Na predaj: priestranný 4-izbový byt s dvomi balkónmi, 86 m² – Ilava, Medňanská ulica Ponúkam na predaj svetlý a priestranný 4-izbový byt s dvomi balkónmi vo vyhľadávanej a pokojnej lokalite mesta Ilava – Medňanská ulica. Byt má výmeru 86 m², nachádza sa na 4. poschodí zrekonštruovaného bytového domu s výťahom a je ihneď voľný. HLAVNÉ VÝHODY • dva balkóny – veľká výhoda oproti bežným 4-izbovým bytom • praktická dispozícia so samostatnými izbami • kuchyňa so špajzou • bytový dom po kompletnej rekonštrukcii • murovaná pivnica + spoločné priestory • svetlý byt s dostatkom priestoru • bezproblémové parkovanie v okolí DISPOZÍCIA • obývacia izba s balkónom • spálňa • detská izba • samostatná izba (pracovňa / hosťovská) • kuchyňa so špajzou a druhým balkónom • chodba s úložným priestorom • kúpeľňa • samostatné WC Príslušenstvo: 2 balkóny, murovaná pivnica, spoločná pivnica (bicykle/kočíky) STAV NEHNUTEĽNOSTI Byt je ihneď obývateľný, po čiastočnej rekonštrukcii: • plastové okná • murované jadro • udržiavaný stav bez nutnosti veľkých investícií BYTOVÝ DOM Bytový dom prešiel kompletnou rekonštrukciou: • zateplenie • nové stúpačky • rekonštrukcia strechy • modernizované spoločné priestory • výťah LOKALITA – Ilava, Medňanská ulica • pokojná časť mesta • kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti • rýchle napojenie na diaľnicu D1 • ideálne bývanie pre rodiny PRE KOHO JE BYT IDEÁLNY • pre rodiny, ktoré potrebujú štyri samostatné izby • pre ľudí hľadajúcich priestranný byt s dvomi balkónmi • pre tých, ktorí chcú bývať ihneď bez veľkých investícií • pre záujemcov o pokojné a praktické bývanie CENA: 150 000 € V cene je zahrnutý kompletný realitný a právny servis: • kúpna zmluva • návrh na vklad do katastra + poplatok • sprostredkovanie financovania • prepis energií • kompletné poradenstvo KONTAKT Tel.: +421 917 526 357 E-mail: martinkamaru@gmail.com Web: www.realitnysen.sk Bc. Martina Marušincová

Na predaj: 3‑izbový byt s balkónom, krbom a garážou – Hatné, ZNÍŽENÁ CENA 130.000 EUR. Ponúkam na predaj priestranný a svetlý 3‑izbový byt s balkónom v tichej podhorskej obci Hatné, okres Považská Bystrica. Byt má výmeru 78 m², nachádza sa na 2. poschodí a je ihneď obývateľný. Vďaka krbu, garáži a vlastnému parkovaciemu miestu ide o ponuku, ktorá sa v tejto lokalite objavuje len zriedka. HLAVNÉ VÝHODY BYTU • balkón s pekným výhľadom • funkčný krb s prieduchom – výrazná úspora na kúrení • murovaná garáž priamo v bytovom dome • vlastné parkovacie miesto pred domom • veľa úložného priestoru – pivnica, spoločná pivnica, šopka • svetlé a priestranné izby • pokojná lokalita obklopená prírodou • byt po postupnej rekonštrukcii DISPOZÍCIA • obývacia izba s balkónom • spálňa s krbom • detská izba • kuchyňa • kúpeľňa • samostatné WC • chodba s úložným priestorom Príslušenstvo: balkón, murovaná pivnica, spoločná pivnica, vonkajšia šopka, murovaná garáž + parkovacie miesto. STAV NEHNUTEĽNOSTI Byt je po postupnej rekonštrukcii: • plastové okná • plávajúce podlahy • dlažba • bezpečnostné dvere • murované jadro • nové rozvody vody Elektrina je pôvodná, plne funkčná. Kúrenie: elektrické radiátory so zvýhodnenou tarifikáciou + krb s prieduchom. LOKALITA – HATNÉ • tichá podhorská obec • množstvo zelene a prírodných trás • cyklotrasy, turistika, blízkosť vodnej nádrže Nosice • výborná dostupnosť do Považskej Bystrice (cca 8,5 km) • ideálne pre rodiny a ľudí hľadajúcich pokojné bývanie PRE KOHO JE BYT IDEÁLNY • pre rodiny, ktoré potrebujú tri samostatné izby • pre ľudí, ktorí chcú bývať v tichej lokalite • pre tých, ktorí ocenia krb, balkón a veľa úložného priestoru • pre kupujúcich, ktorí chcú byt ihneď obývať bez veľkých investícií • pre záujemcov, ktorí potrebujú garáž a parkovanie CENA: 130 000 € V cene je zahrnutý kompletný realitný a právny servis: • vyhotovenie kúpnej zmluvy • návrh na vklad do katastra • úhrada poplatku za vklad • sprostredkovanie financovania • prepis energií • kompletné poradenstvo Kontakt: Tel.: +421 917 526 357 E-mail: nehnutelnosti@realitnysen.sk www.realitnysen.sk Bc. Martina Marušincová

Ponúkam na predaj priestranný 3-izbový byt s až tromi balkónmi v obľúbenej a pokojnej lokalite mesta Nová Dubnica – ulica SNP. Byt s výmerou 74 m² sa nachádza na 8. poschodí zrekonštruovaného bytového domu s výťahom a je ihneď voľný. ----------------------------------- HLAVNÉ VÝHODY BYTU ----------------------------------- • 3 balkóny – pri každej izbe • priestranný a svetlý byt • čiastočná rekonštrukcia – murované jadro, plastové okná • zánovná kuchynská linka • bytový dom po kompletnej revitalizácii • bezbariérový vstup • optický internet • tichá lokalita s množstvom zelene • kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti • bezproblémové parkovanie pri dome ----------------------------------- DISPOZÍCIA ----------------------------------- • spálňa s balkónom • detská izba s balkónom • obývacia izba • kuchyňa s balkónom (s bočnými zástenami) • chodba • kúpeľňa • samostatné WC Príslušenstvo: • 3× balkón • pivnica • spoločné priestory (kočikáreň / bicykláreň) ----------------------------------- STAV NEHNUTEĽNOSTI ----------------------------------- Byt je ihneď obývateľný s minimálnou potrebou investícií. Prešiel čiastočnou rekonštrukciou: • plastové okná • murované jadro • zánovná kuchynská linka ----------------------------------- BYTOVÝ DOM ----------------------------------- Bytový dom je vo výbornom technickom stave a prešiel kompletnou revitalizáciou: • zateplená fasáda • nová strecha • nový výťah • nové balkóny • rekonštruované spoločné priestory • nové vchodové dvere s elektrickým vrátnikom • vymenené stúpačky • bezbariérový vstup • optický internet Konštrukcia: panelová ----------------------------------- LOKALITA – NOVÁ DUBNICA, UL. SNP ----------------------------------- • tichá a vyhľadávaná časť mesta • množstvo zelene a detských ihrísk • škôlka, škola, zdravotné stredisko, Lidl, Billa aj reštaurácie v pešej dostupnosti • bezproblémové parkovanie • rýchle napojenie na diaľnicu D1 ----------------------------------- PRE KOHO JE BYT IDEÁLNY ----------------------------------- • pre rodiny s deťmi • pre páry hľadajúce priestranné bývanie • pre záujemcov, ktorí chcú byt ihneď užívať • ako investícia na prenájom ----------------------------------- CENA: 135 000 € ----------------------------------- V cene je zahrnutý kompletný realitný a právny servis: • vyhotovenie kúpnej zmluvy • návrh na vklad do katastra • úhrada poplatku za vklad • sprostredkovanie financovania • prepis energií • kompletné poradenstvo Ďalšie fotografie bytu vám rada pošlem e-mailom v prípade záujmu. Kontakt: +421 917 526 357 martinkamaru@gmail.com www.realitnysen.sk Bc. Martina Marušincová

