Ponúkame na predaj rodinný dom v lokalite Dlhé Diely I, ktorý sa nachádza v lone starého kameňolomu na svahu medzi Dunajskými ramenami a Karpatmi. Ponúkaný 3-podlažný dom má prístup cez sídlisko Dlhé Diely a zasadený je do kopca s južným výhľadom na ostrov Sihoť. Rodinný dom bol kolaudovaný v roku 2005 a ponúka priestor pre rodinné bývanie s výbornou dostupnosťou do mesta, pritom s umiestnením uprostred zelene. DISPOZÍCIA: Ponúkaný rodinný dom má 3 podlažia, na 1.NP sa nachádza priestranná garáž s bránou na DO, vináreň, technická miestnosť a kotolňa. Na 2.NP je hlavný vstup z hornej úrovne pozemku, pri hlavnom vchode sa nachádza posedenie slúžiace pre dennú časť, v predsieni sa nachádza vchod do kúpeľne a WC a prechod do priestrannej obývacej izby s kuchyňou a krbom. Do nočnej časti vedie z obývacej izby aj predsiene dvojramenné schodisko, ktoré sa spája. Na 3.NP sa nachádzajú 4 spálne (jedna s balkónom), samostatné WC a priestranná kúpeľňa s oknami. Využiteľné je aj podkrovie, kam vedie sklápacie schodisko. Priestor pod strechou slúži ako povala na odkladanie sezónnych vecí, kufrov a pod. Záhrada má dve úrovne, sú na nej okrasné aj úžitkové rastliny a poskytuje miesto na posedenie, ako aj priestor pestovateľským aktivitám. ŠTANDARD: Dom je postavený v klasickom, romantizujúcom štýle, s použitím prírodných materiálov, najmä dreva a kameňa. Dom je postavený z tehly, povrch strechy tvorí bitumenová strešná krytina. V izbách sú drevené parkety, na prízemí je gresová dlažba. Interiérové dvere sú drevené, okná sú drevené eurookná s izolačným dvojsklom. V izbách na 3.NP sú aj strešné okná Velux. Stropy sú betónové, s dreveným podhľadom v izbách. Kúrenie je podlahové, kotol na plyn Buderus so zásobníkom, s pravidelnými revíziami. Na streche sú umiestnené solárne panely. Dom je veľmi zachovalý, výmenu bude potrebovať pravdepodobne kuchyňa (kúpeľne podľa preferencií budúceho kupujúceho), elektrická brána na pozemok a v priebehu pár rokov bude potrebná modernizácia kotolne. Záhrada vyžaduje ruku záhradníka, alebo domáceho pána so vzťahom k zeleni. Na pozemku je umiestnená ČOV, voda z nej slúži na polievanie. Dom je napojený na mestský vodovod, kanalizáciu BVS, elektrickú energiu a plyn od SPP. PARKOVANIE: V dome sa nachádza garáž pre jedno vozidlo, na pozemku je možné pakovať ďalšie 2 vozidlá. LOKALITA: Lokalita Dlhé Diely I sa nachádza v Bratislave IV a má výborné dopravné napojenie do centra mesta (10 min), do Karlovej Vsi, blízko je kompletná občianska vybavenosť, obchody, športoviská, cyklotrasa, nábrežie Dunaja, Botanická záhrada, ZOO. Na Dlhých Dieloch a v Karlovej Vsi sa nachádzajú štátne aj súkromné školy a škôlky, gymnázium, ľudová škola umenia, potraviny BILLA, LIDL, TERNO, Tesco express, reštaurácie, pošta, zdravotné stredisko. Napojenie do mesta aj MHD (električky, autobusy, trolejbusy). Dom predstavuje ideálne bývanie pre rodinu s deťmi, ktorá preferuje kľudné bývanie v prestížnej časti Bratislavy s množstvom zelene. Úžitková plocha domu: 236,8 m² + balkón 3,65 m². Uvádzané vrátane garáže 22,25 m². Pozemok: 677 m² Cena: 639.000,-€ KONTAKT: 0907/ 201 