BOSEN Group Vám vo výhradnom zastúpení ponúka na predaj 3-izbový rodinný dom s veľkým pozemkom o výmere 1 415 m² v obci Borský Mikuláš, časť Na Výhone. VEĽKÝ POZEMOK, VZRASTLÉ DREVINY A MOŽNOSŤ ĎALŠEJ VÝSTAVBY Jednou z najväčších výhod tejto nehnuteľnosti je rozsiahly pozemok s výmerou 1 415 m², ktorý ponúka dostatok priestoru nielen na bývanie a oddych, ale aj možnosť postaviť ďalší rodinný dom. Konkrétne možnosti výstavby je potrebné preveriť podľa aktuálnych regulatívov obce a príslušného stavebného úradu. Pozemok je príjemne dotvorený niekoľkoročnými, už vzrastlými drevinami, takže nový majiteľ nemusí roky čakať, kým záhrada získa zeleň a charakter. Ponúka priestor na vytvorenie záhrady, ovocného sadu, oddychovej zóny alebo ďalšej stavby podľa potrieb nového majiteľa. POLOHA – POSLEDNÝ DOM V ULICI Dom sa nachádza na konci obce, ako posledný dom v ulici, pričom má zároveň veľmi dobrú dostupnosť z hlavnej cesty. Lokalita tak spája praktickú dostupnosť s príjemným pokojom a súkromím – okolo domu už nepokračuje bežná zástavba ulice. RODINNÝ DOM Celková výmera domu je 220 m². Budova pozostáva z troch častí, bytová časť s výmerou 130 m2, letná kuchyňa a stodola s výmerou 90 m2: 1. Bytová časť Hlavná časť domu tvorí 3-izbovú bytovú jednotku s príslušenstvom. Nachádza sa tu vstupná veranda, samostatná kuchyňa s jedálenským stolom, obývacia izba, dve spálne, kúpeľňa s WC. Izby sú priechodné, obývacia izba vedie do prvej spálne a tá následne do druhej spálne. Do domu je možné vstúpiť cez verandu alebo aj samostatnými vstupnými dverami zo strany priechodnej spálne. 2. Samostatná letná kuchyňa Súčasťou budovy je aj samostatná letná kuchyňa so samostatným vstupom z dvora. Priestor môže slúžiť na prípravu jedál, sezónne využitie, skladovanie alebo podľa potrieb nového majiteľa. 3. Stodola Ďalšiu časť budovy tvorí stodola, takisto so samostatným vstupom z dvora. Ponúka priestor na uskladnenie vecí, poľnohospodárskych produktov, náradia či vytvorenie dielne. Tieto priestory sú v pôvodnom stave a ponúkajú možnosť ďalšieho využitia alebo rekonštrukcie podľa predstáv nového majiteľa. Z bočnej strany domu sa nachádza prístrešok, ktorý poskytuje ďalší krytý priestor. ZEMNÁ PIVNICA Na pozemku sa nachádza aj samostatne stojaca zemná pivnica určená na uskladnenie zeleniny a ovocia. Jej podlaha je zapustená pod úroveň okolitého terénu a objekt má sedlovú strechu s krytinou. TECHNICKÉ INFORMÁCIE Rodinný dom prešiel čiastočnou rekonštrukciou v roku 2018, počas ktorej boli vymenené okná za plastové a bola zrealizovaná nová strecha. Strešný priestor slúži ako úložný priestor a nie je obytný. Dom je napojený na elektrinu, plyn, kanalizáciu, vlastnú studňu. Prípojka obecnej vody sa nachádza pred domom, pričom je možné nehnuteľnosť na obecnú vodu pripojiť. Parkovanie je možné vo dvore aj na pozemku pred domom. PRE KOHO MÔŽE BYŤ NEHNUTEĽNOSŤ ZAUJÍMAVÁ? Táto nehnuteľnosť ponúka kombináciu, ktorú je dnes ťažké nájsť – existujúci rodinný dom, veľký pozemok, vzrastlú zeleň, hospodárske zázemie a potenciál ďalšej výstavby. Je vhodná pre záujemcu, ktorý hľadá pokojné bývanie s veľkou záhradou, potrebuje priestor na hospodárenie či podnikanie, alebo chce využiť rozľahlý pozemok aj pre ďalší rodinný dom. LOKALITA Borský Mikuláš disponuje komplexnou občianskou vybavenosťou. Výhodou je dobrá dostupnosť, napr. do Malaciek – približne 30 km / 30 minút autom alebo Senice – približne 18 km / 15 minút autom. Veľký pozemok, pokoj na konci ulice, vzrastlé dreviny a možnosť ďalšej výstavby robia z tejto nehnuteľnosti zaujímavú príležitosť pre bývanie aj budúce využitie pozemku. CENA: 199.000,- EUR Realitný maklér: Ing. Andrea Havlíková +421 905 825 135 havlikova@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.

