Tento nadštandardne zrekonštruovaný 4i byt nevznikal s cieľom ďalšieho predaja. Majitelia si s jasnou víziou doslova vybojovali túto strategicky zvolenú nehnuteľnosť na najvyššom poschodí vyhľadávaného projektu Malé Krasňany. Hoci bol byt stále mladý, svoju predstavu vysnívaného domova pretavili s nekompromisným osobným nasadením do každého detailu následnej kompletnej rekonštrukcie. Od prémiovej pracovnej dosky, cez elegantné línie až po premyslenú hru svetiel. A výsledok...? Jedinečné miesto pre život, ktoré vám ušetrí mesiace naháňania robotníkov a kam si stačí priniesť osobné veci. PRÉMIOVOSŤ A DIZAJN - Navrhnuté architektom a zariaďované nábytkami na mieru (2024) - Prepracované detaily a elegantné zaoblené rohy, čisté línie, jednotné tóny - Trvácne materiály s minimálnou údržbou - Veľkoformát a celoplošné obklady z minerálnych dosiek, dizajnové podomietkové batérie - Kuchynská doska Inalco z minerálneho kameňa, nerezový drez s PVD úpravou (The 1810 Company) - Zapustená varná doska s integrovaným digestorom, parná rúra Siemens či chladnička Liebherr - Drevené obklady, elegantné tapety, dekoratívne stierky - Bezfalcové dvere a prémiová plávajúca podlaha - Nové bezprievanové klimatizácie v každej izbe a sofistikované osvetlenie integrované v nábytku a za zrkadlami SPOLU AŽ 215,17 M2 PRIESTORU - Samotný byt s výmerou 118,65 m2 - K tomu nadštandardná TERASA 87,69 m2 - K tomu v suteréne domu 2 PIVNICE, každá 4,4 m2 - K tomu 2 GARÁŽOVÉ STÁTIA, každé s výmerou 11 m2 ŠIKOVNÁ DISPOZÍCIA - Priestranná denná časť krásne prepojená s terasou - 4 priestranné izby, k tomu špajza, práčovňa a walk-in šatník - Až 2 kúpeľne - jedna so sprchovým kútom, druhá s vaňou, obe s toaletou - Východ na terasu/balkón z každej izby okrem detskej - Orientácia okien na 2 svetové strany BEZKONKURENČNÉ PARAMETRE BYTU - Najvyššie POSCHODIE: 5/5 - Svetlá, juhovýchodná orientácia - Terasa s panoramatickými výhľadmi - Podlahové kúrenie v kúpeľniach - Elektricky ovládané vonkajšie žalúzie - Množstvo súkromia a denného svetla - Byt sa predáva kompletne zariadený nábytkom vyrobeným na mieru VYHĽADÁVANÝ PROJEKT S VYNIKAJÚCOU POVESŤOU - Renomovaný developer Lucron (kolaudácia 2017) - Zelené medzidvorové koridory pre voľný čas - detské, multifunkčné i workoutové ihriská, lavičky - Kvalitne postavené murované budovy so železobetónovým skeletom - Len 5-poschodové bytové domy pre vzdušnejšie bývanie, až 2 výťahy v každom vchode - Autá sú upratané v podzemných garážach - Bytové domy s vlastnou kotolňou a kamerovým systémom - Kočikáreň pre každý vchod VYNIKAJÚCA LOKALITA - Bytový dom je v absolútnom dotyku s prírodou, hneď pod vinicami - V pešej dostupnosti turistických trás Malých Karpát - Cyklotrasa prechádzajúca priamo pod oknami - Len 10 minút autom od centra mesta - Lokalita výborne obsluhovaná električkou (zastávka 5 minút pešo) aj autobusom Objednajte sa na obhliadku a zažite tento výnimočný priestor naživo. Navnímajte atmosféru bytu z videa a spoznajte aj lokalitu: https://youtube.com/shorts/tSfyYQA7wMk?feature=share Prejdite sa 3D prehliadkou, oboznámte sa s detailmi a pomerajte vzdialenosti, ktoré vás zaujímajú: https://my.matterport.com/show/?m=jyy92XYqb9i Byt 735.000 € + 2x garážové státie, každé 25.000 € + 2x pivnica, každá 7.000 € Cena: 799.000 € vrátane poplatkov, kompletného realitného a právneho servisu Radi vám pomôžeme aj s kompletným vybavením hypotéky – bezpečne, efektívne a bez zbytočných starostí. Ing. Lucia Béliková +421 903 158 903 lucia@vividhouse.sk Vivid House – postavený na vašej spokojnosti. My vo Vivid House veríme, že úspešný predaj nie je náhoda, ale výsledok vycibreného procesu a angažovaného profesionála. Kým iní predávajú, my pripravujeme, overujeme a dôsledne sprevádzame našich klientov tak, aby ste si na konci povedali: „Sme radi, že sme sa zverili do rúk práve Vivid House.” To je náš prísľub. Zistite, čo pre vás môžeme urobiť navyše.

