AZ. Ak hľadáte rodinný dom, ktorý ponúka dostatok priestoru pre viacčlennú rodinu, podnikanie z domu alebo jednoducho komfortné bývanie bez kompromisov, táto nehnuteľnosť vás určite osloví. Ponúkame na predaj priestranný 5-izbový rodinný dom v obľúbenej trnavskej mestskej časti Modranka. Dom bol skolaudovaný v roku 2009 a nachádza sa na veľkorysom pozemku s množstvom súkromia, upravenou záhradou, krytou terasou a benefitom až dvoch samostatných garáží. Pri výstavbe boli použité kvalitné materiály – obvodové múry a nosné priečky sú z tvárnic Ytong, strechu tvorí betónová krytina Bramac a o príjemnú klímu počas celého roka sa starajú až tri klimatizačné jednotky. Dom disponuje úžitkovou plochou 207 m², obytnou plochou 170 m² a zastavanou plochou 197 m². Veľkou výhodou nehnuteľnosti sú nadštandardne priestranné izby, ktoré ponúkajú široké možnosti využitia. Okrem klasického rodinného bývania môžu slúžiť aj ako domáca kancelária, fitness miestnosť, hobby priestor alebo ďalší úložný priestor podľa potrieb nového majiteľa. Ak hľadáte dom, kde nebude nikto bojovať o miesto a každý člen rodiny si nájde svoj vlastný priestor, práve ste ho našli. Dispozícia: Prízemie: * vstupná chodba s množstvom zabudovaného úložného priestoru pod schodiskom, * samostatná dvojgaráž so vstupom priamo z domu o výmere 37 m². * priestranná kuchyňa prepojená s obývacou izbou, * veľká špajza s dostatkom úložného priestoru, * obývacia izba s výstupom na krytú terasu a do záhrady, * nočná časť domu pozostávajúca z: * chodby, * kúpeľňa s vaňou, * samostatné WC, * izba so samostatným šatníkom, * priestranná spálňa. Poschodie: * chodba, * kúpeľňa so sprchovým kútom a WC, * praktický úložný priestor nad schodiskom, * dve veľkorysé detské izby - v jednej z nich sa nachádza aj priestranný šatník K nehnuteľnosti patrí aj druhá samostatne stojaca garáž z druhej strany pozemkus s prístupom z druhej ulice, čo oceníte pri parkovaní viacerých vozidiel, podnikaní alebo ako ďalší skladový priestor. Výmera garáže je 37 m². Lokalita: Modranka patrí dlhodobo medzi najvyhľadávanejšie mestské časti Trnavy. Obyvateľom ponúka pokojné rodinné bývanie s výbornou dostupnosťou do centra mesta a kompletnou občianskou vybavenosťou. V bezprostrednom okolí sa nachádza materská škola, základná škola, potraviny, reštaurácie, športoviská, detské ihriská, zdravotné stredisko, zastávky MHD aj množstvo možností na voľnočasové aktivity. Výhodou je rýchle napojenie na diaľnicu D1 a R1, vďaka čomu je lokalita atraktívna aj pre ľudí dochádzajúcich za prácou do Bratislavy, Nitry či okolitých miest. Modranka ponúka ideálne spojenie pokojného rodinného bývania, dostatku zelene a všetkých výhod krajského mesta na dosah ruky. V prípade informácií nás kontaktujte: David Otajovič +421 918 964 837 otajovic@andelzachar.sk _ Matej Uváček +421 944 332 404 uvacek@andelzachar.sk

Vážení zákazníci, predstavujeme Vám unikátny projekt, ktorý dokonale vystihuje slovné spojenie „moderné bývanie na vidieku“. Jedná sa totiž o výstavbu rodinných domov umiestnených priamo pod vinicami, pričom tu architekt kládol dôraz na to, aby jednotlivé domy boli postavené vo vidieckom štýle, ale zároveň so všetkými prvkami modernej novostavby. Dispozícia: Rodinný dom typu B1/B2 – jedná sa o domy v prevedení holodom o výmere 130m2 úžitkovej plochy, je umiestnený v menšej radovej rodinnej zástavbe pozostávajúcej z troch domov, pričom tieto domy sú oddelené forhausom. Tento rodinný dom má dve nadzemné podlažia. Prízemie je rozdelené na dennú a nočnú časť, pričom na prízemí nás privíta presvetlená obývacia izba s vysokým stropom, ďalej je tu priestor na kuchynský kút, pozdĺž ktorého je taktiež veľké okno. Nočnú časť tvorí spálňa s vlastnou kúpeľňou. Posledná miestnosť na prízemí je technická miestnosť, ktorá je nachystaná ako práčovňa. V spálni a kuchyni je strop vytvorený z dreveného obkladu a trámov, pričom tento drevený strop dokresľuje príjemný pocit vidieckeho štýlu bývania. Na 2. nadzemnom podlaží nás čakajú 2 spacie miestnosti, pracovný kút a samostatná kúpeľňa. Na toto podlažie sa dostaneme jedine schodiskom z obývacej izby, kedy bude záležať už len na novom majiteľovi, aký typ schodiska zvolí. Či už to budú klasické mlynárske schody, alebo krásne dizajnové schodisko s prvkami skla, kovu alebo dreva, bude len na fantázii nového majiteľa. Vykurovanie rodinného domu je na prízemí riešené podlahovým vykurovaním a na poschodí radiátormi, prostredníctvom plynového kotla. Teplú úžitkovú vodu ohrieva bojler. Nového majiteľa určite poteší aj niečo, čo dnes pri novostavbách nebýva zvykom a to pivnica o výmere 31m2, ktorá ma samostatný vstup z dvora. Ďalej súčasťou nehnuteľnosti je aj: - Príprava na zabezpečovací systém - Príprava na klimatizáciu pre vyvýšene podlažie - Hliníkové okná na terasu - Úložný priestor na povale forhausu - Vonkajšia terasu k domu - 2x parkovacie miesto a chodníky - Pripojenie na všetky inžinierske