POPIS NEHNUTEĽNOSTI BOSEN Group Vám vo výhradnom zastúpení ponúka na predaj 4 izbový byt, ktorý sa nachádza v obci Dobermannsdorf v Raskúsku, v bytovom dome na vyvýšenom prízemí, vrátane pivnice, záhrady a samostatnej garáže. BYT: Celková výmera bytu je 104 m2. Byt je situovaný na vyvýšenom prízemí a predáva sa nezariadený. Tehlový byt prešiel úplnou rekonštrukciou – protihlukové drevené okná, elektrické rozvody, plynové rozvody a kúrenie, kúpelňa a 2 samostatné WC. Byt má možnosť optického pripojenia na internet. DISPOZÍCIA: Vstupná chodba, z ktorej je vstup do 1. izby a toalety, chodby vedúcej k ďaľším dvom izbám a ku kuchyni s jedálňou. Z kuchyne je prístup do obývacej izby, ku kúpeľni so sprchovacou stenou a k samostatnému WC. 4 izbová dispozícia dáva priestor pre 3 samostatné spálne, kuchyňu s jedálenskou časťou, ktorá je priechodná do priestrannej obývacej izby. Byt poskytuje veľkorysé bývanie, ktoré je dispozíciou a plochou porovnateľné s rodinným domom. Orientácia bytu v bytovom dome zároveň zabezpečuje absolútne súkromie. Mesačné náklady na bývanie sú vo výške 200 EUR. ZARIADENIE: Byt sa predáva bez kuchynskej linky a zariadenia. PARKOVANIE: Samostatne stojaca garáž na pozemku. Parkovanie je možné bezplatne aj pred bytovým domom. ZÁHRADA: Súčasťou ponuky je záhrada s výmerou 200 m2. Jedná sa o trávnatý pozemok s drevinami, ktorý začína pri bytovom dome, na jeho konci je umiestnená samostatne stojaca garáž. Poskytuje dostatok miesta pre letné sedenie a sezónny bazén. LOKALITA: Obec Dobermannsdorf disponuje občianskou vybavenosťou vrátane širokých možností turistiky, cyklistiky a športu. Dopravná dostupnosť je 5 km do obce Hohenau, 1 hodina autom do Viedne, 1 hodina autom do Bratislavy, 30 minút do Malaciek, 30 minút do Břeclavi. CENA: 160.000 EUR Realitný maklér: Ing. Andrea Havlíková, +421 905 825 135, chvalova@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena zahŕňa províziu realitnej kancelárie, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a zákonným povinnostiam pri nadobúdaní nehnuteľnosti v Rakúsku, a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.

Bosen Group Vám vo výhradnom zastúpení ponúka na prenájom zariadený 1 izbový byt na ulici SNP v obci Veľké Leváre. BYT: celková výmera bytu je 21 m² vrátane príslušenstva. Byt sa nachádza na prízemí domu bez výťahu. Dispozičné riešenie bytu je nasledovné: vstup, kde je izba spojená s kuchyňou a vstup do kúpeľne s WC. ZARIADENIE: Byt sa prenajíma kompletne zariadený. LOKALITA: Tichá lokalita v obci Veľké Leváre, ktorá je vzdialená 6 km od okresného mesta Malacky, kde je kompletná občianska vybavenosť. V rámci obce nájdete – reštaurácie, krčmu, lekáreň, školu, materskú školu, potraviny, mäsiarstvo, obchody, vlakovú stanicu. PARKOVANIE: pred domom CENA NÁJMU: 400 EUR/mesiac vrátane energií + depozit 400 EUR + provízia 400 EUR BYT VOĽNÝ od 1.10.2026, maximálne 2 dospelé osoby, žiadne domáce zvieratá. REALITNÝ MAKLÉR: Ing. Andrea Havlíková, +421 905 825 135, havlikova@bosen.sk Realitná kancelária Bosen Group je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou a poradenstvo pri prenájme nehnuteľnosti.

Bosen Group Vám ponúka na prenájom zariadený 2 izbový byt s balkónom na ulici SNP v obci Veľké Leváre. BYT: celková výmera bytu je 54 m² vrátane príslušenstva. Byt sa nachádza na prvom poschodí domu bez výťahu. Dispozičné riešenie bytu je nasledovné: vstupná chodba, z ktorej je vpravo prístup do kuchyne spojenej s obývačkou a do spálne s výstupom na balkón. Vľavo od vstupných dverí do bytu je situovaná kúpeľňa s WC. Byt je priestorný, má veľa svetla. ZARIADENIE: Byt sa prenajíma kompletne zariadený. LOKALITA: Tichá lokalita v obci Veľké Leváre, ktorá je vzdialená 6 km od okresného mesta Malacky, kde je kompletná občianska vybavenosť. V rámci obce nájdete – reštaurácie, krčmu, lekáreň, školu, materskú školu, potraviny, mäsiarstvo, obchody, vlakovú stanicu. PARKOVANIE: pred domom CENA NÁJMU: 620 EUR/mesiac vrátane energií + depozit 620 EUR € + provízia 620 EUR BYT VOĽNÝ okamžite, žiadne domáce zvieratá. REALITNÝ MAKLÉR: Ing. Andrea Havlíková, +421 905 825 135, havlikova@bosen.sk Realitná kancelária Bosen Group je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou a poradenstvo pri prenájme nehnuteľnosti.