ÚP: 226,5 m² | Pozemok: 1045 m² | 2 kuchyne | 2 kúpeľne | garáž | všetky IS + optika Konečne dom, ktorý sa prispôsobí vám a nie vy jemu. Dve rodiny v jednom dome? Viaceré rodiny v susediacich domoch? Developerské zámery? Podnikanie, obchod, salón či dielňa vo vlastnom dome alebo prenájom časti domu, a to bez obmedzenia súkromia? To všetko sa tu dá! Ba ešte viac... Tento 6i, samostatne stojaci rodinný dom ponúka veľkorysí priestor a poctivý základ, ktorý má všetky predpoklady na vybudovanie vysnívaného domova a zároveň tvárny potenciál pre splnenie vašich odvážnych plánov – či už rodinných alebo podnikateľských. A to všetko v stabilizovanej, zabývanej lokalite s občianskou vybavenosťou v pešej dostupnosti. VEĽKORYSÉ PARAMETRE – nadštandardný priestor pre realizáciu vašich snov a plánov Veľký pozemok s výmerou 1045 m² Úžitková plocha domu 226,5 m², z toho 1.PP – 60,8 m², 1.NP – 92 m², 2.NP – 73,8 m² + neobytný povalový priestor 6 izieb, 2 kúpeľne, 2 kuchyne – ideálne na dvojgeneračné bývanie, prenajímanie časti či celého domu alebo kombináciu bývania s podnikaním Garáž v suteréne a parkovanie priamo na pozemku pre 3–4 autá a 2 pred pozemkom Všetky IS vrátane optického internetu POCTIVÝ ZÁKLAD – kvalita, na ktorej viete stavať pri plnení vašich snov a plánov Zatrávnený, rovinatý slnečný pozemok orientovaný na juhovýchod Dostatok súkromia vďaka vzrastlej zeleni Tradičný murovaný dom so škridlovou strechou Brizolitová, takmer nezničiteľná fasáda, ktorá bez rias a machu vydrží dlhé desaťročia Zdravé základy Šikovná dispozícia s dostatkom slnečných lúčov pre každú miestnosť Slušný pôvodný stav (kolaudácia 2002) s úplne novou kuchynskou linkou a bezpečnostnými vchodovými dverami Vypratané zariadenie pre jednoduchší štart Elektricky ovládaná brána pre autá parkujúce na pozemku, ako aj garážová brána na diaľkové ovládanie TVÁRNY POTENCIÁL – jednoduchými úpravami k lepšiemu naplneniu svojich snov a plánov Kuchyňu s priamym výstupom do záhrady je možné prepojiť s obývačkou a získať modernú dispozíciu Možnosť vytvorenia dvoch samostatných bytových jednotiek vybudovaním schodiska na balkón druhého nadzemného podlažia pre dvojgeneračné bývanie, alebo bývanie a prenájom, či bývanie a podnikanie Nezastavaný pozemok poskytuje priestor na vytvorenie najrôznejších atmosfér či „izieb” v jednej záhrade. Kútik na grilovanie, altánok, letná kuchyňa, trvalkové záhony, chodníčky, hojdacia sieť, trampolína, úžitková záhrada, kôlňa či iné – zmestíte to všetko ZABÝVANÁ LOKALITA – občianska vybavenosť v pešej dostupnosti Zabývaná časť obce so vzrastlou zeleňou Bezpečné chodníky od domu do centra obce Vlaková stanica len 3 minúty pešo Základná škola 8 minút pešo Obchod, obecný úrad, služby do 10 minút Do Bratislavy autom približne 25 minút Tento dom je ako stvorený pre tých, ktorí chcú viac – viac priestoru, viac možností, viac slnka a viac súkromia. Pozite si vo fotografiách inšpiráciu pre dvojgeneračné bývanie Navnímajte atmosféru domu a lokality z videa: https://youtu.be/uvA-q5qMzSk Zaujíma vás aktuálny stav, zdravie domu a dispozícia? Pozrite si 3D obhliadku: https://my.matterport.com/show/?m=BLaXQXnbDzs Radi vám pomôžeme aj s kompletným vybavením hypotéky – bezpečne, efektívne a bez zbytočných starostí. Ing. Lucia Béliková +421 903 158 903 lucia@vividhouse.sk Vivid House – postavený na vašej spokojnosti. My vo Vivid House veríme, že úspešný predaj nie je náhoda, ale výsledok vycibreného procesu a angažovaného profesionála. Kým iní predávajú, my pripravujeme, overujeme a dôsledne sprevádzame našich klientov tak, aby ste si na konci povedali: „Sme radi, že sme sa zverili do rúk práve Vivid House.” To je náš prísľub. Zistite, čo pre vás môžeme urobiť navyše.

