Directreal Office - Priestranný 1-izbový byt (53 m²) s veľkým balkónom a výhľadom do zelene – Staré Mesto Na predaj ponúkame veľký a udržiavaný 1-izbový byt v 16-ročnej novostavbe v tichej lokalite na ulici K Lomu, hneď vedľa Železnej studienky. Byt je vo výbornom stave, kúpou ihneď voľný a nevyžaduje okamžité investície. Je ideálny ako štartovacie bývanie, mestská základňa pre manažéra či lekára, alebo ako skvelá investícia na prenájom. Základné informácie • Celková plocha: cca 53 m² (vnútorná plocha bytu cca 45 m² + balkón cca 8 m²) • Podlažie: 3. poschodie z 3 (najvyššie podlažie) s výťahom • Orientácia bytu: Juhozápad (JZ) – príjemne svetlý byt po celý deň • Dostupnosť: Kúpou voľný ihneď ️ Dispozičné riešenie Byt má praktické rozloženie a vďaka umiestneniu na najvyššom poschodí ponúka maximálny pokoj: • Hlavná obytná izba (cca 31 m²): Veľkorysý priestor spája obývaciu časť s kuchynským kútom (kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi). V izbe je šikovne vytvorený aj pracovný kút s knižnicou. • Balkón (cca 8 m²): Priestranný a hlboký balkón otočený priamo do tichej zelene, ideálny na vonkajšie sedenie a relax. • Zázemie: Vstupná chodba s veľkou šatníkovou skriňou, kúpeľňa a samostatná toaleta. Tiché prostredie pri lese Bytový dom sa nachádza v bezprostrednej blízkosti lesoparku Malých Karpát. Z bytu je krásny, trvalý výhľad na okolitú prírodu. Lokalita ponúka absolútne ticho a zároveň kompletnú občiansku vybavenosť v pešej dostupnosti. Rýchlo sa odtiaľto dostanete na Patrónku, Kramáre, na diaľničný obchvat aj do centra mesta. Možnosť parkovania v garáži K bytu je možné dokúpiť vlastné parkovacie stojisko v podzemnej garáži priamo pod domom, kam sa zveziete výťahom. Kúpa stojiska nie je podmienkou. Cena a financovanie • Cena bytu: 250 000 € • Cena garážového stojiska (voliteľné): 40 000 € • Byt je možné bez problémov financovať prostredníctvom hypotekárneho úveru. Cena je konečná, kompletného právneho servisu, správnych poplatkov na katastri a provízie. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať: --- Emil Barbuščák 0918 410 660 Podlahová plocha m2: 45.3 Loggia: Áno 1x Výťah: Áno 1x Stav: Novostavba Poschodie: 3/3 Konštrukcia bytu: Železobetón + tehla Možnosť kúpy na úver: Áno Zálohový predpis / mesiac EUR: 140 Okná: Plastové Kuchynská linka: Zánovná Spotrebiče: Chladnička,Mraznička,Elektrická varná doska,Elektrická rúra,Umývačka riadu,Mikrovlná rúra,Pračka Kúpelňa: Zánovná WC: Zánovné Podlahy: Plávajúca podlaha,Dlažba Bezpečnostné dvere: Áno Svetové strany: Z Kúrenie: Vlastné Zateplený dom: Áno Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Garážové státie Energetický certifikát budovy: Trieda B Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/qb9 Kontakt na makléra: Emil Barbuščák +421918410660 emil.barbuscak@directreal.sk

Directreal Office - Stav: Novostavba Nadštandardný 4-izbový bungalov s dvoma kúpeľňami a zimnou záhradou, Strmý vŕšok Directreal Office vám exkluzívne ponúka na predaj samostatne stojaci, kompletne zariadený 4-izbový rodinný dom v prestížnej lokalite Záhorskej Bystrice - Strmý vŕšok. Tento výnimočný, kvalitne postavený átriový bungalov vyniká nadštandardným komfortom v podobe dvoch plnohodnotných kúpeľní a veľkej terasy, ktorá sa dokáže zmeniť na zimnú záhradu. Nehnuteľnosť sa zároveň vyznačuje veľmi dobrou energetickou efektívnosťou, čo sa premieta do priaznivých prevádzkových nákladov. Nachádza sa v pokojnej lokalite a predáva sa kompletne zariadený – stačí si priniesť osobné veci a hneď bývať bez akýchkoľvek investícií do rekonštrukcie či nábytku. Základné parametre • Úžitková plocha: 116,31 m² • Zastavaná plocha: 149 m² (vrátane 20 m² zimnej záhrady) • Pozemok: 480 m² (slnečný, rovinatý, kompletne oplotený) • Kolaudácia: rok 2015 • Prevádzkové náklady: nízke mesačné náklady vďaka kvalitnému zatepleniu celej stavby Výnimočné dispozičné riešenie s dvoma kúpeľňami Dom bol navrhnutý s dôrazom na maximálne súkromie členov rodiny a premyslené rozdelenie na dennú a nočnú časť: • Hlavná spálňa (Rodičovská suita): Disponuje vlastnou privátnou kúpeľňou (sprchový kút + WC) a veľkou šatníkovou skriňou, čo rodičom poskytuje absolútny komfort a súkromie (momentálne slúži ako relaxačná miestnosť s infrasaunou). • Dve samostatné, nepriechodné izby s už zabudovanými vstavanými skriňami. • Druhá (hlavná) kúpeľňa: nadštandardne dimenzovaný priestor vybavený vaňou, dvoma umývadlami, bidetom a WC. • Vstupná chodba so zádverím a decentne skrytou technickou miestnosťou. • Priestranná, svetlá obývacia izba s priamym vstupom na terasu prepojená s kuchyňou a jedálenským kútom a samostatnou komorou. Prémiové vybavenie a materiály na mieru • Interiér na mieru: Celé zariadenie a nábytok boli vyrobené na zákazku, vrátane kuchynskej linky so zabudovanými spotrebičmi BOSCH. • Efektívne kúrenie: Príjemné teplovodné podlahové kúrenie v celom dome. • Unikátna terasa 2v1 (20 m²): Zimná záhrada prístupná priamo z obývačky sa vďaka elektrickej pergole a fínskemu systému zasklenia premení behom pár sekúnd na otvorenú letnú terasu. • Tienenie: Kvalitné drevené okná sú vybavené elektrickými hliníkovými žalúziami v špeciálnom odtieni ladiacom s fasádou. • Konektivita: V dome je zavedený rýchly optický internet. Pozemok, doplnkové stavby a parkovanie Záhrada okolo domu tvorí udržiavanú zelenú oázu, o ktorú sa stará automatický závlahový systém. Na pozemku sa nachádzajú: • Drevený prístrešok pre auto so sedlovou strechou a asfaltovým šindľom. • Záhradný domček v tatranskom profile na odkladanie náradia či bicyklov. • Vstup na pozemok zabezpečuje elektrická brána na diaľkové ovládanie. Lokalita a životný štýl Bývanie na úpätí Malých Karpát je ideálne pre ľudí, ktorí hľadajú čistý vzduch, absolútny pokoj, súkromie a rýchly únik do prírody (turistika, cyklistika), no zároveň vyžadujú dobrú dostupnosť do mesta. CENA: 749.000 € Cena je konečná, kompletného právneho servisu, správnych poplatkov na katastri a provízie. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať: --- Emil Barbuščák 0918 410 660 Počet izieb: 4.izbový Celková úžitková plocha m2: 116.31 Plocha obytnej časti m2: 116.31 Výmera pozemku m2: 480 Zastavaná plocha m2: 149 Pozemok: Rovinatý Konštrukcia domu: Tehla+Kváder Príjazdová cesta: Asfalt Podpivničený: Nie Skolaudovaný v roku: 2015 Rok poslednej rekonštrukcie: 2022 Inžinierske siete: Elektrina,Kanalizácia,Verejný vodovod,Internet Kúrenie: Elektrické Počet nadzemných podlaží: 1 Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Parkovacie státie 2x Alarm: Áno Vybavenie domu: Sauna,Terasa Rekonštrukcie: ,,,,,,,, Terasa: Áno Elektrický prúd: 220/380 V Spoločenské možnosti: Kúpalisko,Turistika,Golf,Divadlo,Kino,Cyklistické trasy Možnosti využitia: Trvalé bývanie,Rekreácia Typ strechy: Sedlová Energetický certifikát budovy: Trieda B Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/qah Kontakt na makléra: Emil Barbuščák +421918410660 emil.barbuscak@directreal.sk