692, ilja.miskovic@agreal.sk Cena zahŕňa: - preverenie právneho stavu a tiarch danej nehnuteľnosti z dostupných informácií z katastra nehnuteľností - kompletný právny servis spojený s vyhotovením rezervačných a kúpnych zmlúv zabezpečený advokátmi s dlhoročnou praxou v oblasti realitného práva - realitné poradenstvo a asistencia - províziu za sprostredkovanie - služby spojené s odovzdaním nehnuteľnosti a prepisom energií u jednotlivých dodávateľov V prípade financovania nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru: - zabezpečenie dostupného znalca - bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho úveru prostredníctvom našich zmluvných partnerov

Ponúkame vám na prenájom mezonetový byt priamo pri Bratislavskom hrade, s južnou orientáciou a s pešou dostupnosťou do historického centra. Priestranný 3-izbový byt sa nachádza v nadstavbe prvorepublikového bytového domu, ktorá bola dokončená v roku 2008 . Úžitková plocha bytu je 138.53 m² + balkón 3.5 m² z obývacej izby. Byt sa nachádza sa na 4.poschodí s výťahom. DISPOZÍCIA Byt má 2 vstupy – jeden od schodiska a druhý od výťahu. Oba vstupy ústia do vstupnej chodby, ktorá má úložný šatníkový výklenok a miesto na prezutie, nasleduje kúpeľňa s WC, šatník a obývacia izba prepojená s kuchynskou časťou. Súčasťou dolného poschodia bytu je jedálenská a oddychová zóna s výstupom na balkón s výhľadom na Bratislavský hrad. Na dolnom poschodí sa nachádza priestranná spálňa. Druhá časť bytu sa nachádza na ďalšom podlaží a tvorí ju priestranná samostatná spálňa (25,8 m²), kúpeľňa s oknom a šatník. ŠTANDARD BYTU: Byt je vyhotovený podľa návrhu architekta, charakteristickou kombináciou svetlého dubového dreva, bielych materiálov a umeleckých predmetov. Posledná rekonštrukcia bytu prebehla v roku 2022. V byte sú drevené dubové veľkoplošné parkety, dubová je aj kuchynská linka. V kuchyni sú zabudované spotrebiče zn. Miele, AEG, a Liebherr. Svietidlá v byte značky Davide Groppi a Ingo Maurer, okná sú hliníkové (vertikálne) a strešné drevené zn. Velux. Každá izba je samostatne klimatizovaná (prízemie stropné jednotky, poschodie nástenná jednotka). V byte je podlahové kúrenie s vlastným plynovým kotlom Viessmann Vitodens 111-W, 19kW. ŠTANDARD DOMU: - obnovený bytový dom - výťah iba pre byty v nadstavbe - predzáhradka pod domom, upravené prostredie - udržované spoločné priestory PARKING: - možnosť parkovania priamo pred domom (systém PAAS) - možnosť prenájmu parkovacieho státia v protiľahlom bytovom dome Zámocká LOKALITA: Dom sa nachádza v prestížnom, zelenom a rozvinutom mestskom prostredí, priamo na hradnom vrchu, na ulici Palisády, v susedstve Bratislavského hradu. Lokalita má rozvinutú občiansku vybavenosť, štátne aj medzinárodné materské a základné školy (ZŠ a MŠ Milana Hodžu, ZŠ Mudroňova, ZŠ Edulienka, ZŠ Školička), stredných škôl, reštaurácií (Hradná reštaurácia, Albrecht, Štefánka), klubov a kaviarní (Pod Lampou, Scherz), múzeí a galérií. Relax poskytuje Slubekova záhrada s detským ihriskom, prístupný areál Bratislavského hradu, blízky Horský park, horáreň, areál Slavín, ako aj nábrežie Dunaja. Aktuálne je byt iba čiastočne zariadený - fotografie nezodpovedajú presne súčasnému stavu. CENA: • Byt: 2.300,-€ / mesiac + energie • Garážové státie na Zámockej ulici: 100,-€ / mesiac (voliteľné)

