •Rekreácia: Draždiak, hrádza, cyklotrasy a športoviská •Bezproblémové parkovanie v okolí Cena a benefity •Cena: 193 900 € (vrátane provízie pre realitnú kanceláriu) •Zahrnutý kompletný právny servis + hypotekárne poradenstvo •Možná dohoda pri rýchlom jednaní

REZERVOVANÉ. Na predaj čiastočne zrekonštruovaný, priestranný 2-IZBOVÝ BYT na ulici Björnsonova v mestskej časti Bratislava – Staré Mesto. Byt je vhodný na dlhodobé bývanie ale vzhľadom na lokalitu aj ako investičný byt na krátkodobý/ dlhodobý prenájom prípadne aj na prevádzku firmy. INFORMÁCIE O BYTE: • Celková rozloha: 63,16m² • Poschodie: zvýšené prízemie • Rekonštrukcia bytu z roku 2024:nové 6 komorové bezpečnostné okná, podlahy, kuchynská linka, dvere, ističová skriňa • Pivnica: 2,28m² DISPOZÍCIA BYTU: • Priestranná vstupná chodba so skriňou (16,30m²) • Samostatná kuchyňa (9,48m²) • Obývacia izba (16,92m²) • Spálňa (14,20m²) • Samostatné WC (1,09m²) • Kúpeľňa s vaňou (2,30m²) VYBAVENIE BYTU: • Kuchynská linka so spotrebičmi (plynový sporák, rúra, digestor, chladnička, mraznička, mikrovlnka, práčka) • Stôl, gauč, posteľ, skrine, • Bezpečnostné dvere, nové 6 komorové bezpečnostné okná LOKALITA: Obľúbená lokalita v Starom Meste s kompletnou občianskou vybavenosťou. V pešej dostupnosti potraviny, lekáreň, drogéria, poliklinika Mýtna, trhovisko Žilinská a ďalšie služby. Zastávka MHD (autobus, trolejbus, električka). Vo dvore je situované detské ihrisko a priestor na rôzne spoločenské aktivity. BONUS: Pri kúpe nehnuteľnosti poskytujeme bezplatné právne poradenstvo a hypotekárny servis. Kontaktujte nás ešte dnes a dohodnite si obhliadku tohto skvelého bytu.

V ponuke Auxerre Reality: 3-izbový rodinný dom v obci Reca. Tento samostatne stojaci dom ponúka priestranný pozemok a pokojnú lokalitu len pár minút od Slnečných jazier. INFORMÁCIE O NEHNUTEĽNOSTI •Zastavaná plocha domu: 142 m² •Rozloha pozemku: 395 m² •Na pozemku: záhradný domček (4,57 m²), sklad náradia (1,44 m²), studňa •Kolaudácia: pôvodná stavba z roku 1970, kompletne prestavaná v roku 2007 •Siete: rodinný dom je napojený na verejný vodovod, kanalizácia je odvedená do žumpy •Náklady: 160 EUR (elektrina, plyn, voda) + žumpa (90 EUR za odvoz) STAVBA A VYBAVENIE •Materiál: keramická tehla (40 cm) so zateplením (10 cm) •Jednopodlažný dom so sedlovou strechou a podkrovím, nepodpivničený •Kúrenie: panelové radiátory, v kúpeľni podlahové kúrenie •Vykurovanie a ohrev vody: plynový kotol Protherm + zásobník teplej vody •Vybavenie: kuchynská linka, šatník, drevené okná, drevené interiérové dvere, sprchový kút, rohová vaňa, elektrická brána DISPOZÍCIA DOMU • zádverie, chodba, kuchyňa, obývacia izba, 2x izba, kúpeľňa s WC, samostatné WC, šatník. Prístup do povalového priestoru cez drevené sklopné schody. LOKALITA A DOPRAVA •Len 5 minút autom do Senca (4 km), rýchle napojenie na diaľnicu D1, dobré autobusové aj vlakové spojenie do Bratislavy •Občianska vybavenosť: jasle, materská škola, základná škola (1.–4. ročník), potraviny, pošta •Pešo či na bicykli dostupné Slnečné jazerá – Východná pláž BONUS: Pri kúpe nehnuteľnosti poskytujeme bezplatné právne poradenstvo a hypotekárny servis. Kontaktujte nás ešte dnes a príďte si pozrieť tento dom s pekným pozemkom a súkromím pre pohodlné bývanie.