Realitná kancelária RIVERS REAL ESTATE ponúka na prenájom nezariadený rodinný dom, ktorý sa nachádza exkluzívnej lokalite v blízkosti Bratislavského hradu. Je situovaný do troch podlaží, ponúka terasu, loggie a nenáročnú zeleň v záhrade. Dom je orientovaný na južnú stranu. Pozostáva z 5 samostatných miestností / spální a jednej veľkej dennej haly s východom na terasu a záhradu, dvoch kúpeľní s WC a samostatnhoé WC, dom má samostatnú kuchyňu, garáž, serverovňu. Dom je z roku 1979 z pálených tehál, jeho podlahy a stropy sú železobetónové a posledné roky slúžil ako kancelárie na prenájom. Má nulovú odstupnosť od susedného domu (ako dvojdom), je podpivničený, s jedným nadzemným podlažím a obytným podkrovím v nadstavbe domu z roku 1998. Podlahová plocha domu je 305,79 m2, z čoho prvé podzemné podlažie má 105,05 m2, prvé nadzemné podlažie má 96,05 m2 a druhé / podkrovné podlažie má 104,69 m2. Pozemok má celkovo 266 m2, z čoho 108 m2 je zastavaná plocha a 158 m2 tvorí záhrada, chodníky a priestor, ktorý slúži na parkovanie. Dom je oplotený, plot je z drevených latiek na oceľovom ráme a na betónovej podmurovke. Je napojený na inžinierske siete - elektrina, plyn, verejný vodovod, kanalizácia, káblová televízia. Dom je vykurovaný plynovým kotlom, cez radiátory, kotol je z roku 2023, bol vyčistený a vyregulovaný vykurovací systém. Taktiež komín bol vyvložkovaný a upravený podľa najnovších noriem. Okná sú plastové s dvoj a trojvrstvovým zasklením, v podkroví sú drevené. Strechu tvorí asfaltový šindel, bola kontrolovaná a opravovaná v roku 2019. Stropy sú železobetónové, schody sú z oceľových nosníkov s betónovými doskami. Podlahy tvorí betónová dlažba, keramické dlažby a podlahy miestností tvoria laminátové parkety. Spevnené plochy sú z betónovej dlažba a ďalšie z liateho asfaltu na podkladnom betóne. Parkovanie je pre jedno auto v garáži a pre dve autá na dvore. Energetický certifikát domu je v príprave. Ponúkaná nehnuteľnosť môže byť využívaná na celoročné bývanie ako rodinný dom a je možné ju využívať ako kancelárie, školské zariadenie, zdravotné zariadenie a pod. Dom sa nachádza medzi zástavbou rodinných / malých bytových domov. Táto lokalita má výborné dopravné napojenie a prístup k hlavnej dopravnej tepne cez hradný kopec a do centra mesta autom, aj MHD. Vďaka tomu bude nový nájomca v blízkosti hradu, parlamentu, úradov, inštitúcií, škôl na Mudroňovej ulici. #followtheriversfindyourhome

Realitná kancelária RIVERS REAL ESTATE ponúka na prenájom nezariadený rodinný dom, ktorý sa nachádza exkluzívnej lokalite v blízkosti Bratislavského hradu. Je situovaný do troch podlaží, ponúka terasu, loggie a nenáročnú zeleň v záhrade. Dom je orientovaný na južnú stranu. Je vhodný na bývanie a aj ako kancelárie, sídlo firmy, alebo vzdelávacieho zariadenia. Pozostáva z 5 samostatných miestností / spální a jednej veľkej dennej haly s východom na terasu a záhradu, dvoch kúpeľní s WC a samostatnhoé WC, dom má samostatnú kuchyňu, garáž, serverovňu. Dom je z roku 1979 z pálených tehál, jeho podlahy a stropy sú železobetónové a posledné roky slúžil ako kancelárie na prenájom. Má nulovú odstupnosť od susedného domu (ako dvojdom), je podpivničený, s jedným nadzemným podlažím a obytným podkrovím v nadstavbe domu z roku 1998. Podlahová plocha domu je 305,79 m2, z čoho prvé podzemné podlažie má 105,05 m2, prvé nadzemné podlažie má 96,05 m2 a druhé / podkrovné podlažie má 104,69 m2. Pozemok má celkovo 266 m2, z čoho 108 m2 je zastavaná plocha a 158 m2 tvorí záhrada, chodníky a priestor, ktorý slúži na parkovanie. Dom je oplotený, plot je z drevených latiek na oceľovom ráme a na betónovej podmurovke. Je napojený na inžinierske siete - elektrina, plyn, verejný vodovod, kanalizácia, káblová televízia. Dom je vykurovaný plynovým kotlom, cez radiátory, kotol je z roku 2023, bol vyčistený a vyregulovaný vykurovací systém. Taktiež komín bol vyvložkovaný a upravený podľa najnovších noriem. Okná sú plastové s dvoj a trojvrstvovým zasklením, v podkroví sú drevené. Strechu tvorí asfaltový šindel, bola kontrolovaná a opravovaná v roku 2019. Stropy sú železobetónové, schody sú z oceľových nosníkov s betónovými doskami. Podlahy tvorí betónová dlažba, keramické dlažby a podlahy miestností tvoria laminátové parkety. Spevnené plochy sú z betónovej dlažba a ďalšie z liateho asfaltu na podkladnom betóne. Parkovanie je pre jedno auto v garáži a pre dve autá na dvore. Energetický certifikát domu je v príprave. Ponúkaná nehnuteľnosť môže byť využívaná na celoročné bývanie ako rodinný dom a je možné ju využívať ako kancelárie, školské zariadenie, zdravotné zariadenie a pod. Dom sa nachádza medzi zástavbou rodinných / malých bytových domov. Táto lokalita má výborné dopravné napojenie a prístup k hlavnej dopravnej tepne cez hradný kopec a do centra mesta autom, aj MHD. Vďaka tomu bude nový nájomca v blízkosti hradu, parlamentu, úradov, inštitúcií, škôl na Mudroňovej ulici. #followtheriversfindyourhome

Realitná kancelária RIVERS REAL ESTATE ponúka na predaj štandardné parkovacie státie v projekte SKY PARK vo Veži 1 na -2. podlaží.