siete – voda, elektrika, plyn, kanalizácia Dispozícia: Po vstupe do rodinného domu prichádzame do priestrannej vstupnej chodby, pričom prvé dvere naľavo je technická miestnosť slúžiaca ako aj ako práčovňa. Následne plynulo zo vstupnej chodby prechádzame do denného priestoru a tým je obývacia izba spojená s kuchynským kútom. Z obývacej izby sa ďalej vychádza cez hliníkové okná na terasu. Posledná miestnosť na prízemí je spálňa s vlastnou kúpeľňou. Cez schody sa dostaneme na 2. nadzemné podlažie, kedy nás privíta menšie priestor, ktorý môže slúžiť napríklad ako pracovný kút. Následne sa tu nachádzajú dve prechodné spacie izby a kúpeľňa, do ktorej je vstup z oboch spacích izieb. Dispozíciu domu je možné si pozrieť aj prostredníctvom virtuálnej prehliadky, ktorá je súčasťou tohto inzerátu. Lokalita: Lokalita na Glavici je novovybudovaná lokalita v obci Horné Orešany, ktorá nám ponúka charakter bývania, s ktorým sa už v novodobých stavbách veľmi nestretávame. Jedná sa o prepracované novostavby v dotyku prírody, priamo pod kopcom malých Karpát. Obec Horné Orešany sa nachádza v okrese Trnava, pričom táto obec je vzdialená od mesta Trnava iba 16km. Táto obec poskytuje občanom kompletné občianske vybavenie ako materská škola, základná škola, zdravotné stredisko, pošta a rôzne iné obchody a služby. Zaujímavosťou obce je aj to, že je súčasťou vinohradníckej oblasti Malokarpatskej vinnej cesty. Svojou polohou sú Horné Orešany atraktívnou oblasťou pre turistov, cyklistov, vlastne pre všetkých ľudí, ktorí hľadajú prírodu a aktivity v kopcovitom teréne. Benefity tejto nehnuteľnosti: - Jedinečný vidiecky štýl rodinného domu - Novovybudovaná ulica v nádhernej lokalite pod Karpatami - Dom sa vyznačuje vysokou kvalitou - Pivnica o výmere 31m2 Cena rodinného domu B1 v prevedení holodom s pozemkom 440 m2 je 282 000 €. Cena rodinného domu B2 v prevedení holodom s pozemkom 412 m2 je 282 000 € Tieto rodinné domy je možné po dohode dokončiť do prevedenia štandard v zmysle priložených vizualizácii. V prípade otázok alebo záujmu o osobné stretnutie, ma neváhajte kontaktovať. Túto nehnuteľnosť je možné zakúpiť prostredníctvom hypotekárneho úveru s vybavením ktorého Vám radi pomôžeme. David Otajovič 0918 964 837 otajovic@andelzachar.sk

Niektoré nehnuteľnosti si kupujete pre výmeru. Iné pre dispozíciu. A potom existujú adresy, ktoré majú hodnotu samy o sebe. Na Študentskej ulici č. 7, len pár krokov od Bernolákovej brány a historického centra Trnavy, ponúkame na predaj mestskú vilu z roku 1939. Miesto, kde máte centrum mesta prakticky pred dverami, no zároveň vlastnú záhradu, súkromie a pozemok s výmerou 941 m². Kombináciu, ktorú dnes v bezprostrednej blízkosti centra Trnavy nájdete len veľmi ťažko. Dispozícia: Samotná vila má zastavanú plochu približne 164 m² a ponúka veľkorysý vnútorný priestor rozdelený do viacerých podlaží. Aktuálne sa v dome nachádzajú dve samostatné 4-izbové bytové jednotky, pričom každá má výmeru približne 120 m². Prízemný byt prešiel viacerými etapami rekonštrukcie, pričom posledná výraznejšia rekonštrukcia prebehla v roku 2003. V byte boli celkovo menené elektrické rozvody, okná, kompletne zrekonštruované kúpeľňa, WC a kuchyňa, vymenené radiátory a rozvody kúrenia. V chodbe sa nachádza elektrické podlahové vykurovanie a byt disponuje vlastným plynovým kotlom Protherm. Súčasťou technického vybavenia sú aj solárne kolektory zabezpečujúce ohrev teplej úžitkovej vody a podporu vykurovania. Napriek rekonštrukciám si byt zachoval svoj pôvodný charakter – drevené podlahy prešli renováciou a spolu s vysokými stropmi dotvárajú atmosféru typickú pre mestskú vilu z tohto obdobia. Byt na poschodí zostal prevažne v pôvodnom stave. Práve tu však najviac cítiť charakter domu z roku 1939 – pôvodné drevené parkety, vysoké stropy a veľkorysé miestnosti, ktoré vytvárajú veľmi dobrý základ pre citlivú rekonštrukciu. K nehnuteľnosti patrí aj samostatne stojaca garáž. Veľkou výhodou je samotný pozemok s výmerou 941 m², ktorý pri tejto polohe poskytuje budúcemu majiteľovi množstvo možností – od veľkej súkromnej záhrady až po ďalšie využitie podľa jeho budúceho zámeru. DISPOZÍCIA: Dom je rozdelený na štyri základné časti: Suterén Dom je čiastočne podpivničený. V suteréne sa nachádza kotolňa a skladový priestor. 1. nadzemné podlažie Samostatný 4-izbový byt s výmerou približne 120 m², ktorý prešiel viacerými rekonštrukciami. Byt pozostáva zo vstupnej chodby, obývacej izby, spálne, pracovne, detskej izby, kúpeľne, samostatnej toalety a kuchyne s dvomi komorami. 