RealityDS Vám ponúka na dlhodobý PRENÁJOM slnečný, priestranný a kompletne zariadený 3-izbový byt s výmerou 74 m², situovaný na najvyššom, 3. poschodí zatepleného bytového domu v obľúbenej lokalite Boriny v Dunajskej Strede. Veľkým benefitom bytu je 4 m² loggia s otvoreným výhľadom do zelene. Byt je orientovaný na východ a západ, vďaka čomu je príjemne presvetlený počas celého dňa. Byt sa prenajíma kompletne zariadený, pričom zariadenie nie je podmienkou prenájmu. K dispozícii je tiež duálna klimatizácia LG, dostatok úložného priestoru a pivničná kobka. BYTOVÝ DOM nachádza sa v pokojnej a etablovanej obytnej lokalite Boriny okolie ponúka dostatok zelene a príjemné prostredie na bývanie v blízkosti sa nachádza občianska vybavenosť, školy, ihriská, obchody a služby dobrá dostupnosť do centra Dunajskej Stredy aj ostatných častí mesta parkovanie je možné v bezprostrednom okolí bytového domu na rezidentských parkovacích miestach bytový dom sa nachádza v parkovacej zóne Sever 1 – Boriny dom je čiastočne zrekonštruovaný a zateplený nové vchodové dvere uzamknutý vchod bytový vrátnik 4 podlažia / 3 nadzemné poschodia bez výťahu pivničné kobky DISPOZIČNÉ RIEŠENIE BYTU Byt ponúka praktickú a dobre členenú dispozíciu: vstupná chodba priechodná kuchyňa so vstupom na loggiu priechodná obývacia izba dve samostatné obytné izby samostatné WC kúpeľňa s vaňou praktická vstavaná úložná skriňa využívaná ako špajza ZÁKLADNÉ ÚDAJE O BYTE úžitková/podlahová plocha: 74 m² loggia: 4 m² 3-izbový byt 4. podlažie / 3. poschodie orientácia východ – kuchyňa s loggiou a obývacia izba orientácia západ – dve samostatné izby čiastočná rekonštrukcia kompletne zariadený pivnica klimatizácia VYBAVENIE A ZARIADENIE BYTU Byt je pripravený na okamžité bývanie a prenajíma sa kompletne zariadený. Zariadenie však nie je podmienkou prenájmu – v prípade dohody je možné riešiť prenájom aj bez vybraných kusov nábytku. Kuchyňa zánovná kuchynská linka kombinovaný sporák – plyn + elektrina digestor základné vybavenie riadu nová chladnička s mrazničkou ETA mikrovlnná rúra jedálenský stôl so 4 stoličkami dve kreslá prípojka na TV Obývacia izba obývací nábytok gaučová sedacia súprava dve kreslá dve taburetky piano s príslušným sedením servírovací stolík prípojka na TV Obytné izby veľké vstavané skrine rozťahovacie postele komoda písací stôl a stolička úložné skrinky Ďalšie vybavenie duálna klimatizácia LG plastové okná so žalúziami a sieťkami proti hmyzu radiátory s meračmi a regulátormi teploty nové interiérové dvere v kuchyni a oboch obytných izbách drevené parkety v obývacej izbe nové laminátové parkety v dvoch izbách a kuchyni dlažba v predsieni, kúpeľni a WC novší bytový vrátnik vstavaná skriňa v chodbe využívaná ako špajza vysávač a základné čistiace potreby automatická práčka Electrolux 2 × TV LOGGIA S VÝHĽADOM Jedným z najväčších benefitov bytu je loggia orientovaná na východ s otvoreným výhľadom do zelene. Príjemné miesto na rannú kávu, oddych po práci alebo večerné posedenie s výhľadom na okolie. ODPORÚČANIE MAKLÉRA Tento byt odporúčam najmä klientom, ktorí hľadajú priestranné a pohodlné dlhodobé bývanie bez potreby investovať do jeho základného vybavenia. Veľkým plusom je kompletné zariadenie, klimatizácia, dostatok úložného priestoru, príjemná východná a západná orientácia a najmä loggia s otvoreným výhľadom. Praktická dispozícia troch izieb ponúka dostatok priestoru pre 2 dospelých ľudí, rodinu s deťmi alebo nájomníkov, ktorí potrebujú samostatnú izbu na prácu či hosťovskú izbu. Prípadne ako štartovný byt pre mladý pár, ktorý chce vyskúšať spoločný život. Ak hľadáte zariadený 3-izbový byt, do ktorého sa môžete nasťahovať