Ponúkame na predaj príjemný 2-izbový byt so zachovanými pôvodnými prvkami, v mestskom bytovom dome „Poštové obytné domy Jiskrova 1-3, Legionárska 9, Šancová 90-94" od popredných medzivojnových architektov Aloisa Balána a Jiřího Grossmanna z rokov 1927-28. Ide o uzatvorený dom s vnútorným dvorom, ktorý pozostáva celkovo zo štyroch krídel – troch uličných a jedného dvorového. Celá ulica a jej zástavba vznikali v období 20-tych a 30-tych rokov 20. storočia na hranici m.č. Staré Mesto. Celková úžitková plocha bytu je 67,76 m² a umiestnený je v bloku s orientáciou na západ. DISPOZÍCIA BYTU: Byt sa nachádza sa na 3.poschodí (v dome bez výťahu), izby aj kuchyňa sú orientované západne do tichého dvora. Pozostáva zo vstupnej haly, 2 priestranných izieb (obývacia izba je prechodná), samostatnej kuchyne s oknom, kúpeľne, oddeleného WC a pivnice v suteréne. Murovaná pivnica na 1.PP má výmeru 10 m². Čistá obytná plocha bez plochy pivnice predstavuje 57,76 m². ŠTANDARD BYTU: Byt je v zrekonštruovanom stave (renovácie v r.2011 a 2015), so zachovanými a zrenovovanými prvkami pôvodného štandardu, s inštalovaným samostatným plynovým vykurovaním s prípravou TÚV a termoreguláciou. Okná sú plastové, s dvojsklami. V byte sú položené veľkoplošné drevené parkety a dlažba v chodbe a príslušenstve bytu. Súčasťou bytu je kuchynská linka. ŠTANDARD DOMU: Dom prešiel kompletnou obnovou vrátane strechy a fasády, je spravovaný správcovskou spoločnosťou. Vchod je slušný, udržovaný, obyvatelia bytového domu sa o nehnuteľnosť starajú. Vstup do bytu je cez elektronický systém. Dvor slúži na relax pre obyvateľov, ako komunitná záhrada, priestor pre prístrešky OLO. LOKALITA: Dom sa nachádza v rozvinutom mestskom prostredí, Jiskrova ulica má komornejší a rezidenčný ráz s nižšou automobilovou premávkou. Lokalita má rozvinutú občiansku vybavenosť, MHD (električka, autobus, trolejbus), v pešej dostupnosti je park na Račianskom mýte, tržnica, OC Centrál, komplex Stein, štátne aj medzinárodné školy (MŠ Beskydská, MŠ Tabaková, ZŠ Vazovova, ZŠ Ivana Dérera, gymnázium Metodova, ZUŠ Radlinského, STU-stavebná, strojnícka, chemická fakulta), reštaurácie (Spilka, Chernomorka, Sapori Italiani, Red café a i.). 10 min peši resp. 3 zástavky MHD je hlavná vlaková stanica. Potraviny aj trhovisko s domácimi produktami sa nachádzajú na Žilinskej ulici, ďalšie potraviny sú na Šancovej a Radlinského ulici. PARKING: Lokalita je zapojená do parkovacieho systému PAAS, ktorá umožňuje vlastníkovi bytu získať rezidenčnú kartu. Dispozíciou je ponúkaná nehnuteľnosť vhodná ako byt pre mladý pár, alebo jednotlivca, ideálny je pre záujemcu so vzťahom k Starému Mestu. CENA: 262.000 € vrátane podielu na pozemku, aj na hypoúver Aktuálne je byt vyprataný a nezariadený. KONTAKT: 0907/ 201 692, ilja.miskovic@agreal.sk Cena zahŕňa: - preverenie právneho stavu a tiarch danej nehnuteľnosti z dostupných informácií z katastra nehnuteľností - kompletný právny servis spojený s vyhotovením