Ponúkam na predaj kompletne zrekonštruovaný 3-izbový byt s loggiou vo vyhľadávanej lokalite Pod hájom v Dubnici nad Váhom. Byt má výmeru 61 m² + loggiu, nachádza sa na 6. poschodí a ponúka moderné a praktické bývanie bez nutnosti ďalších investícií. Veľkým benefitom sú dve murované pivnice, vstavané riešenia, videovrátnik a príjemný výhľad do zeleného vnútrobloku. --- ## HLAVNÉ VÝHODY BYTU • kompletná rekonštrukcia vrátane novej elektroinštalácie • murované jadro • loggia s výhľadom do vnútrobloku • dve murované pivnice • vstavané skrine na chodbe a v izbe • videovrátnik • akustický strop na chodbe • zabudované osvetlenie a upravené stropy • svetlý a útulný interiér • výborná lokalita s množstvom zelene --- ## DISPOZÍCIA • obývacia izba • spálňa • detská izba / pracovňa • kuchyňa s jedálenským priestorom • kúpeľňa • samostatné WC • chodba so vstavanou skriňou • loggia Príslušenstvo: 2 murované pivnice (jedna samostatná, jedna v spoluvlastníckom podiele). --- ## STAV NEHNUTEĽNOSTI Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou: • nová elektroinštalácia • murované jadro • plastové okná • nové podlahy a dlažby • interiérové dvere • vstavané skrine • moderné osvetlenie • videovrátnik Byt pôsobí veľmi príjemne, moderne a prakticky zároveň. --- ## MESAČNÉ NÁKLADY • prevádzkový fond: cca 103 € • správcovský poplatok: cca 42 € • elektrina: cca 25 € • plyn: cca 6 € --- ## LOKALITA – POD HÁJOM Obľúbená lokalita Dubnice nad Váhom s kompletnou občianskou vybavenosťou. V okolí sa nachádza množstvo zelene, detské ihriská, športoviská, školy, škôlky, obchody aj služby. Lokalita je vhodná pre rodiny aj pre ľudí, ktorí hľadajú pohodlné mestské bývanie. --- ## PRE KOHO JE BYT IDEÁLNY • pre rodiny s deťmi • pre ľudí, ktorí chcú byt bez ďalších investícií • pre záujemcov, ktorí hľadajú praktické bývanie s úložným priestorom • pre kupujúcich, ktorí chcú dobrú lokalitu v Dubnici nad Váhom • aj ako investícia na prenájom --- ## ČO JE ZAHRNUTÉ V CENE • kompletný právny servis • vyhotovenie kúpnej zmluvy • návrh na vklad do katastra • úhrada poplatku za vklad • sprostredkovanie financovania • poplatky za záložné zmluvy pri hypotéke cez RK --- ## FINANCOVANIE Ak potrebujete hypotéku, rada vám porovnám ponuky bánk a pripravím najvýhodnejšie riešenie. Pri hypotéke sprostredkovanej realitnou kanceláriou máte poplatky za záložné zmluvy zahrnuté v cene. --- ## KONTAKT Tel.: +421 917 526 357 E-mail: martinkamaru@gmail.com www.realitnysen.sk Bc. Martina Marušincová

Ponúkam na prenájom veľmi pekný 3-izbový byt, ktorý sa nachádza na prvom poschodí rodinného domu v pokojnej časti mesta Nemšová – Ľuborčianska ulica. Byt je čiastočne zariadený, svetlý a pôsobí veľmi príjemným domáckym dojmom. Vďaka otvorenej dennej časti, dostatku úložného priestoru a samostatnému vstupu ponúka komfortné bývanie pre pár aj rodinu. Byt s úžitkovou plochou 90 m² je určený výhradne na dlhodobý prenájom. ────────────────────────────── HLAVNÉ VÝHODY ────────────────────────────── priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálňou samostatný vstup a súkromie pokojná lokalita rodinných domov čiastočne zariadený byt dostatok prirodzeného svetla vstavané skrine v spálni klimatický podkrovný charakter bývania kamerový systém bezproblémové parkovanie v blízkosti domu rýchla dostupnosť na D1 ────────────────────────────── DISPOZÍCIA ────────────────────────────── Byt je navrhnutý prakticky a funkčne: • otvorená obývacia izba spojená s kuchyňou a jedálenskou časťou • samostatná spálňa so vstavanými skriňami • priestranná detská izba • kúpeľňa s WC • vstupná časť Denná časť pôsobí vzdušne a útulne zároveň. ────────────────────────────── VYBAVENIE ────────────────────────────── Byt sa prenajíma čiastočne zariadený: Kuchyňa: • kuchynská linka • indukčná varná doska, vstavaná rúra, digestor, chladnička Obývacia časť: • sedacia súprava • konferenčný stolík Spálňa: • vstavané skrine Detská izba: • posteľ Kúpeľňa: • sprchový kút, WC, umývadlo so skrinkou ────────────────────────────── TECHNICKÉ VYBAVENIE ────────────────────────────── • ústredné kúrenie – plynový kotol • elektrický bojler na ohrev vody • vodovod + kanalizácia • kamerový systém • možnosť internetu a TV MAGIO ────────────────────────────── SÚKROMIE A BEZPEČNOSŤ ────────────────────────────── Byt sa nachádza na prvom poschodí rodinného domu so samostatným vstupom, čo zabezpečuje dostatok súkromia a pokojné bývanie. Pozemok nie je súčasťou prenájmu. Parkovanie je možné vo verejnom priestore v blízkosti domu. ────────────────────────────── LOKALITA – NEMŠOVÁ ────────────────────────────── Nemšová patrí medzi obľúbené lokality vďaka kombinácii pokojného bývania, prírody a výbornej dostupnosti. V blízkosti sa nachádza: • potraviny a služby, reštaurácie a kaviarne • fitness centrum • školy a škôlky • zdravotné stredisko • kúpalisko Nemšová • cyklotrasy a možnosti prechádzok v prírode • Ranč 13 – obľúbené miesto na oddych a jazdu na koňoch • Skalka pri Trenčíne – turistika, príroda a historické miesto Výhodou je aj: * rýchla dostupnosť do Dubnice nad Váhom, Ilavy a Trenčína * výborné napojenie na diaľnicu D1 * Lokalita ponúka ideálnu rovnováhu medzi pokojom a dostupnosťou všetkého potrebného. ────────────────────────────── CENA PRENÁJMU ────────────────────────────── Nájomné: 550 € / mesiac Energie: 200 € / mesiac Možnosť internetu + TV MAGIO: 50 € / mesiac Depozit: vo výške 2 mesačných nájmov ────────────────────────────── KONTAKT ────────────────────────────── Bc. Martina Marušincová – Realitný sen +421 917 526 357 nehnutelnosti@realitnysen.sk

Na predaj: 3‑izbový zrekonštruovaný byt s loggiou – centrum Hlohovec, 63 m² Ponúkam na predaj 3‑izbový zrekonštruovaný byt o výmere 63 m², nachádzajúci sa v centre mesta Hlohovec. Byt je ideálny pre rodinu, pár aj ako investícia na prenájom. Nachádza sa na 2. poschodí zo 4 v tehlovom bytovom dome. HLAVNÉ VÝHODY BYTU • priamo v centre Hlohovca – všetko v pešej dostupnosti • kompletná rekonštrukcia bytu (2015) • tehlový bytový dom so zateplením • loggia + murovaná pivnica • dve spoločné miestnosti • vstavané skrine v chodbe, detskej izbe a spálni • nová kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi • bezpečnostné dvere Adlo • praktická dispozícia po úpravách DISPOZÍCIA • obývacia izba • detská izba • spálňa • kuchyňa • chodba • kúpeľňa • samostatné WC Príslušenstvo: loggia, murovaná pivnica, dve spoločné miestnosti. STAV NEHNUTEĽNOSTI Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou v roku 2015: • nové rozvody vody a elektriny • znížené sadrokartónové stropy • nové omietky • plastové okná a balkónové dvere • bezpečnostné dvere Adlo • plávajúce podlahy v izbách • gresová dlažba v kuchyni a chodbe • nové obklady