Realitná kancelária REMAX ponúka na prenájom veľký 3 izbový byt s dvoma balkónmi na ulici Hlboká, Čermáň – Nitra. Byt o rozlohe 83 m2 sa nachádza na 1/8p. (vyvýšené prízemie) a prenajíma sa zariadení ako je na fotkách inzercie. Preferujeme dlhodobý prenájom minimálne 1 rok. Depozit je vo výške jedného mesačného nájmu. Dispozícia: Vstupná hala, WC s kúpeľňou sú v pôvodnom zachovalom stave s keramickým obkladom, chodba do kuchyne s komorou a balkónom. 1. izba pri kuchyni má pôvodnú veľkosť 20 m2 a je predelená sadrokartónovou priečkou, aby vznikol šatník so vstupom z haly. 2. izba veľkosti 20 m2, 3. izba veľkosti 18 m2 s balkónom. Orientácia bytu: kuchyňa s balkónom a vedľajšia izba je orientovaná na severovýchod, izba s balkónom a vedľajšia izba je orientovaná na juhozápad. Byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou, pri ktorej boli v izbách menené plastové okná, laminátové podlahy a robené stierky stien. Bytový dom má zateplenie fasády a výmenu stupačiek IS. Vchod zabezpečuje nový elektronický vrátnik. K bytu prislúcha laťková pivnica 1.3 m2. Všetky ďalšie informácie u makléra. V prípade viacerých záujemcov bude nehnuteľnosť prenajatá najvýhodnejšej ponuke podľa preferencií majiteľa. Uvedená cena je vrátane provízie realitnej kancelárie RE/MAX, kompletného právneho servisu spojených s prenájmom bytu.

EXKLUZÍVNE IBA U NÁS! Realitná kancelária REMAX Vám ponúka na predaj investičnú nehnuteľnosť v obci Poľný Kesov. Ide o 3-podlažný dom so zastavanou plochou 153 m² a celkovou úžitkovou plochou približne 350 m². Dom má platné stavebné povolenie. Pozemok s celkovou výmerou 930 m² (približné rozmery 21 m x 44 m) ponúka priestor na vybudovanie parkoviska pred domom a privátnej rekreačnej zóny pre obyvateľov v zadnej časti. Investičný potenciál a dispozícia: Nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre investorov a developerov. Ponúka flexibilné možnosti využitia: • Prestavba na 3 samostatné 3-izbové byty: Každé podlažie disponuje plochou približne 110 m². Zriadenie samostatných listov vlastníctva pre každé podlažie výrazne zjednodušuje následný predaj alebo financovanie. • Ubytovacie zariadenie: Vhodné na krátkodobý alebo dlhodobý prenájom (využitie turistického potenciálu obce). • Kombinácia bývania a podnikania. Dom pozostáva z dvoch nadzemných podlaží a jedného podlažia v čiastočne vyvýšenom suteréne. Jedno centrálne schodisko so vstupom do bytového domu. Technické informácie: • Inžinierske siete: Objekt je možné napojiť na elektrinu, plyn a obecný vodovod. • Odpad: Nutnosť vybudovania vlastnej žumpy. Na pozemku je jedna vodovodná, elektrická aj plynová prípojka a pôvodná žumpa. Tip realitného makléra: Nehnuteľnosť je jedinečná najmä vďaka týmto faktorom: • Vysoká variabilita: Možnosť rekonštrukcie a následného predaja troch samostatných 3-izbových bytov. • Výnos z prenájmu: Príležitosť na stabilný príjem z dlhodobého ubytovania. • Lokalita: Obec Poľný Kesov je známa svojou rekreačnou históriou (termálne kúpalisko) a poskytuje skvelé zázemie pre turizmus. Ak Vás táto ponuka zaujala, neváhajte ma kontaktovať. Rád Vám nehnuteľnosť ukážem osobne. Uvedená cena je vrátane provízie realitnej kancelárie RE/MAX, kompletného právneho servisu, autorizovaných zmlúv a poplatkov spojených s prevodom vlastníckych práv.

EXKLUZÍVNE IBA U NÁS! Realitná kancelária REMAX Vám ponúka na predaj 4-izbový rodinný dom v obci Lužianky. Dom je v pôvodnom, no veľmi zachovalom stave. K nehnuteľnosti prislúcha garáž s letnou kuchyňou (celá podpivničená) a záhradný domček na náradie. Dom s pozemkom sa predáva v stave, v akom je zobrazený na fotografiách. Základné parametre: •Pozemok: 1103 m² (šírka 18 m, dĺžka 61 m) •Zastavaná plocha: cca 162 m² •Úžitková plocha: cca 190 m² o 1. NP (prízemie): cca 140 m² o 1. PP (suterén): cca 50 m² •Inžinierske siete: Obecný vodovod, kanalizácia, plyn a elektrina (vzdušné pripojenie). •Konštrukcia: Murovaný dom z tehly (pôvodná časť zo 60. rokov, prístavba s plochou strechou z roku 1980). Dispozícia: •1. NP (prízemie): Zádverie s centrálnou chodbou a schodiskom do suterénu. Z chodby sa vchádza do obývacej izby, skladu a kuchyne. Z kuchyne je prístup do prednej izby (orientovanej do ulice). Ďalej sa z kuchyne prechádza do chodby, z ktorej je vstup do druhej prednej izby, kúpeľne so sprchou a WC. Na chodbe sa nachádza aj špajza s výlezom na povalu a rebríkom do malej pivnice s plynovým kotlom. Na konci chodby je situovaná samostatná špajza. •1. PP (suterén): Schodiskom sa dostanete do chodby, kde sa nachádza sklad a vstup do štýlovej „slovenskej izby“ s krbom. Tip realitného makléra: •Lokalita: Nehnuteľnosť sa nachádza v tichej oblasti zastavanej len rodinnými domami s minimálnou premávkou. •Potenciál: Možnosť okamžitého bývania v jednoduchších podmienkach alebo rekonštrukcie podľa vlastných predstáv. •Priestor: Dostatočný životný priestor pre mladú dynamickú rodinu s možnosťou podnikania na vlastnom pozemku. •Dostupnosť: Lužianky sú prepojené s Nitrou linkou MHD č. 21. •Občianska vybavenosť: Obec disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou. Uvedená cena je vrátane provízie realitnej kancelárie RE/MAX, kompletného právneho servisu, autorizovaných zmlúv a poplatkov spojených s prevodom vlastníckych práv.

