VÝNIMOČNÉ VIDIECKE SÍDLO S HEKTÁROVÝM POZEMKU – DUNAJSKÝ KLÁTOV Priestor, kde sa komfort stretáva s prírodou a investičným potenciálom. Sú nehnuteľnosti, ktoré ponúkajú bývanie. A potom sú také, ktoré ponúkajú slobodu. Táto jedinečná rezidencia v obci Dunajský Klátov predstavuje harmonické spojenie moderného komfortu, súkromia a výnimočnej investičnej príležitosti – to všetko na pozemku s rozlohou až **1 hektár**. PARAMETRE NEHNUTEĽNOSTI * Úžitková plocha domu: 214 m² * Rozľahlý pozemok: 10 000 m² (1 ha) * Moderné dispozičné riešenie s dôrazom na svetlo a prepojenie s exteriérom * Krytá terasa s posedením a výhľadom do zelene * Udržiavaná záhrada s množstvom vzrastlej zelene PRIESTOR, KTORÝ DÝCHA POKOJOM Dom je obklopený vlastným zeleným svetom – stromami, tichom a absolútnym súkromím. Veľkorysý pozemok ponúka nielen komfort bývania, ale aj unikátnu možnosť ďalšieho rozvoja či rozparcelovania. INVESTIČNÝ POTENCIÁL * možnosť rozdelenia pozemku na viac stavebných parciel * ideálne pre developera alebo investora * rastúci dopyt po bývaní v tejto lokalite * kombinácia bývania a podnikateľskej príležitosti LOKALITA – DUNAJSKÝ KLÁTOV (ŽITNÝ OSTROV) Obec sa nachádza v srdci Podunajskej nížiny, len pár minút od Dunajskej Stredy * Dunajská Streda – cca 8 min * Bratislava – približne 30–35 min (rýchle napojenie cez R7/D4) * Šamorín – cca 20 min * Győr (Maďarsko) – cca 40 min výborná dostupnosť autom aj autobusovým spojením rýchle napojenie na diaľničnú infraštruktúru OBČIANSKA VYBAVENOSŤ * základná vybavenosť priamo v obci * kompletné služby v Dunajskej Strede (školy, škôlky, nemocnica, obchody) * nákupné centrá, reštaurácie, športoviská v dostupnosti PRÍRODA A VOĽNÝ ČAS * Klátovské rameno – unikátna prírodná lokalita ideálna na oddych, vodné aktivity a turistiku ([Dunajský Klátov][4]) * cyklotrasy Žitného ostrova * termálne kúpaliská (Dunajská Streda, Veľký Meder) * rybolov, prechádzky, pokoj vidieka PREČO JE TÁTO NEHNUTEĽNOSŤ VÝNIMOČNÁ?? * 1 hektár súkromného pozemku * kombinácia luxusného bývania a investície * absolútne ticho a kontakt s prírodou * výborná dostupnosť do Bratislavy * potenciál ďalšieho rozvoja [b]Toto nie je len dom. Je to príležitosť.[/b] Príležitosť bývať, investovať a vytvoriť si vlastný priestor podľa vlastných predstáv. Ak hľadáte miesto, ktoré má hodnotu dnes aj zajtra – práve ste ho našli.

Zenith reality pre Vás exkluzívne pripravuje na predaj priestranný 3-izbový byt s balkónom s nádherným výhľadom, ktorý si ihneď zamilujete! Celková výmera bytu je štedrých 84m2 aj s balkónom a pivnicou. Byt je slnečný a nachádza sa na 6.poschodí zo 7 ich. Momentálne sa byt pripravuje na kompletnú rekonštrukciu (nová elektroinštalácia, rozvody vody a odpadu, nová sanita a obklady, nová kuchynská linka na mieru, vstavaný nábytok na mieru, kompletná výmena podláh v celom byte) s dôrazom na kvalitu materiálov a moderný dizajn, čo môžete vidieť aj na vizualizáciách. Bytový dom sa nachádza v krásnom prostredí plnom zelene na Dubnickej ulici v Petržalke, je zateplený, zrekonštruovaný, udržiavaný, a veľkou výhodou je určite aj výťah. Mesačné náklady sú 180e. Byt sa nachádza v tichej a vyhľadávanej lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťou ktorú každý ocení. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza škola, škôlka, reštaurácie a tiež potraviny, drogéria, lekáreň, kozmetický salón v blízkej dostupnosti. Milovníci prírody a aktívneho oddychu ocenia blízku cyklotrasu a zeleň v okolí. Tento byt je skvelou voľbou ak hľadáte: +priestor a pohodlie pre rodinu +pokojnú lokalitu, ale s rýchlym spojením do mesta +skvelú občiansku vybavenosť ,, za rohom Nezmeškajte túto jedinečnú príležitosť a príďte si svoj budúci domov pozrieť už dnes! Cena nehnuteľnosti je 309 900 eur vrátane provízie. Zodpovedný maklér: Ing. Michal Zlatohlávek, kontakt: 0917 365 547, email: zlatohlavek@zenith-reality.sk

PREVZATIE ÚSPEŠNEJ VINOTÉKY S REŠTAURÁCIOU EXKLUZÍVNA PONUKA V CENTRE RUŽINOVA Chcete prevziať zabehnutý a úspešný podnik s pevnou klientelou, ktorý je pripravený na okamžité pokračovanie v prevádzke? Máme pre vás úžasnú ponuku na prevzatie našej útulnej vinotéky s reštauráciou v lukratívnej lokalite v srdci bratislavského Ružinova! Čo ponúkame? * Lokalita: Samotné centrum Ružinova s výbornou dostupnosťou a viditeľnosťou. * Priestor: Úžasný, kompletne zariadený priestor s rozlohou až 160 m², ideálny pre eventy, posedenia aj súkromné oslavy. * Víno: Široký výber kvalitných vín a zabehnuté dodávateľské vzťahy. * Gastronómia: Kulinársky zážitok vďaka výbornému kuchárovi a zavedenej ponuke skvelých pochutín a teplých jedál *Atmosféra: Nezameniteľná, útulná atmosféra, ktorú si naši hostia zamilovali. Nezískavate len priestor , ale fungujúci koncept, skvelé recenzie a možnosť ihneď generovať zisk. Ideálna príležitosť pre nadšeného gastropodnikateľa alebo investora. Cena za odstúpenie prevádzky je 99 900e. V prípade ďalších otázok alebo záujmu o obhliadku nás neváhajte kontaktovať! Zodpovedný maklér: Ing. Michal Zlatohlávek, email: zlatohlavek@zenith-reality.sk, kontakt: 0917 365 547

