vlastná posilňovňa | 10 árový pozemok | moderná dispozícia | bazén s protiprúdom | virtuálna obhliadka Predstavte si grilovačku na terase, oddych vo vlastnej posilňovni, či v bazéne po náročnom dni. Tento nadštandardný komfort a moderné technológie vytvárajú dokonalý pocit domova a relaxu. Realitná kancelária KARIN & PARTNERS Vám ponúka na predaj veľkorysú, moderne a zároveň prakticky riešenú novostavbu na kľúč v tichej lokalite v obci Volkovce (okres Zlaté Moravce). Nehnuteľnosť sa rozprestiera na pozemku s výmerou 1034 m². Vďaka optimálnej južnej orientácii hlavných obytných častí je dom počas celého dňa dokonale vzdušný a presvetlený. Dom je aktuálne vo fáze dokončovania, pričom kolaudácia je naplánovaná na leto tohto roku (2026). Vstúpte do virtuálnej obhliadky Pozrite si video zábery Dispozícia Prízemie (1NP): Na prízemí sa nachádza garáž, posilňovňa, technická miestnosť (+ funkcia práčovne s WC), vstupná chodba, kuchyňa so špajzou, obývacia izba, spálňa so šatníkom a kúpeľňou, samostatná kúpeľňa s WC, a dve obytné izby. Poschodie (2NP): Na poschodí sa nachádza spoločenská miestnosť / pracovňa s prístupom na balkón 15 m². Exteriér: Átrium s terasou (27 m²) a bazénom s protiprúdom (13,5 m²) Výhody a benefity Bývanie bez starostí: Dom sa odovzdáva v štandarde vrátane kuchyne na mieru, vstavaných skríň a sanity. Dizajnová architektúra: Priznaný drevený strop (vo vstupnej chodbe, kuchyni a jedálni) a exkluzívne zapustené sedenie v obývačke (tzv. sunken living room) dodáva interiéru moderný šmrnc a vytvára neopakovateľnú atmosféru. Wellness a šport pod jednou strechou: Cez posuvné dvere je z obývačky priamy vstup na priestrannú terasu orientovanú na juh. Z terasy môžete priamo vkročiť do bazéna, ktorý ponúka dokonalé miesto pre letný relax, prípadne otužovanie v chladných mesiacoch. Moderné technológie: Podlahové kúrenie, solárne panely, klimatizácia a kamerový systém. Prvotriedne materiály: Murivo Ytong 45 cm, prémiové okná Fenestra s izolačným 3-sklom. Technické detaily Výmera pozemku: 1034 m² +podiel na prístupovej ceste 1/2 Výmera domu (úžitková plocha) bez terasy a balkóna: 239 m² Počet izieb: 6 (3 samostatné spálne, obývačka, posilňovňa, pracovňa/spoločenská m. na poschodí) Kúrenie: Kombinácia kotla na tuhé palivo a elektrického kotla (+ pribudnú solárne panely na streche) Siete: Obecná kanalizácia, elektrina, voda + spoločná studňa so susedným domom Prístup k domu je z asfaltovej ulice cez príjazdovú cestu zo zámkovej dlažby okrem parkovania v garáži je k dispozícii vydláždené parkovacie miesto pred domom Plán odovzdania – štandard: Dom sa predáva v stave kompletného interiérového aj exteriérového štandardu, čo budúcemu majiteľovi zaručuje nasťahovanie bez ďalších investícií a starostí: Interiér: Kompletné podlahy (kombinácia dlažby a plávajúcej kompozitovej podlahy), kompletne dokončené a vybavené kúpeľne so sanitou, osadené vstavané skrine v izbách, moderná kuchynská linka vyrobená na mieru Exteriér: Dokončená fasáda domu, terénne úpravy na dvore a hotová terasa, kompletné oplotenie pozemku, Po dohode je možný predaj aj v súčasnom stave. Lokalita a dostupnosť Obec Volkovce ponúka tiché, bezpečné bývanie na vidieku s výbornou strategickou polohou a občianskou vybavenosťou (MŠ, ZŠ (1-9), …). Veľkou výhodou je rýchle napojenie na R1, čo zabezpečuje bezproblémovú a rýchlu dostupnosť do Zlatých Moraviec, Nitry, či Banskej Bystrice V okolí do 1 km sa nachádza centrum obce, autobusová zastávka, potraviny, futbalové