NA PREDAJ: 4-izbový byt v Dúbravke - kompletne zariadený Ponúkame na predaj 4-izbovú bytovú jednotku v Bratislave – Dúbravke, s výmerou 74 m². Priestor je udržiavaný a pripravený na okamžité bývanie. VÝMERA: -Byt má úžitkovú plochu 74 m². POSCHODIE: -Nehnuteľnosť sa nachádza na 4. poschodí bytového domu s novým výťahom. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: -Bytová jednotka pozostáva zo vstupnej časti, štyroch izieb, kuchyne, kúpeľne a samostatného WC. K vybaveniu patrí otvorený balkón a pivnica. -Štyri izby poskytujú priestor pre rodinné bývanie, pričom jednu z izieb je možné využiť aj ako pracovňu alebo samostatný priestor podľa potrieb nového majiteľa. VYBAVENIE: -kompletne zariadený byt -klasická kuchynská linka -nový sporák -nová chladnička -automatická práčka -plávajúce laminátové parkety -murovaná kúpeľňa -samostatné WC -nové rozvody v kúpeľni a WC -balkón -pivnica -bývanie je vo veľmi dobrom stave, priestory sú vymaľované, takže je možné sa sťahovať bez potreby okamžitej rekonštrukcie alebo zariaďovania. BYTOVÝ DOM: -kompletne zateplený bytový dom -plastové okná -nový výťah -udržiavané spoločné priestory -byt mal počas celej svojej histórie iba jedného vlastníka. PARKOVANIE: -parkovanie je možné v okolí bytového domu. Zatial bez PASS. LOKALITA: -bytový dom sa nachádza v Bratislave – Dúbravke, v pokojnejšej časti sídliska s dobrou občianskou vybavenosťou. -škola je neďaleko bytového domu. V okolí sú dostupné obchody, služby a ďalšia občianska vybavenosť. DOPRAVNÉ SPOJENIE: Električka a MHD sú v dosahu, čo zabezpečuje dobré spojenie s ostatnými časťami Bratislavy. VÝHODY: -4 izby -74 m² -balkón -pivnica -kompletne zariadený -okamžité nasťahovanie -veľmi dobrý stav -jeden vlastník počas celej histórie bytu -nové rozvody v kúpeľni a WC -zateplený bytový dom -nový výťah -škola priamo v blízkosti -električka a MHD v dosahu -bez nutnosti okamžitej rekonštrukcie Ak hľadáte priestranný 4-izbový byt, do ktorého sa môžete nasťahovať bez zdĺhavej rekonštrukcie a základného zariaďovania, tento byt môže byť veľmi zaujímavou voľbou. V cene je zahrnutá provízia realitnej kancelárie a kompletný právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou. KONTAKT: Ing. Igor Valuch +421903720443

Ponúkame na predaj priestranný 4-izbový mezonet s výmerou 137,07 m², ktorý sa nachádza priamo na Dulovom námestív obľúbenej časti Bratislavy s výbornou dostupnosťou do centra. Byt zaujme predovšetkým veľkorysým priestorom, vzdušnou dispozíciou, samostatnými izbami a atmosférou, ktorú bežné byty v novostavbách často neponúkajú. Je vhodný pre rodinu, pár hľadajúci nadštandardný priestor, ľudí pracujúcich z domu, ale aj ako investičná nehnuteľnosť na prenájom. Základné informácie: - výmera bytu: 137 m² - dispozícia: 4 izby - typ bytu: mezonet - poschodie: 5. nadzemné podlažie - orientácia: severovýchod / juhozápad - loggia orientovaná do zelene a tichšieho dvora - byt je okamžite k dispozícii Dispozícia bytu: Byt pozostáva zo vstupnej časti, priestrannej haly spojenej s obývacou izbou a kuchyňou, troch samostatných izieb, kúpeľne s vaňou aj sprchovým kútom, samostatného WC a úložných priestorov. Kuchyňa má priamy vstup na loggiu. Vybavenie