V EXKLUZÍVNOM zastúpení ponúkame PREDAJ sympatického a pekne riešeného veľkorozmerného 1-izbového bytu, ktorý sa nachádza vo veľkej mestskej vile Ing. Bartošku na príkrom svahu neďaleko bratislavského hradu nad údolím s bývalým kameňolomom. Mohutná stavba zaujme na juhozápadnom priečelí betónovou sochou strážcu. Tehlová mestská vila prešla sympatickou a kompletnou obnovou. Kvalitu bývania bonusovo dopĺňajú impozantné výhľady na Bratislavu a povedie rieky Dunaj. Táto jedinečná nehnuteľnosť sa nachádza vo vyhľadávanej mestskej časti - Staré Mesto, Hradné údolie a je predurčená na spokojné bývanie s nádychom náročnosti. LOKALITA: Okolie bytového domu je tiché, zabývané, pokojné s množstvom zelene. K dispozícii je spoločná záhrada určená na relax či športovanie. V priamom susedstve sú rôzne zahraničné ambasády a konzuláty, čo pridáva na atraktivite lokality z hľadiska bezpečnosti. Významným benefitom je výborná a rýchla dostupnosť na všetky svetové strany: krásnou pešou prechádzkou okolo hradu sa za pár minút dostanete do historického centra mesta, zástavka MHD je hneď kúsok pri dome, rýchla dostupnosť je aj do iných bratislavských častí, rýchle napojenie na diaľničný obchvat smerom do Čiech, Rakúska či Maďarska. Okolie ponúka kompletnú občiansku vybavenosť: lekáreň, banka, potraviny TESCO expres, YEME, KRAJ či neďaleký Kaufland, Billa, obchodný dom Cubicon je pár minút autom, výborné a rozmanité reštaurácie, kaviarne, Bratislavský hrad, Slavín, Kalvária, mestské letné kúpalisko Ekoiuventa – Mičurín, rôzne základné školy (Cambridge International School) a škôlky. Na skok od bytu je obľúbený Horský park, ktorý disponuje takmer nedotknutým prostredím s pôvodnou flórou a faunou na rozlohe 22 hektárov a je predurčený na relax či športové vyžitie. DISPOZÍCIA BYTU: Sympatický a priestranný byt s výmerou 52,80 m2 má precízne rozvrhnutú dispozíciu. Nachádza sa v tehlovom bytovom dome s malým počtom bytov (12) a je situovaný na druhom poschodí s výťahom. Zvláštnosťou bytového domu je jeho vstup do domu na poslednom poschodí na úrovní strechy, kde sa výťahom smerom dole dostávame k jednotlivým bytom. Po vstupe do bytu sa nachádza útulná predsieň, ktorou sa vstupuje do jednotlivých miestností. Po ľavej strane sa nachádza veľká obývacia izba s veľkým roldorovým šatníkom po celej dĺžke a vysokej výške, ktorá umocňuje veľkosť priestoru. Elegantná deliaca priečka oddeľuje spaciu časť od dennej. Oproti vstupu do bytu sa nachádza samostatná kuchyňa s veľkou roldorovou úložnou skriňou. Kuchynská linka so spotrebičmi poskytuje dostatok úložného priestoru. Z kuchyne sa vychádza na spoločnú veľkú terasu s možnosťou posedenia pri rannej kávičke či večerného posedenie pri západe Slnka nad Dunajom. Po pravej strane sa nachádza kúpeľňa s toaletou. K dispozícii je vlastný plynový kotol, ktorý zabezpečuje prípravu TUV a nastaviteľné kúrenie. CENA: Mesačné náklady sú 110,- Eur + 60,- Eur elektrika a plyn. Cena bytu vrátane spoločných podielov na pozemku pod a okolo domu je 255 000,- Eur a zahŕňa: - kompletný právny servis zabezpečený zmluvným právnikom - preverenie právneho stavu nehnuteľnosti na katastri - notárske poplatky za overenie podpisov na zmluvách - správny poplatok za štandardný vklad vlastníckeho práva do katastra - poistenie zodpovednosti za škodu spôsobenú pri výkone realitnej činnosti - garanciu pre klientov zaručenú Garančným fondom NARKS, ZRKS - províziu pre realitnú kanceláriu V prípade financovania nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru: - zabezpečenie vypracovania znaleckého posudku - bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho úveru prostredníctvom našich zmluvných partnerov V prípade doplňujúcich otázok, alebo záujmu o obhliadku Ing. Petra Orda-Oravcová 0904/505360, petra.oravcova@pass.sk PASS Reality – reality, ktoré Vám passujú!