ihrisko. Vzdialenosť od centra krajského mesta Nitra je cca 38,0 km a od centra okresného mesta Zlaté Moravce cca 7,8 km. Pre koho je nehnuteľnosť ideálna Dom je vďaka svojej veľkorysej dispozícii, vlastnej posilňovni, zapustenému sedeniu a bazénu ideálny pre náročnú rodinu, ktorá hľadá moderné, bezpečné bývanie zamerané na komfort, dizajn a aktívny životný štýl. Novostavby v takomto vysokom štandarde sa na trhu neohrejú dlho – ak máte záujem, odporúčam ozvať sa čím skôr. Rád Vás touto nehnuteľnosťou osobne prevediem. Juraj Vontorčík - Real Estate 📞 +421944102727 📧 vontorcik@karinpartners.sk

začatá rekonštrukcia | nová elektroinštalácia | všetky siete | relax v Thermal Parku Nitrava Hľadáte pokojné bývanie s atmosférou vidieka, no s výbornou občianskou vybavenosťou? Tento rodinný dom v Mojmírovciach spája poctivú konštrukciu 60-tych rokov s kľúčovými modernizáciami, pričom ponúka priestor, ktorý si môžete dotvoriť presne podľa svojich predstáv. Exkluzívne - Realitná kancelária KARIN & PARTNERS Vám ponúka na predaj útulný 2-izbový rodinný dom v tichej vedľajšej uličke v širšom centre obce Mojmírovce. Dom s úžitkovou plochou približne 75 m2 sa nachádza na slnečnom, rovinatom až mierne svahovitom a oplotenom pozemku s celkovou výmerou 828 m2. Popis nehnuteľnosti Dom bol postavený okolo roku 1950 z pálenej tehly a pórobetónových kvádrov. Dom je v pôvodnom stave so započatou rekonštrukciou interiéru, ktorá sa zamerala na kľúčové technické časti: Nová elektroinštalácia v celom dome. Zmodernizované priestory: kuchyňa, kúpeľňa a chodba majú nové omietky, stierky, obklady a položenú novú dlažbu, dve izby majú nové omietky. Dispozícia pozostáva zo vstupnej chodby, ktorou sa dá dostať do kúpelne, kuchyne, komory a zároveň na pochôdznu povalu (betónový strop) a do kotolne. Z chodby sa doľava ide do priechodnej izby (vhodná napr na kuchyňu) a z nej do dvoch izieb. Vybavenie: v kuchyni nájdete úplne nový, nepoužitý plynový sporák, v chodbe novú chladničku a kúpeľňa je vybavená závesným WC systémom Geberit. Kúrenie: o tepelnú pohodu sa stará starší, ale funkčný plynový kotol značky Attack, ohrev vody zabezpečuje elektrický bojler. Okná a strecha s pálenou škridlou sú v pôvodnom stave, čo novému majiteľovi umožňuje rekonštrukciu podľa vlastných predstáv. Vďaka orientácii na JZ-SV je interiér svetlý a vzdušný počas celého dňa. Výhody a benefity Kompletné inžinierske siete: dom je napojený na obecný vodovod (na pozemku je aj studňa), obecnú kanalizáciu, plyn aj elektrinu. Veľký pozemok: celková výmera 828 m2 ponúka veľa možností na sebarealizáciu. Výborný prístup: dom aj pozemok susedia priamo s obecnou asfaltovou komunikáciou, čo zaručuje bezproblémový prístup. Tichá lokalita: málo frekventovaná ulička mimo hlavného ťahu. Murovaná šopa: Praktická stavba vhodná ako dielňa alebo sklad náradia. Vínna pivnica: Priamo zo šopy sa vstupuje do vínnej pivnice, ktorá čaká na nového majiteľa, aby jej vrátil jej pôvodný lesk – ideálne miesto na uskladnenie úrody alebo archívnych vín z tohto známeho vinárskeho regiónu. Lokalita, občianska vybavenosť a relax Obec Mojmírovce patrí k najvyhľadávanejším lokalitám v regióne (iba 15 minút od Nitry) pre svoju kompletnú občiansku vybavenosť, historický park s kaštieľom či bohatý kultúrny život. Relax na dosah: Obrovským benefitom je blízkosť obce Poľný Kesov (len 5 minút autom), kde sa nachádza populárny Thermal Park Nitrava. Celoročná možnosť kúpania v termálnej vode, wellness a bazénová