Tento šikovne premyslený byt spája záplavu prirodzeného svetla s veľkorysým priestorom pre život. Zariaďoval ho majiteľ pre seba. Vďaka tomu ponúka praktický funkčný dizajn a atmosféru skutočného domova hneď po prekročení prahu. HLAVNÉ VÝHODY A DISPOZÍCIA - Obojstranná orientácia zabezpečuje výnimočnú svetlosť priestoru a prísun slnečných lúčov počas celého dňa - Vysoká miera súkromia – bytové domy v okolí sú v dostatočnej vzdialenosti, takže vám susedia nenazerajú priamo do okien - Moderná zmena dispozície vytvorila nadštandardne priestrannú a otvorenú dennú zónu - Veľkorysá kuchyňa je inteligentne prepojená s obývačkou dizajnovými posuvnými dverami, čo umožňuje priestor kedykoľvek prepojiť alebo úplne oddeliť - Interiér bol zariaďovaný pre vlastné bývanie, z čoho vyplýva dôraz na kvalitu a mimoriadne množstvo poctivého úložného priestoru - Byt sa prenajíma kompletne zariadený, pričom pre maximálny komfort nechýba ani klimatizácia či umývačka riadu - Je pripravený na okamžité bývanie, kompletne hĺbkovo vytepovaný a čerstvo vymaľovaný ZÁKLADNÉ ÚDAJE A TECHNICKÉ INFORMÁCIE Úžitková plocha: 65,3 m2 (bez balkóna, vrátane pivnice 1,14 m2) Balkón: 1,99 m2 Poschodie: 5/7 Výťah: áno Stav: Staršia ale zachovalá kompletná rekonštrukcia LOKALITA A ŽIVOT V OKOLÍ - Byt ťaží zo všetkých výhod komunitného a zeleného Ružinova - Len pár krokov od domu sa nachádza obľúbené obchodné centrum Retro s kompletnou občianskou vybavenosťou (potraviny, kaviarne, fitness, služby) - Okolie je bohaté na vzrastlú zeleň, tiché vnútrobloky a miesta na relax priamo v meste - Výborná dopravná logistika, rýchle napojenie na obchvat a okamžitá dostupnosťou spojov MHD CENA PRENÁJMU: 750 € nájomné + 250 € energie (správa, elektrika, plyn) + 27 € internet Províziu neplatíte. Vratný depozit: 2x celková mesačná platba Byt je k dispozícii ihneď Prejdite sa 3D prehliadkou, oboznámte sa s detailmi a pomerajte vzdialenosti, ktoré vás zaujímajú: https://my.matterport.com/show/?m=sTWChREGp2M Ing. Lucia Béliková | +421 903 158 903 | lucia@vividhouse.sk Vivid House – postavený na vašej spokojnosti. Vivid House je členom siete Realitné kancelárie s.r.o. My vo Vivid House veríme, že úspešný prenájom nie je náhoda, ale výsledok vycibreného procesu a angažovaného profesionála. Kým iní prenajímajú, my pripravujeme, overujeme a dôsledne sprevádzame našich klientov tak, aby ste si na konci povedali: „Sme radi, že sme sa zverili do rúk práve Vivid House.” ----------------- NO COMMISSION: Sunny 2-bedroom apartment with a spacious living area and a modern layout This cleverly designed apartment combines a flood of natural light with generous living space. The owner furnished it for themselves. Thanks to this, it offers a practical, functional design and the atmosphere of a real home right from the moment you cross the threshold. MAIN ADVANTAGES AND LAYOUT - Dual orientation ensures exceptional brightness and a steady supply of sunlight throughout the day - High level of privacy – surrounding apartment buildings are at a sufficient distance, ensuring nobody looks directly into your windows - A modern layout modification has created an above-standard spacious and open living area - The generous kitchen is intelligently connected to the living room by designer sliding doors, allowing you to connect or completely separate the space at any