Túžite po svojej vlastnej oáze pokoja – mieste, kde po celom dni vypnete, zrelaxujete a vychutnáte si kávu na terase? Ponúkame vám útulný 4-izbový rodinný dom, ktorý dokonale spája mestský komfort bývania s pokojnou domácou atmosférou. Nachádza sa v radovej zástavbe a vďaka svojej orientácii a umiestneniu je mimoriadne úsporný. K domu patrí slnečná záhradka s bazénom – ideálna na letné grilovačky, opaľovanie či rodinné oslavy. Tehlová konštrukcia domu a premyslené usporiadanie interiéru kladú dôraz na praktickosť a maximálne pohodlie celej rodiny. Ako bonus je bezpečná a zabývaná lokalita, kde sa vaše deti môžu bez obáv hrať na ulici, zatiaľ čo vy si vychutnávate nerušený oddych. Navyše dom ponúka výborné napojenie na D1 a D4, takže na všetky smery sa dostanete rýchlo a pohodlne. 10 FAKTOV O NEHNUTEĽNOSTI ■ pozemok 193 m² ■ úžitková plocha domu 120m² ■ 2 nadzemné podlažia ■ IS: elektrina, plyn, voda, kanalizácia ■ kolaudácia r. 2012 ■ orientácia domu SV / JZ (slnečná terasa) ■ bazén ■ klimatizácia ■ náklady 110 € mesačne / 4 osoby ■ parkovanie pre 2 autá priamo na pozemku RODINNÝ DOM Dom ponúka pohodlné a funkčné bývanie rozdelené na dve podlažia. 1. NP Už pri vstupe vás privíta svetlá predsieň so vstavaným šatníkom. Po pravej strane sa nachádza samostatná toaleta a technická miestnosť so sprchovým kútom. Podlaha na prízemí je pokrytá dlažbou, ktorá je praktická a jednoducho udržiavateľná. Srdcom domu je priestranná denná zóna, kde sa prirodzene spája kuchyňa, jedáleň a obývacia časť. Tá je vybavená krbom a projektorom s projekčným plátnom, ktoré spolu vytvárajú útulnú atmosféru aj dokonalé zázemie pre filmové večery. Z tejto časti domu vedie priamy vstup na slnečnú terasu a do záhrady s bazénom. Dva praktické záhradné domčeky poskytujú extra úložný priestor, ktorý určite ocení každá rodina. 2.NP Na poschodí vás čaká súkromná zóna domu – veľkorysá spálňa so sprchovým kútom a vstavanou skriňou, dve izby - ideálne ako detské, pracovne alebo hosťovské a samostatné WC. O vaše pohodlie sa počas celého roka stará teplovodné podlahové kúrenie s plynovým kotlom a zásobníkom vody. V chladných mesiacoch navodí príjemnú atmosféru krb, v letných dňoch dom osvieži klimatizácia. Vďaka slnečnej orientácii, umiestneniu a použitým materiálom má dom veľmi nízke mesačné náklady. LOKALITA Vrakuňa je obľúbená mestská časť Bratislavy, známa rodinnou atmosférou, množstvom zelene a výbornou dopravnou dostupnosťou. Rodinný dom sa nachádza na pokojnej a bezpečnej ulici (Kosodrevinová ul.) V pešej dostupnosti sú potraviny, základné školy a škôlky, lekáreň aj zastávky MHD. K dispozícii sú parky a detské ihriská, neďaleko je hrádza pri Malom Dunaji ideálna na prechádzky alebo cyklistiku. Autom sa pohodlne napojíte na obchvat D4 alebo diaľnicu D1, čo vám zaručí rýchly a bezproblémový presun kamkoľvek po meste či mimo neho. Tiché prostredie, kompletná občianska vybavenosť a dobrí susedia robia z tejto lokality ideálne miesto pre vaše bývanie. ČO NÁS ZAUJALO? ■ výborná dostupnosť na D4 / D1 a do centra ■ nízke mesačné náklady a úsporné bývanie ■ slnečná terasa s bazénom – perfektné miesto na relax ■ tichá ulica s priateľskou komunitou CENA 379.990,- EUR Cena zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečený advokátskou kanceláriou, úhradu poplatkov na katastri a kompletné hypotekárne poradenstvo. KONTAKT Ing. Eva Fabianová, RSc. SLOVENSKÁ REALITNÁ AGENTÚRA Májkova 3, 811 07 Bratislava tel.: +421 908 156 112 e-mail: fabianova@sra.sk web: www.sra.sk Zriaďovateľom SLOVENSKEJ REALITNEJ AGENTÚRY je Realitná únia SR.

