Hľadáte rodinný dom s veľkou záhradou, garážou a pešou dostupnosťou centra mesta? OVERENÁ REALITY ponúkajú 4-izbový rodinný dom na Kalvárskej ulici v Ružomberku na pozemku s výmerou 614 m², ktorý je súčasťou pôvodnej mestskej zástavby a počas rokov prešiel viacerými rekonštrukciami vrátane výmeny strechy, eurookien a zateplenia. Na pozemku sa nachádza garáž s dielňou, prístrešok pre auto, krytá terasa, vlastná studňa, skleník, jazierko a upravená záhrada plná zelene. Na prvý pohľad vás možno zaujme samotný dom. Po chvíli však zistíte, že najväčšou devízou je priestor za ním. Hoci sa nehnuteľnosť nachádza pri frekventovanejšej ulici, po vstupe do záhrady získava celý priestor úplne inú atmosféru. Krytá terasa, jazierko, skalka, vzrastlá zeleň a súkromie vytvárajú miesto, kde si len ťažko uvedomíte, že ste len pár minút od centra mesta. Dom ponúka: vstupnú chodbu, kuchyňu so špajzou, priestrannú obývaciu izbu s výstupom na terasu, 3 samostatné spálne, kúpeľňu s vaňou aj sprchovacím kútom, samostatné WC, pivnicu a podkrovný úložný priestor. Je napojený na plyn, mestský vodovod a kanalizáciu, pričom k dispozícii je aj vlastná studňa. Dom je obývateľný ihneď a novému majiteľovi ponúka možnosť postupnej modernizácie podľa vlastných predstáv. Veľkou výhodou je aj samotné osadenie domu na pozemku. Vďaka tomu zostala za domom veľkorysá záhrada s dostatkom priestoru na oddych, záhradkárčenie, detské hry či budúci bazén. Táto nehnuteľnosť nebude vyhovovať každému. Osloví však človeka, ktorý hľadá klasický mestský dom, väčší pozemok, pešiu dostupnosť centra a bývanie v lokalite, ktorá si zachovala svoj pôvodný charakter. Tento dom nie je o lesku novostavby. Je o priestore, lokalite a atmosfére, ktorú nové štvrte jednoducho ponúknuť nedokážu. Pre naplánovanie obhliadky alebo podrobnejšie informácie ma neváhajte kontaktovať. Pozrite si video skutočného stavu nehnuteľnosti : youtu.be/MdSx6l5xmj8 Bianka Dzurišová 0905 892 348 dzurisova@overenereality.sk

OVERENÉ REALITY ponúkajú na prenájom krásny kompletne zrekonštruovaný a zariadený 2i byt v tesnej blízkosti centra mesta Ružomberok na ulici Scota Viatora. Byt o rozlohe 55,7m2 disponuje vstupnou chodbou so vstavanými skriňami, samostatnou toaletou , kúpeľňou, priestrannou obývacou izbou s výstupom na balkón , kompletne zariadenou kuchyňou a spálňou. Tento byt je vhodný pre 2 osoby bez domácich zvierat a je pripravený k užívaniu od 1.6.2026 Cena prenájmu je 590 Eur s energiami Pri podpise Nájomnej zmluvy sa platí vratný depozit 590Eur a sprostredkovateľská provízia 590 Eur. Pripravené je video skutočného stavu Nehnuteľnosti : https://youtu.be/jNVi3wvFAR8

