Hľadáte komfortné bývanie s výbornou dostupnosťou a kompletnou občianskou vybavenosťou na dosah? Predstavujem vám vkusný 3 - izbový byt s priestrannou dennou časťou, 2 kúpeľňami, balkónom a pivnicou, ktorý ponúka ideálne bývanie pre rodiny aj jednotlivcov. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou s dôrazom na praktickosť, funkčnosť a moderný dizajn. Interiér je ladený do jemných farebných tónov, pôsobí vzdušne a ponúka dostatok úložného priestoru. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE Byt sa nachádza vo vyhľadávanej lokalite na ulici Medzilaborecká v mestskej časti Bratislava – Ružinov. Celková podlahová plocha bytu je 67 m2, rozloha balkónu s výhľadom do parku je takmer 4 m2. Je situovaný na 2. poschodí bytového domu s moderným výťahom a vstupom na čip. Orientácia bytu je na severnú a južnú stranu. Parkovanie je verejné - priamo pred bytovým domom. Nehnuteľnosť sa nachádza v blízkosti parku Ostredky, jazera Štrkovec a s rýchlym napojením na hlavné dopravné ťahy – Tomášikova, Ružinovská a Trnavská ulica. Zastávky MHD (autobus aj električka) sú dostupné len pár minút pešo. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE bytu Vás zaujme veľkorysým priestorom a funkčným usporiadaním jednotlivých izieb. Dve kúpeľne s toaletou sú skvelým bonusom, ktoré výrazne zvyšujú komfort bývania. Dispozícia bytu: • Priestranná vstupná chodba s úložnou skriňou • Obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou vytvára otvorený, svetlý priestor. Z tejto časti je priamy výstup na balkón • Nadčasová kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi je navrhnutá s dôrazom na funkčnosť a praktické využitie priestoru • Veľkorysá spálňa so samostatnou kúpeľnou disponuje manželskou posteľou a veľkou šatníkovou skriňou • Izba so vstavanou šatníkovou skriňou, posteľou a písacím kútom • 1. kúpeľňa s vaňou a toaletou vrátane práčky so sušičkou je súčasťou spálne • 2. kúpeľňa so sprchovým kútom a toaletou je na chodbe VÝHODY BYTU • byt je pripravený na okamžité nasťahovanie • prenajíma sa kompletne zariadený nábytkom aj spotrebičmi • výborná dispozícia a dostatok priestoru • dve kúpeľne a klimatizácia zvyšujú komfort každodenného bývania • obľúbená lokalita s pokojnou atmosférou a výbornou dostupnosťou do centra • kompletná občianska vybavenosť v okolí: školy, škôlky, ihriská, zdravotné strediská, obchody, služby, MHD ODPORÚČANIE MAKLÉRKY Tento byt je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú mestské bývanie v pokojnom prostredí, s množstvom zelene a služieb na dosah. Premyslená dispozícia, kvalitné vybavenie a žiadaná lokalita zaručujú pohodlný a kvalitný životný štýl. CENA prenájmu a podmienky • 1200 € / mesiac vrátane energií, TV a internetu (950€ nájom + 250€ energie a služby) Byt sa prenajíma kompletne zariadený, presne ako na fotografiách. Pri podpise nájomnej zmluvy sa hradí: • 1x mesačné nájomné • depozit vo výške mesačného nájomného • poplatok za sprostredkovanie obchodu vo výške mesačného nájomného Podrobnejšiu prezentáciu a ďalšie informácie Vám rada poskytnem telefonicky alebo osobne na obhliadke nehnuteľnosti. Teším sa na Vás.

