Priestranný 2-izbový byt pri Nivách a Downtown – 66,41 m² Ponúkame na predaj priestranný 2-izbový byt na pomedzí Starého Mesta a Nív, ktorý zaujme veľkorysou výmerou, praktickou dispozíciou a výbornou dostupnosťou do centra Bratislavy. **Byt ponúka:** - celkovú výmeru 66,41 m² vrátane pivnice - dve obytné miestnosti - samostatnú kuchyňu s malým balkónom 0,8 m² - spálňu s oddelenou pracovnou časťou - kúpeľňu s walk-in sprchovým kútom a samostatné WC - predsieň a šatník - vstavané skrine s množstvom úložného priestoru - murovanú pivnicu s výmerou 3,92 m² - drevené parkety v izbách a dlažbu v ostatných častiach bytu Kuchynská linka je vybavená vstavanou chladničkou s mrazničkou, umývačkou riadu, elektrickou rúrou a plynovým sporákom. V kúpeľni sa nachádza práčka. Byt sa nachádza na 1. poschodí bytového domu, ktorý prešiel kompletnou rekonštrukciou vrátane strechy, rozvodov, fasády, spoločných priestorov a pivníc. Príjemným bonusom je zelený vnútroblok s detským ihriskom. Lokalita, ktorá šetrí čas Poloha na pomedzí Starého Mesta a Nív ponúka výbornú dostupnosť do centra, obchodného centra Nivy aj modernej kancelárskej štvrte Downtown. V blízkosti nájdete obchody, reštaurácie, služby aj pracovné príležitosti. Byt je vhodný pre jednotlivca alebo pár, ktorí ocenia mestské bývanie s dostatkom priestoru, ale aj ako investícia na prenájom. Vďaka svojej dispozícii a lokalite predstavuje zaujímavú príležitosť na dlhodobé bývanie aj investičné využitie. **Hľadáte priestranný byt vo výbornej lokalite Bratislavy? Dohodnite si obhliadku a príďte sa presvedčiť osobne.**

Ponúkame na predaj **stavebný pozemok s celkovou výmerou 986 m²** v zastavanej časti obce Miloslavov, na Perličkovej ulici. Pozemok pozostáva z troch parciel, ktoré tvoria jeden funkčný celok. Nachádza sa v existujúcej rezidenčnej zástavbe, je kompletne oplotený a disponuje inžinierskymi sieťami. [b]Základné parametre[/b] - Celková výmera: 986 m² - Šírka pozemku: približne 9 – 20 m - Dĺžka pozemku: približne 74 m - Tvar: nepravidelný, postupne sa rozširujúci - Inžinierske siete: voda (vlastná studňa), elektrina, kanalizácia - Oplotenie: po celom obvode - Existujúce objekty: staršia stavba pôvodne využívaná na bývanie a hospodárska stavba Na pozemku sa nachádza staršia trojizbová stavba a hospodársky objekt. Stavba nie je skolaudovaná ani zapísaná na liste vlastníctva. Pozemky sú v katastri evidované prevažne ako zastavaná plocha a nádvorie, jedna z parciel ako orná pôda. Územnoplánovacie určenie Podľa dostupnej územnoplánovacej informácie je pozemok súčasťou **rozvojového zámeru RZ16 – obytné územie**, určeného predovšetkým na bývanie v rodinných domoch. Základné regulatívy: - Maximálny index zastavanej plochy: **30 %** - Maximálna zastavaná plocha: približne **295 m²** - Podlažnosť: **2 NP + podkrovie alebo ustupujúce podlažie** - Minimálny podiel prírodnej plochy: **55 %** - Stavebná čiara: podľa pôvodnej ÚPI 6 m, s možnosťou individuálneho posúdenia osadenia stavby vo vzdialenosti 3 m Vzhľadom na špecifický tvar pozemku a existujúce objekty je potrebné konkrétny stavebný zámer konzultovať s príslušným stavebným úradom. [b] Lokalita[/b] Obec Miloslavov patrí medzi obľúbené rezidenčné lokality v blízkosti Bratislavy. Spája pokojnejšie bývanie mimo ruchu hlavného mesta s dobrou dostupnosťou služieb, občianskej vybavenosti a dopravnej infraštruktúry. Významnou výhodou je blízkosť supermarketu Biedronka, ktorý zabezpečuje pohodlné každodenné nákupy. Obec ponúka široké možnosti občianskej vybavenosti – základnú a materské školy, potraviny, reštaurácie, kaviarne, lekáreň, zdravotné služby aj športoviská. K dispozícii je tiež OC Miloslavov so supermarketom BILLA, drogériou a ďalšími prevádzkami. Výhodou je aj dopravné napojenie na Bratislavu prostredníctvom rýchlostnej cesty R7 a diaľnice D4, ako aj možnosť využitia autobusovej a železničnej dopravy. Milovníci prírody a aktívneho oddychu ocenia možnosti cyklistiky, prechádzok a rekreácie v okolí, vrátane neďalekých jazier Nové Košariská. Miloslavov je tak vhodnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú bývanie s vlastným pozemkom, dostupnou občianskou vybavenosťou a dobrou dostupnosťou hlavného mesta. Cena je 165 000 € vrátane provízie realitnej kancelárie a kompletného právneho servisu. Dohoda na cene možná. Pre bližšie informácie, územnoplánovaciu dokumentáciu alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať.

Realitná kancelária Zenith ponúka na predaj prakticky riešený, zariadený 2-izbový byt s francúzskym balkónom, parkovacím miestom a pivničnou kobkou na Závodnej ulici v Bratislave, Podunajských Biskupiciach. Byt sa nachádza na 6. poschodí kompletne zrekonštruovaného bytového domu a disponuje podlahovou plochou 35,05 m². Vďaka efektívnej dispozícii ponúka plnohodnotné 2-izbové bývanie s oddelenou spálňou, dennou časťou s kuchyňou a dostatkom súkromia. Veľkou výhodou je aj vlastné parkovacie miesto, ktoré je v Bratislave čoraz hodnotnejším benefitom, a pivničná kobka, vhodná na uskladnenie sezónnych vecí, športového vybavenia či ďalších predmetov, ktoré nie je potrebné mať priamo v byte. [b]Základné informácie[/b] - 2-izbový byt - adresa: Závodná 3C, Bratislava - poschodie: 6. poschodie - podlahová plocha bytu: 35,05 m² - francúzsky balkón 1m2 - plastové okná so žalúziami a sieťkami proti hmytu - pivničná kobka: 2,07 m² v suteréne - 1 parkovacie miesto - kompletne obnovený bytový dom - výťah [b]Dispozícia[/b] Byt pozostáva zo: - vstupnej chodby, - kuchyne prepojenej s obývacou miestnosťou, - samostatnej spálne, - kúpeľne, - samostatného WC. Byt je tak vhodný nielen pre jednotlivca alebo pár, ale aj ako investičná nehnuteľnosť určená na dlhodobý prenájom. [b]Byt sa predáva zariadený,[/b] s výnimkou skrine a regálu v spálni, ktoré nie sú súčasťou predaja. Súčasťou vybavenia kuchyne sú: - vstavaná chladnička s mrazničkou, - elektrická rúra, - indukčná varná doska, - umývačka riadu 45cm - digestor. V byte sú vstavané skrine, v jednej z nich sa nachádza práčka so sušičkou. [b]Bytový dom[/b] Bytový dom prešiel v roku 2012 kompletnou rekonštrukciou, ktorá zahŕňala: - zateplenie bytového domu, - výmenu stúpacích rozvodov, - obnovu vstupných priestorov (čip) - obnovu strechy - výmenu/modernizáciu výťahov. Kupujúci tak získava byt v dome, ktorý má zásadné investície do technického stavu už za sebou. Mesačné náklady - správcovské poplatky: 165 € - elektrina: približne 25 € Pri elektrine majú súčasní vlastníci podľa dostupných informácií pravidelne nastavené zálohy tak, že im vznikajú preplatky. Byt predstavuje zaujímavú voľbu pre klienta, ktorý hľadá pohodlné mestské bývanie, pričom nechce robiť kompromis v podobe chýbajúcej spálne, parkovania alebo úložného priestoru. [b]Lokalita[/b] Závodná ulica sa nachádza v mestskej časti Bratislava – Podunajské Biskupice, ktorá ponúka dobrú kombináciu dostupnosti do mesta, kompletnej občianskej vybavenosti a možností na oddych. V širšom okolí sa nachádzajú obchody, služby, školy, škôlky, zdravotnícke zariadenia aj športoviská. Lokalita má dobré napojenie na MHD aj hlavné dopravné ťahy, čo zabezpečuje pohodlnú dostupnosť do ostatných častí Bratislavy. Biskupice Výhodou je aj blízkosť rekreačných možností pri Malom Dunaji, cyklotrás a zelene, ktoré ponúkajú priestor na šport, prechádzky či voľnočasové aktivity. Cena nehnuteľnosti je 162 000€. Cena je vrátane provízie a kompletného právneho a administratívneho servisu. V prípade potreby vám pomôžeme aj s nastavením financovania a zabezpečíme kompletný servis spojený s kúpou nehnuteľnosti. Pre viac informácií alebo dohodnutie osobnej obhliadky ma kontaktujte.