Ponúkame na predaj stavebný pozemok o veľkosti 1608m2 s právoplatným územným rozhodnutím na výstavbu bytového domu s 15 bytovými jednotkami a 1 obchodnou prevádzkou ležiaci v zastavanom území obce Bratislava – Nové mesto, ul. Olbrachtova. Prístup na pozemok po asfaltovej komunikácii. CENA: 775.000,- Eur bez DPH Cena zahŕňa províziu realitnej kancelárie, náklady za právny servis zabezpečený advokátskou kanceláriou, úhradu poplatkov na katastri. KONTAKT: Ing. Eva Fabianová, RSc. SLOVENSKÁ REALITNÁ AGENTÚRA Májkova 3, 811 07 Bratislava Slovenská republika mobil: +421 908 156 112 e-mail: fabianova@sra.sk web: sra.sk

Ponúkame na predaj exkluzívnu kamennú vilu s bazénom, ktorá zhmotňuje kúzlo autentického dalmatínskeho štýlu, jemne zrekonštruovanú s dôrazom na najvyššiu kvalitu materiálov. Vila sa nachádza v tichej a malebnej lokalite prímorského mestečka Tribunj, len pár krokov od priezračného mora a historického centra, kde si môžete vychutnať kávu v miestnych kaviarňach alebo ochutnať morské delikatesy v renomovaných reštauráciách. Príjemná stredomorská klíma, pomalší životný rytmus a blízkosť mora vytvárajú ideálne prostredie nielen na dovolenky, ale aj pre druhý domov či dôchodok. V prípade záujmu o správu nehnuteľnosti vám zabezpečíme kompletný property management, ktorý sa postará o všetky detaily a zaručí bezstarostnosť vašej investície. Dostupnosť je veľmi pohodlná – z Bratislavy je to do Tribunju približne 7 hodín jazdy autom, alebo môžete využiť pravidelné letecké spojenia do najbližšieho letiska v Zadare, ktoré je vzdialené len 60 km. Vila ponúka obytnú plochu 177 m² a pozemok o rozlohe 316 m². Pôvodná stavba, postavená v roku 1890, bola s láskou a citom pre detail zrekonštruovaná v roku 2024, čím sa stala skutočným klenotom, ktorý spája históriu a moderné trendy. INTERIÉR Vila sa rozprestiera na troch podlažiach s 3 spálňami, 2 kúpeľňami a samostatným WC. Prízemie ponúka priestrannú obývaciu izbu, modernú kuchyňu, veľkú jedáleň s vnútorným krbom a exkluzívnu vínnu pivnicu pre milovníkov vína. Prvé poschodie disponuje dvoma spálňami – jedna má prístup na terasu, druhá má voľne stojacu vaňu pre maximálny komfort. Nechýba ani moderná kúpeľňa s WC. Podkrovie ponúka ďalšiu spálňu, kúpeľňu a terasu s krásnym výhľadom na more