Hľadáte miesto, kde si vytvoríte svoju oázu pokoja a budete si užívať ničím nerušené ticho? Predstavujem Vám tradičný vidiecky 3-izbový rodinný dom v obľúbenej a tichej obci Cífer – časť Jarná. Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej uličke s minimálnou premávkou, len pár krokov od centra tejto časti obce. Dom stojí na rovinatom pozemku o výmere 559 m² a je v pôvodnom, suchom a obývateľnom stave – ideálny pre kupujúceho, ktorý hľadá rekonštrukciu podľa vlastných predstáv. Na dvore sa nachádza samostatná letná kuchyňa o rozlohe 12 m² a hospodárska budova s tromi dielňami, vínnou pivnicou a skladmi o rozlohe 89 m². ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE • Pozemok: 559 m² • Zastavaná plocha domu: 126 m² • Úžitková plocha domu: 73 m² • Dispozícia: 3 izby + kuchyňa + vstupná predsieň + komora + kúpeľňa s toaletou • Príslušenstvo: letná kuchyňa 12 m², hospodárska budova s 3 dielňami 89 m², záhrada • Stav: pôvodný, suchý, obývateľný • Nutná kompletná rekonštrukcia • IS: elektrina, voda a plyn • Kanalizácia: nie (možnosť pripojenia) • Vlastná studňa: áno DISPOZIČNÉ RIEŠENIE Dom má praktické vidiecke usporiadanie s možnosťou ďalšej úpravy pri plánovanej rekonštrukcii. • Vstupná časť / zimná terasa – chodba Presvetlený vstupný priestor, ktorý slúži ako chodba prepájajúca jednotlivé miestnosti. Možno ho využiť aj na posedenie či úložné účely • Kuchyňa Centrálna miestnosť domu so samostatným vstupom. Z kuchyne je prístup do komory, kúpeľne aj obývacej izby. • Komora Praktický úložný priestor vhodný na potraviny či domácnosť • Obývacia izba Priestranná a svetlá miestnosť, ktorá slúži ako spoločenské centrum domu. Je prepojená s kuchyňou, jednou z izieb a zároveň poskytuje prístup do zimnej terasy aj do súkromnej časti domu • 2 samostatné izby • Kúpeľňa s WC DVOR A EXTERIÉR Dom má typický uzavretý vidiecky dvor, ktorý poskytuje: • dostatok miesta na parkovanie alebo garáž • priestor na sedenie či budúci altánok • vstup do letnej kuchyne a dielní • prechod do záhrady, ktorá je vhodná na pestovanie aj relax Zeleň a vysoké stromy v okolí vytvárajú príjemnú atmosféru a pocit úplného súkromia Letná kuchyňa - môže slúžiť ako kuchynka, dielnička alebo hosťovská miestnosť s rozlohou 12 m². Hospodárska budova - nachádza sa v zadnej časti pozemku, jej súčasťou sú dielne, vínna pivnica a sklady o rozlohe 89 m². HLAVNÉ VÝHODY DOMU • tradičná vidiecka architektúra s veľkým potenciálom • uzavretý dvor poskytujúci súkromie • samostatná letná kuchyňa – skvelá na varenie, uskladnenie alebo ako hosťovská miestnosť • tri dielne pozdĺž domu • vlastná studňa • tichá ulica a veľmi príjemné okolie LOKALITA • Cífer – časť Jarná • tichá dedinská ulička • v blízkosti kostola a centra • rýchla dostupnosť do Trnavy, Senca, Bratislavy aj Pezinka • ideálne prostredie pre milovníkov pokoja ODPORÚČANIE MAKLÉRKY Tento útulný vidiecky domček sa nachádza v mimoriadne tichej a príjemnej lokalite, obklopený zeleňou a pokojom. Je to ideálne miesto pre tých, ktorí túžia uniknúť od ruchu mesta, spomaliť a dopriať si priestor pre seba. Nehnuteľnosť môžete využívať ako víkendový dom alebo z nej vybudovať celoročné bývanie podľa vlastných predstáv. Vďaka svojej polohe ponúka zároveň rýchlu dostupnosť do väčších miest, čo z neho robí skvelú kombináciu vidieckeho pokoja a praktického života. Veľký pozemok poskytuje množstvo možností na realizáciu. Je to miesto, kde nájdete ticho, inšpiráciu a priestor pre seba. Stačí sa nadýchnuť čerstvého vzduchu a dopriať si pokoj pre telo aj dušu. Podrobnejšiu prezentáciu a ďalšie informácie Vám rada poskytnem telefonicky alebo osobne na obhliadke domu. Teším sa na Vás. Profesionálny realitný a právny servis, vypracovanie zmlúv, katastrálne a notárske poplatky, ako aj odborné a hypotekárne poradenstvo sú zahrnuté v cene.