2. nadzemné podlažie Druhý samostatný 4-izbový byt s výmerou približne 120 m² v prevažne pôvodnom stave. Zachované sú pôvodné drevené parkety, vysoké stropy a charakteristické prvky domu. Dispozícia je identická s prízemným bytom. Najvyššie podlažie Nachádza sa tu tzv. sušiareň s výmerou približne 40 m², do ktorej sú privedené inžinierske siete. Jej ďalšie využitie bude závisieť od predstavy budúceho majiteľa a príslušných povolení. MOŽNOSTI VYUŽITIA: Práve variabilita je jednou z najväčších výhod celej nehnuteľnosti. Dom môže zostať výnimočným rodinným alebo viacgeneračným bývaním, no vzhľadom na svoju dispozíciu a polohu ponúka aj zaujímavý potenciál na: - investičné využitie a vytvorenie viacerých bytových jednotiek, - kombináciu vlastného bývania a prenájmu, - reprezentatívne sídlo spoločnosti, - spojenie bývania a podnikania pod jednou strechou. Konkrétne možnosti prestavby alebo zmeny využitia je potrebné preveriť podľa zámeru budúceho vlastníka a príslušných regulatívov pre danú lokalitu. Lokalita: Študentská ulica patrí svojou polohou medzi mimoriadne zaujímavé adresy v Trnave. Historické centrum, Bernolákova brána, pešia zóna, reštaurácie, kaviarne, školy aj kompletná občianska vybavenosť sú dostupné prakticky pešo. Napriek blízkosti centra získava nový vlastník 941 m² vlastného pozemku, súkromie, garáž a priestor, ktorý je pri podobnej polohe veľkou vzácnosťou. Dom môžete zrekonštruovať. Dispozíciu môžete zmeniť. Jeho využitie môžete prispôsobiť svojim predstavám. Adresu však nezmeníte. Na vyžiadanie Vám zašleme viac fotografií spolu s virtuálnou 3D prehliadkou oboch bytov. V prípade otázok alebo záujmu o osobné stretnutie, ma neváhajte kontaktovať. Túto nehnuteľnosť je možné zakúpiť prostredníctvom hypotekárneho úveru s vybavením ktorého Vám radi pomôžeme. David Otajovič 0918 964 837 otajovic@andelzachar.sk

Vážení zákazníci, do ponuky pridávame jedinečnú nehnuteľnosť s množstvom benefitov, ktorá sa nachádza pod úpätím hôr mesta Brezová pod Bradlom. Dispozícia: Táto rodinná usadlosť má celkovú rozlohu veľkorysých 3694 m2, pričom na pozemku sa nachádza jazierko s rybami, prekrytý bazén, spoločenská miestnosť alebo vináreň, chata s denným aj nočným priestorom, prípadne veľké prekryté vonkajšie sedenie. Atmosféru nám tu dotvára upravený pozemok s množstvom ovocných stromov. Pozemok poskytuje pocit súkromia vďaka obojstrannému kamennému múru, v ktorom sú zakomponované po obvode 4 kované brány s možným vstupom na pozemok. Celý tento objekt je vybavený kamerovým systémom, pričom je možný online prenos s Vášho mobilného zariadenia, ďalej sú všetky objekty vybavené bezpečnostnými dverami a objekty sú navyše vybavené mrežami na oknách. Na pozemku sa nachádzajú 2 studne, jedna je vŕtaná a druhá kopaná. V roku 2024 bola kompletne menená technológia na vodu. Odpad je riešený žumpou. Kúrenie je na tuhé palivo a na pozemok je dotiahnutý 400V elektrický rozvod. Chata bola postavená v roku 2000 a v roku 2012 prešla kompletnou rekonštrukciou. V roku 2012 bol vybudovaný sklad a taktiež aj spoločenská miestnosť (vináreň), ktorá je postavená zo starých historických tehál. Bazén bol taktiež postavený v roku 2012, je v ňom napustená slaná voda a bazén je vybavený kompletnou technológiou, ktorá bola menená v roku 2020. Bazén je prekrytý a ohrev vody je zabezpečený prostredníctvom tepelného čerpadla. Okolo bazénu je položený kubánsky mramor. Na pozemku je aj možnosť postaviť si vlastnú nehnuteľnosť podľa svojich preferencii. Chata je dvojpodlažná a rozdelená na dennú a nočnú časť. Na prvom nadzemnom podlaží sa nachádza kompletne vybavená kuchyňa, kúpeľňa a odkladací priestor. Vonkajším schodiskom sa prechádza na druhé nadzemné podlažie, kedy vstupujeme do vstupnej chodby, cez ktorú prejdeme do spálne, z ktorej je možné prejsť na otvorenú vonkajšiu terasu. Spoločenská miestnosť alebo vináreň má samostatný vchod, pričom po vstupe nájdeme vybavený bar, samostatné WC a otvorený priestor. V spoločenskej miestnosti sa nachádzajú svetlíky, ktoré dodávajú počas dňa prirodzené svetlo. Lokalita: Mesto Brezová pod Bradlom sa nachádza sa úpätí Malých Karpát v okrese Myjava. Mesto poskytuje svojim občanom kompletnú občiansku vybavenosť ako materská škola, základná škola, základná umelecká škola, centrum voľného času, športoviská, multifunkčné ihriská, kúpalisko, zdravotné stredisko, lekárne a sieť rôznych obchodov a služieb. Nad mestom sa týči aj vrch Bradlo, na ktorého vrchole sa nachádza Mohyla generála Milana Rastislava Štefánika. Krajina v okolí mesta poskytuje skvelé podmienky pre aktívne využívanie voľného času v nádhernom prostredí. Benefity tejto nehnuteľnosti: - Veľkorysý pozemok o výmere 3694 m2 - Využiteľný aj ako stavebný pozemok pre svoje sídlo - Kľudná časť na okraji mesta, súkromie - Bazén, jazierko, spoločenská miestnosť V prípade otázok alebo záujmu o osobné stretnutie, ma neváhajte kontaktovať. Túto nehnuteľnosť je možné zakúpiť prostredníctvom hypotekárneho úveru s vybavením ktorého Vám radi pomôžeme. David Otajovič 0918 964 837 otajovic@andelzachar.sk