Pokojné rodinné bývanie v rakúskom Burgenlande s výbornou dostupnosťou do Bratislavy, Parndorfu aj Viedne. Ponúkame na predaj priestranný 5-izbový dvojpodlažný rodinný dom v obci Gattendorf, ktorý spája komfort rodinného bývania, kvalitné technické riešenie a príjemnú súkromnú záhradu s množstvom zelene. Dom je vhodný pre rodinu, ktorá hľadá viac priestoru a pokoja, no zároveň nechce stratiť dobrú dostupnosť mesta a kompletnej občianskej vybavenosti. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE - 5-izbový rodinný dom -pozemok 720m2 - obytná úžitková plocha: 162 m² - 2 nadzemné podlažia - zväčšená garáž s úložným priestorom - krytá terasa: 28,19 m² - dodatočný skladový priestor: 16 m² - fotovoltika (5,5 kW) - klimatizácia na poschodí - teplovodné podlahové vykurovanie - krb na drevo - vlastná studňa - automatická závlaha - dva záhradné domčeky DISPOZÍCIA Dom má veľmi príjemné rozdelenie na spoločenskú časť na prízemí a súkromnú rodinnú zónu na poschodí. Prízemie: - vstupné a komunikačné priestory, - priestranná obývacia izba s krbom, - kuchyňa, - samostatná izba (pracovňa / hosťovská izba) - kúpeľňa, - prechod do garáže Poschodie: - hlavná manželská spálňa s veľkým šatníkom, - 2 samostatné detské izby, - kúpeľňa, - samostatné WC INTERIÉR S CHARAKTEROM Interiér domu bol navrhnutý s dôrazom na kvalitu, praktickosť a dostatok úložného priestoru. Významná časť nábytku je vyhotovená na mieru. Súčasťou domu zostáva zariadenie detských izieb, veľká knižnica a vstavané úložné riešenia. Atmosféru obývacej izby dotvára krb na drevo švédskej výroby, drevené parkety a kvalitné drevené interiérové dvere. K dispozícii je aj pochôdzna povala, ktorá poskytuje ďalší praktický priestor na uskladnenie sezónnych vecí. TECHNICKÝ ŠTANDARD Dom je riešený ako zateplená drevená rámová stavba s viacvrstvovou skladbou obvodových konštrukcií a dôrazom na tepelnú a akustickú izoláciu. Komfort bývania zabezpečuje: - teplovodné podlahové vykurovanie napojené na plynový kotol, - klimatizácia v troch izbách, - fotovoltika s výkonom približne 5,5 kW, - plastové okná s izolačným dvojsklom, - exteriérové žalúzie, - strešné okná Roto s roletami, - optické internetové pripojenie. GARÁŽ A PRAKTICKÉ ZÁZEMIE Súčasťou domu je zväčšená garáž, ktorá poskytuje dostatok priestoru nielen na automobil, ale aj na bicykle, športové vybavenie, náradie a sezónne veci. Garáž má vlastný elektrický rozvádzač a nadštandardné množstvo úložného priestoru. Ďalšie parkovacie miesto sa nachádza pri dome. LOKALITA Gattendorf je pokojná obec v rakúskom Burgenlande s výbornou dostupnosťou smerom na Bratislavu, Parndorf aj Viedeň. - Bratislava cca 25–30 km - Parndorf cca 10–12 km - Neusiedl am See cca 16 km - letisko Viedeň – Schwechat cca 40 km - Viedeň cca 55–60 km Veľkou výhodou je aj železničné spojenie smer Bratislava a Viedeň, vďaka čomu môže byť Gattendorf zaujímavý aj pre každodenné dochádzanie za prácou. Cena nehnuteľnosti je 550.000€. K cene je potrebné pripočítať poplatky spojené s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku (daň, kataster, notár, provízia realitnej kancelárie). Ak hľadáte priestranný rodinný dom s hotovým zázemím, dostatkom úložného priestoru a príjemnou záhradou, rád Vám nehnuteľnosť predstavím osobne.

Na predaj: 3-izbová chata pri Bohatskom jazere – Hurbanovo, pozemok 583 m² Ponúkame na predaj kompletne zariadenú 3-izbovú chatu v pokojnej a vyhľadávanej lokalite priamo pri Bohatskom jazere v Hurbanove. Nehnuteľnosť je situovaná na upravenom pozemku o výmere 583 m² a poskytuje ideálne podmienky na oddych, rekreáciu aj celoročné bývanie. Chata pozostáva z dvoch samostatných spální, obývacej izby prepojenej s kuchyňou a kúpeľne s WC. Predáva sa kompletne zariadená vrátane kuchynskej linky so spotrebičmi (rúra, varná doska, digestor, mikrovlnka), obývacej časti s rozťahovacím gaučom, televízora a práčky, čo umožňuje okamžité využívanie bez ďalších investícií. Základné informácie: - Pozemok: 583 m² - Zastavaná plocha: cca 44 m² - Úžitková plocha: cca 42 – 44 m² - Dispozícia: 3 izby (2 spálne + obývačka s kuchyňou) Technické vybavenie: - nová elektrická prípojka - zdroj vody: vlastná studňa (vrt) - odpad riešený formou plastovej žumpy - internetové pripojenie + TV - klimatizácia - stropné infra kúrenie (vhodné aj na celoročné bývanie) - plastové okná so žalúziami a sieťkami -ES vyhlásenie o parametroch a vyhlásenie o zhode - konštrukcia z dreva s tepelnou izoláciou a vonkajší obklad je plast - Nehnuteľnosť je skolaudovaná Pozemok a exteriér: - upravený a udržiavaný pozemok - altánok na posedenie - domček na náradie - vyvýšené záhony - živý plot (cyprusovec leylandský) - gabiónové prvky - dostatok súkromia a pokojné prostredie Lokalita a voľný čas: Chata sa nachádza priamo pri Bohatskom jazere, ktoré ponúka možnosti rybolovu, kúpania a oddychu v prírode. Lokalita je ideálna na prechádzky, cykloturistiku a víkendový relax mimo ruchu mesta. Mesto Hurbanovo poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť – obchody, školy, škôlky, zdravotné stredisko, reštaurácie a služby. Dostupnosť: - Komárno: cca 15 min - Nové Zámky: cca 25 min - Nitra: cca 50 min - Bratislava: cca 1 h 30 min Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálne spojenie pokojného bývania pri vode a komfortu bez ďalších investícií. Ak hľadáte miesto na oddych, víkendové úniky z mesta alebo zaujímavú investičnú príležitosť, táto chata vás určite osloví.