a technický stav: - kuchynská linka so spotrebičmi - kúpeľňa s vaňou a sprchovým kútom - práčka Whirlpool - vlastný plynový kotol Junkers - vykurovanie radiátormi - klimatizácia - podlahy: kombinácia parkiet a dlažby - masívne drevené dvere Bytový dom: Pôvodná budova je z roku 1959, nadstavba bola kolaudovaná v roku 1999. Dom má opravené omietky. Byt sa predáva bez pivnice, k dispozícii je spoločná kočikáreň na prízemí. V dome nie je výťah. Mesačné náklady: Približne 200 – 230 € mesačne podľa počtu osôb. Lokalita: Dulovo námestie patrí medzi vyhľadávané mestské lokality s výbornou dostupnosťou do centra Bratislavy. V okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť – tržnica, obchody, služby, školy, MHD aj rýchly prístup do ďalších častí mesta. Pre koho je byt vhodný: Byt je ideálny pre rodinu, ktorá potrebuje viac samostatných izieb a veľký spoločný priestor, pre pár hľadajúci priestranné bývanie v širšom centre, pre ľudí pracujúcich z domu alebo ako investícia s možnosťou prenájmu viacerým osobám. Poznámka: Fotografie s nábytkom sú vizualizácie vytvorené pomocou AI a slúžia na lepšiu predstavu možného zariadenia interiéru. V cene je zahrnutá provízia realitnej kancelárie a kompletný právny servis zabezpečený advokátskou kanceláriou. Kontakt: Ing. Igor Valuch 0903 720 443

Priestor, ktorý vo Vás prebudí podnikateľa len čo ho uvidíte 150 m² = 60 + 90 m² – prenájom spolu alebo jednotlivo Trnava – 9. mája Predstavte si, že vstúpite do priestoru, ktorý akoby šepkal: „Toto je správny čas.“ Miesto, kde sa energia pokoja mieša s pulzom možností. Priestory, ktoré sú celé len Vaše – pripravené niesť Vaše meno, Vašu značku, Váš príbeh. Dva priestory. Dva vchody. Nekonečné podnikateľské scenáre. Na prízemí čaká útulných 60 m² – ideálne pre služby, ktoré potrebujú ticho, blízkosť a priamy kontakt s klientom. O poschodie vyššie sa otvára svetlých 90 m² – priestor, ktorý pôsobí ako ateliér, ambulancia, kancelária alebo malá výroba. Prenajmite si oba a vytvorte jeden veľký, harmonický celok. Alebo si vyberte iba ten, ktorý presne sedí Vašej vízii. Čo robí tento priestor výnimočným • Samostatné vchody • Vlastné sociálne zázemie (sprcha, WC, kuchynka) • Hygienické štandardy RÚVZ – vhodné pre zdravotné a estetické služby • Podlahové kúrenie, klimatizácia, teplá voda nonstop • Kamerový dohľad, možnosť svetelnej reklamy • Internet pripravený na okamžité používanie • Bezplatné parkovanie priamo pred objektom • Prístup vhodný aj pre imobilných klientov Je to jedinečná príležitosť pre odvážnych, ktorí chcú rásť Priestor je ideálny pre: E‑shopy, baliareň, sklad Malú výrobu a remeslá (sviečky, handmade, kozmetika, 3D tlač, potlač textilu, krajčírstvo) Služby (masáže, fyzio, manikúra, kozmetika, psychológia) Kancelárie (účtovníci, právnici, IT mikrotímy, marketing, reality) Zdravotné a terapeutické služby Odporúčaná kombinácia: 90 m² → e‑shop alebo malá výroba 60 m² → služby (masáže, fyzio, kozmetika) Cena prenájmu 90 m² – 1 000 € + energie, 60 m² – 600 € + energie 12 €/m² komplet K dispozícii ihneď. Priestor, ktorý nečaká – priestor, ktorý volá tých, ktorí sa neboja začať. Fotografie sú pre ilustráciu doplnené o vizualizácie použitím AI