hala robia z tejto lokality ideálne miesto pre rodinný oddych. Možnosti športu a relaxu v areáli miestneho kaštieľa s parkom a bazénom. V pešej dostupnosti nájdete potraviny, základnú školu, základnú umeleckú školu, materskú školu aj zdravotné stredisko a taktiež známe vinárstvo. Technické detaily Výmera: cca 75 m2 úžitková plocha domu a 828 m2 (pozemok). Materiál: pálená tehla, pórobetónové tvárnice. Siete: voda (na pozemku je aj studňa), plyn, kanalizácia, elektrina 230/380 V. Kúrenie: plynový kotol Attack + el. bojler na ohrev vody Financovanie: nehnuteľnosť je možné kúpiť na hypotekárny úver, preferovaná je kúpa za hotovosť CENA: 88 000 € Komplexný finančný aj právny servis - vypracovanie všetkých druhov zmlúv potrebných k predaju, poplatok za overenie podpisov na kúpnych zmluvách, správny poplatok za vklad do katastra nehnuteľnosti, odovzdanie nehnuteľnosti. Bezplatne Vám zabezpečíme najvýhodnejšiu hypotéku prostredníctvom našich certifikovaných poradcov s licenciou NBS. Fotografie a text sú autorským dielom spoločnosti KARIN & PARTNERS. KONTAKT: Ak zvažujete kúpu tejto nehnuteľnosti a zároveň predaj tej vašej, kontaktujte ma – pomôžem vám nastaviť celý proces tak, aby prebehol čo najplynulejšie. Pre obhliadku ma neváhajte kontaktovať. Juraj Vontorčík 0944 102 727 vontorcik@karinpartners.sk certifikovaný realitný maklér člen Realitnej Únie Slovenskej republiky

projekt bungalovu | stavebné pozemky | slepá ulica | inžinierske siet️e pri pozemku Hľadáte novostavbu, ale nevyhovujú vám hotové domy? Ponúkame vám ideálny medzičlánok – pozemok s projektom a právoplatným stavebným povolením. Nemusíte čakať mesiace na úradoch, stačí siahnuť po lopate a postaviť si tento moderný 132m² bungalov! Realitná kancelária KARIN & PARTNERS Vám ponúka na predaj dva stavebné pozemky nachádzajúce sa v obci Cabaj-Čápor, časť Čápor. Pozemky sa predávajú samostatne, takže si môžete vybrať alternatívu, ktorá vám viac vyhovuje, príp. oba, a môžete tak mať krásny 1474 m² veľký pozemok. Ponuka pozemkov a technické detaily: Alternatíva A: Väčší pozemok s projektom Celková výmera: 904 m² (vrátane prístupovej cesty), šírka 24 m Cena: 67 800 € Výhoda: V cene je moderný projekt so stavebným povolením na prízemný bungalov (úžitková plocha: 132m²) s rovnou strechou, vďaka čomu ušetríte mesiace času a môžete ihneď začať s realizáciou - za 227 000 € môžete mať holodom s veľkým pozemkom kúsok od Nitry Alternatíva B: Kompaktnejší pozemok Celková výmera: 570 m² (+ podiel na prístupovej uličke), šírka 24 m Výhoda: Ideálna výmera pre rodinný dom so záhradou, ktorá vám poskytne dostatok súkromia na relax a zároveň minimálne starosti s údržbou. Spoločné vlastnosti: Terén: Pozemky sú mierne svahovité, medzi rodinnými domami. Inžinierske siete: Všetky siete sú k dispozícii priamo pred pozemkom v obecnej / prístupovej ceste. Prístup: Cesta k pozemkom je spevnená makadamom a plynule sa napája na obecnú asfaltovú komunikáciu. Lokalita Obec Cabaj-Čápor ponúka kompletnú občiansku vybavenosť (základná škola, materská škola, potraviny). Krajské mesto Nitra a napojenie na rýchlostnú cestu R1 sú vzdialené len 15 minút jazdy autom. Fotografie sú aj ilustračné a slúžia na predstavu o type domu a štandarde vyhotovenia. Moju aktuálnu ponuku nájdete na www.karinpartners.sk/vontorcik Ak si viete predstaviť, že práve tu bude váš nový domov, ozvite sa mi a dohodnime si obhliadku. Kontakt: Juraj Vontorčík Tel.: 0944 102 727 E-mail: vontorcik@karinpartners.sk www.karinpartners.sk