Komfortné rodinné bývanie s privátnym wellness Bernolákovo, pokojná rezidenčná štvrť s výbornou dostupnosťou do Bratislavy. Predstavenie nehnuteľnosti Predstavujeme Vám samostatne stojaci dvojpodlažný rodinný dom ktorý ponúka komfortné rodinné bývanie, súkromie a nadštandardné vybavenie. Výrazným benefitom je privátna wellness zóna s krytým bazénom, saunou, sprchou a samostatným WC. Súčasťou domu je aj integrovaná garáž, aktuálne využívaná ako domáce fitness. Hlavné benefity • Privátne wellness – bazén, sauna, sprcha a WC. • Integrovaná garáž / domáce fitness. • Kuchyňa na mieru s ostrovčekom a vstavanými spotrebičmi. • Klimatizácia na oboch podlažiach. • Vstavané skrine RollDoor. • Kompletne oplotený pozemok so súkromím. Dispozičné riešenie Prízemie – 184,52 m²: zádverie, schodisko, komora, kuchyňa prepojená s obývacou izbou, kúpeľňa, WC, technická miestnosť, bazénová hala so saunou a garáž. Podkrovie – 91,39 m²: hala, tri izby, kúpeľňa a WC. Pozemok – 375 m²: 183 m² zastavaná plocha + 192 m² dvor. Technický štandard Murovaná stavba skolaudovaná v roku 2006. Plastové okná a strešné okná Velux, medené klampiarske prvky, bezpečnostné vstupné dvere, plynový kotol Junkers a klimatizácia na oboch podlažiach. Interiér dopĺňa kuchyňa na mieru, vstavané skrine RollDoor, keramické dlažby a laminátové podlahy. Lokalita a občianska vybavenosť Bernolákovo ponúka kompletnú občiansku vybavenosť – školy, škôlky, zdravotné stredisko, Lidl, Billa, športoviská, golfový areál Black River a cyklotrasy. Výborné vlakové aj autobusové spojenie zabezpečuje pohodlnú dostupnosť do Bratislavy. • Pokojná rezidenčná lokalita. • Kompletne oplotený pozemok. • Výborná dostupnosť do Bratislavy autom aj vlakom. Cena zahŕňa kompletný právny servis, vypracovanie zmluvnej dokumentácie, autorizáciu zmlúv advokátom a správne poplatky za návrh na vklad do katastra nehnuteľností. V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie nás neváhajte kontaktovať.

Realitná kancelária Vám ponúka na predaj priestranný 4-IZBOVÝ BYT S VEĽKOU LOGGIOU NA FADRUSZOVEJ ULICI v obľúbenej bratislavskej mestskej časti Karlova Ves. Byt je v zachovalom stave a ponúka možnosť okamžitého využitia, prípadne postupnej alebo kompletnej rekonštrukcie podľa potrieb nového majiteľa. Pôvodné bytové jadro vytvára priestor na modernizáciu kúpeľne, WC a kuchyne a zároveň dáva novému vlastníkovi možnosť prispôsobiť interiér súčasným štandardom a vlastnému životnému štýlu. Byt ponúka celkovú podlahovú plochu vrátane loggie 77,53 M². Jedným z hlavných benefitov je VEĽKÁ LOGGIA, ktorá príjemne rozširuje obytný priestor a ponúka miesto na relax, posedenie či rannú kávu. Praktickým bonusom je aj PIVNIČNÁ KOBKA umiestnená priamo pri byte, takže odkladací priestor máte pohodlne poruke. Dispozícia: štyri obytné miestnosti, samostatná kuchyňa, šatník, dve komory a loggia. ## Základné informácie * 4-izbový byt * celková podlahová plocha vrátane loggie: 77,53 m² * stav bytu: zachovalý * pôvodné bytové jadro * veľká loggia * plastové okná * ústredné kúrenie * bytový dom bez výťahu * bytový dom kolaudovaný približne v roku **1970** * pivničná kobka sa nachádza ba chodbe pri vstupných dverách bytu. Práve množstvo úložných priestorov patrí medzi výrazné výhody tejto nehnuteľnosti. Samostatný šatník a dve komory umožňujú efektívne uskladnenie vecí bez potreby zahlcovať obytné miestnosti veľkým množstvom nábytku. Pôvodné bytové jadro vytvára priestor na modernizáciu kúpeľne, WC a kuchyne a zároveň dáva novému vlastníkovi možnosť prispôsobiť interiér súčasným štandardom a vlastnému životnému štýlu. Jedným z hlavných benefitov je veľká loggia, ktorá príjemne rozširuje obytný priestor a ponúka miesto na relax, posedenie či rannú kávu. Praktickým bonusom je aj **pivničná kobka umiestnená priamo pri byte**, takže odkladací priestor máte pohodlne poruke. Bytový dom prešiel rozsiahlou obnovou. - 2012 zateplenie a odstránenie systémových porúch - 2013 výmena hlavných rozvodov vody, plynu a kanalizácie. Obnovené boli aj vstupné priestory bytového domu. Mesačné náklady - 200€ správcovské poplatky vrátane fondu opráv - 40€ elektrina Súčasťou príspevku do fondu opráv je splácanie úveru použitého na rekonštrukciu bytového domu. Podľa aktuálnych informácií je úver nastavený približne do roku 2030, pričom existuje možnosť jeho skoršieho splatenia. Lokalita Karlova Ves patrí medzi dlhodobo vyhľadávané bratislavské mestské časti, najmä vďaka kombinácii kompletnej občianskej vybavenosti, množstva zelene a dobrej dostupnosti do ostatných častí Bratislavy. Fadruszova ulica ponúka stabilné a príjemné mestské bývanie vhodné najmä pre rodiny, ktoré hľadajú dostatok priestoru a zároveň nechcú prísť o výhody života v meste. V okolí sa nachádzajú obchody, služby, školy, škôlky, zdravotná starostlivosť, možnosti športového a voľnočasového vyžitia aj zastávky MHD. Prečo práve tento byt? **4 izby a celková plocha 77,53 m²** **veľká loggia** veľmi praktická dispozícia **samostatný šatník a dve komory** dostatok úložného priestoru zachovalý stav možnosť rekonštrukcie podľa vlastných predstáv plastové okná pivničná kobka priamo pri byte zateplený a obnovený bytový dom vyhľadávaná lokalita **Karlova Ves** vhodný najmä pre rodinné bývanie CENA NEHNUTEĽNOSTI: 285 000€. Cena je vrátane provízie a kompletného právneho servisu. V prípade potreby vám zároveň pomôžeme s posúdením možností financovania. Pre viac informácií alebo dohodnutie osobnej obhliadky ma kontaktujte.

Zenith reality Vám exkluzívne ponúka na predaj slnečný dvojpodlažný byt s veľkou terasou vo vyhľadávanej lokalite na Vajnorskej ulici v Bratislave. Byt bol postavený v roku 2012 ako nadstavba 6 poschodového bytového domu s výťahom. Byt je priestranný svetlý a s krásnym výhľadom na Kuchajdu. Dispozícia bytu pozostáva: 1. poschodie 64,2m2 - vstupná chodba - kúpeľňa spojená s toaletou - priestranná slnečná obývačka spojená s kuchyňou z ktorej sa vychádza na balkón - hosťovská izba 2. poschodie 20,21m2 - priestranná spálňa s vyýstupom na príjemnú terasu o rozlohe 40m2 - šatník Bytový dom má vlastné detské ihrisko a parkovanie priamo za domom. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť a je len na skok do centra mesta. Priamo pred domom sa nachádza obchodné centrum VIVO, jazero Kuchajda, ktoré ponúka množstvo športových aktivít a priestor pre relax. Neďaleko sa nachádza Klientské centrum Tomášiková, Fresh market – trhovisko s čerstvou zeleninou a street foodom, Yeme- kvalitné potraviny. Výborná dostupnosť MHD. Cena za uvedený byt je na vyžiadanie.- €. Uvedená cena je kompletná, v ktorej je zahrnutá odmena pre sprostredkovateľa za kompletný právny servis vrátane poplatkov pri samotnom prevode nehnuteľnosti, poprípade s riešením hypotéky Vám radi pomôžeme rýchlo a bez starostí. Zodpovedný maklér: Michal Zlatohlávek kontakt : 0917 365 547, email: zlatohlavek@zenith-reality.sk Text a fotodokumentácia sú majetkom a autorským dielom spoločnosti Zenith-Reality s.r.o. Copyright