rezervačných a kúpnych zmlúv zabezpečený advokátmi s dlhoročnou praxou v oblasti realitného práva - realitné poradenstvo a asistencia - províziu za sprostredkovanie - služby spojené s odovzdaním nehnuteľnosti a prepisom energií u jednotlivých dodávateľov V prípade financovania nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru: - zabezpečenie dostupného znalca - bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho úveru prostredníctvom našich zmluvných partnerov

Ponúkame na predaj 3-izbový byt o výmere 80,66 m² (z toho loggia 7,41 m²) v obnovenom bytovom dome na 2,5 poschodí (bez výťahu). Byt bol kompletne zrekonštruovaný v roku 2012, vrátane rozvodov, okien, podláh a podlahového kúrenia. Výmera: byt 73,25 m² + loggia 7,41 m² + pivnica 14 m². DISPOZÍCIA: Byt pozostáva zo vstupnej chodby, z ktorej sú vstupy do jednotlivých miestností - do obývacej izby s kuchyňou a balkónom orientovanej na juhozápad, do zeleného dvora, dvoch spální orientovaných na severovýchod, samostatnej kúpeľne, samostatného WC a technickej miestnosti, kde je umiestnená práčka a kotol. Byt poskytuje veľa úložných priestorov. V suteréne je samostatná murovaná pivnica s oknom o výmere cca 14 m². ŠTANDARD: Byt je v súčasnosti zariadený nábytkom a spotrebičmi, rekonštrukcia bola vo vyššom štandarde. V prípade záujmu môže zariadenie zostať. K dispozícii sú spotrebiče Whirlpool, TV Samsung, práčka Samsung (bez sušičky), podlahové kúrenie s termoreguláciou. Kotol zn. Hovel prietokový kondenzačný. Plastové okná so žalúziami. K dispozícii je internetové pripojenie. Bytový dom bol postavený v 50.rokoch, prešiel čiastočnou obnovou, pozemok poskytuje miesto na sedenie a hru detí. LOKALITA: Lokalita má výbornú pešiu dostupnosť do centra, všetko je na dosah: historické jadro mesta, Bratislavský hrad, v tesnej blízkosti sa nachádzajú potraviny (napr. na blízkej Holubyho ulici), kaviarne, prestížne materské a základné školy, gymnáziá a zdravotnícke zariadenia, reštaurácie (Da Andrea, Albrecht, Pizza Grill Búdková). Pár minút chôdze vás delí od Horského parku, ktorý je ideálny na beh, prechádzky či relax. Hneď v susedstve nájdete aj historickú Kochovu záhradu či pamätník Slavín s okolitým lesoparkom. Lokalita je výborne napojená na sieť trolejbusov a autobusov (zastávka Šulekova alebo Palisády), ktoré vás rýchlo spoja s Hlavnou stanicou či Hodžovým námestím. PARKOVANIE: Lokalita má zavedený systém PAAS. CENA: 495.000,-EUR KONTAKT: 0907/ 201 692, ilja.miskovic@agreal.sk Cena zahŕňa: - preverenie právneho stavu a tiarch danej nehnuteľnosti z dostupných informácií z katastra nehnuteľností - kompletný právny servis spojený s vyhotovením rezervačných a kúpnych zmlúv zabezpečený advokátmi s dlhoročnou praxou v oblasti realitného práva - realitné poradenstvo a asistencia - províziu za sprostredkovanie - služby spojené s odovzdaním nehnuteľnosti a prepisom energií u jednotlivých dodávateľov V prípade financovania nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru: - zabezpečenie dostupného znalca - bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho úveru prostredníctvom našich zmluvných partnerov