OVERENÉ REALITY - Ponúkame na predaj výnimočnú investičnú nehnuteľnosť v prestížnej obci Nová Lesná, často označovanej ako „Beverly Hills Slovenska". Vila Grand je apartmánový dom s podlahovou plochou 700 m², postavený na pozemku s výmerou1317m2 (z toho 431 m² zastavaná plocha), ktorý ponúka 8 nadštandardných apartmánov, privátny wellness, lobby bar, fitness zónu, recepciu, detské ihrisko a krásne upravenú záhradu o rozlohe 886m2 Tento trojpodlažný dom je skolaudovaný ako rodinný dom a predáva sa kompletne zariadený a funkčný – vrátane vybavenia, technológie a know-how. Kúpa je ideálna pre investora hľadajúceho pasívny príjem s okamžitým výnosom a možnosťou ďalšieho rastu. Základné informácie: • 8 samostatných apartmánov (pre 4–6 osôb) spolu 38 lôžok • 3 typy apartmánov (komfortné, priestranné, veľkorysé) • Každý apartmán s vlastnou kuchynkou, kúpeľňou, lodžiou/terasou • Wellness zóna: vírivka, sauna, oddychová miestnosť • Lobby bar, fitness, raňajková miestnosť • Recepcia , zabehnutý personál • Parkovanie na pozemku- 10 parkovacích miest + garáž, detské ihrisko, záhrada • Vlastný pozemok, uzavretý areál, výhľad na Tatry • Zastavaná plocha: 431 m² | Pozemok: 1317 m² | Podlahová plocha: 700 m² Investičné parametre: • Hodnotenie na Bookingu: 9.6 • Prevádzka pripravená na okamžité pokračovanie • Čistý výnos: 8 % ročne • Predpokladaná návratnosť: cca 12,5 roka (pri stabilnej obsadenosti) Lokalita: • Nová Lesná – prestížna lokalita s prezývkou „Beverly Hills Slovenska • Vysoké Tatry – obľúbená celoročná destinácia (turistika, lyžovanie, wellness) • Výborná dostupnosť autom, vlakom aj letecky (Poprad-Tatry) • V okolí hotely, reštaurácie, aquaparky, národné parky Cena 1 350 000 € bez DPH (vrátane kompletného zariadenia a prevádzky) je schválená majiteľom a zahŕňa komletný právny servis ako aj polatky spojené s predajom a prepisom Nehnuteľnosti. Pre viac informácií a dohodnutie obhliadky nás kontaktujte : Bianka Dzurišová +421 905 892 348 a Zuzana Libovická +421 905 122 001 dzurisova@overenereality.sk , libovicka@overenereality.sk www.overenereality.sk OVERENÉ REALITY - Váš partner vo svete nehnuteľností Vďaka videám lepšie spoznáte celkovú atmosféru, detaily a lokalitu objektu. Stiahnite si lik a nech sa páči VSTÚPTE : youtu.be/7AiAG6A18zg : youtu.be/1gLZhapOZT0 : youtu.be/EC_SoTjvMrw

Niektoré domy sú len stavby. Iné majú atmosféru, ktorú pocítite hneď, ako otvoríte bránu. Tento rodinný dom v obci Švošov je miestom, kde sa spája poctivá rekonštrukcia s citom pre detail a praktickosť. Pokoj vidieka s každodenným komfortom a priestor s možnosťami, ktoré si môžete prispôsobiť podľa seba. Len pár minút od mesta Ružomberok, no akoby v úplne inom svete – tichom, slnečnom a obklopenom prírodou. Dom bol postavený v roku 1988 a prešiel postupnou kompletnou rekonštrukciou, vďaka ktorej ponúka komfort moderného bývania s príjemnou atmosférou vidieckeho štýlu. Technický stav a rekonštrukcie • plastové okná (2010 – výborný stav) • zateplenie domu (2014, 15 cm polystyrén) • nová strecha – pozinkovaný plech + strešné okná • výmena elektroinštalácie v celom dome • rekonštrukcia kúpeľní (2014) • vykurovanie: elektrický kotol + kotol na tuhé palivo • zateplené stropy na 2. NP Dispozícia domu 1. nadzemné podlažie: 3 izby + kotolňa • vstupná chodba s dreveným točitým schodiskom • samostatná kancelária, ateliér • salón • obývacia časť s kuchynkou • práčovňa s toaletou • technická miestnosť (kotolňa) • sklad Priestor umožňuje široké využitie – bývanie, podnikanie alebo samostatná bytová jednotka. 