a mesto Tribunj. EXTERIÉR ■ Bazén s priľahlým vonkajším WC a sprchou ■ Terasa, altánok s veľkým spoločenským stolom a grilom – ideálne na stretnutia s rodinou a priateľmi ■ Parkovanie priamo pri dome ŠPECIFIKÁCIA VILY ■ Elektrické podlahové kúrenie v celom dome ■ Vila je kompletne zariadená novým nábytkom a spotrebičmi, pripravená na okamžité užívanie ■ Klimatizácia a televízor v každej izbe ■ Miestny kameň, dubové schodiská, okenice zo sibírskeho smrekovca ■ Mestská voda, kanalizácia, všetky povolenia v poriadku ■ Energeticky úsporná LOKALITA Vila sa nachádza len 50m od mora a centra mesta. Tribunj je očarujúce prímorské mestečko v srdci Dalmácie, ktoré si zachováva svoju intímnu atmosféru. Blízkosť UNESCO pamiatok v Šibeniku (13 km), národného parku Krka (20 km) a Kornati (cca 45 minút loďou) výrazne zvyšuje atraktivitu tejto lokality. ČO NÁS EŠTE ZAUJALO? ■ ROI 7–13 % v závislosti od zvolenej stratégie prenájmu ■ Rast cien v Chorvátsku 9-12% p.a. ■ Property management vrátane údržby, prenájmu a starostlivosti o hostí ■ Nízka daň z nehnuteľností ■ Krátkodobý prenájom bez potreby špeciálnych povolení ■ Právna istota a vlastníctvo pre cudzincov – online dostupný katastrálny systém ■ Turistický potenciál aj mimo hlavnej sezóny - cyklotrasy, turistika, historické pamiatky ■ Zvýšený záujem o dlhodobý prenájom zo strany expatov, digitálnych nomádov a dôchodcov z EÚ ■ Obmedzená nová výstavba v hist. centre Tribunj zvyšuje hodnotu existujúcich nehnuteľností ■ Euro a členstvo Chorvátska v Schengene zjednodušujú kúpu a správu majetku ■ Pravidelne letecké spoje z Bratislavy do Zadaru, diaľničná sieť Tento dom je viac ako len nehnuteľnosť – je to životný štýl. Ak túžite po luxuse, ktorý vás nikdy neomrzí, a hľadáte miesto s dušou, ktoré sa stane vaším útočiskom, táto vila je pre vás ideálna. CENA 1.190.000,- EUR Cena zahŕňa províziu realitnej kancelárie, náklady za právny servis zabezpečený advokátskou kanceláriou a úhradu poplatkov na katastri. Chcete sa dozvedieť viac? Zavolajte mi, rada Vám odpoviem na Vaše otázky. KONTAKT Ing. Eva Fabianová, RSc. SLOVENSKÁ REALITNÁ AGENTÚRA Májkova 3, 811 07 Bratislava Slovenská republika tel.: +421 908 156 112 e-mail: fabianova@sra.sk web: sra.sk Zriaďovateľom tejto spoločnosti je REALITNÁ ÚNIA SR.