v kúpeľni a WC • rohová vaňa • dizajnové posuvné sklenené dvere na mieru • elektrický nástenný dizajnový krb BYTOVÝ DOM • tehlový bytový dom • zateplený • vymenené stúpačky • bez výťahu • dobré parkovanie pri dome a v okolí LOKALITA – CENTRUM HLOHOVCA • výborná pešia dostupnosť ku kompletnej občianskej vybavenosti • školy, pošta, lekáreň, potraviny, tržnica, služby • autobusová zastávka v blízkosti • ideálne pre mestské bývanie aj investíciu PRE KOHO JE BYT IDEÁLNY • pre rodiny hľadajúce praktické bývanie v centre • pre páry, ktoré chcú všetko na dosah • pre záujemcov o byt bez nutnosti ďalších investícií • pre investorov – výborná lokalita na prenájom CENA: 135 000 € V cene je zahrnutý kompletný realitný a právny servis: • vyhotovenie kúpnej zmluvy • návrh na vklad do katastra • úhrada poplatku za vklad • sprostredkovanie financovania • prepis energií • kompletné poradenstvo Kontakt: Tel.: +421 917 526 357 E-mail: nehnutelnosti@realitnysen.sk www.realitnysen.sk Bc. Martina Marušincová

Investičná príležitosť – areál bývalého mlyna, 1 724 m² – Košeca (okres Ilava) Ponúkam na predaj investičný areál v obci Košeca s celkovou výmerou 1 724 m². Nehnuteľnosť predstavuje zaujímavú príležitosť pre developera alebo investora s potenciálom výstavby až 6 bytových jednotiek. HLAVNÉ VÝHODY • investičný projekt s vysokým potenciálom zhodnotenia • možnosť výstavby až 6 bytových jednotiek • 2 prístupové cesty – možnosť rozdelenia projektu • 2 súpisné čísla • kompletné inžinierske siete na pozemku • vhodné na bývanie, podnikanie alebo kombináciu • rýchle napojenie na diaľnicu D1 PARAMETRE • lokalita: Košeca, okres Ilava • výmera pozemku: 1 724 m² • stavby: 2 samostatné budovy + doplnkové objekty • zastavaná plocha: 308 m² • úžitková plocha: cca 350 m² • prístup: 2 samostatné prístupové cesty • súpisné čísla: 2 • inžinierske siete: voda, plyn, kanalizácia, elektrina • stav: v procese rekonštrukcie POPIS Areál pozostáva z budovy bývalého mlyna a ďalších objektov, ktoré poskytujú pevný základ pre rekonštrukciu alebo prestavbu podľa vlastného investičného zámeru. Veľkou výhodou sú dve prístupové cesty a dve súpisné čísla, ktoré umožňujú flexibilné rozdelenie projektu. Nehnuteľnosť je vhodná na vybudovanie bytových jednotiek, kancelárií, služieb alebo sídla firmy. Vďaka existujúcim stavbám a inžinierskym sieťam je projekt pripravený na ďalší rozvoj. LOKALITA Košeca ponúka pokojné prostredie s výbornou dostupnosťou do Ilavy a Dubnice nad Váhom. Rýchle napojenie na diaľnicu D1 zabezpečuje dobrú dostupnosť aj do väčších miest. Lokalita má stabilný dopyt po bývaní. CENA: 210 000 € V cene je kompletný právny a realitný servis: • kúpna zmluva • návrh na vklad do katastra • úhrada poplatku za vklad • sprostredkovanie financovania • kompletné poradenstvo Kontakt: Tel.: +421 917 526 357 E-mail: nehnutelnosti@realitnysen.sk www.realitnysen.sk Bc. Martina Marušincová