Hľadáte pokojné a zároveň výborne dostupné bývanie? Oceníte lokalitu, kde máte všetko po ruke? Predstavujem vám moderný 2-izbový byt s balkónom, ktorý vás zaujme svetlými priestormi, praktickou dispozíciou a nízkymi mesačnými nákladmi. Byt sa nachádza vo vyhľadávanej lokalite na Hlavnej ulici v obci Nová Dedinka, ktorá ponúka ideálnu kombináciu vidieckeho pokoja a výbornej dostupnosti do Bratislavy aj Senca. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE Celková podlahová plocha bytu je 42 m2 a rozloha väčšieho balkóna je 3 m2. Je situovaný na 3. poschodí v novostavbe bytového domu s juhozápadnou orientáciou, čo zabezpečuje dostatok prirodzeného svetla po celý deň. Vonkajšie parkovacie státie sa nachádza priamo pred bytovým domom. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE Vás zaujme veľkorysým úložným priestorom. Dispozícia bytu: • Veľkorysá vstupná chodba so vstavanou šatníkovou skriňou • Obývacia izba spojená s jedálenskou časťou a plne vybavenou kuchynskou linkou • Priestranná spálňa so zabudovanou šatníkovou skriňou a s výstupom na balkón • Dostatočne veľká kúpeľňa so sprchovacím kútom spojená s toaletou Dominantou bytu sú veľké francúzske okná, ktoré vám poskytnú dostatok denného svetla, pekný výhľad a prepájajú interiér s exteriérom. TECHNICKÉ INFORMÁCIE Byt je zariadený z kvalitných materiálov, vrátane vstavaného nábytku. Byt disponuje novými bezpečnostnými vstupnými dverami, klimatizáciou. Na oknách sú sieťky, vnútorné žalúzie aj vonkajšie zatemňovacie rolety. Kúrenie je podlahové elektrické. Súčasťou bytu je elektrický bojler, ktorý zabezpečuje ohrev vody a šetrí náklady. Stabilné internetové pripojenie je štandardom. VÝHODY BYTU • moderný byt v atraktívnej lokalite • byt je plne zariadený a vybavený • vonkajšie parkovacie miesto v cene prenájmu • pokojná lokalita s možnosťou športového a oddychového vyžitia - jazero Nová Dedinka, cyklotrasy a zeleň v okolí • kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti - obchody, školy, služby • výborná dostupnosť - autobusová zastávka len pár minút pešo, rýchle spojenie do Senca a Bratislavy LOKALITA Nová Dedinka patrí medzi najobľúbenejšie obce v okrese Senec. Obyvatelia oceňujú kompletnú občiansku vybavenosť – obchody, školu, škôlku, zdravotné služby, športoviská. Zároveň si zachováva pokojné rodinné prostredie s výbornou dostupnosťou do Bratislavy (cca 20 minút) aj do Senca. Výhodou sú rozmanité možnosti oddychu - okolitá príroda, jazero či cyklotrasy, ktoré robia z tejto lokality ideálne miesto pre pokojný a aktívny život. ODPORÚČANIE MAKLÉRKY Tento byt odporúčam všetkým, ktorí hľadajú moderné bývanie v pokojnej lokalite s rýchlou dostupnosťou do mesta. Je ideálny pre jednotlivcov či páry. Už pri prvej obhliadke vás zaujme jeho svetlosť, útulná atmosféra a praktická dispozícia. Okolie s množstvom športových a voľnočasových aktivít, len podčiarkuje žiadanú lokalitu a zaručuje pohodlný a kvalitný životný štýl. CENA a podmienky • 650 € ( 500€ nájom + 150€ energie) • vonkajšie parkovacie miesto je „grátis Cena prenájmu je vrátane energií, internetu, TV a vonkajšieho parkovacieho miesta. Prenajíma sa kompletne zariadený, presne ako na fotografiách. Byt je k dispozícií od 1.1.2026 Pri podpise nájomnej zmluvy sa hradí: • 1x mesačné nájomné • depozit vo výške mesačného nájomného • poplatok za sprostredkovanie obchodu vo výške mesačného nájomného Podrobnejšiu prezentáciu a ďalšie informácie Vám rada poskytnem telefonicky alebo osobne na obhliadke bytu. Teším sa na Vás. Profesionálny realitný a právny servis, vypracovanie zmlúv, katastrálne a notárske poplatky, ako aj odborné a hypotekárne poradenstvo sú zahrnuté v cene.

