PREDAJ | 4-izbový apartmán s predzáhradkou a 2 terasami – Čerešne Residence, Bratislava-Dúbravka Vlastný vonkajší priestor pre rodinu. Zeleň, ihriská a služby na dosah. LIVIANTE ponúka na predaj 4-izbový apartmán P11 v projekte Čerešne Residence, v dúbravskej lokalite Polianky. Interiér s výmerou 103,73m² dopĺňa pivničná kobka o výmešre 1,67m2, dve terasy po 10,65m² a 2 predzáhradky s celkovou výmerou 124,69m². Spolu tak získate 249,72 m² vnútorných a vonkajších plôch. Apartmán sa nachádza na prízemí. Obývacia izba s kuchyňou tvorí centrum bývania; tri ďalšie izby poskytujú priestor pre spálne, detské izby alebo domácu pracovňu. K dispozícii sú dve kúpeľne, samostatné WC a práčovňa. Z interiéru môžete vyjsť na terasu a do predzáhradky – vonku na raňajky, spoločné stolovanie, hru detí pod dohľadom alebo pokojný večer na čerstvom vzduchu. Bývanie pokračuje aj za dverami apartmánu. Čerešne sú navrhnuté ako rezidenčná štvrť so zeleňou, vnútroblokmi a priestormi, kde sa môžu deti hrať a susedia stretávať. Súčasťou areálu sú detské ihriská a miesta na aktívny aj pokojný oddych. Vlastná predzáhradka tak dopĺňa možnosti, ktoré ponúka spoločný priestor projektu. Polianky spájajú každodenné pohodlie s blízkosťou prírody. V susedstve Čerešní nájdete supermarket a ďalšie služby; v Dúbravke sú k dispozícii materské a základné školy, zdravotná starostlivosť aj športoviská. Rodiny, ktoré zvažujú medzinárodné vzdelávanie, ocenia aj British International School Bratislava na Pekníkovej ulici (vzdialenosť cca 2,3km; 4 MHD zastávky). Na prechádzky, beh či bicykel láka Sitinský lesopark. Pri dochádzaní máte na výber autobusové zastávky Lipského a Húščavova, električkové zastávky Záluhy a Horné Krčace alebo auto s napojením na D2. Poloha umožňuje cestovať smerom do centra, na Patrónku aj mimo Bratislavy. TECHNICKÉ VÝHODY A ŠTANDARD APARTMÁNU: - drevené dyhované podlahy v obytných miestnostiach, - stropné vykurovanie a chladenie systémom BKT pre komfort počas celého roka, - plastové okná a balkónové dvere s tepelnoizolačným trojsklom, - predpríprava na vonkajšie elektrické žalúzie, - bezpečnostné vstupné dvere s požiarnou odolnosťou, - interiérové dvere s výškou 210 cm, - audiovrátnik a vnútorná garáž v bytovom dome. Čo je súčasťou ponuky a CENY: - Apartmán P11, interiér 103,73 m²: 506.000,- € - Dve terasy spolu 21,30 m² a predzáhradka 124,69 m² - Dve garážové státia (1x nadštandadný rozmer): 31.000,- € a 40.000,- € - Pivničná kobka s výmerou 1,67 m²: 8.000,- € Celková cena vrátane oboch státí a kobky je 585.000,- €. Uvedené ceny zahŕňajú províziu LIVIANTE a DPH, realitný a právny servis, prípravu zmluvnej dokumentácie, súčinnosť pri financovaní a odovzdaní nehnuteľnosti. Ak hľadáte rodinné bývanie s vlastným exteriérom a praktickým zázemím mesta, radi vám apartmán P11 predstavíme na obhliadke. Súčasťou inzerátu sú vizualizácie, ktoré zobrazujú návrh zariadenia; zobrazený nábytok a doplnky nie sú súčasťou predaja. © Text a fotografie/vizualizácie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie LIVIANTE, s.r.o.