Na predaj: Stavebný pozemok 1 123 m² – Slavnica (okres Ilava) Ponúkam na predaj rovinatý stavebný pozemok s výmerou 1 123 m² v pokojnej časti obce Slavnica, okres Ilava. Pozemok je vedený v územnom pláne ako IBV – individuálna bytová výstavba, čo umožňuje výstavbu rodinného domu, mobilného domu alebo kontajnerového domu. HLAVNÉ VÝHODY POZEMKU • územný plán IBV – výstavba rodinného domu • možnosť výstavby RD, mobilného domu alebo kontajnerového domu • rovinatý terén – jednoduchá realizácia stavby • elektrina priamo pri pozemku • plyn v blízkosti (cca 200 m) • pokojná lokalita na okraji obce • dobrá dostupnosť do Dubnice nad Váhom ----------------------------------- PARAMETRE POZEMKU ----------------------------------- • typ: stavebný pozemok • lokalita: Slavnica, okres Ilava • výmera: 1 123 m² • rozmery: cca 9 × 120 m • terén: rovinatý • územný plán: IBV – individuálna bytová výstavba • možnosti výstavby: rodinný dom / mobilný dom / kontajnerový dom • elektrina: priamo pri pozemku • plyn: cca 200 m • voda: vlastná studňa • predaj: ako celok, nedeliteľné ----------------------------------- POPIS NEHNUTEĽNOSTI ----------------------------------- Ponúkam na predaj rovinatý stavebný pozemok s výmerou 1 123 m², nachádzajúci sa na okraji obce Slavnica. Pozemok má praktické rozmery približne 9 × 120 m, čo umožňuje rôzne dispozičné riešenia. V územnom pláne je vedený ako IBV – individuálna bytová výstavba, takže je vhodný na výstavbu rodinného domu. Obec zároveň potvrdila možnosť výstavby mobilného domu alebo kontajnerového domu. Elektrina je priamo pri pozemku, plyn je vo vzdialenosti približne 200 m. Vodu je možné riešiť vlastnou studňou. Pozemok je vhodný na výstavbu rodinného domu, rekreačné využitie alebo ako dlhodobá investícia. Lokalita ponúka pokojné prostredie s rýchlou dostupnosťou do Dubnice nad Váhom a okolitých miest. ----------------------------------- CENA: 45 000 € (40 €/m²) ----------------------------------- V cene je zahrnutý kompletný realitný a právny servis: • vyhotovenie kúpnej zmluvy • návrh na vklad do katastra • úhrada poplatku za vklad • sprostredkovanie financovania • kompletné poradenstvo Kontakt: Tel.: +421 917 526 357 E-mail: nehnutelnosti@realitnysen.sk www.realitnysen.sk Bc. Martina Marušincová

Na predaj: Novostavba 4‑izbového rodinného domu – Streženice pri Púchove Ponúkam na predaj veľmi peknú dvojpodlažnú novostavbu 4‑izbového rodinného domu v obci Streženice, v tichej rezidenčnej časti len pár minút od Púchova. Dom má úžitkovú plochu 117 m², pozemok 213 m² a je skolaudovaný v roku 2022. Predáva sa v štádiu holodom. HLAVNÉ VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI • pokojná súkromná ulica – len 8 domov • moderné a úsporné bývanie – tepelné čerpadlo + podlahové kúrenie • novostavba z roku 2022 • kvalitné materiály – tehla HELUZ, minerálna vata, trojsklá • dve parkovacie miesta • slnečný pozemok s južnou orientáciou • výborná dostupnosť – Púchov 3 minúty, diaľnica D1 5 minút DISPOZÍCIA • obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálňou • kúpeľňa + WC na prízemí • komora • vstupné priestory • poschodie: 3 samostatné izby • kúpeľňa s WC • chodba Príslušenstvo: 2 parkovacie miesta, pozemok 213 m², asfaltová prístupová cesta. STAV NEHNUTEĽNOSTI Dom je skolaudovaný v roku 2022 a predáva sa v štádiu holodom. Použité materiály: • tehla HELUZ • zateplenie minerálnou vatou • okná – izolačné trojsklo (antracit) • podlahové kúrenie • tepelné čerpadlo Pripravená možnosť osadenia krbu. LOKALITA – STREŽENICE • vyhľadávaná obec pri Púchove • kompletná občianska vybavenosť v blízkosti • pokojné prostredie vhodné pre rodiny • výborné dopravné napojenie na D1 • Púchov len 3 minúty autom PRE KOHO JE DOM IDEÁLNY • pre rodiny hľadajúce moderné bývanie • pre tých, ktorí chcú novostavbu bez starostí • pre ľudí, ktorí ocenia nízke mesačné náklady • pre záujemcov, ktorí chcú pokojné bývanie blízko mesta • pre kupujúcich, ktorí chcú dokončiť interiér podľa seba CENA: 252 900 € V cene je zahrnutý kompletný realitný a právny servis: • vyhotovenie kúpnej zmluvy • návrh na vklad do katastra • úhrada poplatku za vklad • sprostredkovanie financovania • prepis energií • kompletné poradenstvo Kontakt: Tel.: +421 917 526 357 E-mail: martinkamaru@gmail.com www.realitnysen.sk Bc. Martina Marušincová