V samotnom srdci mesta ponúkame výnimočnú vilu, ktorá spája mestskú adresu s pokojom súkromnej parkovej záhrady. Nadčasová architektúra 70. rokov, veľkorysé proporcie a autentické prvky vytvárajú nehnuteľnosť s charakterom, ktorý sa dnes už nevidí. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE -Podzemné podlažie pivnica ( 140 m² cca ) -Garáž so vstupom z ulice -Kotolňa s novým kotlom -2 komory -Práčovňa 1. nadzemné podlažie ( 140 m²cca ) -Na vyvýšené prízemie sa dostanete vonkajším krytým schodiskom. -Priestranná vstupná hala so vstavanými skriňami a veľkým zrkadlom -Kuchyňa so štýlovým retro nábytkom, špajzou a servírovacím okienkom do jedálne -Kúpeľňa s vaňou a sprchovým kutom -Samostatné WC -Spálňa s východom na terasu -Veľká obývacia hala s krbom a výstupom na terasu -Veľkorysá obývacia izba prepojená s jedálňou a kuchynskou časťou 2. nadzemné podlažie (140 cca m²) -Impozantným dreveným schodiskom s kovovým zábradlím sa dostanete do presvetlenej haly so vstupom na terasu. -3 samostatné spálne so vstavanými skriňami a výstupom na terasu -Kúpeľňa so sprchovým kútom -Samostatné WC -Hala využiteľná ako druhá obývacia izba alebo oddychová zóna -Terasa sa tiahne pozdĺž celého poschodia a je orientovaná do záhrady. Strecha bola nanovo izolovaná pred 5 rokmi ZÁHRADA Udržiavaná záhrada s rozlohou 500 m² pôsobí ako súkromný park. Nachádza sa tu aj vonkajší krb, ktorý vytvára ideálne miesto na oddych či rodinné stretnutia. Záverečné tri fotografie predstavujú vizualizáciu možnej podoby interiéru po kompletnej rekonštrukcii. Tichá ulica v centre mesta, blízkosť obchodov a školy a zároveň súkromná zeleň robia z tejto vily výnimočnú investíciu do priestoru aj budúcnosti.

Zenith reality pre Vás exkluzívne pripravuje na predaj priestranný 3-izbový byt s balkónom. Celková výmera bytu je 74,5 m2 aj s balkónom. Byt je slnečný a nachádza sa na 4.poschodí ktorý prejde kompletnou rekonštrukciou (nová elektroinštalácia, rozvody vody a odpadu, nová sanita a obklady, nová kuchynská linka na mieru, vstavaný nábytok na mieru, kompletná výmena podláh v celom byte) s dôrazom na kvalitu materiálov a moderný dizajn, čo môžete vidieť aj na vizualizáciách. Bytový dom prešiel kompletnou revitalizáciou, je zateplený, nový výťah. Kompletná vybavenosť - Tesco, pošta, poliklinika a služby v pešej dostupnosti. Kúsok od domu hlavná zástavka MHD. Blízkosť Vrakunského lesoparku a cyklotrasy popri Malom Dunaji. Parkovanie - možnosť využiť verejné parkovanie v okolí bytových domov. Tento byt je skvelou voľbou ak hľadáte: +priestor a pohodlie pre rodinu +pokojnú lokalitu, ale s rýchlym spojením do mesta +skvelú občiansku vybavenosť ,, za rohom Nezmeškajte túto jedinečnú príležitosť a príďte si svoj budúci domov pozrieť už dnes! Cena nehnuteľnosti je 269 900 eur vrátane provízie. Zodpovedný maklér: Ing. Michal Zlatohlávek, kontakt: 0917 365 547, email: zlatohlavek@zenith-reality.sk

Na predaj: 3-izbová chata pri Bohatskom jazere – Hurbanovo, pozemok 583 m² Ponúkame na predaj kompletne zariadenú 3-izbovú chatu v pokojnej a vyhľadávanej lokalite priamo pri Bohatskom jazere v Hurbanove. Nehnuteľnosť je situovaná na upravenom pozemku o výmere 583 m² a poskytuje ideálne podmienky na oddych, rekreáciu aj celoročné bývanie. Chata pozostáva z dvoch samostatných spální, obývacej izby prepojenej s kuchyňou a kúpeľne s WC. Predáva sa kompletne zariadená vrátane kuchynskej linky so spotrebičmi (rúra, varná doska, digestor, mikrovlnka), obývacej časti s rozťahovacím gaučom, televízora a práčky, čo umožňuje okamžité využívanie bez ďalších investícií. Základné informácie: - Pozemok: 583 m² - Zastavaná plocha: cca 44 m² - Úžitková plocha: cca 42 – 44 m² - Dispozícia: 3 izby (2 spálne + obývačka s kuchyňou) Technické vybavenie: - nová elektrická prípojka - zdroj vody: vlastná studňa (vrt) - odpad riešený formou plastovej žumpy - internetové pripojenie + TV - klimatizácia - stropné infra kúrenie (vhodné aj na celoročné bývanie) - plastové okná so žalúziami a sieťkami -ES vyhlásenie o parametroch a vyhlásenie o zhode - konštrukcia z dreva s tepelnou izoláciou a vonkajší obklad je plast - Nehnuteľnosť je skolaudovaná Pozemok a exteriér: - upravený a udržiavaný pozemok - altánok na posedenie - domček na náradie - vyvýšené záhony - živý plot (cyprusovec leylandský) - gabiónové prvky - dostatok súkromia a pokojné prostredie Lokalita a voľný čas: Chata sa nachádza priamo pri Bohatskom jazere, ktoré ponúka možnosti rybolovu, kúpania a oddychu v prírode. Lokalita je ideálna na prechádzky, cykloturistiku a víkendový relax mimo ruchu mesta. Mesto Hurbanovo poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť – obchody, školy, škôlky, zdravotné stredisko, reštaurácie a služby. Dostupnosť: - Komárno: cca 15 min - Nové Zámky: cca 25 min - Nitra: cca 50 min - Bratislava: cca 1 h 30 min Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálne spojenie pokojného bývania pri vode a komfortu bez ďalších investícií. Ak hľadáte miesto na oddych, víkendové úniky z mesta alebo zaujímavú investičnú príležitosť, táto chata vás určite osloví.