PREVZATIE ÚSPEŠNEJ VINOTÉKY S REŠTAURÁCIOU EXKLUZÍVNA PONUKA V CENTRE RUŽINOVA Chcete prevziať zabehnutý a úspešný podnik s pevnou klientelou, ktorý je pripravený na okamžité pokračovanie v prevádzke? Máme pre vás úžasnú ponuku na prevzatie našej útulnej vinotéky s reštauráciou v lukratívnej lokalite v srdci bratislavského Ružinova! Čo ponúkame? * Lokalita: Samotné centrum Ružinova s výbornou dostupnosťou a viditeľnosťou. * Priestor: Úžasný, kompletne zariadený priestor s rozlohou až 160 m², ideálny pre eventy, posedenia aj súkromné oslavy. * Víno: Široký výber kvalitných vín a zabehnuté dodávateľské vzťahy. * Gastronómia: Kulinársky zážitok vďaka výbornému kuchárovi a zavedenej ponuke skvelých pochutín a teplých jedál *Atmosféra: Nezameniteľná, útulná atmosféra, ktorú si naši hostia zamilovali. Nezískavate len priestor , ale fungujúci koncept, skvelé recenzie a možnosť ihneď generovať zisk. Ideálna príležitosť pre nadšeného gastropodnikateľa alebo investora. Cena za odstúpenie prevádzky je 99 900e. V prípade ďalších otázok alebo záujmu o obhliadku nás neváhajte kontaktovať! Zodpovedný maklér: Ing. Michal Zlatohlávek, email: zlatohlavek@zenith-reality.sk, kontakt: 0917 365 547

V samotnom srdci mesta ponúkame výnimočnú vilu, ktorá spája mestskú adresu s pokojom súkromnej parkovej záhrady. Nadčasová architektúra 70. rokov, veľkorysé proporcie a autentické prvky vytvárajú nehnuteľnosť s charakterom, ktorý sa dnes už nevidí. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE -Podzemné podlažie pivnica ( 140 m² cca ) -Garáž so vstupom z ulice -Kotolňa s novým kotlom -2 komory -Práčovňa 1. nadzemné podlažie ( 140 m²cca ) -Na vyvýšené prízemie sa dostanete vonkajším krytým schodiskom. -Priestranná vstupná hala so vstavanými skriňami a veľkým zrkadlom -Kuchyňa so štýlovým retro nábytkom, špajzou a servírovacím okienkom do jedálne -Kúpeľňa s vaňou a sprchovým kutom -Samostatné WC -Spálňa s východom na terasu -Veľká obývacia hala s krbom a výstupom na terasu -Veľkorysá obývacia izba prepojená s jedálňou a kuchynskou časťou 2. nadzemné podlažie (140 cca m²) -Impozantným dreveným schodiskom s kovovým zábradlím sa dostanete do presvetlenej haly so vstupom na terasu. -3 samostatné spálne so vstavanými skriňami a výstupom na terasu -Kúpeľňa so sprchovým kútom -Samostatné WC -Hala využiteľná ako druhá obývacia izba alebo oddychová zóna -Terasa sa tiahne pozdĺž celého poschodia a je orientovaná do záhrady. Strecha bola nanovo izolovaná pred 5 rokmi ZÁHRADA Udržiavaná záhrada s rozlohou 500 m² pôsobí ako súkromný park. Nachádza sa tu aj vonkajší krb, ktorý vytvára ideálne miesto na oddych či rodinné stretnutia. Záverečné tri fotografie predstavujú vizualizáciu možnej podoby interiéru po kompletnej rekonštrukcii. Tichá ulica v centre mesta, blízkosť obchodov a školy a zároveň súkromná zeleň robia z tejto vily výnimočnú investíciu do priestoru aj budúcnosti.

VÝNIMOČNÉ VIDIECKE SÍDLO S HEKTÁROVÝM POZEMKU – DUNAJSKÝ KLÁTOV Priestor, kde sa komfort stretáva s prírodou a investičným potenciálom. Sú nehnuteľnosti, ktoré ponúkajú bývanie. A potom sú také, ktoré ponúkajú slobodu. Táto jedinečná rezidencia v obci Dunajský Klátov predstavuje harmonické spojenie moderného komfortu, súkromia a výnimočnej investičnej príležitosti – to všetko na pozemku s rozlohou až **1 hektár**. PARAMETRE NEHNUTEĽNOSTI * Úžitková plocha domu: 214 m² * Rozľahlý pozemok: 10 000 m² (1 ha) * Moderné dispozičné riešenie s dôrazom na svetlo a prepojenie s exteriérom * Krytá terasa s posedením a výhľadom do zelene * Udržiavaná záhrada s množstvom vzrastlej zelene PRIESTOR, KTORÝ DÝCHA POKOJOM Dom je obklopený vlastným zeleným svetom – stromami, tichom a absolútnym súkromím. Veľkorysý pozemok ponúka nielen komfort bývania, ale aj unikátnu možnosť ďalšieho rozvoja či rozparcelovania. INVESTIČNÝ POTENCIÁL * možnosť rozdelenia pozemku na viac stavebných parciel * ideálne pre developera alebo investora * rastúci dopyt po bývaní v tejto lokalite * kombinácia bývania a podnikateľskej príležitosti LOKALITA – DUNAJSKÝ KLÁTOV (ŽITNÝ OSTROV) Obec sa nachádza v srdci Podunajskej nížiny, len pár minút od Dunajskej Stredy * Dunajská Streda – cca 8 min * Bratislava – približne 30–35 min (rýchle napojenie cez R7/D4) * Šamorín – cca 20 min * Győr (Maďarsko) – cca 40 min výborná dostupnosť autom aj autobusovým spojením rýchle napojenie na diaľničnú infraštruktúru OBČIANSKA VYBAVENOSŤ * základná vybavenosť priamo v obci * kompletné služby v Dunajskej Strede (školy, škôlky, nemocnica, obchody) * nákupné centrá, reštaurácie, športoviská v dostupnosti PRÍRODA A VOĽNÝ ČAS * Klátovské rameno – unikátna prírodná lokalita ideálna na oddych, vodné aktivity a turistiku ([Dunajský Klátov][4]) * cyklotrasy Žitného ostrova * termálne kúpaliská (Dunajská Streda, Veľký Meder) * rybolov, prechádzky, pokoj vidieka PREČO JE TÁTO NEHNUTEĽNOSŤ VÝNIMOČNÁ?? * 1 hektár súkromného pozemku * kombinácia luxusného bývania a investície * absolútne ticho a kontakt s prírodou * výborná dostupnosť do Bratislavy * potenciál ďalšieho rozvoja [b]Toto nie je len dom. Je to príležitosť.[/b] Príležitosť bývať, investovať a vytvoriť si vlastný priestor podľa vlastných predstáv. Ak hľadáte miesto, ktoré má hodnotu dnes aj zajtra – práve ste ho našli.

Zenith reality pre Vás exkluzívne pripravuje na predaj priestranný 3-izbový byt s balkónom. Celková výmera bytu je 74,5 m2 aj s balkónom. Byt je slnečný a nachádza sa na 4.poschodí ktorý prejde kompletnou rekonštrukciou (nová elektroinštalácia, rozvody vody a odpadu, nová sanita a obklady, nová kuchynská linka na mieru, vstavaný nábytok na mieru, kompletná výmena podláh v celom byte) s dôrazom na kvalitu materiálov a moderný dizajn, čo môžete vidieť aj na vizualizáciách. Bytový dom prešiel kompletnou revitalizáciou, je zateplený, nový výťah. Kompletná vybavenosť - Tesco, pošta, poliklinika a služby v pešej dostupnosti. Kúsok od domu hlavná zástavka MHD. Blízkosť Vrakunského lesoparku a cyklotrasy popri Malom Dunaji. Parkovanie - možnosť využiť verejné parkovanie v okolí bytových domov. Tento byt je skvelou voľbou ak hľadáte: +priestor a pohodlie pre rodinu +pokojnú lokalitu, ale s rýchlym spojením do mesta +skvelú občiansku vybavenosť ,, za rohom Nezmeškajte túto jedinečnú príležitosť a príďte si svoj budúci domov pozrieť už dnes! Cena nehnuteľnosti je 269 900 eur vrátane provízie. Zodpovedný maklér: Ing. Michal Zlatohlávek, kontakt: 0917 365 547, email: zlatohlavek@zenith-reality.sk