Ponúkam na predaj rodinný dom v mestskej časti Horné Kočkovce (Púchov). Nehnuteľnosť sa nachádza v praktickej lokalite s výbornou dostupnosťou do centra mesta (cca 5 minút). Dom je vhodný pre klienta, ktorý hľadá funkčný základ bývania a zároveň chce nehnuteľnosť postupne dotvoriť podľa vlastných predstáv. ________________________________________ HLAVNÉ VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI • pozemok 768 m² – ideálny na záhradu aj oddych • zastavaná plocha 157 m² • úžitková plocha cca 126 m² • murovaný dom (tehla) • nová strecha • zateplenie + nová fasáda • eurookná • kompletné inžinierske siete: voda, plyn, elektrina, kanalizácia • vlastná studňa na pozemku • čiastočné podpivničenie – pivnica 16,6 m² • hospodárska prístavba + skladové priestory • plechová garáž na pozemku • betónové schodisko do pivnice aj na povalu ________________________________________ DISPOZÍCIA • vstupná chodba • kuchyňa • obývacia izba • spálňa • druhá izba • kúpeľňa • samostatné WC K domu patrí prístavba: • hospodárska miestnosť • skladová miestnosť • suché WC Súčasťou je aj povalový priestor (manzardka s oknom) s potenciálom ďalšieho využitia. ________________________________________ STAV NEHNUTEĽNOSTI Dom je v udržiavanom stave, prešiel postupnými úpravami (strecha, fasáda, okná). Interiér aj exteriér je aktuálne zaplnený vecami, čo však neodráža reálny potenciál nehnuteľnosti. Ide o dom s pevným základom, ktorý ponúka možnosť úprav podľa vlastných predstáv bez nutnosti zásadných stavebných zásahov. ________________________________________ POZEMOK A EXTERIÉR Pozemok je rovinatý a podlhovastý (šírka cca 11 m), čo umožňuje praktické rozdelenie na oddychovú aj úžitkovú časť. Na pozemku sa nachádza: • plechová garáž • hospodárska budova vhodná ako dielňa alebo sklad • zeleň a priestor na záhradu ________________________________________ LOKALITA – HORNÉ KOČKOVCE, PÚCHOV Mestská časť s pokojnejším charakterom bývania a zároveň výbornou dostupnosťou do centra mesta. V okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť – školy, škôlky, obchody aj služby. Lokalita je ideálna pre rodinné bývanie. ________________________________________ PRE KOHO JE DOM IDEÁLNY • pre rodiny hľadajúce dom v meste • pre klientov, ktorí chcú bývať a postupne rekonštruovať • pre tých, ktorí ocenia záhradu a hospodárske zázemie • pre záujemcov, ktorí hľadajú potenciál a nie „hotový katalógový dom ________________________________________ CENA: 219 900 € • kompletný právny servis • kúpna zmluva • návrh na vklad do katastra • úhrada poplatku za vklad • sprostredkovanie financovania • znalecký posudok pri hypotéke cez RK ________________________________________ KONTAKT Bc. Martina Marušincová 0917 526 357 martinkamaru@gmail.com www.realitnysen.sk Dom má veľký potenciál, ktorý najlepšie vynikne pri osobnej obhliadke. Odporúčam vidieť naživo.