Directreal Office - Hľadáte kompletne zariadené mestské bývanie bez kompromisov, kam sa stačí iba nasťahovať? Ponúkame na predaj príjemný, zrekonštruovaný a slnečný 2-izbový byt na Martinčekovej ulici, situovaný na rozhraní vyhľadávaných lokalít Ružinov a Nivy. Byt sa nachádza na najvyššom poschodí bytového domu, čo vám zaručí panoramatický výhľad, maximálne súkromie a absolútny pokoj bez susedov nad hlavou. Táto časť mesta patrí dlhodobo medzi najpopulárnejšie. Ponúka dokonalý balans medzi pulzujúcim mestským životom a pokojným prostredím s množstvom zelene. Vďaka premyslenej rekonštrukcii a kompletnému zariadeniu v cene je nehnuteľnosť ideálna ako štartovacie bývanie pre jednotlivca či pár, prípadne ako skvelá investičná príležitosť na okamžitý prenájom. ZÁKLADNÉ PARAMETRE: • Úžitková plocha: byt 42,71 m² + pivnica 3,32 m² + balkón 6,90 m² • Veľkorysý balkón: tiahne sa pozdĺž celého bytu, čo opticky aj funkčne rozširuje obytný priestor. Disponuje moderným bezrámovým fínskym zasklením a vonkajšími žalúziami. Vďaka fínskemu systému je balkón po zatvorení plne využiteľný aj v zimných mesiacoch ako príjemné miesto na relax. • Poschodie: najvyššie poschodie panelového bytového domu s novým výťahom (panoramatický výhľad a súkromie). • Orientácia: Juhovýchod – byt je vďaka tomu po celý deň príjemne presvetlený a slnečný. • Komfort: Byt je vybavený novou klimatizáciou, ktorá zabezpečuje ideálnu teplotu počas letných dní. DISPOZÍCIA BYTU: Vstupná predsieň, samostatná kuchyňa, nepriechodná spálňa, priestranná obývacia izba vybavená veľkou vstavanou skriňou (rollor), ktorá elegantne rieši úložný priestor, kúpeľňa, samostatné WC. Z obývačky a kuchyne je priamy prístup na balkón. STAV NEHNUTEĽNOSTI A VYBAVENIE: Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou (približne pred 10 rokmi), vďaka ktorej je ihneď obývateľný. • Podlahy: V obývacej izbe sa nachádzajú kvalitné drevené jaseňové parkety, ktoré dodávajú priestoru teplo a eleganciu. V kuchyni a v druhej izbe (spálni) je položená praktická laminátová podlaha. • Dvere: V rámci úprav boli osadené nové interiérové dvere a priestorovo úsporné zásuvné dvere do kúpeľne. Vymenené boli aj vstupné dvere. • Kuchyňa a jadro: Bytové jadro je murované. V kuchyni sa nachádza kuchynská linka kompletne vybavená spotrebičmi (nová indukčná varná doska, elektrická rúra, umývačka riadu, chladnička s mrazničkou a práčka). • Zariadenie: Byt sa predáva vrátane kompletného vybavenia a zariadenia v cene, čo novému majiteľovi umožňuje okamžité nasťahovanie alebo prenájom bez ďalších investícií. BYTOVÝ DOM: Bytový dom je zateplený, má zrekonštruovanú strechu a nový výťah. V rámci obnovy bytového domu boli kompletne zrekonštruované aj balkóny. PARKOVANIE: Bezproblémové rezidenčné parkovanie priamo v okolí bytového domu pod mestským regulačným systémom PAAS. LOKALITA A OBČIANSKA VYBAVENOSŤ: Lokalita Martinčekovej ulice ponúka kompletnú občiansku vybavenosť v pešej dostupnosti. Pár krokov od domu sa nachádza menšie obchodné stredisko s potravinami Tesco, reštauráciami, kaviarňami a službami. V tesnej blízkosti nájdete populárne trhovisko Miletičova, moderné nákupné centrum Nivy s autobusovou stanicou a zelené zóny Ružinova. Poloha mesta zabezpečuje bleskové napojenie na obchvat či rýchly presun priamo do historického centra Bratislavy. CENA: 229.900 € Cena je konečná, vrátane kompletného právneho servisu, správnych poplatkov na katastri a provízie. Oslovila Vás táto nehnuteľnosť? Neváhajte ma kontaktovať: --- Emil Barbuščák 0918 410 660 Podlahová plocha m2: 46.03 Loggia: Balkón Výťah: Áno 1x Stav: Po kompletnej rekonštrukcii Poschodie: 6/6 Konštrukcia bytu: Panel Možnosť kúpy na úver: Áno Zálohový predpis / mesiac EUR: 165 Okná: Plastové Kuchynská linka: Nová Spotrebiče: Chladnička,Mraznička,Elektrická varná doska,Elektrická rúra,Umývačka riadu,Pračka,Klimatizácia Kúpelňa: Po rekonštrukcii WC: Po rekonštrukcii Podlahy: Plávajúca podlaha,Drevené parkety,Dlažba Svetové strany: JV Kúrenie: Ústredné + merače tepla Zateplený dom: Áno Forma vlastníctva: Osobné Pivnica: Áno Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/qcB Kontakt na makléra: Emil Barbuščák +421918410660 emil.barbuscak@directreal.sk

Directreal Office - Ponúkame na predaj príjemný a dispozične veľmi dobre riešený 3-izbový byt na Sinokvetnej ulici v obľúbenej lokalite Bratislava – Ružinov, časť Prievoz. Byt s výmerou 68,9 m² prešiel rekonštrukciou a vďaka orientácii na dve svetové strany, praktickému dispozičnému riešeniu a dostatku úložného priestoru ponúka komfortné bývanie pre jednotlivcov, páry aj rodiny. Základné informácie - Samostatná výmera bytu: 68,9 m² - Balkón: 3,3 m², zasklený - Pivnica: 1,7 m² - Poschodie: 5/8. - Orientácia: sever/juh - Bytový dom: nový výťah Stav a vybavenie bytu: Byt prešiel rekonštrukciou, v rámci ktorej bola kompletne vymenená elektroinštalácia v najviac využívaných častiach bytu – v kuchyni, kúpeľni a WC. - Plastové okná s interiérovými žalúziami a sieťkami proti hmyzu - Zasklený balkón poskytujúci ochranu pred počasím - Priestranná kúpeľňa s veľkým sprchovým kútom - Samostatné WC - Veľká pivnica Lokalita, ktorá ponúka všetko potrebné: Sinokvetná ulica sa nachádza v pokojnej rezidenčnej časti Ružinova – Prievoze. Lokalita ponúka príjemné mestské bývanie s kompletnou občianskou vybavenosťou a dobrou dostupnosťou do centra Bratislavy. V pešej dostupnosti nájdete: - Materské a základné školy, jasle - Potraviny KRAJ, Lidl a Tesco Express - Lekáreň, poštu, banky a ďalšie služby - Obchodné centrum RETRO - Park Andreja Hlinku, Csákyho kaštieľ a detské ihriská Výhodou je aj dostupnosť MHD v okolí Mierovej a Kaštieľskej ulice, ako aj rýchle napojenie na diaľnicu D1 a rýchlostnú cestu R7. Prečo práve tento byt? - Praktická a dobre využiteľná dispozícia - Orientácia na dve svetové strany - Rekonštrukcia vrátane výmeny elektroinštalácie v kuchyni, kúpeľni a WC - Zasklený balkón - Veľká pivnica - Pokojná lokalita s kompletnou občianskou vybavenosťou Cena: 309 900 € Cena je konečná a zahŕňa kompletný právny servis, všetky správne poplatky spojené s prevodom vlastníctva na katastri a províziu realitnej kancelárie. --- Emil Barbuščák 0918 410 660 Podlahová plocha m2: 68.9 Loggia: Áno 1x Výťah: Áno 1x Stav: Po kompletnej rekonštrukcii Poschodie: 5/8 Konštrukcia bytu: Panel Možnosť kúpy na úver: Áno Zálohový predpis / mesiac EUR: 165 Okná: Plastové Kuchynská linka: Nová Spotrebiče: Chladnička,Mraznička,Plynový sporák,Elektrická rúra,Umývačka riadu,Mikrovlná rúra,Pračka Kúpelňa: Nová WC: Nové Podlahy: Plávajúca podlaha,Dlažba Bezpečnostné dvere: Áno Svetové strany: J,S Kúrenie: Ústredné + merače tepla Zateplený dom: Áno Forma vlastníctva: Osobné Pivnica: Áno Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/qcZ Kontakt na makléra: Emil Barbuščák +421918410660 emil.barbuscak@directreal.sk

