Directreal Doma - Hľadáte bývanie, ktoré spája pokoj vidieka s výhodami mesta? Ponúkame na predaj priestranný 3-izbový byt s rozlohou 70 m², nachádzajúci sa v tichej lokalite Bernolákova v nízkopodlažnom dome so súkromnou atmosférou – len 3 byty v dome. ________________________________________ Čo vás zaujme • vzdušný interiér s vysokým stropom, • kompletne zariadený na mieru – kvalitný nábytok a spotrebiče Electrolux, • praktická dispozícia: nepriechodné izby, veľká kúpeľňa s rohovou vaňou, samostatné WC, technická miestnosť, • priestranný balkón s drevenou podlahou, • vlastné parkovacie miesto v cene, • nízke mesačné náklady vďaka samostatnému plynovému kotlu. ________________________________________ Dispozícia bytu • vstupná hala s úložným priestorom, • technická miestnosť (kotol, práčka AEG), • otvorená kuchyňa s jedálňou a obývacou izbou, • balkón, • samostatná detská izba / pracovňa, • spálňa so šatníkom a pracovným kútikom, • kúpeľňa s vaňou, • samostatné WC. ________________________________________ Lokalita – Bernolákovo Obec ponúka kompletnú občiansku vybavenosť – školy, škôlky, obchody, poštu, reštaurácie, športové a kultúrne možnosti. V blízkosti nájdete cyklotrasy, golf, jazero v Ivanke pri Dunaji či aquapark v Senci. Do Bratislavy sa dostanete pohodlne autom, vlakom alebo autobusom. ________________________________________ Ideálne pre • rodiny s deťmi, • páry hľadajúce pokojné bývanie pri Bratislave, • investorov – byt vhodný na prenájom, • každého, kto hľadá bývanie bez starostí – stačí si priniesť osobné veci. ________________________________________ Byt sa predáva kompletne zariadený, vrátane všetkých spotrebičov, takže nový majiteľ sa môže okamžite nasťahovať bez ďalších veľkých investícií. Súčasťou predaja je aj parkovacie miesto v hodnote 15 500 €, ktoré sa nachádza priamo pred domom – pohodlný prístup „suchou nohou“ zabezpečuje maximálny komfort v každom počasí. Financovanie vám vieme zabezpečiť s najlepšími podmienkami. ________________________________________ Zaujalo vás toto bývanie? Nezmeškajte príležitosť a dohodnite si obhliadku ešte dnes: 0903 283 165 Bernolákovo – miesto, kde môžete každý deň objaviť niečo nové. Tento byt ponúka všetko, čo potrebujete – komfort, priestor, lokalitu a vybavenie. Podlahová plocha m2: 70 Loggia: Balkón Výťah: Nie Stav: Novostavba Poschodie: 2 Konštrukcia bytu: Tehla Možnosť kúpy na úver: Áno Zálohový predpis / mesiac EUR: 150 Okná: Plastové Kuchynská linka: Nová Spotrebiče: ,,,,,,,,,,, Kúpelňa: Nová WC: Nové Podlahy: Plávajúca podlaha,Dlažba Svetové strany: V,Z Kúrenie: Vlastné Zdroj tepla: Zemný plyn Zateplený dom: Áno Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Nie Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pzb Kontakt na makléra: Dominika Marošiová +421903283165 d.marosiova@directreal.sk

Directreal Doma - Hľadáte pokojné bývanie pre rodinu, priestor na podnikanie alebo investičnú príležitosť? Ponúkame na predaj priestranný 6-izbový rodinný dom v obľúbenej bratislavskej časti Vajnory – lokalite, kde sa spája kľud vidieka s výhodami mesta. Dom sa nachádza na rozsiahlom pozemku s celkovou výmerou 956 m², z toho až 491 m² tvorí súkromná záhrada. Obytná časť domu predstavuje 132 m², k dispozícii sú aj veľkorysé terasy (64 m²) a garáž s dielňou (32 m²). Táto nehnuteľnosť ponúka nielen komfortné bývanie, ale aj široké možnosti využitia a budúceho rozvoja. ________________________________________ Základné údaje • Pozemok: 956 m² • Celková úžitková plocha domu: 230 m² • Terasy: 64 m² • Garáž + dielňa: 32 m² • Záhrada: 