EXKLUZÍVNE IBA U NÁS! Realitná kancelária RE/MAX vám ponúka na predaj atraktívny stavebný pozemok v tichej a zastavanej časti mestskej štvrte Janíkovce, na ulici Hlavná. Základné parametre: Výmera: 530 m² Rozmery: Šírka 23 m x dĺžka 22 m (ideálny štvorcový formát pre stavbu domu) Orientácia: Juhozápadná (zaručuje dostatok slnka počas celého dňa) Charakter: Svahovitý pozemok v záhradách pôvodnej zástavby rodinných domov. Inžinierske siete (IS): Pozemok je pripravený na okamžitú výstavbu: Voda: Prívod s osadeným meradlom priamo na pozemku. Elektrina: Funkčná prípojka s ističom 25A a meradlom. Kanalizácia: Vyústenie tlakovej kanalizačnej rúry s napojením na obecný systém. Prístup: Súkromná asfaltová cesta oddelená trávnatým pásom, v ktorom sú uložené siete. Inšpirácia pre váš domov: V inzercii uvádzam ako inšpiráciu architektonickú štúdiu s viacerými variantmi výstavby. Pozemok vďaka svojim rozmerom ponúka variabilitu pri osadení domu a vytvorení súkromia. ⭐ Tip realitného makléra: Táto nehnuteľnosť predstavuje výbornú voľbu pre rodinné bývanie aj investíciu: Dostupnosť: Zastávka MHD (linka č. 19) len 4 minúty chôdze (240 m). Občianska vybavenosť: Potraviny, lekáreň, škola aj škôlka v pešej dostupnosti. Lokalita: Rýchle a bezproblémové dopravné napojenie na centrum Nitry. Hodnota: Z dlhodobého hľadiska ide o stabilnú a rastúcu investičnú príležitosť. Cena je konečná a zahŕňa kompletný servis RK RE/MAX: províziu, právny servis, vyhotovenie autorizovaných zmlúv a poplatky spojené s prevodom vlastníctva. Zaujala vás táto ponuka? Kontaktujte ma a dohodnime si obhliadku. Ľuboš Slivkanič RE/MAX Family Nitra

EXKLUZÍVNE IBA U NÁS! Realitná kancelária RE/MAX vám ponúka na predaj investičnú nehnuteľnosť nachádzajúcu sa v Nitre, v mestskej časti Mlynárce-Diely, na Prešovskej ulici. Pozemok s celkovou výmerou 3 074 m² ponúka nadštandardný potenciál ďalšieho rozvoja svojím územnoplánovacím určením. Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre investorov a developerov, ktorí hľadajú projekt s okamžitým výnosom, flexibilným využitím a výrazným potenciálom ďalšieho zhodnotenia. Podľa územnoplánovacej informácie je na tomto pozemku možná bytová výstavba až do 6 nadzemných podlaží, a zároveň aj výstavba rodinných domov. Možnosť kombinácie bytovej aj rodinnej výstavby. Pozemok má severovýchodnú orientáciu, ktorá umožňuje dobrú prácu s osadením objektov v rámci svetlotechniky. Pozemok má približnú šírku 17 metrov a dĺžku až 186 metrov. Na pozemku sa v súčasnosti nachádzajú dve stavby – starší rodinný dom a novší, čiastočne zrekonštruovaný bytový dom, ktorý je aktuálne využívaný ako ubytovacie zariadenie a je dlhodobo plne obsadený. Bytový dom má tri podlažia, pričom každé podlažie je zapísané na samostatnom liste vlastníctva ako samostatný byt. Každé podlažie má viac ako 100 m². Prvé a druhé nadzemné podlažie sú riešené ako 4,5-izbové byty, momentálne rozdelené priečkami na jednotlivé izby a prenajímané po izbách. Celková aktuálna kapacita objektu je 26 lôžok. V suteréne sa nachádza 3-izbový byt spolu s kompletným technickým zázemím budovy, vrátane novej kotolne. Možnosť dispozičnej prestavby existujúceho bytového domu na samostatné bytové jednotky, napríklad garsónky alebo menšie byty, pričom zachovanie samostatných listov vlastníctva jednotlivých podlaží výrazne zjednodušuje budúci predaj alebo financovanie projektu. Objekt je napojený na všetky inžinierske siete, vrátane novej kanalizačnej prípojky v dĺžke približne 80 metrov. Starší rodinný dom na pozemku je možné sanovať a nahradiť novostavbou rodinného domu (jednoduchšie vydanie stavebného povolenia). Parkovanie je riešené priamo na pozemku a kapacitne postačuje aj pre väčší počet vozidiel, prípadne na vybudovanie parkoviska. Veľkou výhodou sú dva samostatné vstupy na pozemok – autom je vstup možný z Prešovskej ulice a pre peších je vstup z Popradskej ulice, kde sa nachádza aj verejné parkovisko. Zastávka MHD je vzdialená približne 30 metrov, v pešej dostupnosti sa nachádzajú potraviny Lidl, Kaufland. V nehnuteľnosti je nainštalovaný kamerový systém (9 kamier) s možnosťou vzdialeného monitoringu. Keďže sú na liste vlastníctva vedené tri samostatné byty, je možné financovanie prostredníctvom hypotekárnych úverov. Ak vás ponuka zaujala, neváhajte ma kontaktovať. Rád vám nehnuteľnosť osobne ukážem. Uvedená cena je vrátane provízie realitnej kancelárie RE/MAX, kompletného právneho servisu, autorizovaných zmlúv a poplatkov spojených s prevodom vlastníckych práv.

EXKLUZÍVNE IBA U NÁS!Realitná kancelária RE/MAX vám ponúka na predaj rozsiahlu nehnuteľnosť v centre Želiezoviec na Poštovej ulici. Tento objekt s celkovou úžitkovou plochou cca 651 m² (plus 173 m² podkrovného priestoru) na pozemku s výmerou 1 400 m² predstavuje ideálnu voľbu pre investorov hľadajúcich okamžitý pasívny príjem. Prečo investovať do tejto nehnuteľnosti? • Okamžitý výnos: Byty aj komerčné priestory sú aktuálne obsadené nájomníkmi. • Flexibilita: Možnosť kombinácie vlastného bývania s podnikaním alebo čisto komerčného využitia celého objektu. • Potenciál rastu: Povala s rozlohou 173 m² ponúka možnosť dobudovania ďalších bytových či kancelárskych jednotiek. Dispozičné riešenie: Prízemie (cca 412 m²): • Komerčný priestor: Zabehnuté holičstvo s priamym vstupom z ulice. • Bytová časť: 2x dvojizbový byt a 1x jednoizbový byt (každý so samostatným vchodom mimo hlavného dvora). • Hlavný byt: Veľkorysý 4-izbový byt v zadnej časti dvora s pivnicou (30 m²), kde sa nachádza kotolňa a vlastná studňa. Poschodie (cca 239 m² + 173 m² povala): Prístupné samostatným bočným vchodom z ulice alebo z hlavného bytu. • Schodiskový priestor s centrálnou halou a WC • Kancelársky jednoizbový priestor • Bytová časť: 2x dvojizbový byt. • Rozvojový priestor: Vstup na povalu z centrálnej haly (173 m²), pripravenú na prestavbu podľa vašich potrieb. Pozemok a zázemie: Objekt sa nachádza na slnečnom 14-árovom pozemku s okrasnou záhradou v centre mesta. K dispozícii je nadštandardné parkovanie: • 2x dvojgaráž s vjazdom z dvora. • 1x samostatná garáž s vjazdom z ulice. • Objekt je napojený na všetky inžinierske siete. Táto nehnuteľnosť v sebe spája stabilitu a variabilitu. Dohodnite si obhliadku a presvedčte sa o jej potenciáli osobne. Uvedená cena je vrátane provízie realitnej kancelárie RE/MAX, kompletného právneho servisu, autorizovaných zmlúv a poplatkov spojených s prevodom vlastníckych práv.

