***REZERVOVANÉ*** Hľadáte priestranný 3-izbový byt s loggiou a krásnym výhľadom na mesto? Tento obľúbený pražský typ bytu na Lidickom námestí ponúka ideálnu kombináciu priestoru, svetla a možnosti rekonštrukcie podľa vlastných predstáv. Navyše sa nachádza v bytovom dome, ktorý práve prechádza kompletnou modernizáciou. Základné informácie o byte: - Podlahová plocha bytu je 71,40 m² vrátane pivnice a kumbálu, plus loggia o výmere 6 m² - Slnečná orientácia bytu na východ / západ - Poschodie 3/8 s výťahom - Mesačné náklady cca 250 € - Parkovanie priamo pred bytovým domom - Pekný výhľad na mesto z loggie - Tiché prostredie mimo hlavnej cesty - Byt je po staršej čiastočnej rekonštrukcii s murovaným jadrom a čiastočne vymenenou elektroinštaláciou - Vhodný na kompletnú rekonštrukciu podľa vlastných predstáv Základné informácie o bytovom dome: - Nové stúpacie rozvody vody a odpadu v celom bytovom dome - Bytový dom sa aktuálne nachádza v procese kompletnej rekonštrukcie, ktorá zahŕňa: ● zateplenie a novú fasádu ● rekonštrukciu strechy ● kompletnú obnovu spoločných interiérových priestorov (dlažby, omietky) ● nový výťah ● nové pivničné priestory ● nové vchodové brány ● nové poštové schránky, elektro vrátnik Dispozícia: - Byt disponuje tromi nepriechodnými izbami, samostatnou kúpeľňou a samostatnou toaletou - Loggia sa nachádza pri obývacej izbe a tiahne sa pozdĺž celej obývačky a kuchyne - Všetky priečky v byte je možné odstrániť, čo umožňuje úpravu dispozície podľa vlastných predstáv Príslušenstvo k bytu: - Pivnica v suteréne bytového domu - Praktický kumbál priamo pred bytom na poschodí - Priestranná 6-metrová loggia, ktorá sa tiahne pozdĺž bytu Stav bytu: - Byt je po staršej rekonštrukcii s murovaným jadrom a upravenou dispozíciou, avšak je vhodný na kompletnú modernú rekonštrukciu podľa predstáv nového majiteľa. Výhody: - Obľúbený pražský typ bytu, s ktorým sa výborne pracuje pri rekonštrukcii - Možnosť úpravy dispozície podľa vlastných predstáv - Ideálne poschodie 3/8 - Slnečný a presvetlený byt - Krásny výhľad na mesto - Pokojná a tichá lokalita na začiatku Furče - Bohaté príslušenstvo k bytu - Bytový dom v procese významnej kompletnej rekonštrukcie Cena a podmienky predaja: Cena bytu je 189.990 € vrátane všetkých poplatkov spojených s prevodom nehnuteľnosti na nového vlastníka. Bez tiarch a vecných bremien. Okamžite k dispozícii. „V inzeráte sú použité vizualizácie miestností, ktoré slúžia iba ako ilustrácia možnej rekonštrukcie a zariadenia nehnuteľnosti. Ich účelom je pomôcť predstaviť si potenciál priestoru a jeho možné moderné riešenie.