491 m² • K dispozícii ihneď ________________________________________ Dispozícia domu Prízemie Prízemie domu je navrhnuté tak, aby poskytlo maximálny komfort pre rodinný život: • Krytý vstup • Vstupná chodba • Svetlá hala so vstavanými skriňami • Samostatná toaleta • Technická miestnosť (práčovňa, sušiareň) • Kuchyňa s komorou • Menšia izba • Priestranná obývačka spojená s jedálňou • Veľká hala s výstupom na terasu • Terasa s možnosťou zasklenia – ideálna pre letnú či zimnú záhradu Poschodie Poschodie tvorí pokojovú a samostatnú nočnú časť: • Tri nepriechodné priestranné spálne • Pracovňa / hosťovská izba • Samostatné WC • Kúpeľňa s vaňou • Veľká terasa s výmerou 55 m² – perfektná na saunu, jacuzzi, ateliér, hobby miestnosť alebo relaxačnú zónu ______________________________________ Technický stav • Rok výstavby: 1972 • Čiastočná rekonštrukcia: 2005 (zateplenie, nová strecha, fasáda, plastové okná, podlahy, dvere, kúpeľňa, kuchyňa) • 2024: čerstvo vymaľované interiéry • Pôvodné drevené parkety – vhodné na repas alebo dizajnové zvýraznenie • Vykurovanie: plynový kotol Buderus + klimatizácia • IS: mestská voda, kanalizácia, plyn, elektrina + vlastná studňa ________________________________________ Exteriér a parkovanie • Záhrada s bazénom, viničom, skleníkom a vínnou pivnicou • Parkovanie pre 3 autá + prístrešok pre ďalšie 2 vozidlá • Garáž s dielňou (32 m²) • Možnosť výstavby hosťovského domu, altánku, alebo letného pavilónu ________________________________________ Výhody nehnuteľnosti Veľký pozemok a priestranný interiér Viac možností využitia – rodinné bývanie, dvojgeneračný dom, podnikanie alebo investícia Pokojná lokalita s komunitným charakterom Blízkosť prírody, cyklotrasy Jurava, Vajnorských jazier a zároveň rýchla dostupnosť do centra ________________________________________ Lokalita – Vajnory Vyhľadávaná časť Bratislavy s bohatou históriou, silnými tradíciami a kompletnou občianskou vybavenosťou: škôlky, školy, obchody, kultúrne centrum, športoviská, výborná dostupnosť na diaľnicu aj do centra (15 minút) autom, vlakom alebo MHD. ________________________________________ Služby realitnej kancelárie v cene: • Kompletný právny servis • Možnosť hypotekárneho poradenstva ________________________________________ Kompletné informácie, ÚPI a detailné fotografie k dispozícii v realitnej kancelárii. ________________________________________ Neváhajte a dohodnite si obhliadku ešte dnes! Tento dom ponúka viac než len bývanie – je to priestor s potenciálom, ktorý môžete pretvoriť podľa vlastných predstáv. Kontakt: 0903 283 165 Vajnory – miesto, kde sa býva srdcom. Počet izieb: 6.izbový Celková úžitková plocha m2: 230 Plocha obytnej časti m2: 132 Výmera pozemku m2: 956 Zastavaná plocha m2: 465 Pozemok: Rovinatý Konštrukcia domu: Tehla+Kváder Príjazdová cesta: Betónová Podpivničený: Nie Skolaudovaný v roku: 1972 Rok poslednej rekonštrukcie: 2005 Inžinierske siete: Elektrina,Plyn,Kanalizácia,Verejný vodovod,Studňa,Káblová televízia,Satelitný prijímač,Internet Kúrenie: Plynové Počet nadzemných podlaží: 2 Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Áno Vybavenie domu: Bazén,Klimatizácia,Terasa Rekonštrukcie: Kúpelňa,WC,Fasáda,Strecha,Podlahy,Omietky,Kúrenie Terasa: Áno Elektrický prúd: 220/380 V Spoločenské možnosti: Kúpalisko,Turistika,Zimné športy,Golf,Divadlo,Kino,Cyklistické trasy Možnosti využitia: Trvalé bývanie,Rekreácia,Sídlo firmy Typ strechy: Rovná Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pz7 Kontakt na makléra: Dominika Marošiová +421903283165 d.marosiova@directreal.sk