Ponúkame na predaj jedinečný veľkometrážny 5-izbový byt v mestskej vile Delta s nádherným výhľadom, nachádzajúci sa v uzavretom a bezpečnom areáli. Situovaný je na samostatnom poschodí, pričom výťah vedie priamo z garáže ku vstupným dverám. Celý objekt disponuje najmodernejšími technológiami, vzdušnými a premyslene riešenými priestormi. Byty boli práve dokončené a predávajú sa v stave holobyt, čo dáva novému majiteľovi možnosť dotvoriť interiér presne podľa jeho predstáv. Autormi projektu sú oceňovaní architekti ČAVARA architects. Patria k najuznávanejším architektonickým štúdiám na Slovensku. Pod ich rukami vznikli moderné rezidenčné projekty ako Bytový dom Sofora či Pod Vinicou. Počas výstavby je možné dohodnúť úpravy projektovaného bytu priamo s jeho autormi. O PROJEKTE Mestská vila Delta je súčasťou rezidenčného komplexu Alfa Beta Gama, ktorý získal cenu CE.ZA.AR. za rok 2013. Delta je poslednou stavbou, ktorá spolu s umeleckým dielom profesora Roberta Jančoviča so symbolickou typografiou vytvorenou na mieru, dotvára celý areál ako architektonický celok. Vila ponúka tri priestranné byty, dva nebytové priestory a šesť garážových státí. Každý byt disponuje veľkou terasou orientovanou na juhozápad a bezbariérovým prístupom. Východnú fasádu domu bude zdobiť popínavá zeleň, ktorá objektu dodá prirodzený charakter. Súčasťou štandardu bývania sú aj doplnkové služby, medzi ktoré patrí správa areálu a starostlivosť záhradníka. 9 FAKTOV O NEHNUTEĽNOSTI ■ Výmera bytu: 145,61 m² ■ Terasa: 31,08 m² ■ Tech. miestnosť: 2,89 m² ■ Pivnica: 6,34 m² ■ Poschodie: 1./3, výťah priamo k bytu ■ Počet bytov na poschodí: 1 ■ Orientácia: juhozápad ■ Parkovanie: garáž ■ Stav: novostavba – holobyt DISPOZÍCIA BYTU Vstup do bytu je možný výťahom priamo z garáže, pričom na poschodí sa nenachádza žiadny iný byt, čo zaručuje maximálne súkromie. Z vstupnej chodby sa dostanete do troch samostatných spální a kúpeľne s WC. Priestranná presvetlená obývacia izba je prepojená s kuchyňou a má výstup na terasu. Oddelená spálňová časť obsahuje rodičovskú spálňu so samostatnou kúpeľňou a WC, čím poskytuje komfort a súkromie pre celú rodinu. ŠTANDARD BYTU ■ Hliníkové okná s trojsklom ■ Exteriérové smart žalúzie s meteostanicou ■ Stropné chladenie ■ Tepelné čerpadlo, podlahové kúrenie ■ Rekuperácia ■ Príprava na krbovú vložku ■ Videovrátnik a smart elektrická inštalácia NIKO Home Control ■ Predpríprava na elektro-nabíjaciu stanicu, klimatizáciu, alarm a fotovoltaiku ■ Terasa s exteriérovou podlahou ■ Murovaná pivničná kobka s bezpečnostnými dverami predprípravou na alarm ■ Výťah ■ Parková úprava areálu s automatickým zavlažovaním ■ Optický internet LOKALITA Mestská vila Delta je osadená v uzavretom areáli s tromi existujúcimi vilami a výhľadom do Slávičieho údolia. Areál je oplotený a má prístup z dvoch strán – z Korabinského a Bartókovej ulice. Do centra Bratislavy sa dostanete pohodlne pešo za 23 minút, autom zvyčajne za cca 5 minút. Napojenie na diaľnicu trvá približne 5–7 minút. Obchody, škôlky, školy aj reštaurácie sú ľahko dostupné. Horský park, Bratislavský hrad ako aj pamätník Slavín sú v pešej vzdialenosti. V blízkosti je zastávka MHD. Areál je odborne udržiavaný počas celého roka a ponúka pokojné prostredie s nádhernými výhľadmi na Dunaj