time - The interior was furnished for personal living, resulting in an emphasis on quality and an extraordinary amount of honest storage space - The apartment is rented fully furnished and includes air conditioning and a dishwasher for maximum comfort - It is ready for immediate move-in, completely deep-cleaned, and freshly painted BASIC DETAILS AND TECHNICAL INFORMATION Usable area: 65.3 m2 (excluding balcony, including a 1.14 m2 cellar) Balcony: 1.99 m2 Floor: 5/7 Elevator: yes Condition: Older but well-maintained complete reconstruction LOCATION AND SURROUNDINGS - The apartment benefits from all the advantages of the community-oriented and green Ružinov district - Just a few steps from the building, you will find the popular Retro shopping center with complete civic amenities (groceries, cafes, fitness, services) - The surroundings are rich in mature greenery, quiet courtyards, and places to relax right in the city - Excellent transport logistics, a quick connection to the bypass, and immediate access to public transport links RENTAL PRICE: 750 € rent + 250 € utilities (building management, electricity, gas) + 27 € internet You pay no agency commission. Refundable deposit: 2x total monthly payment The apartment is available immediately Take a 3D tour, familiarize yourself with the details, and measure the distances that interest you: https://my.matterport.com/show/?m=sTWChREGp2M Ing. Lucia Béliková | +421 903 158 903 | lucia@vividhouse.sk Vivid House – built on your satisfaction. Vivid House is a member of the Realitné kancelárie s.r.o. network. We at Vivid House believe that a successful rental is not a coincidence, but the result of a refined process and a dedicated professional. While others rent out, we prepare, verify, and consistently guide our clients so that at the end you say to yourself: "We are glad we entrusted ourselves into the hands of Vivid House."

Hľadáte: - priestor pre nadštandardné rodinné sídlo na krásnom a pokojnom mieste? - možnosť spojiť bývanie s podnikaním napr. v cestovnom ruchu vo vyhľadávanom regióne? - bezpečné uloženie finančných prostriedkov do pôdy, ktorej hodnota porastie? Všetko to vie ponúknuť tento rovinatý, slnečný pozemok s výmerou 2714 m2 v obci Svätý Kríž, ktorý v sebe spája vynikajúcu polohu a strategický potenciál do budúcna. SLNEČNÁ LOKALITA A ČAROVNÁ ATMOSFÉRA - Nehnuteľnosť sa nachádza len pár minút od centra obce, no v úplne pokojnom prostredí pod zeleným kopcom, hneď vo vedľajšej ulici od hlavnej tepny obce. - Obec Svätý Kríž je skutočným „neobjaveným klenotom“ Liptova. Na rozdiel od mnohých úzkych a studených dolín v regióne, táto obec leží na šírom priestranstve, ktoré je po celý deň zaliate slnkom. - Okolitá panoráma hôr netieni, ale vytvára impozantnú kulisu a dodáva pocit slobody a nadštandardných výhľadov. - Hoci sme v turisticky najvyhľadávanejšom regióne Slovenska, 10 min od Liptovského Mikuláša a do 20 minút od top atrakcií (Jasná, Tatralandia, Mara), v samotnej obci vládne nerušený pokoj. INŽINIERSKE SIETE - obecný vodovod a kanalizácia sú vybudované obcou a vedené v ceste susediacej s pozemkom, parc. č. 2947/1