veľkorysý pozemok | tichá slepá ulica | výhľad na Zobor | inžinierske siete pri pozemku Nechajte sa očariť výhľadmi, ktoré vás privítajú každý deň. Predstavte si pokojné bývanie v slepej ulici, kde vám za pozemkom šumí potok a z terasy vášho nového domova sa pozeráte Zobor. Realitná kancelária KARIN & PARTNERS Vám ponúka na predaj priestranný stavebný pozemok v tichej a slepej ulici v malebnej obci Svätoplukovo. Pozemok poskytuje nadštandardnú výmeru a zaujímavé podmienky pre stavbu rodinného domu. Popis nehnuteľnosti a technické detaily Celková výmera: 1494 m² Využitie: Určený na individuálnu bytovú výstavbu (rodinný dom, bytový dom) Rozmery: Šírka pozemku je komfortných 16,5 metra. Terén a orientácia: Pozemok je svahovitý od cesty až mierne svahovitý smerom k potoku, čo ponúka skvelú príležitosť pre zaujímavý architektonický návrh domu (napr. s garážou v suteréne alebo kaskádovitou terasou). Vďaka vyvýšenému bodu od cesty ponúka výhľad na vrch Zobor. Jedinečný benefit: Zadnú hranicu pozemku lemuje potok, ktorý dotvára neopakovateľnú prírodnú atmosféru a zaručuje, že za vami už nevyrastie žiadna ďalšia zástavba. Inžinierske siete: Všetky inžinierske siete sú dostupné priamo v obecnej ceste pred pozemkom. Prístup: K pozemku vedie prístupová obecná asfaltová cesta. Lokalita a občianska vybavenosť Obec Svätoplukovo ponúka výbornú občiansku vybavenosť pre plnohodnotný rodinný život (škola, škôlka, potraviny). Veľkou výhodou je bezprostredné susedstvo s obcou Mojmírovce, kde nájdete známy barokový kaštieľ, park, reštauráciu a wellness centrum na relax. Dostupnosť do Nitry je rýchla a bezproblémová, v krajskom meste ste autom už do 15 minút. Moju aktuálnu ponuku nájdete na www.karinpartners.sk/vontorcik Nehnuteľnosti s takýmto jedinečným charakterom a atmosférou sa na trhu neohrejú dlho. Ak si tu viete predstaviť svoje budúce bývanie, ozvite sa mi a rád vám tento krásny pozemok ukážem osobne. Cena: 59 000 € Komplexný finančný aj právny servis - vypracovanie všetkých druhov zmlúv potrebných k predaju, poplatok za overenie podpisov na kúpnych zmluvách, správny poplatok za vklad do katastra nehnuteľnosti, odovzdanie nehnuteľnosti. Bezplatne Vám zabezpečíme najvýhodnejšiu hypotéku prostredníctvom našich certifikovaných poradcov s licenciou NBS. Fotografie a text sú autorským dielom spoločnosti KARIN & PARTNERS. KONTAKT: Ak zvažujete kúpu tejto nehnuteľnosti a zároveň predaj tej vašej, kontaktujte ma – pomôžem vám nastaviť celý proces tak, aby prebehol čo najplynulejšie. Pre obhliadku ma neváhajte kontaktovať. Juraj Vontorčík 0944 102 727 vontorcik@karinpartners.sk certifikovaný realitný maklér člen Realitnej Únie SR

studňa | príjemná okrajová štvrť | rovinatý pozemok | len 15 minút od Nitry Premeňte pôvodný stav na priestor podľa vášho vkusu. Predstavte si víkendy na veľkom pozemku, posedenie vo vlastnej vínnej pivnici alebo cyklovýlety, ktoré začínajú priamo pred vašou bránou. Realitná kancelária KARIN & PARTNERS Vám ponúka na predaj zachovalý rodinný dom z pálenej tehly (cca r. 1945) na kraji obce Svätoplukovo. Dom s výmerou cca 70 m² je v pôvodnom stave, pripravený na kompletnú rekonštrukciu. Opis nehnuteľnosti: Interiér: Vstupná chodba (bývalý gánok), stredová prechodná izba, predná samostatná izba, kuchyňa s komorou, a kúpeľňa s WC. Veľkorysý pozemok (1250 m²): šírka 14 m umožňuje prístup autom aj do zadnej časti dvora. Vínna pivnica: Pod šopou sa ukrýva vyhĺbená podzemná pivnica – ideálna na dozrievanie