bez zbytočných starostí, tento byt určite odporúčam. PODMIENKY NÁJMU dlhodobý prenájom byt je voľný okamžite bez domácich zvierat ideálne nefajčiari vhodný pre 2 osoby, prípadne aj rodinu s dieťaťom nájomné: 690 € / mesiac internet nie je zahrnutý v nájme k bytu prislúcha pivničná kobka Pri podpise nájomnej zmluvy sa uhrádza: 1 × mesačné nájomné: 690 € 1 × kaucia: 690 € 1 × odmena realitnej kancelárie: 690 € RealityDS – profesionálne a spoľahlivé bývanie s osobným prístupom. Zaujala Vás táto ponuka? Neváhajte nás kontaktovať! KONTAKT: Eva Barcajová, +421 908 183 387, eva.barcajova@realityds.sk, člen Realitnej únie © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie RealityDS, s.r.o.. Všetky ponuky nájdete na www.realityds.sk

Bývanie s pocitom rodinného domu! Realitná kancelária RealityDS Vám z poverenia majiteľa ponúka na dlhodobý PRENÁJOM príjemne presvetlený, priestranný, kompletne zariadený 3-izbový byt, nachádzajúci sa na prízemí rodinného domu s 3 bytovými jednotkami na Pšeničnej ulici v obci Bernolákovo. Byt ponúka priamy komfort vlastnej oplotenej záhrady a terasy, ktoré je ideálnym miestom na oddych. K bytu patria až 2 parkovacie státia. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE úžitková plocha bytu: 81 m² terasa: 19,4 m² záhrada: 89 m² 2 parkovacie miesta pred domom nachádza sa na prízemí rodinného domu s orientáciou na sever a severo-západ je v osobnom vlastníctve internet a TV v cene nájmu kompletne zariadený bytový vrátnik podlahové kúrenie vo všetkých izbách pokojná lokalita rodinných domov DISPOZIČNÉ RIEŠENIE BYTU samostatná vstupná chodba so vstavanou skriňou priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou praktická špajza pri kuchyni výstup z obývačky na terasu a do záhrady dve samostatné spálne situované v nočnej časti veľká kúpeľňa s vaňou, WC a oknom VYBAVENIE BYTU kvalitné bezpečnostné vchodové dvere plastové okná so žalúziami a sieťkami proti hmyzu laminátové parkety v obývačke a izbách; dlažba na chodbe, v kuchyni, špajzi, kúpeľni a WC v chodbe je umiestnená vstavaná skriňa, komoda, stenový závesný vešiak v kuchyni je štýlová kuchynská linka s ostrovčekom a vyvýšeným "barovým" pultom z masívneho dreva s tromi vyvýšenými "barovými" stoličkami, zabudovanou elektrickou rúrou, indukčnou varnou doskou, digestorom, mikrovlnnou rúrou, rýchlovarnou kanvicou, chladničkou s mrazničkou, rozkladacím jedálenským stolom z masívneho dreva so 6 stoličkami, základné vybavenie kuchynského riadu v špajzi je umiestnený plynový prietokový kondenzačný kotol zn. Viessmann a policový regál v obývacej časti je veľká rozkladacia sedacia súprava, kreslo s taburetkou (podnožkou), nábytok, TV s možnosťou LED podsvietenia, stojatá lampa, dvoje presklenné dvere so vstupom na terasu a do záhrady, na jednej stene je umiestnený centrálny termostat, ktorým sa ovláda podlahové kúrenie v jednotlivých izbách v jednej spálni je manželská posteľ s úložným priestorom s možnosťou LED podsvietenia, veľká vstavaná šatníková skriňa v druhej spálni je jednolôžková posteľ s úložným priestorom, šatníková skriňa v kúpeľni sa nachádza vaňa, WC, nábytok, automatická práčka, radiátor, okno s mliečnym sklom a žalúziami POZEMOK - ZÁHRADA Terasa a záhrada ponúkajú príjemné posedenie a možnosť oddychu. Z obývacej izby sa vstupuje na terasu o výmere 19,4 m² a ďalej do záhrady s výmerou 89 m². Pozemok je oplotený a po celom obvode pozemku je nasadený aj ako živý plot vždy zelený vavrínovec, bylinky (mäta), ovocné kríky (dva druhy malín, ríbezle). Na terase sú umiestnené dva vyvýšené záhony s možnosťou pestovania zeleniny, byliniek alebo kvetov. K dispozícii je aj možnosť menšej záhradky