EXPAT EXPERTS | PREDAJ | BA3-Vinohrady, 1,5-izb byt 35m2 s 4,5m2 loggiou, kompletne zariadený, vhodný ako investičný alebo štartovací byt, orientovaný na východ, 4/7posch., pivnica, 1x parkovacie státie pred domom, 10-ročná novostavba - bytový komplex Kivikko postavený firmou YIT. ODPORÚČAM POZRIEŤ - Video k bytu s dronovými zábermi: https://youtu.be/FC7u8bsrkQU Virtuálna 3D-obhliadka bytu: https://my.matterport.com/show/?m=7gGw91URV6w V exkluzívnom zastúpení majiteľa ponúkame na predaj prakticky dispozične riešený 1,5-izbový byt - s opticky oddeleným spacím kútom s veľkou šatníkovou skriňou, - s kuchynským kútom s oknom a jedálenským sedením, - s veľkou zastrešenou loggiou, - s priestorom pre zriadenie pracovného kútika pre home-office, - s priestrannou kúpeľňou s vaňou, toaletou a práčkou, - so zádverím s veľkým šatníkom, - s pivnicou do ktorej sa zmestí aj bicykel, - s parkovacím státím priamo pri dome. English version of ad: https://expat.sk/en/for-sale-nice-investment-1bdr-apt-under-the-vineyards-35m2-loggia-kivikko-260088/ Viac informácií: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk ZÁKLADNÉ ÚDAJE: - 4.poschodie (7), v budove s výťahom, - plocha nehnuteľnosti na liste vlastníctva je 35,04m2 - na LV vedená ako byt - byt má v interiéri 33,34 m2, - plocha loggie je 4,64 m2, - k bytu prislúcha pivnica v garáži s výmerou 1,7 m2, do ktorej sa zmestí aj bicykel - k bytu sa predáva vonkajšie státie s veľkosťou 13m2 priamo pri dome (predaj pozemku), Vonkajšie parkovacie státie má predajnú cenu 13.000 Eur oddelenú od ceny bytu a jeho kúpa je podmienka pri predaji bytu. Cena státia sa oddeľuje, aby nedošlo k deformácii ceny za m2 plochy bytu. Byt je k dispozícii ihneď po predaji - po ukončenom nájme bol vymaľovaný a profesionálne vyčistený. Predáva sa kompletne zariadený - tak ako vidíte na fotkách. Nachádza sa v ňom kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi, kúpeľňa so sanitou a práčkou. V obývacej izbe je sedačka, komody a televízor. V spacom kúte aj v zádverí je na mieru zhotovená šatníková skriňa s posuvnými dverami. Veľká posteľ. Na loggii aj v jedálenskom kúte je stôl s 2 stoličkami. V byte je stropné osvetlenie a na oknách sú garníže so záclonami a závesmi, plus žalúzie a sieťky na oknách. VYBAVENIE BYTU - plastové okná s 3-sklom, mikrovetranie 2x, v interiéri biele, zvonka svetlosivá fólia - interiérové hliníkové žalúzie, sieťka proti hmyzu na vetračke, - radiátorové kúrenie Buderus - bytový dom je vykurovaný centrálne z vlastnej kotolne v dome plus solárne kolektory na streche na TÚV, - laminátové parkety Egger, - keramické obklady a dlažby Rako, na balkóne mrazuvzdorná dlažba, - na kúpeľni obložková zárubňa, laminátovové dvere, - protipožiarne vstupné dvere do bytu Sherlock - biele zvnútra, šedé zo strany chodby, bezpečnostná trieda 2, - kúpeľňa s vaňou, umývadlom, závesnou toaletou a práčkou (možnosť umiestniť na práčku sušičku), - vypínače a zásuvky Legrand, biele, - svietidlá v jednotnom designe v celom byte, - elektronický vrátnik, ktorým viete komunikovať z bytu, aj otvoriť vstupné dvere do bytového domu návšteve, - odvod pár z digestora je vedený do potrubia mimo byt, - varná doska je napojená na trojfázový prívod (400 V) KUCHYNSKÝ KÚT - kuchyňa je opticky oddelená od obývacej izby, keďže je mierne skrytá za kúpeľňou, - presvetľuje ju okno, pod ktorým je rozkladací jedálenský stôl a 2 dyhové stoličky, - kuchynská linka IKEA Metod biela, - pracovná doska drevená dyha, farebná zástena, - s použitými zabudovanými spotrebičmi - malá chladnička s mrazničkou Whirlpool (pod pracovnou doskou), sklokeramická varná doska s 3 varnými zónami IKEA, elektrická teplovzdušná rúra IKEA, digestor napojený na výduch von z bytu, nerezový drez, drezová batéria, - osvetlenie pracovnej dosky zabezpečuje LED svetlo na spodnej časti horných skriniek, plus je osvetlené vnútro skrinky s presklenením, OBÝVACIA ČASŤ - obývacia časť je uprostred bytu, prepája kuchyňu a spací kút, - pri okne a vstupe na loggiu je pohovka a 2 menšie konferenčné stolíky, - pri stene oproti je televízor, postavený na tv skrinke, - pri vstupe na loggiu sú pri stene dve komody s 3 zásuvkami, - orientácia izby na východ, - veľkoplošné pevne zasklené okno, dvere na terasu s možnosťou otvorenia na vetranie LOGGIA 4,6m2 - praktická väčšia zastrešená loggia, smerovaná na východ, - zmestí sa sem v pohode stolík s 2 stoličkami, - dlažba na podlahe, - sklenené zábradlie SPACÍ KÚT - za priečkou pri zádverí je priestor pre spací kút - drevená posteľ 160x200 cm s matracmi a pevnými roštami, - šatníková skriňa na mieru s posuvnými dverami, KÚT PRE HOME OFFICE - pri vstupe na loggiu je priestor s 2 komodami, ktoré by sa vedeli zameniť za pracovný stôl a knižnicu - vznikne tak kútik pre home-office, ktorý je opticky oddelený od zvyšku bytu a pritom má dostačný priestor na prácu, KÚPEĽŇA S TOALETOU - vstupuje sa do nej z vstupnej chodby, - nachádza sa tu akrylátová vaňa 170x70cm, vaňová batéria Jika, - umývadlo LAUFEN s umyvadlovou skrinkou, batéria Jika, - nad umývadlom je zrkadlo, osvetlenie - závesná toaleta JIKA, podomietkové splachovanie JIKA, - pračka Whirlpool 7kg, - rebríkový radiátor biely 75cm šírka, - ventilátor Xpelair Premier ZÁDVERIE - v zádverí je vstavaná šatníková skriňa s posuvnými dverami, - za skriňou je ističová skrinka aj priestor pre umiestnenie routera, PIVNICA 1,7m2 - umiestnená na úrovni garáže - vstup k pivniciam je od garáže, - zmestí sa do nej bicykel, - regále, - oceľová rámová konštrukcia kobiek, výplň z oceľových profilov PARKOVANIE S bytom sa predáva 1 vonkajšie parkovacie miesto za 13.000 Eur, priamo pred bytovým domom. Státie je pozdĺžne, pri múre priamo pred vchodom. Plocha 13m2. Státie je nutné zakúpiť priamo s bytom. Pre parkovanie druhého auta a auta návštevy je možné použiť státia pri dome, ktoré už nie sú vyhradené - systém kto prv príde, ten parkuje. Plánuje sa v budúcnosti umiestniť na vjazd k domom rampu, aby neparkovali nerezidenti na parkovacích státiach pri domoch Kivikko. NÁKLADY Správcovi sa platí 131 Eur za byt , z toho fond opráv celkom je 7 Eur (0,20 Eur za m2), za vonkajšie státie sa neplatí správcovi žiadny poplatok. V predošlom období býval v byte nájomník, ktorý mal veľmi vysokú spotrebu teplej a studenej vody, čiže predpis za byt by vedel byť aj o 20-30 Eur nižší. Elektrina 30 Eur mesačne. Optika od firmy Swan - aktuálne odpojená. Platba cca 24e. Celkové náklady na energie a služby vrátane internetu sú cca 160-185e podľa spotreby. BYTOVÝ DOM - dom postavený developerskou spoločnosťou YIT, čo zaručuje vysokú kvalitu, - 7-podlažný bytový dom s názvom Kivikko III, kolaudovaný v roku 2016, 55 bytov celkom, 15 garážových státí, 55 pivníc - 7 bytov na spoločnej chodbe na 4.poschodí - Vlastná plynová kotolňa v dome a na streche sú solárne kolektory na predprípravu TÚV, - Energetická trieda B, - Bezbariérový prístup do domu aj do bytu - dom má šikmý nájazd do bytovky pre kočíky a vozíky, - Železobetónová konštrukcia, vonkajšie obvodové steny sú z tehál Porotherm 300mm, zateplenie minerálnou vlnou 100-150mm so silikátovou omietkou, - Deliace priečky mezi bytmi sú železobetónové, steny vo vnútri bytu z keramických tvaroviek Porotherm, - Osobný výťah KONE - stredne veľký pre 8 osôb, - Optika v bytovom dome je od firmy SWAN, - Vstupné dvere do bytového domu sa otvárajú čipom, pri odchode sa používa Exit tlačítko, - Stojisko pre smetné koše je mimo dom pri parkovisku, - Zelené plochy a ihriská v areáli a ich údržbu rieši správca cez záhradníka - Pre bytový dom je stanovený správca nehnuteľnosti SOMAT Group LOKALITA Komplex Kivikko pozostáva z 3 bytoviek, s detským ihriskom v strede, s parkovaním v garážach aj na povrchu, pre rezidentov aj ich návštevy. Kivikko sa nachádza v tesnej blízkosti stanice Bratislava-Vinohrady a pred Vozovňou Krasňany. Aktuálne je výhľad na stanicu a aj prípadný hluk od stanice odtienený novou budovou firmy Innovatrics, ktorá sa postavila minulý rok na vedľajšom pozemku. Práve firma Innovatrics ponúka zaujimavú klientelu do budúcna - ak sa rozhodnete kúpiť byt ako investičný byt na prenájom. - priamo nad komplexom sú vinohrady a cyklistické chodníky, ktoré prechádzajú hore do lesa smer Kamzík, - pod komplexom je Račianska cesta, ktorou sa dostanete do mesta alebo smerom do Rače, - MHD je zabezpečená električkou č. 3, autobusom č. 51 a 75, - neďaleko je železničná stanica BA-Vinohrady a zastávka medzimestskej autobusovej dopravy, CENA a SPÔSOB FINANCOVANIA Na nehnuteľnosti nie je aktuálne žiadne záložné právo banky. Na liste vlastníctva je to byt. Na takejto nehnuteľnosti si viete pokojne nahlásiť trvalý pobyt, aj pobyt pre cudzincov. Financovanie hypotékou je možné. V prípade, že chcete byt zakúpiť ako investičný byt, viete takýto byt prenajať za 800-850 Eur vrátane energií. Tešíme sa na Vás pri obhliadke ! Viac informácií: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk

EXPAT EXPERTS | PREDAJ | BA3-Vinohrady, 1,5-izb byt 35m2 s 4,5m2 loggiou, kompletne zariadený, vhodný ako investičný alebo štartovací byt, orientovaný na východ, 4/7posch., pivnica, 1x parkovacie státie pred domom, 10-ročná novostavba - bytový komplex Kivikko postavený firmou YIT. ODPORÚČAM POZRIEŤ - Video k bytu s dronovými zábermi: https://youtu.be/FC7u8bsrkQU Virtuálna 3D-obhliadka bytu: https://my.matterport.com/show/?m=7gGw91URV6w V exkluzívnom zastúpení majiteľa ponúkame na predaj prakticky dispozične riešený 1,5-izbový byt - s opticky oddeleným spacím kútom s veľkou šatníkovou skriňou, - s kuchynským kútom s oknom a jedálenským sedením, - s veľkou zastrešenou loggiou, - s priestorom pre zriadenie pracovného kútika pre home-office, - s priestrannou kúpeľňou s vaňou, toaletou a práčkou, - so zádverím s veľkým šatníkom, - s pivnicou do ktorej sa zmestí aj bicykel, - s parkovacím státím priamo pri dome. English version of ad: https://expat.sk/en/for-sale-nice-investment-1bdr-apt-under-the-vineyards-35m2-loggia-kivikko-260058/ Viac informácií: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk ZÁKLADNÉ ÚDAJE: - 4.poschodie (7), v budove s výťahom, - plocha nehnuteľnosti na liste vlastníctva je 35,04m2 - na LV vedená ako byt - byt má v interiéri 33,34 m2, - plocha loggie je 4,64 m2, - k bytu prislúcha pivnica v garáži s výmerou 1,7 m2, do ktorej sa zmestí aj bicykel - k bytu sa predáva vonkajšie státie s veľkosťou 13m2 priamo pri dome (predaj pozemku), Vonkajšie parkovacie státie má predajnú cenu 13.000 Eur oddelenú od ceny bytu a jeho kúpa je podmienka pri predaji bytu. Cena státia sa oddeľuje, aby nedošlo k deformácii ceny za m2 plochy bytu. Byt je k dispozícii ihneď po predaji - po ukončenom nájme bol vymaľovaný a profesionálne vyčistený. Predáva sa kompletne zariadený - tak ako vidíte na fotkách. Nachádza sa v ňom kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi, kúpeľňa so sanitou a práčkou. V obývacej izbe je sedačka, komody a televízor. V spacom kúte aj v zádverí je na mieru zhotovená šatníková skriňa s posuvnými dverami. Veľká posteľ. Na loggii aj v jedálenskom kúte je stôl s 2 stoličkami. V byte je stropné osvetlenie a na oknách sú garníže so záclonami a závesmi, plus žalúzie a sieťky na oknách. VYBAVENIE BYTU - plastové okná s 3-sklom, mikrovetranie 2x, v interiéri biele, zvonka svetlosivá fólia - interiérové hliníkové žalúzie, sieťka proti hmyzu na vetračke, - radiátorové kúrenie Buderus - bytový dom je vykurovaný centrálne z vlastnej kotolne v dome plus solárne kolektory na streche na TÚV, - laminátové parkety Egger, - keramické obklady a dlažby Rako, na balkóne mrazuvzdorná dlažba, - na kúpeľni obložková zárubňa, laminátovové dvere, - protipožiarne vstupné dvere do bytu Sherlock - biele zvnútra, šedé zo strany chodby, bezpečnostná trieda 2, - kúpeľňa s vaňou, umývadlom, závesnou toaletou a práčkou (možnosť umiestniť na práčku sušičku), - vypínače a zásuvky Legrand, biele, - svietidlá v jednotnom designe v celom byte, - elektronický vrátnik, ktorým viete komunikovať z bytu, aj otvoriť vstupné dvere do bytového domu návšteve, - odvod pár z digestora je vedený do potrubia mimo byt, - varná doska je napojená na trojfázový prívod (400 V) KUCHYNSKÝ KÚT - kuchyňa je opticky oddelená od obývacej izby, keďže je mierne skrytá za kúpeľňou, - presvetľuje ju okno, pod ktorým je rozkladací jedálenský stôl a 2 dyhové stoličky, - kuchynská linka IKEA Metod biela, - pracovná doska drevená dyha, farebná zástena, - s použitými zabudovanými spotrebičmi - malá chladnička s mrazničkou Whirlpool (pod pracovnou doskou), sklokeramická varná doska s 3 varnými zónami IKEA, elektrická teplovzdušná rúra IKEA, digestor napojený na výduch von z bytu, nerezový drez, drezová batéria, - osvetlenie pracovnej dosky zabezpečuje LED svetlo na spodnej časti horných skriniek, plus je osvetlené vnútro skrinky s presklenením, OBÝVACIA ČASŤ - obývacia časť je uprostred bytu, prepája kuchyňu a spací kút, - pri okne a vstupe na loggiu je pohovka a 2 menšie konferenčné stolíky, - pri stene oproti je televízor, postavený na tv skrinke, - pri vstupe na loggiu sú pri stene dve komody s 3 zásuvkami, - orientácia izby na východ, - veľkoplošné pevne zasklené okno, dvere na terasu s možnosťou otvorenia na vetranie LOGGIA 4,6m2 - praktická väčšia zastrešená loggia, smerovaná na východ, - zmestí sa sem v pohode stolík s 2 stoličkami, - dlažba na podlahe, - sklenené zábradlie SPACÍ KÚT - za priečkou pri zádverí je priestor pre spací kút - drevená posteľ 160x200 cm s matracmi a pevnými roštami, - šatníková skriňa na mieru s posuvnými dverami, KÚT PRE HOME OFFICE - pri vstupe na loggiu je priestor s 2 komodami, ktoré by sa vedeli zameniť za pracovný stôl a knižnicu - vznikne tak kútik pre home-office, ktorý je opticky oddelený od zvyšku bytu a pritom má dostačný priestor na prácu, KÚPEĽŇA S TOALETOU - vstupuje sa do nej z vstupnej chodby, - nachádza sa tu akrylátová vaňa 170x70cm, vaňová batéria Jika, - umývadlo LAUFEN s umyvadlovou skrinkou, batéria Jika, - nad umývadlom je zrkadlo, osvetlenie - závesná toaleta JIKA, podomietkové splachovanie JIKA, - pračka Whirlpool 7kg, - rebríkový radiátor biely 75cm šírka, - ventilátor Xpelair Premier ZÁDVERIE - v zádverí je vstavaná šatníková skriňa s posuvnými dverami, - za skriňou je ističová skrinka aj priestor pre umiestnenie routera, PIVNICA 1,7m2 - umiestnená na úrovni garáže - vstup k pivniciam je od garáže, - zmestí sa do nej bicykel, - regále, - oceľová rámová konštrukcia kobiek, výplň z oceľových profilov PARKOVANIE S bytom sa predáva 1 vonkajšie parkovacie miesto za 13.000 Eur, priamo pred bytovým domom. Státie je pozdĺžne, pri múre priamo pred vchodom. Plocha 13m2. Státie je nutné zakúpiť priamo s bytom. Pre parkovanie druhého auta a auta návštevy je možné použiť státia pri dome, ktoré už nie sú vyhradené - systém kto prv príde, ten parkuje. Plánuje sa v budúcnosti umiestniť na vjazd k domom rampu, aby neparkovali nerezidenti na parkovacích státiach pri domoch Kivikko. NÁKLADY Správcovi sa platí 131 Eur za byt , z toho fond opráv celkom je 7 Eur (0,20 Eur za m2), za vonkajšie státie sa neplatí správcovi žiadny poplatok. V predošlom období býval v byte nájomník, ktorý mal veľmi vysokú spotrebu teplej a studenej vody, čiže predpis za byt by vedel byť aj o 20-30 Eur nižší. Elektrina 30 Eur mesačne. Optika od firmy Swan - aktuálne odpojená. Platba cca 24e. Celkové náklady na energie a služby vrátane internetu sú cca 160-185e podľa spotreby. BYTOVÝ DOM - dom postavený developerskou spoločnosťou YIT, čo zaručuje vysokú kvalitu, - 7-podlažný bytový dom s názvom Kivikko III, kolaudovaný v roku 2016, 55 bytov celkom, 15 garážových státí, 55 pivníc - 7 bytov na spoločnej chodbe na 4.poschodí - Vlastná plynová kotolňa v dome a na streche sú solárne kolektory na predprípravu TÚV, - Energetická trieda B, - Bezbariérový prístup do domu aj do bytu - dom má šikmý nájazd do bytovky pre kočíky a vozíky, - Železobetónová konštrukcia, vonkajšie obvodové steny sú z tehál Porotherm 300mm, zateplenie minerálnou vlnou 100-150mm so silikátovou omietkou, - Deliace priečky mezi bytmi sú železobetónové, steny vo vnútri bytu z keramických tvaroviek Porotherm, - Osobný výťah KONE - stredne veľký pre 8 osôb, - Optika v bytovom dome je od firmy SWAN, - Vstupné dvere do bytového domu sa otvárajú čipom, pri odchode sa používa Exit tlačítko, - Stojisko pre smetné koše je mimo dom pri parkovisku, - Zelené plochy a ihriská v areáli a ich údržbu rieši správca cez záhradníka - Pre bytový dom je stanovený správca nehnuteľnosti SOMAT Group LOKALITA Komplex Kivikko pozostáva z 3 bytoviek, s detským ihriskom v strede, s parkovaním v garážach aj na povrchu, pre rezidentov aj ich návštevy. Kivikko sa nachádza v tesnej blízkosti stanice Bratislava-Vinohrady a pred Vozovňou Krasňany. Aktuálne je výhľad na stanicu a aj prípadný hluk od stanice odtienený novou budovou firmy Innovatrics, ktorá sa postavila minulý rok na vedľajšom pozemku. Práve firma Innovatrics ponúka zaujimavú klientelu do budúcna - ak sa rozhodnete kúpiť byt ako investičný byt na prenájom. - priamo nad komplexom sú vinohrady a cyklistické chodníky, ktoré prechádzajú hore do lesa smer Kamzík, - pod komplexom je Račianska cesta, ktorou sa dostanete do mesta alebo smerom do Rače, - MHD je zabezpečená električkou č. 3, autobusom č. 51 a 75, - neďaleko je železničná stanica BA-Vinohrady a zastávka medzimestskej autobusovej dopravy, CENA a SPÔSOB FINANCOVANIA Na nehnuteľnosti nie je aktuálne žiadne záložné právo banky. Na liste vlastníctva je to byt. Na takejto nehnuteľnosti si viete pokojne nahlásiť trvalý pobyt, aj pobyt pre cudzincov. Financovanie hypotékou je možné. V prípade, že chcete byt zakúpiť ako investičný byt, viete takýto byt prenajať za 800-850 Eur vrátane energií. Tešíme sa na Vás pri obhliadke ! Viac informácií: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk

EXPAT EXPERTS | PRENÁJOM | 3i byt s veľkou terasou pod hradom a pri lese, s krásnym výhľadom 84,6 m2 s terasou 47m2, v novostavbe s výťahom, s 1 garážovým státím a 1 vyhradeným parkovaním pred domom, Friedrichstrasse, Hainburg an der Donau (Rakúsko), 12 km od Bratislavy. Dispozícia: Celková rozloha 84,61 m2 + terasa 47 m2; situovaný na 2. poschodí v 2-poschodovej budove s výťahom; byt je na najvyššom podlaží, tri úrovne nad vstupom do bytového domu, v ktorom je 20 bytov. Bezbariérový vstup do domu aj bytu. Z terasy je výhľad na hrad a okolité rodinné domy. Vstupná chodba, samostatné WC, obývacia izba s kuchyňou, so vstupom na terasu, spálňa so vstupom na terasu, s manželskou posteľou a vlastnou kúpeľňou s vaňou a toaletou, druhá izba - môže si nájomník dozariadiť podľa potreby ako pracovňu alebo detskú izbu, kúpeľňa so sprchovým walk-in kútom, práčkou a sušičkou. Vybavenie: Byt sa prenajíma čiastočne zariadený; manželská posteľ v spálni; kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi - chladnička s mrazničkou, elektrická varná doska, digestor, elektrická rúra, umývačka riadu. Jedálenský stôl so 4 stoličkami. Sedacia súprava zložená z dvoch oddelených pohoviek, televízor. V jednej kúpeľni je práčka a sušička. Šatníkové skrine sú v zádverí, v druhej kúpeľni a jedna skriňa v malej spálni. Byt má podlahové teplovodné kúrenie. Klimatizácia a vonkajšie rolety sa inštalovali v decembri, byt bude prefotený s aktuálnym vybavením v januári 2026, zatiaľ sa použili fotografie vyhotovené pri predaji bytu. Byt je orientovaný na severozápad a severovýchod. K bytu prislúcha aj pivnica na úrovni garáže na prízemí - veľkosť 3,6m2. V bytovom dome je veľká miestnosť na odloženie bicyklov. K bytu prislúchajú 2 parkovacie státia - 1 státie v garáži pod domom (prechod do domu suchou nohou) a 1 vonkajšie státie pred domom na pozemku bytového domu. V garáži bytového domu ani na parkovisku ani v okolí domu sa nenachádza nabíjačka pre elektromobily. Popis lokality: Byt sa nachádza v obci Hainburg an der Donau, blízko lesa, nad nemocnicou, pod hradom, v časti ktorá je pri vjazde od Bratislavy, nie je nutné prejsť celým mestom a historickým centrom pri ceste domov. V lokalite sa nachádzajú rodinné domy. Bytový dom je postavený na pozemku so súkromným dvorom a vnútorným parkoviskom vo dvore, ktoré je prístupné od ulice bez vonkajšej brány. Historické mestečko Hainburg an der Donau má veľmi príjemné centrum s reštauráciami a kaviarňami. Mesto má škôlky, školy, hudobnú školu, jazykovú školu. Promenáda pri Dunaji Možnosť turistických túr a prechádzok na hrad a v okolí Braunsbergu Kúpalisko Bergbad 1500m od bytu - nákupné centrum Galleria Danubia s obchodmi Lidl, Billa a iné, 1400m od bytu - železničná stanica Ungartor smer Viedeň a Kittsee (do Bratislavy nie je vlakové spojenie, len autobus) 950m od bytu - autobusová zastávka na Pressburger Reichsstr., na ktorej stojí aj autobus 901 do Bratislavy 1600m od hlavného námestia v historickom centre Hainburgu 12km a 13 minút od Petržalky Medzi Bratislavou a Hainburgom premáva autobus Arriva č. 901, ktorý má v Hainburgu 5 zastávok, stojí vo Wolfsthali a končí v Bratislave pod mostom SNP. Cena a doplňujúce info: Cena nezahŕňa energie a služby 430€ Energie sú vrátane optického internetu. Spolu s prvým nájmom sa platí depozit vo výške 2 mesačných nájmov s energiami. K bytu prislúchajú 2 parkovacie miesta v cene nájmu. K dispozícii od januára 2026. Tešíme sa na Vás pri obhliadke! Viac informácií a dohodnutie obhliadky :Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk

EXPAT EXPERTS | Exkluzívne ponúkame na predaj stavebný pozemok v Lozorne (10km od Stupavy), okres Malacky, s výmerou 1170 m2, na ulici Borovicová, blízko lesov. Odporúčam pozrieť video k pozemku, so zábermi z dronu: https://www.youtube.com/watch?v=mOFbMxC_pHg Pozemok sa skladá z 2 parciel: 8880/615 - 809 m2 - červená časť - zastavaná plocha a nádvorie - na tejto časti je povolená výstavba rodinných domov 8890/435 - 361 m2 - modrá časť - orná pôda - určené na záhradu k domu Všetky inžinierske siete pred pozemkom (vedené v zemi po obidvoch stranách cesty): - elektrina - plyn (nutné podkrtkovať sa pod vozovkou) - kanalizácia - voda - optický internet (Telekom) Šírka pozemku od ulice je 18m. Pozemok je z veľkej časti oplotený betónovým vysokým plotom. Existujúca elektricky otváraná brána je na betónovom plote, ktorý nekopíruje hranicu pozemku od Borovicovej ulice, tento plot je možné rozložiť a premiestniť na plot postavený na inom mieste a brána sa dá preložiť a využiť pri novom vjazde na pozemok. Pozemok bol prenajatý dlhé roky susedovi, ktorý si pozemok zčasti oplotil, urobil bránu a má na pozemku odstavenú loď (loď bude odstránená v januári) a postavený malý drevený domček. Plot aj domček patrí k pozemku, ako aj materiál zložený za plotom aj pred plotom a je v cene pozemku. Pozemok je rovinatý, prístup po asfaltovej ceste, prístupová cesta je vo vlastníctve Obce Lozorno. Na väčšine pozemkov na ulici už stoja rodinné domy. Minimálna veľkosť pozemku na stavbu samostatne stojaceho rodinného domu je 600 m2 a stavať sa môže len na pozemku 8880/615. Pri dvojdome je minimálna veľkosť pozemku 500-800 m2. Naša kancelária si dala vypracovať od obce UPI, poskytneme ju na vyžiadanie. Aktuálny majiteľ si dal vypracovať štúdiu na dvojdom - viď priložený projekt a situácia medzi fotografiami k pozemku. Na pozemku je ťarcha v podobe záložného práva banky, ktorá sa vyrieši priamo z kúpnej ceny pri predaji. LOKALITA Lozorno je obec v krásnej prírode na Záhorí, s priehradou, borovicovými lesmi, s priamym zjazdom z diaľnice. Z Lozorna do Bratislavy (Patrónka, Lamač) je to 22km po diaľnici D1, cesta trvá cca 20 minút. Trasa Lozorno - Stupava 10km, Trasa Lozorno - Malacky 18km Z obce premáva autobus (zastávka na Staničnej ulici pri Základnej škole a pošte) - od pozemku je to cca 1200m, 15min chôdzou. Autobus 239 - premáva z Malaciek cez Plavecký Štvrtok, Láb, Lozorno do obce Jabloňové Autobus 269 - premáva z Autobusovej stanice Bratislava cez Patrónku, Stupavu, Lozorno, Jabloňové, Pernek, Kuchyňa až do Rohožníku. Obec má nasledovnú občiansku vybavenosť: - obecný úrad, obecná polícia, - centrum kultúry, knižnica - materská škôlka, - základná škola 1. a 2. stupeň, - knižnica, - súkromná základná umelecká škola, - pošta, - lekáreň, - ambulancia všeobecného lekára, - potraviny Coop Jednota, predajňa s farmárskymi produktami, potraviny pri futbalovom ihrisku, - futbalové ihrisko, detské ihrisko, - fitness centrum, - reštaurácia Zorno, reštaurácia U Šonaja, - butikový hotel Pri mlyne, - hotel Karpatský dvor, - Abeland - dedinka remesiel, za priehradou, - bufet Pri priehrade, Kebap&pizza, - obecný zberný dvor, kompostovisko Pri zjazde z diaľnice D1 je: - čerpacia stanica Pumpa, - golfové ihrisko - Golf club Pegas, - vedľa pumpy sa plánuje nové Obchodné centrum s rôznymi obchodmi a s McDonaldom - viď vizualizácie medzi fotografiami Tešíme sa na Vás pri obhliadke! Viac informácií: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk

EXPAT EXPERTS | Na predaj | 6-izbový moderný rodinný dom s praktickou dispozíciou, priamo pri lese, v lokalite Ahoj-Briežky s krásnymi výhľadmi na mesto, na Sliačskej ulici. Dom s podlahovou plochou 263 m2 plus terasy 68 m2, na pozemku s výmerou 651 m2, v zastavanej lokalite s rodinnými domami. Tepelné čerpadlo Vzduch-voda zabezpečuje prípravu TÚV a kúrenie cez podlahové teplovodné kúrenie a v lete vychladí dom cez stropné chladenie. Dom má plochú strechu, moderný vzhľad, čierne hliníkové okná s exteriérovými žalúziami. V záhrade je automatická závlaha. Video k domu: https://youtu.be/3UioSka9pIs 3D obhliadka domu: https://my.matterport.com/show/?m=cwMGEXKxSMG V prípade záujmu ma kontaktujte: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk ENGLISH AD: https://expat.sk/en/for-sale-modern-5-bdr-family-house-near-the-forest-with-a-view-of-the-city-921682/ V cene domu je: zabudovaný nábytok (šatníkové skrine a kuchynská linka) a zabudované spotrebiče, sanita, vybavenie kúpeľní, technologické zariadenia domu a záhrady. V cene domu je provízia realitnej kancelárie. DOM v ČÍSLACH Jedná sa o samostatne stojaci trojpodlažný rodinný dom, s celkovou plochou 263 m2 v interiéri a 68 m2 na terasách, stojaci na pozemku 651 m2. 1.podlažie zasadené do svahu má 93 m2 - z toho úžitková plocha 44 m2 a dvoj-garáž 49 m2 2.podlažie má plochu 128 m2 - z toho úžitková plocha v interiéri má 110 m2 a terasa 18 m2 3.podlažie má plochu 108 m2 - z toho úžitková plocha v interiéri má 59 m2 a terasa 49 m2. Zastavaná plocha domu je 150 m2, obostavaný priestor domu má 1200 m3. Orientácia - väčšina obytných izieb a terasy sú otočené smerom do záhrady, na juh. Pracovňa na hornom podlaží smeruje oknami na severovýchod. Dom má nasledovné inžinierske siete: elektrina, studňa (s hĺbkou 60m) + vodovod (nepripojené-možnosť napojiť sa), ČOV + kanalizácia (nepripojené-možnosť napojiť sa). Bol postavený v roku 2017 a skolaudovaný na prelome roku 2018/2019 (v decembri). V čase výstavby domu nebol na pozemku vodovod a kanalizácia, preto je v dome voda zo studne a ČOV. Medzičasom sa vodovod a kanalizácia na ulici dobudovali, a je urobená predpríprava na napojenie. Aktuálni majitelia pripojenie neplánovali, nový majiteľ sa však môže napojiť na kanalizáciu aj verejný vodovod (v správe BVS). DISPOZÍCIA DOMU Na úrovni vstupu do domu zo záhrady sa nachádza vstupná chodba, hosťovská izba a kúpeľňa so sprchou a toaletou, plus dvoj-garáž s prechodom do domu. Jednoramenným schodiskom vyjdeme na druhé nadzemné podlažie, ktoré slúži ako denná časť a zázemie detí - nachádza sa tu obývacia izba prepojená a kuchyňou a dolnou terasou (18m2), komora, práčovňa a samostatná toaleta. V druhej časti tohto podlažia sú 2 detské izby s výstupom na terasu a detská kúpeľňa so sprchovým kútom a toaletou. Priečka medzi spálňami sa dá zrušiť a je možné tak vytvoriť jednu veľkú miestnosť. Na dolnú terasu je možný prístup aj po exteriérovom schodisku, ktoré prepája spodnú a vrchnú časť pozemku. Tretie nadzemné podlažie s nočnou časťou (zázemím rodičov) má dve spálne, medzi ktorými je umiestnená spoločná kúpeľňa so sprchovým kútom aj vaňou, prístupná z oboch izieb. Hlavná spálňa s výhľadom na les má walk-in šatník. Druhá spálňa môže slúžiť napr. aj ako pracovňa. Z chodby tohto podlažia sa vystupuje na hornú strešnú terasu (46m2), z ktorej sú nádherné výhľady do okolia a aj na mesto. TECHNICKÁ ŠPECIFIKÁCIA DOMU - samostatne stojaci rodinný dom s plochou strechou v zástavbe rodinných domov, s prvým podlažím zapusteným čiastočne do terénu (skaly) - murovaný dom, z tehly 30 cm, zateplenie 16-20 cm, na 1NP sú železobetónové obvodové múry hrúbky 25cm - vnútorné nosné priečky z tehly 25 cm a železobetónové hrúbky 25 cm, deliace nenosné priečky murované, 11,5 cm - okná a dvere sú hliníkové s 3-sklom, - čierne externé žalúzie ovládané elektricky diaľkovými ovládačmi alebo vypínačmi na stene (alebo diaľkovo cez mobil) - na úrovni vstupu do domu sú priznané betónové stropy - bez stropného chladenia (zasadenie domu v skale zabezpečuje ochladzovanie tohto podlažia) - na zvyšných dvoch podlažiach je stropné chladenie (prostredníctvom tepelného čerpadla) - vykurovanie a ohrev TÚV zabezpečuje tepelné čerpadlo Vzduch voda značky Viessmann, spolu so zásobníkom na TÚV - podlahové teplovodné vykurovanie je v celom dome a je doplnené dizajnovými radiátormi v kúpeľniach, a radiátorom v garáži - v obývacej izbe sa nachádza krb značky Kalfire, bez výduchov do inej časti domu, komín Schiedel, - dom využíva pitnú vodu čerpanú z vŕtanej studne na pozemku (hĺbka studne 60m), medzičasom pribudla možnosť napojiť sa aj na verejný vodovod (zatiaľ nerealizované, v garáži domu je však predpríprava na napojenie na verejný vodovod do domu) - odvod kanalizácie je do čističky odpadových vôd, medzičasom pribudla možnosť napojiť sa aj na verejnú kanalizáciu (zatiaľ nerealizované) - v súčasnosti sa využíva pripojenie na internet vzduchom, čo plne postačuje na domáci internet aj sledovanie filmov cez streamovacie platformy - nehnuteľnosť je zabezpečená kamerovým systémom a alarmom, ktorý má GSM modul, možnosť zasielania SMSiek na niekoľko čísiel, - video-vrátnik INTERIÉR - špecifikácia - schodisko má schodnice z dubového dreva / z dubovej dyhy, uchytené do steny, napnuté oceľové lanko ako zábradlie, podsvietené led pásmi - betónový poter vo vstupnej hale a v garáži, plus náter farbou v garáži - drevené veľkoformátové parkety na druhom a treťom podlaží, dlažba v kúpeľniach - na terasách WPC podlaha na terčoch (napodobenina drevenej podlahy - kombinácia polypropylénu a prírodného dreveného vlákna, životnosť 25 rokov), - interiérové dvere v celom dome - biele plné falcové, biele obložkové zárubne, strieborné kľučky, - v hlavnej spálni dvere - biele plné bezfalcové, skryté pánty, biele obložkové zárubne, strieborné kľučky, - vypínače a zásuvky zn. Legrand biele, KUCHYŇA - špecifikácia - na mieru upravená kuchynská linka IKEA, matná biela, čierne úchytky, s drevenou pracovnou doskou - so zabudovanými spotrebičmi - indukčná varná doska AEG, teplovzdušná rúra AEG, stropný dizajnový digestor Klarstein, mikrovlnná rúra AEG, kávovar AEG, monoklimatická chladnička AEG, umývačka riadu AEG 60cm - čierny granitový drez priamo pod oknom, drezová páková batéria - výsuvné koše v drezovej skrinke - v komore je samostatne stojaca mraznička AEG KÚPEĽNE - špecifikácia zariadenia - v dome sa nachádzajú 3 kúpeľne (na každom podlaží jedna) a 4 toalety, z toho jedna samostatná na 2.NP - sanita - umývadlá, umývadlové skrinky a závesné toalety sú značky KOLO, - podomietkové splachovanie značky Geberit - batérie na umývadlách a v sprche sú značky SAPHO, v sprchách sú batérie podomietkové, spolu s hlavovou sprchou - čierne dizajnové radiátory od firmy P.M.H. vo všetkých kúpeľniach - sprchy sú v dome tri, všetky priestranné, presklené, bezbariérové, s odtokovým žľabom - v kúpeľniach a toalete je jednotný metro biely obklad a dodržaný jednotný dizajn EXTERIÉR - špecifikácia - plot od Sliačskej je priznaný betónový, s hliníkovou krídlovou bránou na diaľkové ovládanie a bránkou pre peších - na pozemku viete zaparkovať až 6 áut - 2 autá v garáži a 4 autá za sebou na vnútornej ceste od vstupu na pozemok až po garážovú bránu - studňa na záhrade je vŕtaná, má hĺbku 60 m, používaná ako pitná aj úžitková voda v dome, aj na zavlažovanie záhrady - zo studne vedú dve oddelené vetvy - jedna na závlahu, druhá na dodávku vody do domu - záhrada má automatické zavlažovanie trávnika, plus kvapkovú závlahu (v prednej aj zadnej úžitkovej časti záhrady) - čistička odpadových vôd je v prednej časti záhrady - ústí do žumpy, - sú pripravené 2 prierazy vyvedené za cestu s možnosťou urobiť odbočku do kanalizácie, ktorá sa medzičasom vybudovala na hrane pozemku - rovnako sa vybudoval až po dokončení domu verejný vodovod, na ktorý je možné sa napojiť v prípade záujmu (napojenie v dome pripravené v garáži) - celý dom je zdrenážovaný, vsakovacie nádoby plus potrubie, ktoré odvádza dažďovú vodu do potoka - oporné múry po obvode pozemku sú niekoľko metrov nad terénom, horný oporný múr je prepojený s cestou ktorá ide za hornou časťou pozemku - úžitková záhrada v zadnej časti pozemku má východné slniečko, sú tu záhony na pestovanie zeleniny a ovocia - za záhradou je schodisko a brána ktorou je možné vyjsť na úzku Alibernetovú ulicu PRÍZEMIE DOMU - 1.nadzemné podlažie - táto časť domu môže slúžiť nielen ako hosťovská izba, ale aj ako bývanie starého rodiča alebo dospelého dieťaťa alebo ubytovanie opatrovateľky VSTUPNÁ CHODBA - na úrovni záhrady vstupujeme do domu do úzkej chodby s vešiakom, sedením a šatníkovou skriňou - chodba má industriálny vzhľad - na podlahe je betónový poter, na strope je priznaný betónový strop - z chodby sa vstupuje do hosťovskej izby, kúpeľne a do garáže HOSŤOVSKÁ IZBA 13m2 - miestnosť s francúzskym oknom, s možnosťou výstupu priamo von z domu do predzáhradky, - v tejto izbe sa nenachádza stropné chladenie, keďže je dom vsadený do skaly, ktorá prirodzene ochladzuje túto časť domu - podlahové kúrenie - drevená podlaha - šatníková skriňa HOSŤOVSKÁ KÚPEĽŇA - sprchový presklený kút s odtokovým žľabom, 100x147 cm, sprchová podomietková batéria Sapho, hlavová sprcha - umývadlo KOLO so skrinkou s batériou Sapho, zrkadlo s osvetlením - závesná toaleta KOLO, splachovanie Geberit - biely metro obklad až po strop - dizajnový čierny radiátor P.M.H. - ventilátor DVOJGARÁŽ 48m2 - betónový poter s náterom farbou - vstup cez sekčnú bránu s otváraním s diaľkovým ovládaním - garážová brána má svetlú výšku 205 cm a šírku 5 m, čo umožňuje pohodlné parkovanie - v zadnej časti garáže je umiestnená technológia na vykurovanie - vnútorná jednotka tepelného čerpadla Viessmann a zásobník na TÚV, - je tu aj časť určená na skladovanie v podobe dvoch radov regálov - vykurovanie radiátormi SCHODISKO - jednoramenné schodisko vedúce zo vstupnej chodby na druhé nadzemné podlažie - pod ramenom schodiska je skladový priestor na topánky (aktuálne prepojený, možnosť urobiť výsuvný nábytok s policami) - stupnice sú z dubového dreva / z dubovej dyhy, ohraničené napnutým oceľovým lankom, podsvietené led pásmi, čo vytvára veľmi pekný vizuálny efekt v celom dome DENNÁ ČASŤ DOMU - 2.nadzemné podlažie KUCHYŇA 15 m2 - kuchyňa má okno, vstup do komory a veľký varný ostrovček - na mieru upravená kuchynská linka IKEA, matná biela, čierne úchytky, s drevenou pracovnou doskou - so zabudovanými spotrebičmi - indukčná varná doska AEG, teplovzdušná rúra AEG, stropný dizajnový digestor Klarstein, mikrovlnná rúra AEG, kávovar AEG, monoklimatická chladnička AEG, umývačka riadu AEG 60cm - čierny granitový drez priamo pod oknom, drezová páková batéria, pod drezom výsuvné koše - veľká pracovná plocha a množstvo odkladacích priestorov - stena za kuchynskou linkou namaľovaná čiernou tabuľovou farbou - na podlahe je betónový poter KOMORA 3,2 m2 - miestnosť do ktorej sa vstupuje z kuchyne nenápadnými dverami skrytými v kuchynskej linke - nachádza sa tu samostatne stojaca mraznička AEG a regále - vetranie oknom OBÝVACIA IZBA s JEDÁLŇOU 31 m2 - priestranná miestnosť s terasovými dverami, s výhľadom do záhrady a na les cez rohové okno - priamy prístup na dolnú terasu, - krb na drevo, DOLNÁ TERASA 18 m2 - na terasu sa vstupuje z obývacej izby, a z dvoch detských izieb - prístup na terasu je nielen cez dom, ale aj priamo zo záhrady z úrovne garáže, cez exteriérové schodisko, ktoré spája dolnú a hornú časť pozemku - WPC podlaha na terčoch (napodobenina drevenej podlahy - kombinácia polypropylénu a prírodného dreveného vlákna, životnosť 25 rokov) - hliníkové zábradlie - nočné osvetlenie terasy, exteriérová zásuvka SAMOSTATNÉ WC - závesná toaleta KOLO, splachovanie Geberit - umývadlo KOLO, zrkadlo - ventilátor - biely metro obklad až po strop PRÁČOVŇA 5 m2 - miestnosť s oknom - viete sem umiestniť kvantum vecí, ktoré nemusia byť inde v dome alebo v kúpeľniach, čím sa docielil čistý vzhľad kúpeľní - je tu priestor na umiestnenie pračky, sušičky, žehliacej dosky, vysávača... - umývadlo, regále CHODBA / ŠATNÍK pri detských izbách - z chodby pri schodisku sa vstupuje do zóny detí - v tejto chodbe sa nachádza veľká šatníková skriňa a chodba z ktorej sa vstupuje do detských izieb a detskej kúpeľne - v strope v šatníku je rozdeľovač na stropné chladenie DETSKÁ IZBA 1 - 14 m2 s dvojkrídlovými terasovými dverami so vstupom na dolnú terasu - drevená podlaha, - šatníková skriňa DETSKÁ IZBA 2 - 14 m2 s oknom do vedľajšieho pozemku a s dvojkrídlovými terasovými dverami so vstupom na dolnú terasu - drevená podlaha, - šatníková skriňa DETSKÁ KÚPEĽŇA 5,3 m2 - úzke okno s vetraním s príjemným denným svetlom v kúpeľni - sprchový presklený kút s odtokovým žľabom, 90x187 cm, sprchová podomietková batéria Sapho - 90cm umývadlo KOLO so skrinkou s 2 batériami Sapho, 2 detské zrkadlá a osvetlenie - závesná toaleta KOLO, splachovanie Geberit - biely metro obklad až po strop - dizajnový čierny radiátor P.M.H. - čiernobiele maľby na stene veľmi pekne dopĺňajú vzhľad detskej kúpeľne NOČNÁ ČASŤ DOMU - 3.nadzemné podlažie HORNÉ PODLAŽIE SO SCHODISKOM - táto časť domu na najvyššom podlaží umožňuje vstup do jednotlivých izieb a na hornú terasu domu - nachádza sa tu hlavná spálňa rodičov so šatníkom, priechodná kúpeľňa a izba / pracovňa (aktuálne používaná ako spálňa pre deti) - v priestore oproti schodisku sa nachádza v stene predpríprava na tzv. hornú kuchyňu s prívodom vody a kanalizácie HLAVNÁ SPÁLŇA 19 m2 - priestranná svetlá izba s rohovým oknom, s výhľadmi na mesto a les - zo spálne sa vstupuje do walk-in šatníku 4,6 m2 - druhými dverami sa vstupuje do kúpeľne, ktorá je prechodná a využíva ju aj vedľajšia izba - drevená podlaha HORNÁ KÚPEĽŇA 7,2 m2 - priechodná kúpeľňa s obrovským oknom, do ktorej je vstup z hlavnej spálne a z pracovne - priamo pod oknom je samostatne stojaca vaňa, keramická, 169x71 cm, Sapho vaňová batéria - sprchový presklený kút s odtokovým žľabom, 100x180 cm, sprchová podomietková batéria Sapho, hlavová sprcha - umývadlo KOLO so skrinkou s batériou Sapho, zrkadlo s osvetlením - závesná toaleta KOLO, splachovanie Geberit - biely metro obklad až po strop - dizajnový čierny radiátor P.M.H. - nad sprchou sú použité sklenené tehly na privedenie denného svetla do walk-in šatníku PRACOVŇA 16 m2 - izba s oknom do zadnej záhrady - šatníková skriňa s posuvnými dverami - druhými dverami sa vstupuje do kúpeľne, ktorá je prechodná a využíva ju aj vedľajšia hlavná spálňa - drevená podlaha HORNÁ TERASA 49m2 - na terasu sa vstupuje z chodby na 3.NP, vedľa vstupu do hlavnej spálne a je to vlastne pochôdzna strecha nad obývacou izbou a kuchyňou - tým, že je terasa vysunutá mimo líniu ostatných domov na ulici, má nádherné výhľady na mesto a les - WPC podlaha na terčoch (napodobenina drevenej podlahy - kombinácia polypropylénu a prírodného dreveného vlákna, životnosť 25 rokov) - hliníkové zábradlie - nočné osvetlenie terasy, exteriérová zásuvka - priznaný nerezový komín vedúci od krbu v obývacej izbe, ukotvený v hliníkovej konštrukcii na terase - hliníková konštrukcia umožňuje umiestnenie tienenia na terase ZÁHRADA - v prednej záhrade orientovanej na juh sú dospelé udržiavané dreviny, - je tu aj väčšia rovinatá plocha trávnika na kopanie lopty alebo umiestnenie trampolíny - za domom v kopci sú hriadky na pestovanie zeleniny a ovocia - trávnik je zalievaný automatickou závlahou - postrekovačmi, kríky a záhrada sú zalievané kvapkovou závlahou - automatická závlaha čerpá vodu zo studne, ktorá je vyvŕtaná v prednej časti záhrady (hĺbka 60 metrov), na závlahu je použitá samostatná vetva oddelená od prívodu pitnej vody do domu - pozemok s prednou záhradou je navýšený oproti pôvodnému stavu a spevnený po stranách betónovými múrmi a gabionovým plotom - vstup na pozemok od Sliačskej je cez krídlovú bránu a bránku pre peších - pozdĺž celej záhrady je na boku umiestnená príjazdová cesta do garáže, zo zámkovej dlažby PARKOVANIE - v garáži zaparkujete 2 autá vedľa seba - na pozemku na príjazdovej ceste do garáže viete zaparkovať 4 autá za sebou - pred vjazdom na ulici viete zaparkovať 2-3 autá popri múre - celkovo viete v prípade väčšej rodinnej akcie zaparkovať na pozemku a pri pozemku 8-9 áut - pozemok je od Sliačskej oddelený priznaným betónovým múrom s hliníkovou krídlovou bránou s otváraním cez diaľkové ovládanie - pre peších slúži oddelená bránka POZEMOK - veľkosť pozemku je 651 m2 - je to prvý pozemok cez celú šírku od Sliačskej po Alibernetovú (na ostatných pozemkoch sú domy s malými pozemkami so vstupmi z jednotlivých ulíc) - šírka na vstupe z ulice je cca 13,5m, šírka vzadu za domom je cca 16m - dĺžka pozemku je cca 39m - inžinierske siete: elektrina, voda (studňa + možnosť napojiť sa na verejný vodovod), ČOV + možnosť napojiť sa na kanalizáciu, - rovinatý pozemok od vjazdu na pozemok so svahovitým pozemkom v zadnej časti za domom - prístup po asfaltovej ceste NÁKLADY Mesačné náklady na 3 osoby sú cca 240 eur, zahŕňajú spotrebu elektriny, vývoz zbernej nádoby pri ČOV, internet vzduchom a odvoz odpadu. Elektrina 180 eur mesačne, internet 25 eur mesačne, vývoz ČOV 70 eur / 2-krát za rok, odvoz smetí 250 eur/ročne. LOKALITA Dom sa nachádza priamo pri lese, v lokalite s rodinnými domami a chatami. Ahoj-Briežky je súhrnné označenie dvoch lokalít v okrese Bratislava III. v časti Nové Mesto, katastrálne územie Vinohrady. Ahoj je od juhu prístupný zo Sliačskej ulice, ktorá začína ako kolmá prípojka Račianskej ulice (oproti Figaru) a stúpa prechádzajúc cez Ahoj vysoko do Malých Karpát. S Kolibou a Kramármi je Ahoj prepojený cez Tupého a Frankovskú alebo Krahulčou ulicou. Nad hlavnou osídlenou časťou Ahoja sa na Sliačsku priamo napája spevnená cesta (Laurotová ulica) smerujúca hore údolím do svahov bratislavského lesoparku. Po jej pravej strane je v údolí záhradkárska chatová oblasť s chatami a chatkami, po ľavej strane les. Naľavo od konca cesty je v lese prameň, ktorý využívajú turisti ako zdroj pitnej vody. MHD - po Lopenickú chodí autobus číslo 151 (trasa Trnavské mýto - Lopenická), 1,4 km od domu - z Račianskej je električka 3 a 7 a autobusy 59 a 75 CENA - vrátane kompletného realitného a právneho servisu - na dome je záložné právo, úver sa splatí z kúpnej ceny - pri kúpe je možné čerpať hypotekárny úver, znalecký posudok je pripravený Dom bude uvoľnený do 2 mesiacov od zaplatenia celej kúpnej ceny. V prípade záujmu ma kontaktujte: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk @moderný interiér @stropné chladenie @1 len u nás @2 NOVOSTAVBA

EXPAT EXPERTS | Štýlový 2i byt 52 m2, s balkónom a parkovaním, pivnica, ZWIRN Dispozícia: celková rozloha 52 m2 + balkón + pivnica; situovaný na 3. poschodí v novostavbe ZWIRN; Vstupná chodba s úložným priestorom, kúpeľňa vybavená sprchovacím kútom, toaletou a práčkou; spálňa s manželskou posteľou a vstavanou šatníkovou skriňou, obývacia izba prepojená s plne vybavenou kuchyňou s jedálenskou časťou a vstupom na balkón. Vybavenie: Byt sa prenajíma plne zariadený vo vysokom štandardne, vybavený elektrospotrebičmi (chladnička s mrazničkou, elektrická rúra, mikrovlnná rúra, indukčná varná doska, umývačka riadu, digestor, varná kanvica, mixér; smart televízor, práčka, tyčový vysávač, žehlička, fén). Kuchyňa má k dispozícií kompletné vybavenie každodennej potreby (taniere, poháre, príbory,..). Byt je chladený v lete stropným chladením a v zime sa kúri centrálne podlahovým kúrením. Na hliníkových oknách sú elektricky ovládané externé žalúzie a sieťky proti hmyzu. Orientovaný na sever. V prípade požiadavky nájomníka môže prenajímateľ doplniť pracovný stôl a stoličku. K bytu prislúcha pivnica. [b]Popis lokality:[/b] Nachádza sa vo výbornej lokalite v projekte ZWIRN s pešou dostupnosťou do centra mesta a výbornou občianskou vybavenosťou - MHD, trhovisko Miletičová, obchody, OC Centrál, OC Nivy, vinárne, reštaurácie, výborné kaviarne, služby a dostatok zelene. Projekt má krásne upravený vnútroblok s posedením, kamerový systém na chodbách. Cena a doplňujúce info: Cena 1200€ + energie 250€ + provízia RK V cene je zahrnuté internetové pripojenie. K bytu je garážové parkovacie státie (na -2. poschodí) za príplatok 100€/mes., ktoré je podmienkou prenájmu spolu s bytom. V prípade krátkodobého prenájmu je cena 1400€ + energie 250€ + parkovanie 100€. Dostupný od marca, obhliadky možné po dohode. Tešíme sa na Vás pri obhliadke!

EXPAT EXPERTS | Kancelárske priestory s klimatizáciou v rodinnom dome 294 m2 celkom, 146 m2 + 148 m2 čistá plocha plus zádverie, schodisko a technická miestnosť. K priestoru prináleží 6-8 parkovacích státí pred budovou. Skvelá lokalita uprostred zelene, výhľady do záhrad, tiché prostredie, dostupná MHD. Priestory sú určené len na kancelárske účely. Dispozícia: 1NP 146m2 (156m2 vrátane spoločných priestorov) 2NP 148m2 (173m2 vrátane podielu na spoločných priestoroch) 5-7 miestností na každom poschodí, celkom 12 miestností, sociálne zázemie, spoločné priestory. Do zadnej kancelárie na prízemí je aj zadný vstup do budovy zvonka. Je možné tu zriadiť oddelenú prevádzku s čakárňou, s toaletou a so vstupom do hlavnej miestnosti, pričom z týchto priestorov by sa dalo prechádzať aj do zvyšnej časti kancelárskych priestorov. Technická miestnosť umiestnená pod schodmi na prízemí rieši kúrenie pre obidve poschodia v budove. Vybavenie: V celom dome je na podlahe dlažba, obložkové zárubne. Klimatizácia, podlahové kúrenie zabezpečuje tepelné čerpadlo. Plastové okná s trojsklom. Hliníkové rolety na všetkých oknách, manuálne ovládané, sieťky proti hmyzu. Mreže na oknách na prízemí. Elektrický požiarny systém v každej miestnosti proti požiaru a dymu; alarm Paradox, kamerový systém v interiéri aj exteriéri. Alarm sa dá pustiť v samostatnom okruhu pre prízemie a pre poschodie. Žľabový systém ťahania káblov v každej miestnosti; štruktúrovaná kabeláž; možnosť aj 50 pevných liniek; optické káble dovedené do budovy. Optický internet od firmy UPC. Popis lokality: Dom je situovaný v tichej lokalite s rodinnými domami a bytovými domami, uprostred zelene, pozemok nie je oplotený (oplotená je len časť za domom, kde sú umiestnené koše, externé klimatizačné jednotky a iná technológia.) Pred budovou je 6-8 parkovacích miest v cene prenájmu. V danej lokalite je už v prevádzke parkovací systém PAAS. Neďaleko sa nachádza nákupné centrum VIVO, jazero Kuchajda, prístup s MHD po Vajnorskej. Cena a doplňujúce info: Cena nezahŕňa fixnú sumu za energie cca 600 Eur [b]+ provízia realitnej kancelárie vo výške 1 mesačného nájmu bez energií plus DPH.[/b] Parkovanie pre 6-8 áut na spevnenej ploche na pozemku v cene prenájmu. K dispozícií horné poschodie ihneď, spodné poschodie podľa dohody. Možnosť prenajať aj len jedno podlažie rodinného domu, za 1600€ + energie 300€. Tešíme sa na Vás pri obhliadke!