Directreal Office - Ponúkame na prenájom zariadený 2-izbový byt o výmere 55 m² v tichej a vyhľadávanej lokalite v centre Bratislavy na Záhrebskej ulici (Staré Mesto). Byt sa nachádza na 1. poschodí, je orientovaný na dve svetové strany (Západ – Východ) a je k dispozícii ihneď. Hlavnou výhodou bytu sú 2 nepriechodné (samostatné) izby. Dispozícia bytu: Byt má praktické dispozičné riešenie a prenajíma sa bez balkóna. - vstupná chodba so vstavanou skriňou, ktorá poskytuje dostatok úložného priestoru - veľká samostatná rohová kuchyňa s jedálenským sedením, kompletne oddelená od izieb (orientácia Západ) - spálňa s manželskou posteľou a šatníkom (orientácia Východ) - druhá izba vybavená rozkladacou posteľou (vhodná ako obývacia izba alebo hosťovská/pracovňa) - kúpeľňa s vaňou, práčkou a sušičkou - samostatná toaleta Vybavenie a zariadenie: Byt sa prenajíma kompletne zariadený nábytkom a spotrebičmi: chladnička s mrazničkou, elektrická rúra, plynová varná doska, digestor, mikrovlnná rúra, kávovar, práčka a sušička v kúpeľni. Lokalita a parkovanie: Byt sa nachádza v prestížnej a pokojnej lokalite Starého Mesta, ktorá spája atmosféru historického centra s tichým bývaním. Kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti: Pár minút od domu sa nachádzajú obchody a potraviny (Billa Mýtna, Tesco Expres Školská), drogéria DM, vyhlásené lokálne kaviarne, skvelé reštaurácie a pizzerie. Školy a infraštruktúra: V bezprostrednej blízkosti sa nachádza základná škola na Vazovovej ulici, fakulty Slovenskej technickej univerzity (STU) a Poliklinika Mýtna. Oddych a kultúra: Na relax v zeleni a prechádzky ideálne poslúži zrevitalizované Námestie slobody či blízka Medická záhrada. Neďaleko od domu nájdete obľúbené trhovisko Žilinská a zrekonštruovanú Staromestskú knižnicu priamo na Záhrebskej. Skvelá dopravná dostupnosť: Výborné napojenie na MHD (električky a autobusy na Račianskom a Trnavskom mýte či Šancovej ulici), hlavná železničná stanica je vzdialená len cca 10 minút pešo. Parkovanie: Rezidentský systém PAAS priamo v okolí bytového domu (Zóna SM1). Cena prenájmu: Nájomné: 700 €/mesiac Energie: 200 €/mesiac Celková cena: 900 €/mesiac (cena je kalkulovaná pre 2 osoby, vrátane energií) Pri podpise nájomnej zmluvy sa platí 1x nájomné, 1x depozit a 1 x platba pre RK. --- Mgr. Michaela Mosná 0905 207 762 m.mosna@directreal.sk Podlahová plocha m2: 55 Loggia: Nie Výťah: Nie Stav: Po čiastočnej rekonštrukcii Poschodie: 1/4 Konštrukcia bytu: Tehla Možnosť kúpy na úver: Nie Zálohový predpis / mesiac EUR: 200 Okná: Plastové Kuchynská linka: Zánovná Spotrebiče: Chladnička,Mraznička,Plynový sporák,Elektrická rúra,Umývačka riadu,Mikrovlná rúra,Pračka,Sušička Kúpelňa: Zánovná WC: Zánovné Podlahy: Plávajúca podlaha,Dlažba Bezpečnostné dvere: Áno Svetové strany: V,Z Kúrenie: Ústredné + merače tepla Zateplený dom: Nie Forma vlastníctva: Firemné Prechodné izby: Nie Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/qaR Kontakt na makléra: Emil Barbuščák +421918410660 emil.barbuscak@directreal.sk

Directreal Office - Ponúkame na predaj slnečný stavebný pozemok s výmerou 679 m² vo vyhľadávanej a tichej lokalite mestskej časti Bratislava - Devín, situovaný priamo na Devínskej ceste. Pozemok sa nachádza v stabilizovanej zastavanej oblasti, kde prebieha celoročné bývanie v rodinných domoch. Na pozemku stojí murovaná chata so súpisným číslom, ktorá predstavuje strategickú výhodu pri realizácii stavebného zámeru. K dispozícii je už aj aktuálna Územnoplánovacia informácia (ÚPI). Hlavné výhody: - stavebný potenciál s ÚPI: Pozemok je rovinatý, kompletne oplotený a ideálny na výstavbu samostatne stojaceho rodinného domu. K dispozícii je oficiálna ÚPI z magistrátu, ktorá potvrdzuje presné indexy zastavanosti a podmienky pre budúcich stavebníkov. - právny a technický benefit chaty: existencia legálnej murovanej stavby (zastavaná plocha 53 m²) so súpisným číslom výrazne urýchľuje proces na stavebnom úrade. Nový majiteľ môže realizovať svoj projekt formou „rekonštrukcie a prístavby“ alebo asanácie pôvodnej stavby, čo je administratívne omnoho rýchlejšie ako schvaľovanie novostavby na zelenej lúke. - kompletné inžinierske siete: na rozdiel od bežných záhrad sú tu siete už plne funkčné a zavedené – mestský vodovod priamo na pozemku, elektrina (230V/400V) s vlastným elektromerom a odpad riešený vlastnou žumpou. Parametre nehnuteľnosti - celková plocha pozemku: 679 m² (rovinatý, slnečný, udržiavaný) - súčasná stavba: murovaná chata, podpivničená (suterén), s prízemím a obytným podkrovím (úžitková plocha cca 120 m²). Chata je v udržiavanom stave. - vlastníctvo: osobné, pozemok je kompletne majetkovo-právne vysporiadaný, bez akýchkoľvek tiarch a pripravený k predaju Prístup a lokalita Pozemok disponuje bezproblémovým prístupom autom priamo z miestnej spevnenej komunikácie. Devínska cesta spája bývanie v lone prírody s excelentnou dostupnosťou do centra Bratislavy. V tesnej blízkosti sa nachádza zastávka MHD, Karloveské rameno Dunaja a chránená lesná oblasť. Cena za m²: 775 € Celková cena pozemku: 526 225 € Oslovila Vás táto nehnuteľnosť? Neváhajte ma kontaktovať: --- Emil Barbuščák 0918 410 660 Výmera m2: 679 Cena za m2 EUR: 775 Siete: Elektrina,Voda,Septik Svetové strany: ,,, Príjazdová cesta: Asfalt Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/q6A Kontakt na makléra: Emil Barbuščák +421918410660 emil.barbuscak@directreal.sk