Realitná kancelária RIVERS REAL ESTATE ponúka na prenájom štvorizbový byt v projekte Panorama City v bratislavskom Downtown-e. Je to výnimočné bývanie s dychberúcimi výhľadmi na Dunaj, Bratislavský hrad a modernú architektúru mesta priamo z 23. poschodia ikonického projektu Panorama City. BYT A DISPOZÍCIA ➤ 4-izbový byt na 23. poschodí veže II s výhľadom na hrad, Dunaj, Staré Mesto a moderný Downtown ➤ celková výmera: 107,28 m², z čoho 96,38 m² je interiér, 6,90 m² je zasklená loggia a 4 m² má pivnica ➤ dispozícia: 4-izbový byt s možnosťou variabilného využitia miestností ➤ orientácia: juhozápadná časť s výhľadom na hrad, severozápad a sever sú spálne, vďaka čomu je v byte príjemná klíma aj počas letných mesiacov ➤ kompletne zariadený interiér ➤ dve izby s flexibilným využitím (spálňa, pracovňa, šatník, detská izba) ➤ klimatizácia v každej miestnosti ➤ vykurovanie: vertikálne radiátory a podlahové konvektory ➤ k bytu prislúchajú 2 parkovacie státia (každé za 120 € / mesiac) ➤ pivničná kobka v cene Celková cena nájmu je 2.950,- EUR, z čoho 2.300 EUR je za byt, 240 EUR za 2 parkovacie státia a 410 EUR sú energie vrátane internetu. Projekt: Panorama City je moderný polyfunkčný rezidenčný komplex pozostávajúci z dvoch ikonických veží, ktoré patria medzi dominanty bratislavského downtownu. Projekt ponúka vysoký štandard bývania s dôrazom na komfort a bezpečnosť – recepcia a 24/7 strážna služba sú samozrejmosťou. Spoločné priestory sú elegantné a udržiavané, čím vytvárajú príjemnú atmosféru pre rezidentov. Budovy sú postavené na železobetónovom skelete s kvalitnými hliníkovými oknami. Charakteristickým prvkom sú veľkorysé parapety, ktoré poskytujú priestor na oddych a vychutnávanie panoramatických výhľadov. Energetický certifikát budovy je v triede A1, čo zaručuje efektívnu prevádzku. Lokalita: Projekt sa nachádza v srdci moderného centra Bratislavy, v bezprostrednej blízkosti Slovenského národného divadla a nákupného centra Eurovea. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť – obchody, služby, reštaurácie, kaviarne aj možnosti športového vyžitia na nábreží Dunaja. V pešej dostupnosti sa nachádzajú aj kancelárske centrá, čo ocenia najmä aktívni mestskí profesionáli. Priamo v objekte je k dispozícii obchod s kvalitnými potravinami a drogériou. Panorama City je ideálnym miestom pre tých, ktorí vyhľadávajú dynamický mestský životný štýl, výbornú dostupnosť a moderné bývanie v atraktívnom prostredí. #followtheriversfindyourhome

Realitná kancelária RIVERS REAL ESTATE ponúka na predaj staromestský 2-izbový byt v srdci Bratislavy - na Heydukovej ulici. Byt je v pôvodnom stave s potenciálom zmeny dispozície na 3-izbový byt. Tento byt predstavuje ideálnu kombináciu historickej atmosféry a moderného žiadaného potenciálu. Vďaka svojej dispozícii ponúka možnosť vytvoriť nadčasové bývanie alebo atraktívnu investičnú nehnuteľnosť v centre diania. REFERENCIA MAKLÉRA ☑️ Výborná poloha v historickom centre Starého Mesta ☑️ Zachované autentické staromestské prvky v byte ☑️ Očarujúci secesný dom s nádhernými historickými obkladmi, drevenými zdobenými dverami, špaletovými oknami ☑️ Byt vhodný na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv, nelimituje Vás dizajn ☑️ Možnosť úpravy dispozície na 3-izbový byt (naznačené v pôdoryse) ☑️ Investičný potenciál v stabilnej a vyhľadávanej lokalite BYT Celková výmera: 62,48 m², z toho byt má 56,68 m² a pivnica 5,80 m² Poschodie: 1 / 3 (nad prízemím) Dispozícia: 2-izbový byt s potenciálom zmeny dipozície na 3-izbový Kúrenie: vlastné, plynový kotol a radiátory Stav: pôvodný, boli vymenené okná a rekonštruovaná kúpeľňa Orientácia: severovýchodná, pohľad z okna do dvora domu Zachované staromestské prvky: vysoké stropy 3,40 m, dubové parkety, kazetové zárubne a dvere, kazetové vstupné dvere s vyrezávaným zdobením a presklením Energetický certifikát bytu je v príprave. BYTOVÝ DOM Bytový dom je historický nájomný bytový dom z roku 1926 a je súčasťou historickej zástavby Starého Mesta, ktorá vznikala najmä na prelome 19. a začiatku 20. storočia. V tejto lokalite sa postupne budovali mestské domy s charakteristickou architektúrou tej doby. Dom slúžil tradične na rezidenčné bývanie a dodnes si zachováva svoj pôvodný mestský