EXKLUZÍVNE IBA U NÁS! Realitná kancelária RE/MAX Vám ponúka na predaj kompletne zrekonštruovaný 4-izbový rodinný dom v obci Jelšovce. Na pozemku s výmerou 782 m² (šírka od cesty 12 m, dĺžka 64 m) sa nachádza rodinný dom so zastavanou plochou 121 m², úžitkovou plochou cca 108 m² a pivnicou s rozlohou cca 9 m². Nehnuteľnosť je napojená na elektrinu, plyn. Odpad je riešený verejnou kanalizáciou a voda je zo studni. Murovaný tehlový dom prešiel kompletnou rekonštrukciou, v rámci ktorej bola spravená rekonštrukcia strechy, plastové okná, vchodové dvere, zateplenie (10 cm), fasádna omietka, rozvody elektriny, vody a odpady, nové potery podláh a stierky s maľbou na bielo, nové sadrokartónové stropy. Vykurovanie radiátormi zabezpečuje elektrický kotol so zásobníkom na ohrev vody. Dom s pozemkom sa predáva v stave holodom. Po dohode s majiteľom je možnosť dokončenia domu do štandardu za 10 000€. Dispozícia: Zádverie s centrálnou chodbou, z ktorej je vstup do technickej miestnosti s kotlom, do obývacej izby (priechodnej do spálne). Ďalej sa z centrálnej chodby vchádza do detskej izby a do jedálne, cez ktorú vedie chodba do kuchyne. Na tejto prepojovacej chodbe sa nachádza aj vstup do kúpeľne a samostatného WC. Na konci pozemku sa nachádza vzrastlý orech strom. Tip realitného makléra: Nehnuteľnosť je jedinečná z viacerých dôvodov: •Súkromie: Dom je umiestnený v tichej časti obce mimo hlavnej cesty. Z predných izieb je vidieť Zobor. V lízkosti domu vedie cyklotrasa až do Nitry. •Vlastný vkus: Možnosť dokončiť si dom podľa vlastných predstáv (obklady, dlažby, sanita v kúpeľni a WC, podlahy v izbách, kuchynská linka, interiérové dvere). •Potenciál: Dostatočný životný priestor pre mladú dynamickú rodinu a priestor na podnikanie. •Lokalita: Jelšovce sa nachádzajú len 10 km od Nitry a 3 km od priemyselného parku Nitra Sever -JRL. Dom je v lokalite zastavanej výhradne rodinnými domami. Uvedená cena je vrátane provízie realitnej kancelárie RE/MAX, kompletného právneho servisu, autorizovaných zmlúv a poplatkov spojených s prevodom vlastníckych práv.

EXKLUZÍVNE IBA U NÁS!Realitná kancelária RE/MAX vám ponúka na predaj útulný 2-izbový byt v pokojnej lokalite mesta Nemšová. Ak hľadáte bývanie v modernejšom bytovom dome s vlastným parkovaním, táto ponuka je práve pre vás. Základné informácie: Výmera bytu: 42,65 m² + balkón a pivnica. Poschodie: 1. z 3. nadzemných podlaží. Stav objektu: Bytový dom bol kolaudovaný v roku 2011. Bonus: K bytu prislúcha vlastné parkovacie miesto na súkromnom parkovisku priamo pri dome. Dispozícia a orientácia: Byt je rozdelený na dennú a nočnú časť, čo zabezpečuje príjemné presvetlenie počas celého dňa: Vstupná chodba. Kúpeľňa s WC: Vybavená vlastným plynovým kotlom, čo vám zaručuje kontrolu nad nákladmi na kúrenie. Obývacia izba s kuchyňou: Orientovaná na východ, ideálna pre rannú kávu v presvetlenom priestore. Spálňa s balkónom: Orientovaná na západ, čo poskytuje príjemnú atmosféru v podvečerných hodinách. Prečo si vybrať tento byt? Moderná stavba: Dom z roku 2011 spĺňa súčasné štandardy bývania. Súkromie: Parkovacie státie v cene bytu vás zbaví starostí s hľadaním miesta. Stav: Byt sa predáva v stave, v akom ho vidíte na fotografiách – je pripravený na nasťahovanie alebo okamžitý prenájom ako investícia. Cena je konečná a zahŕňa kompletný právny servis, vyhotovenie zmlúv a poplatky spojené s prevodom vlastníctva. Dohodnite si obhliadku ešte dnes! Ľuboš Slivkanič RE/MAX Family

Realitná kancelária RE/MAX exkluzívne ponúka na predaj nadštandardnú 5-izbovú novostavbu, ktorá spája modernú architektúru s maximálnym súkromím. Ak hľadáte bezpečné zázemie pre rodinu a priestor, ktorý ponúka široké možnosti využitia, táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou. Inteligentná domácnosť a bezpečnosť Dom je vybavený technológiou SMART HOME, ktorá vám umožňuje cez smartfón ovládať: • Klimatizáciu v každej obytnej miestnosti. • Exteriérové žalúzie, garážovú bránu a vstupnú bránu. • Kompletný kamerový systém exteriéru. Vaša rodina a majetok sú tak pod kontrolou, či ste v práci alebo na cestách. Dispozícia a interiér (314 m²) Interiér je navrhnutý s dôrazom na vzdušnosť a prirodzené svetlo: • Prízemie (Denná časť): Dominantou je otvorený priestor s krbom, spájajúci obývaciu a jedálenskú časť. Kuchyňa so samostatnou špajzou je vkusne oddelená. Rodičovská zóna (master bedroom) disponuje vlastným šatníkom, kúpeľňou a výhľadom priamo do záhrady. • Poschodie (Nočná časť): Tri priestranné nepriechodné izby s vlastným zázemím (kúpeľňa, toaleta, šatník) a vstupmi na balkóny. Pozemok, ktorý je raritou (3 078 m²) Veľkorysý rožný pozemok ponúka úplné súkromie a rôzne zóny využitia: • Relax: Tri terasy (spolu 45 m²) a okrasná záhrada. • Rodina: Ovocný sad a dostatok bezpečného priestoru pre bazén či detské ihrisko. • Potenciál: Na pozemku sa nachádza základová doska so stavebným povolením na záhradný domček (ideálne pre letnú kuchyňu alebo wellness). • Investícia: Vzhľadom na prístup z dvoch strán je možné časť pozemku v budúcnosti oddeliť ako samostatnú stavebnú parcelu. Lokalita a dostupnosť Dom sa nachádza v tichej časti mesta Šurany s kompletnou občianskou vybavenosťou (školy, škôlky, zdravotné strediská). Mesto funguje ako strategický uzol s rýchlym napojením na Nitru a Nové Zámky, čo umožňuje komfortné dochádzanie za prácou pri zachovaní pokojného rodinného bývania. Technické parametre: • Konštrukcia: Tehla, kolaudácia v roku 2021. • Inžinierske siete: Obecný vodovod, elektrina, plyn, kanalizácia, optický internet. • Vykurovanie: Plynový kotol Vaillant so zásobníkom vody. • Parkovanie: Priestranná dvojgaráž s priamym vstupom do domu. • Stav: Nehnuteľnosť sa predáva kompletne zariadená nábytkom (podľa fotografií) – pripravená na okamžité nasťahovanie. TIP MAKLÉRA: Toto nie je len dom, je to investícia do kvality života. Pozemok je rožný a prístupný z dvoch strán, čo ponúka budúcemu majiteľovi možnosť oddelenia ďalších stavebných parciel (napr. podnikateľský objekt, alebo pre deti v budúcnosti). Uvedená cena je vrátane provízie realitnej kancelárie RE/MAX, kompletného právneho servisu, autorizovaných zmlúv a poplatkov spojených s prevodom vlastníckych práv.