Directreal Office - Predstavte si bývanie, kde máte všetko na dosah – rannú kávu v obľúbenej kaviarni, skvelú občiansku vybavenosť a rýchly presun do centra mesta. Ponúkame na predaj príjemný a slnečný 2-izbový byt vo vyhľadávanej lokalite na rozhraní Ružinova a Nív, na Martinčekovej ulici. Táto časť mesta patrí dlhodobo medzi najpopulárnejšie. Ponúka dokonalý balans medzi pulzujúcim mestským životom a pokojným prostredím s množstvom zelene. Byt je ideálny ako štartovacie bývanie pre jednotlivca či pár, prípadne ako skvelá investičná príležitosť na okamžitý prenájom. ZÁKLADNÉ PARAMETRE: - úžitková plocha: byt 42 m² + balkón cca 7m² + pivnica cca 3 m² - veľkorysý balkón, ktorý sa tiahne pozdĺž celého bytu - skvelý bonus, ktorý opticky aj funkčne rozširuje obytný priestor - poschodie: najvyššie poschodie panelového bytového domu s novým výťahom (zaručuje absolútny pokoj bez rušenia od susedov zhora a pekný výhľad) - orientácia: Juhovýchod – byt je príjemne presvetlený a slnečný DISPOZÍCIA BYTU: vstupná predsieň, samostatná kuchyňa, priestranná a slnečná obývacia izba so spacím kútom a šatníkom, samostatná nepriechodná izba, kúpeľňa spojená s WC. STAV NEHNUTEĽNOSTI: Byt prešiel dávnejšou rekonštrukciou, vďaka ktorej je ihneď obývateľný, no zároveň ponúka novému majiteľovi priestor na prispôsobenie podľa vlastných predstáv. V rámci dávnejšej rekonštrukcie bolo realizované: výmena elektroinštalácie, výmena okien za plastové, zrekonštruované bytové jadro (kúpeľňa spojená s toaletou), bezpečnostné vstupné dvere, kuchynská linka so spotrebičmi (elektrická varná doska, rúra, umývačka riadu, chladnička s mrazničkou, mikrovlnka, práčka BYTOVÝ DOM: Bytový dom je zateplený, zrekonštruovaná strecha, nový výťah. Bezpečnosť obyvateľov zabezpečuje domový vrátnik. PARKOVANIE: bezproblémové rezidenčné parkovanie priamo v okolí bytového domu pod mestským systémom PAAS. LOKALITA A OBČIANSKA VYBAVENOSŤ: lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť v pešej dostupnosti: nákupy a služby, pár krokov od domu menšie obchodné stredisko (Tesco, reštaurácie, kaviarne, lekáreň, zubná ambulancia), v blízkosti OC Retro, OBI, trhovisko Miletičova a pár minút do centra mesta či OC Aupark. Voľný čas a šport: množstvo zelene v okolí, cyklochodníky pre výlety na bicykli, blízke jazero Štrkovec ideálne na beh a prechádzky. Priamo pri dome sa nachádza kompletne zrekonštruované ihrisko (multifunkčné ihrisko na futbal/basketbal, ping-pong). Doprava: rýchle spojenie MHD (zastávky Prievozská a Bajkalská) priamo do centra alebo na Hlavnú stanicu. Okamžité napojenie na diaľničný obchvat (križovatka D1/R7). HLAVNÉ VÝHODY BYTU: výborná poloha, TOP lokalita na skok od biznis centier a historického centra mesta. Pripravený na bývanie: Byt sa predáva čiastočne zariadený, s komplet spotrebičmi, netreba riešiť okamžitú prerábku. CENA: 239.900 € Cena je konečná, vrátane kompletného právneho servisu, správnych poplatkov na katastri a provízie. Oslovila Vás táto nehnuteľnosť? Neváhajte ma kontaktovať: --- Emil Barbuščák 0918 410 660 Podlahová plocha m2: 45 Loggia: Balkón Výťah: Áno 1x Stav: Po čiastočnej rekonštrukcii Poschodie: 6/6 Konštrukcia bytu: Panel Možnosť kúpy na úver: Áno Zálohový predpis / mesiac EUR: 175 Okná: Plastové Kuchynská linka: Zánovná Spotrebiče: Chladnička,Mraznička,Elektrická varná doska,Elektrická rúra,Mikrovlná rúra,Pračka Kúpelňa: Zánovná WC: Zánovné Podlahy: Plávajúca podlaha,Dlažba Bezpečnostné dvere: Áno Svetové strany: JV Kúrenie: Ústredné + merače tepla Zateplený dom: Áno Forma vlastníctva: Osobné Pivnica: Áno Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/q87 Kontakt na makléra: Emil Barbuščák +421918410660 emil.barbuscak@directreal.sk

Directreal Office - Hľadáte priestranné rodinné bývanie, kde má každý člen rodiny svoje vlastné súkromie? Ponúkame na predaj nadštandardne veľký, zariadený 4-izbový byt s loggiou a balkónom na Jurigovom námestí v obľúbenej časti Karlovej Vsi. Byt sa nachádza v špecifickom terasovom bytovom dome s integrovanou pešou zónou. Z nej plynule prejdete ponad hlavnú cestu priamo k poliklinike Karlova Ves a na poštu. Vďaka tejto nadzemnej lávke sa k celej občianskej vybavenosti dostanete úplne bezpečne „suchou nohou“, bez toho, aby ste museli vy alebo vaše deti vôbec vstúpiť na frekventovanú cestu. Byt je orientovaný na dve svetové strany. Nočná časť so spálňami smeruje na východ, čo zaručuje príjemné ranné slnko, zatiaľ čo denná časť (obývacia izba a kuchyňa) je orientovaná na západ, vďaka čomu je byt počas celého poobedia zaliaty hrejivým denným svetlom. TECHNICKÉ PARAMETRE A BENEFITY: • Čistá podlahová plocha bytu: 91,90 m² (vnútorný interiér) • Pivnica: 1,06 m² • Celková podlahová plocha na LV: 92,96 m² (byt + pivnica) • Výmera loggie: 3,20 m², výmera balkóna: 3,72 m² • Celková úžitková plocha nehnuteľnosti: 99,88 m² • Poschodie: 6/12 • Výťahy: 3x nový výťah v bytovom dome • Orientácia: Východ (spálne) / Západ (obývačka a kuchyňa) • Mesačné náklady: 270 € / mesiac ️ DISPOZÍCIA BYTU: Byt má premyslené a veľmi praktické rozloženie, ktoré dôsledne oddeľuje dennú časť od nočnej: • Vstupná chodba: Bezpečný vstup cez bezpečnostné dvere, priestranná chodba so samostatnými vstupmi do každej miestnosti. Nočná časť: • Hlavná spálňa: Izba s manželskou posteľou, vstavanou skriňou (roll-door) a priamym výstupom na kompletne zasklenú loggiu. • 1. Detská/Hosťovská izba: priestranná miestnosť kompletne vybavená manželskou posteľou a šatníkovou skriňou. • 2. Detská izba/Pracovňa: útulná izba ideálna ako home office (aktuálne vybavená 2 pracovnými stolmi) alebo detská izba. Denná časť: • Obývacia izba: svetlý a priestranný priestor s TV zostavou, jedálenským sedením priamo pod oknom a výstupom na balkón. • Kuchyňa: samostatná, plne vybavená kuchynská linka so spotrebičmi (chladnička s mrazničkou, umývačka riadu, elektrická rúra, plynová varná doska, mikrovlnná rúra, digestor). • Príslušenstvo: kúpeľňa so sprchovým kútom a práčkou, samostatná toaleta a praktická komora/technická miestnosť priamo na chodbe bytu s dostatkom úložného priestoru pre domáce potreby. STAV BYTU A BYTOVÉHO DOMU: Byt prešiel rekonštrukciou, v rámci ktorej boli vymenené podlahy, interiérové dvere, kompletne prerobená sanita (kúpeľňa a WC) a osadená kuchynská linka. Samotný bytový dom je zateplený, má zrekonštruované spoločné priestory, vstupnú bránu a disponuje 3 výťahmi, čo zabezpečuje maximálny komfort a plynulý chod bývania. LOKALITA A OBČIANSKA VYBAVENOSŤ: Jurigovo námestie ponúka dokonalý mestský život s rodinnou atmosférou. Najväčším benefitom pre rodiny je vzdelávanie detí doslova pod oknami: • Školy a škôlky priamo pri dome: Priamo pred domom sa nachádza materská škola a prestížne Gymnázium Ladislava Sáru. Základná škola je vzdialená len kúsok od domu – deti tak môžu chodiť do školy samostatne a bezpečne bez prechádzania veľkých ciest. • Bezprostredná blízkosť služieb: Vďaka priamemu terasovému prepojeniu a lávke sú miestna poliklinika a pošta dostupné pešo za minútu. • Doprava: Skvelá a rýchla dostupnosť do centra mesta – zastávka električky a autobusu len 2 minúty pešo od domu. • Nákupy a šport: Potraviny Lidl a Billa priamo pri dome, lekáreň, bankomaty, reštaurácie, kaviarne, blízka plaváreň a športový komplex s ihriskami. CENA: 345.000 € Cena je konečná, vrátane kompletného právneho servisu, poplatkov za vklad do katastra a provízie. Byt sa predáva kompletne zariadený tak, ako ho vidíte na fotografiách, s výnimkou sedačky v obývacej izbe. ------ Oslovila Vás táto nehnuteľnosť? Neváhajte ma kontaktovať: Emil Barbuščák 0918 410 660 Podlahová plocha m2: 92.96 Loggia: Áno 2x Výťah: Áno 2x Stav: Po čiastočnej rekonštrukcii Poschodie: 5/12 Konštrukcia bytu: Panel Možnosť kúpy na úver: Áno Zálohový predpis / mesiac EUR: 270 Okná: Plastové Kuchynská linka: Nová Spotrebiče: Chladnička,Mraznička,Plynový sporák,Elektrická rúra,Umývačka riadu,Mikrovlná rúra,Pračka Kúpelňa: Po rekonštrukcii WC: Po rekonštrukcii Podlahy: Plávajúca podlaha,Dlažba Bezpečnostné dvere: Áno Svetové strany: V,Z Kúrenie: Ústredné + merače tepla Zateplený dom: Áno Forma vlastníctva: Osobné Prechodné izby: Nie Pivnica: Áno Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/q8X Kontakt na makléra: Emil Barbuščák +421918410660 emil.barbuscak@directreal.sk