charakter. Historické jadro Bratislavy je zároveň chránenou zónou, kde sa dôraz kladie na zachovanie pôvodnej architektúry a urbanistickej štruktúry. LOKALITA Heydukova ulica patrí medzi pokojnejšie, no strategicky výnimočné ulice Starého Mesta. Nachádza sa medzi Obchodnou a Špitálskou ulicou, v pešej dostupnosti ku všetkému dôležitému. Vznikla začiatkom 20. storočia ako prepojenie medzi významnými mestskými tepnami a postupne sa stala súčasťou kompaktného centra Bratislavy. Ulica má jedinečný genius loci – spája historickú architektúru s príbehmi mesta. Nachádza sa tu významná ortodoxná synagóga, ktorá dodnes pripomína bohatú kultúrnu a historickú vrstvu tejto lokality. V pešej dostupnosti nájdete kaviarne, reštaurácie, služby, kultúrne inštitúcie aj obchodné centrum mesta. Lokalita je ideálna pre tých, ktorí chcú žiť mestským životom bez nutnosti každodenného presúvania autom. Heydukova ulica zároveň ponúka pokojnejšiu atmosféru v porovnaní s rušnejšou Obchodnou ulicou, pričom si zachováva výbornú dostupnosť a komunitný charakter mestského bývania. #followtheriversfindyourhome

RIVERS REAL ESTATE ponúka na prenájom priestranný a novozariadený 3-izbový byt s klimatizáciou, krbom, balkónom a dvoma parkovacími miestami v prestížnej lokalite Kráľovského údolia v Bratislave – Starom Meste. Byt zaujme veľkorysou dispozíciou, samostatnými spálňami, kvalitným technickým vybavením a príjemným rezidenčným prostredím. BYT › Dispozícia: 3-izbový byt – vstupná hala, obývacia izba s krbom, kuchyňa, 2 samostatné spálne, kúpeľňa s vaňou, sprchovacím kútom a toaletou, samostatná toaleta s umývadlom › Výmera: 104,71 m², z toho byt 96,80 m², balkón 0,85 m² a pivnica 7,06 m² › Poschodie: prízemie (z 2 p.) › Stav: kompletne novo zariadený elegantným nábytkom, úložné priestory sú riešené vstavanými šatníkmi, kuchyňa so všetkými spotrebičmi › Vybavenie: klimatizácia, krb, podlahové kúrenie, exteriérové hliníkové žalúzie, sieťky proti hmyzu › Francúzsky balkón: priamy vstup z obývacej izby › Pivnica: suchá pivnica/sklad v suteréne › Parkovanie: 2 parkovacie miesta v cene nájmu › Cena: 1 700 €/mesiac + energie 250 €/mesiac › Dostupnosť: ihneď › Orientácia: bližšie informácie je potrebné doplniť DOM › Typ objektu: rezidenčná budova, byt situovaný na prízemí › Konštrukcia: kombinácia tehla a ytong, zateplený › Posledné rekonštrukcie: 2008 zásadná prestavba domu, dostavba podkrovia, vymenená strecha a vymenené kuchyne, 2012 obnovená garáž a exteriéry, 2025 vymaľovanie interiéru domu › Okná: plastové s elektricky ovládanými exteriérovými žalúziami › Kúrenie: samostatné plynové kúrenie, podlahové vodovodné vykurovanie a samostatný ohrev vody › Energetický certifikát budovy je v príprave › Spoločné priestory: upravená záhrada s trávnikom a priestorom na vonkajšie sedenie LOKALITA › Prestížna adresa: Kráľovské údolie v bratislavskom Starom Meste, v oblasti Bôrik, spája pokojné rezidenčné bývanie s výhodami mestského života. › Dopravné napojenie: komfortné napojenie na hlavné dopravné tepny a na výjazd na D1 a pre neužívajúcich auto zastávka MHD Kráľovské údolie ponúka spojenie električkovými a autobusovými linkami, vďaka čomu je zabezpečená dostupnosť centra mesta aj ďalších mestských častí. › Zeleň a oddych: príjemné prostredie dopĺňa zeleň v okolí, v pešej blízkosti Dunajské nábrežie a možnosti prechádzok či aktívneho oddychu. Na relax v prírode je vhodný aj Horský park. › Občianska vybavenosť: v širšom okolí nájdete obchody, služby, reštaurácie, kaviarne a ďalšie možnosti každodenného vyžitia. Výhodou je blízkosť historického centra a dobre dostupných mestských služieb. #followtheriversfindyourhome