a neďaleké Rakúsko. PREČO PRÁVE TENTO BYT? ■ Exkluzívna lokalita a bezpečný uzavretý areál ■ Moderné technológie a premyslený dizajn ■ Výťah priamo z garáže a bezbariérový vstup CENA Info v RK ZÁUJEM O OBHLIADKU? Neváhajte zavolať alebo napísať – rada Vám byt ukážem a zodpoviem všetky Vaše otázky. Ak by ste mali záujem nahliadnuť aj do dispozícií ďalších bytov v projekte, s radosťou Vám ich poskytnem. KONTAKT Ing. Eva Fabianová, RSc. SLOVENSKÁ REALITNÁ AGENTÚRA Májkova 3, 811 07 Bratislava +421 908 156 112 fabianova@sra.sk www.sra.sk

Ponúkame na prenájom štýlový 2-izbový byt zariadený v modernom minimalistickom škandinávskom dizajne. Nachádza sa v práve skolaudovanej prémiovej novostavbe Guthaus na Račianskej ulici v Bratislave – Novom Meste. Byt ešte nebol obývaný – všetko je nové a pripravené pre prvého nájomcu. 9 FAKTOV O NEHNUTEĽNOSTI ■ 2 obytné miestnosti ■ 44,61 m² podlahová plocha bytu ■ 20,94 m² balkón ■ 2× výťah ■ pivnica na prízemí ■ 5./17 poschodie ■ juhozápadná orientácia ■ garážové státie s nabíjacou stanicou pre elektromobily ■ Byt je k dispozícii ihneď INTERIÉR Moderný 2-izbový byt s celkovou výmerou 65 m² (vrátane balkóna) vyniká veľkorysou terasou o rozlohe20,94 m². Dispozícia bytu je navrhnutá tak, aby poskytovala maximálne pohodlie: zo vstupnej chodby vstúpite do kúpeľne so sprchovým kútom a WC, útulnej spálne a svetlej obývačky prepojenej s kuchyňou. Obývačka aj spálňa majú priamy vstup na priestrannú terasu – ideálne miesto na rannú kávu či večerný relax. Interiér kladie doraz na funkčnosť a estetiku, kuchyňa je vybavená vstavanými spotrebičmi (indukčná doska, rúra, chladnička s mrazničkou, umývačka riadu). O váš komfort sa dokonale postarajú stropné chladenie, kúrenie, ako aj exteriérové žalúzie. BYTOVÝ DOM Bytový dom bol dokončený v roku 2024 a je súčasťou moderného rezidenčného komplexu Guthaus. Obyvateľom ponúka reprezentatívnu vstupnú halu s priestorom na bicykle, komunitnú miestnosť, samoobslužnú práčovňu, altánok s grilom a zelené vnútrobloky s oddychovými zónami pre deti aj dospelých. Lokalita spája výbornú dostupnosť do centra s pokojným rezidenčným prostredím. LOKALITA A OBČIANSKA VYBAVENOSŤ Nové Mesto je obľúbená a plne vybavená mestská časť s kompletnou občianskou vybavenosťou. V pešej dostupnosti sa nachádzajú obchody, MHD, športoviská aj množstvo kaviarní a reštaurácií. V blízkosti máte jazero Kuchajda, Novú Cvernovku, parky, cyklotrasy a prírodu Malých Karpát pre aktívny oddych. Priamo pri komplexe nájdete potraviny Lidl a len pár minút chôdze sú dostupné aj obchodné centrá VIVO či Slimák. ČO ROBÍ TENTO BYT VÝNIMOČNÝM? • Úplne nový byt – buďte jeho prvým nájomcom • Moderné technológie: stropné chladenie/kúrenie, exteriérové tienenie • Žiadna provízia – platíte len nájom CENA ■ 820 € / mesiac – byt vrátane pivnice ■ 230 € / mesiac – energie ■ 80 € / mesiac – parkovacie státie s nabíjacou stanicou ■ Depozit: 2-mesačný nájom ■ Bez provízie ZÁUJEM? Tento byt si hľadá nájomcu, ktorý ocení jeho kvalitu, dizajn a výbornú lokalitu. Napíšte alebo zavolajte – rada vám zabezpečím osobnú obhliadku. KONTAKT Ing. Eva Fabianová, RSc. Slovenská realitná agentúra Májkova 3, 811 07 Bratislava +421 908 156 112 fabianova@sra.sk www.sra.sk Realitná kancelária je členom Realitnej únie SR.