Directreal Office - Stav: Pôvodný stav Svetlý a priestranný 4-izbový rodinný dom (174,83 m²) s JV záhradou, Trnávka Exkluzívne ponúkame na predaj udržiavaný rodinný dom od prvého majiteľa na Krajnej ulici v Bratislave - Ružinov, časť Trnávka. Nachádza sa v pokojnej radovej zástavbe štyroch rodinných domov a ponúka ideálne spojenie pohodlného bývania, súkromia a výbornej dostupnosti do mesta. Dom zaujme vzdušnou dispozíviou, praktickým oddelením dennej a nočnej zóny a prirodzeným prepojením interiéru so záhradou. Pozemok poskytuje dostatok priestoru pre každodenný rodinný život, oddych aj trávenie času s priateľmi. Vďaka možnosti vytvorenia piatej izby sa dokáže prispůsobiť aj meniacim sa potrebám rodiny. Základné parametre Úžitková plocha domu: 174,83 m² (prízemie 93,47 m² + poschodie 81,36 m²) • Celková plocha parciel (LV): 305 m² • Vonkajšie plochy: Terasa s výmerou 12,23 m² + dva balkóny s celkovou rozlohou 12,74 m² • Počet obytných miestností: 4 (obývacia izba + 3 samostatné spálne) s možnosťou rozšírenia na 5-izbový • Parkovanie: pre 2 vozidlá vo dvore za automatickou bránou ️ Dispozičné riešenie Dom je prakticky rozdelený na dennú zónu na prízemí a pokojovú zónu na poschodí, vďaka čomu ponúka rodine dostatok spoločného priestoru aj súkromia. • 1. nadzemné podlažie (93,47 m² – denná časť): Na prízemí sa nachádza priestranný spoločenský priestor s obývacou časťou, jedálenskoun časťou a kuchyňou, ďalej technická miestnosť/šatník pri vstupe, hala a samostatné WC. Dominantou prízemia je slnečná obývacia izba s krbom a veľkorysým presklením, ktoré zalieva celý dom prirodzeným svetlom a cez široký vstup ho plynule prepája s exteriérom. Praktickým prvkom je úložný priestor pod schodami, ukrytý za posuvnými dverami, ktoré zároveň elegantne maskuje schodisko na poschodie. Prízemie navyše ponúka variabilitu s možnosťou dorobenia ďalšej samostatnej izby • 2. nadzemné podlažie (81,36 m² – nočná časť): Na poschodí sa nachádza súkromná - pokojová časť domu s centrálnou halou, troma samostatnými spálňami, kúpeľňou s vaňou aj sprchovým kútom, samostatným WC a šatníkom prislúchajúcim k hlavnej spálni. Každá spálňa má vlastný výstup na balkón. ️ Technické a interiérové vybavenie • Kuchyňská linka so vstavanými spotrebičmi • Krb s uzatvoreným ohniskom • Drevené okná • Vykurovanie: kombinované plynové kúrenie zabezpečené kondenzačným kotlom značky Buderus. Na prízemí je realizované podlahové kúrenie, na poschodí sú osadené radiátory. • Chladenie: klimatizácia v celom dome zabezpečuje ideálnu teplotu počas horúcich letných dní. • Bezpečnosť: zabezpečovací systém (alarm). • Eko-mobilita: vlastná integrovaná nabíjacia stanica (wallbox) pre elektromobily. Terasa, slnečná záhrada a zázemie Cez široké presklenie v obývacej izbe prejdete na čiastočne krytú terasu (12,23 m²) s praktickou elektricky ovládanou markízou. Je to ideálne miesto na vonkajšie sedenie a umiestnenie grilu. Terasa plynule pokračuje udržiavanou, oplotenou záhradou orientovanou na juhovýchod. Vytvára súkromné útočisko na relax a únik od mestského zhonu. Jej jedinečnú atmosféru dotvárajú vyrastené stromy, medzi ktorými vyniká dominantná magnólia. • Závlaha: automatický závlahový systém napojený na studňu • Úložný priestor: záhradný domček s privedenou elektroinštaláciou Lokalita: Bratislava – Ružinov, Trnávka Krajná ulica predstavuje ideálny kompromis medzi rodinným bývaním v tichej štvrti a mestským životným štýlom. Štvrť Trnávka spadá pod vyhľadávanú mestskú časť Ružinov a vyznačuje sa kompletnou občianskou vybavenosťou v pešej dostupnosti (školy, materské školy, nákupné centrá ako Avion, športoviská) a okamžitým spojením s centrom Bratislavy či obchvatom. Neďaleké jazerá a rekreačné zóny ponúkajú skvelé možnosti na relax. Cena a financovanie Cena nehnuteľnosti: 599.000 € Cena je konečná, vrátane provízie, kompletného právneho a administratívneho servisu a poplatkov za vklad do katastra nehnuteľností. Dom je možné bez problémov financovať prostredníctvom hypotekárneho úveru. Zaujala vás táto ponuka a chceli by ste dom vidieť osobne? Rezervujte si termín obhliadku: ---- Kontakt Emil Barbuščák 0918 410 660 Počet izieb: 4.izbový Celková úžitková plocha m2: 175 Plocha obytnej časti m2: 175 Výmera pozemku m2: 305 Zastavaná plocha m2: 110 Pozemok: Rovinatý Konštrukcia domu: Tehla+Kváder Príjazdová cesta: Asfalt Podpivničený: Nie Skolaudovaný v roku: 2008 Inžinierske siete: Elektrina,Plyn,Kanalizácia,Verejný vodovod,Studňa,Internet Kúrenie: Kombinované,Podlahové Počet nadzemných podlaží: 2 Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Parkovacie státie 2x Alarm: Áno Vybavenie domu: Krb,Klimatizácia,Terasa Rekonštrukcie: ,,,,,,,, Terasa: Áno Elektrický prúd: 220/380 V Spoločenské možnosti: Kúpalisko,Turistika,Golf,Divadlo,Kino,Cyklistické trasy Možnosti využitia: Trvalé bývanie Typ strechy: Pultová Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/qba Kontakt na makléra: Emil Barbuščák +421918410660 emil.barbuscak@directreal.sk