RIVERS REAL ESTATE ponúka na prenájom čiastočne zariadený 4-izbový byt s klimatizáciou, krbom, balkónom a dvoma parkovacími miestami v prestížnej lokalite Kráľovského údolia v Bratislave – Starom Meste. Byt zaujme veľkorysou dispozíciou, samostatnými spálňami, kvalitným technickým vybavením a príjemným rezidenčným prostredím. BYT › Dispozícia: 4-izbový byt – vstupná hala, obývacia izba s krbom, kuchyňa, 3 samostatné spálne, kúpeľňa s vaňou, sprchovacím kútom a toaletou, samostatná toaleta s umývadlom › Výmera: 126,81 m², z toho byt 106,61 m², balkón 10,53 m² a pivnica 9,67 m² › Poschodie: 1/2 › Stav: nezariadený, úložné priestory sú riešené vstavanými šatníkmi, kuchyňa so všetkými spotrebičmi a jedálenský stôl so stoličkami, je možné sa dohodnúť na zariadení bytu › Vybavenie: klimatizácia, krb, podlahové kúrenie, exteriérové hliníkové žalúzie, sieťky proti hmyzu › Balkón: vstup z obývacej izby a jednej spálne › Pivnica: suchá pivnica/sklad v suteréne › Parkovanie: 2 parkovacie miesta v cene nájmu › Cena: 2 000 €/mesiac + energie 250 €/mesiac › Dostupnosť: ihneď › Orientácia: denná zóna na juh, spálne na sever DOM › Typ objektu: rezidenčná budova, byt situovaný na 1. poschodí › Konštrukcia: kombinácia tehla a ytong, zateplený › Posledné rekonštrukcie: 2008 zásadná prestavba domu, dostavba podkrovia, výmena strechy a vymenené kuchyne, 2012 obnovená garáž a exteriéry, 2025 vymaľovanie interiéru domu › Okná: plastové s elektricky ovládanými exteriérovými žalúziami › Kúrenie: samostatné plynové kúrenie, podlahové vodovodné vykurovanie a samostatný ohrev vody › Energetický certifikát budovy je v príprave › Spoločné priestory: upravená záhrada s trávnikom a priestorom na vonkajšie sedenie LOKALITA › Prestížna adresa: Kráľovské údolie v bratislavskom Starom Meste, v oblasti Bôrik, spája pokojné rezidenčné bývanie s výhodami mestského života. › Dopravné napojenie: komfortné napojenie na hlavné dopravné tepny a na výjazd na D1 a pre neužívajúcich auto zastávka MHD Kráľovské údolie ponúka spojenie električkovými a autobusovými linkami, vďaka čomu je zabezpečená dostupnosť centra mesta aj ďalších mestských častí. › Zeleň a oddych: príjemné prostredie dopĺňa zeleň v okolí, v pešej blízkosti Dunajské nábrežie a možnosti prechádzok či aktívneho oddychu. Na relax v prírode je vhodný aj Horský park. › Občianska vybavenosť: v širšom okolí nájdete obchody, služby, reštaurácie, kaviarne a ďalšie možnosti každodenného vyžitia. Výhodou je blízkosť historického centra a dobre dostupných mestských služieb. #followtheriversfindyourhome

RIVERS REAL ESTATE ponúka na prenájom čiastočne zariadený 4-izbový byt s klimatizáciou, krbom, balkónom a dvoma parkovacími miestami v prestížnej lokalite Kráľovského údolia v Bratislave – Starom Meste. Byt zaujme veľkorysou dispozíciou, samostatnými spálňami, kvalitným technickým vybavením a príjemným rezidenčným prostredím. BYT › Dispozícia: 4-izbový byt – vstupná hala, obývacia izba s krbom, kuchyňa, 3 samostatné spálne, kúpeľňa s vaňou, sprchovacím kútom a toaletou, samostatná toaleta s umývadlom › Výmera: 123,48 m², z toho byt 107,90 m², balkón 5,08 m² a pivnica 10,50 m² › Poschodie: 2/2 › Stav: čiastočne zariadený, úložné priestory sú riešené vstavanými šatníkmi, kuchyňa so všetkými spotrebičmi, je možné sa dohodnúť na zariadení bytu › Vybavenie: klimatizácia, krb, podlahové kúrenie, exteriérové hliníkové žalúzie, sieťky proti hmyzu › Balkón: priamy vstup z obývacej izby a spálne › Pivnica: suchá pivnica/sklad v suteréne › Parkovanie: 2 parkovacie miesta v cene nájmu › Cena: 1 900 €/mesiac + energie 250 €/mesiac › Dostupnosť: ihneď › Orientácia: denná zóna na juh, spálne na sever DOM › Typ objektu: rezidenčná budova, byt situovaný na 2. poschodí › Konštrukcia: kombinácia tehla a ytong, zateplený › Posledné rekonštrukcie: 2008 zásadná prestavba domu, dostavba podkrovia, výmena strechy, vymenené kuchyne, 2012 obnovená garáž a exteriéry, 2025 vymaľovanie interiéru domu › Okná: plastové s elektricky ovládanými exteriérovými žalúziami, strešné okná Velux s roletami › Kúrenie: samostatné plynové kúrenie, podlahové vodovodné vykurovanie a samostatný ohrev vody › Energetický certifikát budovy je v príprave › Spoločné priestory: upravená záhrada s trávnikom a priestorom na vonkajšie sedenie LOKALITA › Prestížna adresa: Kráľovské údolie v bratislavskom Starom Meste, v oblasti Bôrik, spája pokojné rezidenčné bývanie s výhodami mestského života. › Dopravné napojenie: komfortné napojenie na hlavné dopravné tepny a na výjazd na D1 a pre neužívajúcich auto zastávka MHD Kráľovské údolie ponúka spojenie električkovými a autobusovými linkami, vďaka čomu je zabezpečená dostupnosť centra mesta aj ďalších mestských častí. › Zeleň a oddych: príjemné prostredie dopĺňa zeleň v okolí, v pešej blízkosti Dunajské nábrežie a možnosti prechádzok či aktívneho oddychu. Na relax v prírode je vhodný aj Horský park. › Občianska vybavenosť: v širšom okolí nájdete obchody, služby, reštaurácie, kaviarne a ďalšie možnosti každodenného vyžitia. Výhodou je blízkosť historického centra a dobre dostupných mestských služieb. #followtheriversfindyourhome