Ponúkame na predaj kompletne dokončený krajný rodinný dom s úžitkovou plochou 123 m², situovaný v pokojnom a bezpečnom uzavretom rezidenčnom komplexe iba šiestich domov. Dom bol skolaudovaný v roku 2016 a vďaka svojej krajnej polohe ponúka maximum súkromia a iba jedného priameho suseda. Dom je čerstvo vymaľovaný a pripravený na okamžité nasťahovanie bez potreby ďalších investícií. DISPOZÍCIA Dom s 3+1 izbami ponúka premyslené rozdelenie dennej a nočnej časti: Prízemie – 60 m² priestranná obývacia izba s jedálenskou časťou – 32 m² kuchyňa – 15,5 m² kúpeľňa so sprchovým kútom a WC zádverie komora sklad Poschodie – 63 m² spálňa – 14,7 m² izba – 14,6 m² izba – 12,9 m² samostatný šatník kúpeľňa s WC Úžitková plocha: 123 m² | zastavaná plocha: 75,3 m² KOMFORT A MODERNÉ TECHNOLÓGIE Dom ponúka množstvo technických riešení zameraných na komfort a efektívnu prevádzku: fotovoltický systém s možnosťou virtuálnej batérie samostatný plynový kotol na kúrenie a ohrev vody Smart Home systém elektrické garniže kamerový systém klimatizácia na 1. poschodí príprava na wallbox až do 22 kW dodatočné akustické odhlučnenie steny so susedným domom Kuchyňa je vybavená kuchynskou linkou na mieru a kvalitnými spotrebičmi vrátane americkej chladničky. Súčasťou domu sú aj praktické úložné riešenia, sieťky proti hmyzu a technická príprava pre pohodlnú inštaláciu práčky a sušičky. ZÁHRADA A PARKOVANIE K domu patrí upravená záhrada s pergolou, vlastnou studňou, automatickou závlahou a robotickou kosačkou. Nechýba ani solárna sprcha. Súčasťou ponuky je plnohodnotná garáž a parkovacie miesto v osobnom vlastníctve, spolu v cene 34 990 €. Na pozemku sa nachádza aj ďalšia spevnená plocha vhodná na ďalšie parkovanie alebo vybudovanie prístrešku. UZAVRETÝ REZIDENČNÝ KOMPLEX Komplex šiestich domov ponúka pokojné a bezpečné bývanie s dvoma elektricky ovládanými vstupnými bránami – z Hydinárskej aj Jastrabinovej ulice. Súčasťou komplexu je aj spoločný fond opráv vo výške približne 6 000 €, určený na údržbu spoločných priestorov. VÝBORNÁ DOSTUPNOSŤ Nehnuteľnosť sa nachádza v lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťou a výbornou dopravnou dostupnosťou. D4 – približne 2 minúty autom | MHD – 2 minúty pešo V blízkom okolí sa nachádza Lidl, McDonald's, nákupné možnosti, služby a ďalšia občianska vybavenosť. PREČO PRÁVE TENTO DOM? Krajné umiestnenie. Súkromná záhrada. Uzavretý areál. Moderné technológie. Fotovoltika. Garáž. Nízke prevádzkové náklady. Dom je pripravený na okamžité bývanie a ponúka komfortné rodinné bývanie v pokojnom prostredí s výbornou dostupnosťou do mesta. Pre viac informácií alebo dohodnutie osobnej obhliadky ma neváhajte kontaktova

Ponúkame na predaj reprezentatívny nebytový priestor vo vyhľadávanej lokalite Bratislava – Nové Mesto, na Vajnorskej ulici 98D, len pár minút od OC Polus / OC VIVO. Ak hľadáte moderný kancelársky priestor s výbornou dostupnosťou, praktickou dispozíciou a reprezentatívnym zázemím pre svoju spoločnosť, táto ponuka je ideálnou voľbou. Nebytový priestor sa nachádza na 3. poschodí administratívnej budovy a ponúka celkovú výmeru 120 m². Dispozičné riešenie umožňuje okamžité využitie bez nutnosti rozsiahlych stavebných úprav. ________________________________________ Dispozícia Priestor pozostáva z: • priestrannej zasadacej miestnosti s výstupom na balkón, • 3 samostatných kancelárií, • vstupnej chodby, • kuchynky, • sociálneho zázemia, • balkóna orientovaného do pokojného vnútrobloku • pivničná kobka Zasadacia miestnosť s balkónom vytvára príjemný priestor na obchodné rokovania, školenia, prezentácie alebo neformálne stretnutia s klientmi. ________________________________________ Ideálne využitie Priestor je vhodný najmä pre: • advokátsku kanceláriu, • notársky úrad, • účtovnícku alebo daňovo-poradenskú spoločnosť, • realitnú kanceláriu, • finančné a poistné poradenstvo, • architektonické alebo projekčné štúdio, • IT spoločnosť, • marketingovú agentúru, • konzultačné centrum, • jazykovú školu, • coworkingové kancelárie, • fyzioterapeutické alebo rehabilitačné pracovisko, • psychologickú alebo terapeutickú ambulanciu, • sídlo spoločnosti s reprezentatívnym zázemím. ________________________________________ Lokalita Vajnorská ulica patrí medzi najobľúbenejšie administratívne lokality Bratislavy. V pešej dostupnosti sa nachádza OC VIVO!, reštaurácie, kaviarne, banky, fitness centrá, zastávky električiek a autobusov, pričom výborné napojenie na mestský obchvat zabezpečuje pohodlnú dostupnosť z každej časti Bratislavy. Lokalita je ideálna nielen pre zamestnancov, ale aj pre klientov, ktorí ocenia jednoduchý prístup autom aj mestskou hromadnou dopravou. ________________________________________ Výhody nehnuteľnosti výmera 120 m² reprezentatívne kancelárske priestory 3 samostatné kancelárie s balkónom veľká zasadacia miestnosť s balkónom balkón orientovaný do pokojného vnútrobloku praktická dispozícia pripravená na okamžité využitie výborná dopravná dostupnosť prestížna administratívna lokalita vhodné na vlastné podnikanie aj ako investícia na prenájom ________________________________________ Cena 300 000 € Cena zahŕňa kompletný právny servis, vypracovanie zmluvnej dokumentácie, autorizáciu zmlúv advokátom, správne poplatky za návrh na vklad do katastra nehnuteľností a kompletné zabezpečenie prevodu vlastníckeho práva. V prípade záujmu o obhliadku alebo viac informácií nás neváhajte kontaktovať.

Ponúkame na predaj **priestranný a slnečný 3-izbový byt v pôvodnom stave** na Exnárovej ulici v obľúbenej bratislavskej mestskej časti Ružinov – Pošeň. Byt s celkovou plochou [b]*70,79 m[/b] sa nachádza na [b]3.poschodí[/b] bytového domu bez výťahu a predstavuje ideálnu príležitosť pre kupujúceho, ktorý si chce nové bývanie zrekonštruovať presne podľa svojich predstáv. Najväčšou výhodou nehnuteľnosti je jej [b]veľkorysá výmera, dostatok úložného priestoru a možnosť zmeny dispozície[/b]. Samostatnú šatňu možno premeniť na praktický walk-in šatník a pôvodné bytové jadro upraviť tak, aby vzniklo moderné a funkčné bývanie pre rodinu, pár alebo investora. [i] [b]Základné informácie[/b][/i] * celková plocha vrátane príslušenstva: [b]70,79 m²[/b] *úžitková plocha bytu 68,4m2 * pivničná kobka: [b]1,15 m²[/b] * bytový dom je bez výťahu * optické internetové pripojenie [b]Dispozícia a možnosti rekonštrukcie[/b] Byt pozostáva z troch obytných miestností, kuchyne, vstupnej chodby, šatníka, kúpeľne, samostatného WC, komory a balkóna. Byt je v pôvodnom stave, vďaka čomu nový majiteľ nie je nútený robiť kompromisy s rekonštrukciou niekoho iného. Priestor si môže navrhnúť podľa vlastného vkusu, potrieb a životného štýlu. V byte boli vykonané tieto úpravy: * plastové okná, * nové merače a ventily na radiátoroch, * balkón Dispozícia poskytuje priestor na modernizáciu kúpeľne, kuchyne, úložných riešení aj celkového prepojenia jednotlivých miestností. Obývacia izba je orientovaná na severozápad, čo zabezpečuje príjemnejšiu teplotu najmä počas horúcich letných mesiacov. Byt je zároveň svetlý a pôsobí vzdušne. [b]Bytový dom[/b] postupne prešiel významnou obnovou spoločných a technických častí: * rekonštrukcia spoločných priestorov v rokoch [b]2024 a 2025[/b], * výmena hlavných rozvodov vody, plynu a kanalizácie, * výmena stúpacích rozvodov v rokoch 2024 a 2025, * nové vstupné priestory, * vstup do bytového domu zabezpečený elektronickým čipom, * [b]v roku 2026 prebehlo zateplenie bytového domu[/b] Bytový dom je v správe spoločnosti **Spokojné bývanie**. Na prízemí bytového domu sa nachádza vlastný plechový úložný priestor vhodný na odkladanie kočíka alebo bicyklov Pivničná kobka sa nachádza na 1. nadzemnom podlaží. Pozemok pod bytovým domom nie je predmetom prevodu. b]Mesačné náklady[/b] * správca a fond opráv: **199 €** (z toho fond opráv približne **100 €**) * elektrina: **60 €** * plyn: **15 €** Vyšší príspevok do fondu opráv súvisí s úverom čerpaným na obnovu a rekonštrukciu bytového domu. [b]Lokalita[/b] Exnárova ulica ponúka príjemné bývanie v pokojnej a zabehnutej časti Ružinova. Lokalita je vhodná pre rodiny, páry aj ľudí, ktorí hľadajú pokojnejšie mestské bývanie s dobrou dostupnosťou služieb a každodennej občianskej vybavenosti. Veľkým benefitom je kombinácia pokojného prostredia, zelene a dostupnosti ostatných častí Bratislavy. [b] Hlavné výhody nehnuteľnosti[/b] priestranný 3-izbový byt s celkovou plochou 70,79 m² možnosť kompletnej rekonštrukcie podľa vlastných predstáv možnosť úpravy a zmeny dispozície samostatná šatník vhodný na vytvorenie walk-in šatníka balkón, komora a pivničná kobka plastové okná nové merače a ventily na radiátoroch vlastný úložný priestor na bicykel alebo kočík zrekonštruované spoločné priestory a technické rozvody zateplenie bytového domu realizované v roku 2026 pokojná a vyhľadávaná lokalita Ružinova [b]Cena nehnuteľnosti je 237 000 €[/b]. Cena je vrátane provízie a kompletného odborného a právneho servisu. V prípade potreby zabezpečíme individuálne posúdenie možností financovania a pomôžeme vám s kompletným procesom kúpy nehnuteľnosti. Tento byt je ideálnou voľbou pre kupujúceho, ktorý nehľadá hotové riešenie podľa predstáv niekoho iného, ale priestor, z ktorého si môže vytvoriť vlastný domov. Kontaktujte ma a dohodnite si osobnú obhliadku.