EXKLUZÍVNY STREŠNÝ MEZONET S PRIVÁTNOU STREŠNOU ZÓNOU | BRATISLAVA Realitná kancelária LIVIANTE ponúka na prenájom výnimočný strešný mezonet situovaný v jednej z najžiadanejších lokalít Bratislavy, ktorý svojím rozsahom, prevedením a mierou súkromia patrí do kategórie absolútneho nadštandardu. Nehnuteľnosť nie je bežnou ponukou na trhu a je dostupná výhradne pre serióznych záujemcov, ktorí hľadajú výnimočné bývanie s charakterom, vysokou mierou súkromia a unikátnou atmosférou. Svojím charakterom presahuje bežné rezidenčné bývanie a je vhodná aj na reprezentatívne účely. Nehnuteľnosť ponúka veľkorysý priestor, viacero spální a komfort bývania bez kompromisov. Samozrejmosťou je privátny vstup výťahom priamo do bytu a nadštandardné parkovanie pre viacero vozidiel. Dominantou je unikátna strešná zóna navrhnutá pre súkromný relax aj reprezentatívne spoločenské využitie, doplnená o prvky, ktoré sa v rezidenčných nehnuteľnostiach objavujú len výnimočne. Interiér je kompletne zariadený na mieru s dôrazom na kvalitu materiálov, detail a nadčasový dizajn. Cena: na vyžiadanie V prípade seriózneho záujmu radi poskytneme viac informácií. Kontakt: +421 911 697 384

PREDAJ svetlý 2i byt s rozľahlým šatníkom, lodžiou a vnútorným parkingom | Jégého alej, Nivy Realitná kancelária LIVIANTE Vám ponúka na PREDAJ svetlý, vzdušný, kompletne zariadený a veľmi zachovalý 2-izbový byt v etablovanom a dlhodobo vyhľadávanom rezidenčnom projekte Jégého alej na Jégého ulici 12 v Bratislave – Nivách. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: • podlahová plocha bytu: 50,53 m² • lodžia: 4,37 m² • celková plocha vrátane lodžie: 54,90 m² • poschodie: 5. poschodie, 6. nadzemné podlažie • bytový dom: 13 nadzemných podlaží, výťah, mnohé obchodné prevádzky priamo v bytovom dome • stav: veľmi zachovalý, čistý a udržiavaný • predaj: kompletne zariadený • samostatný rozľahlý šatník • klimatizácia • možnosť dokúpenia vnútorného garážového státia DISPOZÍCIA A VYBAVENIE: Byt pozostáva zo vstupnej chodby, samostatnej spálne, kúpeľne s vaňou a toaletou a obývacej izby prepojenej s kuchyňou a jedálenskou časťou. Z obývacej izby je priamy vstup na lodžiu. Výrazným benefitom dispozície je samostatný rozľahlý šatník, ktorý poskytuje nadštandardné množstvo úložného priestoru. Vďaka nemu zostávajú obytné miestnosti vzdušné a nie je potrebné zapĺňať ich ďalšími skriňami. Byt je krásne svetlý (západná orientácia) a predáva sa kompletne zariadený. Kuchynská linka je vybavená spotrebičmi a komfort bývania počas letných mesiacov zabezpečuje klimatizácia. HLAVNÉ PRIDANÉ HODNOTY: • svetlý a vzdušný interiér • veľmi zachovalý a čistý stav • rozľahlý samostatný šatník • efektívna dispozícia bez zbytočne nevyužitých plôch • kompletné zariadenie • lodžia, klimatizácia • možnosť parkovania v podzemnej garáži • poloha v širšom centre Bratislavy • vhodný na vlastné bývanie aj dlhodobý prenájom PARKOVANIE: K bytu je možné dokúpiť vnútorné garážové státie priamo v bytovom dome. Vlastné parkovanie predstavuje v tejto lokalite významnú praktickú aj veľkú investičnú výhodu. LOKALITA: Jégého alej sa nachádza v lukratívnej a dlhodobo vyhľadávanej lokalite na rozhraní Nív, Ružinova a širšieho centra Bratislavy. V pešej dostupnosti sa nachádza OC CENTRAL, Trnavské mýto, trhovisko Miletičova, Zimný štadión Ondreja Nepelu, Národný futbalový štadión, Národné tenisové centrum, obchody, reštaurácie, zdravotnícke zariadenia a zastávky MHD. Lokalita ponúka rýchle spojenie s centrom mesta, dobré napojenie na hlavné mestské komunikácie a kompletnú občiansku vybavenosť bez potreby každodenného využívania auta. CENA: - 2-izbového zariadeného bytu: 285 000 EUR, - vnútorného garážového státia: 35 000 EUR (nie je nutnosť kúpiť s bytom aj parking). Celková cena bytu a vnútorného garážového státia: 320 000 EUR vrátane provízie realitnej kancelárie. KONTAKT: Ing. Alexandra Novák +421 911 697 384 novak@liviante.sk © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie LIVIANTE, s. r. o. Realitná kancelária LIVIANTE poskytuje kompletný poradenský a právny servis vrátane prípravy zmluvnej dokumentácie, zabezpečenia katastrálnych a notárskych úkonov a odborného poradenstva pri financovaní kúpy nehnuteľnosti.