V exkluzívnom zastúpení ponúkame NA PREDAJ rodinný dom s obytným podkrovím a dvojgarážou v obľúbenej a historicky zaujímavej lokalite Malinovo. Nachádza sa v tichej ulici Drieňová s minimálnou premávkou, len pár krokov od prírody a historických pamiatok – ideálne miesto pre tých, ktorí hľadajú pokojné bývanie s dušou. Rodinný dom v Malinove je miesto, kde sa minulosť stretáva s budúcnosťou vášho domova. PARAMETRE: • Pozemok: 500 m² • Zastavaná plocha domu: 133 m² • Úžitková plocha prízemia: 106 m² • Obytné podkrovie: 60 m² • Samostatne stojaca murovaná dvojgaráž 42 m² DISPOZÍCIA Hlavný vstup do rodinného domu je situovaný z vlastnej prístupovej komunikácie z čelnej strany objektu. Dom je prístupný aj z bočnej strany – priamo z terasy. Zo zádveria sa vstupuje do dennej časti domu, ktorú tvoria priestranná kuchyňa s praktickou komorou, jedáleň a obývacia izba. Tieto priestory na seba voľne nadväzujú a opticky ich rozdeľuje krb, ktorý je dominantným prvkom priestoru – dotvára príjemnú atmosféru domova a zároveň slúži ako alternatívny zdroj tepla. Denná časť domu je riešená bez stropu s priznaným krovom, čo dodáva interiéru vzdušnosť a charakter. Z obývacej izby je priamy výstup na terasu a do záhrady. Nočnú časť domu tvoria tri samostatné spálne (každá má roldorový šatník), kúpeľňa (vaňa, sprchovací kút, 2 x umývadlo) a samostatná toaleta. Nad nočnou časťou sa nachádza obytné podkrovie – veľký otvorený priestor so šatníkom, ktorý môže slúžiť ako pracovňa, ateliér, hosťovská izba alebo herňa. Orientácia domu zabezpečuje maximálne súkromie a ideálne presvetlenie. ŠTANDARD: • klimatizácia, interiérové žalúzie • alarm, kamerový systém • strešná krytina BRAMAC, • komín SCHIEDEL, KOMPAKT • tehla POROTHERM • ústredné kúrenie, teplovodné-plynové, krb • vonkajšie parkovanie na pozemku pre 2 autá s bránou na diaľkové ovládanie • samostatná dvojgaráž na DO (42 m²) • záhradný altánok • vírivka s protiprúdom (výhoda plaveckého bazéna a vírivky v jednom zariadení) LOKALITA Obec Malinovo sa nachádza na brehu Malého Dunaja, obklopená prírodou a lužnými lesmi, čo ponúka výborné možnosti na oddych, šport či prechádzky. Patrí medzi obľúbené lokality v okolí Bratislavy, spája výbornú dostupnosť s pokojným vidieckym prostredím a bohatou históriou. Obec je známa svojím vodným hradom – dnešný kaštieľ Malinovo s rozľahlým anglickým parkom. Zaujímavosťami sú aj archeologické nálezy starých domov s hlineným murivom a obnovená hrobka rodiny Apponyiovcov. Pre milovníkov prírody je tu náučný chodník „Na dobrej stope“, vedúci pozdĺž ramena Malého Dunaja, obľúbený medzi cyklistami, bežcami a rybármi. Malinovo ponúka plnú občiansku vybavenosť: Materská škola, Základná škola, potraviny, lekáreň, športoviská, reštaurácie a kaviarne. Všetko, čo potrebujete pre pohodlný rodinný život, máte na dosah pár