Predstavujeme Vám výnimočnú a neopakovateľnú príležitosť bývania v najstaršej a najčarovnejšej časti Trnavy. Tento veľkorysý 5-izbový tehlový byt sa nachádza v renesančnej stavbe, ktorá bola komplexne zrekonštruovaná v roku 1995. Ponúka ideálne spojenie historického genia loci, absolútneho súkromia a nadštandardného priestoru priamo v srdci starého mesta. LOKALITA Trnava - Staré Mesto Kapitulská ulica 13 (pamiatková zóna) HLAVNÉ BENEFITY Top lokalita: Tichá ulica priamo v pamiatkovej zóne s historickou dušou. Unikátna architektúra: Budova zo 17. storočia, kompletne zrekonštruovaná v roku 1995. Maximálna flexibilita: Dispozícia s dvoma krídlami umožňuje oddeliť súkromný život od práce či podnikania. Parkovanie: vlastné kryté parkovacie státie priamo v uzatvorenom historickom dvore. O NEHNUTEĽNOSTI Ponúkaný byt očarí každého, kto hľadá únik od fádnej katalógovej architektúry. S benefitom polohy v absolútnom centre mesta. Veľkorysý 5 izbový byt : Rozloha bytu: 123,30 m2 čistej obytnej plochy. Byt sa nachádza na 1. poschodí (2. NP) s časťou zasahujúcou do podkrovia. Je dômyselne rozdelený na dve samostatné krídla: Pravé krídlo (3-izbový priestor): Pozostáva zo vstupného schodiska, predsiene, troch priestranných izieb, kuchynského kúta a modernej kúpeľne s toaletou. Ľavé krídlo: (2-izbový priestor) Prístupné cez čarovnú, veľkorysú pavlačovú terasu s výmerou cca 16 m², ktorá ponúka ideálne miesto na oddych. Disponuje samostatnou izbou, otvoreným obytným priestorom izby prepojeným s kuchyňou a vlastnou kúpeľňou s WC. Vybavenie a štandard: Nehnuteľnosť je pripravená na okamžité užívanie a je vybavená klimatizáciou, plastovými oknami s izolačným dvojsklom a kvalitnými strešnými oknami Fakro. V interiéri sa nachádzajú laminátové a keramické podlahy a plné dyhované dvere v obložkových zárubniach. Kuchynská linka je kompletne vybavená zabudovanými spotrebičmi (varná doska, elektrická rúra, umývačka riadu, kameninový drez a digestor). LOKALITA A HISTÓRIA Ulica Kapitulská patrí k najvyhľadávanejším a najprestížnejším historickým adresám v Trnave. Budova je situovaná v tesnej blízkosti Baziliky sv. Mikuláša a mestských hradieb. Okolitá zástavba dýcha históriou a ponúka útulné kaviarne, reštaurácie a zelené parky. Vďaka uzatvorenému átriu poskytuje nehnuteľnosť dokonalé súkromie a absolútny pokoj od mestského ruchu, pričom kompletná občianska vybavenosť (obchody, pošta, banky, MHD, divadlo) je vzdialená do 5 minút chôdze. Cena zahŕňa kompletný právny servis, vypracovanie zmluvnej dokumentácie, autorizáciu zmlúv advokátom, správne poplatky za návrh na vklad do katastra nehnuteľností. V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie nás neváhajte kontaktovať.

Hľadáte nový rodinný dom, pri ktorom nebudete musieť ďalšie mesiace riešiť plot, terasu, záhradu, závlahu či parkovanie? Ponúkame na predaj moderný 4-izbový rodinný dom typu bungalov v tichej, novovybudovanej štvrti v obci *Vydrany*, len pár minút od Dunajskej Stredy. Dom bol navrhnutý s dôrazom na komfort rodinného bývania, praktickú dispozíciu, energeticky efektívne technológie a kvalitne dokončený exteriér. Dom sa predáva v štádiu holodomu s možnosťou dokončenia do štandardu. Veľkou pridanou hodnotou nehnuteľnosti je *dvojgaráž priamo prepojená s domom, kompletne oplotený a upravený pozemok, automatická závlaha, vlastná studňa, dve terasy, elektrické exteriérové žalúzie a množstvo technologických predpríprav do budúcnosti.* Dom sa predáva v stave *holodom*, takže nový majiteľ si môže interiér dokončiť presne podľa vlastného vkusu bez toho, aby investoval do vecí, ktoré by následne menil. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE  úžitková plocha domu 174,83 m²  pozemok o výmere 692 m²  priestranná garáž pre 2 automobily 39,86m2. Garáž je priamo prepojená s domom, disponuje elektricky ovládanou bránou s nabíjacím bodom pre elektromobil.  parkovanie pred domom pre 2 vozidlá  kompletne oplotený pozemok, reprezentatívny *murovaný plot kombinovaný s bezúdržbovým dreveným prvkom*, ktorý korešponduje s architektúrou domu.  Fasádu dopĺňa elegantný dekoratívny obklad, ktorý domu dodáva moderný a nadčasový charakter.  upravená záhrada – hotový trávnik, výsadba okrasných rastlín, mladé  vlastná studňa  automatická závlaha  terasa pri dome 24,5m2  druhá spevnená plocha v zadnej časti záhrady, ktorá môže byť využitá napríklad na jacuzzi alebo záhradný domček DISPOZÍCIA DOMU Dispozícia domu je navrhnutá tak, aby prirodzene oddelila spoločenskú a súkromnú časť. Srdcom domu je *priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou. Veľkoformátový **HS portál* prepája interiér s terasou a záhradou a zároveň prináša do dennej časti množstvo prirodzeného svetla. V obývacej časti je zároveň pripravený priestor na *krb*, ktorý môže v budúcnosti dotvoriť atmosféru celého interiéru. Rodičovská časť ponúka hlavnú spálňu, samostatný šatník a vlastnú kúpeľňu*. Pre deti, hostí alebo ako pracovňa sú k dispozícii ďalšie *2 samostatné izby*. Dom ďalej disponuje druhou kúpeľňou, samostatným WC, technickou miestnosťou a priamym prechodom do dvojgaráže. Výsledkom je komfortná 4-izbová dispozícia vhodná pre rodinu, ktorá zároveň ponúka dostatok súkromia pre jednotlivých členov domácnosti. TECHNICKÉ PREVEDENIE Dom je postavený z kvalitných a overených materiálov:  pálená tehla,  obvodové murivo hrúbky *30 cm*,  zateplenie fasády *20 cm polystyrénom*,  striekané interiérové omietky,  plastové okná,  tepelné čerpadlo *Panasonic* zabezpečujúce vykurovanie a prípravu teplej úžitkovej vody. Dôraz bol kladený aj na prípravu domu na moderné technológie. Dom disponuje predprípravou na klimatizáciu, fotovoltiku, alarm, videovrátnika a krb, v garáži je pripravené *nabíjanie pre elektromobil*. Dom sa predáva v prevedení holodom, ktorý zahŕňa najmä:  interiérové steny vymaľované nabielo,  osadené elektrické zásuvky a vypínače,  dátové zásuvky,  plastové okná,  elektricky ovládané exteriérové žalúzie,  tepelné čerpadlo zn. Panasonic,  technologické predprípravy  chodníky zo zámkovej dlažby,  spevnené parkovacie plochy pre 2 automobily  terasu pri dome. LOKALITA – VYDRANY Rodinný dom sa nachádza v *tichej novovybudovanej rezidenčnej štvrti v obci Vydrany*. Lokalita je vhodná najmä pre rodinu, ktorá hľadá pokojné bývanie v rodinnom dome, dostatok súkromia a vlastnú záhradu, pričom chce zostať v bezprostrednom dosahu Dunajskej Stredy. Nová zástavba zároveň vytvára príjemné prostredie moderných rodinných domov bez charakteru starej, uličnej zástavby. CENA Cena nehnuteľnosti je 356 000 €. Cena je vrátane provízie a kompletného odborného a právneho servisu. Nehnuteľnosť je možné financovať prostredníctvom hypotekárneho úveru. V prípade potreby Vám bezplatne porovnáme a vybavíme najlepšie podmienky, spolupracujeme so všetkými bankovými spoločnosťami. V prípade záujmu o bližšie informácie alebo osobnú obhliadku ma neváhajte kontaktovať. Teším sa na stretnutie s Vami.