Niektoré byty si človek vie predstaviť až po dlhom premýšľaní. A potom sú byty, do ktorých vstúpite a okamžite cítite, že by sa tu dalo bývať. Presne taký je vzorový byt B.5.1 v projekte Byty Kamenáč – kompletne zariadený, premyslený do detailu a pripravený ukázať vám, ako môže vyzerať moderné bývanie v jednej z najpríjemnejších lokalít Trnavy. Byt ponúka výmeru 77,2 m² a dopĺňa ho balkón s výmerou 4,65 m². Nachádza sa v I. etape projektu, ktorá sa bude kolaudovať už koncom tohto roka. Samotný byt bude dostupný v 1. kvartáli roku 2027, pričom veľkou výhodou je, že pôjde o zariadený byt, do ktorého sa stačí jednoducho nasťahovať. Dispozícia: Byt je orientovaný na západnú svetovú stranu, vďaka čomu si tu užijete príjemné popoludňajšie a podvečerné svetlo. Práve veľké okná sú jednou z dominánt bytu – krásne presvetľujú interiér a dodávajú mu vzdušnosť, pokoj a príjemnú atmosféru domova. Už pri vstupe vás privíta veľká vstupná chodba s prakticky riešenou botníkovou a šatníkovou skriňou. Je to priestor, ktorý v každodennom živote ocení každá rodina – dostatok miesta na odkladanie, poriadok a pohodlný vstup do bytu bez kompromisov. Dispozícia bytu je navrhnutá veľmi funkčne. Nájdete tu kúpeľňu vybavenú vaňou, skrinkou s umývadlom a zrkadlom, pričom toaleta je riešená samostatne. Použité obklady a dlažby od značky Villeroy & Boch podčiarkujú kvalitu prevedenia a dodávajú kúpeľni elegantný, nadčasový charakter. Nočná časť bytu ponúka detskú izbu, ktorá je zariadená pre dve deti – s dvomi posteľami a dvomi pracovnými stolmi. Je to ideálne riešenie pre rodinu, ktorá potrebuje praktický a zároveň príjemný priestor pre deti na oddych, učenie aj hranie. Spálňa je zariadená posteľou a veľkou skriňou s dostatkom úložného priestoru. Pôsobí pokojne, útulne a prakticky – presne tak, ako má pôsobiť miestnosť určená na oddych. Srdcom bytu je krásne presvetlená denná časť, kde sa spája obývacia izba s kuchyňou. Tento priestor je navrhnutý tak, aby bol nielen estetický, ale najmä funkčný. Celý nábytok je vyrobený na mieru, vďaka čomu je efektívne využitý každý meter štvorcový. Všetko má svoje miesto a byt pôsobí mimoriadne harmonicky, moderne a prakticky. Komfort bývania dopĺňa klimatizácia nainštalovaná v každej miestnosti, vonkajšie žalúzie a podlahové kúrenie prostredníctvom plynovej kondenzačnej kotolne. Ide o prvky, ktoré zvyšujú pohodlie počas celého roka a robia z tohto bytu plnohodnotné moderné bývanie bez kompromisov. Lokalita: Projekt Byty Kamenáč prináša bývanie v lokalite, kde sa stretáva pokoj, zeleň a výborná dostupnosť mesta. Kamenný mlyn je miesto, kam Trnavčania chodia oddychovať – a vy tu môžete bývať každý deň. Tento vzorový byt je ideálny pre klienta, ktorý nechce len vidieť pôdorys na papieri, ale chce zažiť skutočný pocit bývania. Vidieť priestor, materiály, svetlo, zariadenie a predstaviť si svoj nový život priamo na mieste. K bytu je potrebné dokúpiť garážové alebo vonkajšie parkovacie státie. V prípade otázok alebo záujmu o osobné stretnutie, nás neváhajte kontaktovať. Radi Vás prevedieme celým projektom. Projekt ponúka aj financovanie pre koncového zákazníka – možnosť schválenia hypotekárneho úveru dnes a čerpanie až po kolaudácii. David Otajovič 0918 964 837 otajovic@andelzachar.sk

Predstavte si pokojné rána v tichej uličke, vôňu kávy na terase a priestor, v ktorom má každý člen rodiny svoje miesto. Presne takýto pocit ponúka tento 4-izbový rodinný dom v obci Voderady – moderná novostavba, ktorá spája praktickosť, vzdušnosť a pohodlie každodenného života. Vo Voderadoch ponúkame na predaj dva samostatné 4-izbové rodinné domy, ktoré vznikajú v rámci jedného komorného projektu. Domy majú rovnaké dispozičné riešenie a obytnú plochu približne 120 m², líšia sa však veľkosťou pozemkov a umiestnením. Rodinný dom č. 1 – dom pri ulici • pozemok o výmere 660 m² Rodinný dom č. 2 – zadný dom • pozemok o výmere 773 m² • prístup k domu je riešený samostatnou prístupovou komunikáciou popri dome č. 1 Dispozícia: Dom ponúka všetko, čo dnes moderné bývanie potrebuje: veľkú vstupnú chodbu, kúpeľňu so sprchovým kútom aj vaňou, dve toalety, vzdušné izby, technickú miestnosť aj praktickú špajzu. Každý meter je využitý tak, aby bývanie bolo komfortné a zároveň jednoduché na každodenné fungovanie. Srdcom domu je však veľkorysý denný priestor, kde sa spája obývacia izba s kuchyňou a jedálenskou časťou. Je to miesto, kde sa bude žiť najviac – spoločné večere, rodinné chvíle, návštevy aj pokojné večery. Tento priestor plynulo nadväzuje na terasu, na ktorú sa dostanete nielen z dennej časti, ale aj priamo zo spálne. Vzniká tak krásne prepojenie interiéru so záhradou. Aktuálny stav nehnuteľností: Rodinné domy sa aktuálne nachádzajú v pokročilom štádiu výstavby. Finálne dokončenie je naplánované koncom septembra 2026. V interiéri sú už realizované: • sadrové omietky, • vyliate podlahové potery, • vodné podlahové kúrenie, • príprava technických rozvodov, • sadrokartónové stropy. Domy sú zároveň zateplené a majú realizovanú fasádu. Vykurovanie je riešené prostredníctvom vodného podlahového kúrenia napojeného na plynový kotol. Plynový kotol je zahrnutý v cene nehnuteľnosti. Domy