Na predaj ponúkame svetlú, moderne zariadenú a príjemne priestrannú dvojgarsónku v prestížnom projekte Eurovea v jeho centrálnej časti. Byt sa nachádza na 3. nadzemnom podlaží, čo zabezpečuje pokojné bývanie priamo v centre mesta s ideálnou dostupnosťou všetkých služieb. Nehnuteľnosť je aktuálne dlhodobo prenajatá za **1 190 € mesačne**, čím predstavuje výbornú investičnú príležitosť s okamžitým výnosom. Výpovedná lehota je mesačná, pričom nájom je možné ukončiť dohodou – byt je tak vhodný ako stabilná investícia aj pre vlastné bývanie. Byt je svetlý, prakticky dispozične riešený a nachádza sa v jednej z najžiadanejších lokalít Bratislavy. Projekt Eurovea ponúka kompletný mestský komfort – nákupné centrum, dunajskú promenádu, reštaurácie, kino, športové aj relaxačné možnosti doslova pár krokov od bytu. Výnimočnou výhodou je priamy vstup do obchodného centra priamo z bytového domu z 1. poschodia pri kinách. Ostatné objekty majú vstup iba cez garáže. Veľkou pridanou hodnotou je aj právny status nehnuteľnosti – je vedená na liste vlastníctva ako byt, nie ako apartmán ani ateliér. Nehnuteľnosti vedené ako byty ponúkajú plnohodnotné možnosti financovania prostredníctvom hypotekárneho úveru, bez obmedzení zo strany bánk, čo výrazne rozširuje okruh potenciálnych záujemcov. Zároveň umožňujú bezproblémové prihlásenie trvalého pobytu a prinášajú podstatne stabilnejšiu investičnú hodnotu. V porovnaní s apartmánmi alebo ateliérmi, ktoré sú často evidované ako nebytové priestory a môžu mať obmedzenia pri financovaní či užívaní, ide o podstatnú výhodu, ktorá sa premieta aj do vyššej trhovej ceny a lepšej likvidity pri prípadnom ďalšom predaji. Dôležitým faktorom je aj daňový rozdiel, byty majú podstatne priaznivejšie daňové zaťaženie v porovnaní s nebytovými priestormi. Daň je cca 5 násobne nižšia a tento rozdiel môže byť v praxi podstatný a z dlhodobého hľadiska má tendenciu sa ešte viac prehlbovať, čo ďalej podstatne zvyšuje investičnú atraktivitu nehnuteľnosti vedenej ako byt.

Na predaj dominantná časť funkčného skladovo-prevádzkového areálu na Vajnorská ulica, Bratislava III – Nové Mesto. ZÁKLADNÉ ÚDAJE - celková výmera pozemkov: 5 131 m² - 8 parciel registra C - zastavané plochy, nádvoria a manipulačné skladové plochy - budova so súpisným číslom 3408 - pozemky v zastavanom území obce - právne zabezpečený prístup pre motorové vozidlá Predmetom predaja je takmer celý areál, s výnimkou jednej budovy v prednej ľavej časti pri vstupe. PRE KOHO JE TO VHODNÉ INVESTOR - možnosť prenájmu jednotlivých častí - stabilný dopyt po skladoch v tejto lokalite - kombinácia vlastnej prevádzky a výnosu - dlhodobý rastový potenciál územia OWNER-USER - logistika / distribúcia - stavebná firma - servis / výroba - e-commerce sklad LOKALITA ROZHODUJE Vajnorská patrí medzi najsilnejšie podnikateľské zóny v Bratislave: - rýchle napojenie na obchvat - výborná dostupnosť centra - etablované firemné prostredie Podobné areály sa tu objavujú na trhu minimálne. Detailné podklady na vyžiadanie. Cena je bez provízie RK.

Ponúkame na predaj 6-izbovú rodinnú vilu situovanú v pokojnej rezidenčnej časti obce Limbach, priamo pod úpätím Malých Karpát. Nehnuteľnosť ponúka kombináciu veľkorysého priestoru, súkromia a výbornej dostupnosti do Bratislavy – približne 9 minút jazdy na napojenie na D4 pri Rači. Dom je ideálny pre klienta, ktorý hľadá hotové riešenie bez potreby ďalších investícií, s dôrazom na pozemok, pokojné prostredie a okamžitú využiteľnosť. Základné parametre: - Úžitková plocha: 500 m² - Obytná plocha: 420 m² - Pozemok: 4 275 m² - Počet izieb: 6 - Spálne: 4 - Kúpeľne: 3+ Dispozícia: Dispozícia domu je navrhnutá s dôrazom na praktické oddelenie dennej a nočnej časti. Prízemie tvorí otvorený obytný priestor: - obývacia izba s krbom - lounge zóna - zimná záhrada - plne vybavená kuchyňa Priamy vstup na terasu a do záhrady zabezpečuje plynulé prepojenie interiéru s exteriérom. Suterén o výmere 80 m² ponúka variabilné využitie – ideálny pre wellness, fitness alebo hobby zónu, doplnený o technické a skladové priestory. Technické vybavenie: - inteligentná elektroinštalácia - kamerový a zabezpečovací systém napojený na SBS - klimatizácia vo všetkých obytných miestnostiach - podlahové vykurovanie + radiátory (plynový kotol) - fotovoltické panely (5 kWp) - energetický certifikát B - kompletné inžinierske siete Pozemok a exteriér: Pozemok o výmere 4 000 m² je kompletne oplotený a orientovaný na juhozápad, čo zabezpečuje dostatok svetla a vysokú mieru súkromia. Na pozemku sa nachádza: - 15 m vyhrievaný bazén so slanou vodou (tepelné čerpadlo, automatická roleta) - vírivka - grilovacia zóna - záhradný domček - detské ihrisko - automatická závlaha a tri studne - okrasné dreviny a ovocné stromy Parkovanie: - garáž pre 4 vozidlá - vonkajšie státie pre cca 5 áut - dve samostatné elektrické brány - asfaltová prístupová komunikácia Lokalita: Limbach je dlhodobo vyhľadávaná lokalita pre klientov, ktorí preferujú pokojné bývanie v prírode s dobrou dostupnosťou do mesta. Blízkosť mesta Pezinok zabezpečuje kompletnú občiansku vybavenosť. Okolie ponúka široké možnosti voľnočasových aktivít – turistika, cyklistika aj vinárska tradícia regiónu. Dostupnosť do centra Bratislavy je mimo dopravných špičiek približne 30 minút. Záver: Nehnuteľnosť je vhodná pre klienta, ktorý hľadá kombináciu priestoru, súkromia a funkčného rodinného bývania bez kompromisov. Viac info: https://barrons.sk/ponuka/na-predaj-rodinna-vila-s-velkorysym-pozemkom-limbach _______________ ENG SUMMARY: Spacious 6-bedroom family villa located in the residential area of Limbach, at the foothills of the Malé Karpaty, offering excellent access to Bratislava (approx. 9 minutes to D4 highway). The property features 500 m² of usable space and a 4,000 m² landscaped plot with full privacy. Key highlights: - 4 bedrooms, 3+ bathrooms - large open-plan living area with fireplace - 15 m heated saltwater pool, jacuzzi - fully landscaped garden with irrigation and mature greenery - garage for 4 cars + outdoor parking - smart home technology, security system, photovoltaic panels Ideal for clients seeking privacy, space, and a move-in-ready home within easy reach of the city.