minút chôdze od domu. Vďaka rýchlemu napojeniu na D4/R7 sa do centra Bratislavy dostanete približne za 15 minút. CENA: 395.000,- Eur a zahŕňa: - kompletný právny servis zabezpečený zmluvným právnikom - preverenie právneho stavu nehnuteľnosti na katastri - notárske poplatky za overenie podpisov na zmluvách - správny poplatok za štandardný vklad vlastníckeho práva do katastra - poistenie zodpovednosti za škodu spôsobenú pri výkone realitnej činnosti - províziu pre realitnú kanceláriu V prípade financovania nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru vieme: - zabezpečiť vypracovanie znaleckého posudku - bezplatne sprostredkovať hypotekárny úver prostredníctvom našich zmluvných partnerov Dom je bez tiarch a k dispozícii ihneď. Neváhajte ma kontaktovať a dohodnite si termín obhliadky Ing. Petra Orda-Oravcová, +421 904 505 360, petra.oravcova@pass.sk PASS Reality – reality, ktoré Vám passujú!

Exkluzívne ponúkame na predaj nadčasový 4,5-izbový byt na jednej z najprestížnejších adries Bratislavy – na Dostojevského rade, v bezprostrednej blízkosti nábrežia Dunaja, OC Eurovea a historického centra mesta. Táto výnimočná nehnuteľnosť s celkovou výmerou 149,88 m² (byt 136,16 m², pivnica 7,27 m², loggia a dva balkóny 6,45 m²) predstavuje ideálne spojenie staromestskej elegancie, moderného komfortu a dlhodobej investičnej hodnoty. Byt sa nachádza na 2. poschodí nízkopodlažného bytového domu s výťahom, ktorý prešiel kompletnou a oceňovanou rekonštrukciou v roku 2015 (3. miesto – Najlepšie obnovený bytový dom v Bratislave). Byt bol kompletne zrekonštruovaný v roku 2020, je slnečný, klimatizovaný a orientovaný na juhovýchod a severozápad, vďaka čomu ponúka ideálnu rovnováhu denného svetla a príjemnej klímy počas celého dňa. Samozrejmosťou je optické internetové pripojenie (UPC, Orange, T-Com), čo spĺňa nároky moderného bývania aj profesionálneho využitia. Interiér zaujme vysokými stropmi, pôvodnými drevenými parketami v rybej kosti, zreštaurovanými drevenými oknami a liatinovými radiátormi, ktoré spolu vytvárajú harmonický, reprezentatívny a nadčasový priestor. DISPOZÍCIA: Dispozícia bytu je veľkorysá a mimoriadne funkčná. Dominantou je priestranná vstupná hala so vstupom do všetkých miestností a na loggiu orientovanú do tichého vnútrobloku. Obývacia miestnosť s výstupom na balkón je prepojená veľkými krídlovými dverami so samostatnou jedálňou, čím vzniká reprezentatívny priestor ideálny na spoločenský život. Byt disponuje dvomi ďalšími samostatnými spálňami, pričom jedna z nich má walk-in šatník, klimatizáciu a balkón. Kuchyňa je moderne riešená a vybavená zabudovanými elektrospotrebičmi, elektrickou teplovzdušnou rúrou, mikrovlnnou rúrou, umývačkou riadu, drvičom kuchynského odpadu a 5-zónovou plynovou varnou doskou vhodnou aj na profesionálne varenie. Súčasťou kuchyne