EXKLUZÍVNE IBA U NÁS! Realitná kancelária RE/MAX Vám ponúka na predaj projekt pre developera a to pozemok s projektovou štúdiou v Nitre, katastrálne územie Zobor. Na pozemku s výmerou 5 026 m2 sa nachádzajú dva staré skladové objekty, spevnené plochy a veľkú časť tvorí zeleň. Príjazd do navrhovanej zástavby je priamo z existujúcej komunikácie na Poniklecovej ulici. Riešený pozemok je zasadený v svažitom teréne klesajúcom z juhu smerom na sever. Pri návrhu novej zástavby sa rešpektoval spád existujúceho terénu čo umožnilo vytvoriť dynamickú urbanisticko architektonickú štruktúru s dôrazom na výhľady, odstupové vzdialenosti, súkromie či orientáciu domov na svetové strany. V rezidencii je plánovaných 6 rodinných dvojdomov, teda 12 bytových jednotiek. V rámci zástavby je navrhovaná lokalita rozdelená do 13 parciel, ktoré sú vzájomne prepojené prístupovou komunikáciou. Každá parcela je výškovo osadená s dôrazom na sklon terénu a prístup k jednotlivým objektom pre bývanie či priestor spoločnej oddychovej zóny pre obyvateľov. Prístupová komunikácia lokality vytvára pomyselnú os zástavby a rozdeľuje pozemok na 3 časti v tvare písmena T. Pri vjazde do lokality je z južnej strany situovaný prvý dvojdom, z východu je situovaná spoločná oddychová zóna (detské ihrisko či altánok so sedením a priestorom na grilovanie). Ďalej smerom na juh lemuje cestu súbor ďalších piatich dvojdomov orientovaných na východ a západ. Jednotlivé parcely dvojdomov majú vlastné priedomie s vjazdom do garáže a vstupom do objektov, súkromnou záhradou, exteriérovým státím pre jeden alebo dva osobné automobily ako aj priestor pre nádoby s komunálnym odpadom. V lokalite sú dostupné inžinierske siete, na ktoré budú objekty napájané: sieť NN, pitná voda a splašková kanalizácia. Okrem toho sa v lokalite nachádzajú siete Plyn, Verejne osvetlenie. V prípade viacerých záujemcov bude nehnuteľnosť predaná najvýhodnejšej ponuke podľa preferencií majiteľa. Uvedená cena je vrátane provízie realitnej kancelárie RE/MAX, kompletného právneho servisu, autorizovaných zmlúv a poplatkov spojených s prevodom vlastníckych práv.

EXKLUZÍVNE IBA U NÁS! Realitná kancelária RE/MAX ponúka na predaj rodinný dom - novostavbu s pozemkom nachádzajúcim sa v obci Lužianky na ulici Korytovská. Pozemok rovinatého charakteru má výmeru 660 m2, (rozmery 35 x 20 m) a poskytuje dostatočný priestor pre dom, parkovanie a oddychovú zónu záhrady. Navrhovaný rodinný drevodom s celkovou úžitkovou plochou 87,8 m2 je priam ideálny pre 4 člennú rodinu. Cena domu na kľúč (bez kuchynskej linky) je: 136.647€ s DPH V cene je základová doska, projekt a vybavenie stavebného povolenia. V cene nie sú počítané prípojky IS. Možnosť vybudovania prípojok na inžinierske siete je priamo pred pozemkom (obedná voda, kanalizácia, elektrina, plyn). Dispozičné riešenie domu: Vstupná predsieň, obývačka spojená s kuchyňou, tri izby, chodba, kúpeľňa, toaleta, špajza a plus 20 m2 terasa. V prípade Vášho záujmu je možné dohodnúť výstavbu rodinného domu v zmysle vizualizácie alebo zakomponovať Vami navrhnuté drobné úpravy, ktoré sú pri samotnej stavbe prípustné. Podrobnosti k samotnému domu a lehotám výstavby sú riešené počas dohovoru s vyhotoviteľom stavby. Dlhoročné skúsenosti a niekoľko domov postavených v okolí Nitry sú zárukou kvality vyhotovenia a bezstarostného užívania našich domov. V obci sa nachádza kompletná občianska vybavenosť vrátane škôlky, ZŠ, obchodu, pošty, lekára a lekárne a MHD mesta Nitra. V prípade viacerých záujemcov bude nehnuteľnosť predaná najvýhodnejšej ponuke podľa preferencií majiteľa. Uvedená cena je vrátane provízie realitnej kancelárie RE/MAX, kompletného právneho servisu, autorizovaných zmlúv a poplatkov spojených s prevodom vlastníckych práv.

EXKLUZÍVNE IBA U NÁS! Realitná kancelária RE/MAX Vám ponúka na predaj pozemok s výmerou 5 026 m², na ktorom sa nachádzajú dva staré skladové objekty a spevnené plochy. Nehnuteľnosť sa nachádza v Nitre, v lukratívnom katastrálnom území Zobor. K nehnuteľnosti je vypracovaná architektonická štúdia, ktorá počíta s prestavbou existujúcich skladov na multifunkčné „Športové a Relax Centrum“. Príjazd k objektu je riešený priamo z existujúcej komunikácie na Poniklecovej ulici. Pozemok je zasadený v svažitom teréne klesajúcom smerom na sever. Návrh štúdie striktne rešpektuje oba pôvodné objekty s minimálnou potrebou búrania. Využitie prirodzeného spádu terénu umožnilo vytvoriť dynamickú urbanisticko-architektonickú štruktúru s dôrazom na svetelné pomery a panoramatické výhľady. Dispozičné riešenie navrhovanej budovy: Prvá časť: Telocvičňa pre bojové športy. Stredná časť: Vznikne novým prestrešením medzi objektmi; ponúka otvorený priestor pre bistro, multifunkčné volejbalové ihrisko a lezeckú stenu. Tretia časť: Priestory pre fitness centrum a wellness v spodnej časti budovy. Inžinierske siete: V lokalite sú dostupné všetky potrebné siete, na ktoré bude objekt napojený: elektrická sieť (NN), pitná voda, splašková kanalizácia, plyn a verejné osvetlenie. V prípade viacerých záujemcov bude nehnuteľnosť predaná najvýhodnejšej ponuke podľa preferencií majiteľa. Uvedená cena je vrátane provízie realitnej kancelárie RE/MAX, kompletného právneho servisu, autorizovaných zmlúv a poplatkov spojených s prevodom vlastníckych práv.