2. nadzemné podlažie: • vstupná chodba • kompletne zariadená kuchyňa so špajzou • obývacia izba • 2 spálne • kúpeľňa so sprchovacím kútom Exteriér a pozemok • parkovanie pre 2 autá • upravená záhrada s viacerými oddychovými zónami • terasa v štýlovej hospodárskej budove • dreváreň • záhradné posedenie v tieni stromov • priamy prístup k potoku za pozemkom – ideálny na polievanie záhrady a dotvára jedinečnú atmosféru miesta Záhrada pôsobí veľmi útulne a ponúka súkromie aj priestor na relax. Za plotom ticho preteká potok, ktorý dotvára atmosféru tohto miesta a zároveň poskytuje praktické využitie napríklad na polievanie záhrady. Lokalita Švošov nie je pre každého – a práve preto je pre niekoho ideálny. Tichá, neprechodná obec obklopená prírodou, kde si ľudia vážia pokoj, priestor a výhľady na okolité kopce. Ak hľadáte ruch mesta, toto miesto vás neosloví. Ale ak hľadáte domov, kde si naozaj oddýchnete, ste na správnej adrese. Cena 189 000 € je schválená majiteľom a zahŕňa kompletný právny servis, ako aj všetky poplatky spojené s predajom a prepisom Nehnuteľností (Znalecký posudok: 209 000 € (k dispozícii ) Nezabudnite si pozrieť video skutočného stavu tejto ponuky : youtu.be/0nm33DoMrBM

OVERENÉ REALITY Ponúkajú na predaj samostatne stojacu chatu v krásnom prostredí priamo pri Liptovskej Mare – súčasť Rybárskej osady s garantovaným vecným bremenom prístupu k vode, čo je v tejto oblasti mimoriadna vzácnosť. Pozemok: 349 m² Vecné bremená na prístupovej ceste Chata: 3 spálne, 2 kúpeľne, spoločenská miestnosť s krbom a kuchyňou Kapacita: 8 osôb Vonkajšia terasa s posedením a murovaným krbom Kompletne zariadené – pripravené na okamžité využitie alebo prenájom Samostatný merač elektriky, bojler, elektrické kúrenie Prístup autom, parkovanie na pozemku Kamerový systém a centrálna ochrana v celom areáli Oficiálne mólo a panelová cesta na člny (60 m) Cena 238 000Eur Vlastný pozemok, ticho, súkromie a priama blízkosť vody robia z tejto nehnuteľnosti ideálnu voľbu pre milovníkov prírody, rybolovu, vodných športov alebo ako investícia na prenájom. Pre viac informácií alebo dohodnutie termínu obhliadky ma neváhajte kontaktovať Bianka Dzurišová 0905 892 348, dzurisova@overenereality.sk Nezabdnite si pozrieť vídeo reálneho stravu : youtu.be/39b2obLdXnQ

Ponúkame na predaj priestranný rodinný dom v tichej a malebnej obci Bacúch, len pár kilometrov od Polomky s kompletnou občianskou vybavenosťou. V rokoch 2019 – 2020 prešiel rozsiahlejšou rekonštrukciou – nová strecha, okná, podlahy, elektrické rozvody, stierky a vybavenie. Súčasťou modernizácie bola aj prístavba so samostatným vchodom, momentálne využívaná ako kancelária. Celková výmera: 916 m² • zastavaná plocha a nádvorie: 441 m² • záhrada: 475 m² Dispozícia domu Hlavná časť domu • vstupná chodba • kuchyňa • obývacia izba s krbom a prieduchmi do celého domu • priestranná kúpeľňa s vaňou a vstupom do pivnice 2. nadzemné podlažie: dve veľké spálne so vstavanými skriňami, komora a druhá kúpeľňa so sprchovacím kútom Prístavba • samostatný vchod • chodba • dve miestnosti spojené do jednej – kancelária s krbom ďaľším