vína či uskladnenie úrody. IS: Dom je napojený na elektrinu, obecnú vodu, a plyn (kúrenie gamatkami). Kanalizácia je na ulici, dom pripojený nie je. Na pozemku je aj vlastná studňa. Aktívny relax: Poloha na tichej ulici na kraji obce je ideálnym štartom pre cyklotrasy smer Mojmírovce, Cabaj a Krškany. Vybavenosť: V obci nájdete školu, škôlku aj potraviny. Susedné Mojmírovce ponúkajú wellness a kaštieľ s parkom. Nitra je vzdialená len 15-20 minút autom. KONTAKT: Ak zvažujete kúpu tejto nehnuteľnosti a zároveň predaj tej vašej, kontaktujte ma – pomôžem vám nastaviť celý proces tak, aby prebehol čo najplynulejšie. Pre obhliadku ma neváhajte kontaktovať. Juraj Vontorčík 0944 102 727 vontorcik@karinpartners.sk certifikovaný realitný maklér člen Realitnej Únie SR Moju aktuálnu ponuku nájdete na www.karinpartners.sk/vontorcik

Hľadám 2-izbový byt v Nitre - pre konkrétneho klienta Lokalita: centrum, Párovce, Chrenová, ... Cena: podľa druhu, stavu, dohody V prípade ponuky ma neváhajte kontaktovať. Vopred ďakujem! Juraj Vontorčík - Real Estate 📞 +421944102727 📧 vontorcik@karinpartners.sk certifikovaný realitný maklér člen Realitnej Únie Slovenskej republiky

stavebné pozemky | slepá ulica | inžinierske siet️e pri pozemku | projekt bungalovu Práve ste našli ideálne miesto, kde môžete realizovať svoje sny o bývaní. Predstavte si ten pokoj, keď po celom dni zaparkujete v slepej ulici, kde vás neotravuje žiadna hlučná premávka, len príjemná atmosféra modernej štvrte. Realitná kancelária KARIN & PARTNERS Vám ponúka na predaj dva stavebné pozemky nachádzajúce sa v obci Cabaj-Čápor, časť Čápor. Pozemky sa predávajú samostatne, takže si môžete vybrať alternatívu, ktorá vám viac vyhovuje, príp. oba, a môžete tak mať krásny 1474 m² veľký pozemok. Ponuka pozemkov a technické detaily: Alternatíva A: Väčší pozemok s projektom Celková výmera: 904 m² (vrátane prístupovej cesty), šírka 24 m Výhoda: V cene je moderný projekt so stavebným povolením na prízemný bungalov s rovnou strechou, vďaka čomu ušetríte mesiace času a môžete ihneď začať s realizáciou. Alternatíva B: Kompaktnejší pozemok Celková výmera: 570 m² (+ podiel na prístupovej uličke), šírka 24 m Výhoda: Ideálna výmera pre rodinný dom so záhradou, ktorá vám poskytne dostatok súkromia na relax a zároveň minimálne starosti s údržbou. Spoločné vlastnosti: Terén: Pozemky sú mierne svahovité, medzi rodinnými domami. Inžinierske siete: Všetky siete sú k dispozícii priamo pred pozemkom v obecnej / prístupovej ceste. Prístup: Cesta k pozemkom je spevnená makadamom a plynule sa napája na obecnú asfaltovú komunikáciu. Lokalita Obec Cabaj-Čápor ponúka kompletnú občiansku vybavenosť (základná škola, materská škola, potraviny). Krajské mesto Nitra a napojenie na rýchlostnú cestu R1 sú vzdialené len 15 minút jazdy autom. Fotografie sú aj ilustračné a slúžia na predstavu o type domu a štandarde vyhotovenia. Moju aktuálnu ponuku nájdete na www.karinpartners.sk/vontorcik Ak si viete predstaviť, že práve tu bude váš nový domov, ozvite sa mi a dohodnime si obhliadku. Kontakt: Juraj Vontorčík Tel.: 0944 102 727 E-mail: vontorcik@karinpartners.sk www.karinpartners.sk

Hľadám 1-izbový byt v Nitre - pre konkrétneho klienta Lokalita: centrum, Párovce, Chrenová, ... Cena: podľa druhu, stavu, dohody V prípade ponuky ma neváhajte kontaktovať. Vopred ďakujem! Juraj Vontorčík - Real Estate 📞 +421944102727 📧 vontorcik@karinpartners.sk certifikovaný realitný maklér člen Realitnej Únie Slovenskej republiky