Zenith Reality Vám ponúka na predaj priestranný, samostatne stojaci 5-izbový rodinný dom so 7-árovým pozemkom v tichej a vyhľadávanej časti Bernolákova. Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre rodinu, ktorá hľadá nadštandardný priestor, súkromie a vlastnú oázu relaxu s bazénom. Dispozícia a vybavenie domu: Dom ponúka veľkorysú úžitkovú plochu a premyslené dispozičné riešenie, ktoré uspokojí potreby viacčlennej rodiny: • Denná časť: Priestranná obývacia izba s prepojením na exteriérovú terasu. • Nočná časť: 4 samostatné nepriechodné izby, ktoré môžu slúžiť ako spálne, detské izby alebo pracovňa. • Garáž: K domu prislúcha samostatne stojaca murovaná garáž poskytujúca bezpečné parkovanie a dodatočný úložný priestor. • Bazén: Najväčším benefitom je veľký krytý bazén, ktorý vďaka kvalitnému prekrytiu umožňuje kúpanie od skorého jari do neskorej jesene. Pozemok a prostredie: Nehnuteľnosť sa predáva s veľkorysým pozemkom o výmere cca 700 m² ( v prípade záujmu je možné odkúpiť celý pozemok o výmere spolu cca 16 árov) • Pozemok je rovinatý, slnečný a poskytuje dostatok súkromia. • Výmera 8 árov je v tejto lokalite nadštandardná a ponúka priestor pre záhradný altánok, detské ihrisko či okrasnú výsadbu. Lokalita: Bernolákovo je známe výbornou občianskou vybavenosťou a rýchlym spojením s Bratislavou (auto, vlak, autobus). V pešej dostupnosti sa nachádzajú školy, škôlky, obchody a možnosti na šport či relax v prírode. Kľúčové výhody ponuky: • Nadštandardný relax: Vlastný krytý bazén priamo v záhrade. • Veľký pozemok:7 árová parcela zaručuje dostatočný odstup od susedov a priestor pre rodinné aktivity. • Parkovanie: Vlastná garáž + parkovacie miesta na pozemku. • Tiché prostredie: Umiestnenie v stabilizovanej zástavbe rodinných domov mimo hlavných ciest. (V cene je zahrnutý kompletný právny servis, vypracovanie kúpnych zmlúv, poplatky za vklad do katastra a zabezpečenie geometrického plánu na oddelenie pozemku.)

Ponúkame na predaj atraktívny, kompletne dokončený bočný rodinný dom situovaný v tichej a bezpečnej atmosfére uzavretého rezidenčného komplexu šiestich domov. Dom bol skolaudovaný v roku 2016. Oficiálna adresa nehnuteľnosti je Jastrabinova 1, pričom hlavný a pohodlný vstup do komplexu je z Hydinárskej 40. Vďaka tomu, že ide o krajný dom, máte iba jedného suseda a maximálne súkromie – susedia neprechádzajú cez váš pozemok. Dom je čerstvo vymaľovaný a pripravený na okamžité nasťahovanie bez ďalších investícií. Veľkorysá dispozícia a parametre domu: Dom ponúka premyslené dispozičné riešenie s celkovou úžitkovou plochou 123 m² rozloženou na dvoch podlažiach. Zastavaná plocha domu je 75,3 m² Základné parametre: 3+1 | 2x kúpeľňa s WC | Prízemie (60 m²): Tvorí ho vzdušný a presvetlený open-space koncipovaný ako priestranná obývacia izba s jedálenským kútom (32 m²) a plne vybavená kuchyňa (15,5 m²). Zvyšok podlažia dopĺňa praktické zádverie, komora, sklad a moderná spodná kúpeľňa s veľkorysým sprchovým kútom s rozmermi 160 x 85 cm a integrovaným WC. 1.Poschodie (63 m²): Ponúka nočnú/súkromnú časť s 3 izbami – komfortnú spálňu (14,7 m²) a dve útulné detské izby (14,6 m² a 12,9 m²). Na poschodí sa nachádza aj samostatná šatníková miestnosť a druhá, plnohodnotná kúpeľňa spojená s druhou toaletou. Nadštandardné technológie a energetická efektivita Kúrenie: Teplo a ohrev vody zabezpečuje spoľahlivý samostatný plynový kotol. Fotovoltický systém: Vlastná výroba elektriny s možnosťou „požičovne elektriny (virtuálna batéria), kde sa vyrobená energia odpočítava priamo z vašej spotreby, čo v kombinácii s plynovým kúrením zaručuje mimoriadne nízke mesačné náklady. Smart Home & Bezpečnosť: Inteligentný systém riadenia domácnosti, elektrické garniže a integrovaný kamerový systém. Akustická pohoda: Steny susediace s vedľajším domom sú dodatočne odhlučnené (v spálni aj v obývacej izbe, potichu.sk). Pre elektromobilitu: Silné 40-ampérové poistky zaisťujú vysokú okamžitú spotrebu. Dom disponuje kompletnou elektroprípravou pre rýchlonabíjaciu stanicu (wallbox) s výkonom až 22 kW/h. Vybavenie a interiér Kuchyňa je osadená modernou kuchynskou linkou na mieru s prémiovými spotrebičmi vrátane priestrannej americkej chladničky. Dom je pripravený pre veľkú rodinu – technické riešenie umožňuje pohodlnú inštaláciu dvoch práčok a sušičky. Solárna sprcha. V garáži sa nachádzajú praktické úložné regály vyrobené presne na mieru. Na všetkých otvárateľných oknách sú osadené sieťky proti komárom. Klimatizácia na 1. poschodí Zariadenie na fotkách v cene. Exteriér, záhrada a parkovanie Pozemok ponúka upravenú záhradu, kde nájdete pergolu ideálnu na príjemné posedenie. Na záhrade je realizovaná vlastná studňa napojená na automatickú závlahu a o trávnik sa stará automatická kosačka. [b]K domu prislúcha plnohodnotná garáž plus parkovacie miesto v osobnom vlastníctve spolu v cene 34 990€ [/b] Na pozemku sa nachádza aj spevnená plocha, ktorú je možné využiť na prístrešok pre auto (druhú pergolu) alebo ako ďalšie parkovacie miesto. Spoločný rezidenčný komplex Celý komplex šiestich domov funguje bezproblémovo – jeden z majiteľov vykonáva funkciu správcu a komplexne zastrešuje potrebné revízie pre všetky domy. Do areálu vedú 2 elektricky otvárateľné brány (z Hydinárskej aj z Jastrabinovej ulice), čo zabezpečuje komfortný vjazd. Súčasťou komplexu je vyhradený exteriérový stojan na separovaný odpad a bezproblémové parkovanie priamo na Hydinárskej ulici. Bonusom pre nového majiteľa je spoločný fond opráv vo výške približne 6 000 EUR, ktorý je k dispozícii na údržbu spoločných priestorov. Skvelá lokalita a dostupnosť Dom sa nachádza v lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťou a perfektnou logistikou: Doprava: Okamžité napojenie na diaľničný obchvat D4 (iba 2 minúty jazdy). Zastávka MHD je vzdialená len 2 minúty pešou chôdzou. Okolie: V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú potraviny Lidl, McDonald’s, ručná umyváreň áut a nákupné centrum, ktoré pokryje všetky vaše denné potreby. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať.

