Predstavte si dom, okolo ktorého sú len lúky, potok a výhľady na ikonické štíty. Žiadne ulice, žiadna zástavba – iba čistá príroda. Ing. Slavomír Zemčák – váš miestny špecialista na nehnuteľnosti v Tatrách – vám exkluzívne prináša jediný stavebný pozemok v chránenej Pamiatkovej rezervácii ľudovej architektúry (PRĽA), kde je povolené postaviť rodinný či rekreačný dom. ZÁKLADNÉ PARAMETRE Výmera: 998 m² Terén: mierne svahovitý Orientácia: juhozápad (slnečný celý deň) Prístup: asfalt + spevnená cesta Siete: elektrina 6 m od hranice pozemku Stanovisko KPÚ: schválené – možná výstavba ČO ROBÍ POZEMOK VÝNIMOČNÝM Jediný stavebný pozemok v chránenej oblasti – okolo vás už nevyrastie žiadna nová zástavba Absolútne súkromie – susedov nahrádzajú iba lúky, potok a les Výhľady, ktoré berú dych: Ždiarska vidla, Široké sedlo, Monková dolina, Havran, Muráň Duch tradície: možnosť postaviť drevenicu v štýle pôvodnej ždiarskej architektúry Pokoj a ticho – len šum prírody a cinkanie zvoncov na pastvinách LOKALITA 900 m – bežkárska magistrála 1,5 km – Bachledova dolina (chodník v korunách stromov) V blízkosti – lyžiarske strediská Strachan, Strednica, turistické trasy PREČO TENTO POZEMOK? Neexistuje žiadna iná podobná ponuka v Ždiari ani v Belianskych Tatrách Limitovaná a neopakovateľná príležitosť – iba tu môžete legálne stavať v PRĽA Kombinácia súkromia, prírody a tradičného tatranského ducha Služby v cene Kompletný právny servis Odborné poradenstvo pri prevode nehnuteľnosti Fotografie a text sú autorským dielom ZEMČÁK Reality. Sme členom Realitnej únie SR.

ZEMČÁK Reality – váš miestny špecialista na prémiové nehnuteľnosti v Poprade – vám exkluzívne prináša reprezentatívne kancelárske priestory v zrekonštruovanej budove TKB Modrá na sídlisku Juh, ulica Ludvíka Svobodu. LOKALITA Strategické miesto v rámci Popradu – s výbornou dostupnosťou, parkovaním a kompletnou občianskou vybavenosťou v pešej vzdialenosti. V okolí sa nachádzajú Lidl, Kaufland, Sintra, reštaurácie, hotel aj apartmány. Všetko, čo váš biznis potrebuje – na jednom mieste. PRIESTORY Budova prešla modernizáciou a ponúka flexibilné riešenia od 18 m², 36 m² až po väčšie jednotky 120 – 600 m², ktoré možno upraviť na mieru vašim potrebám. Vybrané priestory umožňujú zavedenie vody alebo vlastného sociálneho zariadenia. výťahy a bezbariérový prístup prístup 24/7 sociálne zariadenia na chodbách parkovanie priamo pri budove VÝHODY Priestory sú ideálne pre spoločnosti, ktoré hľadajú reprezentatívne a dlhodobé sídlo s možnosťou rastu a úprav podľa vlastného konceptu. CENA Zrekonštruované kancelárie: 10 €/m² + 3€ €/m² (fixné energie) Výborný pomer ceny, kvality a flexibility. Ak hľadáte miesto, ktoré bude pôsobiť profesionálne – a zároveň vám poskytne slobodu tvoriť vlastný priestor, TKB Modrá je presne tá adresa. Kontakt: 0949 286 658 info@zemcakreality.sk ZEMČÁK Reality – váš partner pre prémiové nehnuteľnosti a komerčné priestory. Text a fotografie sú autorským dielom spoločnosti ZEMČÁK Reality a podliehajú Všeobecným podmienkam sprostredkovania schváleným Realitnou úniou SR. úniou.