- aktuálne prebieha proces realizácie novej trafostanice, pričom elektrárne osadia prípojky priamo pred pozemky (plánovaná realizácia leto 2026). PRÍSTUP NA POZEMOK - Prístup na pozemok je priamo z obecnej cesty. - V prípade záujmu o vybudovanie viacerých nehnuteľností je možné vytvoriť internú príjazdovú komunikáciu v rámci ponúkaného pozemku. - Alternatívou je dohoda s vlastníkmi parc. č. 1249/14 o zriadení práva prechodu, prípadne sprístupnenie zadných parciel chodníkom s centrálnym parkovaním pri vstupe (inšpirácie nájdete medzi fotografiami). STAV A LEGISLATÍVA - Pozemok je súčasťou schváleného stavebného obvodu obce (Uznesenie č. 10/2018). - Nehnuteľnosť sa nachádza v extraviláne obce Svätý Kríž - Obec aktuálne pracuje na novom územnom pláne (proces spustený 5.11.2025), čo predstavuje silný zhodnocovací faktor. - Do platnosti vstúpil nový stavebný zákon, podľa ktorého je možné naplno využiť potenciál pozemku po schválení územného plánu. Vzhľadom na existenciu uznesenia, sietí a prístupu je však potenciálne možné na výnimku získať povolenie na výstavbu rodinného domu od orgánu územného plánovania v Žiline (po predložení štúdie) aj skôr. STRATÉGIA VYUŽITIA* Pozemok umožňuje rôzne spôsoby rozvrhnutia: 1. SÚKROMNÁ REZIDENCIA - Výstavba jedného exkluzívneho domu v prednej časti s obrovskou záhradou alebo sadom v zadnej časti. Zadná časť slúži ako bezpečná investícia s možnosťou rozvoja v budúcnosti. Pri získaní súhlasu Orgánu územného plánovania možnosť realizácie ihneď. 2. DVA STAVEBNÉ CELKY - Vytvorenie vnútorného prístupu povedľa prvého domu len k 1 ďalšiemu rodinnému domu v zadnej časti ((jednoduchšie požiadavky slovenskej legislatívy a technických noriem (najmä STN 73 6110) na cestu len k 1 rodinnému domu v zadnej časti). Získate dva plnohodnotné stavebné priestory za sebou (viď inšpirácia v galérii). Možnosť realizácie ihneď po schválení výnimky. (viď inšpirácia medzi fotkami) 3. VIAC STAVEBNÝCH CELKOV - Pre budovanie 4-5 domov je potrebné počkať na schválenie územného plánu a dohodnúť prístup cez severnú parcelu vo vlastníctve susedov. 4. RODINNÝ DOM S REKREAČNÝM UBYTOVANÍM - Ideálne pre rodinné bývanie v kombinácii napr. so 4 glampingovými jednotkami, prípadne chatkami v zadnej časti pozemku, pričom parkovanie a zázemie pre rekreačné objekty je integrované do rodinného domu v prednej časti (viď inšpirácia medzi fotkami).
 *Všetky zamýšľané stratégie využitia pozemku odporúčame záujemcom vopred individuálne konzultovať s príslušnými orgánmi. DÔLEŽITÉ PRI TVORBE PROJEKTU - Cez prednú časť preteká hydromeliorizačný kanál (parc. č. 1220/103), ku ktorému sa viaže ochranná zóna 5 m. Pri premostení vytvorí atraktívny vstupný prvok. VÝHODY TEJTO PONUKY - Hotové siete (voda, kanalizácia) a schválená elektrina. - Rovinatý terén bez náročných terénnych úprav. - Cena reflektujúca aktuálny legislatívny stav. - Pozemok s vysokou perspektívou a v úžasnej lokalite. Cena: 120.000 € (vrátane poplatkov, kompletného realitného a právneho servisu) Radi vám pomôžeme aj s kompletným vybavením hypotéky – bezpečne, efektívne a bez zbytočných starostí. Ing. Lucia Béliková +421 903 158 903 lucia@vividhouse.sk Vivid House – postavený na vašej spokojnosti. My vo Vivid House veríme, že úspešný predaj nie je náhoda, ale výsledok vycibreného procesu a angažovaného profesionála. Kým iní predávajú, my pripravujeme, overujeme a dôsledne sprevádzame našich klientov tak, aby ste si na konci povedali: „Sme radi, že sme sa zverili do rúk práve Vivid House.” To je náš prísľub. Zistite, čo pre vás môžeme urobiť navyše.