Ponúkame na predaj reprezentatívny nebytový priestor vo vyhľadávanej lokalite Bratislava – Nové Mesto, na Vajnorskej ulici 98D, len pár minút od OC Polus / OC VIVO. Ak hľadáte moderný kancelársky priestor s výbornou dostupnosťou, praktickou dispozíciou a reprezentatívnym zázemím pre svoju spoločnosť, táto ponuka je ideálnou voľbou. Nebytový priestor sa nachádza na 3. poschodí administratívnej budovy a ponúka celkovú výmeru 120 m². Dispozičné riešenie umožňuje okamžité využitie bez nutnosti rozsiahlych stavebných úprav. ________________________________________ Dispozícia Priestor pozostáva z: • priestrannej zasadacej miestnosti s výstupom na balkón, • 3 samostatných kancelárií, • vstupnej chodby, • kuchynky, • sociálneho zázemia, • balkóna orientovaného do pokojného vnútrobloku • pivničná kobka Zasadacia miestnosť s balkónom vytvára príjemný priestor na obchodné rokovania, školenia, prezentácie alebo neformálne stretnutia s klientmi. ________________________________________ Ideálne využitie Priestor je vhodný najmä pre: • advokátsku kanceláriu, • notársky úrad, • účtovnícku alebo daňovo-poradenskú spoločnosť, • realitnú kanceláriu, • finančné a poistné poradenstvo, • architektonické alebo projekčné štúdio, • IT spoločnosť, • marketingovú agentúru, • konzultačné centrum, • jazykovú školu, • coworkingové kancelárie, • fyzioterapeutické alebo rehabilitačné pracovisko, • psychologickú alebo terapeutickú ambulanciu, • sídlo spoločnosti s reprezentatívnym zázemím. ________________________________________ Lokalita Vajnorská ulica patrí medzi najobľúbenejšie administratívne lokality Bratislavy. V pešej dostupnosti sa nachádza OC VIVO!, reštaurácie, kaviarne, banky, fitness centrá, zastávky električiek a autobusov, pričom výborné napojenie na mestský obchvat zabezpečuje pohodlnú dostupnosť z každej časti Bratislavy. Lokalita je ideálna nielen pre zamestnancov, ale aj pre klientov, ktorí ocenia jednoduchý prístup autom aj mestskou hromadnou dopravou. ________________________________________ Výhody nehnuteľnosti výmera 120 m² reprezentatívne kancelárske priestory 3 samostatné kancelárie s balkónom veľká zasadacia miestnosť s balkónom balkón orientovaný do pokojného vnútrobloku praktická dispozícia pripravená na okamžité využitie výborná dopravná dostupnosť prestížna administratívna lokalita vhodné na vlastné podnikanie aj ako investícia na prenájom ________________________________________ Cena 300 000 € Cena zahŕňa kompletný právny servis, vypracovanie zmluvnej dokumentácie, autorizáciu zmlúv advokátom, správne poplatky za návrh na vklad do katastra nehnuteľností a kompletné zabezpečenie prevodu vlastníckeho práva. V prípade záujmu o obhliadku alebo viac informácií nás neváhajte kontaktovať.