je vstup do pol izby s oknom, pôvodne slúžkovskej izby, dnes ideálnej ako komora, pracovňa alebo šatník. Komfort dopĺňa príručná vetraná špajza, kúpeľňa so sprchovým kútom a samostatná toaleta. K bytu prislúcha priestranná pivnica. O vysoký štandard bývania sa stará vlastný plynový kotol, 2 x klimatizácia, zrekonštruované rozvody elektriny a vody a veľkorysé úložné riešenia. Bytový dom ponúka vysoký komfort a súkromie – vstup chránený bezpečnostnou bránou a elektronickým vrátnikom, nový presklený výťah a udržiavaný, zelený vnútroblok, ktorý poskytuje pokojné zázemie v centre mesta. LOKALITA: Lokalita Dostojevského rad – Staré Mesto patrí dlhodobo medzi najlukratívnejšie adresy Bratislavy. V pešej dostupnosti sa nachádza historické centrum, moderný downtown, promenáda Eurovea, OC Nivy, SND, Jakubovo námestie, reštaurácie, kaviarne, kultúrne inštitúcie aj kompletná občianska vybavenosť. Výborné dopravné napojenie a dynamický rozvoj územia zaručujú stabilný rast hodnoty nehnuteľnosti. Vďaka svojej polohe, dispozícii a technickému štandardu je byt ideálny na prémiové mestské bývanie, sídlo firmy, advokátsku či notársku kanceláriu, ako aj na dlhodobú investíciu alebo krátkodobý prenájom. Byt je ihneď voľný. V prípade doplňujúcich otázok, alebo záujmu o obhliadku Ing. Petra Orda-Oravcová 0904/505 360, petra.oravcova@pass.sk PASS Reality – reality, ktoré Vám passujú!

PREDAJ 3-IZBOVÉHO BYTU S VÝHĽADMI A DOTYKOM PRÍRODY – KRAMÁRE, BRATISLAVA III Na jednej strane blízkosť centra, na druhej bezprostredný dotyk prírody – aj tak sa dá definovať príjemný predaj slnečného 3-izbového bytu s peknými, zelenými výhľadmi v obľúbenej a vyhľadávanej lokalite mestskej časti Bratislava III – Kramáre, na ulici Ladislava Dérera. Byt sa nachádza na 7. z 11. poschodí zatepleného bytového domu s dvoma výťahmi (osobný a nákladný). Vstup do domu je čerstvo renovovaný, vybavený magnetickým čipom a modernými schránkami. V zimnom období poteší vlastná domová kotolňa, ktorá zabezpečuje stabilné a efektívne vykurovanie. Pred domom a v jeho okolí je zatiaľ pohodlné parkovanie. OSOBNÁ SKÚSENOSŤ: Ako realitná maklérka, ktorá niekoľko rokov bývala priamo v tomto bytovom dome – len o pár poschodí vyššie, viem presne, aké príjemné a pohodlné bývanie tu nájdete. Poznám dom, lokalitu aj susedské prostredie a rada vám zodpoviem akúkoľvek otázku. Neponúkam len byt, ale miesto, ktoré som sama nazývala domovom. DISPOZÍCIA A VYBAVENIE BYTU: Tento elegantný 3-izbový byt s výmerou 72,5 m² spája moderný dizajn, efektívne využitie priestoru a vysoký štandard komfortu. K bytu prislúcha pivnica o rozlohe 3,22 m² a uzatvorená loggia s rozlohou 3,65 m², ktorá poskytuje ideálny priestor na relax – či už pri rannej kávičke, alebo večernom oddychu pri západe slnka. Byt sa nachádza na poschodí, kde sú len štyri bytové jednotky, čo