V Novej Dedinke vyrástli tri krásne moderné bungalovy – jeden je už predaný, dva sú pripravené pre svojich nových majiteľov. Každý z týchto 4-izbových bungalovov stojí na vyše 5 árovom pozemku, ponúka premyslenú dispozíciu, moderný dizajn a pokojné prostredie v dynamicky sa rozvíjajúcej obci s výbornou dostupnosťou do Bratislavy aj Senca. Projekt realizoval skúsený developer v spolupráci so spoľahlivou stavebnou firmou, ktorá garantuje vysokú kvalitu prevedenia. Bungalovy sa predávajú v štádiu holodom a sú pripravené na dotvorenie podľa vašich predstáv. 7 FAKTOV O NEHNUTEĽNOSTI: ■ pozemok od 528m² ■ zastavaná plocha rodinného domu 149m² ■ úžitková plocha 103m² ■ betónová terasa 14,4m² ■ IS: vodovod, elektrická prípojka, dočasne žumpa (plánované napojenie na obecnú kanalizáciu) ■ orientácia terasy: východ ■ optický internet DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: Zádverie, chodba s priestorom na vstavanú skriňu, rodičovská spálňa s vlastnou kúpeľňou a WC, kuchyňa prepojená s obývacou časťou a výstupom na terasu, dve izby, technická miestnosť, druhá kúpeľňa s WC. O tom, ako by mohol interiér nehnuteľnosti vyzerať, Vám napovedia priložené vizualizácie. RODINNÝ DOM - ŠPECIFIKÁCIA: ● elektrické podlahové kúrenie s digitálnym SMART termostatom v každej miestnosti ● 7 komorové plastové okná s izolačným trojsklom, farba – antracit/biela ● predpríprava na elektrické vonkajšie žalúzie ● predpríprava na klimatizáciu ● predpríprava na fotovoltaiku ● predpríprava na nabíjaciu stanicu na elektromobil ● dátové zásuvky v každej obytnej miestnosti ● sadrové interiérové omietky ● Interiér – biela maľovka, zásuvky, vypínače, príprava na kuchynskú linku ● oplotenie z 3 strán ● základné terénne úpravy ● parkovacie státie pre 2 autá na vlastnom pozemku spevnené zámkovou/zatrávňovacou dlažbou TECHNICKÉ INFORMÁCIE: Obvodové steny/vnútorné priečky – tehla - hr. 300/120 mm Zateplenie stavby polystyrénom hr. 200 mm Zateplenie stropu polystyrén, minerálna vlna hr. 350 mm Zateplenie podlahy polystyrén hr. 130 mm Rovná strecha s hydroizolačnou fóliou Fatrafol LOKALITA Nová Dedinka je jednou z najrýchlejšie rastúcich a modernizujúcich sa obcí na Slovensku. Okrem skvelej dostupnosti do Bratislavy (15km) a Senca (5 km) vám pohodlný život v obci zabezpečujú miestne obchody, reštaurácie, školy, materská škola, zdravotné stredisko, ale aj miesta určené na oddych a rekreáciu - cyklotrasy popri rieke Čierna Voda, detské ihriská a miestne lesoparky. ČO NÁS ZAUJALO? ■ krásna moderná novostavba, ktorá ponúka novým majiteľom možnosť dokončiť si ju vo farbách a tónoch ktoré milujete ■ praktické a moderné dispozičné riešenie domu CENA Dohodou. Len dva domy zostávajú, záujem je vysoký, preto nezmeškajte svoju šancu a dohodnite si obhliadku ešte dnes. KONTAKT Ing. Eva Fabianová, RSc. SLOVENSKÁ REALITNÁ AGENTÚRA Májkova 3, 811 07 Bratislava Slovenská republika tel.: +421 908 156 112 e-mail: fabianova@sra.sk web: sra.sk Zriaďovateľom SLOVENSKEJ REALITNEJ AGENTÚRY je Realitná únia SR.