sa predávajú v prevedení holodom, pričom v prípade záujmu je možné dohodnúť aj dokončenie interiéru na kľúč podľa predstáv budúceho majiteľa. V rámci exteriéru bude ešte realizovaná úprava terénu a rozdeľovací plot medzi jednotlivými nehnuteľnosťami, čím vznikne jasne definované súkromie pre každý rodinný dom. Domy sú napojené na všetky inžinierske siete. Lokalita: Voderady sú ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú pokojné rodinné bývanie s dobrou dostupnosťou na diaľnicu. Samotná obec disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou. Tento dom ponúka presne to, čo si dnes veľa ľudí predstavuje pod pojmom skutočný domov – pokoj, priestor, súkromie a možnosť zariadiť si všetko podľa seba. Benefity tejto nehnuteľnosti: • Perfektne navrhnutá dispozícia domu • Možnosť dokočenia podľa svojich predstáv • Veľký pozemok • Lokalita s kompletnou občianskou vybavenosťou a dobrým napojením na diaľnicu Cena domu č. 1 (od ulice) je 299.900 €. Cena domu č. 2 (zadný dom) je 319.900 €. V prípade otázok alebo záujmu o osobné stretnutie ma neváhajte kontaktovať. Túto nehnuteľnosť je možné zakúpiť prostredníctvom hypotekárneho úveru, s ktorého vybavením vám radi pomôžeme. David Otajovič 0918 964 837 otajovic@andelzachar.sk

Nie každá spoločnosť chce sídliť v klasickej administratívnej budove. Niektoré podnikanie si zaslúži vlastnú adresu, súkromie, reprezentatívne prostredie a priestor, ktorý dokáže rásť spolu s firmou. Vo výhradnom zastúpení realnitnej kancelária Andel & Zachar ponúkame na predaj výnimočnú mestskú vilu na Študentskej ulici v Trnave, v atraktívnej lokalite v blízkosti centra mesta. Dispozícia: Nehnuteľnosť pochádzajúca z roku 1939 spája charakter tradičnej mestskej architektúry s veľkorysým priestorom a zaujímavým potenciálom pre komerčné využitie. Podľa vydanej územnoplánovacej informácie sa nehnuteľnosť nachádza vo funkčnej ploche B02/2 – polyfunkčná kostra mesta v nízkopodlažnej zástavbe rodinných domov., ktorá za stanovených podmienok umožňuje aj vybrané formy občianskej vybavenosti a administratívy. Výmera pozemku 941 m² predstavuje v tejto lokalite významný benefit. Pozemok ponúka priestor na vytvorenie príjemného vonkajšieho zázemia pre zamestnancov a klientov, reprezentatívnej záhrady či ponúka možnosť dobudovania ďalších parkovacích státí. Potencionálne využitie nehnuteľnosti: • Reprezentatívne sídlo spoločnosti • Administratívne zázemie • Architektonické alebo kreatívne štúdio • Ambulancie či priestory pre vybrané služby • Kombinácia podnikania a bývania Budova je v súčasnosti dispozične riešená ako dve samostatné štvorizbové jednotky. Prízemie prešlo viacerými rekonštrukciami, horné podlažie je prevažne v pôvodnom stave. Práve existujúca dispozícia ponúka zaujímavý základ na vytvorenie samostatných pracovných zón, kancelárií, zasadacích miestností či zázemia pre zamestnancov. Lokalita: Jedným z najväčších benefitov je samotná adresa. Študentská ulica patrí medzi etablované mestské lokality s výbornou dostupnosťou centra Trnavy, občianskej vybavenosti a dopravnej infraštruktúry. Pre podnikanie to znamená dobrú dostupnosť pre klientov, zamestnancov aj obchodných partnerov. Navyše ide o adresu, ktorá ponúka úplne iný charakter než klasické administratívne alebo priemyselné zóny. Nehnuteľnosti s podobným charakterom ponúkajú príležitosť vytvoriť niečo viac než len ďalšie kancelárske priestory. Či už plánujete vlastné firemné sídlo, kombináciu viacerých prevádzok alebo dlhodobú investíciu, Študentská 7 ponúka zaujímavý základ pre váš zámer. Na vyžiadanie zašleme virtuálnu prehliadku priestorov. V prípade otázok alebo záujmu o osobné stretnutie, ma neváhajte kontaktovať. Túto nehnuteľnosť je možné zakúpiť prostredníctvom hypotekárneho úveru s vybavením ktorého Vám radi pomôžeme. David Otajovič 0918 964 837 otajovic@andelzachar.sk

Vážení zákazníci, ponúkame Vám na prenájom reprezentatívny priestor, ktorý spája luxus, prestíž a výnimočnú lokalitu. Jedná sa o nebytový priestor o celkovej výmere 175 m2 v jednom z najprestížnejších projektov v srdci Bratislavy – Zuckermandel. Tento priestor sa skladá z dvoch podlaží a je ideálny pre: - Exkluzívny obchodný priestor - Moderné a luxusné kancelárie - Showroom alebo reprezentatívne sídlo spoločnosti Dispozícia: Samotný nebytový priestor sa rozlieha na dvoch podlažiach, o celkovej výmere 175 m2, vďaka čomu ponúka tento priestor flexibilné dispozičné riešenie pre Vaše podnikanie. Priestor ponúka nádherný otvorený priestor, dominantou sú veľké presklené plochy a dopĺňa to moderné a dizajnové schodisko. V priestore sa nachádzajú dve samostatné toalety. Súčasťou nebytového priestoru sú aj dve vlastné parkovacie státia, ktoré sú zahrnuté už v cene nájmu. Celú dispozíciu si viete pozrieť v priloženej prehliadke matterport. Projekt Zuckermandel je známy svojou unikátnou architektúrou, kvalitnými službami a atraktívnym prostredím v blízkosti nábrežia