Directreal Office - 3-IZBOVÝ BYT S VÝHĽADOM – KARLOVA VES Ponúkame na predaj moderný a kompletne zrekonštruovaný 3-izbový byt v obľúbenej lokalite Bratislavy – Karlova Ves. Byt sa nachádza na 10. poschodí z 11. v zateplenom bytovom dome, s krásnymi výhľadmi, dostatkom svetla a súkromia. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE Byt má výmeru 71,56 m² (vrátane loggie 7 m²) a prešiel kompletnou rekonštrukciou. Predáva sa čiastočne zariadený, pripravený na okamžité nasťahovanie bez ďalších investícií. Interiér je ladený do moderného a nadčasového štýlu s dôrazom na kvalitu materiálov: drevené podlahy, dubové interiérové dvere so skrytými pántami, 3 vstavané rolldor skrine. Dominantou bytu je priestranná loggia (7 m²) s prístupom z obývačky aj kuchyne. DISPOZÍCIA Dispozícia je praktická a vzdušná, s dostatkom úložného priestoru. Vstup do bytu vedie cez bezpečnostné dvere do predsiene s odkladacím priestorom a vstavaným šatníkom. Priamo oproti vstupu je umiestnená detská izba. Je z nej výhľad na novovzniknuté školské ihrisko a zeleň. V strede bytu sa nachádza obývačka, z ktorej je vstup do spálne aj kuchyne. V spálni je kvalitná manželská posteľ a vstavaná skriňa. Kuchyňa je robená na mieru kuchynským štúdiom, vybavená je plynovou varnou doskou, elektrickou rúrou, digestorom. Z kuchyne je prístupná priestranná komora s oknom na uskladnenie potravín. Miesto tu má aj chladnička s mrazničkou. V kúpeľni je sprchový kút, WC je samostatné. BYTOVÝ DOM zateplený bytový dom vstup na čip 2 výťahy parkovanie v systéme PAAS LOKALITA Segnerova ulica ponúka pokojné bývanie v zeleni s kompletnou občianskou vybavenosťou. V pešej dostupnosti sa nachádza Billa, pošta, zdravotné stredisko, školy a škôlky. Karloveské rameno poskytuje výborné možnosti na šport a oddych – prechádzky, beh aj cyklistiku. DOPRAVA Zastávka MHD je vzdialená len 3 minúty chôdze, čo zabezpečuje rýchle spojenie do centra mesta. ¨ ⭐ VÝHODY BYTU výnimočný výhľad z vysokého poschodia kvalitné materiály a moderná rekonštrukcia veľa úložného priestoru tichá a zelená lokalita okamžite voľný k nasťahovaniu CENA 295.000 € (cena je konečná vrátane kompletného právneho servisu, provízie a poplatkov na katastri) ---- KONTAKT Emil Barbuščák 0918 410 660 Podlahová plocha m2: 71.56 Loggia: Áno 1x Výťah: Áno 2x Stav: Po kompletnej rekonštrukcii Poschodie: 10/11 Konštrukcia bytu: Panel Možnosť kúpy na úver: Áno Zálohový predpis / mesiac EUR: 178 Okná: Plastové Kuchynská linka: Nová Spotrebiče: Chladnička,Mraznička,Plynový sporák,Elektrická rúra,Umývačka riadu,Pračka,Sušička Kúpelňa: Po rekonštrukcii WC: Po rekonštrukcii Podlahy: Drevené parkety,Dlažba Bezpečnostné dvere: Áno Svetové strany: V,S Kúrenie: Ústredné + merače tepla Zateplený dom: Áno Forma vlastníctva: Osobné Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/qcf Kontakt na makléra: Emil Barbuščák +421918410660 emil.barbuscak@directreal.sk

Directreal Office - Ponúkame na prenájom príjemné mestské bývanie v projekte PRI MÝTE III. Úplne nový, na mieru a nadštandardne zariadený 1,5 izbový byt sa nachádza na Račianskej ulici, s výbornou dostupnosťou do centra mesta. Celková plocha bytu je 37,30 m2 vrátane balkóna. Byt je kompletne a vkusne na mieru zariadený. Kuchyňa je komplet vybavená spotrebičmi vrátane umývačky riadu, kávovaru, rýchlovarnej kanvice, hriankovača a mixéra. V obývačke je dizajnová sedačka, na stene veľká TV (55" QLED), jedálenský stôl, stoličky. V spálni je manželská posteľ (160x200 cm) s novým matracom a veľká šatníková skriňa. Kúpeľňa disponuje sprchovým kútom, WC, umývadlom. V chodbe je na mieru robená vstavaná skriňa, v nej je umiestnená práčka so sušičkou. Balkón s výmerou 4,10 m2 je orientovaný na SZ. Byt je vybavený klimatizáciou, exteriérovými žalúziami, závesmi. Svetlosť interiéru zabezpečujú kvalitné hliníkové okná po zem s izolačným trojsklom. Pre uskladnenie veci poslúži nájomcovi pivnica na prízemí a komfortné parkovanie v podzemnej garáži aj s nabíjačkou pre elektromobily. Lokalita s bohatou ponukou občianskej vybavenosti, ale aj obchodnej či kultúrnej a spoločenskej infraštruktúry zo strany mesta harmonicky vyvažuje pokojné a zelené vnútro projektu. Byt je voľný IHNEĎ Cena nájmu je 730 eur/mes. + 170 eur/mes. mesačné poplatky, energie, TV a 300 Mbit internet. Spolu 900 eur/mesiac pre 1 osobu vrátane energií. Pri 2 osobách sa cena zvýši o 50 eur/mesiac. Parkovanie v podzemnej garáži je k dispozícii za poplatok 100 eur/mes. + DPH. Pri podpise nájomnej zmluvy sa platí 1x nájom, 1x kaucia + 1x poplatok pre RK. ---- Oslovila Vás táto nehnuteľnosť? Neváhajte ma kontaktovať: Emil Barbuščák 0918 410 660 Podlahová plocha m2: 37.3 Loggia: Balkón Výťah: Áno 1x Stav: Novostavba Poschodie: 5/6 Konštrukcia bytu: Železobetón + tehla Možnosť kúpy na úver: Nie Zálohový predpis / mesiac EUR: 170 Okná: Hliníkové Kuchynská linka: Nová Spotrebiče: Chladnička,Mraznička,Elektrická varná doska,Elektrická rúra,Umývačka riadu,Mikrovlná rúra,Pračka,Sušička,Klimatizácia Kúpelňa: Nová WC: Nové Podlahy: Drevené parkety,Dlažba Bezpečnostné dvere: Áno Svetové strany: Z Kúrenie: Lokálne Zateplený dom: Áno Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Garážové státie Pivnica: Áno Energetický certifikát budovy: Trieda A Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/qcy Kontakt na makléra: Emil Barbuščák +421918410660 emil.barbuscak@directreal.sk

Directreal Office - Stav: Po kompletnej rekonštrukcii Hľadáte útočisko, kde po celom dni nájdete absolútny pokoj, no do centra mesta to máte stále na skok? Tento rodinný dom na Rádiovej ulici spája výhody mestského života s intimitou vidieckeho bývania. Dom je z jednej strany architektonicky spojený so susednou stavbou, čo mu dáva kompaktnosť a úspornosť, no vo vnútri aj na pozemku si zachováva plnú nezávislosť a súkromie. Do centra Bratislavy sa pritom autom dostanete do 15 minút aj počas rannej špičky. Domov zaliaty slnkom a chránený pred svetom • Svetlo a tieň v rovnováhe: Vchod a kuchyňa sú orientované na juhozápad (JZ), takže vás počas dňa privíta prirodzené svetlo. Záhrada je otočená na severovýchod (SV) – v lete tu nájdete príjemné útočisko pred úpalom a ideálne miesto na popoludňajšie posedenie na terase. • Oáza súkromia: Zadný dvor je kompletne chránený pred pohľadmi susedov. Murovaný tehlový plot spolu s vedľajšou stavbou uzatvárajú priestor a vytvárajú bezpečné, tiché a maximálne súkromné zázemie. Dispozičné riešenie • 1. NP (Prízemie): Vstupná chodba s praktickým úložným priestorom, v ktorej je citlivo umiestnený aj moderný kondenzačný plynový kotol. Z chodby sa prechádza do samostatnej kuchyne a do kúpeľne s bezbariérovým sprchovým kútom spojeným s WC. Srdcom prízemia je priestranná obývacia izba, ktorá pohodlne pojme kuchynské sedenie s rozkladacím stolom. Z obývačky sa cez okná pozeráte priamo do zelene vlastnej záhrady. • 2. NP (Poschodie): Na poschodí sa nachádza veľkorysá, svetlá spálňa orientovaná do tichej záhrady a samostatné, oddelené WC s umývadlom. ️ Technický stav, siete a ekonomika bývania • Moderná rekonštrukcia (2020): Dom prešiel kompletnou obnovou vrátane nových rozvodov (elektrina, voda, kúrenie, kanalizácia, dátové káble). Interiér vsádza na jednoduchý a čistý štýl s dôrazom na kvalitné materiály. • Prekvapivo nízke náklady: Vďaka modernej technológii kondenzačného plynového kotla a kompaktnej architektúre domu sú mesačné náklady pre 5-člennú domácnosť len 150 €. • Praktické zázemie: V zadnej časti pozemku stojí samostatná murovaná stavba (27 m²) s 2 miestnosťami. V jednej z nich sa nachádza aj klasická pivnica v zemi, ideálna na chladné skladovanie. Celý objekt aktuálne slúži ako praktický vonkajší sklad na sezónne veci, bicykle a náradie/dielňa, pričom do budúcna ponúka skvelý potenciál na prestavbu podľa vlastných predstáv (ateliér či letná kuchyňa). • Siete a dáta: Dom je napojený na všetky inžinierske siete vrátane internetu. Mestská voda je vyvedená v prednej aj zadnej časti pozemku (ideálne pre závlahu či bazén). • Parkovanie: Bezproblémové státie pre 2 autá priamo na vlastnom pozemku za bránou. Potenciál rastu spolu s vašou rodinou Nehnuteľnosť dokáže flexibilne reagovať na vaše potreby. Veľkú spálňu na poschodí je možné jednoducho rozdeliť a zmeniť tak dom na plnohodnotný 3-izbový. K dispozícii je navyše aj projekt na celkové rozšírenie domu a možnosť zobytnenia časti podkrovia. Výmera v číslach • Úžitková plocha domu: 75 m² • Zastavaná plocha dom: 55 m² + vedľajšia stavba (sklad): 27 m² • Celková plocha stavieb: 102 m² • Rozloha pozemku: 246 m² Život na Trnávke (Ružinov) Dom leží v tichej, stabilizovanej štvrti rodinných domov na Rádiovej ulici. Všetko, čo potrebujete pre pohodlný život, nájdete v pešej dostupnosti: • Pre deti a oddych: Zelený park s detskými ihriskami len 80 m od domu. • Spojenie s mestom: Zastávka MHD s priamym spojom do centra je vzdialená iba 50 m. • Občianska vybavenosť: Potraviny, pošta, základná škola a 3 materské školy v okruhu do 300 m. • Komunita a šport: Saleziánske stredisko Don Bosca a futbalový klub Domino (800 m). Cena: 399.000 € (cena je konečná vrátane kompletného právneho servisu, provízie a poplatkov na katastri) ---- KONTAKT Emil Barbuščák 0918 410 660 Počet izieb: 2.izbový Celková úžitková plocha m2: 102 Plocha obytnej časti m2: 75 Výmera pozemku m2: 246 Zastavaná plocha m2: 82 Pozemok: Rovinatý Konštrukcia domu: Tehla+Kváder Príjazdová cesta: Asfalt Podpivničený: Nie Rok poslednej rekonštrukcie: 2020 Inžinierske siete: Elektrina,Plyn,Kanalizácia,Verejný vodovod,Studňa,Internet Kúrenie: Plynové Počet nadzemných podlaží: 1 Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Parkovacie státie 2x Vybavenie domu: ,,,,,, Rekonštrukcie: Po kompletnej rekonštrukcii Terasa: Áno Elektrický prúd: 220 V Spoločenské možnosti: Kúpalisko,Turistika,Zimné športy,Golf,Divadlo,Kino,Cyklistické trasy Možnosti využitia: Trvalé bývanie Typ strechy: Pultová Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/qch Kontakt na makléra: Emil Barbuščák +421918410660 emil.barbuscak@directreal.sk