EXPAT EXPERTS | Exkluzívne ponúkame na predaj stavebný pozemok v Lozorne, okres Malacky, s výmerou 1170 m2, na ulici Borovicová, blízko lesov. Odporúčam pozrieť video k pozemku, so zábermi z dronu: https://www.youtube.com/watch?v=mOFbMxC_pHg Pozemok sa skladá z 2 parciel: 8880/615 - 809 m2 - červená časť - zastavaná plocha a nádvorie - na tejto časti je povolená výstavba rodinných domov 8890/435 - 361 m2 - modrá časť - orná pôda - určené na záhradu k domu Všetky inžinierske siete pred pozemkom (vedené v zemi po obidvoch stranách cesty): - elektrina - plyn (nutné podkrtkovať sa pod vozovkou) - kanalizácia - voda - optický internet (Telekom) Šírka pozemku od ulice je 18m. Pozemok je z veľkej časti oplotený betónovým vysokým plotom. Existujúca elektricky otváraná brána je na betónovom plote, ktorý nekopíruje hranicu pozemku od Borovicovej ulice, tento plot je možné rozložiť a premiestniť na plot postavený na inom mieste a brána sa dá preložiť a využiť pri novom vjazde na pozemok. Pozemok bol prenajatý dlhé roky susedovi, ktorý si pozemok zčasti oplotil, urobil bránu a má na pozemku odstavenú loď (loď bude odstránená v januári) a postavený malý drevený domček. Plot aj domček patrí k pozemku, ako aj materiál zložený za plotom aj pred plotom a je v cene pozemku. Pozemok je rovinatý, prístup po asfaltovej ceste, prístupová cesta je vo vlastníctve Obce Lozorno. Na väčšine pozemkov na ulici už stoja rodinné domy. Minimálna veľkosť pozemku na stavbu samostatne stojaceho rodinného domu je 600 m2 a stavať sa môže len na pozemku 8880/615. Pri dvojdome je minimálna veľkosť pozemku 500-800 m2. Naša kancelária si dala vypracovať od obce UPI, poskytneme ju na vyžiadanie. Aktuálny majiteľ si dal vypracovať štúdiu na dvojdom - viď priložený projekt a situácia medzi fotografiami k pozemku. Na pozemku je ťarcha v podobe záložného práva banky, ktorá sa vyrieši priamo z kúpnej ceny pri predaji. LOKALITA Lozorno je obec v krásnej prírode na Záhorí, s priehradou, borovicovými lesmi, s priamym zjazdom z diaľnice. Z Lozorna do Bratislavy (Patrónka, Lamač) je to 22km po diaľnici D1, cesta trvá cca 20 minút. Trasa Lozorno - Stupava 10km, Trasa Lozorno - Malacky 18km Z obce premáva autobus (zastávka na Staničnej ulici pri Základnej škole a pošte) - od pozemku je to cca 1200m, 15min chôdzou. Autobus 239 - premáva z Malaciek cez Plavecký Štvrtok, Láb, Lozorno do obce Jabloňové Autobus 269 - premáva z Autobusovej stanice Bratislava cez Patrónku, Stupavu, Lozorno, Jabloňové, Pernek, Kuchyňa až do Rohožníku. Obec má nasledovnú občiansku vybavenosť: - obecný úrad, obecná polícia, - centrum kultúry, knižnica - materská škôlka, - základná škola 1. a 2. stupeň, - knižnica, - súkromná základná umelecká škola, - pošta, - lekáreň, - ambulancia všeobecného lekára, - potraviny Coop Jednota, predajňa s farmárskymi produktami, potraviny pri futbalovom ihrisku, - futbalové ihrisko, detské ihrisko, - fitness centrum, - reštaurácia Zorno, reštaurácia U Šonaja, - butikový hotel Pri mlyne, - hotel Karpatský dvor, - Abeland - dedinka remesiel, za priehradou, - bufet Pri priehrade, Kebap&pizza, - obecný zberný dvor, kompostovisko Pri zjazde z diaľnice D1 je: - čerpacia stanica Pumpa, - golfové ihrisko - Golf club Pegas, - vedľa pumpy sa plánuje nové Obchodné centrum s rôznymi obchodmi a s McDonaldom - viď vizualizácie medzi fotografiami Tešíme sa na Vás pri obhliadke! Viac informácií: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk

EXPAT EXPERTS | Exkluzívne | Predaj | Zariadený 7-izbový rodinný dom v mediteránskom štýle, s moderným interiérom, pre veľkú rodinu alebo viac-generačné bývanie alebo podnikanie, v Bernolákove, na Višňovej ulici. Dom s podlahovou plochou 240 m2, s terasou, prístavbou, a až 6 parkovacími státiami pri dome, pri súkromnom parku s možnosťou bezpečného hrania detí, v novšej zastavanej časti obce s rodinnými domami. Dve spálne na prízemí s bezbariérovým prístupom pre možnosť ubytovať aj imobilných príbuzných. Izba pri vstupnej hale vhodná aj na podnikanie. English version of ad: https://expat.sk/en/for-sale-stylish-6-bedroom-family-house-near-a-park-240m2-terrace-6x-parking-952711/ TREBA VIDIEŤ - Video k domu plus zábery z dronu: https://www.youtube.com/watch?v=pIT6-mXy5nU 3D obhliadka domu: https://my.matterport.com/show/?m=caifcMPtVXX V prípade záujmu ma kontaktujte: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk Jedná sa o samostatne stojaci dvojpodlažný rodinný dom, s celkovou plochou 240m2. Pozemok, na ktorom stojí dom, má plochu 568m2 plus 54m2 pozemok - parkovanie pre 3 autá pri parku a podiel 98m2 na súkromnom parku pred domom s plochou 1153 m2 (podiel na parku a parking pri parku je za príplatok 19.000 Eur) Okrem základného interiéru na dvoch podlažiach je k domu nasledovné príslušenstvo: - terasa pri obývacej izbe a rodičovskej spálni 21m2 - záhradný domček (sklad) 12,5m2 - na všetko k domu a záhrade, bicykle, kosačka a iné - prístrešok/altánok pri sklade 10,5m2 - na grilovanie, sedenie, veľmi vhodné aj na vírivku alebo umiestnenie sauny alebo fitka - koterec pre psa - sklad v podkroví domu na skladovanie sezónnych vecí 25m2 - vonkajšie státia pre 3 autá na pozemku pri dome, - vonkajšie státia pre 3 autá na pozemku pri súkromnom parku - podiel na súkromnom parku kde je možnosť bezpečného hrania a športovania detí, stretávanie sa susedov a pod. Dom má všetky inžinierske siete: elektrina, plyn, verejný vodovod + studňa, kanalizácia, optický internet. Bol postavený v roku 2019/2020 a kolaudovaný v roku 2020. DISPOZÍCIA DOMU Na prízemí RD sa nachádza vstupná chodba so šatníkom, kuchyňa s komorou s jedálňou, obývacia izba s východom na terasu, hneď pri vstupe do domu hosťovská izba s prechodom do kúpeľne - ktorá môže slúžiť aj ako pracovňa alebo na podnikanie, kúpeľňa so sprchovým kútom a toaletou, ktorá je zároveň práčovňa a na prízemí sa nachádza aj ďalšia spálňa s vlastnou kúpeľňou (s toaletou, vaňou a sprchou) a s walk-in šatníkom, z ktorej sa dá tiež vyjsť na terasu a do záhrady. Táto spálňa slúži ako rodičovská spálňa alebo môže byť vhodná aj na viac-generačné bývanie - napr. pre starých rodičov ako oddelené bývanie. Na poschodí domu sa nachádzajú 4 spálne, kúpeľňa so sprchovým kútom, vaňou a toaletou, samostatný šatník a technická miestnosť - kotolňa. Tri zo štyroch spální majú nadštandardnú veľkosť 21-26m2 a sú využívané aktuálne ako detské izby. Štvrtá izba slúži ako pracovňa/ateliér. Na hornom podlaží je cez strešné schody vstup do podkrovia, kde je ďalší úložný priestor na sezónne veci. TECHNICKÁ ŠPECIFIKÁCIA DOMU - samostatne stojaci rodinný dom v zástavbe rodinných domov, bez suterénu - murovaný dom, z tehál POROTHERM 30cm, zateplený minerálnou vlnou 20 cm, - nad druhým nadzemným podlažím je železobetónový strop, na ktorom je tepelná izolácia, - drevený krov, - kvalitná keramická strešná krytina od nemeckej firmy BRAAS, typ Rubín 9, engoba antracit - odkvapový systém od Bramac Stabicor M vo farbenom pozinku, - komín Schiedel, - hliníkové vchodové dvere SCHÜCO so svetlíkom, - hliníkové okná a terasové dvere SCHÜCO, s 3-sklom, so sieťkami proti hmyzu, - elektricky ovládané exteriérové žalúzie HELLA, - v skladovom priestore v podkroví je strešné okno, - vykurovanie a ohrev vody zabezpečuje plynový kondenzačný kotol Buderus so 196l zásobníkom na teplú vodu, - podlahové teplovodné vykurovanie je na takmer celom prízemí, vo všetkých 3 kúpeľniach a na chodbe na poschodí, - v spálňach na prízemí a poschodí je vykurovanie radiátormi, plus podlahové konvektory pred terasovými oknami v izbách, plus rebríkové radiátory v kúpeľniach, - v obývacej izbe sa nachádza obojstranný krb na drevo, výduchy sú umiestnené v obývacej izbe a v chodbe na poschodí, - na pitie sa využíva pitná voda od vodární, dom využíva úžitkovú vodu na polievanie záhrady čerpanú z vŕtanej studne na pozemku, - v súčasnosti sa využíva pripojenie na internet cez Telekom, ako aj káblová televízia Magio INTERIÉR - špecifikácia - schodisko má schodnice z dubového dreva, - interiérové zárubne a dvere majú výšku 210cm, kľučky TUPAI, - podlahy na prízemí a poschodí: kvalitná laminátová podlaha s V drážkou, - dlažby v zádverí a v kúpeľniach, - biele vypínače a zásuvky zn. Legrand, - nehnuteľnosť je zabezpečená kamerovým systémom a alarmom, ktorý má GSM modul, možnosť zasielania SMSiek na niekoľko čísiel, - dátové zásuvky v každej miestnosti, rozvod internetu po dome je cez dve WiFi antény na prízemí a poschodí, EXTERIÉR - špecifikácia - ma terase je drevená podlaha z odolného sibírskeho smrekovca, - sklenený prístrešok nad terasou, vrátane elektricky ovládaného tienenia nad prístreškom, - studňa na záhrade je vŕtaná, má hĺbku 11 m, nachádza sa vzadu vedľa prístrešku, používa sa len na polievanie záhrady, - dom je oplotený poplastovaným pletivom, v prednej časti sa na plote ťahá popínavá rastlina, na zadnom plote je nepriehľadná tkanina, - vstup na pozemok je cez bránku, parkovacie státia sú za bránami z pletiva, predpríprava na elektrický pohon na bránu, - zámková dlažba pod vonkajšími státiami, a na chodníkoch do domu a okolo domu, - betónová podlaha pod záhradným domčekom a prístreškom za domom, Orientácia na svetové strany: južná strana - obývačka, terasa, rodičovská spálňa a dve detské izby, severná strana kuchyňa, hosťovská izba a pracovňa na poschodí. P R Í Z E M I E Na prízemí je obývacia izba s terasou, kuchyňa, jedáleň, komora, spálňa so šatníkom a kúpeľňou, izba, kúpeľňa/práčovňa, šatník, zádverie. OBÝVACIA IZBA s východom na terasu 27m2 - priestranná miestnosť so širokými posuvnými terasovými dverami, s výhľadom do záhrady - obojstranný krb na drevo s výduchom do obývacej izby (a na poschodí v chodbe), - obývaciu izbu od jedálne a kuchyne oddeľuje opticky teleso krbu aj lamelová stena, - sedacia súprava v tvare L plus kreslo a taburetka, - nábytková zostava s televízorom Samsung, - podlahové vykurovanie kombinované s podlahovým konvektorom, - stropná garníža na záclonu - juhozápadná orientácia TERASA 21 m2 - drevená podlaha z odolného sibírskeho smrekovca, - prístrešok - kovová konštrukcia kombinovaná s reflexným sklom, - sklenený prístrešok má nad sebou elektricky ovládanú roletu, ktorá tieni v čase najsilnejšieho slnka, - ratanová sedacia súprava - sedačka plus 2 kreslá a stôl, ratanová hojdačka - terasa je v časti pred obývacou izbou, ale prechádza voľne aj pred terasové dvere do rodičovskej spálne, - juhozápadná orientácia KUCHYŃA / JEDÁLEŇ 24 m2 - voľne prepojená miestnosť s obývacou izbou, s 2 veľkými oknami smer západ a sever, výhľad z kuchyne do predzáhradky a do parčíku, - na mieru vyrobená kuchynská linka, matná biela, antracitová pracovná doska a zástena (drevotrieska s odolným laminátovým povrchom), - so zabudovanými spotrebičmi - plynová varná doska Whirlpool, digestor Elica s odsávaním do potrubia mimo dom, 60cm umývačka riadu Whirlpool, - vo vysokých skrinkách pri chladničke je zabudovaná teplovzdušná rúra Whirlpool a mikrovlnná rúra Whirlpool, - americká chladnička CONCEPT, - granitový tmavošedý drez FRANKE priamo pod oknom, drezová páková batéria, - pod drezom je široký šuplík so 4 košmi na triedenie odpadkov, - veľká pracovná plocha a množstvo odkladacích priestorov, vrátane karuselov v rohových skrinkách, - horné skrinky sa otvárajú smerom nahor, - LED osvetlenie pod hornými skrinkami, - jedálenský stôl z drevenej dyhy, so 6 stoličkami , možnosť odtiahnuť stôl a vytvoriť sedenie pre 8 ľudí, - podlahové vykurovanie, - stropné garníže na záclony KOMORA pri kuchyni 2 m2 - miestnosť priamo pri kuchyni, šikovne skryté dvere za vysokými skriňami so spotrebičmi, - okno na vetranie, samozrejme bez podlahového kúrenia - drevené biele regále na mieru po obvode miestnosti, - severná strana domu, RODIČOVSKÁ SPÁLŇA so šatníkom a kúpeľňou a výstupom na terasu 29 m2 celkom - vstup z chodby pri schodisku, - spálňa 15,6m2 s posuvnými terasovými dverami - smer záhrada, - manželská posteľ 180x200 cm s nočnými stolíkmi a lampami visiacimi zo stropu, - vedľa postele z obidvoch strán vstup do priechodného šatníku s oknom s plochou 6,9m2, dvere do šatníku sa zasúvajú do púzdier, - skrine v šatníku sú s hĺbkou 55cm a oproti, na strane kde sú dvere, je hĺbka 36 cm - kozmetický stolík, nábytková zostava s televízorom Thomson, - kúrenie podlahovým konvektorom a radiátorom, - stropné garníže na záclony, - orientácia na juhovýchod, KÚPEĽŇA pri rodičovskej spálni 6,8m2 - vstup len z rodičovskej spálne, - kúpeľňa má sprchu aj vaňu, - okno nad vaňou dodáva prirodzené svetlo a vetranie, - vaňa akrylátová, 179 x 79cm, pákova vaňová batéria Optima, - murovaný sprchový kút s vaničkou 98x114 cm a sklenenými dverami Roltechnik, s pákovou sprchovou batériou Optima, plus horná rain hlavica - závesná toaleta Laufen, podomietkové splachovanie Geberit, - umývadlo Ravak 50x39 cm s pákovou batériou Optima, umiestnené na širšej bielej umývadlovej skrinke so šuplíkom, - nad umývadlom je zrkadlo s osvetlením, - nad vaňou sú 2 biele skrinky na kozmetiku, - dizajnový čierny radiátor ISAN, ktorý je možné mimo vykurovacej sezóny zapnúť do elektriny, - ventilátor Limodor pripojený na systém Geberit (vyvetrá miestnosť a odsáva zápach z toalety), - keramický obklad až po strop, dlažba na podlahe, - podlahové vykurovanie IZBA pri vstupe do domu, s prechodom do kúpeľne 9 m2 - vstupuje sa do nej priamo z vstupnej chodby domu, - je vhodná ako hosťovská izba, izba pre starého rodiča, ale aj ako pracovňa, - priamo z izby sú dvere do vedľajšej kúpeľne na prízemí, - využitie má aj na podnikanie pod vlastnou strechou, keďže klienti nevstupujú do ďalších častí domu a je z nej aj vstup do kúpeľne s toaletou a sprchou, - napr. pre účely kozmetiky, kaderníctva, pedikúry, masérskych služieb alebo služby ako účtovníctvo, poradenstvo, prípadne aj predaj nejakých produktov, - aktuálne je v miestnosti rozťahovací gauč IKEA, pár skriniek a televízor a slúži ako žehliareň a hosťovská izba - kúrenie radiátorom, - nástenné garníže na záclony, - široké okno do ulice, orientácia na sever, KÚPEĽŇA / PRÁČOVŇA na prízemí 6,3 m2 - kúpeľňa so záchodom a sprchou, ktorá využíva aj priestor pod schodmi, ktoré vedú na poschodie, - je prepojená s hosťovskou izbou a zároveň má vstup aj z chodby, - slúži aj ako práčovňa v dome, keďže je tu v priestore pod schodmi umiestnená práčka, sušička a 2in1 práčka so sušičkou, - walk-in sprchový kút 130 x 90 cm s odtokovým žľabom a sprchovou zástenou s posuvnými dverami Huppe, s pákovou sprchovou batériou Optima, vstavaná polička v kúte, s LED osvetlením - toaleta Ravak, podomietkové splachovanie Geberit, - umývadlo Ravak s pákovou batériou Optima, zrkadlo s LED podsvietením, - ventilátor Limodor pripojený na systém Geberit (vyvetrá miestnosť a odsáva zápach z toalety), - dizajnový strieborný radiátor ISAN, ktorý je možné mimo vykurovacej sezóny zapnúť do elektriny, - priestor pod schodmi pre pračku a sušičku, ktorý sa opticky uzatvára sťahovacou plisovanou roletou, - pračka Gorenje 8kg, sušička Gorenje 9kg, pračka so sušičkou 9/6kg Candy - keramický obklad až po strop, dlažba na podlahe, - podlahové vykurovanie ZÁDVERIE so šatníkom - vstupné hliníkové dvere majú bočný svetlík, ktorý krásne presvetľuje vstupnú chodbu, - zo zádveria sa vstupuje do malej miestnosti šatníka s vešaním a policami, - v šatníku je umiestnený router a sieťový rozbočovač na dátové zásuvky v dome, - nachádzajú sa tu botníky, zrkadlo, nástenné vešiaky a taburetky na sedenie, - je tu termostat / ovládací panel pre kúrenie - zádverie je oddelené od ďalšej časti domu stenou z drevených lamiel, - na podlahe je dlažba, - podlahové kúrenie P O S C H O D I E Na poschodí sú 4 izby, kúpeľňa, šatník, technická miestnosť a výlez do podstrešného skladovacieho priestoru. SPÁLŇA 1 21 m2 - jedna z detských izieb, - má francúzske okno s posuvnými dverami s výhľadom na záhradu a prístrešok, - posteľ 140x200 cm, - pracovný stôl a stolička, skrinky, komoda, stojan na vešanie - kúrenie podlahovým konvektorom a radiátorom, - nástenné garníže na záclony, - orientácia na juhovýchod, SPÁLŇA 2 26 m2 - jedna z detských izieb, dievčenská izba, - má 2 veľké okná s výhľadom na záhradu, - posteľ 140x200 cm, - pracovný stôl a stolička, kozmetický stolík so zrkadlom, kreslo, - televízor Thomson na stene, - veľká na mieru urobená šatníková skriňa s posuvnými dverami, - kúrenie radiátormi, - nástenné garníže na záclony, - orientácia na juhovýchod, SPÁLŇA 3 22,5 m2 - jedna z detských izieb, - má 2 veľké okná smer západ a sever - smer ulica a parčík, - posteľ 140x200 cm, - pracovný stôl a stolička, pohovka, stolík, - veľká na mieru urobená šatníková skriňa s posuvnými dverami, - kúrenie radiátormi, - nástenné garníže na záclony, - orientácia na západ a sever, SPÁLŇA 4 16 m2 - aktuálne využívaná ako pracovňa / ateliér, - má 2 okná do ulice a parčíku, - pracovný stôl a stolička, police, skrinky, orbitrek, kreslo - kúrenie radiátormi, - orientácia na sever, ŠATNÍK 4,8 m2 - medzi dvoma spálňami je úzky šatník, - na mieru urobené police a tyče na vešanie, - úzke okno do ulice, smer sever, - kúrenie radiátorom, KÚPEĽŇA na poschodí - vstup z chodby, - kúpeľňa má sprchu aj vaňu, - okno nad vaňou dodáva prirodzené svetlo a vetranie, - vaňa Ravak akrylátová, 179 x 79cm, pákova vaňová batéria Optima, - sklenený sprchový kút Ravak s akrylátovou vaničkou 90x90 cm, s pákovou sprchovou batériou Optima, plus horná rain hlavica - závesná toaleta Laufen, podomietkové splachovanie Geberit, - dvojumývadlo akrylátové, s pákovými batériami Optima, skrinka s 2 šuplíkmi, - nad umývadlom je zrkadlo s poličkou, lampa nad zrkadlom, - biely rebríkový radiátor ISAN, ktorý je možné mimo vykurovacej sezóny zapnúť do elektriny, - ventilátor Limodor pripojený na systém Geberit (vyvetrá miestnosť a odsáva zápach z toalety), - keramický obklad až po strop, dlažba na podlahe, - podlahové vykurovanie TECHNICKÁ MIESTNOSŤ - nástenný plynový kondenzačný kotol Buderus Logamax plus GB192-15 iW H V2, - 196l zásobník na teplú vodu, - ventilátor Limodor, - komín kondenzačného kotlu má vývod na strechu SCHODISKO, CHODBA NA POSCHODÍ, SKLAD v PODKROVÍ - dubové drevené schodisko, - veľké okno presvetľujúce schodisko aj hornú chodbu, - drevené lamely opticky oddeľujúce schodisko a chodbu, - chodba, z ktorej sa vstupuje do izieb má podlahové vykurovanie, - nad chodbou je výlez s podkrovnými schodmi, - v podstrešnom priestore je pochôdzny skladovací priestor cca 25m2 s prirodzeným svetlom cez strešné okno - výduch z krbu (aktuálne za obrazom na chodbe), - anténa na šírenie wifi signálu, - protipožiarne čidlo, P R Í S T A V B A ZÁHRADNÝ DOMČEK / SKLAD 12,5 m2 - prístavba sa skladá z uzatvoreného domčeku - skladu a prístrešku, ktorý má spoločnú strechu s domčekom, - veľkosť skladu vo vnútri je cca 3 x 4 m, výška 2,2 až 2,5m, - vstup do plechového skladu je cez dvojkrídlové dvere, - priestor vhodný na skladovanie všetkého pre záhradu a dom - od kosačky, boxu na auto, až po bicykle, - z vnútornej strany je na stenách polystyrénové obloženie, - regále, - betónová podlaha, - osvetlenie, elektrická zásuvka PRÍSTREŠOK 10,5m2 - prístrešok má spoločnú strechu so záhradným domčekom, je bližšie k domu a terase, - vhodný na umiestnenie malého bazénu/ vírivky, sauny, vonkajšej kuchyne / grilu, prípadne fitness miestnosti - uzatvorený lamelovou stenou z 2 strán, tretia stena je stena záhradného domčeka - betónová podlaha, - zásuvka na 380V P A R K O V A N I E V prednej časti pozemku sa nachádzajú 2 vjazdy na pozemok a bránka pre peších. Jedno parkovisko je na 1 auto - šírka 327 cm. Druhé parkovisko je na 2 autá - šírka 514cm. Na druhom parkovisku sú aktuálne umiestnené koše na smeti a triedený odpad (5ks 125l nádob). Obidve parkovacie plochy majú predprípravu na elektrický pohon na bránu. Aktuálne sa tieto parkovacie plochy na denné parkovanie nevyužívajú, keďže sa počas bývania ukázalo praktickejšie parkovať pri parčíku. Ďalšie parkovacie plochy sa nachádzajú cez cestu pri parčíku (cesta pred domom je jednosmerná). Veľkosť pozemku je 54m2 a zaparkujete tu súbežne s cestou 3 autá. Tento pozemok sa predáva separátne, spolu s podielom na parku, za 19.000 Eur. NÁKLADY Mesačné náklady sú cca 350 eur, zahŕňajú spotrebu plynu, elektriny, studenú pitnú vodu, optický internet a odvoz odpadu. Plyn je 150 eur, elektrina 100 eur, vodné/stočné 60 eur, optický internet 25 eur, odvoz smetí 175 eur ročne (15e mesačne). Daň z nehnuteľnosti je cca 200 eur ročne. LOKALITA Bernolákovo je najväčšia obec na Slovensku - druhá obec za Bratislavou, dostupná po starej ceste aj po diaľnici. Na Lúčnej ulici, 650m a 9min peši je zástavka autobusu Arriva, ktorý ide do Bratislavy. Z obce chodí vlak, cesta z domu na stanicu trvá 4 minúty autom, 21min. peši (1,5km). Cesta z obce na Hlavnú stanicu trvá 11 minút. Obec má výbornú občiansku vybavenosť: - škôlka (obecná, 3 súkromné vrátane jasiel), komunitné centrum, opatrovanie detí - základná škola 1. a 2. stupeň, súkromná ZŠ a MŠ, knižnica - základná umelecká škola, jazyková škola, autoškola - SPOŠ agrotechnická, Súkromné gymnázium zamerané na telesnú výchovu, - detské ihriská 5x, multifunkčné ihriská 5x, - futbalové ihrisko, futbalový klub, - basketbalové ihrisko, bežecká dráha, volejbalové pieskové ihrisko, 2x tenisový kurt, - golfové ihrisko Black River Golf Resort - paintball klub, skejt park, oddychová zóna, ping-pong, lukostrelba, power joga, jazdecká škola, nordic walking kurzy - obchody - Lidl, Billa, Terno, Jednota, mäsiarstvo, kapustáreň, predajňa hydinárne ProOvo, - drogéria Teta, DM drogéria, lekárne - cukrárne, zmrzliny, pekáreň, reštaurácie, pohostistvá - kancelárske potreby, papierníctvo, viazanie diplomoviek - sklad alko nealko, predaj medu, pražiareň kávy - obecný úrad, kultúrny dom, obecná polícia, štátna polícia - Kaštiel Bernolákovo hotel, penzióny, - Súkromný rybník Bernolákovo - veľké stavebniny, záhradkárske centrum Drab - čerpacie stanice CENA - dom sa predáva kompletne zariadený okrem osobných vecí majiteľov, a bude k dispozícii podľa dohody - ideálne 3-6 mesiacov od úplného zaplatenia kúpnej ceny, - cena je vrátane provízie a kompletného realitného a právneho servisu, - na dome je záložné právo SLSP, úver sa bude vyplácať z kúpnej ceny, - pri kúpe je možné čerpať hypotekárny úver, znalecký posudok nie je zhotovený V prípade záujmu ma kontaktujte: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk @interiér ako z časopisu @bezpečná lokalita @1 iba u nás

Bola podpísaná rezervačná zmluva s konkrétnym klientom, obhliadky sa už neorganizujú. EXPAT EXPERTS | PREDAJ | BA-PETRŽALKA | Čiastočne zrekonštruovaný 4-izbový byt, s rozlohou 82,8 m2, s 2 loggiami a veľkou pivnicou.Byt sa nachádza na 3.poschodí z 8, zatepleného panelového bytového domu na Znievskej ulici v Petržalke, časť Lúky a okolie ponúka všetko čo rodina k životu potrebuje - prírodu (jazero Draždiak, Chorvátske rameno, les), obchody (Billa, Lidl), školy, škôlky, ihriská (priamo vo dvore), dostupnosť MHD (električka, autubus) alebo aj polikliniku na Strečnianskej. Komentované video z bytu so zábermi z dronu: https://youtu.be/kEs3Kfgk_CA Virtuálna prehliadka: https://my.matterport.com/show/?m=uGwEYNiNjui V prípade záujmu volajte: Ing. Miriam Gallová, 0940 609 235, gallova@expat.sk ZÁKLADNÉ ÚDAJE Plocha bytu: 82,8 m2 Plus veľkosť 2 loggii: 7,48 m2 (3,74 m2 loggia + 3,74 m2 loggia) Plus zväčšená pivnica na prízemí bytového domu: 3,2 m2 Poschodie: 3. z 8. poschodí Bytový dom prešiel rekonštrukciou, je zateplený, vymenený výťah, obnovené spoločné priestory. Orientácia bytu je ideálna – spálne na severovýchod a obývacia izba s kuchyňou na juhozápad. Byt má samostatné 3 spálne, priechodnú obývaciu izbu prepojenú s vedľajšou kuchyňou, priestrannú vstupnú halu, samostatné WC, samostatnú kúpeľňu a 2 loggie. Vysvetlenie k rôznym variantom dispozícií v inzeráte: V inzeráte máme dispozíciu s Aktuálnym stavom podľa momentálneho zariadenia bytu - kde sú 3 spálne so single posteľami. Alternatíva I. ukazuje variantu kedy v zadnej spálni bude manželská posteľ a šatník pri dverách, viď aj vizualizácie s alternatívnym zariadením danej izby. TECHNICKÝ POPIS BYTU V rámci postupnej rekonštrukcie bytu sa urobili nasledovné práce: - výmena okien za plastové - 3sklo, na oknách sú interiérové žalúzie a sieťky, - vymenené jadro a šachta medzi kúpeľňou a toaletou, praktický prístup k stúpačkám, - prerobená kúpeľňa s vaňou, - prerobená toaleta so závesným záchodom a podomietkovým splachovaním, - obložkové zárubne a nové dvere nahradili pôvodné kovové zárubne a dvere, - vymenila sa kuchynská linka s ponechaním priestoru pôvodnej špajze pri balkónových dverách, - odstránila sa zárubňa a dvere z prechodu medzi kuchyňou a obývacou izbou, - vymurovali sa steny na obidvoch loggiach, dlažba, strieška nad loggiou, severná loggia ma švédske zasklenie, - v obývacej izbe a v 1 spálni je klimatizačná jednotka, - pôvodná pivnica na konci miestnosti bola zväčšená na súčasných 3,2 m2 - elektroinštalácia bola čiastočne vylepšená - nová ističová skrinka, nové rozvody v kúpeľni, inak pôvodný rozsah zásuviek a vypínačov KUCHYŇA 12,9 m2 - samostatná miestnosť s výstupom na loggiu, ktorá je zároveň s prechodom v stene prakticky prepojená s vedľajšou obývacou izbou, - na mieru zhotovená už staršia kuchynská linka v tvare L so zabudovanými spotrebičmi, - zabudované spotrebiče - plynová varná doska Bosch, elektrická rúra Whirlpool, digestor Whirlpool na filter, umývačka riadu 45cm Bosch, nerezový drez Franke s drezovou batériou Hansa, samostatne stojaca chladnička s mrazničkou Samsung, samostatne stojaca mraznička Electrolux, - pri loggii praktická skriňa na potraviny, - jedálenský stôl so 4 stoličkami, - na podlahe linoleum, - orientácia smer juhozápad, LOGGIA 3,74 m2 - krásny výhľad do borovice, ktorá stojí pred domom, - stena medzi kuchyňou a loggiou je vymurovaná, - na podlahe dlažba, - externá jednotka klimatizácie, ktorá je umiestnená v obývacej izbe, - strieška nad loggiou, proti stekaniu dažďovej vody do loggie. OBÝVACIA IZBA 19,14 m2 - priechodná izba vedľa kuchyne, s ktorou je spojená otvorom v stene, - nachádza sa tu rohová sedacia súprava, a tmavší nábytok - nízke a vysoké skrinky, - nástenná klimatizácia LG v modernom prevedení, - koberec na podlahe, - garníža na záclony, - orientácia smer juhozápad. SPÁLŇA 1 pri kúpeľni 11,7 m2 - prístupná z chodby pri kúpeľni, - nástenná klimatizácia LG, - tmavý nábytok - polohovateľná posteľ, nočný stolík, skriňa, 2ks komody, police na stene (nie je v cene bytu) - biely kancelársky stôl a stolička (nie je v cene bytu), - biele tapety na stenách, - koberec na podlahe, - garníža na záclony, - orientácia smer severovýchod. SPÁLŇA 2 s loggiou 9 m2 - stredná izba prístupná zo zádveria bytu, - šikmý pôdorys s rozširujúcou sa šírkou miestnosti pri loggii, - loggia 3,74 m2 je zasklenená bezrámovým zasklením a nachádza sa tu externá jednotka klimatizácie, - staršia nábytková zostava - posteľ, úzka vysoká skriňa, vitrínka, pracovný stôl, stolička - biele tapety na stenách, - laminátová podlaha, - orientácia smer severovýchod. SPÁLŇA 3 pri vstupe do bytu 12 m2 - izba prístupná zo zádveria bytu, - biely IKEA nábytok - skrinky, komoda, skrine na oblečenie, pracovný stolík, - modrá rozkladacia pohovka, - biele tapety na stenách, - laminátová podlaha, - orientácia smer severovýchod. KÚPEĽŇA 2,7 m2 - po rekonštrukcii - nové obklady, podlaha a sanita, bielo-šedý dizajn, - akrylátová vaňa Jika, vaňová batéria Grohe, - akrylátové umývadlo Ravak, batéria Grohe, so skrinkou so zásuvkou, - vysoká biela skrinka vedľa práčky, - sifón na práčku, práčka Bosch 6,5kg - vymurovaná polička nad umývadlom a vaňou, - zrkadlo, lampa nad zrkadlom, - ventilátor Elicent, - nad dverami ohrievač. TOALETA 1,7 m2 - po renovácii - nové obklady a sanita, bielo-šedý dizajn, - závesná toaleta Villeroy Boch, podomietkové splachovanie Grohe, - ventilátor za roletou nad toaletou, - nad podomietkovou nádržou je polica na drogériu, skrytá za roletou - prístup k vodomerom a plynomeru je elegantne vyriešený vysokými dvierkami, - prístup do novovymurovanej šachty je cez demontovateľný obklad a dvierka, čo umožňuje ľahký prístup ku stúpačkám CHODBA 13,66 m2 - byt má vstupné zádverie 8,16 m2 a chodbu ktorou sa vstupuje do zadnej spálne, kuchyne, kúpeľne a WC, ktorá má 5,5 m2 - celkovo teda majú chodby 13,66 m2 - v zádverí sa nachádza rolldor klasickej hĺbky, na oblečenie, - v chodbe ku kuchyni je posuvnými dverami oddelený priestor s policami a priestorom napr. pre vysávač a iné predmety, - na podlahe všetkých chodieb je jednotná dlažba, PIVNICA 3,2 m2 - nachádza sa na prízemí domu, - má veľkosť 2,85 x 1,12 m, tj. 3,2 m2, a je vyprataná, - drevené laťovanie, drevený jednoduchý regál, betónová podlaha, - okno, stropné svetlo - ktoré sa zapína spolu s ostatným osvetlením pivnice. NÁKLADY na BYT - mesačný predpis od správcu je 151 Eur na 1 osobu (z toho fond opráv je 72e, čo je 0,83 eur/m2), pri každej ďalšej osobe sa zvýši predpis o 11e/ osobu za fixné osobo-mesiace, plus samozrejme za reálnu spotrebu studenej a teplej vody - elektrina 30-45 Eur mesačne podľa reálnej spotreby, - plyn na varenie 6 Eur mesačne, - v dome je optika od UPC a T-com, byt mal internetové pripojenie a káblovú televíziu od UPC Celkové náklady pri 1 osobe sú do 200 Eur bez internetu, pri 3-4 osobách je to odhadom 250-270 Eur bez internetu Fond opráv sa tvorí vo výške 0,83 eur/m2 a výška fondu opráv k 31.12.2024 bola v sume 115647 Eur. PARKOVANIE - bytový dom stojí vo vnútri sídliska, čiže pred domom je len obslužná komunikácia, ktorá vedie k parkovisku a okolitým domom, - aktuálne je tu parkovanie na modrých čiarach, ale v budúcnosti sa plánuje PAAS (pravdepodobne až v roku 2027), - parkovisko pred domom je na slepej uličke, BYTOVÝ DOM - 8-poschodový bytový dom - 2 byty na poschodí, 2 vchody - Znievska 10 a 12, v jednom vchode 32 bytov, celkom 64 bytov na jednom liste vlastníctva, - nový výťah pre 5 osôb 400kg, s automaticky otváranými dverami (výmena v roku 2018), - dom prešiel kompletnou rekonštrukciou - zateplenie fasády, oprava strechy, nové výťahy, nové vstupné dvere do domu na čip na prednej aj zadnej strane od dvora, vymaľovanie spoločných priestorov domu - chodby, schodište, dlažba na schodoch a medzipodeste, plastové okná na chodbách aj v pivnici, - vstupné dvere sa dajú ovoriť z domu cez domový telefón, pri odchode z domu viete použiť EXIT tlačítko, LOKALITA - 850m na pešo sa nachádza jazero Veľký Draždiak a okolité lesy, - 300m od domu je široký výber MHD - električka č. 3 a autobusy č. 68, 94, 99, N99, N95, 92, 98 - potraviny BILLA na Strečnianskej, za kostolom, LIDL na Betliarskej, TESCO Extra na Panónskej atď., - v poliklinike Strečnianska okrem ambulancií množstvo malých prevádzok - kaviareň, lekáreň, jedáleň, obchodíky rôzneho druhu, - fitness centrum Gym1 centrum pri Bille, - obchody a prevádzky aj na prízemí 12-poschodových domov pri Bille, - detské ihriská v každom vnútornom dvore, - základná škola Budatínska 61 hneď pri dome, - Súkromná základná škola pre intelektovo nadaných žiakov na Znievskej 2, - materská škola na Strečnianskej 2, - Kostol evanjelickej cirkvi a.v. na Strečnianskej 15, - rýchly prístup autom na rôzne smery v rámci Petržalky OSTATNÉ Na liste vlastníctva nie je záložné právo banky. Pri kúpe je možné čerpať hypotéku. Byt sa predáva aj s podielom na pozemku pod bytovým domom. Byt sa predáva s nábytkom ako vidíte na fotkách (bez použitého home-staging zútulnenia) okrem nábytku v spálni č. 1 pri kúpeľni, v prípade požiadavky na vypratanie nebude cena bytu znížená. Byt je k dispozícii okamžite po uhradení celej kúpnej ceny. Cena bytu je vrátane provízie realitnej kancelárie a realitného servisu pri predaji. V prípade záujmu o obhliadku kontaktujte:Ing. Miriam Gallová, 0940 609 235, gallova@expat.sk @výborná dispozícia @super lokalita @1 len u nás