EXKLUZÍVNE IBA U NÁS! Realitná kancelária RE/MAX Vám ponúka na predaj poschodový 4-izbový rodinný dom v obci Jelenec, ktorý je potrebné kompletne zrekonštruovať. Dom s pozemkom sa predáva v stave, ako je na fotografiách inzerátu. Pozemok a Plochy Výmera pozemku: 1023 m2 Rozmery pozemku: šírka od cesty 22 m, dĺžka 68 m Zastavaná plocha domu: cca 80 m2 Úžitková plocha domu: cca 120 m2 1.NP (Prízemie): cca 60 m2 2.NP (Poschodie): cca 60 m2 Siete a Stavba. Voda: Obecný vodovod Elektrina: Pripojenie vzduchom cez nástrešník Plyn: Privedený na pozemok pri plote od cesty Odpad: Bude potrebné riešiť žumpou Stavba: Murovaný dom z tvárnic bol postavený v roku 2000, nebol úplne dokončený. Poškodenie: Od roku 2021 má čiastočne poškodený krov od požiaru. Dispozícia. 1. NP (Prízemie):Zádverie s centrálnou chodbou a schodiskom na poschodie, Kúpeľňa (so sprchovacím kútom, vaňou a umývadlom), Samostatné WC, Technická miestnosť, Kuchyňa s jedálňou (so vstupom na terasu do záhrady), Komora, Obývacia izba. 2. NP (Poschodie):Nočná časť s tromi nepriechodnými izbami (vstup z chodby), Výlez na povalu z chodby, Malý priestor vhodný na kúpeľňu alebo šatník. Ostatné na Pozemku. Na pozemku sa nachádza drevená chatka (nezapísaná na katastrálnej mape), pod ktorou je pivničný priestor. Tip realitného makléra. Dispozičné riešenie vyhovuje aktuálnym požadovaným štandardom na bývanie. Ideálna nehnuteľnosť pre záujemcov so skúsenosťami s komplexnou rekonštrukciou domov. Dostatočný životný priestor pre mladú dynamickú rodinu s možnosťou na podnikanie. Lokalita: Jelenec sa nachádza len 14km od mesta Nitry, v oblasti zastavanej rodinnými domami s minimálnym ruchom áut. Uvedená cena je vrátane provízie realitnej kancelárie RE/MAX, kompletného právneho servisu, autorizovaných zmlúv a poplatkov spojených s prevodom vlastníckych práv.

EXKLUZÍVNE IBA U NÁS! Realitná kancelária RE/MAX ponúka na predaj plne funkčnú pálenicu ovocných destilátov, nachádzajúcu sa v rodinnom dome na ulici Pri Parku v obci Ivanka pri Nitre. Pozemok má výmeru 761 m² a nachádzajú sa na ňom: • Rodinný dom – zastavaná plocha 100 m², úžitková plocha približne 80 m² • Murovaný záhradný domček s výmerou približne 13 m² • Kopaná murovaná pivnica s výmerou približne 12 m² Rodinný dom bol pôvodne postavaný v roku 1960. V roku 2022 prešiel rekonštrukciou a preklasifikovaním na objekt podnikania – Pestovateľská pálenica ovocných destilátov. Predáva sa kompletne zariadený, so všetkými technológiami a platnými licenciami. Inžinierske siete a technické vybavenie: • Pripojenie na vodu, elektrinu a plyn • Vlastná studňa • Žumpa na vypálený ovocný kvas a samostatný septik na splašky • Kúrenie plynovým kotlom s radiátormi Dispozícia: • Vstupná predsieň slúži ako čakáreň, s prístupom na toaletu pre klientov a samostatnú kúpeľňu pre zamestnancov • Prijímacia kancelária so vstupom do skladu, kuchynky a hlavnej výrobnej miestnosti • Výrobná miestnosť má skladový priestor a zadný vchod Tip realitného makléra: Táto nehnuteľnosť je výnimočná najmä z nasledovných dôvodov: • Možnosť okamžitej prevádzky so zavedenou klientelou • Veľký pozemok s potenciálom ďalšieho podnikateľského využitia • Tichá ulica s dobrou dostupnosťou autom aj pešo • Výhodná poloha v blízkosti Nitry Uvedená cena zahŕňa províziu realitnej kancelárie RE/MAX, kompletný právny servis, autorizované zmluvy a poplatky spojené s prevodom vlastníckych práv. Možnosť zámeny nehnuteľnosti za 2 izbový, alebo 3 izbový byt v Nitre. V prípade viacerých záujemcov bude nehnuteľnosť predaná najvýhodnejšej ponuke. Majiteľ si vyhradzuje právo výberu kupujúceho podľa vlastných preferencií.

EXKLUZÍVNE IBA U NÁS! Realitná kancelária RE/MAX Vám ponúka na predaj poschodový penzión v rodinnom dome, ktorý má 6 apartmánov so základnou kapacitou 20 lôžok v obci Podhájska. Nehnuteľnosť sa predáva kompletne zariadená vrátane spotrebičov, dekorácií a posteľnej bielizne, v stave ako je na fotografiách inzerátu. Na pozemku s výmerou 1319 m², ktorý je od cesty 22 m široký a 68 m dlhý, sa nachádza rodinný dom s obytným podkrovím približnej zastavanej plochy 160 m², s približnou úžitkovou plochou 320 m². Nehnuteľnosť je napojená na obecný vodovod, elektrinu, plyn, internet (Wi-Fi) a odpad je riešený žumpou/septikom, ďalej je na pozemku vŕtaná studňa s hĺbkou 50 m. Na streche je 5 solárnych panelov - je sebestačný na teplú vodu počas celej sezóny. Trávniky a kvetinové záhony sú zavlažované a trávniky kosené robotickými kosačkami. Dom je na LV vedený ako rodinný dom. Slúži ako penzión pre rekreantov. Je to dvojpodlažná budova z nabíjaniny, ktorá je kompletne zrekonštruovaná v rokoch 2020 – 2021. Dispozícia: 1.NP (prízemie): sa nachádzajú: 1x dvojposteľový apartmán, 1x dvojposteľový s možnou prístelkou, 2x štvorposteľový apartmán. Plus je na prízemí sklad na bielizeň a technická miestnosť. V každom apartmáne je sprcha, WC a plne vybavená kuchyňa s chladničkou. Do každého apartmánu je samostatný vchod z terasy a na terase sú stolíky so stoličkami. 2.NP (obytné podkrovie): je dvojposteľový apartmán s možnou prístelkou a veľký apartmán s veľkou kuchyňou a šiestimi posteľami, plus je tam spoločenská miestnosť. V objekte sú 2 umývačky riadu, práčka a sušička. Vonku je tiež vybavená kuchyňa s plynovým grilom, veľkou chladničkou s mrazničkou a kávovarom. Na terase je drevený záhradný domček, drevený altánok s nábytkom, lehátkami, nerezovou kaďou s ohrevom na drevo a murovaný sporák s pecou na pečenie na drevo. Na pozemku je detské ihrisko, rôzne druhy ovocných stromov a okrasných drevín. Tip realitného makléra: Nehnuteľnosť je jedinečná z viacerých dôvodov ako napríklad: • Možnosť začať okamžite prevádzkovať bez potrebnej ďalšej investície. • Príležitosť v podobe dlhodobejšieho prenájmu pre pracovníkov “baterkárne Šurany“. • Obec Podhajská má silnú rekreačnú históriu a vhodné zázemie pre turizmus. Uvedená cena je vrátane provízie realitnej kancelárie RE/MAX, kompletného právneho servisu, autorizovaných zmlúv a poplatkov spojených s prevodom vlastníckych práv.