PREDAJ 6-izb. rodinný dom s presklenou terasou, záhradou a garážou, Humenné – Poľana Realitná kancelária LIVIANTE Vám v exkluzívnom zastúpení predstavuje priestranný a udržiavaný 6-izbový rodinný dom, ktorý zaujme veľkorysou dispozíciou, množstvom úložného priestoru, presklenou terasou a pokojnou polohou v obľúbenej časti mesta Humenné – Sídlisko Poľana ("nad kaštieľom"). Dom stojí na oplotenom pozemku s celkovou výmerou 855 m² a ponúka približne 300 m² úžitkovej plochy. Je navrhnutý tak, aby prakticky oddeľoval spoločnú dennú časť od súkromnej nočnej zóny na druhom nadzemnom podlaží. Kompletne podpivničené podlažie, sauna, fitness priestor, garáž, presklená terasa a udržiavaná záhrada s altánkom poskytujú pohodlné zázemie pre každodenný rodinný život, oddych aj spoločenské stretnutia. Dispozícia a komfortné bývanie: Prízemie domu vytvára príjemnú a otvorenú atmosféru hneď pri vstupe. Nachádza sa tu vstupná chodba so samostatnou hosťovskou toaletou. Posuvné vstupné interiérové dvere, ktoré oddeľujú vstupnú časť od hlavnej dennej zóny. Srdcom domu je veľkorysý a presvetlený priestor prepájajúci obývaciu izbu, jedáleň a kuchyňu. Obývacia izba je orientovaná na dve svetové strany a jej príjemnú atmosféru dotvára plnohodnotný krb na tuhé palivo s prieduchmi tepla. Kuchyňa v tvare „U“ disponuje vstavanými spotrebičmi, dostatkom pracovnej plochy a úložných priestorov. Praktickou súčasťou kuchyne je samostatná špajza. Na prízemí sa nachádza aj kúpeľňa a svetlá pracovňa, ktorá môže podľa potrieb budúcich majiteľov slúžiť aj ako hosťovská izba, knižnica alebo samostatná miestnosť na prácu z domu. Z jedálenskej časti je priamy výstup na priestrannú, zrekonštruovanú a kompletne presklenú terasu. Terasa prirodzene rozširuje obytný priestor domu a poskytuje príjemné miesto na posedenie s výhľadom do záhrady. Z terasy vedú schody priamo do záhrady. Poschodie domu je zariadené s dôrazom na súkromie a komfort. Nachádzajú sa tu tri samostatné a nepriechodné spálne. Dve izby, vhodné ako detské, hosťovské alebo pracovné izby, majú k dispozícii spoločnú kúpeľňu s vaňou a umývadlom. Hlavná rodičovská spálňa ponúka vlastnú súkromnú zónu. Zo spálne sa vstupuje do priestranného šatníka s množstvom úložného priestoru a následne do samostatnej kúpeľne so sprchovacím kútom, toaletou, bidetom a oknom. Horné podlažie dopĺňajú balkóny, ktoré po celom obvode, zo všetkých svetových strán obopínajú dom. Balkóny poskytujú výhľady na mesto a okolie z viacerých strán. Dom je podpivničený v celom rozsahu. Suterén je plnohodnotne využiteľný a vo veľmi dobrom, udržiavanom stave. Nachádza sa tu samostatná kuchyňa s technickým zázemím domu, jedna veľká skladová miestnosť, dve samostatné pivničné miestnosti, fitness miestnosť a veľká fínska sauna. Suterén poskytuje nadštandardné množstvo úložného priestoru a široké možnosti využitia – od skladovania sezónnych vecí, bicyklov a športového vybavenia až po domáce wellness, cvičenie, hobby miestnosť alebo pracovnú dielňu. Moderné technické riešenia a vybavenie: Dom prešiel rekonštrukciou, je zateplený a pripravený na okamžité užívanie. Približne pred dvoma rokmi bola kompletne obnovená fasáda rodinného domu. Dom je vo veľmi dobrom, udržiavanom stave a nevyžaduje nevyhnutnú vstupnú rekonštrukciu. Komfort bývania dopĺňa krb na tuhé palivo s rozvodom tepla, klasické radiátory, drevené podlahy, travertínové schodisko s kombinovaným nerezovo-dreveným zábradlím a množstvo praktických úložných riešení. Súčasťou nehnuteľnosti je zrekonštruovaná presklená terasa, rozsiahly balkón, sauna, fitness priestor, studňa využívaná na zavlažovanie záhrady a podzemná zberná nádrž na vodu, vhodnú na zavlažovanie záhrady. Záhrada je založená a udržiavaná, so vzrastlými drevinami, okrasnými kríkmi, ovocnými stromami, altánkom a vonkajším posedením. Vďaka bohatej zeleni poskytuje príjemné