RIVERS REAL ESTATE ponúka na prenájom veľkorysý rodinný dom s tromi samostatnými bytovými jednotkami a spoločným vstupom, súkromnou záhradou, dvojgarážou a ďalšími štyrmi vonkajšími parkovacími státiami. Vďaka svojmu dispozičnému riešeniu a variabilite využitia predstavuje ideálnu príležitosť na viacgeneračné bývanie, ale aj na zriadenie sídla spoločnosti, inštitúcie či ambasády. DOM - DISPOZÍCIA › Úžitková plocha domu: 338,54 m² + 44 m2 je samostatne stojaca garáž › Je usporiadaný do 4 podlaží - suterén, prízemie, prvé poschodie a druhé poschodie › Výmera pozemku: 552 m² › Počet podlaží: 4 - suterén pozostáva zo skladových priestorov a kotolne, na prízemí je 3-izbový byt, na 1.p. je 4-izbový byt a taktiež na 2.p. je 4-izbový byt › Dispozičné riešenie: rodinný dom pozostávajúci z 3 samostatných bytových jednotiek so spoločným vstupom › Parkovanie: garáž pre 2 autá a ďalšie 4 vonkajšie parkovacie státia › Exteriér: záhrada poskytujúca priestor na oddych a súkromie › Cena: 6 000 €/mesiac + energie 600€/mesiac › Dostupnosť: ihneď › Orientácia: Východná a južná orientácia DOM - BUDOVA › Typ objektu: rezidenčná budova › Konštrukcia: kombinácia tehla a ytong, zateplený › Posledné rekonštrukcie: 2008 zásadná prestavba domu, dostavba podkrovia, výmena strechy a vymenené kuchyne, 2012 obnovená garáž a exteriéry, 2025 vymaľovanie interiéru domu › Okná: plastové s elektricky ovládanými exteriérovými žalúziami › Kúrenie: samostatné plynové kúrenie, 3 plynové kotly BUDERUS, nezávisle fungujúce aj po podlažiach, podlahové vodovodné vykurovanie a samostatný ohrev vody › Energetický certifikát budovy je v príprave › Spoločné priestory: upravená záhrada s trávnikom a priestorom na vonkajšie sedenie LOKALITA › Prestížna adresa: Kráľovské údolie v bratislavskom Starom Meste, v oblasti Bôrik, spája pokojné rezidenčné bývanie s výhodami mestského života. › Dopravné napojenie: komfortné napojenie na hlavné dopravné tepny a na výjazd na D1 a pre neužívajúcich auto zastávka MHD Kráľovské údolie ponúka spojenie električkovými a autobusovými linkami, vďaka čomu je zabezpečená dostupnosť centra mesta aj ďalších mestských častí. › Zeleň a oddych: príjemné prostredie dopĺňa zeleň v okolí, v pešej blízkosti Dunajské nábrežie a možnosti prechádzok či aktívneho oddychu. Na relax v prírode je vhodný aj Horský park. › Občianska vybavenosť: v širšom okolí nájdete obchody, služby, reštaurácie, kaviarne a ďalšie možnosti každodenného vyžitia. Výhodou je blízkosť historického centra a dobre dostupných mestských služieb. #followtheriversfindyourhome

Realitná kancelária RIVERS REAL ESTATE ponúka na predaj udržiavaný nebytový priestor, ktorý má výbornú dostupnosť od chodníka a nachádza sa v rámci projektu Agátová v Bratislave-Dúbravke. Je možné ho využiť na rôzne účely – kanceláriu, fyzioterapeutickú ambulanciu, masážny salón, kaviareň – a aktuálne slúži ako súkromné fitness. Pre záujemcu o ponechanie užívania priestoru ako fitness, je za doplatok možný aj odpredaj strojov na cvičenie - Rovná lavička na tlaky široká s opierkou, Stojan na drepy – rozoberateľný, Jednoveža, Prednožovanie, Zanožovanie, Legpress horizontálny, Lýtka v sede, Závažia - kotúče pogumované, Olympijská činka 180 kg - pogumované kotúče, Lavička šikmá sklopná. Nebytový priestor a dispozícia Priestor sa nachádza na prízemí projektu Agátová v bratislavskej Dúbravke s dvomi vstupmi - z prednej aj zadnej časti budovy. Je presvetlený vďaka veľkoplošným oknám a vďaka tomu je potenciál ho využiť na rôzne účely. Jeho výmera je 56,91 m² a pozostáva z hlavnej miestnosti o výmere 37,3 m² a zo zázemia, ktoré tvorí chodba so zadným vstupom, sklad, kuchynský kút, kúpeľňa so sprchovacím kútom a umývadlom a za ňou uzatvárateľné WC. Nebytový priestor má vlastné kúrenie elektrickým kotlom a funkčný alarm. Energetický certifikát priestoru je v príprave. Pred zadným vstupom je exteriér, ktorý síce nepatrí k priestoru, ale jeho využitie na privátne účely by možno bolo na diskusiu so