Ponúkame na predaj **priestranný a slnečný 3-izbový byt v pôvodnom stave** na Exnárovej ulici v obľúbenej bratislavskej mestskej časti Ružinov – Pošeň. Byt s celkovou plochou [b]*70,79 m[/b] sa nachádza na [b]3.poschodí[/b] bytového domu bez výťahu a predstavuje ideálnu príležitosť pre kupujúceho, ktorý si chce nové bývanie zrekonštruovať presne podľa svojich predstáv. Najväčšou výhodou nehnuteľnosti je jej [b]veľkorysá výmera, dostatok úložného priestoru a možnosť zmeny dispozície[/b]. Samostatnú šatňu možno premeniť na praktický walk-in šatník a pôvodné bytové jadro upraviť tak, aby vzniklo moderné a funkčné bývanie pre rodinu, pár alebo investora. [i] [b]Základné informácie[/b][/i] * celková plocha vrátane príslušenstva: [b]70,79 m²[/b] *úžitková plocha bytu 68,4m2 * pivničná kobka: [b]1,15 m²[/b] * bytový dom je bez výťahu * optické internetové pripojenie [b]Dispozícia a možnosti rekonštrukcie[/b] Byt pozostáva z troch obytných miestností, kuchyne, vstupnej chodby, šatníka, kúpeľne, samostatného WC, komory a balkóna. Byt je v pôvodnom stave, vďaka čomu nový majiteľ nie je nútený robiť kompromisy s rekonštrukciou niekoho iného. Priestor si môže navrhnúť podľa vlastného vkusu, potrieb a životného štýlu. V byte boli vykonané tieto úpravy: * plastové okná, * nové merače a ventily na radiátoroch, * balkón Dispozícia poskytuje priestor na modernizáciu kúpeľne, kuchyne, úložných riešení aj celkového prepojenia jednotlivých miestností. Obývacia izba je orientovaná na severozápad, čo zabezpečuje príjemnejšiu teplotu najmä počas horúcich letných mesiacov. Byt je zároveň svetlý a pôsobí vzdušne. [b]Bytový dom[/b] postupne prešiel významnou obnovou spoločných a technických častí: * rekonštrukcia spoločných priestorov v rokoch [b]2024 a 2025[/b], * výmena hlavných rozvodov vody, plynu a kanalizácie, * výmena stúpacích rozvodov v rokoch 2024 a 2025, * nové vstupné priestory, * vstup do bytového domu zabezpečený elektronickým čipom, * [b]v roku 2026 prebehlo zateplenie bytového domu[/b] Bytový dom je v správe spoločnosti **Spokojné bývanie**. Na prízemí bytového domu sa nachádza vlastný plechový úložný priestor vhodný na odkladanie kočíka alebo bicyklov Pivničná kobka sa nachádza na 1. nadzemnom podlaží. Pozemok pod bytovým domom nie je predmetom prevodu. b]Mesačné náklady[/b] * správca a fond opráv: **199 €** (z toho fond opráv približne **100 €**) * elektrina: **60 €** * plyn: **15 €** Vyšší príspevok do fondu opráv súvisí s úverom čerpaným na obnovu a rekonštrukciu bytového domu. [b]Lokalita[/b] Exnárova ulica ponúka príjemné bývanie v pokojnej a zabehnutej časti Ružinova. Lokalita je vhodná pre rodiny, páry aj ľudí, ktorí hľadajú pokojnejšie mestské bývanie s dobrou dostupnosťou služieb a každodennej občianskej vybavenosti. Veľkým benefitom je kombinácia pokojného prostredia, zelene a dostupnosti ostatných častí Bratislavy. [b] Hlavné výhody nehnuteľnosti[/b] priestranný 3-izbový byt s celkovou plochou 70,79 m² možnosť kompletnej rekonštrukcie podľa vlastných predstáv možnosť úpravy a zmeny dispozície samostatná šatník vhodný na vytvorenie walk-in šatníka balkón, komora a pivničná kobka plastové okná nové merače a ventily na radiátoroch vlastný úložný priestor na bicykel alebo kočík zrekonštruované spoločné priestory a technické rozvody zateplenie bytového domu realizované v roku 2026 pokojná a vyhľadávaná lokalita Ružinova [b]Cena nehnuteľnosti je 237 000 €[/b]. Cena je vrátane provízie a kompletného odborného a právneho servisu. V prípade potreby zabezpečíme individuálne posúdenie možností financovania a pomôžeme vám s kompletným procesom kúpy nehnuteľnosti. Tento byt je ideálnou voľbou pre kupujúceho, ktorý nehľadá hotové riešenie podľa predstáv niekoho iného, ale priestor, z ktorého si môže vytvoriť vlastný domov. Kontaktujte ma a dohodnite si osobnú obhliadku.

Unikátny Rodinný dom v Bernolákove Komfortné rodinné bývanie s privátnym wellness Lokalita Bernolákovo, pokojná rezidenčná štvrť s výbornou dostupnosťou do Bratislavy. Predstavenie nehnuteľnosti Predstavujeme Vám výnimočný samostatne stojaci nepodpivničený dvojpodlažný rodinný dom s úžitkovou plochou 275,91 m², skolaudovaný v roku 2006. Dom je postavený na kompletne oplotenom pozemku s výmerou 375 m² a ponúka výnimočné spojenie komfortného rodinného bývania, súkromia a nadštandardného vybavenia. Súčasťou domu je privátna wellness zóna s krytým bazénom, saunou, sprchou a samostatným WC. Vďaka kvalitnému technickému vyhotoveniu, výbornému stavu a rýchlej dostupnosti do Bratislavy predstavuje ideálnu voľbu pre náročnú rodinu. Hlavné benefity • Úžitková plocha domu 275,91 m². • Privátna wellness zóna – krytý bazén, sauna, sprcha a samostatné WC. • Integrovaná garáž aktuálne zariadená ako domáce fitness s možnosťou obnovy pôvodnej funkcie. • Kuchyňa na mieru s ostrovčekom a zabudovanými spotrebičmi. • Dve klimatizačné jednotky (prízemie aj podkrovie). • Vstavané skrine RollDoor. Dispozičné riešenie Prízemie (184,52 m²): zádverie, schodisko, komora, kuchyňa prepojená s obývacou izbou, kúpeľňa, WC, technická miestnosť, bazénová hala so saunou a integrovaná garáž. Podkrovie (91,39 m²): hala, tri izby, kúpeľňa a WC. Pozemok: 375 m² (183 m² zastavaná plocha + 192 m² dvor). Technický štandard Kvalitná murovaná stavba skolaudovaná v roku 2006 vo výbornom technickom stave. Plastové okná a strešné okná Velux, medené klampiarske prvky, bezpečnostné vstupné dvere, plynový kotol Junkers, klimatizácia na oboch podlažiach, kuchyňa na mieru s ostrovčekom, vstavané skrine RollDoor, kvalitné keramické dlažby a laminátové podlahy. Lokalita a občianska vybavenosť Bernolákovo patrí medzi najvyhľadávanejšie lokality v okolí Bratislavy. V pešej dostupnosti sa nachádzajú školy, škôlky, zdravotné stredisko, Lidl, Billa, športoviská, golfový areál Black River a cyklotrasy. Výborné vlakové aj autobusové spojenie umožňuje dostať sa do centra Bratislavy približne za 15–20 minút. • Kompletne oplotený bezúdržbový pozemok s kamennou dlažbou a súkromím. • Výborné spojenie do Bratislavy autom aj vlakom. Cena zahŕňa kompletný právny servis, vypracovanie zmluvnej dokumentácie, autorizáciu zmlúv advokátom, správne poplatky za návrh na vklad do katastra nehnuteľností. V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie nás neváhajte kontaktovať.