EXPAT EXPERTS | PRENÁJOM 3i byt s terasou pri jazere, s panoramatickým výhľadom na Bratislavu - 79m2 s terasou 18m2, vyhradeným parkovaním pred domom pre 2 autá, KITTSEE Seepark jazero (Rakúsko), 9km od Bratislavy ENGLISH version of ad: https://expat.sk/en/for-rent-2-bdr-apartment-with-terrace-by-the-lake-in-kittsee-2x-parking-spaces-939212/ Dispozícia: Celková rozloha 79m2 + terasa 18m2; situovaný na 2. poschodí v 2-poschodovej budove s výťahom; byt je na najvyššom podlaží, jednu úroveň nad vstupom do bytového domu, v ktorom je len 6 bytov. Bezbariérový vstup do domu aj bytu. Bytový dom má spoločnú pláž s priamym prístupom k jazeru, ktorú využíva 6 majiteľov. Z terasy je výhľad na jazero a zároveň máte panoramatický pohľad na Bratislavu. Vstupná hala, obývacia izba s kuchyňou, so vstupom na terasu s výhľadom na jazero, spálňa s manželskou posteľou, druhá izba - môže si nájomník dozariadiť podľa potreby ako pracovňu alebo detskú izbu, kúpeľňa s vaňou a toaletou, plus samostatné WC s práčkou. Vybavenie: Byt sa prenajíma čiastočne zariadený; manželská posteľ v spálni; kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi - chladnička s mrazničkou, elektrická varná doska s digestorom, elektrická rúra, umývačka riadu. V samostatnom WC je práčka. Byt má stropné chladenie aj stropné kúrenie a vonkajšie elektrické žalúzie. Severovýchodná orientácia bytu, výhľad na jazero a do záhrady vedľajšieho domu. K bytu prislúchajú 2 parkovacie vonkajšie státia pred domom. Popis lokality: Byt je situovaný v lukratívnej, krásnej lokalite priamo na brehu jazera v Kittsee, s výhľadom na Bratislavu, v novostavbe z roku 2022. Výhodou je rýchla dostupnosť do Bratislavy – starou cestou cez Berg ste v centre Bratislavy za 15min. Bytový dom je priamo s plážou pri jazere. Cyklistický chodník do Kittsee alebo do Bratislavy. Cena a doplňujúce info: Cena nezahŕňa energie a služby 500€ Energie nie sú vrátane optického internetu, ten si zriadi nájomník sám. Spolu s prvým nájmom sa platia 2 mesačné depozity. K bytu prislúchajú 2 parkovacie miesta v cene nájmu. K dispozícii okamžite. Bývanie so zvieratkom len po predchádzajúcej dohode. Byt je vhodný pre nájomníkov, ktorí sú občania Európskej únie a vedia si dať na byte trvalý pobyt v Rakúsku. Tešíme sa na Vás pri obhliadke! Viac informácií a dohodnutie obhliadky: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk V prípade záujmu o kúpu bytu pri jazere, predávame v Kittsee byty v novo dokončenom bytovom dome, ako aj byt v tom istom dome ako je tento byt na prenájom. Kontaktujte ma, pošlem vám linky na byty. Byty si môžu zakúpiť len občania Európskej únie alebo občania tretích krajín, ktorí majú trvalý pobyt v EU minimálne 10 rokov.

Byt je rezervovaný pre konkrétneho klienta - bola podpísaná rezervačná zmluva. EXPAT EXPERTS | Hainburg, 3izb byt 79 m2 so 7 m2 balkónom, s výhľadom na les, v 20-ročnom 3-podlažnom bytovom dome, ktorý stojí medzi rodinnými domami, južná orientácia bytu, pivnica, 1x vonkajší parking Ponúkame na predaj slnečný, priestranný, čiastočne zariadený 3-izbový byt s množstvom úložného priestoru, v bytovom dome bez výťahu, na Brunnenstrasse, postavenom v roku 2005, v lokalite rodinných domov, pod lesom a pod hradom. Byt sa nachádza v tichej a bezpečnej lokalite s výhľadom na zeleň, južná orientácia. Byt je situovaný na strednom 1.poschodí - pod bytom je byt so záhradkou a nad bytom je terasový byt, s výhľadom na les a okolité rodinné domy. Pivnica v suteréne, plus miestnosť na bicykle na prízemí domu. Parkovanie - jedno miesto vonku pred vstupom do domu v cene bytu. English version of ad: https://expat.sk/en/for-sale-sunny-2-bdr-apartment-under-the-forest-74m2-balcony-parking-cellar-947794/ Video k bytu a zábery okolia z dronu: https://youtu.be/Z305Vj-Ehsw Virtuálna 3D-obhliadka bytu: https://my.matterport.com/show/?m=v65FHy415wN Viac informácií: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk Výmera: - byt má plochu 73,97 m2, - plocha balkónu je 6,68 m2, - k bytu prislúcha pivnica v suteréne, s výmerou 5,09 m2. V dome je k dispozícii aj miestnosť na bicykle na prízemí a miestnosť na kočíky - v suteréne. K bytu taktiež prislúcha vonkajšie parkovacie státie č.12 pred domom. K cene sa pripočítajú rakúske poplatky a provízia RK, rozpis poplatkov dolu v inzeráte. Byt je k dispozícii od polovičky januára 2026, kedy sa ukončí nájomný pomer aktuálneho nájomníka. Byt sa predáva čiastočne zariadený - kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi, 3 vstavané skrine v zádverí, šatník v spálni a šatník v pracovni - všetok tento vstavaný nábytok a kuchyňa so spotrebičmi sú z roku 2020. Nábytok - posteľ s nočnými stolíkmi, pracovný stôl a stolička, jedálenský stôl a stoličky, televízor, práčka a iné súkromné veci nájomníka v byte nezostávajú. Zariadenie, ktoré v byte nezostáva je v pôdoryse označené prerušovanou čiarou. BYT Obývacia izba so vstupom na balkón, prepojená s kuchyňou a jedálenským kútom. Hlavná spálňa pri kúpeľni. Druhá izba oproti vstupu do bytu. Samostatná toaleta. Priestranná vstupná chodba s množstvom úložného priestoru. VYBAVENIE BYTU - plastové biele okná, sieťky proti hmyzu, manuálne ovládané exteriérové rolety na oknách, interiérové hliníkové žalúzie, - radiátorové kúrenie s teplovodným kúrením, termostat v obývacej izbe pre celý byt (bytový dom je vykurovaný centrálne) - laminátové parkety v celom byte okrem chodby, kúpeľne a WC - obložkové biele zárubne a dvere, plné dvere na izbách, na dverách do obývacej izby dvere so sklenenou výplňou, - chodba, kúpeľne aj toaleta s bielymi obkladmi a dlažbami, - centrálne vetranie v celom byte (pravidelná výmena filtrov správcom - 2x ročne) - elektronický vrátnik, ktorým viete komunikovať z bytu, aj otvoriť vstupné dvere do bytového domu návšteve KUCHYŇA 10m2 - kuchynská linka matná, farba smotanovo-béžová, - so zabudovanými spotrebičmi CONCEPT - chladnička s mrazničkou, indukčná doska, elektrická teplovzdušná rúra, mikrovlnná rúra, digestor (s filtrom), 45cm široká umývačka Bosch, granitový drez, drezová batéria, laminátová pracovná kuchynská doska a zástena vo farbe antracit, LED podsvietenie pod hornými skrinkami, - priestor pre jedálenský stôl v časti medzi kuchynskou linkou a sedačkou (kuchynský stôl a stoličky nezostáva v byte po predaji) - pri dreze je batéria z reverznej osmózy, ktorá sa v linke už nenachádza OBÝVACIA IZBA s jedálňou 20m2 - obývacia izba je prepojená s kuchyňou, - sedacia súprava, skrinky pod televízor (bez TV), - orientácia na juh, východ na balkón, výhľad na les a rodinné domy, - laminátová podlaha, - stropná garníža na záclonu, - výduch centrálneho vetrania, BALKÓN 6,8m2 - južná orientácia, výhľad na rodinné domy a les v pozadí, - možnosť dať sem sedenie, zmestí sa sem aj exteriérová jednotka klimatizácie, - svetlo, zásuvka, - aktuálne je na balkóne inštalovaná funkčná markíza, - na terase je položená dlažba na terčíkoch, HLAVNÁ SPÁLŇA 13m2 - spálňa je prístupná z chodby do kúpeľne, - okno smer juh so sieťkou a exteriérovou roletou, - šatníková skriňa s posuvnými dverami (kombinácia políc a vešania), - laminátová podlaha, - výduch centrálneho vetrania, - posteľ so stolíkmi nezostáva v byte po predaji. IZBA/PRACOVŇA 10m2 - oproti vstupu do bytu sa nachádza samostatná izba, menšia spálňa s oknom, smer juh, - izbu možno použiť ako detskú izbu alebo pracovňu alebo hosťovskú izbu, - šatníková skriňa s posuvnými dverami (skriňu je možno premiestniť ku dverám, zmestí sa do priestoru kde je aktuálne čierna skrinka), - čierna plytká skrinka s posuvnými dverami, - laminátová podlaha, - výduch centrálneho vetrania, - pracovný stôl a stolička nezostáva v byte po predaji. KÚPEĽŇA - akrylátová vaňa 170x75cm, so sprchovou zástenou a vaňovou batériou, - keramické umývadlo s pákovou batériou, biela skrinka pod umývadlom, zrkadlo s osvetlením nad umývadlom, - vedľa umývadla kombinácia dvoch skriniek - nízkej a zavesenej na stene, - radiátor, - sifón na pripojenie práčky (práčka nezostáva v cene bytu po predaji) TOALETA - samostatná toaleta sa nachádza hneď vo vstupnej chodbe bytu, - klasický záchod s nádržkou na splachovanie, - malé umývadlo s pákovou batériou, - čierna plytká skrinka s posuvnými dverami na drogériu, ZÁDVERIE a CHODBA 13m2 - v zádverí sú až 3 vstavané skrine s posuvnými dverami - skriňa pri vchode do bytu má zrkadlové dvere - biela dlažba, - nástenný vešiak, - elektronický vrátnik PIVNICA - pivnica 5,09 m2 sa nachádza v suteréne domu, - plechové laťovanie medzi kobkami, svetlo, - regále po obvode pivnice, možnosť umiestniť sem aj bicykel, - pri pivnici je v suteréne aj miestnosť na kočíky, - na uskladnenie bicyklov je v dome miestnosť na bicykle na prízemí domu. PARKOVANIE: K bytu prináleží 1 vonkajšie parkovacie miesto č. 12 pred vstupom do bytového domu Vjazd autom / vstup na pozemok a vonkajšie parkovisko je bez brány/rampy. Parkovanie pre druhé auto alebo návštevy je riešené bezplatným mestským parkovaním na ulici za domom, pod balkónmi resp. na iných okolitých uličkách. NÁKLADY Elektrina, teplo a teplá voda 140 EUR od dodávateľa EVN, Správca cca 290 EUR , 1 x parkovacie miesto 15 EUR, Správcovi sa platí za studenú vodu a kanalizáciu, odvoz odpadov (separovaný odpad), spoločná elektrina v budove, daň z nehnuteľnosti, upratovanie domu, starostlivosť o parkovisko a pozemok, poistenie domu, kominár, správcovský poplatok. celkom: 445 EUR plus internet a TV Internet: v dome je optický kábel od firmy KabelPlus s rýchlosťou až 1000/100Mbit/s alebo môžete využiť SIM 5G internet od Telekom Magenta s rýchlosťou max 300/50Mbit/s BYTOVÝ DOM - Trojpodlažný bytový dom kolaudovaný v 2005, 2 oddelené budovy - byt sa nachádza v budove č. 1 (Stiege 1), - Kedysi družstevný bytový dom - aktuálne sú byty odkúpené do súkromného vlastníctva, - Dom nemá výťah, do bytu vedie jedno rameno schodiska - nie je bezbariérový vstup do bytu ani do pivnice, - Murovaná stavba + polystyrén zateplenie, - Každý majiteľ bytu dostane od správcu tzv. generálny kľúč - ktorým si vie otvoriť byt, ale aj vstup do bytového domu, pivnice, smetného dvora aj do miestnosti pre bicykle - Stojisko pre smetné koše je pod prístreškom pri ceste, - Zelené plochy v areáli a ich údržbu rieši správca - Pre bytový dom je stanovený správca nehnuteľnosti: Wohnbauvereinigung GFW Gemeinnützige GmbH LOKALITA: Byt sa nachádza v obci Hainburg an der Donau, blízko lesa, nad nemocnicou, pod hradom, v časti ktorá je hneď pri vjazde do mesta od Bratislavy, nie je nutné prejsť celým mestom a historickým centrom pri ceste domov. V lokalite sa nachádzajú rodinné domy. Bytový dom je postavený na pozemku so súkromným dvorom a vnútorným parkoviskom vo dvore, ktoré je prístupné od ulice bez vonkajšej brány. Historické mestečko Hainburg an der Donau má veľmi príjemné centrum s reštauráciami a kaviarňami. Mesto má škôlky, školy, hudobnú školu, jazykovú školu. Promenáda pri Dunaji Možnosť turistických túr a prechádzok na hrad a v okolí Braunsbergu Kúpalisko Bergbad 1500m od bytu - nákupné centrum Galleria Danubia s obchodmi Lidl, Billa a iné, https://www.galleria-danubia.at/shops-offnungszeiten-sk/ 1400m od bytu - železničná stanica Ungartor smer Viedeň a Kittsee (do Bratislavy nie je vlakové spojenie, len autobus) 950m od bytu - autobusová zastávka na Pressburger Reichsstr., na ktorej stojí aj autobus 901 do Bratislavy 1600m od hlavného námestia v historickom centre Hainburgu 12km a 13 minút od Petržalky Medzi Bratislavou a Hainburgom premáva autobus Arriva č. 901, ktorý má v Hainburgu 5 zastávok, stojí vo Wolfsthali a končí v Bratislave pod mostom SNP. CENA a SPÔSOB FINANCOVANIA: Upozornenie: časť ceny bytu sa oddelí na zariadenie bytu, táto suma sa bude riešiť cez notársku úschovu na Slovensku, preto je potrebné mať väčšiu hotovosť ako pri bežnej kúpe nehnuteľnosti na hypotéku. K cene budú účtované realizačné poplatky: 3,5% daň z nadobudnutia nehnuteľnosti, 1,1% poplatok za vklad na katastri, 2,0% notárske poplatky, 3,69% provízia pre realitnú kanceláriu (z celej sumy vrátane časti za nábytok) 1,2% zo sumy hypotekárneho úveru (len z hodnoty záložného práva) Na byte nie je aktuálne žiadne záložné právo banky. Ak prejavíte záujem, skladá sa pri podpise rezervačnej zmluvy rezervačný depozit vo výške 3,69% z ceny nehnuteľnosti na účet Expat Experts. Následne kúpnu zmluvu pripravuje vybraný rakúsky notár/právnik, ktorý zabezpečí zápis nového záložného práva (ak budete kupovať byt na hypotéku) a zápis nového majiteľa na katastri. Všetky poplatky hradí kupujúci - okrem poplatku za slovenského notára pri zložení kúpnej ceny za nábytok. Úschova za nábytok bude uvoľnená na účet predávajúcich až po prepise bytu na rakúskom katastri. Expat Experts vás bude sprevádzať celým procesom predaja na Slovensku aj v Rakúsku. Pri financovaní cez hypotéku je možné nehnuteľnosť financovať cez ktorúkoľvek rakúsku banku. Prípadne si viete byt financovať cez slovenskú banku, ale v takom prípade musíte založiť slovenskú nehnuteľnosť a na kúpu bytu v Hainburgu použijete len peniaze z úveru (americká hypotéka). Poskytneme Vám súčinnosť pri vybavovaní hypotéky cez nami vybraných hypotekárnych poradcov so špecializáciou na rakúsky trh - poplatok za jeho služby je 3% zo sumy hypotéky (maklérov v Rakúsku nefinancujú banky). Upozorňujeme, že obyvatelia tzv. tretích krajín, ktorí nie sú občania Europskej unie, podliehajú pri snahe zakúpiť v Rakúsku nehnuteľnosť schvaľovacej komisii. Tento proces trvá dlhšie ako bežný predaj občanovi EU. Taktiež je preverovaný pôvod peňazí každého kupujúceho zo strany banky, v ktorej bude vedené tzv. Treuhandkonto, cez ktoré sa uhrádza predávajúcemu kúpna cena bytu v Rakúsku (konto zakladá právnik/notár, ktorý robí vklad na rakúsky kataster). Tešíme sa na Vás pri obhliadke ! Viac informácií: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk @tichá lokalita @svetlý byt @1 len u nás

Byt je rezervovaný - bola podpísaná rezervačná zmluva. EXPAT EXPERTS | PREDAJ | Nový Ružinov, 2izb apartmán 41m2 s 30m2 terasou orientovanou na juh, 4/4posch., pivnica, 1x parkovacie státie v garáži, 7-ročná novostavba - dom Leonardo, plne klimatizovaný interiér, čerstvo po kompletnej renovácii. Financovanie hypotékou možné - pod podmienkou zaplatenia úveru priamo na zahraničný účet majiteľa v EÚ (nutné preveriť vo vašej financujúcej banke) a pri zaplatení ceny zariadenia bytu cez samostatnú zmluvu. Podmienky dolu v texte. Video k bytu s dronovými zábermi a s použitím dozariadenia bytu cez virtual staging: https://youtu.be/AgO8slFCKsY Virtuálna 3D-obhliadka bytu: https://my.matterport.com/show/?m=wz6ttHCxXTy V exkluzívnom zastúpení majiteľa ponúkame na predaj prakticky dispozične riešený 2-izbový apartmán s oddelenou spálňou, kuchynským kútom, kúpeľňou so sprchou, samostatnou toaletou, s dostatkom priestoru na šatníkové skrine, s pivnicou v garáži a garážovým státím priamo pod domom - vstup do bytu suchou nohou. Apartmán bol prenajímaný a po skončení prenájmu bol prevedený dôkladný facelift bytu - doplnila sa klimatizácia do celého bytu, vymenili sa podlahy, zárubne, upravila sa kuchynská linka, pridal sa prívod vody na terasu a mnoho iných vylepšení, ktorých zoznam som uviedla na konci inzerátu. English version of ad: https://expat.sk/en/for-sale-1-bedroom-apartment-with-large-terracce-garage-parking-novy-ruzinov-935208/ ZÁKLADNÉ ÚDAJE: - plocha nehnuteľnosti na liste vlastníctva je 43,13m2 - apartmán má v interiéri 41 m2, - plocha terasy je 30 m2, - k apartmánu prislúcha pivnica v garáži s výmerou 2,2 m2 do ktorej sa zmestia bicykle K apartmánu predáva majiteľ garážové parkovacie státie priamo v suteréne domu - vstup do bytu suchou nohou za cenu 25.000 Eur. Apartmán je k dispozícii ihneď po predaji. Predáva sa nezariadený - nachádza sa v ňom kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi, kúpeľňa so sanitou a zrkadlovou skrinkou s osvetlením. V obývacej izbe aj v spálni je klimatizačná jednotka. V byte je nové LED stropné osvetlenie v jednotnom designe. Na terase je exteriérové sedenie. Viac informácií: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk APARTMÁN Apartmán sa nachádza na najvyššom 4.poschodí bytového domu. Vstupuje sa do zádveria, v ktorom viete vybudovať dostatočné úložné priestory aj sedenie. Oproti vchodovým dverám vstupujete do spálne, kde je opäť miesto pre veľkú šatníkovú skriňu a zmestí sa sem aj manželská posteľ spolu s malým stolíkom na počítač. Vľavo vedie chodba do obývacej izby, prejdete okolo samostatnej toalety, vstupu do kúpeľne a prídete do miestnosti, kde je miesto na sedačku, nábytkovú zostavu s televízorom, jedálenský stôl má svoje presne stanovené miesto pri kuchyni a za stenou kúpeľne je skrytý kuchynský kút. Z obidvoch izieb sa vstupuje na veľkú terasu a obidve izby sú presvetlené veľkými oknami od stropu až po vstup na terasu. VYBAVENIE BYTU - veľkoplošné plastové okná s 3-sklom, biele zvnútra, antracitové zvonka, mikrovetranie na balkónových dverách - radiátorové kúrenie Korad 33 - nízke radiátory ktoré nezakrývajú veľké okná (bytový dom je vykurovaný centrálne) - úplne nové klimatizačné jednotky zn. VIVAX - chladenie aj kúrenie, odvod kondenzu mimo byt, externé jednotky sú umiestnené na streche domu - kvalitné laminátové parkety s 4V drážkou, s 48h odolnosťou proti tekutine, dubový dekór - biele obložkové zárubne, dvere s dubovým dekórom, - bezpečnostné vstupné dvere do bytu - biele zvnútra, antracitové zo strany chodby - kúpeľňa aj samostatná toaleta s jednotným obkladom, sprchový kút v kúpeľni, - vypínače a zásuvky Legrand, - predpríprava na elektricky ovládané exteriérové žalúzie - vypínače sú na stenách v spálni aj v obývacej izbe, - stropné svietidlá v jednotnom designe v celom byte, LED, 4000K - elektronický vrátnik, ktorým viete komunikovať z bytu, aj otvoriť vstupné dvere do bytového domu návšteve - odvod pár z digestora je vedený do stropu mimo byt do výduchu na streche, KUCHYŇA - kuchynská linka od firmy ORESI na mieru, farba cappuccino, - pracovná doska dubový dekór, biela zástena, hliníková lišta - s použitými zabudovanými spotrebičmi - chladnička s mrazničkou Whirlpool, indukčná doska Electrolux, elektrická teplovzdušná rúra Whirlpool, 45cm široká umývačka Electrolux, úplne nový výkonný digestor Elica napojený na výduch von z bytu, béžový keramický drez značky Schock, drezová batéria, - osvetlenie pracovnej dosky zabezpečuje LED pás, - kuchyňa je opticky predelená lamelovou stenou od obývacej izby, OBÝVACIA IZBA - obývacia izba je prepojená s kuchyňou, - miesto pre jedálenský stôl s visiacou lampou hneď vedľa kuchyne - možnosť umiestniť sem rozkladací stôl, ktorý by sa v základe používal pre 2 osoby, ale v prípade návštevy je tu priestor na jeho rozloženie pre 4-5 osôb - pri stene a okne miesto na sedaciu súpravu, konferenčný stolík, - pri stene oproti, na ktorej je klimatizácia VIVAX je priestor pre nábytkovú zostavu s televízorom, - na strope sú hliníkové stropné koľajnice na zavesenie záclony alebo závesu, - pri okne je na stene ovládač na externé žalúzie (v byte je predpríprava), - orientácia izby na juh, - veľkoplošné pevne zasklené okno, dvere na terasu s možnosťou otvorenia na vetranie TERASA - krásna veľká terasa s plochou 30m2 obdĺžnikového tvaru, smerovaná na juh, - je to stredná terasa, pričom z obidvoch strán ju oddeľuje od susedov stena, ktorá na západnej strane vytvára príjemný tieň, - keďže je to južná terasa a od severného vetru terasu chráni teleso domu, na terase nie je veterno, - veľká metráž terasy vám umožňuje umiestniť sem napr. pergolu a mať časť terasy tzv. slnečnú a časť s tieňom a prístreškom, - je tu priestor tak na sedenie, ležadlá aj na pestovanie rastlín v kvetináčoch, zmestí sa sem naozaj veľa vecí, viete si tu vytvoriť doslova oddychovú oázu, - výhľad z terasy do vnútorného medzibloku a vľavo pohľad do záhrad rodinných domov, ktoré stoja pri projekte - na terase je položená kvalitná protišmyková dlažba na terčíkoch, ktorá sa dá v prípade znečistenia vystriekať prúdom vody a očistiť, - prívod vody na polievanie zelene na terase (pridané počas renovácie, terasa nemala pôvodne prívod vody), - zásuvka, osvetlenie na fasáde SPÁLŇA - spálňa je prístupná zo vstupnej chodby, má veľkoplošné okno a dvere na terasu - nad vstupom do izby je klimatizačná jednotka VIVAX, - v pôdoryse k bytu a aj vo vizualizáciách vám ukazujeme ako by ste mohli spálňu zariadiť, - po pravej strane za dverami je priestor na umiestnenie šatníkovej skrine - po ľavej strane je priestor pre manželskú posteľ 180x200cm so stolíkmi - v prípade že potrebujete umiestniť do spálne menší pracovný stôl, ideálna posteľ v tomto usporiadaní bude 140-160cm x 200cm - na strope sú hliníkové stropné koľajnice na zavesenie záclony alebo závesu, - pri okne je na stene ovládač na externé žalúzie (v byte je predpríprava), - orientácia izby na juh, - veľkoplošné pevne zasklené okno, dvere na terasu s možnosťou otvorenia na vetranie KÚPEĽŇA - vstupuje sa do nej z chodby pri obývacej izbe, - nachádza sa tu sprchovací kút s vaničkou 80x80cm a posuvnými dverami, - sprchová batéria GROHE - umývadlo JIKA šírky 60cm, batéria GROHE, - nad umývadlom je zrkadlová skrinka IKEA s LED svietidlom nad skrinkou, plus polička pod skrinkou - vedľa sprchy je sifón a prípojka na práčku a prípadne aj práčku a sušičku postavenú na sebe, - rebríkový radiátor biely 60cm šírka, - ventilátor CATA SAMOSTATNÉ WC - závesná toaleta JIKA, podomietkové splachovanie JIKA, - ventilátor CATA ZÁDVERIE - v zádverí je priestor pre vstavanú skriňu a sedenie PIVNICA - murovaná pivnica 2,2m2, 1,5 x 1,46 m - umiestnená na úrovni garáže - vstup k pivniciam je od garáže, - zmestí sa do nej bicykel, - regál, držiaky na bicykel na stene, svetlo PARKOVANIE: K apartmánu sa predáva 1 garážové parkovacie miesto za 25.000 Eur, vstup do bytu suchou nohou. Garáž je v suteréne domu, nachádza sa tu 16 státí, krásna široká garážová brána, vjazd vysoký 2m. Státie je medzi stenou a stĺpom, parkuje sa tam cúvaním - šírka státia 2,55m x dĺžka 6m Garážová brána na diaľkové ovládanie, automaticky sa zatvára. Budú uprednostnení klienti, ktorí si zakúpia státie k bytu. NÁKLADY Správcovi sa platí 222 Eur za byt a 30 Eur za garážové státie, z toho fond opráv celkom je 60 Eur (1 Eur za m2) V predošlom období býval v byte nájomník, ktorý mal abnormálnu spotrebu tepla a teplej a studenej vody, čiže predpis za byt by vedel byť o 50-70 Eur nižší. Elektrina 24 Eur mesačne. Optika od Telekomu - v byte nebola zavedená, nájomník používal satelit. RENOVÁCIA V apartmáne prebehla v lete 2025 renovácia, ktorá zahŕňala nasledovné: - odstránenie starej klimatizácie, ktorú si nájomník nainštaloval mimo predprípravu a mal externú jednotku umiestnenú na terase, - inštalácia dvoch klimatizačných jednotiek (byt mal predprípravu s odvodom kondenzu, s umiestnením externých jednotiek na strechu budovy) - výmena novej laminátovej podlahy v celom byte za novú podlahu s V drážkou, s vysokou odolnosťou - výmena podlahových líšt za biele, ktoré sa hodia k novým bielym zárubniam, - výmena všetkých 3 zárubní - za biele obložkové zárubne, - výmena všetkých stropných lámp za jednotné LED lampy 4000K (denné biele svetlo) - utesnenie vývodu digestora a vytvorenie sadrokartónového kastlíka na zakrytie vývodu do strechy, - výmena digestoru za úplne nový kus, - doplnila sa biela zástena na kuchynskej linke a hliníková lišta po obvode dosky, - doplnilo sa osvetlenie linky LED pásom, - od drezu v kuchyni sa vytvorila vodovodná prípojka, ktorá ide až von na terasu - predtým terasa nemala vodu na polievanie rastlín, - v obývačke aj v spálni sa namontovali stropné hliníkové koľajničky IKEA na zavesenie záclon alebo závesov - celý byt je kompletne vymaľovaný - steny aj stropy, - pridali sa ochranné rohové lišty v celom byte - stena v zádverí pri vstupe do bytu je vymaľovaná umývateľnou farbou, - v kúpeľni pribudla nová zrkadlová skrinka a polička nad umývadlom, plus LED osvetlenie nad skrinkou, - vymurovali sa obidva schodíky vedúce z bytu na terasu, plus sa pridal odolný stupeň na schodíky (predtým boli riešené kusom nábytku) - dlažba na terase sa vyčistila silným prúdom vody - radiátory sa tiež umyli a znova osadili, BYTOVÝ DOM - 4-podlažný bytový dom s názvom Leonardo, kolaudovaný v roku 2018, 35 bytov celkom, 6 bytov na spoločnej chodbe na 4.poschodí - Bezbariérový prístup do domu aj do bytu - dom má šikmú rampu pre kočíky a vozíky - Železobetónová konštrukcia, obvodové murivo 25cm tehla + EPS polystyrén - Deliaca priečka medzi bytmi 25cm akustická tehla - Vnútorné priečky v byte tehlové, - Osobný výťah - stredne veľký pre 8 osôb - Optika v bytovom dome - Vstupné dvere do bytového domu sa otvárajú čipom, plus je tam kľúč na nočné zamykanie, - Garážová brána na diaľkové ovládanie, automaticky sa zatvára, - Na úrovni vstupu do bytového domu je bicykláreň, - Stojisko pre smetné koše je mimo dom pri parkovisku, - Zelené plochy a ihriská v areáli a ich údržbu rieši správca - Pre bytový dom je stanovený správca nehnuteľnosti H-Probyt LOKALITA: Projekt Nový Ružinov sa nachádza na opačnej strane obchvatu - smer Slovnaft. Je to lokalita, vedľa ktorej je zástavba rodinných domov. Medzičasom sa Nový Ružinov rozrástol o ďalšie bytové domy (celkom je tu 14 bytových domov, každý s vlastným názvom) a je to zóna ktorá je autom aj autobusom veľmi rýchlo dostupná do mesta a na obchvat, ale navonok pôsobí pomerne izolovane - nie je tam žiadny veľký pohyb áut, do danej lokality idú len autá obyvateľov, ktorí tam bývajú. Nachádzajú sa tu: - potraviny Malina - ak ste niečo zabudli nakúpiť - detské ihriská, - cvičisko pre psov, výbeh pre psov, - Z-box firmy Packeta, Alzabox, GLS box - nabíjacie stanice pre elektromobily, - zastávka autobusu č. 70, ktorým sa dostanete na OC Nivy za 11 minút (konečnú má pod Mostom SNP, premáva z Podunajských Biskupíc) - priamo za bytovými domami sa viete napojiť na cyklotrasu, ktorou sa dostanete do Ružinova alebo do centra mesta alebo do Petržalky, - čerpacia stanica Slovnaft pešo dostupná (tiež možnosť niečo nakúpiť večer) CENA a SPÔSOB FINANCOVANIA: Na nehnuteľnosti nie je aktuálne žiadne záložné právo banky. Na liste vlastníctva je to nebytový priestor - apartmán. Na takejto nehnuteľnosti si viete nahlásiť trvalý pobyt, aj pobyt pre cudzincov. Financovanie hypotékou je možné - pod podmienkou zaplatenia sumy mimo úver aj samotného úveru priamo na zahraničný účet majiteľa v EÚ (nutné preveriť vo vašej financujúcej banke) a pri zaplatení ceny zariadenia bytu v sume 10.000 Eur cez samostatnú zmluvu. Suma za zariadenie sa platí spolu s rezervačným poplatkom a uschovávateľ je Expat Expert, pričom vyplatenie tejto čiastky nastane po podpise kúpnej zmluvy na zariadenie, kúpnej zmluvy na apartmán a návrhu na vklad.. Druhá možnosť je úhrada kúpnej ceny nehnuteľnosti cez notársku úschovu - v prípade že nepotrebujete financovanie prostredníctvom hypotéky. Tešíme sa na Vás pri obhliadke ! Viac informácií: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk @veľká terasa @parking v garáži @komplet renovácia @1 len u nás @2 NOVOSTAVBA