Directreal Office - Priestranný 1-izbový byt (53 m²) s veľkým balkónom a výhľadom do zelene – Staré Mesto Na predaj ponúkame veľký a udržiavaný 1-izbový byt v 16-ročnej novostavbe v tichej lokalite na ulici K Lomu, hneď vedľa Železnej studienky. Byt je vo výbornom stave, kúpou ihneď voľný a nevyžaduje okamžité investície. Je ideálny ako štartovacie bývanie, mestská základňa pre manažéra či lekára, alebo ako skvelá investícia na prenájom. Základné informácie • Celková plocha: cca 53 m² (vnútorná plocha bytu cca 45 m² + balkón cca 8 m²) • Podlažie: 3. poschodie z 3 (najvyššie podlažie) s výťahom • Orientácia bytu: Juhozápad (JZ) – príjemne svetlý byt po celý deň • Dostupnosť: Kúpou voľný ihneď ️ Dispozičné riešenie Byt má praktické rozloženie a vďaka umiestneniu na najvyššom poschodí ponúka maximálny pokoj: • Hlavná obytná izba (cca 31 m²): Veľkorysý priestor spája obývaciu časť s kuchynským kútom (kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi). V izbe je šikovne vytvorený aj pracovný kút s knižnicou. • Balkón (cca 8 m²): Priestranný a hlboký balkón otočený priamo do tichej zelene, ideálny na vonkajšie sedenie a relax. • Zázemie: Vstupná chodba s veľkou šatníkovou skriňou, kúpeľňa a samostatná toaleta. Tiché prostredie pri lese Bytový dom sa nachádza v bezprostrednej blízkosti lesoparku Malých Karpát. Z bytu je krásny, trvalý výhľad na okolitú prírodu. Lokalita ponúka absolútne ticho a zároveň kompletnú občiansku vybavenosť v pešej dostupnosti. Rýchlo sa odtiaľto dostanete na Patrónku, Kramáre, na diaľničný obchvat aj do centra mesta. Možnosť parkovania v garáži K bytu je možné dokúpiť vlastné parkovacie stojisko v podzemnej garáži priamo pod domom, kam sa zveziete výťahom. Kúpa stojiska nie je podmienkou. Cena a financovanie • Cena bytu: 250 000 € • Cena garážového stojiska (voliteľné): 40 000 € • Byt je možné bez problémov financovať prostredníctvom hypotekárneho úveru. Cena je konečná, kompletného právneho servisu, správnych poplatkov na katastri a provízie. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať: --- Emil Barbuščák 0918 410 660 Podlahová plocha m2: 45.3 Loggia: Terasa Výťah: Áno 1x Stav: Novostavba Poschodie: 3/3 Konštrukcia bytu: Železobetón + tehla Možnosť kúpy na úver: Áno Zálohový predpis / mesiac EUR: 140 Okná: Plastové Kuchynská linka: Nová Spotrebiče: Chladnička,Mraznička,Elektrická varná doska,Elektrická rúra,Umývačka riadu,Mikrovlná rúra,Pračka Kúpelňa: Nová WC: Nové Podlahy: Plávajúca podlaha,Dlažba Bezpečnostné dvere: Áno Svetové strany: Z Kúrenie: Vlastné Zateplený dom: Áno Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Garážové státie Energetický certifikát budovy: Trieda B Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/qcM Kontakt na makléra: Emil Barbuščák +421918410660 emil.barbuscak@directreal.sk

Directreal Office - Ponúkame na prenájom 2-izb. tehlový byt v centre Bratislavy - na Dunajskej ulici. Celková podlahová plocha bytu bez plochy balkóna je 36,82 m2 + cca 2,5 m2 balkón. Dispozícia: kuchyňa prepojená s obývačkou, balkón, spálňa, kúpeľňa s WC, chodba. Byt je orientovaný do dvoch strán - obývačka na VÝCHOD (dvor) a spálňa na ZÁPAD (ulica). Kuchyňa je zariadená vstavanými spotrebičmi vrátane umývačky riadu, chladnička s mrazničkou je voľne stojaca, taktiež nová mikrovlnná rúra. Z obývačky je vstup na balkón otočený do dvora. V spálni je manželská posteľ a šatníková skriňa. V kúpeľni je sprchový kút, práčka, sušička, umývadlo a závesné WC. VYŠŠÍ ŠTANDARD: V byte sú plastové okná s interiérovými žalúziami a sieťkami na oknách. Podlahy v byte sú drevené. Na otváranie vonkajších dverí slúži elektronický domový vrátnik. V dome je nový výťah aj vstupná brána. Komfort bývania v letných mesiacoch zabezpečuje KLIMATIZÁCIA (Toshiba). Parkovanie je možné v uzatvorenom dvore vo vnútrobloku. Byt sa prenajíma komplet zariadený. CENA prenájmu je 850€/mes. + 165€/energie, TV a internet pre 1 osobu. VOĽNÝ IHNEĎ Pri podpise nájomnej zmluvy sa platí 1x nájom, 1x kaucia a 1x poplatok pre RK. --- Oslovila Vás táto nehnuteľnosť? Neváhajte ma kontaktovať: Mgr. Michaela Mosná 0905 207 762 m.mosna@directreal.sk Podlahová plocha m2: 39 Loggia: Balkón Výťah: Áno 1x Stav: Po kompletnej rekonštrukcii Poschodie: 3/6 Konštrukcia bytu: Tehla Možnosť kúpy na úver: Nie Zálohový predpis / mesiac EUR: 165 Okná: Plastové Kuchynská linka: Nová Spotrebiče: Chladnička,Mraznička,Elektrická varná doska,Elektrická rúra,Umývačka riadu,Mikrovlná rúra,Pračka,Sušička,Klimatizácia Kúpelňa: Nová WC: Nové Podlahy: Drevené parkety,Dlažba Bezpečnostné dvere: Áno Svetové strany: V,Z Kúrenie: Ústredné + merače tepla Zateplený dom: Nie Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Parkovacie miesto Pivnica: Áno Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/qbv Kontakt na makléra: Emil Barbuščák +421918410660 emil.barbuscak@directreal.sk