Hľadáte miesto, kde môžete oddychovať v lone prírody a zároveň vlastniť nehnuteľnosť s investičným potenciálom? Táto štýlová rekreačná chata v Jahodnej, situovaná v obľúbenej rekreačnej oblasti pri Malom Dunaji, ponúka ideálne spojenie komfortu, súkromia a aktívneho oddychu. LOKALITA • Jahodná (okres Dunajská Streda) O NEHNUTEĽNOSTI Chata sa nachádza na samostatnom, kompletne oplotenom a rovinatom pozemku s výmerou 452 m2 Celá stavba je umiestnená na pozemku, ktorý bol vyvýšený o 1,30 m (kvôli ochrane pred 200-ročnou vodou). HLAVNÉ BENEFITY pokojná lokalita v bezprostrednej blízkosti Malého Dunaja samostatná rekreačná chata na vlastnom pozemku praktická dispozícia vhodná pre väčšiu rodinu štyri obytné izby dve kúpeľne krb vytvárajúci príjemnú atmosféru počas celého roka Pozemok je udržiavaný s automatickou závlahou, bezproblémový prístup k vode, na súkromné betónové mólo (možnosť člnkovania). Kúrenie je plynové podlahové, (vo všetkých miestnostiach) možnosť vykurovať aj krbom (cez prieduchy), je tu rozvod centrálneho vysávača. Na pozemku sa nachádza čistička odpadových vôd. Priestranná terasa na posedenia s rodinou a priateľmi s výhľadom na malý Dunaj. Táto rekreačná chata predstavuje ideálnu voľbu pre: rodiny s deťmi, ktoré hľadajú pokojné miesto na spoločné víkendy a dovolenky v prírode, milovníkov prírody, ktorí ocenia ticho, lužné lesy a jedinečnú atmosféru Malého Dunaja, rybárov, vodákov a cyklistov, keďže lokalita ponúka výborné podmienky na aktívny oddych počas celého roka, investorov, ktorí hľadajú nehnuteľnosť s potenciálom krátkodobého rekreačného prenájmu. Dispozícia chaty bola navrhnutá s dôrazom na pohodlné trávenie voľného času aj dlhšie pobyty. Prízemie tvorí denná časť s priestrannou obývacou izbou s krbom, kuchyňou, samostatnou izbou, kúpeľňou, samostatným WC, vstupnou halou a schodiskom do podkrovia. Podkrovie ponúka tri samostatné izby a veľkú kúpeľňu s vaňou, čím vytvára komfortnú nočnú časť vhodnú aj pre viacčlennú rodinu. Prízemie Dominantou prízemia je priestranná obývacia izba s krbom, ktorá prirodzene tvorí srdce celej nehnuteľnosti. Na obytnú časť nadväzuje kuchyňa, vhodná na každodenné varenie aj spoločné rodinné stretnutia. Na prízemí sa ďalej nachádza: • vstupná predsieň, • samostatná izba vhodná ako spálňa alebo hosťovská izba, • kúpeľňa, • samostatné WC, • komunikačný priestor so schodiskom na poschodie. Poschodie Nočná časť ponúka dostatok priestoru pre celú rodinu. Nachádzajú sa tu: • tri samostatné izby, • veľká kúpeľňa s vaňou, • komfortné zázemie zabezpečujúce súkromie všetkým členom domácnosti. Celkovo chata disponuje 4 obytnými izbami a 2 kúpeľňami, čo predstavuje ideálne riešenie pre rodinnú rekreáciu alebo ubytovanie väčšieho počtu hostí. Lokalita a okolie Obec Jahodná je skutočným rajom na Malom Dunaji. Poloha zrubu na konci tichej slepej ulice zaručuje absolútny pokoj a súkromie. Okolitá príroda lužných lesov ponúka nekonečné možnosti na splavovanie rieky, rybárčenie, cykloturistiku, či návštevu ikonických vodných mlynov. Priamo v obci sa nachádza základná občianska vybavenosť (obchod, reštaurácia, služby), zatiaľ čo okresné mesto Dunajská Streda s termálnym kúpaliskom je vzdialené len pár minút cesty autom. Cena zahŕňa kompletný právny servis, vypracovanie zmluvnej dokumentácie, autorizáciu zmlúv advokátom, správne poplatky za návrh na vklad do katastra nehnuteľností. V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie nás neváhajte kontaktovať.

Predstavujeme Vám výnimočnú a neopakovateľnú príležitosť bývania v najstaršej a najčarovnejšej časti Trnavy. Tento veľkorysý 5-izbový tehlový byt sa nachádza v renesančnej stavbe, ktorá bola komplexne zrekonštruovaná v roku 1995. Ponúka ideálne spojenie historického genia loci, absolútneho súkromia a nadštandardného priestoru priamo v srdci starého mesta. LOKALITA Trnava - Staré Mesto Kapitulská ulica 13 (pamiatková zóna) HLAVNÉ BENEFITY Top lokalita: Tichá ulica priamo v pamiatkovej zóne s historickou dušou. Unikátna architektúra: Budova zo 17. storočia, kompletne zrekonštruovaná v roku 1995. Maximálna flexibilita: Dispozícia s dvoma krídlami umožňuje oddeliť súkromný život od práce či podnikania. Parkovanie: vlastné kryté parkovacie státie priamo v uzatvorenom historickom dvore. O NEHNUTEĽNOSTI Ponúkaný byt očarí každého, kto hľadá únik od fádnej katalógovej architektúry. S benefitom polohy v absolútnom centre mesta. Veľkorysý 5 izbový byt : Rozloha bytu: 123,30 m2 čistej obytnej plochy. Byt sa nachádza na 1. poschodí (2. NP) s časťou zasahujúcou do podkrovia. Je dômyselne rozdelený na dve samostatné krídla: Pravé krídlo (3-izbový priestor): Pozostáva zo vstupného schodiska, predsiene, troch priestranných izieb, kuchynského kúta a modernej kúpeľne s toaletou. Ľavé krídlo: (2-izbový priestor) Prístupné cez čarovnú, veľkorysú pavlačovú terasu s výmerou cca 16 m², ktorá ponúka ideálne miesto na oddych. Disponuje samostatnou izbou, otvoreným obytným priestorom izby prepojeným s kuchyňou a vlastnou kúpeľňou s WC. Vybavenie a štandard: Nehnuteľnosť je pripravená na okamžité užívanie a je vybavená klimatizáciou, plastovými oknami s izolačným dvojsklom a kvalitnými strešnými oknami Fakro. V interiéri sa nachádzajú laminátové a keramické podlahy a plné dyhované dvere v obložkových zárubniach. Kuchynská linka je kompletne vybavená zabudovanými spotrebičmi (varná doska, elektrická rúra, umývačka riadu, kameninový drez a digestor). LOKALITA A HISTÓRIA Ulica Kapitulská patrí k najvyhľadávanejším a najprestížnejším historickým adresám v Trnave. Budova je situovaná v tesnej blízkosti Baziliky sv. Mikuláša a mestských hradieb. Okolitá zástavba dýcha históriou a ponúka útulné kaviarne, reštaurácie a zelené parky. Vďaka uzatvorenému átriu poskytuje nehnuteľnosť dokonalé súkromie a absolútny pokoj od mestského ruchu, pričom kompletná občianska vybavenosť (obchody, pošta, banky, MHD, divadlo) je vzdialená do 5 minút chôdze. Cena zahŕňa kompletný právny servis, vypracovanie zmluvnej dokumentácie, autorizáciu zmlúv advokátom, správne poplatky za návrh na vklad do katastra nehnuteľností. V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie nás neváhajte kontaktovať.