na sadbu zeleniny, byliniek, prípadne jahôd, ktorú je možné v prípade nevyužitia odstrániť. Záhrada je zatrávnená. Nachádza sa tu malý domček na záhradné náradie. Na terase je prípojka vody s hadicou, čo umožňuje zavlažovať záhradu. BYTOVÝ DOM jedná sa o rodinný dvojdom, spolu 6 bytových jednotiek oplotený vstup z ulice cez spoločnú bránku pred bytovým domom sú parkovacie miesta k príslušným bytom spoločné vonkajšie priestory pre bicykle a kočíky upravená ulica, chodník, osvetlenie LOKALITA Lokalita je veľmi príjemná pre rodiny s deťmi, ale aj pre jednotlivcov či pár. Byt je situovaný v tichej ulici, na ktorej je detské ihrisko. Za domom je pole, na ktorom nie je plánovaná ďalšia výstavba. Kompletná občianska vybavenosť je v dostupnosti pár minút, či už centrum obce Bernolákovo alebo priamo Senec a Bratislava. V tesnej blízkosti je autobusová zastávka MHD Bratislava s pravidelnou linkou do hlavného mesta. Výhodou Bernolákova je aj vlakové spojenie, základná škola do 9. ročníka, škôlka, obchody a všetko potrebné pre pohodlné a kvalitné bývanie. ODPORÚČANIE MAKLÉRA BÝVANIE V BYTE S POCITOM RODINNÉHO DOMU byt je pripravený k okamžitému nasťahovaniu praktická dispozícia s dostatkom úložného priestoru vlastná regulácia energií v cene nájmu je zahrnutý internet a TV bezproblémové parkovanie kompletná občianska vybavenosť na dosah výborné spojenie s Bratislavou, Sencom a hlavným ťahom na Viedeň alebo Budapešť PODMIENKY NÁJMU vhodný pre 2 osoby, prípadne aj rodinu s dieťaťom dlhodobý prenájom bez zvieratiek nefajčiari pri podpise NZ v hotovosti 1x nájomné 1100,-€ + 1x kaucia 1100,-€ + 1100,-€ odmena RK Zaujala Vás táto ponuka? Neváhajte nás kontaktovať ešte dnes! KONTAKT: Eva Barcajová, +421 908 183 387, eva.barcajova@realityds.sk, člen Realitnej únie © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie RealityDS, s.r.o.. Všetky ponuky nájdete na www.realityds.sk

RK RealityDS Vám ponúka na predaj krásny, výnimočne priestranný, trojizbový byt v tehlovom dome v kľudnej zastavanej časti mesta Šamorín - na skok od centra. Byt prešiel z väčšej časti peknou rekonštrukciou a je pripravený na okamžité nasťahovanie bez potreby ďalších investícií. Vďaka spoločnému plynovému kúreniu v bytovom dome máte plnú kontrolu nad spotrebou energie. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE Celková plocha: 95,76 m² (byt 88,26 m² + loggia 7,5 m²) Podlažie: 2. nadzemné podlažie z /4 (1. poschodie z / 3) Konštrukcia: Tehlová (rok výstavby 1979, zateplenie 2018) Vlastníctvo: Osobné Parkovanie: Vo dvore + parkovisko pred domom Pivnice: 2 ks (murovaná 5×3 m + latková 3×1,5 m) DISPOZIČNÉ RIEŠENIE BYTU - Premyslené a funkčné... Veľká vstupná hala Obývacia izba Dve samostatné izby (v jednej zabudovaný šatník) Samostatný šatník Kúpeľňa s vaňou Samostatné WC Kuchyňa so vstavanou skriňou slúžiaca ako komora Veľká loggia (2 vstupy - 1 z obývacej izby a 1 z jednej samostatnej izby) VYBAVENIE A REKONŠTRUKCIA Byt po postupnej kompletnej rekonštrukcii disponuje: Kvalitné bezpečnostné vchodové dvere Plastové okná so sieťkami proti hmyzu a žalúziami Klimatizácia Vlastné hodiny kúrenia, radiátory, regulátory a merače Zabudovaný elektrický biokrb Odhlučnený byt | Sádrokartónové stropy Dva zabudované šatníky Laminátové parkety v celom byte (r.2025) | Keramická dlažba v kuchyni, kúpeľni a WC Prípojka pre internet a TV Kuchynská linka so spotrebičmi: elektrická varná doska, rúra, umývačka riadu, automatická práčka, digestor Bodové osvetlenie Nová elektrina Nová maľovka (r. 2025) V izbách sú na mieru ušité záclony, zabudované do posuvných koľajničiek, ktoré navodzujú útulnú atmosféru BYTOVÝ DOM Bol postavený v roku 