správcom a spolumajiteľmi v bytovom dome. Parkovanie je možné dokúpiť – buď vnútorné v garáži alebo vonkajšie za cenu od 17.990 EUR, alebo je možné si ho prenajať za cenu 120 EUR plus DPH. Projekt na Agátovej je z roku 2011. Lokalita Bratislava – Dúbravka, ulica Agátová, ponúka pokojné bývanie v obľúbenej mestskej časti s množstvom zelene a príjemnou rodinnou atmosférou. V projekte na Agátovej ulici a blízkych projektoch je potenciál okolo 1500 bytov. Lokalita má výbornú dopravnú dostupnosť – v pešej vzdialenosti sa nachádzajú zastávky MHD a rýchle napojenie na diaľničný obchvat umožňuje bezproblémový presun do celej Bratislavy. V blízkom okolí nájdete kompletnú občiansku vybavenosť vrátane supermarketov, škôl, škôlok, zdravotného strediska či lekárne. Milovníkov športu a voľného času poteší dostupnosť športovísk, cyklotrás a neďalekých lesov Malých Karpát. Agátová ulica je tichá, bezpečná a ideálna pre rodiny, ktoré hľadajú pohodlné a vyhľadávané miesto na život s rýchlou dostupnosťou k službám aj prírode. #followtheriversfindyourhome

Realitná kancelária RIVERS REAL ESTATE ponúka na predaj očarujúci mezanín v srdci historického jadra Bratislavy s výhľadom na hrad. Ide o zaujímavú investičnú príležitosť v historickom centre Bratislavy, pričom nehnuteľnosť je už niekoľko rokov využívaná na krátkodobé prenájmy a ponúka potenciál pokračovať v tomto modeli. Táto výnimočná nehnuteľnosť stojí za všimnutie, nie je totiž časté takto dokonalo spojiť novú rekonštrukciu domu v centre mesta s architektúrou staromestských domov. Dovolili sme si pre vás pripraviť návrh dizajnovej zmeny nehnuteľnosti, vďaka ktorej sa z bytu v ART štýle stane priestor s útulným minimalizmom. Vizualizácie sú zaradené ako prvé a za nimi nasledujú fotografie aktuálneho stavu. Referencia makléra: ✅ Nehnuteľnosť je mimoriadnou investíciou pre prenájom - niekoľko rokov je tam funkčný a výnosný krátkodobý prenájom ✅ Staromestská nehnuteľnosť, ktorá má VÝŤAH a očarujúci EXTERIÉR s výhľadom na Bratislavský hrad a strechy staromestkých domov ✅ Nachádza sa v tichej uličke turisticky najzaujímavejšej zóny historického centra Bratislavy medzi Michalskou bránou a Klariskými schodami ✅ Bytový dom z minulého storočia prešiel významnou rekonštrukciou v roku 2013 a stavba je úplne nová. ✅ Byt je vďaka trom spálňam vhodný na bývanie pre rodinu a ponúka viac lôžok pri prenajímaní BYT a DISPOZÍCIA • mezanín, 4 izby, terasa s výhľadom na hrad, kúpeľňa, samostatné WC • nachádza sa na 5/5.p. • celková výmera: 131,2 m², z toho 118,4 m2 má byt, 12,80 m2 má terasa • laminátové podlahy, hliníkové okná, strešné okná Velux, kompletne vybavená kuchyňa, • klimatizácia • kúrenie radiátormi a konvektormi, ovládané termostatom • parkovanie možné v okolitých blízkych garážach a odporúčame zvážiť limitovanú kúpu parkovacieho státia na Kollárovom námestí Bytový dom Bytový dom je pôvodne meštiansky dvojdom, ktorý v rokoch 2010-2013 prešiel významnou rekonštrukcou. Bol skolaudovaný v roku 2013. Investorom rekonštrukcie bola firma Conwert SK 01, s.r.o., realizačne sa podieľala firma PLEX, s.r.o. ako zhotoviteľ. Architektom bol Ing. architekt Ladislav Németh (atelier Adif). Pri rekonštrukcii sa zachovala historická fasáda, obvodové múry a konštrukcie schodiska v spolupráci s pamiatkovým úradom. Všetko ostatné bolo rekonštruované a použité nové technológie, materiály, bol dobudovaný výťah, vlastná kotolňa. Budova je v pamiatkovej oblasti (Staré Mesto), no nie je oficiálne zapísaná ako kultúrna pamiatka. 2.-5. podlažie tvoria byty, prízemie má komerčné využitie. Dom je tehlový, taktiež priečky medzi bytmi sú tehlové. Bytový dom má vlastnú kotolňu. Energetický certifikát budovy – energetická trieda B. Lokalita Táto nehnuteľnosť sa nachádza v turisticky najnavštevovanejšej časti Starého Mesta - v ulici medzi Michalskou bránou a Klariskými schodami. Baštová ulica patrí medzi malebné uličky v historickom centre Bratislavy (Staré Mesto) a odtiaľ sa peši bez zbytočných presunov môžete prechádzať celým historickým jadrom. Je známa ako najužšia ulica v Bratislave. Domy na Baštovej sa nachádzajú v blízkosti bývalých mestských hradieb. Zároveň je to na okraji Starého Mesta a je odtiaľ blízko k občianskej vybavenosti - obchodom, službám, úradom, reštauráciám. #followtheriversfindyourhome