Komfort, priestor a príjemná atmosféra – byt, ktorý si Vás získa už pri prvej návšteve. Predstavujem Vám krásny a priestranný 2-izbový byt o výmere 60 m² v pokojnej a vyhľadávanej lokalite Miloslavov. Byt sa nachádza v novostavbe na 3. poschodí s výťahom v príjemnej modernej štvrti. Vyniká svojou vzdušnosťou, množstvom prirodzeného svetla a príjemnou atmosférou. K bytu patrí aj vonkajšie parkovacie miesto priamo pred domom, ktoré zabezpečuje pohodlné a bezproblémové parkovanie. Bonusom sú nízke mesačné režijné náklady, vďaka ktorým je bývanie mimoriadne ekonomické. Byt pôsobí moderne, čisto a ponúka komfortné bývanie bez nutnosti ďalších investícií. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE Úžitková plocha bytu: 51 m2 Loggia: 9 m2 Stav: novostavba Orientácia: severozápadná DISPOZIČNÉ RIEŠENIE • Priestranná obývacia izba s veľkými oknami, ktoré presvetľujú priestor počas celého dňa • Štýlová kuchyňa v bielom lesku s drevenými detailmi, vstavanými spotrebičmi a praktickým barovým pultom • Komfortná spálňa so zabudovanou šatníkovou skriňou • Veľkorysá chodba so vstavanou šatníkovou skriňou • Praktická kúpeľňa spojená s toaletou • Veľká loggia ideálna na oddych, posedenie či pestovanie byliniek Dizajnová TV stena s kamennou tapetou, kvalitné podlahy a ladený nábytok vytvárajú útulný, estetický a veľmi príjemný priestor. LOKALITA • Tichá, príjemná a vyhľadávaná časť Miloslavova • Výborná dostupnosť do Bratislavy • Pravidelné vlakové a autobusové spojenie • Kompletná občianska vybavenosť v blízkom okolí • Lokalita vhodná aj ako investičná nehnuteľnosť VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI • Veľká priestranná loggia (9 m²) • Zabudované zariadenie v cene • Veľké okná a výborná orientácia – svetlý byt počas celého dňa • Tichá a obľúbená lokalita • Novostavba s kvalitným štandardom • Vonkajšie parkovacie miesto pri dome ODPORÚČANIE MAKLÉRKY Tento byt odporúčam všetkým, ktorí hľadajú komfortné, svetlé a bezstarostné bývanie v príjemnej lokalite s výborným napojením na Bratislavu. Vďaka nízkym mesačným nákladom, kompletnej vybavenosti a parkovaciemu miestu priamo pri dome je ideálnou voľbou nielen pre jednotlivcov či páry, ale aj ako investícia s istotou vysokého záujmu o prenájom. Byt nie je potrebné ďalej upravovať – stačí sa nasťahovať a začať si užívať pokojné a pohodlné bývanie. CENA a podmienky • Byt: 170 000 € • Vonkajšie parkovacie miesto: 9 000 € (možnosť kúpy spolu alebo samostatne podľa dohody) V cene bytu sú zahrnuté vstavané šatníkové skrine, kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi a nábytok na mieru v kúpeľni. Podrobnejšiu prezentáciu a ďalšie informácie Vám rada poskytnem telefonicky alebo osobne na obhliadke bytu. Teším sa na Vás. Profesionálny realitný a právny servis, vypracovanie zmlúv, katastrálne a notárske poplatky, ako aj odborné a hypotekárne poradenstvo sú zahrnuté v cene.