Elegantné rodinné bývanie, ktoré spája veľkorysý priestor, moderné technológie a komfort vlastného exteriéru Ponúkame na predaj priestranný rodinný dom – novostavbu z 08/2026, situovanú v obľúbenej lokalite Chorvátsky Grob. Nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre rodinu, ktorá hľadá moderné bývanie s dostatkom priestoru, kvalitným technickým vybavením a príjemným exteriérom s vlastným bazénom. Dom ponúka celkovú úžitkovú plochu 210,14 m², veľkorysú prekrytú terasu .Pred domom sa nachádza zastrešené parkovacie státie s výmerou približne 60 m², ktoré poskytuje pohodlné parkovanie pre 2 až 3 vozidlá a upravenú záhradu so zavlažovacím systémom. VEĽKORYSÝ PRIESTOR NA DVOCH PODLAŽIACH: Dispozícia domu bola navrhnutá s dôrazom na pohodlie a praktické využitie každého priestoru. PRÍZEMIE – 165,96 m² Úžitková plocha prízemia predstavuje 165,96 m², pričom obytná plocha je 68,75 m². Pri vstupe do domu sa nachádza zádverie s praktickým odkladacím priestorom a samostatné WC a technická miestnosť s rozlohou 8 m². Dominantou prízemia je priestranná obývacia izba spojená s jedálenskou časťou, ktorá vďaka zvýšenému stropu s výškou až 2,90 m pôsobí vzdušne a veľkoryso. Na spoločenskú časť domu prirodzene nadväzuje samostatná kuchyňa. V zadnej časti domu sa nachádza rodičovská spálňa, ktorá poskytuje dostatok súkromia. POSCHODIE – 44,18 m² Úžitková plocha poschodia predstavuje 44,18 m², pričom obytná plocha je 35,96 m². Na poschodí sa nachádzajú dve priestranné detské izby, ktoré poskytujú dostatok priestoru pre deti, pracovný kút alebo ďalšie úložné riešenia. Komfort celej rodiny dopĺňajú dve kúpeľne. Rodičovská kúpeľňa disponuje: vaňou, sprchovacím kútom, WC, dvoma umývadlami. Druhá kúpeľňa pri detských izbách ponúka: sprchovací kút, WC, umývadlo. K dispozícii je tiež samostatná technická miestnosť s priestorom na práčku a sušičku. VÝMERY: Úžitková plocha prízemia: 125,96 m² (bez terasy) Obytná plocha prízemia: 68,75 m² Úžitková plocha poschodia: 44,18 m² Obytná plocha poschodia: 35,96 m² Celková úžitková plocha domu: 170,14 m² Celková obytná plocha: 104,71 m² Prekrytá terasa: 40 m² Prekryté parkovacie státie : 60 m² MODERNÉ TECHNOLÓGIE A KVALITNÉ PREVEDENIE: Dom je postavený z tehlového systému POROTHERM a zateplený s dôrazom na energetickú efektívnosť. O komfort počas celého roka sa stará: podlahové kúrenie plynový kondenzačný kotol BOSCH 24 kW vonkajšie žalúzie príprava na klimatizáciu rekuperácia alarm kamerový systém optický internet TV a dátové rozvody v obytných miestnostiach Okná a plastové dvere sú 6-komorové s izolačným trojsklom, čo prispieva k príjemnej tepelnej pohode a energetickej efektívnosti. Dom je navrhnutý v nízkoenergetickom štandarde, vďaka čomu ponúka komfortné bývanie s dôrazom na hospodárnu prevádzku. EXTERIÉR, KTORÝ SI ZAMILUJETE: Jedným z najväčších benefitov tejto nehnuteľnosti je jej exteriér. V zadnej časti pozemku sa nachádza veľkorysá prekrytá terasa s výmerou 40 m², ktorá ponúka ideálny priestor na rannú kávu, rodinné obedy, večerné posedenia či letné stretnutia s priateľmi. [b]Súčasťou exteriéru je bazén s rozmermi 6,5 × 3 × 1,4 m, ktorý vytvára príjemnú atmosféru dovolenkového bývania priamo doma. [/b] O pohodlnú starostlivosť o záhradu sa postará profesionálny zavlažovací systém HUNTER a v cene je zahrnutá aj realizácia trávnatého koberca. Pred domom sa nachádza zastrešené parkovacie státie s výmerou približne 60 m², ktoré poskytuje komfortné parkovanie pre 2 až 3 vozidlá. CHORVÁTSKY GROB – VÝBORNÁ DOSTUPNOSŤ DO BRATISLAVY Nehnuteľnosť sa nachádza v lokalite, ktorá ponúka ideálnu kombináciu pokojného rodinného bývania a rýchlej dostupnosti do Bratislavy. D4 – približne 3 minúty Zlaté Piesky – približne 6 minút Avion – približne 8 minút V pešej dostupnosti sa nachádza kompletná občianska vybavenosť, vrátane školy, škôlky, Tesca a nákupného centra. HLAVNÉ BENEFITY NEHNUTEĽNOSTI novostavba 08/2026 úžitková plocha 210,14 m² s terasou obytná plocha 104,71 m² 3 spálne 2 kúpeľne + samostatné WC veľkorysá obývacia izba s výškou stropu 2,90 m prekrytá terasa vlastný bazén 6,5 × 3 m zastrešené parkovanie cca 60 m² pre 2–3 autá podlahové kúrenie rekuperácia vonkajšie žalúzie príprava na klimatizáciu alarm a kamerový systém nízkoenergetický štandard profesionálny zavlažovací systém HUNTER trávnatý koberec v cene výborná dostupnosť do Bratislavy občianska vybavenosť v pešej dostupnosti BÝVANIE, KTORÉ MÁ VŠETKO, ČO OD MODERNÉHO DOMOVA OČAKÁVATE Ak hľadáte moderný rodinný dom s veľkorysým priestorom, kvalitným technickým vybavením a vlastným exteriérom, ktorý si môžete užívať počas celého roka, táto nehnuteľnosť si zaslúži vašu pozornosť. Stačí sa nasťahovať a začať si užívať nový domov. Pre viac informácií a dohodnutie osobnej obhliadky nás neváhajte kontaktovať.