Realitná kancelária RE/MAX ponúka na prenájom kancelárske priestory v budove na ulici Priemyselná, s vlastným parkovaním. Kancelárie sú rôznej výmery a nachádzajú sa na prvom a druhom poschodí budovy v areáli chránenom kamerami a SBS. Možnosť prenajať každú kanceláriu osobitne. V mesačnom poplatku je zahrnuté užívanie kancelárie, parkovacie státia, dámske a pánske toalety, kúrenie, elektrika a voda. Spoločné priestory sú upratované, čo je už zohľadnené v cene nájmu. Cena prenájmu je : 1. Kancelária 16,50m2= 128,75€/mesiac bez DPH 2. Kancelária 13,80m2= 117€/mesiac bez DPH 3. Kancelária 20,50m2= 157,42€/mesiac bez DPH 4. Kancelária 13,65m2= 116,88€/mesiac bez DPH 5. Kancelária 14,10m2= 119,75€/mesiac bez DPH Uvedené ceny zahŕňajú nájom aj energie. Kancelárie 2-3-4-5 majú umývadlo. V prípade viacerých záujemcov bude nehnuteľnosť prenajatá najvýhodnejšej ponuke podľa preferencií majiteľa. Uvedená cena je vrátane provízie realitnej kancelárie RE/MAX.

EXKLUZÍVNE IBA U NÁS! Realitná kancelária RE/MAX Vám ponúka na predaj nehnuteľnosť – záhradu/stavebný pozemok, nachádzajúcu sa v katastrálnom území Lužianky, na Korytovskej ulici. Pozemok má výmeru 660 m². Jeho dĺžka od prístupovej cesty je približne 35 m, šírka od železničnej trate je približne 18 m a ďalej sa mierne rozširuje na približne 20 m smerom k spodnej časti záhrady. Lokalita: Pozemok sa nachádza približne v strede obce, v blízkosti Red Oak Golf areálu, v zastavanej oblasti rodinných domov. Charakteristika: Pozemok je mierne svahovitý s východnou orientáciou. Asfaltová prístupová cesta je od pozemku oddelená trávnatým pásom. Pozemok je z troch strán oplotený. Zo štvrtej strany je ohraničený geodetickými kolíkmi po rozdelení väčšej záhrady. Inžinierske siete: Možnosť napojenia na vodovod, kanalizáciu a elektrinu, ktoré sa všetky nachádzajú v uličnom priestore pred pozemkom. Tip realitného makléra: Táto nehnuteľnosť je zaujímavá z viacerých dôvodov: • Blízkosť zastávky MHD Nitra č. 21 (do 1 minúty chôdzou). • Dobré dopravné napojenie na Nitru a Hlohovec. • Možnosť výstavby rodinného domu. • Z dlhodobého hľadiska ide o zaujímavú investičnú príležitosť. Cena zahŕňa províziu realitnej kancelárie RE/MAX, kompletný právny servis, vyhotovenie autorizovaných zmlúv a úhradu poplatkov spojených s prevodom vlastníctva.

EXKLUZÍVNE IBA U NÁS! Realitná kancelária RE/MAX ponúka na predaj rodinný dom s aktuálne plne funkčnou pálenicou ovocných destilátov na ulici Pri Parku v obci Ivanka pri Nitre. Pozemok má výmeru 761 m² a nachádzajú sa na ňom: • murovaný rodinný dom z kvádra – zastavaná plocha 100 m², úžitková plocha približne 80 m² • murovaný (kváder + tehla) záhradný domček – približne 13 m² • kopaná murovaná pivnica (tehla)– približne 12 m² + schodisko Rodinný dom bol pôvodne postavaný v roku 1961. V roku 2022 prešiel rekonštrukciou a bol preklasifikovaný na objekt podnikania – pestovateľskú pálenicu ovocných destilátov. V prípade predaja ako rodinného domu sa nehnuteľnosť predáva bez technologického zariadenia a je pripravená na rekonštrukciu podľa predstáv nového majiteľa. Inžinierske siete a technické vybavenie: • pripojenie na vodu, elektrinu a plyn • vlastná studňa • žumpa na vypálený ovocný kvas 10 m3 a samostatný septik na splašky • kúrenie je cez gamatky na plyn. Dispozícia: • vstupná predsieň – aktuálne slúži ako čakáreň, s prístupom na toaletu pre klientov a samostatnú kúpeľňu pre zamestnancov • prijímacia kancelária so vstupom do skladu, kuchynky a hlavnej výrobnej miestnosti • výrobná miestnosť so skladovým priestorom a zadným vstupom Tip realitného makléra: Táto nehnuteľnosť je výnimočná najmä z týchto dôvodov: • možnosť rekonštrukcie podľa vlastných predstáv • pozemok s priestorom pre záhradu alebo oddych • tichá lokalita s dobrou dostupnosťou autom aj pešo na MHD • výborná poloha – len pár minút od Nitry Uvedená cena zahŕňa províziu realitnej kancelárie RE/MAX, kompletný právny servis, autorizované zmluvy a všetky poplatky spojené s prevodom vlastníckych práv. Možnosť zámeny nehnuteľnosti za 2 izbový, alebo 3 izbový byt v Nitre. V prípade viacerých záujemcov bude nehnuteľnosť predaná najvýhodnejšej ponuke. Majiteľ si vyhradzuje právo výberu kupujúceho podľa vlastných preferencií.