EXPAT EXPERTS | Prakticky riešený 5-izbový rodinný dom dokončený v štandarde (polovica dvojdomu) pod lesom na konci Hainburgu - s terasou, 2-4 parkovacími státiami na pozemku, Weingartenweg, Hainburg an der Donau, 14km od Bratislavy Cena je za dom dokončený v štandarde - bez kuchynskej linky a spotrebičov. S tepelným čerpadlom a klimatizáciou. Pôvodne sa predával dom ako holodom, ale postupne sa dokončuje. Zábery domu s hotovým interiérom a exteriérom, ktoré sú použité vo videu a na fotografiách v inzercii, ukazujú iný rovnaký dom, ktorý bol už dokončený a je prenajatý. ODPORÚČAME POZRIEŤ VIDEO: https://www.youtube.com/watch?v=FJ1qN7cyYy4 3D SKEN - Virtuálna prehliadka aktuálneho stavu holodomu: https://my.matterport.com/show/?m=68ANMzPbHbK Viac informácií: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk DISPOZÍCIA: Celková plocha domu v interiéri je 155m2, spolu s terasou 175m2 z toho prízemie 79,5 m2, terasa 20m2, poschodie 75,5m2. Pozemok má cca 330 m2. Prízemie: vstupná hala, obývacia izba prepojená s kuchyňou s jedálenským kútom, vstup na terasu z obývacej izby, kúpeľňa so sprchovým kútom a toaletou spojená s technickou miestnosťou s priestorom na vnútornú jednotku tepelného čerpadla, jedna spálňa / pracovňa na prízemí s výhľadom do predzáhradky. Na poschodí hlavná spálňa s walk-in šatníkom otočená do ulice, 2x spálňa (detská izba, pracovňa alebo hosťovská) otočená do záhrady, kúpeľňa s vaňou a sprchovým kútom, samostatné WC, samostatný šatník prístupný z chodby. VYBAVENIE: Dom je kvalitná tehlová novostavba s plochou strechou, so zateplením. Aktuálny stav domu - ČO JE V CENE: Dom je napojený na nasledovné inžinierske siete - voda, kanalizácia, elektrina, optický internet Obvodové steny - 25 cm tehla pálená, brúsená, Zateplenie - 20 cm fasádny polystyrén Strecha - 30cm EPS 100S polystyrén, spádový polystyrén, Fatrafol, štrk Základová doska: železobetón 30cm, podlahový polystyrén 20cm, podlahové teplovodné kúrenie, poter Rozvod elektroinštalácie a dátovej siete v celom dome (bez vypínačov a zásuviek) Rozvod vody a kanalizácie - podľa projektu Vnútorné omietky: sadrová omietka Fasáda: Baumit fasáda, 1,5 točená Hliníkové okná a terasové posuvné dvere Hliníkové vstupné dvere do domu Elektricky ovládané exteriérové hliníkové žalúzie Tepelné čerpadlo, systém vzduch voda, ktoré zabezpečuje teplú vodu pre podlahové kúrenie a TÚV Klimatizácia bude oddelená od kúrenia, v dome sú navrhnuté 3 klimatizačné jednotky - jedna na prízemí a dve v hornom podlaží Predpríprava na kuchynskú linku - rozvody elektriny, vody a kanalizácie Oplotenie pozemku s posuvnou bránou, pohon na vstupnej bráne na pozemok, s diaľkovým ovládaním Prístrešok nad jedným státím vo dvore Zámková dlažba na vjazde a vstupe do domu Technické vybavenie domu PO DOKONČENÍ - čo je v cene štandardu: - finálne podlahy v dome - laminátová podlaha, dlažba v zádverí a v kúpeľniach - obklady a sanita v kúpeľniach (2x sprchový kút, 1x vaňa, 3 veľké umývadlá, 1 malé umývadlo, 2x závesná toaleta) - interiérové dvere a obložkové zárubne, kľučky - zásuvky a vypínače Legrand, bez svietidiel - finálne vnútorné omietky - terasová dlažba na terase domu - na záhrade bude automatická závlaha a kobercový trávnik NIE JE V CENE: - kuchynská linka a zabudované spotrebiče v kuchyni Druhá polovica dvojdomu orientovaná na východ je tiež na predaj, viete si ešte vybrať. LOKALITA: Dom je situovaný v príjemnej časti Hainburg an der Donau, na konci mesta, pod lesom – nadštandardná občianska vybavenosť – obchody, kaviareň, reštaurácia, zastávka MHD s autobusom 901, ktorý premáva medzi Bratislavou a Hainburgom. Skvelá dostupnosť autom aj MHD. CENA a SPÔSOB FINANCOVANIA: Cena domu, ktorá zahŕňa dokončenie v štandarde je 590.000 Eur, plus 10% rakúske poplatky a provízia realitnej kancelárie. Náklady na prevádzku domu sú cca v sume 200 Eur. K cene budú účtované realizačné poplatky: 3,5% daň z nadobudnutia nehnuteľnosti, 1,1% poplatok za vklad na katastri, 2,0% notárske poplatky, 3,69% provízia pre realitnú kanceláriu 1,2% zo sumy hypotekárneho úveru (len z hodnoty záložného práva) Ak prejavíte záujem, a dohodnete sa s majiteľom na výslednej cene a stave domu pri predaji - skladá sa pri podpise rezervačnej zmluvy rezervačný depozit vo výške 3,69% z ceny nehnuteľnosti na účet RK Expat Experts. Následne kúpnu zmluvu pripravuje vybraný rakúsky notár, ktorý zabezpečí zápis nového záložného práva (ak bude čerpaná hypotéka) a zápis nového majiteľa na katastri. Kúpna cena vrátane rakúskych poplatkov bude zložená na tzv. Treuhandkonto (niečo ako notárska úschova na Slovensku) a proces zápisu na katastri bude iniciovaný až po zaplatení celej výšky kúpnej ceny a poplatkov. Všetky poplatky hradí kupujúci. Expat Experts vás bude sprevádzať celým procesom predaja na Slovensku aj v Rakúsku. Pri financovaní cez hypotéku je možné nehnuteľnosť financovať cez ktorúkoľvek rakúsku banku, aj pri zamestnaní a príjme zo Slovenska. Prípadne si viete nehnuteľnosť financovať cez slovenskú banku, ale v takom prípade musíte založiť slovenskú nehnuteľnosť a na kúpu domu v Hainburgu použijete len peniaze z úveru (americká hypotéka). Tešíme sa na Vás pri obhliadke ! Viac informácií: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk @pod lesom @2 NOVOSTAVBA @1 iba u nás

EXPAT EXPERTS | Krásny, moderný 5i radový dom, 132 m2, zariadený, terasa 20 m2, malá záhradka 71m2, fotovoltaika, parkovanie s nabíjačkou - pre 2 autá pred domom. Dispozícia: Celková rozloha 152 m2; dom 132 m2 plus terasa, celková rozloha pozemku 162 m2; situovaný na 2 podlažiach; súčasťou radovej zástavby 4 domov Prízemie 64,6m2: vstupná hala, priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou, terasa, kúpeľňa s WC a sprchou, 1x spálňa, technická miestnosť (tepelné čerpadlo), Horné podlažie 67,4m2: chodba, rodičovská spálňa, priestor pred kúpeľňou na šatník alebo herňu, 2x spálňa, kúpeľňa s vaňou a WC, práčka (plus priestor pre sušičku) Vybavenie: Dom je k dispozícií zariadený - aktuálne s plne vybavenou kuchyňou, vstavané spotrebiče (elektrická rúra, mikrovlnná rúra, indukčná varná doska, digestor, umývačka riadu, chladnička s mrazničkou, kávovar), jedálenský stôl a 4 stoličky, 2x sedačka, televízor, spálňa na prízemí so single posteľou a skriňou, kúpeľňa so sprchovým kútom a toaletou, Izby na hornom podlaží tiež zariadené - manželská posteľ, stolíky, skrine, v 2 spálňach single postele so skriňou. V kúpeľni je k dispozícii práčka, vedľa nej sa dá postaviť aj sušička. Dom je vykurovaný a chladený tepelným čerpadlom, podlahové kúrenie a podlahové chladenie, nadštandardné a kvalitné materiály; exteriérové elektrické žalúzie, kvalitné dreveno-hliníkové okná s posuvnými terasovými dverami. Na streche je pre každý dom samostatná fotovoltaika - pred domom je pre každý dom wallbox na nabíjanie 2 áut. Na terase stôl a lavice na sedenie, slnečník, záhrada s automatickou závlahou, malý sklad na náradie. Popis lokality: Radovka sa nachádza v prvej obci za rakúskou hranicou - v obci Wolfsthal. Nachádza sa tu škôlka, ZŠ len prvé 4.ročníky (na polovicu s obcou Berg), od 5.ročníku ZŠ v Hainburgu alebo v Kittsee, tenisové kurty, futbalové ihrisko, hotel, čerpacia stanica, malé potraviny Nah und Frisch. Autobusová a vlaková zastávka smer Hainburg sú iba na skok. Pre milovníkov aktívneho oddychu je v blízkosti domu dostupná cyklotrasa. Obec má vynikajúcu dopravnú dostupnosť do (10 minút) Bratislavy podporenú aj medzinárodnou autobusovou linkou č.901, takže každodenná dochádzka za prácou do Bratislavy je bezproblémová. Hainburg alebo Kittsee s množstvom obchodov a potravín vzdialený len 5 minút autom. Cena a doplňujúce info: Uvádzacia cena na prvý rok nájmu je 1990 Eur (vrátane 10% DPH), nezahŕňa energie cca 300€ (odhad pre 4 člennú domácnosť) Depozit (kaucia) je vo výške 3 mesačných nájmov bez energií - 6600 EUR a je splatný s platbou nájomného za prvý mesiac nájmu. Internet len formou mobilných dát LTE/5G - paušál 60Mbit/s download, 20Mbit/s upload za cca 20e mesačne. Možné upgradovať na max 95/31 Mbit/s v danej lokalite. Parkovacie státia na parkovisku pred domom – 2 státia, s možnosťou nabíjania elektromobilov - každé parkovacie státie má wall-box na nabíjanie. Na streche každého domu je vlastná fotovoltaika. K dispozícii sú 3 domy v radovej zástavbe 4 domov. Zariadený dom na fotografiách má označenie Q2. K dispozícii je za rovnakú cenu ešte vedľajší dom Q3 - ktorý je nezariadený, viete si tam doniesť vlastný nábytok - v dome je len kuchynská linka so spotrebičmi a vybavenie kúpeľní (skrinky, sanita), bez šatníkových skríň. Tretí dom Q1 je krajný, má väčšiu záhradu a prenajíma sa tiež prázdny, za 2100 Eur plus energie. K dispozícii okamžite, obhliadky podľa dohody. Tešíme sa na Vás pri obhliadke!

EXPAT EXPERTS | Prakticky riešený 5-izbový rodinný dom dokončený v štandarde (polovica dvojdomu) pod lesom na konci Hainburgu - s terasou, 2-4 parkovacími státiami na pozemku, Weingartenweg, Hainburg an der Donau, 14km od Bratislavy Dom bol určený na predaj, postupne bol dokončený do štandardu a aktuálne je k dispozícii na prenájom. V inzeráte boli použité fotografie interiéru identického zrkadlovo otočeného domu, ktorý bol prenajatý v druhej polovici domu koncom roku 2025. Top2 však bude mať v inom prevedení kuchyňu - ale bude v podobnom modernom šedo-béžovom dizajne. ODPORÚČAME POZRIEŤ VIDEO: https://www.youtube.com/watch?v=FJ1qN7cyYy4 - vo videu je použitý interiér domu, ktorý stojí vedľa tohto domu a bol dokončený pred rokom, v inom dizajne šatníkov, dverí aj kuchyne Viac informácií: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk DISPOZÍCIA: Celková plocha domu v interiéri je 155m2, spolu s terasou 175m2 z toho prízemie 79,5 m2, terasa 20m2, poschodie 75,5m2. Pozemok má cca 330 m2. Prízemie: vstupná hala, obývacia izba prepojená s kuchyňou s jedálenským kútom, vstup na terasu z obývacej izby, kúpeľňa so sprchovým kútom a toaletou spojená s technickou miestnosťou s priestorom na vnútornú jednotku tepelného čerpadla, jedna spálňa / pracovňa na prízemí s výhľadom do predzáhradky. Na poschodí hlavná spálňa s walk-in šatníkom otočená do ulice, 2x spálňa (detská izba, pracovňa alebo hosťovská) otočená do záhrady, kúpeľňa s vaňou a sprchovým kútom, samostatné WC, samostatný šatník prístupný z chodby. POPIS NEHNUTEĽNOSTI: Dom je kvalitná tehlová novostavba s plochou strechou, so zateplením. Je napojený na nasledovné inžinierske siete - voda, kanalizácia, elektrina, optický internet Hliníkové okná a terasové posuvné dvere Elektricky ovládané exteriérové hliníkové žalúzie Tepelné čerpadlo, systém vzduch voda, ktoré zabezpečuje teplú vodu pre podlahové kúrenie a TÚV Klimatizácia oddelená od kúrenia, v dome sú 3 klimatizačné jednotky - jedna na prízemí a dve v hornom podlaží Laminátová podlaha, dlažba v zádverí a v kúpeľniach Dva walk-in šatníky na poschodí Dve kúpeľne, na prízemí a poschodí, plus samostatná toaleta, celkom 2 toalety Kuchynská linka a zabudované spotrebiče Terasová dlažba na terase domu Na záhrade automatická závlaha a kobercový trávnik Oplotenie pozemku s posuvnou bránou, pohon na vstupnej bráne na pozemok, s diaľkovým ovládaním Prístrešok nad jedným státím vo dvore Zámková dlažba na vjazde a vstupe do domu Druhá polovica dvojdomu orientovaná na východ je tiež na predaj a prenájom, viete si ešte vybrať. LOKALITA: Dom je situovaný v príjemnej časti Hainburg an der Donau, na konci mesta, pod lesom – nadštandardná občianska vybavenosť – obchody, kaviareň, reštaurácia, zastávka MHD s autobusom 901, ktorý premáva medzi Bratislavou a Hainburgom. Skvelá dostupnosť autom aj MHD. Cena a doplňujúce info: Cena nájmu je 2100 Eur, nezahŕňa energie cca 350€ (odhad pre 3-4 člennú domácnosť) Depozit (kaucia) je vo výške 2450 Eur a je splatný s platbou nájomného za prvý mesiac nájmu. Internet - optický kábel v cene nájmu. Parkovacie státia na pozemku – 2 autá vedľa seba pri dome - 1 pod prístreškom, v prípade návštevy možno zaparkovať 3-4 autá na pozemku (2 za sebou) K dispozícii na prenájom do 1 mesiaca, možnosť dozariadiť podľa dohody s nájomníkom. Tešíme sa na Vás pri obhliadke ! Viac informácií: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk

EXPAT EXPERTS | 4-izbový byt 94 m2 + 8 m2 balkón, podiel na spoločnej pláži k domu a jazere. Bývanie s výhľadom na jazero, so stropným chladením a kúrením. Byt sa nachádza v novostavbe so 6 bytovými jednotkami - bytový dom Aquarius 2, pri jazere v Kittsee (projekt Seepark), len 9 km z Bratislavy. Byt je na poschodí, na úrovni parkoviska a vstupu do bytového domu, bezbariérový vstup do bytu, v 3-podlažnej budove s výťahom, len dva byty na jednom poschodí. Majiteľ bytu môže používať spoločnú pláž a záhradu spolu s ostatnými majiteľmi bytov. Byt je orientovaný spálňami na sever a balkónom na severovýchod. Video k bytu a dronových záberov lokality: https://www.youtube.com/watch?v=ZUZq9IY_Vco Virtuálna 3D-obhliadka bytu: https://my.matterport.com/show/?m=NjxzP1Dgt3p V prípade záujmu ma kontaktujte: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk ŠTANDARD BYTU: - Plastové terasové dvere a okná biele, 3-sklo - Vonkajšie žalúzie elektricky ovládané, antracit - Stropné chladenie a stropné kúrenie. Ovládanie teploty individuálne v každej miestnosti vr. kúpeľne. - Komín Schiedel - predpríprava na piecku / krb - Kúrenie/chladenie pre celý bytový dom zabezpečujú tepelné čerpadlá TOSHIBA (externé jednotky sú umiestnené na streche bytového domu) - Prípravu TÚV zabezpečujú 3 prídavné elektrické bojlery v kotolni (každý na jedno podlažie, dodáva vodu pre 2 byty) - Vstupné dvere do bytu bezpečnostné protipožiarne protidymové (ADLO) - Interiérové dvere biele, biele obložkové zárubne - Laminátové podlahy dubový dekór - Kvalitná elektroinštalácia, vypínače a zásuvky Legrand - Káblová televízia, rozvody do bytu, príprava pre satelit - aktuálne optický internet a KT od Kabelplus KUCHYŇA s JEDÁLŇOU - kuchynská linka biela s čiernymi hornými skrinkami - so vstavanými spotrebičmi Electrolux - indukčná varná doska, elektrická teplovzdušná rúra, umývačka riadu, - digestor prepojený s varnou doskou, vyvedený von z bytu (cez stenu na balkón) - granitový čierny drez, batéria so sprškou - led osvetlenie pod hornými skrinkami - jedálenský stôl a 4 stoličky (stoličky a chladnička nezostávajú v cene bytu) KÚPEĽŇA - vaňa so sklenenou zástenou, rain horná hlavica, plus ručná sprcha, - závesná toaleta Laufen s podomietkovým splachovaním Geberit, - umývadlo Laufen, páková batéria Hansgrohe, - nízke skrinky v kúpeľni, zrkadlo nad umývadlom, polička, osvetlenie - rebríkový radiátor, ventilátor SAMOSTATNÁ TOALETA / PRÁČOVŇA - závesná toaleta Laufen - podomietkové splachovanie Geberit, - umývadlo s pákovou batériou Hansgrohe, zrkadlo - vysoká skrinka - sifón pre pračku a sušičku BALKÓN - na balkóne je dlažba, na ktorej je položená drevená podlaha v kombinácii s umelou trávou, - zásuvka, - osvetlenie SPÁLNE SPÁLŇA 1 s výklenkom - nábytok nezostáva v cene bytu SPÁLŇA 2 s šatníkovými skriňami - skrine zostávajú v cene bytu SPÁLŇA 3 (pri kúpeľni) - nábytok nezostáva v cene bytu ČO ZOSTÁVA V CENE BYTU: - kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi - jedálenský stôl - vstavané skrine v zádverí bytu - vstavané skrine v strednej spálni - sanita, batérie, skrinky v kúpeľni a toalete, - garniže, záclony, závesy V cene bytu sú náklady platené majiteľom bytu - podiel zo zaplatených nákladov na spoločnú záhradu a pláž - rastliny na spoločnej záhrade a na pláži - podiel na nákladoch na položenie zámkovej dlažby na parkovisku PARKOVANIE: Bytový dom má vonkajšie parkovisko s 9 parkovacími miestami. K bytu sa predáva 1 státie PKW9 za 16.000 Eur. NÁKLADY: Správcovi sa hradí preddavok 320 Eur mesačne, ktorý zahŕňa teplú vodu, studenú vodu, kúrenie, chladenie, odvoz smetí, náklady na spoločnú elektrinu a výťah, náklady na spravovanie bytového domu - za byt a za parkovacie státia, fond opráv. Taktiež je v tejto sume poplatok správcovi areálu Seepark. Správcovi sa poplatky hradia kvartálne vždy za 3 mesiace naraz. Záloha na elektrinu je 60 Eur mesačne (Energie Burgenland) POPIS BUDOVY: - Trojpodlažný bytový dom so 6 bytmi - Bezbariérový prístup do domu aj do bytov - Energetický certifikát B (29kWh/m2 za rok, fGEE 0,77) - Murovaná stavba 25cm tehla + 20cm polystyrén - Deliaca priečka medzi bytmi 30cm akustická tehla - Betónové stropy - Osobný výťah OTIS pre 6 osôb - Dátová sieť kat.6 - V suteréne na úrovni pláže bude pod schodmi miesto na uloženie bicyklov. - K bytovému domu prináleží spoločne užívaná pláž a prístup k jazeru a podiel na pozemkoch Seepark Kittsee - Orientácie pláže je na sever, v lete bytový dom vytvára príjemný tieň. - V bytovom dome je 6 bytov na 3 podlažiach, spoločný vstup od ulice aj od pláže. - Pozemok je napojený na elektrinu, vodu a kanalizáciu, optický internet. Bytový dom bol dokončený vo februári 2022, skolaudovaný bol začiatkom mája 2022. DÔLEŽITÁ INFORMÁCIA: Podmienkou vkladu na kataster je podpísanie prehlásenia, že kupujúci (a každý budúci majiteľ na liste vlastníctva) si je vedomý toho, že nehnuteľnosť je určená na trvalé bývanie a každý kto v nej bude reálne bývať, si sem umiestni trvalý pobyt, tzv. Hauptwohnsitz. Nehnuteľnosť sa teda nedá používať neobývaná, t.j. že nikto v nej nebude mať trvalý pobyt. Ak nebude kupujúci bývať v byte, môže nahlásiť niekoho z rodiny, kto si v byte nahlási trvalý pobyt. V prípade prenájmu si aj nájomníci musia nahlásiť trvalý pobyt. Slováci môžu mať trvalý pobyt na Slovensku a zároveň si nahlásiť trvalý pobyt na tomto byte v Rakúsku. Daňová informácia - pri predaji bytu je dôležitá dĺžka doby trvalého pobytu majiteľa - predaj je oslobodený, ak má majiteľ v čase predaja trvalý pobyt na nehnuteľnosti minimálne 2 roky. Ak bude mať na byte trvalý pobyt iná osoba ako majiteľ, oslobodenie od dane z predaja sa neuznáva. Daň sa platí len z rozdielu medzi nadobúdacou cenou a cenou predajnou, pričom do nadobúdacej ceny sa započítavajú aj všetky rakúske poplatky a zariadenie bytu či iné výdavky na zveľadenie nehnuteľnosti. CENA A SPÔSOB FINANCOVANIA: Cena za byt + cena parkovania + realizačné poplatky (3,5% daň z nadobudnutia nehnuteľnosti, 1,1% poplatok za vklad na katastri, cca 2% právnik, 3,69% provízia pre realitnú kanceláriu, 1,2% zo sumy hypotekárneho úveru - ak sa pri kúpe čerpá hypotéka a zapisuje sa do katastra záložné právo rakúskej banky Pri financovaní cez hypotéku je možné nehnuteľnosť financovať cez ktorúkoľvek rakúsku banku, stačí mať dostatočný príjem v EURách. Poskytneme Vám súčinnosť pri vybavovaní hypotéky cez nami vybraných hypotekárnych poradcov so špecializáciou na rakúsky trh. V prípade, že založíte nehnuteľnosť ktorá sa nachádza na Slovensku, viete čerpať hypotekárny úver aj v ktorejkoľvek slovenskej banke. SEEPARK KITTSEE Byt sa nachádza v obci Kittsee, v projekte Seepark, ktorý vznikol okolo jazera z bývalého štrkoviska. V lokalite na nachádzajú rodinné domy, radové domy a nízke bytové domy (cca 80 pozemkov), ktoré majú jednotný luxusný vzhľad. Bytový dom je postavený na pozemku so súkromnou časťou pláže a priamym prístupom k jazeru. V cene bytu si kupujúci kupuje aj podiel na projekte Seepark, čo znamená, že bude spoluvlastníkom spoločných pozemkov - pozemok pod plochou jazera, pozemok pod obslužnou komunikáciou pri domoch pri jazere (dostanete ovládač na rampu pri vjazde do Seeparku), pozemkov so zeleňou a detským ihriskom v rohu jazera a pozemku s parkoviskom pre školský autobus. Pláž bola upravená tak, že umožňuje prístup do vody priamo pozvoľným vstupom do vody. V jazere sa dá kúpať, používať nemotorové člny, paddleboardy a iné. Jazero má dve časti - súkromnú a verejnú. Kúpou bytu si kupujete podiel na tej súkromnej časti jazera. Verejná časť jazera je umiestnená pri štrkopieskoch na východnej časti jazera a je oddelená na hladine bojkami. Využívať ju môžu obyvatelia obce Kittsee. LOKALITA Jazero spadá pod obec Kittsee, nachádza sa však v pešej dostupnosti od obce Berg (možnosť využívať infraštruktúru tejto obce). Berg leží v kraji Niederösterreich, obec Kittsee sa nachádza v kraji Burgenland. Vzdialenosť od obce Kittsee je 1-2km, do obce však momentálne nevedie cyklistická cesta ani chodník priamo vedľa cesty do Kittsee. Cyklistický chodník je až ďalej v poli - dá sa naň dostať po ceste pri pizzerii Berg. Obec Kittsee je prepojená s mestom Bratislava vlakovým spojením, stanica sa nachádza 3km od jazera. Autobusové spojenie do Bratislavy v tomto momente nie je. Je v ponuke autobus, ktorý premáva medzi Kittsee a Hainburgom. Bytový dom sa nachádza len 9km z Bratislavy. Dostupnosť do Bratislavy po starej ceste 61 z Bergu do Petržalky 15 min alebo po diaľnici E58 . Dobré spojenie s Viedňou po diaľnici A6 alebo vlakom. Kittsee má veľmi dobré vybavenie obchodmi (K1 Shopping Kittsee) a občianskou vybavenosťou. V prípade záujmu ma kontaktujte: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk @ výnimočné bývanie pri jazere @2 NOVOSTAVBA

EXPAT EXPERTS | Kancelárske priestory s klimatizáciou na 2. a 3.poschodí rodinného domu bez výťahu, na Kramároch (plus možnosť prenajať si väčšinu prízemia domu - podľa potreby) K priestoru prináležia 2-3 parkovacie státia pred budovou a 4 státia na zadnom pozemku za budovou. Skvelá lokalita na ulici s rodinnými domami, uprostred zelene, výhľad na mesto a do záhrady, tiché prostredie. Dispozícia: Plocha priestoru na 2.poschodí je 170 m2 1 veľká miestnosť 43m2 s balkónom, 4 menšie miestnosti 10-20 m2, kuchyňa 17 m2, kúpeľňa, toaleta, serverovňa, 3 balkóny celkom Plocha priestoru na 3.poschodí je 137 m2 1 veľká miestnosť 41 m2 s balkónom a krásnym výhľadom na mesto, 5 menších miestností 9-15 m2, kuchynka, toaleta, Na prízemí je priestor cca 93m2 3 kancelárie s bezbariérovým prístupom, centrálna miestnosť vhodná napr. na recepciu a čakáreň, 1 sklad 10m2, toaleta, práčovňa (tiež ako možný sklad) Technická miestnosť (kotolňa) je umiestnená na prízemí budovy a rieši kúrenie pre všetky poschodia v budove. Na 1.poschodí domu sa nachádza súkromný byt obývaný rodinou, k tomu bytu prislúcha aj garáž a parkovanie pri dome, ktoré nebude používané nájomníkmi. Vybavenie: V kanceláriách je na podlahe koberec. Klimatizácia v každej kancelárii. Kúrenie radiátormi. Okná s interiérovými žalúziami. Podľa potrieb nájomníka sa môžu robiť úpravy interiéru a dispozície. Následne bude objekt vymaľovaný. Internet si riešil predošlý nájomník vzduchom, nie je tam optika. Popis lokality: Dom je situovaný v kopci na Kramároch, v tichej lokalite s rodinnými domami neďaleko Deutsche Schule Bratislava, uprostred zelene. Autobusová zastávka č. 145 neďaleko domu. Cena a doplňujúce info: Cena nezahŕňa preddavok na energie 500 Eur na dve podlažia + provízia RK jeden mesačný nájom bez energií plus DPH Cena prenájmu za priestory na prízemí je 10 Eur za m2 za mesiac. Pred budovou sú 2-3 parkovacie miesta a 4 miesta na pozemku za budovou v cene prenájmu (úzky prejazd na zadný pozemok) Na ulici sa parkuje bezplatne, avšak z dôvodu vjazdov k rodinným domom tam nie je veľa miest na parkovanie. K dispozícií okamžite. Tešíme sa na Vás pri obhliadke!