***REZERVOVANÉ*** Nie každý byt si zaslúži pomenovanie „ideálny. Tento áno. Fungujúca dispozícia, moderná rekonštrukcia a pocit domova hneď po otvorení dverí ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE Podlahová plocha bytu je 52,77 m² vrátane pivnice 1,62 m² + plocha balkóna (cca 1,5 m²) Poschodie 3/6 s výťahom Orientácia bytu je na J/V Mesačné náklady pre 3 osoby sú 165€ + elektrina Krásny výhľad na mesto a zeleň Kompletná vkusná rekonštrukcia realizovaná pred 5 rokmi Kompletne zariadený a vybavený spotrebičmi Klimatizácia Vstavané skrine REKONŠTRUKCIA Kompletná rekonštrukcia bola realizovaná pred 5 rokmi Jemná zmena dispozície – otvorená obývačka prepojená s kuchyňou Nové rozvody elektriny, vody a odpadu v celom byte Kuchynská linka na mieru so vstavanými spotrebičmi (umývačka riadu, teplovzdušná rúra, mikrovlnná rúra, indukčná varná doska, digestor, automatická práčka) Vyrovnané podlahy nivelizačným poterom s položenými plávajúcimi podlahami Znížené stropy s bodovým osvetlením v celom byte Štýlová kúpeľňa so sprchovým kútom Závesná toaleta GEBERIT Nové interiérové dvere (v jadre posuvné, do spálne klasické) Bezpečnostné vchodové dvere SHERLOCK Nové radiátory Nové omietky v celom byte Klimatizácia Vstavaná skriňa v spálni typu rolldoor DISPOZÍCIA A VYBAVENIE denná časť: Obývačka spojená s kuchyňou nočná časť: samostatná spálňa s dostatkom súkromia po vstupe sa nachádzame v predsieni, odkiaľ je vstup do kúpeľne, vľavo spálňa a vpravo obývačka s kuchyňou, ktorá disponuje balkónom byt sa predáva kompletne zariadený nábytkom a spotrebičmi (okrem TV) LOKALITA: bývaním na tejto adrese nepoznáte, čo je to dopravná zápcha do 2 rokov bude vybudované nové nákupné centrum vzdialené len 5 minút pešo (Cesta pod Hradovou-bývalý KLAS) rýchla dostupnosť do centra zastávka MHD priamo na Gerlachovskej lokalita Podhradová je známa množstvom zelene a parkov Univerzita veterinárneho lekárstva je vzdialená pešou chôdzou do 10 minút VÝHODY BYTU: ideálna a praktická dispozícia kompletná rekonštrukcia bez akýchkoľvek ďalších starostí zariadený byt svetlý a vzdušný priestor, ktorý dáva zmysel (denná a nočná časť) vhodný na bývanie aj ako investícia na prenájom klimatizácia balkón s krásnym výhľadom tehlový bytový dom ideálne poschodie pokojná a kľudná lokalita a predsa blízko historického centra ZÁVER: Ak hľadáte byt, ktorý má hlavu a pätu, práve ste ho našli. Stačí prísť na obhliadku a pochopíte. Cena tohto bytu je 199.000 ,- Eur vrátane všetkých poplatkov spojených s prevodom na nového vlastníka.

Byt, ktorý si vieš spraviť presne podľa seba – bez kompromisov. Výborná dispozícia, tri svetové strany a lokalita, ktorú si zamiluješ. Základné informácie o byte: - Výmera bytu 68 m² + kumbál 1m² + loggia 6 m² - Mesačné náklady pre 3 osoby cca 200 € + elektrina - 2. nadzemné podlažie (pod bytom sa nachádza byt) - Orientácia na 3 svetové strany J/S/V - Plastové okná v celom byte - Pražský typ bytu bez nosných priečok - 6 metrová loggia - Pekný výhľad na koruny stromov - Zateplený bytový dom - Praktický kumbál priamo pred bytom - Staršia čiastočná rekonštrukcia, avšak vhodná na kompletnú rekonštrukciu DISPOZÍCIA A MOŽNOSTI - byt orientovaný do tichého dvora - ojedinelá dispozícia spomedzi pražských bytov - zaujímavý potenciál východného okna: kúpeľňa s denným svetlom a prirodzeným vetraním alebo dizajnové riešenie v rámci kuchynskej linky LOKALITA - TOP umiestnenie v rámci Starého mesta a Kuzmányho sídliska vo vnútrobloku mimo rušných ciest a električkovej trate - množstvo zelene v okolí bytového domu - bezproblémové parkovanie – veľkokapacitné parkoviská pri dome (cca 1 minúta pešo) - potraviny Fresh, lekáreň, drogéria v pešej dostupnosti (cca 1 minúta pešo) - historické centrum mesta cca 7 minút pešo - kompletná občianska vybavenosť v okolí VÝHODY BYTU: - pražský typ – výborná variabilita dispozície - pôvodný stav = prerobíš si to presne podľa seba - 3 svetové strany = svetlo celý deň - tichá orientácia do dvora - veľká loggia - kumbál pred bytom (praktická vec, ktorú oceníš denne) - parkovanie bez stresu - skvelá poloha v centre mesta Byt, ktorý dnes kupuješ hlavou – a zajtra z neho spravíš niečo, čo má hodnotu aj emóciu. Príď sa presvedčiť osobne. CENA A PODMIENKY PREDAJA: Cena tejto nehnuteľnosti je 224.990,- Eur vrátane všetkých poplatkov spojených s prevodom nehnuteľnosti na nového vlastníka. Podiel na pozemku je odkúpený do osobného vlastníctva. Bez ťarchy a vecného bremena. Byt je kúpou voľný.