zabezpečuje pokojné a súkromné bývanie. Interiér je svetlý a vzdušný, čisto vymaľovanými stenami a modernými prvkami, ktoré vytvárajú harmonickú atmosféru. Byt prešiel pred cca. 15 rokmi vkusnou rekonštrukciou, ktorá zachovala jeho nadčasový charakter, no zároveň zvýšila jeho praktickosť. Rekonštrukcia zahŕňala: • nové elektrické rozvody vrátane štruktúrovanej kabeláže (pripravené na moderné technológie), • rozvody vody a kanalizácie, • keramickú dlažbu a drevené podlahy, • drevené eurookná s interiérovými žalúziami, • znížené stropy s bodovým osvetlením, • kvalitné interiérové a bezpečnostné vchodové dvere. Vykurovanie je riešené ústredne z domovej plynovej kotolne, s panelovými radiátormi značky Korad, vybavenými termostatickými hlavicami a digitálnymi meračmi spotreby tepla – čo umožňuje efektívne a individuálne regulovanie. Kuchyňa je vyrobená na mieru a vybavená modernými spotrebičmi: – elektrická varná doska, digestor, umývačka riadu, práčka, chladnička s mrazničkou a granitový drez. Kúpeľňa vyniká svojou priestrannosťou a zriedkavými výhľadmi až na Alpy. Ponúka vaňu aj sprchovací kút, čo prináša maximálnu flexibilitu a komfort. Spálňa disponuje vstavanou rolldorovou skriňou na mieru, ktorá efektívne rieši úložný priestor. Z pracovne, ktorá môže slúžiť aj ako detská izba, sa naskytá nádherný výhľad na Kamzík, ktorý umocňuje pocit spojenia s prírodou. Z obývacej izby je výstup na loggiu, ktorá je uzatvorená posuvným bezrámovým systémom, čo vytvára elegantný a funkčný priestor na oddych alebo príjemné posedenie. Celé bývanie je súčasťou dobre udržiavaného bytového domu s viditeľnou starostlivosťou o spoločné priestory, čo podčiarkuje kvalitu a kultúru bývania v tomto dome. OKOLIE A LOKALITA: Kramáre sú dlhodobo vyhľadávanou lokalitou najmä pre tých, ktorí hľadajú rovnováhu medzi mestským životom a prírodou. ✔️ V bezprostrednej blízkosti sa nachádza veľký lesopark, ideálny na prechádzky, beh či rodinné výlety. ✔️ Len pár minút odtiaľ je Kamzík s vyhliadkovou vežou, Koliba so športovými príležitosťami a výbornou kuchyňou, či Železná studnička dostupná lanovkou. ✔️ Vďaka polohe na kopci sú z viacerých miest v okolí nádherné výhľady na Bratislavu a okolitú krajinu. ✔️ Výborná dostupnosť MHD zabezpečuje rýchle spojenie s centrom mesta aj ďalšími časťami Bratislavy. ✔️ Kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti: škola, škôlky, obchody (TESCO expres, BILLA), nemocnica s poliklinikou, detská poliklinika, lekárne, banky, pošta, reštaurácie, kostol, kultúrne stredisko a množstvo detských ihrísk obklopených zeleňou. NOVÁ CENA: 249 000,- Eur Rada vás bytom prevediem a podelím sa aj o osobné skúsenosti zo života v tomto dome. Neváhajte ma kontaktovať Ing. Petra Orda-Oravcová +421 904 505 360, petra.oravcova@pass.sk PASS Reality – reality, ktoré Vám passujú!