Hľadáte nový rodinný dom, pri ktorom nebudete musieť ďalšie mesiace riešiť plot, terasu, záhradu, závlahu či parkovanie? Ponúkame na predaj moderný 4-izbový rodinný dom typu bungalov v tichej, novovybudovanej štvrti v obci *Vydrany*, len pár minút od Dunajskej Stredy. Dom bol navrhnutý s dôrazom na komfort rodinného bývania, praktickú dispozíciu, energeticky efektívne technológie a kvalitne dokončený exteriér. Dom sa predáva v štádiu holodomu s možnosťou dokončenia do štandardu. Veľkou pridanou hodnotou nehnuteľnosti je *dvojgaráž priamo prepojená s domom, kompletne oplotený a upravený pozemok, automatická závlaha, vlastná studňa, dve terasy, elektrické exteriérové žalúzie a množstvo technologických predpríprav do budúcnosti.* Dom sa predáva v stave *holodom*, takže nový majiteľ si môže interiér dokončiť presne podľa vlastného vkusu bez toho, aby investoval do vecí, ktoré by následne menil. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE  úžitková plocha domu 174,83 m²  pozemok o výmere 692 m²  priestranná garáž pre 2 automobily 39,86m2. Garáž je priamo prepojená s domom, disponuje elektricky ovládanou bránou s nabíjacím bodom pre elektromobil.  parkovanie pred domom pre 2 vozidlá  kompletne oplotený pozemok, reprezentatívny *murovaný plot kombinovaný s bezúdržbovým dreveným prvkom*, ktorý korešponduje s architektúrou domu.  Fasádu dopĺňa elegantný dekoratívny obklad, ktorý domu dodáva moderný a nadčasový charakter.  upravená záhrada – hotový trávnik, výsadba okrasných rastlín, mladé  vlastná studňa  automatická závlaha  terasa pri dome 24,5m2  druhá spevnená plocha v zadnej časti záhrady, ktorá môže byť využitá napríklad na jacuzzi alebo záhradný domček DISPOZÍCIA DOMU Dispozícia domu je navrhnutá tak, aby prirodzene oddelila spoločenskú a súkromnú časť. Srdcom domu je *priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou. Veľkoformátový **HS portál* prepája interiér s terasou a záhradou a zároveň prináša do dennej časti množstvo prirodzeného svetla. V obývacej časti je zároveň pripravený priestor na *krb*, ktorý môže v budúcnosti dotvoriť atmosféru celého interiéru. Rodičovská časť ponúka hlavnú spálňu, samostatný šatník a vlastnú kúpeľňu*. Pre deti, hostí alebo ako pracovňa sú k dispozícii ďalšie *2 samostatné izby*. Dom ďalej disponuje druhou kúpeľňou, samostatným WC, technickou miestnosťou a priamym prechodom do dvojgaráže. Výsledkom je komfortná 4-izbová dispozícia vhodná pre rodinu, ktorá zároveň ponúka dostatok súkromia pre jednotlivých členov domácnosti. TECHNICKÉ PREVEDENIE Dom je postavený z kvalitných a overených materiálov:  pálená tehla,  obvodové murivo hrúbky *30 cm*,  zateplenie fasády *20 cm polystyrénom*,  striekané interiérové omietky,  plastové okná,  tepelné čerpadlo *Panasonic* zabezpečujúce vykurovanie a prípravu teplej úžitkovej vody. Dôraz bol kladený aj na prípravu domu na moderné technológie. Dom disponuje predprípravou na klimatizáciu, fotovoltiku, alarm, videovrátnika a krb, v garáži je pripravené *nabíjanie pre elektromobil*. Dom sa predáva v prevedení holodom, ktorý zahŕňa najmä:  interiérové steny vymaľované nabielo,  osadené elektrické zásuvky a vypínače,  dátové zásuvky,  plastové okná,  elektricky ovládané exteriérové žalúzie,  tepelné čerpadlo zn. Panasonic,  technologické predprípravy  chodníky zo zámkovej dlažby,  spevnené parkovacie plochy pre 2 automobily  terasu pri dome. LOKALITA – VYDRANY Rodinný dom sa nachádza v *tichej novovybudovanej rezidenčnej štvrti v obci Vydrany*. Lokalita je vhodná najmä pre rodinu, ktorá hľadá pokojné bývanie v rodinnom dome, dostatok súkromia a vlastnú záhradu, pričom chce zostať v bezprostrednom dosahu Dunajskej Stredy. Nová zástavba zároveň vytvára príjemné prostredie moderných rodinných domov bez charakteru starej, uličnej zástavby. CENA Cena nehnuteľnosti je 356 000 €. Cena je vrátane provízie a kompletného odborného a právneho servisu. Nehnuteľnosť je možné financovať prostredníctvom hypotekárneho úveru. V prípade potreby Vám bezplatne porovnáme a vybavíme najlepšie podmienky, spolupracujeme so všetkými bankovými spoločnosťami. V prípade záujmu o bližšie informácie alebo osobnú obhliadku ma neváhajte kontaktovať. Teším sa na stretnutie s Vami.