Miesto, kde sa vôňa čerstvo upečených palaciniek mieša s úsmevmi hostí, hľadá svojho nového majiteľa. Štýlová palacinkáreň – kaviareň pár krokov od pešej zóny ... Ponúkam na odstúpenie zabehnutú a kompletne zariadenú palacinkáreň – kaviareň Julyard, situovanú priamo v centre mesta Piešťany, na Námestí Slobody, len pár krokov od pešej zóny a OC Aupark. Prevádzka má výbornú polohu, stálu klientelu a jedinečnú atmosféru, ktorá sa stala obľúbeným miestom pre miestnych aj návštevníkov kúpeľného mesta. Nový majiteľ môže plynulo pokračovať v úspešne rozbehnutom biznise bez potreby prerušenia prevádzky. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE Štýlový a svetlý priestor s rozlohou 108 m² prešiel kompletnou rekonštrukciou v roku 2023. Interiér kombinuje moderný dizajn s teplou, útulnou atmosférou – tehlové steny, svetlé tóny, pohodlné sedenie a veľké presklené okná tvoria harmonický celok. V letných mesiacoch je veľkým lákadlom slnečná terasa priamo v centre mesta. Julyard je známa kvalitou, čerstvosťou a priateľskou atmosférou - ponúka sladké a slané palacinky, croissanty, raňajky, dezerty, kávu, limonády, zmrzlinu a ďalšie pochúťky. Kapacita miest • 30 miest na sedenie v interiéri • 20 miest na terase s rozlohou 50 m² Vybavenie Prevádzka sa odstupuje s kompletným vybavením a zariadením, vrátane inventáru (zoznam je k dispozícii pri vážnom záujme). Súčasťou je aj zabehnutý tím pracovníkov, vďaka čomu je možné plynulo pokračovať v prevádzke bez jej uzatvorenia. Pôvodný majiteľ je ochotný poskytnúť úvodné zaškolenie a know-how pri prechode na nového prevádzkovateľa. LOKALITA a parkovanie Parkovanie je možné priamo pred prevádzkou (mestské parkovanie) alebo v OC Aupark, len pár krokov od podniku. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza kompletná občianska vybavenosť – obchody, školy, park, trhovisko, kúpeľný ostrov aj pešia zóna. Lokalita ponúka vysokú frekvenciu návštevníkov počas celého roka. ODPORÚČANIE MAKLÉRKY Táto jedinečná palacinkáreň – kaviareň v centre Piešťan je ideálnou príležitosťou pre podnikateľa, ktorý hľadá zabehnutý a výnosný gastro koncept bez nutnosti ďalších investícií. Julyard spája silnú lokalitu, výborné meno a originálny koncept – ideálny základ pre pokračovanie v úspešnom biznise alebo rozvoj vlastnej značky v srdci kúpeľného mesta. Cenové podmienky • Mesačný nájom: 3 110 € (nájom 2 460 € + energie cca 500 € + sklad 150 €) • Terasa (sezónny nájom): 670 € / sezóna • Nájomná zmluva: na neurčito, s možnosťou dohody o podmienkach • Kompletný inventár na vyžiadanie • Cena odstúpenia: 50 000 € (pri rýchlom jednaní dohoda možná) Podrobnejšiu prezentáciu a ďalšie informácie Vám rada poskytnem telefonicky alebo osobne na obhliadke. Teším sa na Vás.