Výnimočný priestor s charakterom, súkromím a investičným potenciálom na prestížnej adrese v srdci Bratislavy. Ponúkame na predaj jedinečný dvojpodlažný historický rodinný dom situovaný v jednej z najvyhľadávanejších lokalít Bratislavy, v bezprostrednej blízkosti ikonického Blumentálskeho kostola. Nehnuteľnosť v sebe spája atmosféru historickej Bratislavy s benefitmi, ktoré sú v samotnom centre mesta skutočnou raritou. Veľkorysý priestor, vlastný vnútroblok, súkromná terasa so záhradou a parkovanie priamo na pozemku vytvárajú jedinečnú príležitosť pre náročného klienta aj investora. Hlavné benefity nehnuteľnosti: -dvojpodlažný rodinný dom -celková výmera domu 265 m² -približne 132,5 m² na každom podlaží -5 izieb -možnosť rozdelenia na 2 samostatné obytné jednotky -možnosť kombinácie bývania a podnikania -vlastná terasa so záhradou s celkovou rozlohou približne 200 m² -uzavretý súkromný vnútroblok -parkovanie pre 8 až 10 vozidiel -rovinatý a oplotený pozemok s celkovou výmerou 434 m² -samostatná prístupová cesta -prestížna lokalita v bezprostrednej blízkosti centra Bratislavy -Priestor s víziou Dispozícia domu a jeho dve samostatné podlažia ponúkajú široké možnosti budúceho využitia. Nehnuteľnosť môže byť výnimočným rodinným sídlom, ale zároveň poskytuje potenciál na vytvorenie dvoch samostatných obytných jednotiek. Vďaka svojej polohe a veľkorysému priestoru je rovnako ideálnou voľbou pre klienta, ktorý hľadá kombináciu komfortného bývania a reprezentatívneho podnikateľského priestoru, prípadne zaujímavú investičnú príležitosť. Súkromie v centre mesta Jedným z najväčších benefitov nehnuteľnosti je vlastný uzavretý vnútroblok. Terasa so záhradou s celkovou rozlohou približne 200 m² vytvára súkromnú mestskú oázu, zatiaľ čo možnosť parkovania pre 8 až 10 vozidiel predstavuje v tejto lokalite mimoriadne vzácnu výhodu. Blumentál ponúka všetko, čo k prémiovému mestskému životu patrí – kompletnú občiansku vybavenosť, obľúbené reštaurácie a kaviarne, školy, univerzity aj výbornú dostupnosť do všetkých častí mesta.

Ponúkame na predaj elegantný 3-izbový byt s výmerou 90,73 m², situovaný v jednej z najprestížnejších častí Starého Mesta – na Tolstého ulici, v bezprostrednej blízkosti Prezidentského paláca. Byt sa nachádza na 3. podlaží historického tehlového domu z roku 1903 a je súčasťou podkrovnej vstavby. Ponúka veľkorysú obývaciu izbu s kuchyňou, dve samostatné izby, kúpeľňu, samostatné WC, komoru a terasu prístupnú priamo z obývacej izby. Interiér spája drevené parkety, kvalitné materiály a moderný komfort – vlastný plynový kotol, klimatizácia, kuchyňa so vstavanými spotrebičmi a strešné okná VELUX. Samotný dom si zachováva historický charakter, masívnu tehlovú konštrukciu a pôvodné architektonické prvky, pričom disponuje aj výťahom. PREČO TENTO BYT • prestížna adresa Palisády – Staré Mesto • 90,73 m² veľkorysého priestoru • 3-izbová dispozícia • terasa z obývacej izby • historický dom z roku 1903 • vlastné kúrenie a klimatizácia • výťah • pár minút od Prezidentského paláca a historického centra Nehnuteľnosť pre klienta, ktorý nehľadá iba byt, ale výnimočnú adresu, priestor a atmosféru Starého Mesta.

Hľadáte miesto, kde môžete oddychovať v lone prírody a zároveň vlastniť nehnuteľnosť s investičným potenciálom? Táto štýlová rekreačná chata v Jahodnej, situovaná v obľúbenej rekreačnej oblasti pri Malom Dunaji, ponúka ideálne spojenie komfortu, súkromia a aktívneho oddychu. LOKALITA • Jahodná (okres Dunajská Streda) O NEHNUTEĽNOSTI Chata sa nachádza na samostatnom, kompletne oplotenom a rovinatom pozemku s výmerou 452 m2 Celá stavba je umiestnená na pozemku, ktorý bol vyvýšený o 1,30 m (kvôli ochrane pred 200-ročnou vodou). HLAVNÉ BENEFITY pokojná lokalita v bezprostrednej blízkosti Malého Dunaja samostatná rekreačná chata na vlastnom pozemku praktická dispozícia vhodná pre väčšiu rodinu štyri obytné izby dve kúpeľne krb vytvárajúci príjemnú atmosféru počas celého roka Pozemok je udržiavaný s automatickou závlahou, bezproblémový prístup k vode, na súkromné betónové mólo (možnosť člnkovania). Kúrenie je plynové podlahové, (vo všetkých miestnostiach) možnosť vykurovať aj krbom (cez prieduchy), je tu rozvod centrálneho vysávača. Na pozemku sa nachádza čistička odpadových vôd. Priestranná terasa na posedenia s rodinou a priateľmi s výhľadom na malý Dunaj. Táto rekreačná chata predstavuje ideálnu voľbu pre: rodiny s deťmi, ktoré hľadajú pokojné miesto na spoločné víkendy a dovolenky v prírode, milovníkov prírody, ktorí ocenia ticho, lužné lesy a jedinečnú atmosféru Malého Dunaja, rybárov, vodákov a cyklistov, keďže lokalita ponúka výborné podmienky na aktívny oddych počas celého roka, investorov, ktorí hľadajú nehnuteľnosť s potenciálom krátkodobého rekreačného prenájmu. Dispozícia chaty bola navrhnutá s dôrazom na pohodlné trávenie voľného času aj dlhšie pobyty. Prízemie tvorí denná časť s priestrannou obývacou izbou s krbom, kuchyňou, samostatnou izbou, kúpeľňou, samostatným WC, vstupnou halou a schodiskom do podkrovia. Podkrovie ponúka tri samostatné izby a veľkú kúpeľňu s vaňou, čím vytvára komfortnú nočnú časť vhodnú aj pre viacčlennú rodinu. Prízemie Dominantou prízemia je priestranná obývacia izba s krbom, ktorá prirodzene tvorí srdce celej nehnuteľnosti. Na obytnú časť nadväzuje kuchyňa, vhodná na každodenné varenie aj spoločné rodinné stretnutia. Na prízemí sa ďalej nachádza: • vstupná predsieň, • samostatná izba vhodná ako spálňa alebo hosťovská izba, • kúpeľňa, • samostatné WC, • komunikačný priestor so schodiskom na poschodie. Poschodie Nočná časť ponúka dostatok priestoru pre celú rodinu. Nachádzajú sa tu: • tri samostatné izby, • veľká kúpeľňa s vaňou, • komfortné zázemie zabezpečujúce súkromie všetkým členom domácnosti. Celkovo chata disponuje 4 obytnými izbami a 2 kúpeľňami, čo predstavuje ideálne riešenie pre rodinnú rekreáciu alebo ubytovanie väčšieho počtu hostí. Lokalita a okolie Obec Jahodná je skutočným rajom na Malom Dunaji. Poloha zrubu na konci tichej slepej ulice zaručuje absolútny pokoj a súkromie. Okolitá príroda lužných lesov ponúka nekonečné možnosti na splavovanie rieky, rybárčenie, cykloturistiku, či návštevu ikonických vodných mlynov. Priamo v obci sa nachádza základná občianska vybavenosť (obchod, reštaurácia, služby), zatiaľ čo okresné mesto Dunajská Streda s termálnym kúpaliskom je vzdialené len pár minút cesty autom. Cena zahŕňa kompletný právny servis, vypracovanie zmluvnej dokumentácie, autorizáciu zmlúv advokátom, správne poplatky za návrh na vklad do katastra nehnuteľností. V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie nás neváhajte kontaktovať.