V exkluzívnom zastúpení iba v Našej ponuke sympatický a príjemný PRENÁJOM slnečného dvojizbového bytu s moderným dispozičným riešením v obľúbenej zelenej lokalite mestskej časti Bratislava II. – RUŽINOV, Ostredky na Jadrovej ulici. Byt je pripravený k okamžitému pohodlnému užívaniu – stačí si priniesť osobné veci a môžete spokojne bývať. BYTOVÝ DOM: Byt sa nachádza v zrekonštruovanom a zateplenom bytovom dome, refresh dostali aj spoločné priestory s novou vstupnou bránou na čip, k dispozícii vymenený moderný výťah, ktorým sa dostanete rovno do bytu na 2./7 poschodí s pekným výhľadom do tichého zeleného parku Alfréda Wetzlera. K bytu prislúcha aj murovaná pivnica o rozlohe cca. 2 m2, ktorá je blízko bytu na medziposchodí. Byt prešiel pred pár rokmi kompletnou rekonštrukciou navrhnutou architektom, je zariadený, má plastové okná s interiérovými žalúziami. Celková výmera bytu je 54,71 m2 vrátane plochy balkónu. DISPOZÍCIA BYTU: Byt má praktické vzdušné dispozičné riešenie. Po vstupe cez bezpečnostné dvere sa nachádza predsieň s odkladacím priestorom (možnosť zavesiť bicykel). Zo vstupnej predsiene sa vchádza do centrálnej časti bytu, ktorú tvorí veľká obývacia izba plynulo prepojená s kuchynkou (plynová varná doska, elektrická rúra, digestor, chladnička s mrazničkou) a výstupom na balkón s výhľadom do zeleného parku. Prechodom cez obývaciu izbu sa nachádza spálňa tiež orientovaná do tichého zeleného parku a veľkorysá kúpeľňa so sprchovacím kútom a toaletou (k dispozícii automatická práčka). OKOLIE BYTU: V rámci širšieho centra veľmi tichá, pokojná, zelená a zabývaná lokalita, ktorá spĺňa všetky potreby dnešnej doby. V blízkosti sa nachádza kompletná občianska vybavenosť: školy (Športové gymnázium, SPŠ stavebná, Paneurópska vysoká škola), škôlky, potraviny Lidl – pešo od domu, rôzne obchody, OC Budúcnosť, OC Retro, Dom kultúry Ružinov, banky, Ružinovská nemocnica s poliklinikou a non-stop lekárňou, rôzne reštaurácie, Zimný štadión Vladimíra Dzurillu, veľa detských ihrísk a parkov (Park Alfréda Wetzlera, Park Andreja Hlinku ) s množstvom zelene. Pár zastávok električkou, alebo príjemnou prechádzkou sa nachádza obľúbené Štrkovecké jazero. Lokalita ponúka výborné dopravné napojenie na ktorýkoľvek smer, výborná dostupnosť do centra Bratislavy MHD hlavne vďaka električkám. Zastávky MHD sú hneď v tesnej blízkosti domu. V okolí je zatiaľ celkom dobré parkovanie. Ideálne bývanie pre moderných ľudí. CENA PRENÁJMU: 600,- euro/mesiac + energie vo výške 170,- euro/mesiac. Byt je kompletne pripravený a je k dispozícii od mája. V prípade doplňujúcich otázok a záujmu o obhliadku Ing. Petra Orda-Oravcová 0904/505 360, petra.oravcova@pass.sk PASS Reality – reality, ktoré Vám passujú!

V exkluzívnom zastúpení majiteľa Vám ponúkame na predaj vnútorné garážové státie na prízemí Objektu hromadných garáží na Ondavskej ulici v atraktívnej a vyhľadávanej lokalite Ružinov – Nivy, v tesnej blízkosti Zimného štadióna Ondreja Nepelu. • Výmera: 13 m² • Vlastníctvo: osobné (podiel 1/1) • Prístup: cez elektrickú bránu na diaľkové ovládanie • Stav: suchá, udržiavaná vhodná na celoročné parkovanie • Lokalita: vyhľadávaná časť mesta, rýchly prístup do centra a obchvat Bratislavy Táto ponuka predstavuje ideálne riešenie pre tých, ktorí hľadajú bezpečné a komfortné parkovanie v blízkosti centra Bratislavy a obľúbených športovo-kultúrnych podujatí. Vhodná aj ako investícia na prenájom. Cena: garážového státia je 25 000,- Eur Poplatky správa: cca. 50,- Eur/štvrťrok Neváhajte ma kontaktovať Ing. Petra Orda-Oravcová +421 904 505 360, petra.oravcova@pass.sk PASS Reality – reality, ktoré Vám passujú!