1979 z tehál, v roku 2018 bol zateplený a kompetne zrekonštruovaný. Je dvojpodlažný, podpivničený, bez výťahu. Nachádza sa na oplotenom dvore, kde má každý vlastník bytu spoluvlastnícky podiel. Bytový dom má málo obyvateľov, čo zaručuje kľudné a príjemné prostredie. LOKALITA K dispozícii je parkovanie priamo vo dvore aj na parkovisku pred bytovým domom. Byt sa nachádza v zastavanej časti mesta Šamorín s rodinnými domami – v kľudnom a zelenom prostredí, no len pár minút pešo od centra mesta. V blízkosti materské a základné školy, obchody (Billa, Kaufland, Lidl, Tesco), fitness centrá, kaderníctva, detské ihriská a kaviarne. Blízkosť aquaparku X-Bionic, kina a reštaurácií dopĺňa kompletnú ponuku služieb a voľnočasových aktivít. Rýchle napojenie na R7 (Bratislava do 15 min). PREČO PRÁVE TENTO BYT? Ideálny pre väčšiu rodinu s deťmi Možnosť okamžitého nasťahovania Vlastné kúrenie = plná kontrola nad nákladmi Výnimočne veľa úložného priestoru (2 pivnice + 2 šatníky + vstavaná skriňa v kuchyni ako komora) Veľa denného svetla vďaka orientácii SV a JZ Krásna atypická nehnuteľnosť s vysokými stropmi a veľkými oknami Kľudné prostredie, minimum susedov Bezproblémové parkovanie Celková cena nehnuteľnosti: 239 900,- € Možnosť riešenia hypotekárneho úveru, s kompletným poradenstvom, porovnaním bánk a riešením kompletného právneho servisu v cene nehnuteľnosti. KONTAKT: Eva Barcajová, +421 908 183 387, eva.barcajova@realityds.sk člen Realitnej únie © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie RealityDS, s.r.o.. Všetky ponuky nájdete na: www.realityds.sk

RK RealityDS Vám ponúka na predaj atraktívny stavebný pozemok s výmerou 723 m² v obľúbenej a dynamicky sa rozvíjajúcej obci Kvetoslavov, lokalita Nová Tulipa, okres Dunajská Streda. Pozemok sa nachádza v pokojnej rezidenčnej zóne modernej zástavby rodinných domov, v slepej ulici s minimálnou premávkou, čo poskytuje komfort tichého bývania. Má výhodnú orientáciu a dostatočnú rozlohu na vybudovanie oddychového priestoru, záhradného domčeka, či bazéna. Lokalita je ideálnou voľbou pre rodiny, ktoré hľadajú pokojné bývanie s výbornou dostupnosťou do Bratislavy, Šamorína, Senca, Dunajskej Stredy či Gabčíkova. Najväčšou výhodou tejto ponuky je, že nový majiteľ nemusí absolvovať zdĺhavý proces projektovania a povoľovania stavby. Všetky kľúčové dokumenty sú už vybavené a pripravené k odovzdaniu novému vlastníkovi. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE výmera pozemku: 723 m² rozmery pozemku: cca 20 m x 36 m rovinatý terén orientácia: severozápad oplotenie z dvoch strán (tretia strana v riešení susedného vlastníka) prístup z obecnej betónovej komunikácie slepá ulica s pokojnou zástavbou rodinných domov INŽINIERSKE SIETE prípojka pitnej vody zo spoločnej studne - na pozemku prípojka plynu - na pozemku prípojka elektriny - na pozemku prípojka kanalizácie - na pozemku prípojka optickej siete Slovak Telekom - na pozemku VÝZNAMNÝ BONUS PRE KUPUJÚCEHO Súčasťou predaja je kompletná projektová dokumentácia a platné stavebné povolenie na výstavbu moderného, samostatne stojaceho, 4-izbového rodinného domu typu GRALLA s garážou. Kupujúcemu budú k dispozícii všetky relevantné dokumenty vrátane: projektovej dokumentácie rodinného domu platného stavebného povolenia do 08/2027 s možnosťou predĺženia platnosti stanovísk a vyjadrení príslušných orgánov PROJEKT RODINNÉHO DOMU V CENE POZEMKU Typový rodinný dom GRALLA s garážou (autor projektu: Aphaus, s.r.o.) moderný jednopodlažný rodinný dom plochá strecha nepodpivničený určený pre komfortné bývanie 4-člennej rodiny zastavaná plocha: 230 m² úžitková plocha: 162,70 m² obytná plocha: 83,65 m² garáž