Realitná kancelária RIVERS REAL ESTATE ponúka na predaj kvalitný podpivničený a renovovaný rodinný dom v Ivanke pri Dunaji, jeden z tých vzácnych domov, ktoré netreba prestavovať od základov, stačí ich len PREBUDIŤ. S minimálnymi investíciami ho len pár šikovných úprav delí od trendového bývania 21. storočia, ktoré spája komfort, štýl a štedrý priestor. Nechajte sa inšpirovať prvými fotografiami, ako môže vyzerať po premene, pričom kúpeľne sú reálny stav po renovácii v roku 2025. Dom sa nachádza v jednej z najlepšie vybavených obcí v blízkosti Bratislavy. Ponúka výbornú dostupnosť: po D4 a R7 ste v centre mesta už za 20 minút. Je to bezpečné prostredie, ideálne pre rodinný život. ________________________________________ Referencia makléra ✅ Kvalitne postavený rodinný dom, technicky zdravý, podpivničený ✅ Môžete počítať s ďalším potenciálom využitia - priestorovo veľkorysé bývanie, aj viacgeneračné bývanie, podnikanie, možnosť relax zóny... ✅ Kachľové pece, ktoré sú dominantami oboch obývacích izieb, očaria na prvý pohľad - slúžia na zakúrenie počas jesene a jari, aj ako krásny dizajnový prvok v dome ✅ Priaznivé mesačné náklady 200 € / mes. vďaka hrubším múrom ako izolácii a orientácii na južnú stranu. Potvrdzuje to aj energetická certifikácia domu v triede A ✅ Nadčasová obnova niektorých častí v roku 2024-2025 - kúpeľne a stropná klimatizácia ✅ Je možné ho ihneď užívať aj v aktuálnom stave ✅ 6 izieb + 3 miestnosti v zapustenom podlaží, 3 kúpeľne s WC, dve kuchyne a predpríprava tretej, 3 komory/šatníky, sklad, záhradný domček ✅ Suterénne podlažie je využiteľné ako technické zázemie, štedrá relax zóna (pre inšpiráciu vizualizácia vo fotografiách), vďaka vykurovaniu je možné využívať aj na bývanie alebo podnikanie ✅ Slnečná terasa na príjemné posedenie ✅ Parkovanie pre 2 autá pod prístreškom a pre ďalšie autá pred domom alebo vedľa domu. ✅ Vyrastená záhrada s okrasnými a ovocnými stromami s automatickou závlahou z vlastnej studne ✅ Oplotenie po celom obvode ✅ Potenciál bazéna, detského ihriska alebo úžitkovej záhrady ✅ Komfort, kvalita a pokoj v jednom balení ________________________________________ Technické parametre a riešenia: • Pozemok: 591 m² • Zastavaná plocha: 148 m² • Úžitková plocha: 442,98 m² (spolu so suterénnym podlažím) • Záhradný dom a prístrešok na autá • Južná orientácia domu a pozemku • Kolaudácia: 1999, renovácia: 2024-2025 • Konštrukcia: tehla • Strecha: kvalitná alpská škridla • Okná: plastové, sieťky, interiérové žalúzie vymenené v roku 2025 • Kúrenie: plynový kotol vymenený pred 5 rokmi, radiátory, energetický certifikát je v triede A • Rekonštrukcia v rokoch 2024-2025 - nové nadčasové kúpeľne so zriaďovacími predmetmi značky Hansgrohe, Duravit, Laufen, nová podstropná klimatizácia v obývacej izbe a spálňach na hornom podlaží, renovovaná kuchynská linka a nové spotrebiče, nové interiérové žalúzie, nové dlažby na terase, balkóne a vstupe do domu • Inžinierske siete: voda, plyn, elektrina, optika, kanalizácia + vlastná studňa • Podlahy: laminátové, dlažby v kuchyni, kúpeľniach a chodbe • Interiérové dvere a zárubne: masív ________________________________________ Dispozícia: Dom pozostáva z troch podlaží rovnakého pôdorysu. Na prvom sa nachádza denná zóna domu s otvorenou dispozíciou obývacej izby s jedálňou a s výstupom na terasu, taktiež sú tu dve spálne, komfortná nadčasová kúpeľňa a komora. Dominantou tohto podlažia a celého domu je priestranná obývacia izba s výhľadom do záhrady, prepojená s exteriérom cez krídlové dvere na terasu. Druhé nadzemné podlažie má rovnaký pôdorys - otvorenú dispozíciu obývacej izby s kuchyňou, ktorá je teraz využívaná ako spálňa plus dve ďalšie spálne, šatník, samostatné WC a dizajnová kúpeľňa. Podzemné podlažie s tým istým pôdorysom je aktuálne využívané ako relaxačná zóna - telocvičňa, herňa, knižnica – a technická zóna - práčovňa a sklad. ________________________________________ Lokalita, ktorá má všetko: Ivanka pri Dunaji patrí medzi najprestížnejšie a najžiadanejšie lokality v blízkosti Bratislavy. Výborné dopravné napojenie zabezpečuje diaľnica D1, rýchlostná cesta R7 aj pravidelné vlakové a autobusové spojenie s Bratislavou. Vďaka tomu ponúka ideálnu rovnováhu medzi mestským komfortom a pokojom vidieka. V obci je kompletná občianska vybavenosť – moderné školy a škôlky, zdravotné stredisko, obchody, kvalitné reštaurácie, športoviská a širokú škálu služieb pre každodenné potreby. Ivanka pri Dunaji je známa svojou príjemnou atmosférou, zeleňou a komunitným životom. Okolie ponúka množstvo možností pre aktívny oddych – prechádzky pri jazere Štrkovisko, cyklotrasy popri Malom Dunaji či pokojné zákutia pre relax v prírode. ________________________________________ #followtheriversfindyourhome