Dunaja, ktoré vytvára ideálne miesto pre Váš business s vysokou pridanou hodnotou. Hlavné benefity: - Lukratívna lokalita Zuckermandel - Dve podlažia a výmera 175 m2 - 2x parkovacie garážové státie - Krásna architektúra Lokalita: Obyvatelia a návštevníci tu nájdu špičkové reštaurácie, kaviarne a iné služby, ako aj atraktívne verejné priestory s nábrežnou promenádou. Lokalita ponúka výbornú dopravnú dostupnosť – pešiu dostupnosť do centra Starého mesta, rýchle napojenie na mosty a diaľnice a nechýbajú ani spoje mestskej hromadnej dopravy. Zuckermandel je skrátka miesto, kde sa stretáva biznis a moderný životný štýl, čo z tejto lokality robí ideálnu adresu pre reprezentatívne sídlo firmy či prémiový obchodný priestor. V prípade otázok, alebo záujmu o osobné stretnutie a obhliadku, ma neváhajte kontaktovať. David Otajovič 0918 964 837 otajovic@andelzachar.sk

Vážení zákazníci, pokiaľ hľadáte moderný 2-izbový byt, ktorý nepôsobí stiesnene a ponúka príjemný otvorený priestor na každodenné bývanie, tak máme pre Vás riešenie. V projekte Byty Kamenáč ponúkame praktický 2-izbový byt o výmere 49,99 m² s balkónom 4,86 m², ktorý zaujme najmä svojou presvetlenou dennou časťou a veľmi dobre využitou dispozíciou. Dispozícia: Tieto byty sa nachádzajú v I. aj II. etape projektu, takže si viete vybrať podľa aktuálnej dostupnosti aj plánovaného termínu odovzdania. I. etapa aktuálne prebieha kolaudáciou, byty odovzdávame 1. kvartál 2027! Byt sa predáva v kvalitnom prevedení štandard, ktorého súčasťou je: - podlahové kúrenie - laminátová podlaha EGGER, - obklady a dlažby Villeroy & Boch, - kúpeľňa obložená až po strop, - sanita, - interiérové dvere, - lokálne rekuperácie, - príprava na klimatizačnú jednotku v obývacej izbe aj spálni, - príprava na vonkajšie žalúzie v celom byte. Vďaka tomu získate byt, ktorý je už pripravený na pohodlné bývanie bez potreby riešiť základné dokončovacie práce. Dispozícia: Po vstupe do bytu sa nachádza vstupná chodba, ktorá prirodzene oddeľuje dennú časť od zázemia bytu. Kúpeľňa je riešená prakticky a obsahuje vaňu, umývadlo, toaletu a zároveň aj prípravu na práčku a sušičku. Všetko potrebné tak máte sústredené v jednom funkčnom priestore. Najväčšou výhodou tohto bytu je však jeho denná časť – obývacia izba spojená s kuchyňou o výmere až 26,11 m². Ide o krásny otvorený priestor, ktorý je vzdušný, dobre využiteľný a vďaka trom veľkým oknám aj výborne presvetlený. Práve táto časť spôsobuje, že byt pôsobí reálne väčší, než by ste pri výmere necelých 50 m² očakávali. Z dennej časti je výstup na balkón o výmere 4,86 m², ktorý poskytuje príjemný priestor na rannú kávu, večerné posedenie alebo menšiu oddychovú zónu. Byt dopĺňa priestranná spálňa o výmere 13,86 m², kde sa pohodlne zmestí manželská posteľ aj veľká rolldoorová skriňa. Zároveň tu ostáva priestor aj na pracovný stôl, kozmetický kútik alebo detskú postieľku. Vďaka tomu je byt vhodný nielen pre jednotlivca alebo pár, ale aj pre klientov, ktorí hľadajú flexibilné bývanie s možnosťou prispôsobiť si spálňu podľa vlastného životného štýlu. Lokalita: No a pre koho je tento byt ideálny? Tento 2-izbový byt je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú moderné bývanie v Trnave s dôrazom na svetlo, vzdušnosť a efektívnu dispozíciu. Výborne poslúži ako štartovací byt, bývanie pre pár alebo aj ako investičná nehnuteľnosť na prenájom. K bytu je potrebné dokúpiť minimálne jedno vonkajšie parkovacie státie v hodnote 12 900 €. Príďte si vybrať svoj 2-izbový byt v Kamennom mlyne. Projekt Byty Kamenáč prináša moderné bývanie v obľúbenej lokalite Kamenného mlyna – v prostredí, ktoré spája pokoj, zeleň a výbornú dostupnosť do mesta. Ak hľadáte 2-izbový byt s výbornou dispozíciou, veľkou dennou časťou a kvalitným štandardom, tento byt určite stojí za pozornosť. Financovanie nehnuteľnosti: - Pri podpise rezervačnej zmluvy 3000€ - Pri podpise zmluvy o budúcej zmluve - 20% sumy z celkovej ceny bytu (do 30 dní od podpisu RZ) - Pri podpise kúpnej zmluvy – zvyšných 80% sumy z celkovej ceny bytu Projekt ponúka aj financovanie pre koncového zákazníka – možnosť schválenia hypotekárneho úveru dnes a čerpanie až po kolaudácii. V prípade otázok alebo záujmu o osobné stretnutie, nás neváhajte kontaktovať. Radi Vás prevedieme celým projektom. Počet bytov je obmedzený. David Otajovič 0918 964 837 otajovic@andelzachar.sk