FUNKČNÉ VYUŽITIE POZEMKU PODĽA PLATNEJ ÚPI (05/2026) výstavba samostatne stojaceho rodinného domu maximálna zastavanosť pozemku 40 % (cca 289 m²) maximálne 2 nadzemné podlažia + obytné podkrovie drobné stavby (altánok, prístrešok, garáž, bazén, hospodárske stavby) minimálna vzdialenosť medzi rodinnými domami 7 m minimálna vzdialenosť od hranice pozemku 2 m v zmysle platnej legislatívy minimálne 50 % plochy pozemku musí zostať ako zeleň povinné napojenie na elektrinu, plyn, verejný vodovod a kanalizáciu LOKALITA Obec Kvetoslavov patrí medzi najvyhľadávanejšie lokality v blízkosti Bratislavy. Ponúka príjemné rodinné bývanie, dobrú občiansku vybavenosť a výbornú dopravnú dostupnosť. Výborná dostupnosť pešo na vlakovú aj autobusovú stanicu, v obci je taktiež v pešej dostupnosti vybudované množstvo obchodných prevádzok: veľké nákupné centrum tesne pri vlakovej stanici, len na skok od pozemku (Billa, lekáreň, TabakPress, Pepco, drogéria DM a Teta, Dom náradia, ZOO dom), cukráreň, prevádzka zmrzliny, vychýrená pekáreň, zdravotné stredisko so všeobecnými, aj odbornými lekármi, škola aj škôlka. Len niekoľko minút jazdy autom sa nachádza mesto Šamorín s kompletnou občianskou vybavenosťou, školami, škôlkami, zdravotníckymi zariadeniami, obchodmi, kvalitnými službami a reštauráciami, športoviskami a známym rezortom X-BIONIC® SPHERE. Veľkou výhodou je aj rýchle napojenie na diaľničný obchvat R7/D4, vďaka ktorému sa do Bratislavy dostanete komfortne a bez zdĺhavého cestovania. ODPORÚČANIE MAKLÉRA Ak hľadáte stavebný pozemok, na ktorom môžete začať realizovať svoje bývanie bez zdĺhavých povoľovacích procesov, táto ponuka si určite zaslúži Vašu pozornosť. Veľkým benefitom je platné stavebné povolenie až do augusta 2027 a kompletná projektová dokumentácia moderného rodinného domu (v cene pozemku sú zahrnuté projektová dokumenátcia aj uhradený príslušný poplatok za rozvoj obci). Nový vlastník tak získava nielen kvalitný pozemok v pokojnej lokalite, ale aj výraznú časovú a administratívnu úsporu pri realizácii svojho budúceho domova. CELKOVÁ KÚPNA CENA = 185.000,- € KONTAKT: Eva Barcajová, +421 908 183 387, eva.barcajova@realityds.sk člen Realitnej únie Katarína Čepčeková +421 905 758 043, katarina.cepcekova@realityds.sk člen Realitnej únie © Text, fotografie, videá a vizualizácia sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie RealityDS, s.r.o. Všetky ponuky na www.realityds.sk

RK RealityDS Vám ponúka na predaj 5-izbový rodinný dom po kompletnej rekonštrukcii v obci Vydrany, len 2 km od Dunajskej Stredy. Dom je situovaný v pokojnej rezidenčnej časti obce s výbornou dostupnosťou do Dunajskej Stredy a rýchlym napojením na rýchlostnú cestu R7 (Bratislava cca 30 min.). PARAMETRE NEHNUTEĽNOSTI Zastavaná plocha: 121 m² Úžitková plocha: 237,6 m² Pozemok: 600 m² Garáž: 24 m² DISPOZIČNÉ RIEŠENIE Suterén: Kompletne podpivničené podlažie ponúka priestor pre posilovňu, technické zázemie a skladové miestnosti. Prízemie: Kuchyňa, kúpeľňa s toaletou a dve samostatné izby, z ktorých jedna disponuje balkónom. Poschodie: Tri izby, veľká kúpeľňa s toaletou, balkón a terasa o výmere 25 m². TECHNICKÝ STAV A VYBAVENIE Rodinný dom je postavený z tehly s hrúbkou muriva 40 cm a je zateplený 20 cm polystyrénom. Strecha je riešená s IPA izoláciou. Okná sú plastové s izolačným dvojsklom a doplnené o vonkajšie rolety. Energetický certifikát: trieda B. Realizácia rekonštrukcie domu z finančného príspevku z programu "OBNOV DOM". Nehnuteľnosť prešla kompletnou rekonštrukciou, ktorá zahŕňala výmenu elektroinštalácie, vodovodných rozvodov aj odpadov, osadenie nového plynového kotla s radiátormi a realizáciu nových