súkromie a dostatok priestoru na rodinný oddych, detské aktivity aj záhradkárčenie. Parkovanie je zabezpečené v garáži pre jedno osobné vozidlo a na ďalšom vonkajšom parkovacom mieste na spevnenej ploche priamo pred garážou. Vjazd na pozemok vedie cez novú kovovú bránu s elektrickým ovládaním. Lokalita, pokoj a súkromie Dom sa nachádza vo vyhľadávanej a pokojnej časti mesta Humenné – Sídlisko Poľana, v blízkosti kaštieľa, mestského parku a centra mesta. V tejto lokalite je predaj nehnuteľností skôr raritou. Ulica má minimálnu premávku a prístup za domom využíva iba niekoľko ďalších rodinných domov. Nehnuteľnosť tak ponúka pokoj, súkromie a príjemnú atmosféru rodinného bývania pri zachovaní dobrej dostupnosti centra a kompletnej občianskej vybavenosti. Lokalita je vhodná pre rodiny s deťmi, aktívnych ľudí aj záujemcov, ktorí hľadajú spojenie pokojného rezidenčného prostredia s výhodami mestského bývania. Prevádzkové náklady: Podľa údajov súčasných majiteľov predstavujú známe mesačné prevádzkové náklady približne 241 €/mesačne. Cena: Cena nehnuteľnosti je 379.000,- € vrátane provízie realitnej kancelárie a kompletného realitného servisu. Nehnuteľnosť je možné financovať aj prostredníctvom hypotekárneho úveru. Kontakt: Pre viac informácií a dohodnutie osobnej obhliadky nás kontaktujte na telefónnom čísle: +421 911 697 384. © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie LIVIANTE. RK LIVIANTE poskytuje kompletný poradenský a právny servis, notárske a katastrálne poplatky a možnosť autorizácie zmlúv advokátom.

Realitná kancelária LIVIANTE ponúka PREDAJ / postúpenie práv a záväzkov k 2-izbovému bytu v prestížnom projekte Downtown Yards od renomovaného developera JTRE o celkovej výmere 61,86 m2. Predmetom ponuky je priestranný a funkčne riešený 2-izbový byt, situovaný v mimoriadne vyhľadávanom a komornejšom bloku E, ktorý poskytuje vysokú mieru súkromia, množstvo zelene a kvalitné mestské bývanie. Vďaka svojej polohe a štandardu predstavuje byt zároveň atraktívnu investičnú príležitosť s potenciálom stabilného zhodnotenia a budúceho prenájmu. Byt sa nachádza na 11. nadzemnom podlaží s východnou orientáciou do tichého vnútrobloku, čo zabezpečuje pokojné bývanie mimo ruchu Košickej ulice. Projekt je v súčasnosti vo výstavbe, s plánovaným dokončením koncom roka 2026 a odovzdaním začiatkom roka 2027. Základné parametre bytu: • výmera bytu: 52,10 m² • balkón: 6,58 m² • pivničná kobka: 3,18 m² • podlažie: 11. NP • možnosť dokúpenia garážového parkovacieho státia -3.p. (+50.000,- €) • pivničná kobka (+10.000 €) Vysoký štandard vyhotovenia: • rekuperácia pre nepretržité vetranie • chladenie v obývacej izbe je zabezpečené chladením kanálovou jednotkou v pohľade • exteriérové tienenie – textilné rolety • príprava na smart-home riešenia • hliníkové okná s izolačným trojsklom Výhody projektu a bloku E: • komunitný koncept Community Hub (kino, knižnica, joga, herňa a i. • veľkorysý zelený vnútroblok s vodnými prvkami • podzemné garáže s nabíjaním pre elektromobily • bicykláreň v každom vchode • detské ihrisko a materská škola • budúca električková trať v pešej dostupnosti • hlavnou výhodou tohto bytu je východná orientácia - tichý byt (na rozdiel od bytov orientovaných na západnú stranu - Košická ulica), byt nie je orientovaný do rušnej a veľkej križovatky Prievozská/Prístavná (ako byty v bloku A a J), jeho svetlosť, ako aj vyššie poschodie 11. NP Cena nehnuteľnosti s DPH: • byt: 366.000,- € v štandarde • parkovacie státie: 47.000,- € • pivničná kobka: 10.000,- € © Text je autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie LIVIANTE a fotografie a vizualizácie sú prevzaté od developera JTRE. RK LIVIANTE poskytuje KOMPLETNÝ PORADENSKÝ SERVIS, KOMPLETNÝ PRÁVNY SERVIS, NOTÁRSKE POPLATKY, KATASTRÁLNE SPRÁVNE POPLATKY, MOŽNOSŤ AUTORIZÁCIE ZMLÚV ADVOKÁTOM (podľa sadzobníka advokáta).