EXKLUZÍVNE LEN U NÁS! Realitná kancelária RE/MAX Family Nitra ponúka na prenájom pozemok nachádzajúci sa v meste Nitra, v mestskej časti Lukov dvor, k. ú. Párovské Háje, na ulici Jarocká. Pozemok má výmeru 700 m² a ponúka možnosť posedenia, grilovania či pestovania podľa vlastného uváženia. Je vhodný na rekreačné využitie alebo rôzne formy podnikateľského zámeru – po individuálnej dohode. Zastávka autobusu a MHD Nitra hneď pred prístupovou cestou k záhradám. Prenájom zahŕňa: prístup k plechovo-drevenému skladu na náradie a nádrži na dažďovú vodu, 3× kosenie počas sezóny (do októbra), samostatné meranie a účtovanie spotreby elektriny, možnosť parkovania karavanu alebo mobilného domu. Uprednostňuje sa dlhodobý prenájom. Cena: 150 € mesačne Minimálna doba prenájmu: do konca októbra Depozit: vo výške jednomesačného nájmu Platba: mesiac vopred Uvedená cena je vrátane provízie realitnej kancelárie RE/MAX Family Nitra a vypracovania nájomnej zmluvy.

EXKLUZÍVNE IBA U NÁS! Realitná kancelária RE/MAX ponúka na predaj ornú pôdu v extraviláne mesta Nitra, k.ú. Dolné Krškany. Parcela je o rozlohe 6 952 m2 s rozmermi cca 22 m x 363 m. Približne 4 780 m2 je v priestore "zástavba uličná voľná do 2NP" s funkciou "bývanie". Približne 2 172 m2 je v priestore "poľnokultúry" s funkciou "výroba poľnohospodárska". Uvedená cena je vrátane provízie realitnej kancelárie RE/MAX, kompletného právneho servisu, autorizovaných zmlúv a poplatkov spojených s prevodom vlastníckych práv.

EXKLUZÍVNE IBA U NÁS! Realitná kancelária RE/MAX ponúka na prenájom nehnuteľnosť nachádzajúcu sa v meste Nitra, m.č. Chrenová na ulici Vašinova. Samostatne stojaca budova približne 200 m2 podlahovej plochy s dvomi garážovými bránami a na poschodí sa nachádza 3 izbový byt s úžitkovou plochou približne 100 m2. Oplotený pozemok prislúchajúci k nehnuteľnosti je výmery 187 m2. "Podnikateľský objekt" sa prenajíma bez zariadenia, teda ako holopriestor. Vhodný ako autodielňa, logistické centrum, výrobná hala atď. Byt na hornom poschodí sa prenajíma kompletne zariadený ako je na fotkách. Možnosť dohody na odstúpenie zariadenia v "podnikateľskom objekte" za odplatu. - nábytok v kancelárii - chladnička s komodou v kuchynke - 4x zdvihák na autá - vzduchový rozvod (bez kompresora) - všetky regále - spotrebný materiál (šróbovina, staré funkčné autodiely, nové nepoužité autodiely) - všetky pracovné stoly "ponk" (materiál drevo/ železo) - el. umývacia vaňa na autodiely Dispozícia: 1NP - Vstup dvomi garážovými bránami do otvoreného priestoru v tvare “L“. Bočný vstup cez dvere ponúka možnosť vstupu osôb bez otvorenia veľkých garážových brán. Samostatné WC s umývadlom, ďalej dva priestory vhodné ako kancelária a kuchynka. Z kancelárie je možnosť prejsť dverami priamo na dvor. V oplotenej časti pozemku je možnosť skladovať materiál, alebo parkovať niekoľko áut. 2 NP – Oceľovým exteriérnym schodiskom sa dostaneme k vstupu do bytu. Po vstupe do otvoreného priestoru tvoriaceho obývaciu miestnosť s kuchyňou, môžeme prejsť do kúpeľne s WC, dvoch nepriechodných spální a šatníka. PONUKA NÁJMU: - vratný "depozit" vo výške 3x mesačného nájmu - doba nájmu min. 5 rokov (možnosť predlžovať nájom s opciou) - nájomné sa bude platiť do 15 dňa v mesiaci za nasledujúci mesiac - nájomné sa bude každý rok upravovať podľa inflácie od štatistického úradu - v prípade predčasného ukončenia by "depozit" v plnej výške prepadol - v prípade omeškania zaplatenia nájomného, nasleduje 1 mesačná výpoveď z nájmu a prepadnutie "depozitu". Uvedená cena je vrátane provízie realitnej kancelárie RE/MAX, kompletného právneho servisu spojeného s nájmom.

EXKLUZÍVNE IBA U NÁS! Realitná kancelária RE/MAX Vám ponúka na predaj projekt pre developera a to pozemok s projektovou štúdiou v Nitre časť Zobor. Na pozemku s výmerou 5 026 m2 sa nachádzajú dva staré skladové objekty, spevnené plochy a veľkú časť tvorí zeleň. Naprojektovaný súbor šiestich rodinných dvojdomov sa svojou architektúrou a kompozíciou radí medzi modernú architektúru, ktorá dotvorí zmiešaný ráz územia, zhodnotí schátrané a nevyužité plochy a svojím technologickým a technickým riešením bude prínosom pre celé svoje okolie. Rodinný dvojdom sa skladá z 2 bytových jednotiek. V rezidencii Lupka je celkový počet 6 rodinných dvojdomov, teda 12 bytových jednotiek. Na parcelu je navrhnutý nový samostatný vjazd a prístupová komunikácia, z ktorej bude prístupný každý dom. Terén parcely je svahovitý čomu sa prispôsobuje návrh osadenia rodinných dvojdomov. Parkovanie pre 27 stojísk pre rezidenciu "Lupka" je rozdelené nasledovne, 24 stojísk garážových, po 2 v každom RD. Popri komunikácii sa vybuduje parkovací pruh pre pozdĺžne parkovanie ako rezerva pre obyvateľov rodinných domov a návštevníkov. Základné bilančné údaje Popis PLOCHA POZEMKU : 5026,00 m² CELKOVÁ ZASTAVANÁ PLOCHA OBJEKTOV NOVOSTAVIEB RDD:1526,00 m² CELKOVÝ KOEFICIENT ZASTAVBY NOVOSTAVIEB RDD 30,36 % CELKOVÁ PLOCHA SPEVNENÝCH PLÔCH : 953,76 m² CELKOVÝ KOEFICIENT ZASTAVBY SPEVNENÝMI PLOCHAMI : 18,98 % CELKOVÁ PLOCHA ZELENE : 2546,24 m² CELKOVÝ KOEFICIENT ZELENE : 50,66 % PLOCHA POZEMKU RDD SO A01 : 710,00 m² ZASTAVANÁ PLOCHA RDD SO A01 : 251,00 m² KOEFICIENT ZASTAVANOSTI RDD SO A01 : 35,35 % PLOCHA SPEVNENÝCH PLÔCH : 48,30 m² KOEFICIENT SPEVNENÝCH PLÔCH : 6,80 % PLOCHA ZELENE : 410,70 m² KOEFICIENT ZELENE : 57,85 % INDEX PODLAŽNÝCH PLÔCH : 1,1718 PLOCHA POZEMKU RDD SO A02 : 637,00 m² ZASTAVANÁ PLOCHA RDD SO A02 : 251,00 m² KOEFICIENT ZASTAVANOSTI RDD SO A02 : 39, 40 % PLOCHA SPEVNENÝCH PLÔCH : 48,30 m² KOEFICIENT SPEVNENÝCH PLÔCH : 7,58 % PLOCHA ZELENE : 337,70 m² KOEFICIENT ZELENE : 53,01 % INDEX PODLAŽNÝCH PLÔCH : 1,306 V lokalite sú dostupné inžinierske siete, na ktoré budú objekty napájané: sieť NN, pitná voda a splašková kanalizácia. Okrem toho sa v lokalite nachádzajú siete Plyn, Verejne osvetlenie. V prípade viacerých záujemcov bude nehnuteľnosť predaná najvýhodnejšej ponuke podľa preferencií majiteľa. Uvedená cena je vrátane provízie realitnej kancelárie RE/MAX, kompletného právneho servisu, autorizovaných zmlúv a poplatkov spojených s prevodom vlastníckych práv.