podláh, interiérových prvkov, stierok a sanity. V cene je aj duálna klimatizácia. zn. Whirlpool. Dom sa predáva bez hnuteľného zariadenia, prípadná dohoda s majiteľom. POZEMOK A EXTERIÉR Pozemok o výmere 600 m² je upravený a poskytuje príjemné súkromie. Súčasťou je okrasná záhrada, anglický trávnik, altánok so sedením, ohnisko so sedením, ako aj praktické úložné priestory na drevo a náradie. Parkovanie je zabezpečené garážou a tromi vonkajšími parkovacími miestami. INŽINIERSKE SIETE elektrina 220/380 V obecný vodovod vlastná studňa plyn kanalizácia internet Vykurovanie: plynové radiátory, duálna klimatizácia, zn. Whirlpool LOKALITA Obec Vydrany patrí medzi obľúbené a vyhľadávané lokality v bezprostrednej blízkosti Dunajskej Stredy. V obci sa nachádza: materská škola slovenská aj maďarská základná škola (1.–4. ročník) súkromné jasle KAKADÉMIA potraviny mäsiarstvo pošta kaderníctvo, kvetinárstvo pohostinstvo detské ihrisko a futbalové ihrisko autobusová zastávka autoservis a pneuservis Výhodou je pokojné bývanie s rýchlou dostupnosťou do Dunajskej Stredy, ktorá ponúka kompletnú infraštruktúru vrátane Thermalparku DS. ODPORÚČANIE MAKLÉRA Tento rodinný dom odporúčam najmä klientom, ktorí hľadajú priestranné a komfortné bývanie. Nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre väčšiu rodinu. Výhodou je kompletná rekonštrukcia, vďaka ktorej nový majiteľ nemusí riešiť dodatočné investície, ako aj praktická dispozícia rozdelená do troch podlaží. Dom ponúka dostatok izieb, úložného priestoru, vlastnú garáž a príjemne upravený pozemok vhodný na oddych aj rodinné stretnutia. Celková cena nehnuteľnosti: 266 000,- EUR. Prípadne možná výmena domu za investičný byt v Bratislave - centrum a blízke okolie. Riešenie hypotekárneho úveru, porovnanie bánk a kompletný právny servis sú pre nás samozrejmosťou. Zaujala Vás táto ponuka? Neváhajte nás kontaktovať pre ďalšie info a obhliadky! KONTAKT: Eva Barcajová, +421 908 183 387, eva.barcajova@realityds.sk člen Realitnej únie Katarína Čepčeková +421 905 758 043, katarina.cepcekova@realityds.sk člen Realitnej únie © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie RealityDS, s.r.o.. Všetky ponuky nájdete na www.realityds.sk

RK RealityDS vám z poverenia majiteľa ponúka na predaj slnečný pozemok s rekreačnou chatkou priamo na brehu Malého Dunaja v obľúbenej lokalite Potônske Lúky. Pozemok s rozlohou 533 m² sa nachádza v prvej línii pri vode – s vlastným vstupom do vody, upraveným nájazdom pre loďku a mólom. Táto nehnuteľnosť je ideálna pre rodinný oddych, rybolov, vodné športy či tichý únik do prírody. ROZMERY A TECHNICKÉ INFORMÁCIE: • Rozloha pozemku: 533 m² • Rozmery chaty: 6,5 m × 5,18 m = 33,67 m² • Rozmery terasy: 2,55 m × 6,20 m = 15,81 m² • Základy: betónové • Konštrukcia: oceľová nosná konštrukcia so sadrokartónovým opláštením • Zateplenie: penová izolácia, vonkajší obklad z tatranského profilu • Strecha: nová zinková krytina (realizovaná na jeseň 2024) • Okná: drevené okná s vonkajšími roletami INTERIÉR CHATY: Dispozične pozostáva z jednej veľkej miestnosti o výmere 33,67 m², ktorá slúži ako denný aj nočný priestor. Nachádza sa tu rozkladacia posteľ, skriňa, chladnička s mrazničkou, kuchynský kút a stále je dostatok priestoru aj pre rozkladací gauč alebo viac lôžok. Súčasťou je aj samostatná kúpeľňa so sprchovým kútom a WC. Z vonkajšej strany sa nachádza technická miestnosť, ktorá je pozdĺž celej chaty. Priestor je možné využiť na odkladanie záhradného náradia alebo na uskladnenie napríklad kanoe či paddleboardu. • Elektrina: 220/380 V • Kúrenie: elektrický radiátor • Ohrev vody: 25 l elektrický bojler • Varenie: elektrická platnička alebo možnosť