Directreal Smile - Ponúkame na predaj exkluzívny 2-izbový byt s výmerou 94 m2 v historickom centre na Františkánskom námestí. Nachádza v neskorobarokovom meštianskom dome z konca 16.storočia, v ktorom sídli o.i. aj divadlo GUnaGU a galéria F7. Jedinečný domov pre toho, kto ocení staromestskú architektúru a čaro, ktoré ponúka bývanie v srdci Bratislavy. Dispozícia: Vstup do domu je cez spoločné nádvorie. Kamenným schodiskom sa dostanete k bytu s drevenými vchodovými dverami. Za nimi sa nachádza kuchyňa. Je vybavená všetkými spotrebičmi vrátane umývačky riadu. Z kuchyne sa vstupuje do kúpeľne s veľkým sprchovým kútom, 2 umývadlami a WC. Priestor tu má aj kotol, práčka a sušička. Okienkom z kúpeľne vidieť na Michalskú vežu. Z kuchyne je ďalší vstup do obývačky spojenej s jedálňou. Obývačka je priestranná, vybavená koženou sedačkou, konferenčným dreveným stolíkom a masívnym jedálenským stolom so 4 stoličkami. Cez obývačku sa vstupuje do neobyčajne veľkej spálne. Pridaním jednej priečky sa z miestnosti vytvoríte 2. Spálňa disponuje manželskou a rozkladacou posteľou. Na šatstvo slúži veľká skriňa, 2 komody a malé skrinky. Miesto pod oknom tu má aj pracovný stolík so stoličkou. BYT: Byt s vysokými stropmi je po kompletnej rekonštrukcii. Sála z neho atmosféra starých čias či už v dispozícii alebo v použitých materiáloch. Históriu prepája moderna, vnáša do nej komfort bývania podľa súčasných trendov. Orientácia bytu je na JV a SZ, obe strany sú situované do tichých dvorov. Na JV stranu je orientovaná obývacia izba s jedálňou. Spálňa je otočená na obe strany. Kúpeľňa s krásnou historickou klenbou je orientovaná na SZ s výhľadom na Michalskú vežu. Výmera miestností: spálňa - 37m2 obývačka - 32m2 kuchyňa - 11m2 kúpeľňa a WC - 11m2 DOM: Bytový dom na Františkánskom námestí je jeden z najvýznamnejších meštianskych domov v Bratislave. Bol postavený na konci 16. storočia na nepravidelnom pôdoryse dvoch starších objektov. Pozemok na ktorom stojí, bol zastavaný už počas ranného stredoveku, čo dokumentuje gotické murivo. Niektoré časti objektu vznikali v priebehu ďalších storočí. V priebehu 18. storočia budova prešla, rovnako ako mnohé susedné budovy, barokovou prestavbou. Celá budova prešla dôkladnou rekonštrukciou, ktorá sa zamerala nielen na opravu vekom zničených častí, ale aj na zmenu dispozičného rozloženia. Rekonštrukcia sa rovnako dotkla aj vonkajšej fasády, fasád vo vnútri dvora a pavlačí. Dom je Národná kultúrna pamiatka. OKOLIE: Vzácna a tichá lokalita v úplnom centre Bratislavy. Poloha umožňuje kompletnú občiansku vybavenosť. Byt je aktuálne prenajatý, dá sa pokračovať v nájme. Predáva sa v sume 449.000 €. V cene je zahrnutá odmena pre RK, komplet sprostredkovateľské a poradenské služby, kataster. ---- Oslovila Vás táto nehnuteľnosť? Neváhajte ma kontaktovať: Emil Barbuščák 0918 410 660 Podlahová plocha m2: 94 Loggia: Nie Výťah: Nie Stav: Po kompletnej rekonštrukcii Poschodie: 3/4 Konštrukcia bytu: Tehla Možnosť kúpy na úver: Áno Zálohový predpis / mesiac EUR: 150 Okná: Plastové Kuchynská linka: Nová Spotrebiče: Chladnička,Mraznička,Plynový sporák,Elektrická rúra,Umývačka riadu,Mikrovlná rúra,Pračka,Sušička Kúpelňa: Nová WC: Nové Podlahy: Drevené parkety,Dlažba Bezpečnostné dvere: Áno Svetové strany: V,Z Kúrenie: Vlastné Zdroj tepla: Zemný plyn Zateplený dom: Nie Forma vlastníctva: Osobné Pivnica: Nie Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pdI Kontakt na makléra: Emil Barbuščák +421918410660 emil.barbuscak@directreal.sk

Directreal Office - Ponúkame na prenájom útulný 3-izbový byt v projekte Urban Residence. Nachádza sa na Račianskej ulici, s výbornou dostupnosťou do centra mesta. Celková plocha bytu je 57 m2 + 14 m2 plocha loggie. Nachádza sa na 4/6. poschodí, orientovaný je na západ. Byt je vkusne a účelovo zariadený s výnimkou menšej izby, v ktorej je len komoda. Kuchyňa je spojená s obývačkou a je vybavená všetkými spotrebičmi (chladnička, mraznička, indukčná varná doska, kombinovaná rúra s mikrovlnami, digestor, umývačka riadu) a kuchynských doplnkov. V obývačke je kožená rozkladacia sedačka, konferenčné stolíky, na stene TV Samsung. Miestnosť prepája okrúhly jedálenský stôl so stoličkami. Vstup na loggiu je so všetkých miestností. V spálni je manželská posteľ s matracmi a veľká vstavaná skriňa s dostatkom úložného priestoru. Kúpeľňa disponuje sprchovým kútom, WC, umývadlom a práčkou. V chodbe je na mieru robená odkladacia skriňa a botník. K vybaveniu bytu patrí vysávač, žehlička, žehliaca doska i sušiak. O komfort v letných mesiacoch sa postará klimatizácia. Lokalita s bohatou ponukou občianskej vybavenosti, ale aj obchodnej či kultúrnej a spoločenskej infraštruktúry zo strany mesta harmonicky vyvažuje pokojné a zelené vnútro projektu. Cena nájmu je 880 eur/mesiac + 270 eur/mesiac energie, TV a optický internet. Vhodné pre max 2 osoby, bez detí a zvierat. Nezariadenú izbu je možné po dohode zariadiť. K BYTU PATRÍ PARKOVACIE MIESTO V PODZEMNEJ GARÁŽI, zarátané je v cene. Pri podpise nájomnej zmluvy sa platí 1x nájomné, 1x depozit a 1 x platba pre RK. --- Emil Barbuščák 0918 410 660 Podlahová plocha m2: 57 Loggia: Áno 1x Výťah: Áno 1x Stav: Novostavba Poschodie: 5/6 Konštrukcia bytu: Železobetón + tehla Možnosť kúpy na úver: Nie Zálohový predpis / mesiac EUR: 270 Okná: Plastové Kuchynská linka: Nová Spotrebiče: Chladnička,Mraznička,Elektrická varná doska,Elektrická rúra,Umývačka riadu,Mikrovlná rúra,Pračka,Klimatizácia Kúpelňa: Nová WC: Nové Podlahy: Plávajúca podlaha,Dlažba Bezpečnostné dvere: Áno Svetové strany: Z Kúrenie: Lokálne Zateplený dom: Áno Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Garážové státie Pivnica: Nie Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/q9V Kontakt na makléra: Emil Barbuščák +421918410660 emil.barbuscak@directreal.sk

Directreal Office - Ponúkame na prenájom parkovacie státie v podzemnej garáži v novostavbe Pri Mýte. Nachádza sa na -1PP, otváranie garážovej brány na diaľku. Cena nájmu: 100 eur/mes. + DPH. K dispozícii od 1.11.2026 Pri podpise nájomnej zmluvy sa platí 1x nájom, 1x kaucia + 1x poplatok pre RK ---- Oslovila Vás táto nehnuteľnosť? Neváhajte ma kontaktovať: Mgr. Michaela Mosná 0905 207 762 Pozemok: Rovinatý Celková úžitková plocha administratívy: 14 Príjazdová cesta: Asfalt Inžinierske siete: ,,,,,,,,,, Kúrenie: Bez kúrenia Forma vlastníctva: Firemné Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/qbD Kontakt na makléra: Emil Barbuščák +421918410660 emil.barbuscak@directreal.sk