Vážení zákazníci, ponúkame Vám na prenájom reprezentatívny priestor, ktorý spája luxus, prestíž a výnimočnú lokalitu. Jedná sa o nebytový priestor o celkovej výmere 175 m2 v jednom z najprestížnejších projektov v srdci Bratislavy – Zuckermandel. Tento priestor sa skladá z dvoch podlaží a je ideálny pre: - Exkluzívny obchodný priestor - Moderné a luxusné kancelárie - Showroom alebo reprezentatívne sídlo spoločnosti Dispozícia: Samotný nebytový priestor sa rozlieha na dvoch podlažiach, o celkovej výmere 175 m2, vďaka čomu ponúka tento priestor flexibilné dispozičné riešenie pre Vaše podnikanie. Priestor ponúka nádherný otvorený priestor, dominantou sú veľké presklené plochy a dopĺňa to moderné a dizajnové schodisko. V priestore sa nachádzajú dve samostatné toalety. Súčasťou nebytového priestoru sú aj dve vlastné parkovacie státia, ktoré sú zahrnuté už v cene nájmu. Celú dispozíciu si viete pozrieť v priloženej prehliadke matterport. Projekt Zuckermandel je známy svojou unikátnou architektúrou, kvalitnými službami a atraktívnym prostredím v blízkosti nábrežia Dunaja, ktoré vytvára ideálne miesto pre Váš business s vysokou pridanou hodnotou. Hlavné benefity: - Lukratívna lokalita Zuckermandel - Dve podlažia a výmera 175 m2 - 2x parkovacie garážové státie - Krásna architektúra Lokalita: Obyvatelia a návštevníci tu nájdu špičkové reštaurácie, kaviarne a iné služby, ako aj atraktívne verejné priestory s nábrežnou promenádou. Lokalita ponúka výbornú dopravnú dostupnosť – pešiu dostupnosť do centra Starého mesta, rýchle napojenie na mosty a diaľnice a nechýbajú ani spoje mestskej hromadnej dopravy. Zuckermandel je skrátka miesto, kde sa stretáva biznis a moderný životný štýl, čo z tejto lokality robí ideálnu adresu pre reprezentatívne sídlo firmy či prémiový obchodný priestor. V prípade otázok, alebo záujmu o osobné stretnutie a obhliadku, ma neváhajte kontaktovať. David Otajovič 0918 964 837 otajovic@andelzachar.sk

V projekte Byty Kamenáč ponúkame priestranný 3-izbový byt s výmerou 77,2 m² + balkón 4,65 m². Byt sa nachádza v I. etape, kde práve prebieha kolaudácia. Byt bude dostupný už začiatkom roka 2027. Byt zaujme najmä výborne navrhnutou dispozíciou, dostatkom priestoru pre rodinu a krásne presvetlenou dennou časťou. Praktické riešenie dopĺňa kvalitné technické vybavenie a štandard, vďaka ktorému je byt pripravený na zariadenie podľa vlastného vkusu. Dispozícia: Po vstupe do bytu vás privíta priestranná chodba s dostatkom miesta na botníkovú alebo vstavanú skriňu. Z chodby je prístupná samostatná toaleta a kúpeľňa s vaňou. Nočnú časť bytu tvorí priestranná spálňa a samostatná detská izba. Srdcom bytu je veľkorysý denný priestor, ktorý prepája obývaciu izbu s kuchyňou. Vďaka trom oknám je táto časť krásne presvetlená a pôsobí príjemne vzdušne. Z dennej časti je výstup na balkón s výmerou 4,65 m². Komfort bývania bude dopĺňať klimatizácia, ktorá má prípravu v každej miestnosti. Taktiež tu máme aj prípravu na vonkajšie žalúzie a podlahové kúrenie prostredníctvom plynovej kondenzačnej kotolne. Ide o prvky, ktoré zvyšujú pohodlie počas celého roka a robia z tohto bytu plnohodnotné moderné bývanie bez kompromisov. Byt sa predáva v kvalitnom štandarde, vďaka čomu nový majiteľ nemusí riešiť kompletné dokončenie interiéru a môže sa sústrediť na zariadenie svojho nového domova. K bytu je potrebné dokúpiť minimálne jedno garážové alevo vonkajšie parkovacie státie. Lokalita: Projekt Byty Kamenáč prináša bývanie v lokalite, kde sa stretáva pokoj, zeleň a výborná dostupnosť mesta. Kamenný mlyn je miesto, kam Trnavčania chodia oddychovať – a vy tu môžete bývať každý deň. Tento vzorový byt je ideálny pre klienta, ktorý nechce len vidieť pôdorys na papieri, ale chce zažiť skutočný pocit bývania. Vidieť priestor, materiály, svetlo, zariadenie a predstaviť si svoj nový život priamo na mieste. V prípade otázok alebo záujmu o osobné stretnutie, nás neváhajte kontaktovať. Radi Vás prevedieme celým projektom. Projekt ponúka aj financovanie pre koncového zákazníka – možnosť schválenia hypotekárneho úveru dnes a čerpanie až po kolaudácii. Žite tam, kde Trnava chodí oddychovať. David Otajovič 0918 964 837 otajovic@andelzachar.sk

Exkluzívne iba u nás Vám predstavujeme v mene našej realitnej kancelárie Andel & Zachar unikátny a moderný developerský projekt Byty Kamenáč, ktorý vyrastá v najvyhľadávanejšej časti Trnavy – Kamenný Mlyn, len na krok od obľúbeného rekreačného parku. Dispozícia: 4 izbový byt - penthouse – obytná plocha 119,66 m2 + 169,96 m2 terasa – 469.900€. Predstavujeme Vám jedinečný 4 izbový byt – penthouse, ktorý je naozajstným unikátom v rámci nadštandardného bývania. Pýtate sa prečo? Možno je to práve tým, že tieto 4 izbové byty budú celkovo len štyri v rámci celého projektu a nachádzajú sa na najvyššom podlaží daného objektu. Na nového majiteľa čaká celé podlažie určené len pre seba. V byte sa nachádza vstupná chodba, ďalej je to obrovská denná časť, ktorá sa skladá z obývačky spojenej s kuchyňou, kde má svoj priestor aj jedálenská časť určená pre 6 osôb. V rámci nočnej časti sú tu dve detské izby, hlavná kúpeľňa a samostatná toaleta. Poslednú časť bytu dopĺňa hlavná najväčšia spálňa s vlastnou kúpeľňou. K bytu prislúchajú aj dve terasy, pričom na tú hlavnú terasu sa vstupuje z obývacej izby a hlavnej spálne a druhá terasa prislúcha k detskej izbe. Byt sa predáva v kvalitnom štandardnom prevedení avšak bez kuchynskej linky, čo novému majiteľovi umožňuje prispôsobiť si kuchyňu podľa vlastných predstáv. Dispozícia bytu je premyslená s dôrazom na praktickosť a pohodlie – na nového majiteľa čaká napríklad krásne presvetlený denný priestor, veľké spacie izby ale aj praktické úložné priestory. Veľkým benefitom je podlahové kúrenie, vďaka ktorému nie sú v interiéri žiadne radiátory a celková plocha bytu je efektívne využitá. K bytu je potrebné zakúpiť garážové parkovacie státie. Lokalita: Lokalita Kamenný mlyn je ideálnym miestom na život. Kamenáč ponúka široké možnosti, ako tráviť svoj voľný čas. Nájdeme tu park, rôzne športoviská, detské ihriská, cyklotrasy, golfové ihrisko ale napríklad aj kúpalisko a wellnes zónu. Prečo si vybrať Byty Kamenáč? 