plynovej bomby • Odpad: septik • Voda: vlastná studňa EXTERIÉR A POZEMOK: Pozemok je rovinatý, upravený, s výsadbou trávnika a lemovaný stromami, ktoré poskytujú príjemný tieň a súkromie. Príjemný BONUS je bohate úrodná figa, dva lieskové orechy a sladké jahody. Priamo pri vode sa nachádza mólo a nájazd pre loďku, vyspádovaný tak, aby sa dala loď jednoducho spúšťať aj vyťahovať. Na pozemku sa nachádza detský domček so šmykľavkou, hojdačky a trampolína, ktoré ostávajú novému majiteľovi. Celý areál sa nachádza v súkromnej ulici s uzamykateľnou vstupnou bránou, čo zaručuje maximálnu bezpečnosť a pokoj. Na protiľahlom brehu Malého Dunaja sa nachádza ostrov, na ktorom nie je povolená výstavba, čo dopĺňa pocit súkromia. Výška hladiny Malého Dunaja je regulovaná a tým je oblasť chránená proti záplavám. OKOLIE A OBEC POTÔNSKE LÚKY: Potônske Lúky sú tichá a pokojná obec nachádzajúca sa v okrese Dunajská Streda, v blízkosti rekreačnej oblasti Dunajských ramien. V obci žije približne 350 obyvateľov. Lokalita je známa krásnou prírodou, možnosťami rekreácie pri vode a výnimočnou dostupnosťou do väčších miest: • Dunajská Streda: 17 km • Bratislava: 45 km • Gabčíkovo: 30 km • Rakúsko / Maďarsko: dostupné do 30–40 min VOĽNOČASOVÉ MOŽNOSTI: • Cykloturistika – značené cyklotrasy vedúce na Čiernu Vodu, do Orechovej Potône či Gabčíkova • Malkia Park – záchranné centrum pre šelmy a exotické zvieratá • Slovakia Ring – motoristický okruh v Orechovej Potôni • Vodné športy – paddleboarding, člnkovanie, rybolov a kúpanie • Okolie Dunaja – bohaté na prírodné krásy, možnosti výletov a piknikov • Golfové ihriská – v Sedine, v Jelke, v Borši, v Báči ODPORÚČANIE MAKLÉRA: Ak hľadáte útočisko priamo pri vode, kde si oddýchnete od každodenného zhonu a zároveň si užijete bohaté možnosti voľnočasových aktivít, táto nehnuteľnosť je určená práve vám. Spojenie prírody, súkromia a dostupnosti robí z tejto ponuky ideálne miesto pre víkendový dom, ale aj dlhodobý pobyt. Stvorené pre deti, ktoré si tu nájdu svoju detskú oázu radosti a vyžitia. Rovnako si príde na svoje aj vášnivý záhradkár, ktorý si tu môže vytvoriť ovocnú alebo zeleninovú záhradu. Celková cena nehnuteľnosti 138 990,- € Možnosť riešenia hypotekárneho úveru, s kompletným poradenstvom, porovnaním bánk a riešením kompletného právneho servisu v cene nehnuteľnosti. KONTAKT: Eva Barcajová, +421 908 183 387, eva.barcajova@realityds.sk člen Realitnej únie © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie RealityDS, s.r.o.. Všetky ponuky nájdete na: www.realityds.sk

RealityDS Vám exkluzívne ponúka na predaj nadštandardnú 5,5-izbovú nízkoenergetickú vilu – čistý drevodom, postavený podľa najprísnejších kritérií a v súlade so všetkými platnými normami. Nehnuteľnosť bola skolaudovaná v roku 2017 a nachádza sa v pokojnej rezidenčnej lokalite mesta Šamorín. Moderná architektúra, veľkorysé priestory, špičkové technológie a maximálny dôraz na bezpečie a súkromie – to všetko v jednej výnimočnej nehnuteľnosti. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE Celková podlahová plocha: 295 m² Úžitková plocha: 220 m² Pozemok: 621 m² Rok kolaudácie: 2017 Konštrukcia: Pasívna drevostavba s drevenou nosnou konštrukciou Energetický certifikát: A – nízkoenergetická stavba Garáž: Dvojgaráž 35 m² s priamym vstupom do domu Vykurovanie: Podlahové + tepelné čerpadlo Pripojenie: Verejná kanalizácia a vodovod KONŠTRUKCIA A IZOLÁCIA Dom bol postavený s mimoriadnym dôrazom na tepelnú a akustickú pohodu: Obvodové steny: 435 mm – kombinácia kamenného obkladu, grafitového polystyrénu a fúkanej celulózy Vnútorné steny: 180 mm – viacvrstvové s akustickou aj tepelnou izoláciou