EXPAT EXPERTS | Jedinečný staromestský zreštaurovaný 4i byt 120m2, nezariadený, štukatúra, parkety a vysoké stropy, v historickej budove z roku 1902 na Sládkovičovej ulici. Dispozícia: Celková rozloha 120 m2, situovaný na 1. poschodí (2) v budove bez výťahu. Vstupná hala, prechod do priestrannej, plne vybavenej kuchyne s jedálenskou časťou, obývacia izba, hlavná spálňa s vlastnou kúpeľňou s vaňou a toaletou, prechodný veľký samostatný šatník, 2 x spálňa (pracovňa, detská izba alebo hosťovská izba), druhá kúpeľňa so sprchovacím kútom a toaletou, technická miestnosť. 3 miestnosti - dve spálne a obývacia izba - majú okná do Sládkovičovej ulice na juhovýchod, jedna spálňa a kuchyňa majú okno do dvora. Viac informácií:Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk Vybavenie: Byt prešiel pred 15 rokmi kompletnou rekonštrukciou. Pôvodné parkety, pôvodné dvere, okná sú zreštaurované, vrátane štuk na strope a nad dverami. Všetky izby sú prechodné (možnosť uzamknutia), nádherne vysoké stropy (3,80m) so štukatúrou. Krásne lustre, kachle, masívna kuchyňa. Byt sa predáva nezariadený, kuchyňa je vybavená elektrospotrebičmi - varná doska, elektrická rúra, digestor, umývačka riadu. Kúrenie radiátormi, teplo a prípravu TÚV zabezpečuje vlastný plynový kotol. Aktuálne je byt prenajatý a dozariadený nábytkom nájomníkov. Dom Eklektický dom bol postavený v roku 1902 a je v zozname národných kultúrnych pamiatok. Nachádza sa tu 5 bytov - dva v suteréne, jeden na zvýšenom prízemí, jeden na 1.poschodí a jeden na 2. poschodí. Je možné zobytniť podstrešný priestor a vybudovať tu dva byty 120m2 a 90m2 - cena podkrovia je 175000 Eur a v prípade záujmu sa bude predávať spolu s bytom (cena je za podiel na podkroví, stavebný projekt, stavebné povolenie). Byt je však možné zakúpiť aj bez nutnosti kúpiť podkrovie a projekt na jeho rekonštrukciu a vstavbu. V dome sa nenachádza výťah, ale za domom je malý dvor, ktorý sa vôbec nevyužíva a na ktorom je potenciálne možné výťah dobudovať z vonkajšej strany domu. Plus sa podľa projektu budú môcť dopĺňať balkóny smerom do dvora, na balkón by sa vstupovalo z aktuálnej kuchyne, vedľa technickej miestnosti. Suseda na zvýšenom prízemí si balkón podľa stavebného projektu už vytvorila. Parkovanie len na ulici, cez verejné parkovanie - po registrácii v systéme PAAS, ktorý bol spustený v novembri 2025. Popis lokality: Byt sa nachádza v exkluzívnej vyhľadávanej lokalite - Palisády, neďaleko je Prezidentská záhrada, pamiatky, kaviarne, centrum mesta v pešej dostupnosti. Cena a doplňujúce info: Energie sú cca 400€ mesačne. Správcovi sa platí 210 Eur - z toho je 100 Eur fond opráv. Plyn je 114 Eur, elektrina 70 Eur. Náklady na energie sú formou záloh a sú vypočítané podľa spotreby predošlých nájomníkov. Tešíme sa na Vás pri obhliadke! Viac informácií:Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk

EXPAT EXPERTS | 4-izbový byt 90 m2 + 22 m2 zimná záhrada, s terasou a záhradou 107 m2, podiel na spoločnej pláži k domu a jazere. Tento výnimočný 4-izbový byt s výhľadom na jazero, s vysokými stropmi, so stropným chladením a podlahovým kúrením , sa nachádza v novostavbe so 6 bytovými jednotkami - bytový dom Aquarius 2, pri jazere v Kittsee (projekt Seepark), len 9 km z Bratislavy. Byt je na prízemí, na úrovni jazera, v 3-podlažnej budove s výťahom, len dva byty na jednom poschodí. K bytu patrí predná a bočná záhradka s upraveným trávnikom. Byt je orientovaný na západ a sever. Výhodou tohto bytu je, že z každej izby sa dá vyjsť terasovými dverami do záhrady alebo do zimnej záhrady, okolo celého bytu je chodník s drevenou podlahou. Záhradka tohto bytu plynulo nadväzuje na spoločnú záhradu s plážou pri jazere. See the English version of the ad: https://expat.sk/en/for-sale-3-bdr-apt-with-garden-by-the-lake-in-kittsee-winter-garden-parking-905435/ Video k bytu a dronových záberov lokality: https://youtu.be/M47GVswfl5M Virtuálna 3D-obhliadka bytu: https://my.matterport.com/show/?m=NDURRuQAZrW V prípade záujmu ma kontaktujte: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk ŠTANDARD BYTU: - Hliníkové terasové dvere a okná antracit 3-sklo v obývacej izbe a spálňach, okno v kuchyni biele plastové 3-sklo - Vonkajšie žalúzie elektricky ovládané, antracit - Strop je až 280cm, hliníkové dvere sú vysoké 260cm - Stropné chladenie a podlahové kúrenie. Ovládanie teploty individuálne v každej miestnosti vr. kúpeľne. - Komín Schiedel - piecka na drevo NORDflam Arica, tepelný výkon 11kW - Kúrenie/chladenie pre celý bytový dom zabezpečujú tepelné čerpadlá TOSHIBA (externé jednotky sú umiestnené na streche bytového domu) - Prípravu TÚV zabezpečujú 3 prídavné elektrické bojlery v kotolni (každý na jedno podlažie, dodáva vodu pre 2 byty) - Vstupné dvere do bytu bezpečnostné protipožiarne protidymové (ADLO) - Interiérové dvere biele, biele obložkové zárubne - Laminátové podlahy dubový dekór - Kvalitná elektroinštalácia, vypínače a zásuvky Legrand - Káblová televízia, rozvody do bytu, príprava pre satelit - aktuálne optický internet a KT od Kabelplus KUCHYŇA s JEDÁLŇOU - kuchynská linka tmavomodrá matná - so vstavanými spotrebičmi Gorenje - indukčná varná doska, elektrická teplovzdušná rúra, umývačka riadu, - digestor Elica, - nerezový drez v zlatom prevedení, batéria v zlatom prevedení, výsuvný kôš pod drezom, - led osvetlenie pod hornými skrinkami - v byte nezostane samostatne stojaca chladnička s mrazničkou, kávovar, hriankovač a varná kanvica zn. SMEG - ktoré sú na fotografiách - jedálenský stôl a 4 stoličky KÚPEĽŇA - Walk-in sprcha s termostatickou batériou, rain horná hlavica, plus ručná sprcha, sklenená zástena, - závesná toaleta kombinovaná s bidetom zn. Geberit, - široké umývadlo Duravit, páková batéria Hansgrohe, s umývadlovou skrinkou s dvierkami a vnútornou policou, - zrkadlová skrinka nad umývadlom, - rebríkový radiátor, ventilátor SAMOSTATNÁ TOALETA / PRÁČOVŇA - závesná toaleta Laufen - podomietkové splachovanie Geberit, - umývadlo Ideal Standard s pákovou batériou Hansgrohe, zrkadlová stena - sifón pre pračku a sušičku (nie sú v cene bytu, možnosť odkúpiť - zn. Miele) TERASA - Na terase a chodníku popri byte je drevená exteriérová podlaha - Zimná záhrada s plochou 22m2 z hliníkových profilov, s posuvnými dverami - do záhrady sa dá vstúpiť z 2 spální a z chodníku pri byte - Na terase je exteriérová zásuvka a na fasáde domu je vyvedený ventil na vodu pre polievanie záhrady - Záhradka pri byte je oplotená poplastovaným pletivom, - Pod schodiskom na úrovni vstupu do bytu je neuzatvorený priestor pre odkladanie bicyklov (pre všetky byty v bytovom dome) ČO ZOSTÁVA V CENE BYTU: - kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi - vstavané skrine v zádverí bytu - vstavané skrine v strednej spálni - sanita, batérie, skrinky v kúpeľni a toalete, - stropné svietidlá na chodbe a v kuchyni - garniže, záclony, závesy - stôl na terase (bez stoličiek) - slnečník - sedenie v zimnej záhrade - robotická kosačka trávy Husqvarna na záhrade ČO ZOSTÁVA len na základe dohody (po preplatení dohodnutej ceny) - posteľ v spálni - dizajnové stoličky na terase - gril na propán-bután na terase - práčka a sušička Miele Ostatné zariadenie bytu bude odvezené (skriňa v spálni, gauč, televízor, stolík, koberec, stolík a stoličky v spálni, spotrebiče SMEG). V cene bytu sú náklady platené majiteľom bytu - podiel zo zaplatených nákladov na spoločnú záhradu a pláž - podiel na nákladoch na plážovom móle - trávnik na súkromnej časti záhrady ktorá prináleží k bytu - rastliny a stromy na súkromnej časti záhrady - rastliny na spoločnej záhrade a na pláži PARKOVANIE: Bytový dom má vonkajšie parkovisko s 9 parkovacími miestami. K bytu sa predávajú 2 státia - PKW1 a PKW2 za 40,000 Eur dokopy. PKW2 je k bytu - za príplatok 22.000 Eur - ako prvé státie. PKW1 je k bytu voliteľné ako druhé státie, za 18.000 Eur. Je potrebné zakúpiť minimálne státie PKW2, druhé státie nie je povinné. NÁKLADY: Správcovi sa hradí preddavok 520 Eur mesačne, ktorý zahŕňa teplú vodu, studenú vodu, kúrenie, chladenie, odvoz smetí, náklady na spoločnú elektrinu a výťah, náklady na spravovanie bytového domu - za byt a za parkovacie státia, fond opráv. Taktiež je v tejto sume poplatok správcovi areálu Seepark. Správcovi sa poplatky hradia kvartálne vždy za 3 mesiace naraz. Záloha na elektrinu je 100 Eur mesačne (Energie Burgenland) Optický internet a televízia je 45 Eur (KabelPlus) POPIS BUDOVY: - Trojpodlažný bytový dom so 6 bytmi - Bezbariérový prístup do domu aj do bytov - Energetický certifikát B (29kWh/m2 za rok, fGEE 0,77) - Murovaná stavba 25cm tehla + 20cm polystyrén - Deliaca priečka medzi bytmi 30cm akustická tehla - Betónové stropy - Osobný výťah OTIS pre 6 osôb - Dátová sieť kat.6 - V suteréne na úrovni pláže bude pod schodmi miesto na uloženie bicyklov. - K bytovému domu prináleží spoločne užívaná pláž a prístup k jazeru a podiel na pozemkoch Seepark Kittsee - Orientácie pláže je na sever, v lete bytový dom vytvára príjemný tieň. - V bytovom dome je 6 bytov na 3 podlažiach, spoločný vstup od ulice aj od pláže. - Pozemok je napojený na elektrinu, vodu a kanalizáciu, optický internet. Bytový dom bol dokončený vo februári 2022, skolaudovaný bol začiatkom mája 2022. DÔLEŽITÁ INFORMÁCIA: Podmienkou vkladu na kataster je podpísanie prehlásenia, že kupujúci (a každý budúci majiteľ na liste vlastníctva) si je vedomý toho, že nehnuteľnosť je určená na trvalé bývanie a každý kto v nej bude reálne bývať, si sem umiestni trvalý pobyt, tzv. Hauptwohnsitz. Nehnuteľnosť sa teda nedá používať neobývaná, t.j. že nikto v nej nebude mať trvalý pobyt. Ak nebude kupujúci bývať v byte, môže nahlásiť niekoho z rodiny, kto si v byte nahlási trvalý pobyt. V prípade prenájmu si aj nájomníci musia nahlásiť trvalý pobyt. Slováci môžu mať trvalý pobyt na Slovensku a zároveň si nahlásiť trvalý pobyt na tomto byte v Rakúsku. Daňová informácia - pri predaji bytu je dôležitá dĺžka doby trvalého pobytu majiteľa - predaj je oslobodený, ak má majiteľ v čase predaja trvalý pobyt na nehnuteľnosti minimálne 2 roky. Ak bude mať na byte trvalý pobyt iná osoba ako majiteľ, oslobodenie od dane z predaja sa neuznáva. Daň sa platí len z rozdielu medzi nadobúdacou cenou a cenou predajnou, pričom do nadobúdacej ceny sa započítavajú aj všetky rakúske poplatky a zariadenie bytu či iné výdavky na zveľadenie nehnuteľnosti. CENA A SPÔSOB FINANCOVANIA: Cena za byt + cena parkovania + realizačné poplatky (3,5% daň z nadobudnutia nehnuteľnosti, 1,1% poplatok za vklad na katastri, cca 2% právnik, 3,69% provízia pre realitnú kanceláriu, 1,2% zo sumy hypotekárneho úveru - ak sa pri kúpe čerpá hypotéka a zapisuje sa do katastra záložné právo rakúskej banky Pri financovaní cez hypotéku je možné nehnuteľnosť financovať cez ktorúkoľvek rakúsku banku, stačí mať dostatočný príjem v EURách. Poskytneme Vám súčinnosť pri vybavovaní hypotéky cez nami vybraných hypotekárnych poradcov so špecializáciou na rakúsky trh. V prípade, že založíte nehnuteľnosť ktorá sa nachádza na Slovensku, viete čerpať hypotekárny úver aj v ktorejkoľvek slovenskej banke. SEEPARK KITTSEE Byt sa nachádza v obci Kittsee, v projekte Seepark, ktorý vznikol okolo jazera z bývalého štrkoviska. V lokalite na nachádzajú rodinné domy, radové domy a nízke bytové domy (cca 80 pozemkov), ktoré majú jednotný luxusný vzhľad. Bytový dom je postavený na pozemku so súkromnou časťou pláže a priamym prístupom k jazeru. V cene bytu si kupujúci kupuje aj podiel na projekte Seepark, čo znamená, že bude spoluvlastníkom spoločných pozemkov - pozemok pod plochou jazera, pozemok pod obslužnou komunikáciou pri domoch pri jazere (dostanete ovládač na rampu pri vjazde do Seeparku), pozemkov so zeleňou a detským ihriskom v rohu jazera a pozemku s parkoviskom pre školský autobus. Pláž bola upravená tak, že umožňuje prístup do vody priamo pozvoľným vstupom do vody alebo z dreveného móla (ktoré patrí predávajucej - ale zároveň ho užívajú ešte majitelia dvoch iných bytov). V jazere sa dá kúpať, používať člny, paddleboardy a iné. Jazero má dve časti - súkromnú a verejnú. Kúpou bytu si kupujete podiel na tej súkromnej časti jazera. Verejná časť jazera je umiestnená pri štrkopieskoch na východnej časti jazera a je oddelená na hladine bojkami. Využívať ju môžu obyvatelia obce Kittsee. LOKALITA Jazero spadá pod obec Kittsee, nachádza sa však v pešej dostupnosti od obce Berg (možnosť využívať infraštruktúru tejto obce). Berg leží v kraji Niederösterreich, obec Kittsee sa nachádza v kraji Burgenland. Vzdialenosť od obce Kittsee je 1-2km, do obce však momentálne nevedie cyklistická cesta ani chodník priamo vedľa cesty do Kittsee. Cyklistický chodník je až ďalej v poli - dá sa naň dostať po ceste pri pizzerii Berg. Obec Kittsee je prepojená s mestom Bratislava vlakovým spojením, stanica sa nachádza 3km od jazera. Autobusové spojenie do Bratislavy v tomto momente nie je. Je v ponuke autobus, ktorý premáva medzi Kittsee a Hainburgom. Bytový dom sa nachádza len 9km z Bratislavy. Dostupnosť do Bratislavy po starej ceste 61 z Bergu do Petržalky 15 min alebo po diaľnici E58 . Dobré spojenie s Viedňou po diaľnici A6. Kittsee má veľmi dobré vybavenie obchodmi (K1 Shopping Kittsee) a občianskou vybavenosťou. V prípade záujmu ma kontaktujte: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk @ výnimočné bývanie pri jazere @2 NOVOSTAVBA

EXPAT EXPERTS | A3TOP4 - ÚPLNE NOVÝ 4-IZBOVÝ BYT PRI JAZERE SEEPARK - byt s oknami do parku a výhľadom na jazero, s veľkým balkónom so skleneným zábradlím a strechou - VO VYSOKOM ŠTANDARDE, výborné na víkendové/prázdninové/oddychové bývanie, na prenájom, ale aj na trvalé bývanie (mimo rodín s malými deťmi - málo úložného priestoru pre rodiny), v nízkoenergetickej novostavbe so stropným chladením a podlahovým kúrením, hliníkovými oknami, drevenými parketami a bezfalcovými dverami, so 4 bytovými jednotkami v dome - len 9 km z Bratislavy. V cene bytu je aj podiel na spoločnej pláži k domu a na jazere a spoločných plochách Seeparku. Pre každý byt je možné zakúpiť 2 vonkajšie parkovacie státia. BYT A3TOP4 - rozloha bytu 89m2, balkón 8m2, - 1.poschodie, bez výťahu, nad bytom nie je už žiadny byt - nepočujete susedov - juhovýchodná orientácia, pohľad na jazero a do parku, pocit súkromia - byt má podiel na spoločnej záhrade a priamy prístup k jazeru, - 2 parkovacie státia pred domom rezervované k tomuto bytu, - výborná investícia ako oddychové bývanie pri jazere - s tým že sa nemusíte starať o záhradu, polievanie, údržbu pozemku 3D video prehliadka: https://my.matterport.com/show/?m=VNisfVUJ96a Video k bytu: https://www.youtube.com/watch?v=Frt6byfulYE VIZUALIZÁCIE: V inzeráte sú použité realistické vizualizácie miestností s použitím reálnych fotografií a výhľadov. Viac fotografií a pôdorysy nájdete na našej web stránke: https://expat.sk/na-predaj-4-izb-byt-pri-jazere-s-balkonom-okna-do-parku-1-posch-a3top4-837490/ ENGLISH VERSION OF THIS AD: https://expat.sk/en/for-sale-3-bdr-apartment-near-lake-balcony-windows-to-park-1-floor-a3top4-837490/ Bytový dom má 4 rôzne bytové jednotky, všetko sú to 4-izbové byty: Na prízemí, na úrovni jazera, z 3 izieb vstup do záhrady TOP1, 4-izbový byt 87m2 s terasou 31m2, so záhradkou 97m2, orientácia juhovýchod, cena v RK - výhľad na jazero a do parku https://expat.sk/na-predaj-4-izb-byt-pri-jazere-so-zahradou-terasou-okna-do-parku-a3top1-836694/ TOP2, 4-izbový byt 83m2 s terasou 31m2, so záhradkou 92m2, orientácia juhozápad, cena v RK - výhľad na jazero a vedľajší dom https://expat.sk/na-predaj-4-izb-byt-pri-jazere-so-zahradou-terasou-vyhlad-na-jazero-a3top2-837488/ Na 1.podlaží, prístupné po jednom ramene schodiska, bez výťahu TOP3, 4-izbový byt 85m2 s 8m2 balkónom, orientácia juhozápad, cena v RK - výhľad na jazero a vedľajší dom https://expat.sk/na-predaj-4-izb-byt-pri-jazere-s-balkonom-krasny-vyhlad-1-posch-a3top3-837489/ TOP4, 4-izbový byt 89m2 s 8m2 balkónom, orientácia juhovýchod, cena v RK- výhľad na jazero a do parku https://expat.sk/na-predaj-4-izb-byt-pri-jazere-s-balkonom-okna-do-parku-1-posch-a3top4-837490/ Ku každému bytu je možné zakúpiť 2 vonkajšie parkovacie státia priamo pred domom za cenu 15000 Eur za státie. V prípade záujmu ma kontaktujte: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk ŠTANDARD: - Stropné chladenie a podlahové teplovodné kúrenie - Ovládanie teploty individuálne v každej miestnosti vr. kúpeľne - Kúrenie/chladenie pre celý bytový dom zabezpečujú tepelné čerpadlá WOLF (externé jednotky sú umiestnené na streche bytového domu) - Prípravu TÚV zabezpečujú 2 prídavné elektrické bojlery v kotolni (každý na jedno podlažie, dodáva vodu pre 2 byty). - Hliníkové okná a posuvné terasové dvere, strieborná farba, 3-sklo, z profilu HEROAL W72 - Vonkajšie žalúzie elektricky ovládané, strieborné - Vstupné dvere do bytu bezpečnostné protipožiarne protidymové (ADLO), biele - Interiérové dvere biele bezfalcové so skrytými pántami, biele bezfalcové reverzné zárubne - Drevené bukové lepené parkety, - Obklady a dlažby v kúpeľni, v samostatnom WC, v práčovni - Dlažby vo vstupnej chodbe a na balkónoch - Elektroinštalácia, vypínače a zásuvky Legrand, v rohu pri balkóne v podlahe prípojka na televízor - Káblová televízia, rozvody optického internetu v celom bytovom dome, príprava pre satelit - Dve toalety - jedna samostatná s umývadlom, druhá v kúpeľni, podomietkové systémy Geberit - Kúpeľňa má prirodzené svetlo a vetranie cez okno, samostatná toaleta má ventilátor - Bezbariérový sprchovací kút s odtokovým žľabom a sklenenou zástenou, - Sanita Laufen: WC, umývadlo, batérie Hansgrohe, - Práčkový ventil a sifón v samostatnej technickej miestnosti / sklade - Požiarne hlásiče - V každom byte komín Schiedel - Kuchynská linka nie je súčasťou ceny bytu, kupujúci si ju môže urobiť podľa svojho vkusu a potrieb - V kuchynskom kúte s rohovým oknom je prípojka na drez, sifón na umývačku, zásuvky, 230/400V elektrina (400V pre indukčnú varnú dosku) - V časti určenej na jedálenský stôl je oddelené stropné svietidlo a zásuvka - Sklenené bezrámové zábradlie na balkónoch a pred francúzskymi oknami na bytoch na 1.poschodí - Na balkóne je exteriérová elektrická zásuvka a osvetlenie na strope - balkón je zastrešený - Pod schodiskom na úrovni vstupu na pláž je uzatvorený spoločne využívaný skladový priestor (pre všetky 4 byty) - Na fasáde domu, pri chodníku smerom na pláž je samostatný ventil na hadicu pre všetkých obyvateľov domu POPIS BUDOVY: - Dvojpodlažný bytový dom so 4 bytmi - Bezbariérový prístup do domu a do prízemných bytov - Murovaná stavba 25cm brúsená akustická tehla značky Heluz + 25 cm polystyrén - Deliaca priečka medzi bytmi 25cm brúsená akustická tehla, značky Heluz - Betónové stropy - Dátová sieť kat.6 - Na prízemí pod schodmi je uzamykateľný spoločne využívaný skladový priestor (pre všetky 4 byty) - pre bicykle alebo plážové vybavenie - K bytovému domu prináleží spoločne užívaná pláž a prístup k jazeru a podiel na pozemkoch Seepark Kittsee - Pláž je orientovaná na juhovýchod, pozvoľný vstup do vody, bez rákosia, len so štrkom - Mólo na pláži sa budovať nebude, keďže hneď na okraji pláže patriacej k domu je už vybudované mólo, ktoré môžu využívať obyvatelia Seeparku - V bytovom dome sú celkom 4 byty, na prízemí a 1.poschodí, spoločný vstup od ulice aj od pláže do domu. - Nad vstupnými dverami do bytového domu je prístrešok - Poštové schránky budú umiestnené v interiéri bytového domu - Na okraji parkoviska je stojisko na smetné koše, ktoré budú spoločné pre celý bytový dom (zriadi ich správca) - Pre bytový dom bude stanovený správca nehnuteľnosti (je však možné riadiť si dom aj bez správcu, ak bude niekto z majiteľov bytov mať záujem to robiť) - Pozemok je napojený na elektrinu, vodu a kanalizáciu. - Prístup k bytovému domu je cez rampy - buď od strany hlavnej cesty z Bergu do Kittsee alebo od strany zadnej cesty do Bergu. - Popri hlavnej ceste vedúcej z Bergu do Kittsee by sa mala budovať protihluková stena - Cyklistický chodník do obce Kittsee vedie za parkoviskom oproti pizzerii Berg PARKOVANIE: Bytový dom má vonkajšie parkovisko s 8 parkovacími miestami, každý byt si môže zakúpiť dve státia. Parkovisko má zámkovú dlažbu a odtokový žľab. Je možné si požiadať o zriadenie nabíjačky na elektromobil, ktorá sa napojí na elektromer daného bytu. K bytom so záhradami sa rezervujú státia vedľa záhrad, keďže je tam z parkoviska bránka na pozemok záhrady. Cena jedného vonkajšieho státia je 15.000 Eur. Parkovacie státia si môžu zakúpiť len majitelia bytov v bytovom dome. NÁKLADY Pri byte sa platia správcovi náklady na: - správu objektu - na 1 byt a 2 státia sa správcovi bude platiť 78e len za správu - vykurovanie, chladenie, smeti, ostatné spoločné náklady, platba za Seepark - cca 200e mesačne Elektrina platená priamo Burgenland Energie - cca 70-100e mesačne zálohy Optický internet cca 25e mesačne Náklady na správcu môžu klesnúť ak by sa správy bytovky ujal niekto z nových majiteľov (náš rakúsky právnik vie dať návod ako na to) DÔLEŽITÁ INFORMÁCIA: Podmienkou vkladu na kataster je podpísanie prehlásenia v nemčine, že kupujúci (a každý budúci majiteľ na liste vlastníctva) si je vedomý toho, že nehnuteľnosť je určená na trvalé bývanie a každý kto v nej bude reálne bývať, si sem umiestni trvalý pobyt, tzv. Hauptwohnsitz. Nehnuteľnosť sa nedá nechať neobývaná, t.j. že nikto v nej nebude mať trvalý pobyt. To znamená že nehnuteľnosť môžete používať rekreačne, ale musíte si zriadiť na adrese rakúsky trvalý pobyt. Slováci môžu mať trvalý pobyt tak na Slovensku, tak v Rakúsku. Ak nebude kupujúci bývať v byte, ale kupuje byt napr. pre rodičov alebo deti, musia mať všetci, ktorí v byte bývajú, nahlásený trvalý pobyt na byte. V prípade prenájmu si aj nájomníci musia nahlásiť trvalý pobyt. Trvalý pobyt si vedia dať na nehnuteľnosť len občania Europskej Unie, a rovnako občania EÚ si môžu zakúpiť tieto byty bez obmedzení. Občania tretích krajín, ktorí podliehajú schváleniu nákupu nehnuteľnosti v Rakúsku a ktorí si nemôžu dať trvalý pobyt na byt, si nemôžu zakúpiť túto nehnuteľnosť. S nahlásením trvalého pobytu je väčšinou spojená nutnosť prehlásiť súkromné vozidlo na rakúske značky a zaplatiť príslušné dane (NOVA daň, CO2 daň). Zdravotné poistenie sa odvádza naďalej tam kde ste zamestnaný alebo kde podnikáte, pri trvalom pobyte získate tzv. e-card - kartičku zdravotného poistenia v Rakúsku, ktorá zabezpečí ošetrenie, preventívne prehliadky a pobyt v rakúskych zdravotných zariadeniach, pričom tieto úkony prepláca naďalej slovenská zdravotná poisťovňa a neprepláca akékoľvek úkony. CENA A SPÔSOB FINANCOVANIA: Cena za bytu + cena parkovania + realizačné poplatky (3,5% daň z nadobudnutia nehnuteľnosti, 1,1% poplatok za vklad na katastri, 4800 Eur notárske poplatky, 1,2% zo sumy hypotekárneho úveru, 3,6% provízia pre realitnú kanceláriu). Cena nehnuteľnosti je vrátane DPH, odpočet DPH nie je možný. Pri financovaní cez hypotéku je možné nehnuteľnosť financovať cez ktorúkoľvek rakúsku banku, stačí mať dostatočný príjem v EURách, znalecký posudok sa nevyhotovuje, banky si nehnuteľnosť ohodnocujú sami podľa interných tabuliek. Poskytneme Vám súčinnosť pri vybavovaní hypotéky cez nami vybraných hypotekárnych poradcov so špecializáciou na rakúsky trh. Hypo poradcovia v Rakúsku nie sú platení bankou, preto sa pripravte na poplatok 3% za ich služby. V prípade, že ste jazykovo zdatní, viete si úver vybaviť aj sami, vtedy to máte bez poplatkov za hypomakléra. V prípade, že založíte nehnuteľnosť, ktorá sa nachádza na Slovensku, viete čerpať hypotekárny úver aj v slovenskej banke, avšak nie všetky slovenské banky poskytujú americkú hypotéku vo vysokých sumách, treba sa vopred informovať u hypomaklérov na Slovensku. Napr. v tomto momente platí, že 365bank, SLSP alebo Tatrabanka nemaju horný limit, naproti tomu VUB, mBank, ČSOB majú horný limit 160tis Eur. Pri financovaní z úspor - bez použitia úveru - sa preveruje pôvod peňazí: - ak ste predali v minulých rokoch nehnuteľnosť a chcete použiť peniaze z predaja - stačí doručiť kúpnu zmluvu (môže byť aj slovenská zmluva) a výpis z účtu, kde vám bola pripísaná čiastka za predaj nehnuteľnosti - ak financujete z úspor - treba priniesť pracovnú zmluvu a výpisy z účtu za niekoľko rokov kedy vám plynuli príjmy z daného pracovného pomeru - ak financujete z daru / pôžičky od rodiny - treba priniesť Darovaciu zmluvu alebo Pôžičkovú zmluvu (preložiť ju do nemčiny) a znova výpisy z účtu kde vám peniaze boli poukázané (pozor, preveruje sa aj pôvod peňazí u darcu alebo poskytovateľa pôžičky) - ak financujete z vyplatenia zisku firmy - preverujú sa aj finančné výkazy firmy z ktorej ste si vyplatili podiel na zisku Rakúsko je najprísnejšia krajina v preverovaní pôvodu peňazí v celej EU, konkrétne prípady si môžete prekonzultovať u p. Gallovej ešte pred obhliadkou. SEEPARK KITTSEE Byt sa nachádza v obci Kittsee, v projekte Seepark, ktorý vznikol okolo jazera z bývalého štrkoviska. V lokalite na nachádzajú rodinné domy, radové domy a nízke bytové domy (cca 80 pozemkov), ktoré majú jednotný luxusný vzhľad. Bytový dom je postavený na pozemku so súkromnou časťou pláže a priamym prístupom k jazeru. V cene bytu si kupujúci kupuje aj podiel na projekte Seepark, čo znamená, že bude spoluvlastníkom spoločných pozemkov - pozemok pod plochou jazera, pozemok pod obslužnou komunikáciou pri domoch pri jazere (dostanete ovládač na rampu pri vjazde do Seeparku), pozemkov so zeleňou a detským ihriskom v rohu jazera a pozemku s parkoviskom pre školský autobus. V jazere sa dá kúpať, používať nemotorové člny, paddleboardy a iné. Jazero má dve časti - súkromnú a verejnú. Kúpou bytu si kupujete podiel na tej súkromnej časti jazera. Verejná časť jazera je umiestnená pri štrkopieskoch na východnej časti jazera a je oddelená na hladine bojkami. Využívať ju môžu obyvatelia obce Kittsee. LOKALITA Jazero spadá pod obec Kittsee, nachádza sa však v pešej dostupnosti od obce Berg (možnosť využívať infraštruktúru tejto obce). Berg leží v kraji Niederösterreich, obec Kittsee sa nachádza v kraji Burgenland. Vzdialenosť od obce Kittsee je 1-2km, popri ceste do obce nie je spevnený chodník alebo cyklochodník, ten vedie až ďalej od cesty - prístup na cyklochodník je za parkoviskom pre pizzeriu Berg. Obec Kittsee je prepojená s mestom Bratislava len vlakovým spojením, stanica sa nachádza 3km od jazera. Autobusové spojenie do Bratislavy v tomto momente nie je. Existuje rakúske autobusové spojenie medzi Kittsee a mestečkom Hainburg. Bytový dom sa nachádza len 9km z Bratislavy. Dostupnosť do Bratislavy po starej ceste 61 z Bergu do Petržalky 15 min alebo po diaľnici E58 . Dobré spojenie s Viedňou po diaľnici A6. Kittsee má veľmi dobré vybavenie obchodmi (K1 Shopping Kittsee) a občianskou vybavenosťou. V prípade záujmu ma kontaktujte: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk

EXPAT EXPERTS | Kancelárske priestory s klimatizáciou na 2. a 3.poschodí rodinného domu bez výťahu, na Kramároch (plus možnosť prenajať si väčšinu prízemia domu - podľa potreby) K priestoru prináležia 2-3 parkovacie státia pred budovou a 4 státia na zadnom pozemku za budovou. Skvelá lokalita na ulici s rodinnými domami, uprostred zelene, výhľad na mesto a do záhrady, tiché prostredie. Dispozícia: Plocha priestoru na 2.poschodí je 170 m2 1 veľká miestnosť 43m2 s balkónom, 4 menšie miestnosti 10-20 m2, kuchyňa 17 m2, kúpeľňa, toaleta, serverovňa, 3 balkóny celkom Plocha priestoru na 3.poschodí je 137 m2 1 veľká miestnosť 41 m2 s balkónom a krásnym výhľadom na mesto, 5 menších miestností 9-15 m2, kuchynka, toaleta, Na prízemí je priestor cca 93m2 3 kancelárie s bezbariérovým prístupom, centrálna miestnosť vhodná napr. na recepciu a čakáreň, 1 sklad 10m2, toaleta, práčovňa (tiež ako možný sklad) Technická miestnosť (kotolňa) je umiestnená na prízemí budovy a rieši kúrenie pre všetky poschodia v budove. Na 1.poschodí domu sa nachádza súkromný byt obývaný rodinou, k tomu bytu prislúcha aj garáž a parkovanie pri dome, ktoré nebude používané nájomníkmi. Vybavenie: V kanceláriách je na podlahe koberec. Klimatizácia v každej kancelárii. Kúrenie radiátormi. Okná s interiérovými žalúziami. Podľa potrieb nájomníka sa môžu robiť úpravy interiéru a dispozície. Následne bude objekt vymaľovaný. Internet si riešil predošlý nájomník vzduchom, nie je tam optika. Popis lokality: Dom je situovaný v kopci na Kramároch, v tichej lokalite s rodinnými domami neďaleko Deutsche Schule Bratislava, uprostred zelene. Autobusová zastávka č. 145 neďaleko domu. Cena a doplňujúce info: Cena nezahŕňa preddavok na energie 500 Eur na dve podlažia + provízia RK jeden mesačný nájom bez energií plus DPH Cena prenájmu za priestory na prízemí je 10 Eur za m2 za mesiac. Pred budovou sú 2-3 parkovacie miesta a 4 miesta na pozemku za budovou v cene prenájmu (úzky prejazd na zadný pozemok) Na ulici sa parkuje bezplatne, avšak z dôvodu vjazdov k rodinným domom tam nie je veľa miest na parkovanie. K dispozícií okamžite. Tešíme sa na Vás pri obhliadke!

EXPAT EXPERTS | PRENÁJOM - Svetlé kancelárske priestory s klimatizáciou na 1.poschodí rodinného domu - čistá plocha je 148m2 plus vstupné zádverie, schodisko a technická miestnosť. K priestoru prináležia 3-4 parkovacie státia pred budovou. Skvelá lokalita uprostred zelene, výhľady do záhrad, tiché prostredie, dostupná MHD. Dispozícia: 148m2 (173m2 vrátane spoločných priestorov a schodiska) 5 miestností - z toho 2 veľké miestnosti 46m2 a 32m2, a 3 menšie miestnosti od 11 do 19m2, každá miestnosť má klimatizáciu. Výklenok s kuchynkou s umývačkou riadu. Kúpeľňa s 2 oddelenými toaletami (jedna má výlevku pre upratovačku), sprchovým kútom, oddeleným sprchovým kútom a umývadlom. Jedna miestnosť má prípravu na umývadlo, ktoré tam aktuálne nie je umiestnené. Technická miestnosť umiestnená pod schodmi na prízemí rieši kúrenie pre obidve poschodia v budove. Vybavenie: V celom dome je na podlahe dlažba, obložkové zárubne. Klimatizácia v každej kancelárii. Podlahové kúrenie zabezpečuje tepelné čerpadlo. Plastové okná s trojsklom, vysoké okná s nízkym parapetom - krásne presvetľujú miestnosti. Hliníkové rolety na všetkých oknách, manuálne ovládané, sieťky proti hmyzu. Elektrický požiarny systém v každej miestnosti proti požiaru a dymu; alarm Paradox, kamerový systém v interiéri aj exteriéri. Alarm sa dá pustiť v samostatnom okruhu pre prízemie a pre poschodie. Žľabový systém ťahania káblov v každej miestnosti; štruktúrovaná kabeláž; možnosť aj 50 pevných liniek; optické káble dovedené do budovy. Optický internet výlučne od firmy UPC. Popis lokality: Dom je situovaný v tichej lokalite s rodinnými domami a bytovými domami, uprostred zelene, pozemok nie je oplotený (oplotená je len časť za domom, kde sú umiestnené koše, externé klimatizačné jednotky a iná technológia. Pred budovou sú 3-4 parkovacie miesta v cene prenájmu, na ulici sa zatiaľ parkuje bezplatne, ale plánuje sa zaradenie tejto lokality do parkovacieho systému PAAS. Neďaleko sa nachádza nákupné centrum VIVO, jazero Kuchajda, prístup s MHD po Vajnorskej. Cena a doplňujúce info: Cena nezahŕňa paušálne energie 300 Eur + provízia RK jeden mesačný nájom bez energií plus DPH Parkovanie pre 3-4 autá na spevnenej ploche na pozemku v cene nájmu. K dispozícií okamžite. Tešíme sa na Vás pri obhliadke!

EXPAT EXPERTS | A3TOP3 - ÚPLNE NOVÝ 4-IZBOVÝ BYT PRI JAZERE SEEPARK - slnečný byt s krásnym výhľadom na jazero, s veľkým zastrešeným balkónom so skleneným zábradlím a vlastnou časťou pláže k bytu - VO VYSOKOM ŠTANDARDE, výborné na víkendové/prázdninové/oddychové bývanie, na prenájom, ale aj na trvalé bývanie (mimo rodín s malými deťmi - málo úložného priestoru pre rodiny), v nízkoenergetickej novostavbe so stropným chladením a podlahovým kúrením, hliníkovými oknami, drevenými parketami a bezfalcovými dverami, so 4 bytovými jednotkami v dome - len 9 km z Bratislavy. V cene bytu je aj podiel na spoločnej pláži k domu a na jazere a spoločných plochách Seeparku. Pre každý byt je možné zakúpiť 2 vonkajšie parkovacie státia. BYT A3TOP3 - rozloha bytu 85m2, balkón 8m2, - 1.poschodie, bez výťahu, nad bytom nie je už žiadny byt - nepočujete susedov - juhozápadná orientácia, pohľad na jazero a do vedľajšieho bytového domu, veľmi slnečný byt - byt má vlastný podiel na spoločnej záhrade (1/4 pláže a záhrady) a priamy prístup k jazeru, - 2 parkovacie státia pred domom rezervované k tomuto bytu, - výborná investícia ako oddychové bývanie pri jazere 3D video prehliadka: https://my.matterport.com/show/?m=TbQgjCkLCX8 Video k bytu: https://www.youtube.com/watch?v=LDvYSYy6Hnc VIZUALIZÁCIE: V inzeráte sú použité realistické vizualizácie miestností s použitím reálnych fotografií a výhľadov. ENGLISH version of this ad: https://expat.sk/en/for-sale-3-bdr-apartment-near-lake-balcony-beautiful-view-1-floor-a3top3-837489/ Viac fotografií a pôdorysy jednotlivých bytov nájdete na našej web stránke: https://expat.sk/na-predaj-4-izb-byt-pri-jazere-s-balkonom-krasny-vyhlad-1-posch-a3top3-837489/ Bytový dom má 4 rôzne bytové jednotky, všetko sú to 4-izbové byty: Na prízemí, na úrovni jazera, z 3 izieb vstup do záhrady TOP1, 4-izbový byt 87m2 s terasou 31m2, so záhradkou 97m2, orientácia juhovýchod, výhľad na jazero a do parku https://expat.sk/na-predaj-4-izb-byt-pri-jazere-so-zahradou-terasou-okna-do-parku-a3top1-836694/ TOP2, 4-izbový byt 83m2 s terasou 31m2, so záhradkou 92m2, orientácia juhozápad, výhľad na jazero a vedľajší dom - PREDANÝ BYT https://expat.sk/na-predaj-4-izb-byt-pri-jazere-so-zahradou-terasou-vyhlad-na-jazero-a3top2-837488/ Na 1.podlaží, prístupné po jednom ramene schodiska, bez výťahu TOP3, 4-izbový byt 85m2 s 8m2 balkónom, orientácia juhozápad, výhľad na jazero a vedľajší dom https://expat.sk/na-predaj-4-izb-byt-pri-jazere-s-balkonom-krasny-vyhlad-1-posch-a3top3-837489/ TOP4, 4-izbový byt 89m2 s 8m2 balkónom, orientácia juhovýchod, výhľad na jazero a do parku https://expat.sk/na-predaj-4-izb-byt-pri-jazere-s-balkonom-okna-do-parku-1-posch-a3top4-837490/ Ku každému bytu je možné zakúpiť 2 vonkajšie parkovacie státia priamo pred domom za cenu 15000 Eur za státie. V prípade záujmu ma kontaktujte: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk ŠTANDARD: - Stropné chladenie a podlahové teplovodné kúrenie - Ovládanie teploty individuálne v každej miestnosti vr. kúpeľne - Kúrenie/chladenie pre celý bytový dom zabezpečujú tepelné čerpadlá WOLF (externé jednotky sú umiestnené na streche bytového domu) - Prípravu TÚV zabezpečujú 2 prídavné elektrické bojlery v kotolni (každý na jedno podlažie, dodáva vodu pre 2 byty). - Hliníkové okná a posuvné terasové dvere, strieborná farba, 3-sklo, z profilu HEROAL W72 - Vonkajšie žalúzie elektricky ovládané, strieborné - Vstupné dvere do bytu bezpečnostné protipožiarne protidymové (ADLO), biele - Interiérové dvere biele bezfalcové so skrytými pántami, biele bezfalcové reverzné zárubne - Drevené bukové lepené parkety, - Obklady a dlažby v kúpeľni, v samostatnom WC, v práčovni - Dlažby vo vstupnej chodbe a na balkónoch - Elektroinštalácia, vypínače a zásuvky Legrand, v rohu pri balkóne v podlahe prípojka na televízor - Káblová televízia, rozvody optického internetu v celom bytovom dome, príprava pre satelit - Dve toalety - jedna samostatná s umývadlom, druhá v kúpeľni, podomietkové systémy Geberit - Kúpeľňa má prirodzené svetlo a vetranie cez okno, samostatná toaleta má ventilátor - Bezbariérový sprchovací kút s odtokovým žľabom a sklenenou zástenou, - Sanita Laufen: WC, umývadlo, batérie Hansgrohe, - Práčkový ventil a sifón v samostatnej technickej miestnosti / sklade - Požiarne hlásiče - V každom byte komín Schiedel - Kuchynská linka nie je súčasťou ceny bytu, kupujúci si ju môže urobiť podľa svojho vkusu a potrieb - V kuchynskom kúte s rohovým oknom je prípojka na drez, sifón na umývačku, zásuvky, 230/400V elektrina (400V pre indukčnú varnú dosku) - V časti určenej na jedálenský stôl je oddelené stropné svietidlo a zásuvka - Sklenené bezrámové zábradlie na balkónoch a pred francúzskymi oknami na bytoch na 1.poschodí - Na balkóne je exteriérová elektrická zásuvka a osvetlenie na strope - balkón je zastrešený - Pod schodiskom na úrovni vstupu na pláž je uzatvorený spoločne využívaný skladový priestor (pre všetky 4 byty) - Na fasáde domu, pri chodníku smerom na pláž je samostatný ventil na hadicu pre všetkých obyvateľov domu POPIS BUDOVY: - Dvojpodlažný bytový dom so 4 bytmi - Bezbariérový prístup do domu a do prízemných bytov - Murovaná stavba 25cm brúsená akustická tehla značky Heluz + 25 cm polystyrén - Deliaca priečka medzi bytmi 25cm brúsená akustická tehla, značky Heluz - Betónové stropy - Dátová sieť kat.6 - Na prízemí pod schodmi je uzamykateľný spoločne využívaný skladový priestor (pre všetky 4 byty) - pre bicykle alebo plážové vybavenie - K bytovému domu prináleží záhrada a pláž (k bytu patrí 1/4 tohto pozemku) a prístup k jazeru a podiel na pozemkoch Seepark Kittsee - Pláž je orientovaná na juhovýchod, pozvoľný vstup do vody, bez rákosia, len so štrkom - Mólo na pláži sa budovať nebude, keďže hneď na okraji pláže patriacej k domu je už vybudované mólo, ktoré môžu využívať obyvatelia Seeparku - V bytovom dome sú celkom 4 byty, na prízemí a 1.poschodí, spoločný vstup od ulice aj od pláže do domu. - Nad vstupnými dverami do bytového domu je prístrešok - Poštové schránky budú umiestnené v interiéri bytového domu - Na okraji parkoviska je stojisko na smetné koše, ktoré budú spoločné pre celý bytový dom (zriadi ich správca) - Pre bytový dom bude stanovený správca nehnuteľnosti (je však možné riadiť si dom aj bez správcu, ak bude niekto z majiteľov bytov mať záujem to robiť) - Pozemok je napojený na elektrinu, vodu a kanalizáciu. - Prístup k bytovému domu je cez rampy - buď od strany hlavnej cesty z Bergu do Kittsee alebo od strany zadnej cesty do Bergu. - Popri hlavnej ceste vedúcej z Bergu do Kittsee by sa mala budovať protihluková stena - Cyklistický chodník do obce Kittsee vedie za parkoviskom oproti pizzerii Berg PARKOVANIE: Bytový dom má vonkajšie parkovisko s 8 parkovacími miestami, každý byt si môže zakúpiť dve státia. Parkovisko má zámkovú dlažbu a odtokový žľab. Je možné si požiadať o zriadenie nabíjačky na elektromobil, ktorá sa napojí na elektromer daného bytu. K bytom so záhradami sa rezervujú státia vedľa záhrad, keďže je tam z parkoviska bránka na pozemok záhrady. Cena jedného vonkajšieho státia je 15.000 Eur. Parkovacie státia si môžu zakúpiť len majitelia bytov v bytovom dome. NÁKLADY Pri byte sa platia správcovi náklady na: - správu objektu - na 1 byt a 2 státia sa správcovi bude platiť 78e len za správu - vykurovanie, chladenie, smeti, ostatné spoločné náklady, platba za Seepark - cca 200e mesačne Elektrina platená priamo Burgenland Energie - cca 70-100e mesačne zálohy Optický internet cca 25e mesačne Náklady na správcu môžu klesnúť ak by sa správy bytovky ujal niekto z nových majiteľov (náš rakúsky právnik vie dať návod ako na to) DÔLEŽITÁ INFORMÁCIA: Podmienkou vkladu na kataster je podpísanie prehlásenia v nemčine, že kupujúci (a každý budúci majiteľ na liste vlastníctva) si je vedomý toho, že nehnuteľnosť je určená na trvalé bývanie a každý kto v nej bude reálne bývať, si sem umiestni trvalý pobyt, tzv. Hauptwohnsitz. Nehnuteľnosť sa nedá nechať neobývaná, t.j. že nikto v nej nebude mať trvalý pobyt. To znamená že nehnuteľnosť môžete používať rekreačne, ale musíte si zriadiť na adrese rakúsky trvalý pobyt. Slováci môžu mať trvalý pobyt tak na Slovensku, tak v Rakúsku. Ak nebude kupujúci bývať v byte, ale kupuje byt napr. pre rodičov alebo deti, musia mať všetci, ktorí v byte bývajú, nahlásený trvalý pobyt na byte. V prípade prenájmu si aj nájomníci musia nahlásiť trvalý pobyt. Trvalý pobyt si vedia dať na nehnuteľnosť len občania Európskej Únie, a rovnako občania EÚ si môžu zakúpiť tieto byty bez obmedzení. Občania tretích krajín, ktorí podliehajú schváleniu nákupu nehnuteľnosti v Rakúsku a ktorí si nemôžu dať trvalý pobyt na byt, si nemôžu zakúpiť túto nehnuteľnosť. S nahlásením trvalého pobytu je väčšinou spojená nutnosť prehlásiť súkromné vozidlo na rakúske značky a zaplatiť príslušné dane (NOVA daň, CO2 daň). Zdravotné poistenie sa odvádza naďalej tam kde ste zamestnaný alebo kde podnikáte, pri trvalom pobyte získate tzv. e-card - kartičku zdravotného poistenia v Rakúsku, ktorá zabezpečí ošetrenie, preventívne prehliadky a pobyt v rakúskych zdravotných zariadeniach, pričom tieto úkony prepláca naďalej slovenská zdravotná poisťovňa a neprepláca akékoľvek úkony. CENA A SPÔSOB FINANCOVANIA: Cena za bytu + cena parkovania + realizačné poplatky (3,5% daň z nadobudnutia nehnuteľnosti, 1,1% poplatok za vklad na katastri, 4800 Eur notárske poplatky, 1,2% zo sumy hypotekárneho úveru, 3,6% provízia pre realitnú kanceláriu). Cena nehnuteľnosti je vrátane DPH, odpočet DPH nie je možný. Pri financovaní cez hypotéku je možné nehnuteľnosť financovať cez ktorúkoľvek rakúsku banku, stačí mať dostatočný príjem v EURách, znalecký posudok sa nevyhotovuje, banky si nehnuteľnosť ohodnocujú sami podľa interných tabuliek. Poskytneme Vám súčinnosť pri vybavovaní hypotéky cez nami vybraných hypotekárnych poradcov so špecializáciou na rakúsky trh. Hypo poradcovia v Rakúsku nie sú platení bankou, preto sa pripravte na poplatok 3% za ich služby. V prípade, že ste jazykovo zdatní, viete si úver vybaviť aj sami, vtedy to máte bez poplatkov za hypomakléra. V prípade, že založíte nehnuteľnosť, ktorá sa nachádza na Slovensku, viete čerpať hypotekárny úver aj v slovenskej banke, avšak nie všetky slovenské banky poskytujú americkú hypotéku vo vysokých sumách, treba sa vopred informovať u hypomaklérov na Slovensku. Napr. v tomto momente platí, že 365bank, SLSP alebo Tatrabanka nemaju horný limit, naproti tomu VUB, mBank, ČSOB majú horný limit 160tis Eur. Pri financovaní z úspor - bez použitia úveru - sa preveruje pôvod peňazí: - ak ste predali v minulých rokoch nehnuteľnosť a chcete použiť peniaze z predaja - stačí doručiť kúpnu zmluvu (môže byť aj slovenská zmluva) a výpis z účtu, kde vám bola pripísaná čiastka za predaj nehnuteľnosti - ak financujete z úspor - treba priniesť pracovnú zmluvu a výpisy z účtu za niekoľko rokov kedy vám plynuli príjmy z daného pracovného pomeru - ak financujete z daru / pôžičky od rodiny - treba priniesť Darovaciu zmluvu alebo Pôžičkovú zmluvu (preložiť ju do nemčiny) a znova výpisy z účtu kde vám peniaze boli poukázané (pozor, preveruje sa aj pôvod peňazí u darcu alebo poskytovateľa pôžičky) - ak financujete z vyplatenia zisku firmy - preverujú sa aj finančné výkazy firmy z ktorej ste si vyplatili podiel na zisku Rakúsko je najprísnejšia krajina v preverovaní pôvodu peňazí v celej EU, konkrétne prípady si môžete prekonzultovať u p. Gallovej ešte pred obhliadkou. SEEPARK KITTSEE Byt sa nachádza v obci Kittsee, v projekte Seepark, ktorý vznikol okolo jazera z bývalého štrkoviska. V lokalite na nachádzajú rodinné domy, radové domy a nízke bytové domy (cca 80 pozemkov), ktoré majú jednotný luxusný vzhľad. Bytový dom je postavený na pozemku so súkromnou časťou pláže a priamym prístupom k jazeru. V cene bytu si kupujúci kupuje aj podiel na projekte Seepark, čo znamená, že bude spoluvlastníkom spoločných pozemkov - pozemok pod plochou jazera, pozemok pod obslužnou komunikáciou pri domoch pri jazere (dostanete ovládač na rampu pri vjazde do Seeparku), pozemkov so zeleňou a detským ihriskom v rohu jazera a pozemku s parkoviskom pre školský autobus. V jazere sa dá kúpať, používať nemotorové člny, paddleboardy a iné. Jazero má dve časti - súkromnú a verejnú. Kúpou bytu si kupujete podiel na tej súkromnej časti jazera. Verejná časť jazera je umiestnená pri štrkopieskoch na východnej časti jazera a je oddelená na hladine bojkami. Využívať ju môžu obyvatelia obce Kittsee. LOKALITA Jazero spadá pod obec Kittsee, nachádza sa však v pešej dostupnosti od obce Berg (možnosť využívať infraštruktúru tejto obce). Berg leží v kraji Niederösterreich, obec Kittsee sa nachádza v kraji Burgenland. Vzdialenosť od obce Kittsee je 1-2km, popri ceste do obce nie je spevnený chodník alebo cyklochodník, ten vedie až ďalej od cesty - prístup na cyklochodník je za parkoviskom pre pizzeriu Berg. Obec Kittsee je prepojená s mestom Bratislava len vlakovým spojením, stanica sa nachádza 3km od jazera. Autobusové spojenie do Bratislavy v tomto momente nie je. Existuje rakúske autobusové spojenie medzi Kittsee a mestečkom Hainburg. Bytový dom sa nachádza len 9km z Bratislavy. Dostupnosť do Bratislavy po starej ceste 61 z Bergu do Petržalky 15 min alebo po diaľnici E58 . Dobré spojenie s Viedňou po diaľnici A6. Kittsee má veľmi dobré vybavenie obchodmi (K1 Shopping Kittsee) a občianskou vybavenosťou. V prípade záujmu ma kontaktujte: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk @ výnimočné bývanie pri jazere @1 len u nás @2 NOVOSTAVBA