1. Top lokalita Kamenný Mlyn – pokojné bývanie obklopené prírodou 2. Blízkosť centra Trnavy a kompletná občianska vybavenosť 3. Elegantná architektúra, čisté línie, nadčasový dizajn 4. Energetická trieda A0 + podlahové kúrenie v každom byte 5. Detská zóna v rámci areálu 6. Vlastné garážové alebo vonkajšie parkovanie pre vaše pohodlie, k dispozícii aj pivničné kobky 7. Bezprostredná blízkosť parku, ideálne miesto pre relax alebo šport 8. Skvelá investícia – rastúca hodnota lokality a obmedzený počet bytov Financovanie nehnuteľnosti: - Pri podpise rezervačnej zmluvy 3000€ - Pri podpise zmluvy o budúcej zmluve - 20% sumy z celkovej ceny bytu (do 30 dní od podpisu RZ) - Pri podpise kúpnej zmluvy – zvyšných 80% sumy z celkovej ceny bytu Projekt ponúka aj financovanie pre koncového zákazníka – možnosť schválenia hypotekárneho úveru dnes a čerpanie až po kolaudácii. V prípade otázok alebo záujmu o osobné stretnutie, nás neváhajte kontaktovať. Radi Vás prevedieme celým projektom. Počet bytov je obmedzený. David Otajovič 0918 964 837 otajovic@andelzachar.sk PhDr. Karol Zachar, PhD. 0908 560 294 zachar@andelzachar.sk Tomáš Andel 0911 147 939 andel@andelzachar.sk

Hľadáte rodinný dom, ktorý ponúkne dostatok priestoru, súkromie a pokojné bývanie v obľúbenej časti Trnavy? Dispozícia: V exkluzívnom zastúpení ponúkame na predaj 5-izbový rodinný dom v Trnave – Modranke, ktorý sa nachádza na tichej ulici a stojí na pozemku s výmerou 520 m². Dom má úžitkovú plochu 128 m², je rozdelený do dvoch podlaží a vďaka svojej dispozícii ponúka komfortné bývanie pre rodinu, ktorá hľadá viac priestoru, praktické riešenie a príjemné zázemie na každodenný život. Veľkým benefitom tejto nehnuteľnosti je kombinácia interiérového priestoru, súkromného dvora, terasy, altánku a samostatne stojacej garáže. Ide o dom, ktorý nemusí zaujať iba na prvý pohľad, ale o to viac presvedčí tým, čo všetko ponúka pri osobnej obhliadke. Čo dom ponúka - 5 obytných izieb - 128 m² úžitkovej plochy - 520 m² pozemok - samostatne stojaca garáž cca 30 m² - terasy s celkovou výmerou 19,4 m² - pokojná ulica v obľúbenej lokalite Modranka - kompletná rekonštrukcia dôležitých častí domu - altánok a priestor na oddych či posedenie s rodinou a priateľmi Dispozícia: Po vstupe do domu sa dostaneme do priestrannej vstupnej chodby. Na prízemí sa nachádza technická miestnosť s priestorom na práčku a sušičku, kúpeľňa s prípravou na walk-in sprchový kút, toaletu a umývadlo, kuchyňa so špajzou a výstupom na terasu, dve samostatné izby a obývacia izba. Na druhom podlaží sa nachádza chodba, menšia izba a hlavná spálňa so šatníkom, vlastnou kúpeľňou a veľkou terasou orientovanou do dvora, ktorá vytvára príjemný súkromný priestor na oddych. Technický stav: Dom prešiel rozsiahlou rekonštrukciou. Nového majiteľa poteší napríklad: - nový plynový kotol - nová elektroinštalácia - nové a vyrovnané podlahy - zrekonštruované kúpeľne - príprava na osadenie schodiskových stupníc podľa vlastného výberu - krb, ktorý dotvára atmosféru domova Táto nehnuteľnosť je zaujímavá aj pre klienta, ktorý si chce bývanie doladiť podľa vlastných predstáv a zároveň nechce začínať kompletnú rekonštrukciu od nuly. Exteriér: Súčasťou domu je aj príjemný dvor, ktorý ponúka priestor na oddych aj rodinné stretnutia. Nájdete tu altánok, priestor na grilovanie a praktickým bonusom je aj samostatná garáž. Pozemok s výmerou 520 m² je veľmi dobre využiteľný – poskytuje dostatok priestoru, no zároveň nie je zbytočne náročný na údržbu. Lokalita: Modranka patrí dlhodobo medzi vyhľadávané mestské časti Trnavy. Ponúka príjemné rodinné bývanie, pokojné ulice a zároveň veľmi dobrú dostupnosť do centra mesta aj na diaľnicu. Samozrejmosťou je občianska vybavenosť v okolí – škola, škôlka, obchody, služby, športoviská aj pravidelné spojenie MHD. Zhrnutie: Ak hľadáte rodinný dom v Trnave, ktorý ponúkne viac priestoru, dobrú dispozíciu, súkromie a potenciál na príjemné rodinné bývanie, táto ponuka v Modranke určite stojí za pozornosť. V prípade otázok alebo záujmu o osobné stretnutie ma neváhajte kontaktovať. Túto nehnuteľnosť je možné zakúpiť prostredníctvom hypotekárneho úveru, s ktorého vybavením vám radi pomôžeme. David Otajovič 0918 964 837 otajovic@andelzachar.sk