krbom • možnosť využitia ako ateliér, hosťovská časť alebo samostatná bytová jednotka Obe časti domu sú navzájom prechodné aj zvnútra. Technický stav a kúrenie Dom je slnečný, priestranný, vzdušný, bez nutnosti ďalšej rekonštrukcie. • kúrenie elektrické + krb s rozvodmi tepla do domu • možnosť napojenia na plyn (prípojka privedená k domu) • dom je zaradený do programu energetickej pomoci • prístavba je zateplená, hlavná časť má veľmi dobré tepelnoizolačné vlastnosti • dom je čiastočne podpivničený Exteriér Predná časť: • okrasná záhrada plná kvetov • garáž a prístrešok na auto • priestor na odkladanie záhradného nábytku Zadná časť: • úžitková záhrada s ovocnými stromami • veľká voliéra pre psa • dva fóliovníky Pozemok je oplotený, v prednej časti nový plot so železnou bránou. Lokalita Obec Bacúch je pokojná lokalita s príjemnými susedmi, ideálna pre rodinné bývanie aj rekreáciu. V blízkosti sa nachádza Polomka s kompletnou občianskou vybavenosťou. Tento rodinný dom ponúka komfortné a okamžite obývateľné bývanie bez nutnosti investícií s bonusom samostatnej prístavby využiteľnej na podnikanie alebo bývanie. Cena: 159 000 € Cena je nastavená veľmi priaznivo aj v porovnaní so znaleckou hodnotou nehnuteľnosti. Je schválená majiteľom a zahŕňa kompletný právny servis aj všetky poplatky spojené s prevodom nehnuteľnosti. Kontakt: Bianka Dzurišová 0905 892 348 dzurisova@overenereality.sk

Dom, kde si ráno vychutnáte ticho, slnko a výhľad na hory – len pár minút od Liptovskej Mary. Ponúkame na predaj moderný, útulný 3i rodinný dom – bungalov v obci Ižipovce, ideálny na bývanie, víkendový oddych alebo do budúcna aj ako investícia. HLAVNÉ VÝHODY južná orientácia – slnko počas celého dňa výhľad na Západné Tatry Liptovská Mara v blízkej dostupnosti pokojná lokalita v prírode nízke mesačné náklady cca 100 € ZÁKLADNÉ ÚDAJE - pozemok: 505 m² - zastavaná plocha: cca 102 m² - terasa: cca 12 m² - parkovanie pre 2 autá Dom je dokončený a pripravený na bývanie – stačí doplniť kuchynskú linku, dokončiť terasu a upraviť pozemok podľa vlastných predstáv. Nízkoenergetická novostavba s podlahovým vykurovaním, krbovou pecou , vlastnou studňou s úpravou vody a žumpou. Liptovská Mara len pár minút od domu – kúpanie, člnkovanie, oddych pri vode, turistika, cyklotrasy.... V blízkosti Tatralandia, Bešeňová aj Jasná – celoročné využitie. DÔLEŽITÉ INFORMÁCIE: Dom je pripravený na kolaudáciu. Prístup je riešený súkromnou komunikáciou (podiel 1/14), pričom vlastníci aktuálne pracujú na jej dokončení. Majiteľ poskytne plnú súčinnosť pri kolaudácii (dom aj cesta), možnosť zahrnúť do kúpnej zmluvy Nehnuteľnosť má potenciál aj na rekreačné využitie alebo prenájom po dokončení všetkých náležitostí. Ak hľadáte miesto na oddych v prírode s krásnym výhľadom alebo dom, ktorý si môžete zariadiť podľa vlastných predstáv, táto ponuka vás príjemne prekvapí. Skopírujte si link a pozrite si video skutočného stavu nehnuteľnosti : youtu.be/WxxfrkWAV38?si=x3gPlLoz0lwdoXiz Neváhajte ma kontaktovať pre viac informácií alebo obhliadku. Dzurišová Bianka 0905 892 348 Dzurišová Bianka 0905 892348