ZEMČÁK Reality – váš miestny špecialista na prémiové nehnuteľnosti v Poprade – vám exkluzívne prináša reprezentatívne kancelárske priestory v zrekonštruovanej budove TKB Modrá na sídlisku Juh, ulica Ludvíka Svobodu. LOKALITA Strategické miesto v rámci Popradu – s výbornou dostupnosťou, parkovaním a kompletnou občianskou vybavenosťou v pešej vzdialenosti. V okolí sa nachádzajú Lidl, Kaufland, Sintra, reštaurácie, hotel aj apartmány. Všetko, čo váš biznis potrebuje – na jednom mieste. PRIESTORY Budova prešla modernizáciou a ponúka flexibilné riešenia od 18 m², 36 m² až po väčšie jednotky 120 – 600 m², ktoré možno upraviť na mieru vašim potrebám. Vybrané priestory umožňujú zavedenie vody alebo vlastného sociálneho zariadenia. výťahy a bezbariérový prístup prístup 24/7 sociálne zariadenia na chodbách parkovanie priamo pri budove VÝHODY Priestory sú ideálne pre spoločnosti, ktoré hľadajú reprezentatívne a dlhodobé sídlo s možnosťou rastu a úprav podľa vlastného konceptu. CENA Zrekonštruované kancelárie: 10 €/m² + 3€ €/m² (fixné energie) Výborný pomer ceny, kvality a flexibility. Ak hľadáte miesto, ktoré bude pôsobiť profesionálne – a zároveň vám poskytne slobodu tvoriť vlastný priestor, TKB Modrá je presne tá adresa. Kontakt: 0949 286 658 info@zemcakreality.sk ZEMČÁK Reality – váš partner pre prémiové nehnuteľnosti a komerčné priestory. Text a fotografie sú autorským dielom spoločnosti ZEMČÁK Reality a podliehajú Všeobecným podmienkam sprostredkovania schváleným Realitnou úniou SR. úniou.

IBA U NÁS! 3-izbový byt v srdci tatranskej prírody | Tatranská Kotlina | 68,5 m² Predstavte si, že ráno otvoríte dvere bytového domu a namiesto ulíc, premávky a mestského ruchu ste prakticky uprostred prírody Vysokých Tatier. Nie na víkend. Nie na dovolenke. Doma. ZEMČÁK Reality ponúka na predaj priestranný 3-izbový byt s výmerou 68,5 m² v Tatranskej Kotline – jednej z najpokojnejších tatranských lokalít, kde máte les, turistické chodníky a Beliansku jaskyňu na dosah, no zároveň pohodlnú dostupnosť autom aj verejnou dopravou. Byt sa nachádza na 2. poschodí zrekonštruovaného bytového domu, ponúka tri samostatné nepriechodné izby, balkón, dve pivnice a vlastné kúrenie. A práve kombinácia priestoru, pokoja a polohy priamo vo Vysokých Tatrách robí z tejto ponuky niečo unikátne a úplne iné ako bežný trojizbový byt. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE Výmera bytu: 68,5 m² Dispozícia: 3 samostatné nepriechodné izby Poschodie: 2. poschodie Balkón / loggia: 3,5 m² Pivnice: 2 samostatné pivničné priestory Stav: kvalitná čiastočná rekonštrukcia Kúrenie: vlastné Bytový dom: zrekonštruovaný Parkovanie: bezproblémové v blízkosti bytového domu Vlastníctvo: osobné Ťarchy: bez tiarch Dostupnosť: byt je kúpou voľný BYT, V KTOROM SA DÁ BÝVAŤ HNEĎ Byt prešiel kvalitnou čiastočnou rekonštrukciou a je vo veľmi zachovalom stave. Nie je to nehnuteľnosť, pri ktorej musíte po kúpe okamžite začať búrať, aby sa v nej dalo fungovať. Môžete sa nasťahovať a okamžite bývať. Alebo môžete využiť jeho 68,5 m², tri nepriechodné izby a veľmi dobrú dispozíciu ako základ pre modernú rekonštrukciu presne podľa vlastných predstáv. Tri samostatné izby zároveň znamenajú skutočné súkromie – či už ide o rodinné bývanie, pracovňu, hosťovskú izbu alebo kombináciu vlastného a rekreačného využitia. Veľkou výhodou je vlastné kúrenie, vďaka ktorému máte spotrebu aj tepelný komfort vo vlastných rukách. K bytu navyše patria dva pivničné priestory, čo je v tatranskom prostredí praktický bonus – lyže, bicykle, turistická výbava či sezónne veci nemusia zaberať miesto v byte. TO NAJCENNEJŠIE JE VŠAK ZA DVERAMI Tento byt sa nezačína vstupnými dverami. Jeho najväčšou hodnotou je to, čo je za nimi vonku. Vyjdete z bytového domu a ste v prostredí, za ktorým väčšina ľudí cestuje desiatky alebo stovky kilometrov. Les. Belianske Tatry. Turistické chodníky. Čistý horský vzduch. A pokoj (sem tam srnka), ktorý sa v rušnejších tatranských strediskách hľadá čoraz ťažšie. Belianska jaskyňa je priamo v Tatranskej Kotline a z lokality vedú turistické trasy ďalej do Belianskych