LIMITOVANÁ PONUKA: Ponúkame na prenájom skladový priestor s výmerou 320 m², situovaný v priemyselnom areáli na Staviteľskej ulici v mestskej časti Bratislava – Rača. Hala má plechovú konštrukciu a nie je vykurovaná. Disponuje samostatným elektromerom (230/400 V), čo umožňuje presné meranie a platenie len skutočne spotrebovanej elektriny. Vjazd do areálu je možný kedykoľvek (24/7), po asfaltovej komunikácii, s bezproblémovým prístupom aj pre nákladné vozidlá. Parkovanie je zabezpečené priamo pred halou. Priemyselný areál je oplotený a monitorovaný kamerovým systémom, čo zaručuje bezpečné a kontrolované prostredie. Rozmery haly: 27m × 12m AKCIOVÁ CENA 3,50 €/mesiac bez DPH / m² Energie podľa reálnej spotreby. Máte záujem o obhliadku? V prípade záujmu alebo akýchkoľvek otázok ma neváhajte kontaktovať. Rada Vám poskytnem bližšie informácie a dohodnem si s Vami obhliadku. KONTAKT: Ing. Eva Fabianová, RSc. SLOVENSKÁ REALITNÁ AGENTÚRA Májkova 3, 811 07 Bratislava +421 908 156 112 fabianova@sra.sk www.sra.sk Realitná kancelária je zriaďovateľom Realitnej únie Slovenskej republiky.

PONUKA: Ponúkame na prenájom moderné kancelárske priestory v budove Lakeside Park, v obchodnej štvrti s výbornou infraštruktúrou v blízkosti jazera Kuchajda v mestskej časti Bratislava – Nové mesto. Lakeside Park je tvorený dvomi administratívnymi budovami disponujúcimi gastro zázemím a krytým parkovaním pre návštevy zdarma. Nájomcovia si môžu vybrať z viacerých administratívnych priestorov. Priestory sú variabilné (od 120m2), navrhnuté vždy individuálne s maximálnym dôrazom na požiadavky a potreby konkrétneho nájomcu. ZÁKLADNÁ CHARAKTERISTIKA: ■ Dizajnovo riešené spoločné priestory ■ Reprezentatívna recepcia ■ Neobmedzený prístup do budovy ■ Bezpečnostná služba 24/7 ■ Reštaurácia ■ Kaviareň ■ 7 vysokorýchlostných výťahov a 2 výťahy obsluhujúce parkovacie plochy ■ Možnosť využitia konferenčnej miestnosti v budove` ■ Miesto na odkladanie bicyklov/ šatne/ sprchy ■ Úsporné LED osvetlenie ■ Kazetový strop – svetlá výška 2,8 - 3,0m ■ Zdvojená podlaha ■ Elektronická požiarna signalizácia ■ Kompletný HVAC systém ■ Vnútorné tienenie ■ Kvalitná vzduchotechnika ■ Vlastná kuchynka ■ Sadrokartónové priečky ■ Kobercová krytina v štvorcoch ■ Dátová kabeláž kategórie 6A ■ 1 podlahový box na 10m² ■ Otvárateľné okná ■ Fit- out: prenajímateľ môže pripraviť priestor do štandardu budovy PARKOVANIE: ■ Parkovanie v podzemnej garáži ■ Parkovanie pre návštevy zdarma ■ MHD (električka, autobus, vlak) do 3 min. peši CENA: ■ Prenájom: 12,80,- EUR/m²/mesiac + DPH ■ Servisné poplatky: 4,80,- EUR/m²/mesiac +DPH ■ Parkovanie: 95,- EUR/miesto/mesiac + DPH LOKALITA: V blízkosti budovy nájdete kompletnú občiansku vybavenosť (reštaurácie, kaviarne, pošta, potraviny, notár, obchody atď) . Športoviská a relax poskytuje jazero Kuchajda, ktoré sa nachádza priamo pred Lakeside Park budovami. Atraktivitu kancelárii zvyšuje aj výborná dopravná dostupnosť (zastávka električky, autobusu a vlaku – pred budovou). Centrum mesta je vzdialené 4km. KONTAKT: Ing. Eva Fabianová, RSc. SLOVENSKÁ REALITNÁ AGENTÚRA Májkova 3, 811 07 Bratislava Slovenská republika mobil: +421 908 156 112 e-mail: fabianova@sra.sk web: sra.sk Zriaďovateľom tejto realitnej kancelárie je Realitná únia Slovenskej republiky.