Základová doska uložená na penovom skle so zvýšenou tepelnou ochranou Podlahy – kombinácia drevených parkiet a keramickej dlažby INTERIÉR - NADŠTANDARD A EMÓCIA Srdcom domu je otvorená denná časť (50 m²) s krbom a talianskymi kachľami, ktorá plynule prechádza do presklenej zimnej záhrady s priamym vstupom do záhrady. Veľkoformátové presklenia zabezpečujú dostatok prirodzeného svetla a príjemnú atmosféru počas celého dňa. Veľkoformátové presklenie zimnej záhrady je vybavené kompletným vonkajším tienením proti slnku na diaľkové ovládanie – ideálne riešenie pre horúce slnečné dni, ktoré Vám zaručí príjemný chládok a pohodu bez námahy. Krbové kachle nie sú len ozdobou – vďaka svojej funkcionalite v nich môžete piecť aj obľúbené pochúťky ako zemiaky, jabĺčka či iné dobroty. Jedinečný zážitok pre celú rodinu! Kuchyňa pre náročných: Nadčasová drevená linka s mramorovou pracovnou doskou je vybavená špičkovými spotrebičmi značiek SMEG a STEEL: Zabudovaná indukčná doska Vstavaná rúra Mikrovlnná rúra Umývačka riadu Chladnička s mrazničkou Digestor Zabudované stropné reproduktory pre hudbu Bodové svietidlá Samostatná špajza a práčovňa Súkromná nočná zóna: Master Bedroom s vlastným walk-in šatníkom a kúpeľňou Moderne riešená detská izba s vlastným walk-in šatníkom a kúpeľňou Pracovňa – ideálny priestor pre home office Samostatná hosťovská izba na poschodí s vlastným zázemím Okná v izbách a kúpeľni sú vybavené látkovými vodorovnými roletami na ručné ovládanie – elegantné, funkčné a poskytujúce maximálne súkromie Kúpeľne 3 kúpeľne kombinované s WC + hosťovské WC pri vstupe - všetky vybavené luxusnou značkovou sanitou Villeroy & Bosch STAVBA A TECHNOLÓGIE Dom bol postavený s dôrazom na udržateľnosť, minimálne prevádzkové náklady a maximálne pohodlie: Pasívna drevostavba s drevenou nosnou konštrukciou a špičkovou izoláciou Strecha BRAMAC | Medené oplechovanie Drevené EURO okná s izolačným nepriestrelným trojsklom Inteligentné podlahové vykurovanie HEATFLOW s reguláciou v každej izbe Rekuperácia vzduchu HELIOS Tepelné čerpadlo na ohrev vody Zabudované špičkové smart technológie Garážová brána HÖRMANN Priamy vstup z dvojgaráže do domu „suchou nohou" BEZPEČIE A SÚKROMIE Maximálna ochrana pre Vás a Vašu rodinu: Bezpečnostné vchodové dvere Bezpečnostné trojsklenné nepriestrelné okná Elektronický zabezpečovací systém Detektory hlásenia požiaru Ďalšie inteligentné bezpečnostné technológie EXTERIÉR A ZÁHRADA Slnečný, udržiavaný pozemok s parkovou úpravou ponúka: Dve terasy orientované na juh (6 m²a 20 m²) – maximálne súkromie a slnko Záhradný domček s prístreškom a veľkým grilom Kľudné rezidenčné prostredie LOKALITA – ŠAMORÍN Vila sa nachádza v jednej z najatraktívnejších častí Šamorína: Materské a základné školy v pešej dostupnosti Obchody: Billa, Kaufland, Lidl, Tesco Aquapark X-Bionic | Kino | Reštaurácie | Kaviarne Fitness centrá | Detské ihriská | Kaderníctva Rýchle napojenie na R7 – Bratislava do 15 minút ODPORÚČANIE MAKLÉRA Táto vila je vzácnou kombináciou špičkových technológií, nadčasového luxusu a maximálneho bezpečia. Pasívny štandard drevodomu, mimoriadne hrubé izolované steny, prémiové značky a premyslená dispozícia zaručujú bývanie, ktoré nestráca na hodnote. Ideálna voľba pre náročného klienta hľadajúceho okamžité nasťahovanie bez kompromisov. Celková cena nehnuteľnosti – 529 900,- EUR Zaujala Vás táto ponuka? Neváhajte nás kontaktovať pre ďalšie info a obhliadky! KONTAKT: Eva Barcajová, +421 908 183 387, eva.barcajova@realityds.sk, člen Realitnej únie Text, 3D prehliadky, videá a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie RealityDS, s.r.o. Všetky ponuky nájdete na www.realityds.sk