Tatier vrátane smeru na Chatu Plesnivec. Tu nepotrebujete sadnúť do auta, aby ste išli do prírody. Stačí vyjsť z domu. TATRANSKÁ KOTLINA – TATRY BEZ TURISTICKÉHO CHAOSU Tatranská Kotlina má jednu vlastnosť, ktorá je jej najväčšiu výhodou: ste v turisticky atraktívnej časti Vysokých Tatier, ale nemusíte žiť uprostred turistického ruchu. Je to najvýchodnejšia tatranská osada s vlastnou, pokojnou atmosférou a výborným východiskovým bodom do Belianskych Tatier. Na jednej strane máte prírodu a turistiku prakticky pred domom. Na druhej strane pohodlnú dostupnosť smerom na Tatranskú Lomnicu, Smokovec, Spišskú Belú, Kežmarok aj Poprad. A keď sa večer vrátite domov, vraciate sa do lokality, kde hlavným zvukom nie je doprava a ruch centra ale pokoj a zvuk prírody. Práve ten kontrast je na Tatranskej Kotline výnimočný. PRE KOHO JE TENTO BYT? Pre rodinu, ktorá nechce vymeniť priestor za možnosť bývať vo Vysokých Tatrách. Tri nepriechodné izby a 68,5 m² poskytujú plnohodnotný priestor na celoročné bývanie. Pre človeka alebo pár, ktorí chcú z mesta presunúť svoj každodenný život bližšie k prírode – bez toho, aby sa vzdali komfortu normálneho bývania. Ako druhé bývanie v Tatrách, ktoré nemusíte navštevovať iba počas dovolenky. Prídete, zaparkujete a Tatry máte doslova za dverami. A pre kupujúceho, ktorý uvažuje investične a hľadá nehnuteľnosť v turisticky silnom regióne s charakterom, ktorý nie je možné jednoducho vytvoriť novou výstavbou. PREČO PRÁVE TENTO BYT? Pretože nekupujete iba: 68,5 m², tri izby a balkón. Kupujete možnosť ráno vyjsť z domu a byť okamžite v Tatranskej prírode. Kupujete pokoj bez toho, aby ste sa museli odsťahovať ďaleko od civilizácie. Kupujete lokalitu, kde turistické chodníky a jedna z najznámejších jaskýň na Slovensku nie sú cieľom víkendového výletu. Sú vaším susedstvom. A presne to je vlastnosť, ktorú žiadnou rekonštrukciou bytu neskôr nepridáte. PRÁVNY STAV Byt je v osobnom vlastníctve, bez tiarch a kúpou okamžite voľný. Ak chcete zistiť, či je toto miesto práve pre vás, ozvite sa mi a dohodneme si osobnú obhliadku. Fotografie vám ukážu byt. Ale až keď vyjdete pred bytový dom, pochopíte, čo sa tu v skutočnosti predáva. Ing. Slavomír Zemčák Realitný maklér | ZEMČÁK Reality 0949286658 zemcak@zemcakreality.sk www.zemcakreality.sk

Túžite po pokojnom domove s termálnym kúpaliskom na dosah– a zároveň s obrovským investičným potenciálom? Ing. Slavomír Zemčák – váš miestny špecialista na nehnuteľnosti – vám exkluzívne prináša priestranný rodinný dom v kúpeľnej obci Vrbov, len pár minút od Vysokých Tatier a Slovenského raja. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE Lokalita: Vrbov, okres Kežmarok – tichá slepá ulica Stav: pôvodný, suchý, vhodný na modernizáciu Materiál: pálená tehla Úžitková plocha: ≈ 360 m² (3 podlažia) Pozemok: 1 070 m² – slnečný, rovinatý, oplotený Inžinierske siete: elektrina a voda v dome, plyn + kanalizácia na hranici pozemku Prístup: obecná asfaltová cesta s minimálnou premávkou DISPOZÍCIA Suterén: dielňa s komínom, kotolňa, garáž, pivnica Prízemie: 3 nepriechodné izby, kuchyňa, kúpeľňa + WC, komora Podkrovie: veľká pochôdzna povala – pripravená na zobytnenie EXTERIÉR A POZEMOK Rovinatý, južne orientovaný dvor Murovaná stodola s drevárňou a vlastným súpisným číslom – ideálna na dielňu, apartmán či penzión Dostatočný priestor na záhradu, bazén či ďalšiu výstavbu VÝHODY Termálne kúpalisko Vrbov celoročne otvorené Kompletná občianska vybavenosť (potraviny, škola, škôlka, športoviská) priamo v obci Výborná dopravná dostupnosť: 10 min Kežmarok, 20 min Poprad, 25 min Tatranská Lomnica Silný investičný potenciál: rodinné sídlo, chalupa, penzión alebo apartmánový dom Zaujala vás táto príležitosť? Dohodnite si obhliadku: 0949 286 658 | info@zemcakreality.sk SLUŽBY, KTORÉ ZÍSKATE V CENE Kompletný právny servis cez advokátsku kanceláriu Úhrada základného poplatku na katastri Poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti Bezplatná ponuka financovania prostredníctvom hypotéky Fotografie a text sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie ZEMČÁK Reality.