Predstavte si rannú kávu v slnkom zaliatej kuchyni s nádherným výhľadom na Bratislavský hrad. Znie to lákavo? Takto môžu vyzerať vaše rána, ak sa necháte očariť jedinečnou atmosférou bytu na Hlavatého ulici, ktorý je súčasťou rodinného domu na prestížnom Hradnom kopci. Ponúkame na predaj spoluvlastnícky podiel = 1/2 nehnuteľnosti, čo predstavuje slnečný byt v rodinnom dome situovanom v jednej z najatraktívnejších lokalít Bratislavy. Tento byt je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú spojenie komfortného bývania, blízkosti historického centra a možnosti oddychu v prírode. Kaviarne, reštaurácie a pamiatky máte na dosah, rovnako ako príjemné prechádzky v neďalekom Horskom parku. 9 FAKTOV O NEHNUTEĽNOSTI ■ podlahová plocha bytu 95m² ■ výmera pozemku 140m² ■ zastavaná plocha 90m² ■ obytné miestnosti 3 ■ poschodie 1. a 2. zo 4 ■ terasa - 17m² ■ garáž ■ orientácia JV a JZ ■ IS: kanalizácia, voda, elektrina, plyn INTERIÉR Byt sa nachádza na 1. a 2. nadzemnom podlaží, nad bytom je ešte jeden bytový priestor, pod bytom v suteréne sú technické miestnosti (práčovňa, kotolňa). Súčasná dispozícia bytu pozostáva z: 1.NP: vstupná hala, nadštandardne veľká kuchyňa, priestranná kúpeľňa spojená s WC, šatník, schodisko na 1.poschodie, terasa 2.NP: schodisko, chodba, spálňa, izba s výstupom na balkón, kúpeľňa s WC a sprchovým kútom Kúpeľne sú dostatočne odvetrané, v každej sa nachádza okno. Veľkorysé miestnosti s výbornou orientáciou na JV a JZ zabezpečujú dostatok prirodzeného svetla počas celého dňa. Nehnuteľnosť je možné nadobudnúť spolu so zariadením. RODINNÝ DOM Rodinný dom bol stavebne oddelený od susedného domu v roku 1990, kedy prebehla aj jeho rekolaudácia. Interiér bol následne kompletne a nadčasovo zrekonštruovaný v roku 2003 (vrátane elektro a vodoinštalácie). ■ kúrenie - plynový kotol, radiátory v každej miestnosti ■ kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi ■ vstavané skrine v obytných miestnostiach ■ orientácia domu: spálňa, kuchyňa – JV; detská izba – JZ ■ videovrátnik ■ oplotenie pozemku z každej strany ■ mesačné náklady: 162,- Eur LOKALITA RD má výnimočnú polohu, nachádza sa v rezidenčnej vilovej štvrti, v blízkosti centra mesta, parlamentu, Bratislavského hradu, sídiel ambasád, neďaleko Slavína a Horského parku. om sa nachádza v tichej ulici, s minimom ruchu, čo zabezpečuje maximálne pohodlie. ČO NÁS ZAUJALO? ■ Výnimočná poloha ■ Priestrannosť a svetlosť CENA info v RK Zavolajte mi a dohodnite si obhliadku. Tento byt môže byť váš. KONTAKT Ing. Eva Fabianová, RSc. SLOVENSKÁ REALITNÁ AGENTÚRA Májkova 3, 811 07 Bratislava Slovenská republika tel.: +421 908 156 112 e-mail: fabianova@sra.sk web: sra.sk Zriaďovateľom tejto spoločnosti je REALITNÁ ÚNIA SR.