EXKLUZÍVNE IBA U NÁS! Realitná kancelária RE/MAX vám ponúka na predaj unikátnu budovu v Šali Veči, ktorá bola v minulosti sídlom veľmi známej a obľúbenej reštaurácie Hepaj. Časť podkrovia bola prerobená na bývanie, čo zvyšuje jej potenciál. Budova s pôvodnou atmosférou z 90. rokov (zastavaná plocha 289 m², celková úžitková plocha 732 m²) čaká na nového majiteľa, ktorý jej vdýchne nový život a pretvorí ju na úspešný podnikateľský projekt. Kľúčové výhody lokality: Nehnuteľnosť sa pýši vynikajúcim dopravným napojením na hlavnú cestu I/75 smerujúcu do Galanty a Nových Zámkov, zároveň však ponúka dostatočnú vzdialenosť od obytnej zóny, čo zabezpečuje pokojné prostredie. Popis a dispozícia: Objekt je situovaný na pozemku s celkovou rozlohou 3314 m² v malebnom medzihrádzovom priestore, v tesnej blízkosti rieky Váh. Časť budovy je osadená do svahu priľahlej hrádze. Jedná sa o dvojpodlažnú budovu s obytným podkrovím: • Suterén (290 m²): Nachádza sa na úrovni terénu z dvora, odkiaľ bolo realizované hlavné zásobovanie objektu. Tento priestor má sociálne zariadenia, kancelárie, sklady a predovšetkým hlavnú kuchyňu, z ktorej sa zabezpečoval servis jedál na dvor, prízemie a letnú terasu pred hlavným vstupom. Na dvore sa v minulosti rozprestierala obrovská letná krčma s pódiom pre denný a nočný zábavný program, čo svedčí o jej potenciáli pre spoločenské akcie. • Prízemie (229 m²): Hlavný vstup do budovy od parkoviska vedie priamo na prízemie, kde sa nachádza hlavný prevádzkový priestor s barom a toaletami. Odtiaľto je zabezpečený schodiskový vstup do suterénu a podkrovia. Pred vstupom je k dispozícii priestranná letná terasa. • Podkrovie (215 m²): Vytvorené obytné miestnosti sú prístupné zo spoločnej chodby. Technické vybavenie a ďalšie výhody: Budova je aktuálne napojená na elektrinu a vodu, odpad je riešený septikom/žumpou. Na pozemku sa nachádza aj studňa pre polievanie, čo je praktická výhoda. Celková poloha nehnuteľnosti je mimoriadne zaujímavá – kombinuje pokoj prírody s blízkosťou obytnej zóny a nákupného centra. Využite túto jedinečnú príležitosť! Ak je táto nehnuteľnosť presne to, čo hľadáte pre svoje podnikanie, neváhajte ma kontaktovať a radi vám dohodneme obhliadku. Cena je uvedená vrátane provízie realitnej kancelárie RE/MAX, kompletného právneho servisu, autorizovaných zmlúv a poplatkov spojených s prevodom vlastníckych práv.

EXKLUZÍVNE IBA U NÁS! Realitná kancelária RE/MAX vám ponúka na predaj komerčný objekt v meste Šaľa - časť Veča, ktorá bola v minulosti sídlom veľmi známej a obľúbenej reštaurácie Hepaj. Časť podkrovia bola prerobená na bývanie, čo zvyšuje jej potenciál. Budova je v pôvodnom stave z 90. rokov (zastavaná plocha 289 m², celková úžitková plocha 732 m²) čaká na nového majiteľa, ktorý jej vdýchne nový život a pretvorí ju na úspešný podnikateľský projekt. Kľúčové výhody lokality: Nehnuteľnosť má výborné dopravné napojenie na hlavnú cestu I/75 smerujúcu do Galanty a Nových Zámkov, zároveň však ponúka dostatočnú vzdialenosť od obytnej zóny, čo zabezpečuje pokojné prostredie. Popis a dispozícia: Objekt je situovaný na pozemku s celkovou rozlohou 3314 m² v malebnom medzihrádzovom priestore, v tesnej blízkosti rieky Váh. Časť budovy je osadená do svahu priľahlej hrádze. Jedná sa o dvojpodlažnú budovu s obytným podkrovím: • Suterén (290 m²): Nachádza sa na úrovni terénu z dvora, odkiaľ bolo realizované hlavné zásobovanie objektu. Tento priestor má sociálne zariadenia, kancelárie, sklady a predovšetkým hlavnú kuchyňu, z ktorej sa zabezpečoval servis jedál na dvor, prízemie a letnú terasu pred hlavným vstupom. Na dvore sa v minulosti rozprestierala obrovská letná krčma s pódiom pre denný a nočný zábavný program, čo svedčí o jej potenciáli pre spoločenské akcie. • Prízemie (229 m²): Hlavný vstup do budovy od parkoviska vedie priamo na prízemie, kde sa nachádza hlavný prevádzkový priestor s barom a toaletami. Odtiaľto je zabezpečený schodiskový vstup do suterénu a podkrovia. Pred vstupom je k dispozícii priestranná letná terasa. • Podkrovie (215 m²): Vytvorené obytné miestnosti sú prístupné zo spoločnej chodby. Technické vybavenie a ďalšie výhody: Budova je aktuálne napojená na elektrinu a vodu, plyn, odpad je riešený septikom/žumpou. Na pozemku sa nachádza aj studňa pre polievanie, čo je praktická výhoda. Celková poloha nehnuteľnosti je mimoriadne zaujímavá – kombinuje pokoj prírody s blízkosťou obytnej zóny a nákupného centra. Využite túto jedinečnú príležitosť! Ak je táto nehnuteľnosť presne to, čo hľadáte pre svoje podnikanie, neváhajte ma kontaktovať a radi vám dohodneme obhliadku. Cena je uvedená vrátane provízie realitnej kancelárie RE/MAX, kompletného právneho servisu, autorizovaných zmlúv a poplatkov spojených s prevodom vlastníckych práv.