Realitná kancelária RIVERS REAL ESTATE ponúka na predaj priestranný 3,5-izbový byt v staromestskom bytovom dome z roku 1928, v susedstve hotela TATRA, na Námestí 1. mája v Bratislave. Byt sa nachádza vo funkcionalistickom dome z obdobia, keď Bratislava formovala svoju identitu moderného európskeho mesta. Je v pôvodnom stave a jeho štedrá výmera ponúka príležitosť vytvoriť si individuálne bývanie s novou dispozíciou, moderným dizajnom a komfortom súčasnosti. Referencia makléra: ✅ Priestranný 3,5-izbový byt s veľkorysou výmerou a potenciálom na zmenu dispozície ✅ Staromestský bytový dom z roku 1928 s funkcionalistickou architektúrou a výťahom ✅ K bytu prislúcha loggia a balkón, čo je pri staromestských ponukách vzácne ✅ Pôvodný stav bytu ponúka slobodu pri tvorbe nového, moderného a komfortného interiéru ✅ Atraktívna adresa na Námestí 1. mája, v bezprostrednej blízkosti hotela TATRA, Prezidentského paláca a záhrady, Novej scény ✅ Výborná pešia dostupnosť do historického centra Bratislavy, aj k mnohým úradom a kultúrnym inštitúciám ✅ Parkovanie v rámci systému PAAS podľa pravidiel príslušnej zóny, s možnosťou prenájmu parkovacieho státia vo vybraných administratívnych alebo rezidenčných novostavbách v okolí ✅ Atraktívna staromestská adresa, osobitý charakter budovy a potenciál premeny robia z tejto nehnuteľnosti príležitosť pre tých, ktorí hľadajú viac než hotové bývanie. BYT A DISPOZÍCIA • 3,5-izbový byt so slúžkovskou izbou, komorou • Celková výmera: 117,26 m², z toho 105,33 m² je byt, 6,4 m² je pivnica, 3,88 m² loggia z obývačky a 1,65 m² malý balkón • Stav: pôvodný, vymenené okná, prerobné rozvody elektriny, kúrenia a nový plynový kotol • Zachované staromestské prvky: drevené dubové parkety, kazetové interiérové dvere, 3m vysoké stropy • Dispozícia: priestor na individuálne dispozičné riešenie podľa potrieb budúceho majiteľa • Potenciál na kompletnú rekonštrukciu a vytvorenie moderného, komfortného interiéru BYTOVÝ DOM Bytový dom na Námestí 1. mája pochádza z roku 1928 a predstavuje súčasť architektonického vývoja Bratislavy v období medzi dvoma svetovými vojnami. Práve v tomto období sa Bratislava dynamicky rozvíjala a postupne nadobúdala charakter moderného európskeho mesta. Do jej urbanistickej štruktúry vstupovali nové architektonické smery, ktoré prinášali odlišný pohľad na mestské bývanie, funkčnosť a estetiku stavieb. Funkcionalizmus kládol dôraz na účelnosť, jednoduchosť a logické usporiadanie priestoru. Aj preto je táto architektonická etapa dodnes inšpiratívna pre súčasné uvažovanie o bývaní. V bytovom dome bol rekonštruovaný vstup. LOKALITA Námestie 1. mája patrí k lokalitám, ktoré umožňujú zažiť Bratislavu ako prirodzené centrum mestského života. Nachádza sa na rozhraní historického jadra a širšieho centra, v prostredí s bohatou občianskou vybavenosťou, kultúrnym zázemím a výbornou dopravnou dostupnosťou. V bezprostrednom okolí sa nachádza hotel TATRA a Prezidentský palác s Prezidentskou záhradou, ktorá ponúka príjemný zelený priestor na prechádzky a oddych. Neďaleké Hodžovo námestie predstavuje jeden z významných dopravných uzlov mesta a zabezpečuje spojenie s ďalšími časťami Bratislavy. V pešej dostupnosti sa nachádza aj Námestie slobody, Obchodná ulica a historické centrum s ponukou reštaurácií, kaviarní, obchodov a služieb. Okolie dopĺňajú kultúrne priestory, mestské inštitúcie a ďalšie možnosti každodenného vyžitia. Lokalita tak spája výhody centrálneho mestského bývania s atmosférou historickej Bratislavy. Je vhodná pre tých, ktorí chcú mať mesto na dosah a ocenia možnosť pohybovať sa za každodennými povinnosťami aj voľnočasovými aktivitami prevažne pešo alebo mestskou hromadnou dopravou. #followtheriversfindyourhome