Elegantné rodinné bývanie, ktoré spája veľkorysý priestor, moderné technológie a komfort vlastného exteriéru Ponúkame na predaj priestranný rodinný dom – novostavbu z 08/2026, situovanú v obľúbenej lokalite Chorvátsky Grob. Nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre rodinu, ktorá hľadá moderné bývanie s dostatkom priestoru, kvalitným technickým vybavením a príjemným exteriérom s vlastným bazénom. Dom ponúka celkovú úžitkovú plochu 210,14 m², veľkorysú prekrytú terasu .Pred domom sa nachádza zastrešené parkovacie státie s výmerou približne 60 m², ktoré poskytuje pohodlné parkovanie pre 2 až 3 vozidlá a upravenú záhradu so zavlažovacím systémom. VEĽKORYSÝ PRIESTOR NA DVOCH PODLAŽIACH: Dispozícia domu bola navrhnutá s dôrazom na pohodlie a praktické využitie každého priestoru. PRÍZEMIE – 165,96 m² Úžitková plocha prízemia predstavuje 165,96 m², pričom obytná plocha je 68,75 m². Pri vstupe do domu sa nachádza zádverie s praktickým odkladacím priestorom a samostatné WC a technická miestnosť s rozlohou 8 m². Dominantou prízemia je priestranná obývacia izba spojená s jedálenskou časťou, ktorá vďaka zvýšenému stropu s výškou až 2,90 m pôsobí vzdušne a veľkoryso. Na spoločenskú časť domu prirodzene nadväzuje samostatná kuchyňa. V zadnej časti domu sa nachádza rodičovská spálňa, ktorá poskytuje dostatok súkromia. POSCHODIE – 44,18 m² Úžitková plocha poschodia predstavuje 44,18 m², pričom obytná plocha je 35,96 m². Na poschodí sa nachádzajú dve priestranné detské izby, ktoré poskytujú dostatok priestoru pre deti, pracovný kút alebo ďalšie úložné riešenia. Komfort celej rodiny dopĺňajú dve kúpeľne. Rodičovská kúpeľňa disponuje: vaňou, sprchovacím kútom, WC, dvoma umývadlami. Druhá kúpeľňa pri detských izbách ponúka: sprchovací kút, WC, umývadlo. K dispozícii je tiež samostatná technická miestnosť s priestorom na práčku a sušičku. VÝMERY: Úžitková plocha prízemia: 125,96 m² (bez terasy) Obytná plocha prízemia: 68,75 m² Úžitková plocha poschodia: 44,18 m² Obytná plocha poschodia: 35,96 m² Celková úžitková plocha domu: 170,14 m² Celková obytná plocha: 104,71 m² Prekrytá terasa: 40 m² Prekryté parkovacie státie : 60 m² MODERNÉ TECHNOLÓGIE A KVALITNÉ PREVEDENIE: Dom je postavený z tehlového systému POROTHERM a zateplený s dôrazom na energetickú efektívnosť. O komfort počas celého roka sa stará: podlahové kúrenie plynový kondenzačný kotol BOSCH 24 kW vonkajšie žalúzie príprava na klimatizáciu rekuperácia alarm kamerový systém optický internet TV a dátové rozvody v obytných miestnostiach Okná a plastové dvere sú 6-komorové s izolačným trojsklom, čo prispieva k príjemnej tepelnej pohode a energetickej efektívnosti. Dom je navrhnutý v nízkoenergetickom štandarde, vďaka čomu ponúka komfortné bývanie s dôrazom na hospodárnu prevádzku. EXTERIÉR, KTORÝ SI ZAMILUJETE: Jedným z najväčších benefitov tejto nehnuteľnosti je jej exteriér. V zadnej časti pozemku sa nachádza veľkorysá prekrytá terasa s výmerou 40 m², ktorá ponúka ideálny priestor na rannú kávu, rodinné obedy, večerné posedenia či letné stretnutia s priateľmi. [b]Súčasťou exteriéru je bazén s rozmermi 6,5 × 3 × 1,4 m, ktorý vytvára príjemnú atmosféru dovolenkového bývania priamo doma. [/b] O pohodlnú starostlivosť o záhradu sa postará profesionálny zavlažovací systém HUNTER a v cene je zahrnutá aj realizácia trávnatého koberca. Pred domom sa nachádza zastrešené parkovacie státie s výmerou približne 60 m², ktoré poskytuje komfortné parkovanie pre 2 až 3 vozidlá. CHORVÁTSKY GROB – VÝBORNÁ DOSTUPNOSŤ DO BRATISLAVY Nehnuteľnosť sa nachádza v lokalite, ktorá ponúka ideálnu kombináciu pokojného rodinného bývania a rýchlej dostupnosti do Bratislavy. D4 – približne 3 minúty Zlaté Piesky – približne 6 minút Avion – približne 8 minút V pešej dostupnosti sa nachádza kompletná občianska vybavenosť, vrátane školy, škôlky, Tesca a nákupného centra. HLAVNÉ BENEFITY NEHNUTEĽNOSTI novostavba 08/2026 úžitková plocha 210,14 m² s terasou obytná plocha 104,71 m² 3 spálne 2 kúpeľne + samostatné WC veľkorysá obývacia izba s výškou stropu 2,90 m prekrytá terasa vlastný bazén 6,5 × 3 m zastrešené parkovanie cca 60 m² pre 2–3 autá podlahové kúrenie rekuperácia vonkajšie žalúzie príprava na klimatizáciu alarm a kamerový systém nízkoenergetický štandard profesionálny zavlažovací systém HUNTER trávnatý koberec v cene výborná dostupnosť do Bratislavy občianska vybavenosť v pešej dostupnosti BÝVANIE, KTORÉ MÁ VŠETKO, ČO OD MODERNÉHO DOMOVA OČAKÁVATE Ak hľadáte moderný rodinný dom s veľkorysým priestorom, kvalitným technickým vybavením a vlastným exteriérom, ktorý si môžete užívať počas celého roka, táto nehnuteľnosť si zaslúži vašu pozornosť. Stačí sa nasťahovať a začať si užívať nový domov. Pre viac informácií a dohodnutie osobnej obhliadky nás neváhajte kontaktovať.