EXPAT EXPERTS | A3TOP1 - ÚPLNE NOVÝ 4-IZBOVÝ BYT PRI JAZERE SEEPARK - so záhradou, terasou a vlastnou časťou pláže k bytu, s výhľadom na jazero a do parku - VO VYSOKOM ŠTANDARDE, výborné na víkendové/prázdninové/oddychové bývanie, na prenájom, ale aj na trvalé bývanie (mimo rodín s malými deťmi - málo úložného priestoru pre rodiny), v nízkoenergetickej novostavbe so stropným chladením a podlahovým kúrením, hliníkovými oknami, drevenými parketami a bezfalcovými dverami, so 4 bytovými jednotkami v dome - len 9 km z Bratislavy. V cene bytu je aj vlastný podiel na záhrade a pláži k domu a na jazere a spoločných plochách Seeparku. Pre každý byt je možné zakúpiť 2 vonkajšie parkovacie státia. BYT A3TOP1 - rozloha bytu 87m2, terasa 31m2, záhrada 97m2 - dom stojí priamo pri jazere, posledný v rade pri parku, preto byty na tejto strane domu majú okná do zeleného parku, s pocitom súkromia - juhovýchodná orientácia, pohľad na jazero a do vedľajšieho parku, poobede na záhrade a terase príjemný tieň - bezbariérový vstup do bytového domu aj do bytu, aj z bytu na terasu a do záhrady (nízky prah, posuvné terasové dvere) - z 3 izieb vstup terasovými dverami do vlastnej záhrady, ktorá je plotom oddelená od zvyšku spoločného pozemku - záhrada má predprípravu na automatické zavlažovanie - 2 parkovacie státia pred domom rezervované k tomuto bytu, s priamym vstupom bránkou do záhrady - výborná investícia ako oddychové bývanie pri jazere - s tým že je to niečo medzi domom pri jazere a bytom - nízko-údržbová nehnuteľnosť s malým pozemkom, o ktorý sa netreba veľmi starať, ale zároveň možnosť niečo si zasadiť v záhrade a relaxovať pri starostlivosti o túto malú záhradku 3D video prehliadka: https://my.matterport.com/show/?m=1SWbWykvMYJ Video k bytu: https://www.youtube.com/watch?v=zYZ0iQQkwz4 VIZUALIZÁCIE: V inzeráte sú použité realistické vizualizácie miestností s použitím reálnych fotografií a výhľadov. ENGLISH version of this ad: https://expat.sk/en/for-sale-3-bdr-apartment-by-the-lake-garden-terrace-windows-to-park-a3top1-836694/ Viac fotografií a pôdorysy jednotlivých bytov nájdete na našej web stránke: https://expat.sk/na-predaj-4-izb-byt-pri-jazere-so-zahradou-terasou-okna-do-parku-a3top1-836694/ Bytový dom má 4 rôzne bytové jednotky, všetko sú to 4-izbové byty: Na prízemí, na úrovni jazera, z 3 izieb vstup do záhrady TOP1, 4-izbový byt 87m2 s terasou 31m2, so záhradkou 97m2, orientácia juhovýchod, výhľad na jazero a do parku https://expat.sk/na-predaj-4-izb-byt-pri-jazere-so-zahradou-terasou-okna-do-parku-a3top1-836694/ TOP2, 4-izbový byt 83m2 s terasou 31m2, so záhradkou 92m2, orientácia juhozápad, výhľad na jazero a vedľajší dom https://expat.sk/na-predaj-4-izb-byt-pri-jazere-so-zahradou-terasou-vyhlad-na-jazero-a3top2-837488/ Na 1.podlaží, prístupné po jednom ramene schodiska, bez výťahu TOP3, 4-izbový byt 85m2 s 8m2 balkónom, orientácia juhozápad, výhľad na jazero a vedľajší dom https://expat.sk/na-predaj-4-izb-byt-pri-jazere-s-balkonom-krasny-vyhlad-1-posch-a3top3-837489/ TOP4, 4-izbový byt 89m2 s 8m2 balkónom, orientácia juhovýchod, výhľad na jazero a do parku https://expat.sk/na-predaj-4-izb-byt-pri-jazere-s-balkonom-okna-do-parku-1-posch-a3top4-837490/ Ku každému bytu je možné zakúpiť 2 vonkajšie parkovacie státia priamo pred domom za cenu 15000 Eur za státie. V prípade záujmu ma kontaktujte: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk ŠTANDARD: - Stropné chladenie a podlahové teplovodné kúrenie - Ovládanie teploty individuálne v každej miestnosti vr. kúpeľne - Kúrenie/chladenie pre celý bytový dom zabezpečujú tepelné čerpadlá WOLF (externé jednotky sú umiestnené na streche bytového domu) - Prípravu TÚV zabezpečujú 2 prídavné elektrické bojlery v kotolni (každý na jedno podlažie, dodáva vodu pre 2 byty). - Hliníkové okná a posuvné terasové dvere, strieborná farba, 3-sklo, z profilu HEROAL W72 - Vonkajšie žalúzie elektricky ovládané, strieborné - Vstupné dvere do bytu bezpečnostné protipožiarne protidymové (ADLO), biele - Interiérové dvere biele bezfalcové so skrytými pántami, biele bezfalcové reverzné zárubne - Drevené bukové lepené parkety, - Obklady a dlažby v kúpeľni, v samostatnom WC, v práčovni - Dlažby vo vstupnej chodbe a na balkónoch - Na terase a chodníkoch okolo bytu TOP1 a TOP2 je veľkoformátová zámková dlažba, z 3 izieb sa dá vojsť na záhradu - Elektroinštalácia, vypínače a zásuvky Legrand, v rohu pri terase v podlahe prípojka na televízor - Káblová televízia, rozvody optického internetu v celom bytovom dome, príprava pre satelit - Dve toalety - jedna samostatná s umývadlom, druhá v kúpeľni, podomietkové systémy Geberit - Kúpeľňa má prirodzené svetlo a vetranie cez okno, samostatná toaleta má ventilátor - Bezbariérový sprchovací kút s odtokovým žľabom a sklenenou zástenou, - Sanita Laufen: WC, umývadlo, batérie Hansgrohe, - Práčkový ventil a sifón v samostatnej technickej miestnosti / sklade - Požiarne hlásiče - V každom byte komín Schiedel - Kuchynská linka nie je súčasťou ceny bytu, kupujúci si ju môže urobiť podľa svojho vkusu a potrieb - V kuchynskom kúte s rohovým oknom je prípojka na drez, sifón na umývačku, zásuvky, 230/400V elektrina (400V pre indukčnú varnú dosku) - V časti určenej na jedálenský stôl je oddelené stropné svietidlo a zásuvka - Na terase je exteriérová elektrická zásuvka - Pod schodiskom na úrovni vstupu na pláž je uzatvorený spoločne využívaný skladový priestor (pre všetky 4 byty) - Na fasáde domu v bytoch TOP1 a TOP2 je vyvedený ventil na vodu pre polievanie záhrady, plus je ďalší ventil na hadicu aj pri chodníku z domu pre všetkých obyvateľov domu - Byty so záhradami TOP1 a TOP2 majú zapustenú šachtu s ventilom na prípravu na automatický závlahový systém (zdroj vody: pitná voda, nie studňa) - Záhradka k bytu TOP1 a TOP2 je oplotená poplastovaným pletivom, oddelená od spoločnej pláže k domu, plus má bránku smerom na chodník vedúci na spoločnú pláž, plus má bránku vedúcu na parkovacie miesta (ktoré sú rezervované pre majiteľov bytov so záhradkami) POPIS BUDOVY: - Dvojpodlažný bytový dom so 4 bytmi - Bezbariérový prístup do domu a do prízemných bytov - Murovaná stavba 25cm brúsená akustická tehla značky Heluz + 25 cm polystyrén - Deliaca priečka medzi bytmi 25cm brúsená akustická tehla, značky Heluz - Betónové stropy - Dátová sieť kat.6 - Na prízemí pod schodmi je uzamykateľný spoločne využívaný skladový priestor (pre všetky 4 byty) - pre bicykle alebo plážové vybavenie - K bytovému domu prináleží záhrada a pláž (k bytu patrí 1/4 tohto pozemku) a prístup k jazeru a podiel na pozemkoch Seepark Kittsee - Pláž je orientovaná na juhovýchod, pozvoľný vstup do vody, bez rákosia, len so štrkom - Mólo na pláži sa budovať nebude, keďže hneď na okraji pláže patriacej k domu je už vybudované mólo, ktoré môžu využívať obyvatelia Seeparku - V bytovom dome sú celkom 4 byty, na prízemí a 1.poschodí, spoločný vstup od ulice aj od pláže do domu. - Nad vstupnými dverami do bytového domu je prístrešok - Poštové schránky budú umiestnené v interiéri bytového domu - Na okraji parkoviska je stojisko na smetné koše, ktoré budú spoločné pre celý bytový dom (zriadi ich správca) - Pre bytový dom bude stanovený správca nehnuteľnosti (je však možné riadiť si dom aj bez správcu, ak bude niekto z majiteľov bytov mať záujem to robiť) - Pozemok je napojený na elektrinu, vodu a kanalizáciu. - Prístup k bytovému domu je cez rampy - buď od strany hlavnej cesty z Bergu do Kittsee alebo od strany zadnej cesty do Bergu. - Popri hlavnej ceste vedúcej z Bergu do Kittsee by sa mala budovať protihluková stena - Cyklistický chodník do obce Kittsee vedie za parkoviskom oproti pizzerii Berg PARKOVANIE: Bytový dom má vonkajšie parkovisko s 8 parkovacími miestami, ku každému bytu sa predávajú 2 státia. Parkovisko má zámkovú dlažbu a odtokový žľab. Je možné si požiadať o zriadenie nabíjačky na elektromobil, ktorá sa napojí na elektromer daného bytu. K bytom so záhradami sa rezervujú státia vedľa záhrad, keďže je tam z parkoviska bránka na pozemok záhrady. Cena jedného vonkajšieho státia je 15.000 Eur. Parkovacie státia si môžu zakúpiť len majitelia bytov v bytovom dome. NÁKLADY Pri byte sa platia správcovi náklady na: - správu objektu - na 1 byt a 2 státia sa správcovi bude platiť 78e len za správu - vykurovanie, chladenie, smeti, ostatné spoločné náklady, platba za Seepark - cca 250e mesačne Elektrina platená priamo Burgenland Energie - cca 70-100e mesačne zálohy Optický internet cca 25e mesačne Náklady na správcu môžu klesnúť ak by sa správy bytovky ujal niekto z nových majiteľov (náš rakúsky právnik vie dať návod ako na to) DÔLEŽITÁ INFORMÁCIA: Podmienkou vkladu na kataster je podpísanie prehlásenia v nemčine, že kupujúci (a každý budúci majiteľ na liste vlastníctva) si je vedomý toho, že nehnuteľnosť je určená na trvalé bývanie a každý kto v nej bude reálne bývať, si sem umiestni trvalý pobyt, tzv. Hauptwohnsitz. Nehnuteľnosť sa nedá nechať neobývaná, t.j. že nikto v nej nebude mať trvalý pobyt. To znamená že nehnuteľnosť môžete používať rekreačne, ale musíte si zriadiť na adrese rakúsky trvalý pobyt. Slováci môžu mať trvalý pobyt tak na Slovensku, tak v Rakúsku. Ak nebude kupujúci bývať v byte, ale kupuje byt napr. pre rodičov alebo deti, musia mať všetci, ktorí v byte bývajú, nahlásený trvalý pobyt na byte. V prípade prenájmu si aj nájomníci musia nahlásiť trvalý pobyt. Trvalý pobyt si vedia dať na nehnuteľnosť len občania Európskej Únie, a rovnako občania EÚ si môžu zakúpiť tieto byty bez obmedzení. Občania tretích krajín, ktorí podliehajú schváleniu nákupu nehnuteľnosti v Rakúsku a ktorí si nemôžu dať trvalý pobyt na byt, si nemôžu zakúpiť túto nehnuteľnosť. S nahlásením trvalého pobytu je väčšinou spojená nutnosť prehlásiť súkromné vozidlo na rakúske značky a zaplatiť príslušné dane (NOVA daň, CO2 daň). Zdravotné poistenie sa odvádza naďalej tam kde ste zamestnaný alebo kde podnikáte, pri trvalom pobyte získate tzv. e-card - kartičku zdravotného poistenia v Rakúsku, ktorá zabezpečí ošetrenie, preventívne prehliadky a pobyt v rakúskych zdravotných zariadeniach, pričom tieto úkony prepláca naďalej slovenská zdravotná poisťovňa a neprepláca akékoľvek úkony. CENA A SPÔSOB FINANCOVANIA: Cena za bytu + cena parkovania + realizačné poplatky (3,5% daň z nadobudnutia nehnuteľnosti, 1,1% poplatok za vklad na katastri, 4800 Eur notárske poplatky, 1,2% zo sumy hypotekárneho úveru, 3,6% provízia pre realitnú kanceláriu). Cena nehnuteľnosti je vrátane DPH, odpočet DPH nie je možný. Pri financovaní cez hypotéku je možné nehnuteľnosť financovať cez ktorúkoľvek rakúsku banku, stačí mať dostatočný príjem v EURách, znalecký posudok sa nevyhotovuje, banky si nehnuteľnosť ohodnocujú sami podľa interných tabuliek. Poskytneme Vám súčinnosť pri vybavovaní hypotéky cez nami vybraných hypotekárnych poradcov so špecializáciou na rakúsky trh. Hypo poradcovia v Rakúsku nie sú platení bankou, preto sa pripravte na poplatok 3% za ich služby. V prípade, že ste jazykovo zdatní, viete si úver vybaviť aj sami, vtedy to máte bez poplatkov za hypomakléra. V prípade, že založíte nehnuteľnosť, ktorá sa nachádza na Slovensku, viete čerpať hypotekárny úver aj v slovenskej banke, avšak nie všetky slovenské banky poskytujú americkú hypotéku vo vysokých sumách, treba sa vopred informovať u hypomaklérov na Slovensku. Napr. v tomto momente platí, že 365bank, SLSP alebo Tatrabanka nemaju horný limit, naproti tomu VUB, mBank, ČSOB majú horný limit 160tis Eur. Pri financovaní z úspor - bez použitia úveru - sa preveruje pôvod peňazí: - ak ste predali v minulých rokoch nehnuteľnosť a chcete použiť peniaze z predaja - stačí doručiť kúpnu zmluvu (môže byť aj slovenská zmluva) a výpis z účtu, kde vám bola pripísaná čiastka za predaj nehnuteľnosti - ak financujete z úspor - treba priniesť pracovnú zmluvu a výpisy z účtu za niekoľko rokov kedy vám plynuli príjmy z daného pracovného pomeru - ak financujete z daru / pôžičky od rodiny - treba priniesť Darovaciu zmluvu alebo Pôžičkovú zmluvu (preložiť ju do nemčiny) a znova výpisy z účtu kde vám peniaze boli poukázané (pozor, preveruje sa aj pôvod peňazí u darcu alebo poskytovateľa pôžičky) - ak financujete z vyplatenia zisku firmy - preverujú sa aj finančné výkazy firmy z ktorej ste si vyplatili podiel na zisku Rakúsko je najprísnejšia krajina v preverovaní pôvodu peňazí v celej EU, konkrétne prípady si môžete prekonzultovať u p. Gallovej ešte pred obhliadkou. SEEPARK KITTSEE Byt sa nachádza v obci Kittsee, v projekte Seepark, ktorý vznikol okolo jazera z bývalého štrkoviska. V lokalite na nachádzajú rodinné domy, radové domy a nízke bytové domy (cca 80 pozemkov), ktoré majú jednotný luxusný vzhľad. Bytový dom je postavený na pozemku so súkromnou časťou pláže a priamym prístupom k jazeru. V cene bytu si kupujúci kupuje aj podiel na projekte Seepark, čo znamená, že bude spoluvlastníkom spoločných pozemkov - pozemok pod plochou jazera, pozemok pod obslužnou komunikáciou pri domoch pri jazere (dostanete ovládač na rampu pri vjazde do Seeparku), pozemkov so zeleňou a detským ihriskom v rohu jazera a pozemku s parkoviskom pre školský autobus. V jazere sa dá kúpať, používať nemotorové člny, paddleboardy a iné. Jazero má dve časti - súkromnú a verejnú. Kúpou bytu si kupujete podiel na tej súkromnej časti jazera. Verejná časť jazera je umiestnená pri štrkopieskoch na východnej časti jazera a je oddelená na hladine bojkami. Využívať ju môžu obyvatelia obce Kittsee. LOKALITA Jazero spadá pod obec Kittsee, nachádza sa však v pešej dostupnosti od obce Berg (možnosť využívať infraštruktúru tejto obce). Berg leží v kraji Niederösterreich, obec Kittsee sa nachádza v kraji Burgenland. Vzdialenosť od obce Kittsee je 1-2km, popri ceste do obce nie je spevnený chodník alebo cyklochodník, ten vedie až ďalej od cesty - prístup na cyklochodník je za parkoviskom pre pizzeriu Berg. Obec Kittsee je prepojená s mestom Bratislava len vlakovým spojením, stanica sa nachádza 3km od jazera. Autobusové spojenie do Bratislavy v tomto momente nie je. Existuje rakúske autobusové spojenie medzi Kittsee a mestečkom Hainburg. Bytový dom sa nachádza len 9km z Bratislavy. Dostupnosť do Bratislavy po starej ceste 61 z Bergu do Petržalky 15 min alebo po diaľnici E58 . Dobré spojenie s Viedňou po diaľnici A6. Kittsee má veľmi dobré vybavenie obchodmi (K1 Shopping Kittsee) a občianskou vybavenosťou. V prípade záujmu ma kontaktujte: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk

EXPAT EXPERTS | PRENÁJOM - Svetlé kancelárske priestory s klimatizáciou a podlahovým kúrením, na 1.poschodí rodinného domu - čistá plocha je 148m2 plus vstupné zádverie, schodisko a technická miestnosť. K priestoru prináležia 3-4 parkovacie státia pred budovou. Skvelá lokalita uprostred zelene, výhľady do záhrad, tiché prostredie, dostupná MHD. Dispozícia: 148m2 (173m2 vrátane spoločných priestorov a schodiska) 5 miestností - z toho 2 veľké miestnosti 46m2 a 32m2, a 3 menšie miestnosti od 11 do 19m2, každá miestnosť má klimatizáciu. Výklenok s kuchynkou s umývačkou riadu. Kúpeľňa s 2 oddelenými toaletami (jedna má výlevku pre upratovačku), sprchovým kútom, oddeleným sprchovým kútom a umývadlom. Jedna miestnosť má prípravu na umývadlo, ktoré tam aktuálne nie je umiestnené. Technická miestnosť umiestnená pod schodmi na prízemí rieši kúrenie pre obidve poschodia v budove. Vybavenie: V celom dome je na podlahe dlažba, obložkové zárubne a interiérové dvere. Klimatizácia v každej miestnosti, podlahové kúrenie zabezpečuje tepelné čerpadlo. Plastové okná s troj-sklom, vysoké okná s nízkym parapetom - krásne presvetľujú miestnosti. Hliníkové rolety na všetkých oknách, manuálne ovládané, sieťky proti hmyzu. Elektrický požiarny systém v každej miestnosti proti požiaru a dymu; alarm Paradox, kamerový systém v interiéri aj exteriéri. Alarm sa dá pustiť v samostatnom okruhu pre prízemie a pre poschodie. Žľabový systém ťahania káblov v každej miestnosti; štruktúrovaná kabeláž; možnosť aj 50 pevných liniek; optické káble dovedené do budovy. Optický internet výlučne od firmy UPC. Popis lokality: Dom je situovaný v tichej lokalite s rodinnými domami a bytovými domami, uprostred zelene, pozemok nie je oplotený (oplotená je len časť za domom, kde sú umiestnené koše, externé klimatizačné jednotky a iná technológia. Pred budovou sú 3-4 parkovacie miesta v cene prenájmu, na ulici sa zatiaľ parkuje bezplatne, ale plánuje sa zaradenie tejto lokality do parkovacieho systému PAAS. Neďaleko sa nachádza nákupné centrum VIVO, jazero Kuchajda, prístup s MHD po Vajnorskej. Cena a doplňujúce info: Cena nezahŕňa paušálne energie 300 Eur + provízia RK jeden mesačný nájom bez energií plus DPH Parkovanie pre 3-4 autá na spevnenej ploche na pozemku. K dispozícií okamžite. Tešíme sa na Vás pri obhliadke!

EXPAT EXPERTS I Svetlý 1i byt 40m2, s balkónom, v úžasnej lokalite v centre mesta Dispozícia: Celková výmera 40m2; situovaný na 1. poschodí (8) v tehelnom bytovom dome s výťahom; Vstupná hala s úložným priestorom, priestranná plne vybavená kuchyňa s jedálenským stolom, izba s pohovkou, televíznou stenou, písacím stolom a posteľou, so vstupom na balkón, kúpeľňa so sprchovým kútom, práčkou a WC. Vybavenie: Byt sa prenajíma zariadený a vybavený spotrebičmi (veľká smart-TV s plochou obrazovkou a satelitnou TV (s anglickými, nemeckými, japonskými, kórejskými a ďalšími medzinárodnými kanálmi), rôzne domáce spotrebiče, rýchlo varná kanvica, mixér, mikrovlnná rúra, rúra na pečenie, chladnička s mrazničkou, ako aj práčka, sušiak na bielizeň, vysávač, sušič vlasov, žehlička, žehliaca doska, periny a vankúše, obliečky). Byt prešiel rekonštrukciou a novým vybavením. Popis lokality: Byt sa nachádza v Strom meste v úžasnej lokalite v krátkej a pohodlnej pešej vzdialenosti od viacerých obchodov s potravinami/supermarketov (Lidl, Billa, Tesco, Yeme) a obchodov s biopotravinami, kaviarne, pekárne/cukrárne, nákupné centrá, Stará tržnica, nábrežie, okolie živých a rušných peších ulíc/pešej zóny, ako aj priameho prístupu k verejnej doprave. Cena a doplňujúce info: Cena 645€ + 75€ energie + provízia RK V cene je zahnutý aj internet. Byt je ideálny pre dlhodobý prenájom. K dispozícií ihneď. Obhliadky možné. Tešíme sa na Vás pri obhliadke!

EXPAT EXPERTS |Priestranný moderný 6i rodinný dom 247 m2, nezariadený, s krbom, s južnou aj severnou terasou, garážou pre 1 auto, vonkajším parkovaním pre 2 autá, záhradou s dospelými stromami a kríkmi. Dispozícia: celková výmera domu s garážou 247 m2 plus 70m2 terasy, situovaný na dvoch podlažiach. Vstupné podlažie: Priestranná obývacia izba s vysokým stropom, s krbom, prepojená s plne vybavenou kuchyňou, s výstupom na južnú terasu 45 m2, komora, 1 pracovňa/spálňa, samostatná toaleta, veľký sklad 24m2, samostatná veľká garáž pre 1 auto neprepojená s domom, samostatný vstup do garáže Horné podlažie: 4 x spálňa, 2x kúpeľňa (vaňa, sprcha), z toho 2 izby s balkónom, 1 izba s vlastnou kúpeľňou, z galérie vstup na hornú terasu 25 m2 orientovanú na sever. Vybavenie: Dom sa prenajíma nezariadený, kuchyňa vybavená vstavanými spotrebičmi, komora na potraviny, vstavané skrine v spálňach, podlahové kúrenie na prízemí a v kúpeľniach na poschodí, radiátorové kúrenie na poschodí, interiérové žalúzie, vonkajšie elektricky ovládané hliníkové rolety. V jednej spálni na poschodí klimatizácia. Vlastné kúrenie plynovým kotlom. V spálňach na poschodí sú zabudované šatníkové skrine. Dom je súčasťou dvojdomu, spoločná upravená záhrada, o ktorú sa nájomník môže, ale nemusí starať. Popis lokality: Dom sa nachádza v úžasnej lokalite na Kolibe v časti, ktorá nie je zastavaná a ešte stále poskytuje komorné bývanie s dostatkom súkromia, v širšom okolí dobrá občianska vybavenosť – potraviny, reštaurácie, množstvo zelene, park Gaštanica, dobrá dostupnosť autom do mesta. Cena a doplňujúce info: Cena 2600€ nezahŕňa energie 300€. Majiteľ požaduje aby nájomník platil za energie priamo dodávateľom energií a služieb (elektrina, plyn, voda, kanalizácia, internet), alebo podľa dohody. Internet a káblová televízia od Slovak Telekom, rýchly internet možný len cez pripojenie vzduchom. Depozit 1 mesačný nájom + provízia RK 1 mesačný nájom bez energií plus DPH. 1x parkovacie miesto v garáži + parkovanie pre 2 autá na pozemku. Nájomníci môžu používať tenisový kurt, ktorý sa nachádza priamo na pozemku súkromného areálu. Dom je k dispozícií od 15.04.2026, obhliadky možné. Tešíme sa na Vás pri obhliadke!

Zaujímavý nebytový priestor s možnosťou rôznorodého využitia na viaceré prevádzky služieb-obchodu, kancelárií, prípadne čiastočné ponechanie aj prevádzky pôvodnej gastro prevádzky, ktorá by zabezpečovala stravu a občerstvenie tak zamestnancom, klientom, prípadne roznášku a take-away stravu. Momentálne je v priestore kompletne zariadená a funkčná prevádzka reštaurácie. Nachádza sa na prízemí 15-ročného bytového domu na Bajkalskej ulici. Nebytový priestor má 3 samostatné vstupy, čo umožňuje viaceré možnosti rozdelenia a vstupu pre klientov do jednotlivých prevádzok. Výhodou je bezbariérový vstup od vnútorného dvora a vyhradené parkovanie vo dvore Dôležité upozornenie Reštaurácia sa nachádza na frekventovanej Bajkalskej ulici, ale prevádzka nie je umiestnená od ulice, ale vo vnútri dvora, na prízemí bytového domu. Nad vstupmi do reštaurácie sú balkóny bytov, z tohto dôvodu terasa vo dvore, ani zadná terasa, sa nemôže používať na vonkajšie sedenie klientov reštaurácie (nie je to odsúhlasené zo strany ľudí, ktorí bývajú v bytovom dome). Z rovnakého dôvodu nebude umožnené ani pri nových priestoroch využívať exteriérové priestory pre klientov, resp. len za predpokladu, že to nebude využívanie, ktoré by hlukom a pachmi rušilo obyvateľov bytového domu, pričom užívanie priestoru vonku podlieha schvaľovaniu vlastníkov bytov v bytovom dome. Celková predávaná plocha je 286 m2. Plocha reštaurácie a zázemia na prízemí je 272m2 a plocha skladu v podzemí v garáži je 14m2. V prípade rozdelenia priestoru na menšie celky, je možné klientom jednotlivých prevádzok umožniť využívať spoločné toalety a prípadne aj gastro služby kuchyne a baru. Rozdelenie priestoru v dispozícii Variant A a Variant B je len orientačné, samozrejme nový vlastník môže sám uvážiť akým spôsobom priestory rozdelí. Variant A - ponechanie kuchyne, baru 5 miest a časti sedenia v reštaurácii 24 miest - pričom tieto priestory by využívali aj klienti novovzniknutých oddelených priestorov - a vznik dvoch nových priestorov - 40 a 50 m2. Variant B - ponechanie kuchyne, baru 5 miest a časti sedenia v reštaurácii 16 miest - pričom tieto priestory by využívali aj klienti novovzniknutých oddelených priestorov - a vznik dvoch nových priestorov - 40 a 65 m2. Virtuálna obhliadka v aktuálnom stave priestoru: https://my.matterport.com/show/?m=NEYkHP7WoDq PRIESTORY PRE ZÁKAZNÍKOV Hlavná miestnosť - otvorený priestor so vstupom od dvora aj so vstupom od zadnej terasy, má 119 m2 (62 miest pri stoloch, 5 pri bare) Salónik v zadnej časti reštaurácie má plochu 40 m2, kapacitu 36 miest pri stoloch a blízko dverí do salóniku je východ na zadnú terasu. Salónik sa používa pre oddelenú spoločnosť, prípadne na sledovanie zápasov alebo na usporiadanie školenia - v miestnosti je plátno a projektor. V centrálnej časti reštaurácie je bar-kaviareň so sedením pre 5 ľudí. Reštaurácia má kompletne vybavené toalety, tak pre dámy (2x WC, umývadlo) aj pánov (2x pisoár, 1x WC, umývadlo). ZÁZEMIE BAR Priestor pre prípravu teplých a studených nápojov - s technickým vybavením - - pípa na 3 druhy čapovaných nápojov, - umývačka riadu, nerezový drez Franke, batéria - príručné chladiace boxy GAMKO (šuplíky aj skrinky), - chladiaca vitrína na víno LIEBHERR, - po celom obvode pracovného pultu aj barového pultu je žulová doska, (ostatné zariadenia na fotkách (kávovar, mlynček na kávu, coca-cola chladnička sú v prenájme aktuálneho nájomníka) KUCHYŇA Priestor má rozlohu 50 m2, má jednu veľkú miestnosť účelovo rozdelenú na rôzne činnosti v kuchyni - varná zóna, zóna pre umývanie, zóna pre chladenie, chladiareň s regálmi s plochou 3,4m2 a miestnosť pre zázemie zamestnancov. VYBAVENIE KUCHYNE Všetky zariadenia kuchyne sú na elektrinu, do kuchyne nie je aktuálne zavedený plyn. Kuchyňa má hlavne nasledovné zariadenia: Elektrická smažiaca panvica 50l SILKO Elektrický šporák SILKO - 4 platne Elektrická stolička Elektrický šporák SILKO - 2 platne Elektrický varič cestovín SILKO - 28l, 2 koše Elektrická grilovacia platňa hladká SILKO Elektrická fritéza SILKO, 10+10l, plus koše Závesný odsávač pár 2300x1600 Elektrický konvektomat SILKO Salamander Pizza pec Nástenné odsávače pár 1200x1250 mraznička LIEBHERR šuplíková chladnička 6 šuplíkov TEFCOLD chladnička s 3 šuplíkmi a 1 dvierka TEFCOLD skrinka na výhrev tanierov a výhrevná polička na výdaj hotových jedál výhrevná vaňa s 2 vaničkami umývačka riadu REDFOX množstvo nerezových drezov, stolov, políc a regálov ostatné zariadenia - nárezový stroj, váha, mikrovlnná rúra a iné zariadenia sú vo vlastníctve aktuálneho nájomníka SKLADY Priestor má nasledovné možnosti skladovania: - príručný sklad k baru (pôvodne určený na kanceláriu) medzi barom a kuchyňou, tu môžete skladovať sudy a bedničky s flaškami, plocha 5,4 m2. - priestor s regálmi na skladovanie sa nachádza v miestnosti za kuchyňou, kde je umyvárka - chladiareň, za kuchyňou, priestor 3,4m2 ktorý je celý chladený - sklad na nábytok a sezónne veci - priestor dolu v suteréne, na úrovni podzemných garáží, má 14m2 (rozmer 2 x 7m), prístup do skladu je cez vchod na prízemí a výťahom/schodmi do suterénu. ZÁZEMIE PRE ZAMESTNACOV Jedná sa o miestnosť pri zadnom vchode do kuchyne, s oknom, s plochou 14 m2. V miestnosti sú dve kúpeľne - pre mužov a ženy - v každej je WC, umývadlo, sprcha a rebríkový radiátor. Nachádzajú sa tu aj skrinky na osobné veci pre zamestnancov. Nakoniec je v miestnosti aj výlevka pre upratovačku a výmenník VIESSMANN na distribúciu teplej vody pre kuchyňu a na vykurovanie priestorov. Teplo do výmenníku prichádza z centrálnej kotolne, ktorá zabezpečuje teplú vodu pre celý bytový dom. Internet zabezpečuje firma Vnet. Plyn je možné zaviesť dodatočne na náklady budúceho kupujúceho - pod priestormi je v suteréne kotolňa pre celý bytový dom, kde je prípojka plynu, aktuálne je však kuchyňa vybavená len elektrinou a teda všetky zariadenia sú elektrické. NÁKLADY Mesačné preddavky od správcu sú vo výške 600 Eur (voda, kúrenie, odpady) a náklady na elektrinu sú 1200-1500 Eur vzhľadom na to, že všetky zariadenia v kuchyni sú na elektrinu, v danej sume je aj osvetlenie a klimatizovanie objektu. V prípade, že sa prevádzka reštaurácie zruší, alebo bude fungovať len v podobe baru, samozrejme výdavky na elektrinu tým výrazne klesnú. Prístup do priestoru z dvora bytového domu je bezbariérový, avšak prístup na zadnú terasu k zadným dvom vchodom je po schodoch. CENA a možnosti financovania Cena objektu je 510.000 Eur plus DPH. Majitelia reštaurácie uprednostňujú predaj nehnuteľnosti vo forme predaja obchodých podielov spoločnosti, ktorá vlastní nehnuteľnosť. V takom prípade by sa DPH neúčtovala. Predmetná s.r.o. vlastní len tento priestor a účtovne riešila vždy len účtovníctvo a prenájom týkajúci sa tohto priestoru, nie prevádzku reštaurácie či iné podnikateľské aktivity. Tešíme sa na Vás pri obhliadke ! Viac informácií: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk @možnosť viacerých prevádzok @1 len u nás

EXPAT EXPERTS | Obchodno-kancelárske priestory so samostatným vchodom, s možnosťou využiť ako ateliér či showroom, 59 m2, vysoký strop, na prízemí nového bytového domu v uzavretom areáli na Metodovej, blízko OC Central, oproti gymnáziu na Metodovej, možný parking vo dvore pre 2 autá. Vzhľadom na uzamknutý areál sú priestory vhodné pre firmu, ktorú navštevujú klienti, ktorí prichádzajú na vopred dohodnuté termíny. Nie je vhodné pre prevádzky, ktoré potrebujú prístup ľudí z ulice v ktorúkoľvek hodinu s voľným pohybom po okolí vstupu do priestoru. Priestory je možné využiť - pri menšom počte klientov za deň aj ako priestor na starostlivosť o telo (salón) - v prípade že postačuje doplnenie 1 umývadla pred vstupom do kuchynky. V prípade nutnosti doplniť toaletu alebo sprchu (masérsky salón) toto nie je technicky možné. Priestor je skolaudovaný ako kancelársky priestor, v prípade podpisu nájomnej zmluvy na salón s nutnosťou doplniť druhé umývadlo, sa podpíše nájomná zmluva, následne sa počká na pokyny z hygieny (Úrad verejného zdravotníctva SR), umiestni sa druhé umývadlo podľa požiadaviek úradu a následne si nájomník môže priestor aj skolaudovať na iné ako kancelárske využitie. V prípade, že úrad priestor neschváli, skončí sa nájomná zmluva bez sankcií. Dispozícia: Celková rozloha 59 m2; situované na prízemí nového bytového domu 1x otvorený priestor 52m2, do ktorého sa vstupuje priamo z exteriéru, 7m2 zázemie: malý sklad, kuchynka s drezom (bez chladničky a spotrebičov), oddelená toaleta. Vybavenie: Priestory aj budova boli postavené v roku 2020. Hliníkové okná a dvere, dlažba na podlahe (aktuálne je na pôvodnej podlahe vinylová podlaha šedej farby, ktorú si položil nájomník), sadrokartónový strop, 3x stropná klimatizácia, kúrenie radiátormi, teplo privádzané do domu z teplárne Zázemie - malý sklad, kuchynka s drezom (bez chladničky a spotrebičov), oddelená toaleta. Stropné osvetlenie - visiace lampy Internet - v priestore je privedený optický internet od Orange. Elektronický vrátnik s možnosťou otvoriť bránku na pozemok prichádzajúcim klientom. Brána pre autá sa otvára diaľkovým ovládačom. Popis lokality: Priestory sa nachádzajú v atraktívnej lokalite s výbornou dostupnosťou do centra mesta a kompletnou občianskou vybavenosťou v okolí. Jednoduchý prístup klientov prostredníctvom hromadnej dopravy alebo vlastným autom, s možnosťou parkovať v OC Central. V lokalite je taktiež parkovanie cez parkovací systém PAAS priamo pred vstupom do areálu. Cena a doplňujúce info: Nájomné 16 Eur/m2/mesiac plus DPH, plus energie 5 Eur/m2/mesiac plus DPH. Je možné prenajať si 2 parkovacie miesta vo dvore, za 65 Eur/mesiac (780 Eur/rok) plus DPH. 1-mesačný depozit vrátane energií 1-mesačná provízia pre RK (bez energií) Min. 1-2 ročná nájomná zmluva. Parkovanie pre návštevy je možné na okolitých uliciach cez PAAS systém alebo aj v nákupnom centre Central (3 hodiny zdarma). Tešíme sa na Vás pri obhliadke ! Viac informácií: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk