Moderný maklér ponúka na predaj rovinaté stavebné pozemky v novovybudovanej rezidenčnej štvrti obce Čechynce, len 10 km od Nitry. Pozemky sa nachádzajú v pokojnej časti obce, na konci slepej ulice, v blízkosti zelene, rieky a cyklotrasy. Veľkou výhodou je dostupnosť inžinierskych sietí priamo na pozemkoch a možnosť kúpy oboch pozemkov ako jedného celku s celkovou výmerou 1.060 m². Pozemky sú ideálnou voľbou pre záujemcov, ktorí si chcú postaviť vlastné bývanie v novej štvrti, s dostatkom súkromia, v príjemnom prostredí a zároveň s dobrou dostupnosťou do Nitry. Základné údaje: Dva stavebné pozemky s výmerou 530 m² Celková výmera pozemku: 1.060 m² Terén: rovinatý Voda: priamo na pozemku Kanalizácia: priamo na pozemku Elektrina: priamo na pozemku Praktická dispozícia a komfortné využitie: Pozemky sa nachádzajú v novovybudovanej štvrti rodinných domov, ktorá ponúka príjemné prostredie na pokojné bývanie. Rovinatý terén poskytuje výborné možnosti na realizáciu rodinného domu podľa vlastných predstáv, pričom dostupnosť základných inžinierskych sietí uľahčuje prípravu budúcej výstavby. Veľkým benefitom je možnosť kúpy jedného pozemku s výmerou 530 m² alebo oboch pozemkov súčasne, čím získate priestranný pozemok s celkovou výmerou 1.060 m². Okolie ponúka dostatok zelene, blízkosť rieky a rýchly prístup na cyklotrasu. Ide o ideálnu kombináciu pokojného prostredia, prírody a dostupnosti mestských služieb. Výhody nehnuteľnosti: - Dva stavebné pozemky s výmerou 530 m² - Možnosť kúpy oboch pozemkov s celkovou výmerou 1.060 m² - Rovinatý terén vhodný na výstavbu rodinného domu - Novovybudovaná štvrť s moderným charakterom - Pokojná lokalita na konci slepej ulice - Voda, kanalizácia, elektrina priamo na pozemkoch - Blízkosť zelene, rieky a cyklotrasy - Vhodné na výstavbu vlastného rodinného domu Lokalita: Obec Čechynce sa nachádza približne 10 km od Nitry a ponúka príjemné vidiecke prostredie s dobrou dostupnosťou do mesta. V obci nájdete základnú občiansku vybavenosť vrátane potravín, pošty, materskej školy, prvého stupňa základnej školy, pohostinstva, pizzerie a zmrzlinárne. Samotné pozemky sa nachádzajú na okraji obce, v pokojnej časti slepej ulice. Okolitá zeleň, blízkosť rieky a dostupná cyklotrasa vytvárajú ideálne podmienky na oddych a aktívne trávenie voľného času. Lokalita je vhodná pre tých, ktorí uprednostňujú pokojné bývanie mimo ruchu mesta, no zároveň chcú mať Nitru na dosah. Cena: 60.000 € za jeden pozemok s výmerou 530 m². V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a kompletný právny servis vrátane vypracovania rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatku za overenie podpisov u notára a poplatku za elektronický vklad do katastra nehnuteľností. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a pomôžeme vám získať najvýhodnejšie podmienky financovania podľa vašich možností. Všetky ďalšie informácie vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Ing. Valéria Pavčírová - 0907 404 911 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.

Moderný maklér ponúka na predaj rovinatý stavebný pozemky v novovybudovanej rezidenčnej štvrti obce Čechynce, len 10 km od Nitry. Pozemok sa nachádza v pokojnej časti obce, na konci slepej ulice, v blízkosti zelene, rieky a cyklotrasy. Veľkou výhodou je dostupnosť inžinierskych sietí priamo na pozemku. Pozemok je ideálnou voľbou pre záujemcov, ktorí si chcú postaviť vlastné bývanie v novej štvrti, s dostatkom súkromia, v príjemnom prostredí a zároveň s dobrou dostupnosťou do Nitry. Základné údaje: Celková výmera pozemku: 1.060 m² Terén: rovinatý Voda: priamo na pozemku Kanalizácia: priamo na pozemku Elektrina: priamo na pozemku Praktická dispozícia a komfortné využitie: Pozemok sa nachádzajú v novovybudovanej štvrti rodinných domov, ktorá ponúka príjemné prostredie na pokojné bývanie. Rovinatý terén poskytuje výborné možnosti na realizáciu rodinného domu podľa vlastných predstáv, pričom dostupnosť základných inžinierskych sietí uľahčuje prípravu budúcej výstavby. Okolie ponúka dostatok zelene, blízkosť rieky a rýchly prístup na cyklotrasu. Ide o ideálnu kombináciu pokojného prostredia, prírody a dostupnosti mestských služieb. Výhody nehnuteľnosti: - Rovinatý terén vhodný na výstavbu rodinného domu - Novovybudovaná štvrť s moderným charakterom - Pokojná lokalita na konci slepej ulice - Voda, kanalizácia, elektrina priamo na pozemkoch - Blízkosť zelene, rieky a cyklotrasy - Vhodné na výstavbu vlastného rodinného domu Lokalita: Obec Čechynce sa nachádza približne 10 km od Nitry a ponúka príjemné vidiecke prostredie s dobrou dostupnosťou do mesta. V obci nájdete základnú občiansku vybavenosť vrátane potravín, pošty, materskej školy, prvého stupňa základnej školy, pohostinstva, pizzerie a zmrzlinárne. Samotné pozemky sa nachádzajú na okraji obce, v pokojnej časti slepej ulice. Okolitá zeleň, blízkosť rieky a dostupná cyklotrasa vytvárajú ideálne podmienky na oddych a aktívne trávenie voľného času. Lokalita je vhodná pre tých, ktorí uprednostňujú pokojné bývanie mimo ruchu mesta, no zároveň chcú mať Nitru na dosah. Cena: 120.000 € V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a kompletný právny servis vrátane vypracovania rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatku za overenie podpisov u notára a poplatku za elektronický vklad do katastra nehnuteľností. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a pomôžeme vám získať najvýhodnejšie podmienky financovania podľa vašich možností. Všetky ďalšie informácie vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Ing. Valéria Pavčírová - 0907 404 911 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.

Moderný maklér ponúka na predaj 3 rodinné domy v stave novostavby so súkromnou príjazdovou cestou v obci Hronské Kľačany, len 7 minút od Levíc. Nehnuteľnosti zaujmú premysleným projektom, praktickým rozmiestnením izieb, dostatočným úložným priestorom a priznanými trámami v dennej časti. Sú ideálnou voľbou pre mladé rodiny, ktoré hľadajú vlastné bývanie neďaleko Levíc s možnosťou dokončenia podľa vlastných predstáv. Základné údaje: - Stav: novostavba - Energetická náročnosť: nízkoenergetická stavba - Terasa: 7,5 × 3,1 m - Vykurovanie: plynový kotol Praktická dispozícia a komfortné využitie: Nehnuteľnosť pozostáva zo vstupnej chodby s priestorom na vybudovanie šatníkovej skrine a so vstupom do samostatného WC. Zo vstupnej chodby sa prechádza do centrálnej chodby, ktorá prepája jednotlivé časti domu. Po ľavej strane nehnuteľnosti sa nachádzajú tri samostatné izby. Ďalej je k dispozícii druhé samostatné WC a kúpeľňa s prípravou na dve samostatné umývadlá, vaňu a sprchovací kút. Technická miestnosť disponuje plynovým kotlom, zásobníkom a prípravou na práčku a sušičku. Dennú časť tvorí veľký otvorený priestor s priamym výstupom na terasu. Na východnej strane sa nachádza kuchyňa so vstupom do špajze a na západnej strane obývacia izba s prípravou na krb. Súčasťou nehnuteľnosti je terasa s rozmermi 7,5 × 3,1 m, ktorá vytvára priestor na oddych a vonkajšie posedenie. Praktické dispozičné riešenie ponúka komfortné využitie a dostatok úložného priestoru. Výhody nehnuteľnosti: - novostavba - nízkoenergetická stavba s energetickým certifikátom - súkromná príjazdová cesta - kúpeľňa s prípravou na vaňu aj sprchovací kút - priznané trámy v dennej časti - príprava na krb - príprava na vonkajšie žalúzie - technická miestnosť s prípravou na práčku a sušičku - dostatočný úložný priestor - možnosť dokončenia podľa vlastných predstáv - dobrá dostupnosť do Levíc Lokalita: Nehnuteľnosti sa nachádzajú v obci Hronské Kľačany s dobrou občianskou vybavenosťou a dostupnosťou do mesta Levice približne 7 minút. V obci sa nachádzajú potraviny COOP Jednota a všeobecný lekár. Veľké obchodné centrá a ostatná občianska vybavenosť sú dostupné v meste Levice. Lokalita ponúka vhodné spojenie bývania mimo mesta a rýchlej dostupnosti občianskej vybavenosti v Leviciach. Cena: 205.000€ (dom) Nehnuteľnosti sú nízkoenergetické stavby s energetickým certifikátom. V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a kompletný právny servis vrátane vypracovania Rezervačnej zmluvy a Kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatku za overenie podpisov u notára a poplatku za elektronický vklad do katastra nehnuteľností. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Ing. Valéria Pavčírová - 0907 404 911 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.

Moderný maklér ponúka na predaj 3 rodinné domy v stave novostavby so súkromnou príjazdovou cestou v obci Hronské Kľačany, len 7 minút od Levíc. Nehnuteľnosti zaujmú premysleným projektom, praktickým rozmiestnením izieb, dostatočným úložným priestorom a priznanými trámami v dennej časti. Sú ideálnou voľbou pre mladé rodiny, ktoré hľadajú vlastné bývanie neďaleko Levíc s možnosťou dokončenia podľa vlastných predstáv. Základné údaje: - Stav: novostavba - Energetická náročnosť: nízkoenergetická stavba - Terasa: 7,5 × 3,1 m - Vykurovanie: plynový kotol Praktická dispozícia a komfortné využitie: Nehnuteľnosť pozostáva zo vstupnej chodby s priestorom na vybudovanie šatníkovej skrine a so vstupom do samostatného WC. Zo vstupnej chodby sa prechádza do centrálnej chodby, ktorá prepája jednotlivé časti domu. Po ľavej strane nehnuteľnosti sa nachádzajú tri samostatné izby. Ďalej je k dispozícii druhé samostatné WC a kúpeľňa s prípravou na dve samostatné umývadlá, vaňu a sprchovací kút. Technická miestnosť disponuje plynovým kotlom, zásobníkom a prípravou na práčku a sušičku. Dennú časť tvorí veľký otvorený priestor s priamym výstupom na terasu. Na východnej strane sa nachádza kuchyňa so vstupom do špajze a na západnej strane obývacia izba s prípravou na krb. Súčasťou nehnuteľnosti je terasa s rozmermi 7,5 × 3,1 m, ktorá vytvára priestor na oddych a vonkajšie posedenie. Praktické dispozičné riešenie ponúka komfortné využitie a dostatok úložného priestoru. Výhody nehnuteľnosti: - novostavba - nízkoenergetická stavba s energetickým certifikátom - súkromná príjazdová cesta - kúpeľňa s prípravou na vaňu aj sprchovací kút - priznané trámy v dennej časti - príprava na krb - príprava na vonkajšie žalúzie - technická miestnosť s prípravou na práčku a sušičku - dostatočný úložný priestor - možnosť dokončenia podľa vlastných predstáv - dobrá dostupnosť do Levíc Lokalita: Nehnuteľnosti sa nachádzajú v obci Hronské Kľačany s dobrou občianskou vybavenosťou a dostupnosťou do mesta Levice približne 7 minút. V obci sa nachádzajú potraviny COOP Jednota a všeobecný lekár. Veľké obchodné centrá a ostatná občianska vybavenosť sú dostupné v meste Levice. Lokalita ponúka vhodné spojenie bývania mimo mesta a rýchlej dostupnosti občianskej vybavenosti v Leviciach. Cena: 205.000€ (dom) Nehnuteľnosti sú nízkoenergetické stavby s energetickým certifikátom. V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a kompletný právny servis vrátane vypracovania Rezervačnej zmluvy a Kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatku za overenie podpisov u notára a poplatku za elektronický vklad do katastra nehnuteľností. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Ing. Valéria Pavčírová - 0907 404 911 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.

Moderný Maklér ponúka na predaj stavebný pozemok na výstavbu rodinného domu s ideálnymi rozmermi v novovybudovanej štvrti obce Veľký Lapáš. Pozemok s celkovou výmerou 706 m2 je vhodný na výstavbu jednopodlažného alebo dvojpodlažného rodinného domu a nachádza sa v zastavanom území. Stavba je povolená podľa platnej územnoplánovacej informácie (UPI). Terén pozemku je čiastočne svahovitý. Prístupová cesta je v súkromnom vlastníctve všetkých majiteľov pozemkov a jedná sa o slepú ulicu. Na pozemku sú dotiahnuté inžinierske siete (elektrina, voda) a súčasťou pozemku je aj vykopaná studňa. Pozemok je oplotený z dvoch strán betónovými blokmi. Pozemok: Celková výmera: 706 m2 IS: elektrina, voda, studňa Lokalita: Pozemok sa nachádza na začiatku obce Veľký Lapáš, pričom dostupnosť do krajského mesta Nitra je do 10 minút jazdy. Obec má vynikajúci prístup na diaľnicu. V dvoch susedných obciach Malý a Veľký Lapáš sa nachádza škola, škôlka, potraviny, reštaurácia či zmrzlina, no kompletnú občiansku vybavenosť ponúka práve Nitra. Obce sa za ostatné roky stali veľmi obľúbené najmä pre mladé rodiny, nakoľko poskytujú pokojné bývanie s výbornou dostupnosťou. Názor makléra: Ponuka v obci Veľký Lapáš predstavuje výhodnú investíciu s možnosťou výstavby rodinného domu s maximálnym súkromím. Veľkým bonusom je dobrá výmera pozemku, vydané UPI, inžinierske siete, ktoré sú umiestené na pozemku a vlastná prístupová cesta k domu. Výhodou je určite aj rozrastajúca sa obec, ktorá zaručí pokojné a príjemné bývanie. Cena: 79.000€ V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám rada poskytnem pri osobnej prehliadke alebo formou virtuálnej prehliadky. Ing. Valéria Pavčírová - 0907 404 911 Informácie o nehnuteľnosti sú uverejnené so súhlasom a vedomím majiteľa.

Moderný maklér ponúka na predaj nadštandardný, kompletne zariadený 3-izbový byt s rozľahlou súkromnou terasou a dvomi parkovacími miestami. Nehnuteľnosť sa nachádza v atraktívnej lokalite Nitra – Kalvária (Rázusova ulica) a zaujme lukratívnou polohou v novostavbe z roku 2017, nádherným panoramatickým výhľadom na mestskú časť a priestrannou terasou. Základné údaje: Zastavaná plocha: 77 m² Terasa: 42 m² Stav: Novostavba (kolaudácia r. 2017) Poschodie: 4. poschodie / 5 podlaží Materiál stavby: Panel Energetický certifikát: A Parkovanie: 2× vlastné vyhradené parkovacie miesto Praktická dispozícia a komfortné využitie: Nehnuteľnosť pozostáva z priestrannej vstupnej chodby, samostatného WC, kúpeľne s vaňou, vlastným plynovým kotlom a práčkou, komfortnej spálne so vstavanou skriňou, ďalšej samostatnej izby vhodnej na využitie ako pracovňa, detská izba či hosťovská izba a veľkorysého otvoreného priestoru obývacej izby prepojenej s kuchyňou. Z dennej časti je priamy vstup na veľkú terasu s nádherným výhľadom na panorámu Nitry. Dominantou nehnuteľnosti je priestranná a presvetlená terasa , ktorá je prístupná priamo z obývacej izby. Ponúka ideálne miesto na rannú kávu, príjemné posedenie s rodinou a priateľmi, letné grilovanie či nerušený oddych s jedinečným výhľadom na panorámu Nitry. Moderný a svetlý interiér vytvára príjemnú atmosféru a ponúka komfortné bývanie v nadštandardnom prevedení. Nehnuteľnosť je pripravená na okamžité nasťahovanie bez potreby ďalších investícií. Výhody nehnuteľnosti: - vyhľadávaná a prestížna lokalita Starého mesta – Kalvária - novostavba z roku 2017 v energetickej triede A - výnimočne veľká súkromná terasa s panoramatickým výhľadom - kompletne zariadený a pripravený k nasťahovaniu - 2× vlastné vyhradené parkovacie miesto - svetlé a praktické dispozičné riešenie - tiché prostredie s dostatkom zelene - slušná a bezproblémová komunita obyvateľov - nízka energetická náročnosť - kompletná občianska vybavenosť v okolí Lokalita: Nehnuteľnosť sa nachádza v obľúbenej mestskej časti Nitra – Staré Mesto, na Rázusovej ulici, v bezprostrednej blízkosti vrchu Kalvária. Táto lokalita je vyhľadávaná najmä pre svoju pokojnú atmosféru, množstvo zelene a príjemné prostredie, ktoré ponúka ideálne podmienky na komfortné mestské bývanie. Veľkou výhodou je výborná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti. V blízkom okolí sa nachádza materská a základná škola, nemocnica, lekárske ambulancie, obchody, služby a ďalšie dôležité miesta pre každodenný život. Obchodné centrum Mlyny je dostupné pohodlnou pešou chôdzou približne za 15 minút. Milovníci prírody ocenia bezprostrednú blízkosť Kalvárie a okolitej zelene, ktorá ponúka príležitosti na prechádzky, oddych či aktívne trávenie voľného času. Zároveň však zostávate len na skok od centra Nitry, čo vytvára príjemnú rovnováhu medzi pokojným bývaním a výhodami života v meste. Rázusova ulica tak ponúka spojenie pokojného a zeleného prostredia s kompletnou občianskou vybavenosťou a dobrou dostupnosťou do centra mesta – vhodné pre tých, ktorí chcú mať všetko potrebné na dosah, no zároveň si užívať pokojnejšiu atmosféru bývania. Cena: 329.000 € Mesačné náklady sú približne 150 € / mesiac. Predávajúci preferujú možnosť zostať v nehnuteľnosti aj po jej predaji. V prípade záujmu kupujúceho sú otvorení dohode o následnom nájomnom vzťahu a sú pripravení uhrádzať dohodnuté nájomné. Konkrétne podmienky a dĺžka nájmu sú predmetom vzájomnej dohody. V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a kompletný právny servis vrátane vypracovania Rezervačnej zmluvy a Kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatku za overenie podpisov u notára a poplatku za elektronický vklad do katastra nehnuteľností. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Ing. Valéria Pavčírová - 0907 404 911 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.

Moderný maklér ponúka na predaj zrekonštruovaný 3-izbový rodinný dom v žiadanej lokalite Dolné Krškany. Dom sa predáva kompletne zariadený, pričom všetko vybavenie zobrazené v dokumentácii je súčasťou predaja. Vzhľadom na nízku ponuku podobných nehnuteľností v danej lokalite ide o unikátnu investičnú príležitosť. K domu prislúcha rozľahlý pozemok s upravenou záhradou, detským ihriskom a dvoma prídavnými objektmi, ktoré možno využiť ako garáž alebo letnú kuchyňu. Dom: Úžitková plocha: 86 m² Zastavaná plocha: 108 m² Rozloha pozemku: 1380 m² Pivnica: 10 m² Terasa: 20 m² IS: voda, plyn, kanalizácia, elektrina, studňa Dispozícia domu: Nehnuteľnosť pozostáva zo vstupnej chodby, ktorá vedie do druhej centrálnej chodby. Z centrálnej chodby sa dostanete do špajze alebo kotolne s úložným priestorom a kotlom, samostatného WC s prístupom na pochôdznu poval, kúpeľne, kuchyne a obývačky vybavenej klimatizáciou. Z obývačky je možné prejsť do hlavnej spálne a následne do detskej izby. Kuchyňa má východ na zadný dvor. Obývačka a hlavná spálňa sú orientované na sever, zatiaľ čo detská izba a kuchyňa sú situované na juh. K nehnuteľnosti patrí terasa orientovaná na južnú stranu. Pozemok ponúka nádhernú udržiavanú záhradu so závlahovým systémom napojeným na vlastnú studňu, detské ihrisko a dve vedľajšie stavby. Jedna zo stavieb slúži ako garáž, druhá predstavuje samostatnú nehnuteľnosť s veľkým potenciálom využitia. Vďaka privedenej vode, plynu a vlastnému vykurovaniu môže po úprave slúžiť ako samostatné bývanie pre člena rodiny, hosťovský domček, kancelária pre podnikanie, ateliér alebo letná kuchyňa. Dispozične ponúka priestor na vytvorenie veľkej obytnej miestnosti, samostatnej kuchyne, kúpeľne s WC a špajze. Táto nehnuteľnosť výrazne rozširuje možnosti využitia celého areálu a predstavuje zaujímavú pridanú hodnotu pre budúcich majiteľov. Garáž aj letná kuchyňa majú vlastné súpisné čísla a sú plnohodnotne zlegalizované. Vybavenie a technický stav: Súčasťou predaja je kompletné zariadenie a vybavenie, ktoré je zobrazené na priložených fotografiách. Rok výstavby nehnuteľnosti je 1962. Nehnuteľnosť prešla kompletnou rekonštrukciou, ktorá postupne prebiehala od roku 2007. Počas rekonštrukcie boli kompletne vymenené všetky rozvody elektrickej energie, plynu a vody. V minulom roku bola nainštalovaná klimatizácia. Dom je vybavený moderným akumulačným krbom s možnosťou vykurovania takmer celého obytného priestoru. Hlavným zdrojom vykurovania je plynový kotol značky Beretta s rozvodom tepla prostredníctvom radiátorov. Lokalita: Dolné Krškany predstavujú mestskú časť Nitry s výhodnou polohou pre dochádzanie do centra mesta. V blízkosti sa nachádza kompletná občianska vybavenosť vrátane kostola, pohostinstva, obchodov s potravinami a reštaurácií. Lokalita ponúka jednoduchý prístup na cyklotrasu, čo ocenia milovníci aktívneho životného štýlu. V pešej dostupnosti sa nachádza lekáreň (približne 1 minúta), potraviny (približne 2 minúty) a zastávka MHD (približne 2 minúty). V okolí sú tiež školy, materské školy a ďalšie potrebné služby. Centrum mesta je dostupné prostredníctvom mestskej hromadnej dopravy, čo zabezpečuje pohodlné spojenie s celou Nitrou. Názor makléra: Táto nehnuteľnosť v mestskej časti Dolné Krškany predstavuje výnimočnú príležitosť pre rodiny, ktoré hľadajú pokojné bývanie s veľkorysým pozemkom a zároveň ocenia potenciál ďalšieho rozvoja. Zrekonštruovaný rodinný dom ponúka komfortné bývanie bez nutnosti ďalších investícií, pričom jeho veľkou devízou je nádherná udržiavaná záhrada so závlahou z vlastnej studne, poskytujúca dostatok priestoru na oddych, záhradkárčenie aj rodinné aktivity. Výraznou pridanou hodnotou je samostatná vedľajšia stavba s privedenou vodou, plynom a vlastným vykurovaním. Po rekonštrukcii môže slúžiť ako plnohodnotná bytová jednotka pre rodičov, dospelé deti, návštevy alebo ako zdroj pasívneho príjmu formou prenájmu. Práve táto flexibilita robí z nehnuteľnosti zaujímavú voľbu nielen na bývanie, ale aj ako dlhodobú investíciu. Dolné Krškany patria medzi vyhľadávané mestské časti Nitry vďaka dobrej občianskej vybavenosti, výbornej dostupnosti do centra mesta a príjemnému rezidenčnému charakteru. Táto ponuka spája výhody pokojného rodinného bývania, veľkého pozemku a investičného potenciálu do jedného atraktívneho celku. Cena: 284.000 € V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rychle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Ing. Valéria Pavčírová – 0907 404 911 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.

Hľadáte priestranný rodinný byt priamo v centre mesta, ktorý spája komfort, výbornú dispozíciu a jedinečnú lokalitu? Táto ponuka v obľúbenej mestskej časti Párovce predstavuje výnimočnú príležitosť získať nehnuteľnosť, aká sa na trhu objavuje len zriedka. Byt sa nachádza na 2. poschodí zo 6 v zrekonštruovanom bytovom dome s novým výťahom. Vyniká praktickým dispozičným riešením, veľkorysou výmerou, tromi balkónmi a množstvom prirodzeného svetla. Navyše ide o jeden z mála 4-izbových bytov v tejto lokalite, čo z neho robí atraktívnu voľbu nielen na bývanie, ale aj ako dlhodobú investíciu. Byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou a predáva sa prevažne zariadený. Byt: Úžitková plocha: 79,91 m² Pivnica: 1,76 m² Balkóny: 3 Poschodie: 2/6 Orientácia: severovýchodná Dispozícia: Dispozičné riešenie bytu bolo navrhnuté s dôrazom na funkčnosť a komfort každodenného bývania. Po vstupe vás privíta priestranná chodba, z ktorej je prístup do všetkých hlavných častí bytu. Nachádza sa tu prvá samostatná izba s výstupom na balkón orientovaný do pokojného vnútrobloku, samostatné WC, kúpeľňa, prístup do kuchyne a obývacej izby. Srdcom bytu je priestranná obývacia izba s ďalším balkónom, ktorá vytvára príjemný priestor na oddych aj rodinné stretnutia. Z nej sa vstupuje do ďalších dvoch samostatných izieb, pričom jedna z nich disponuje tretím balkónom. Takéto dispozičné riešenie ponúka dostatok súkromia pre každého člena domácnosti a zároveň zachováva vzdušnosť celého interiéru. Vybavenie: Nehnuteľnosť sa predáva prevažne zariadená podľa fotografií (s výnimkou vybraných kusov nábytku). K bytu prislúcha pivnica a až tri balkóny, ktoré poskytujú priestor na rannú kávu, oddych či pestovanie zelene. Parkovanie je zabezpečené prostredníctvom rezidenčných parkovacích kariet v okolí bytového domu. Technický stav: Bytový dom bol postavený v roku 1963 a prešiel kompletnou modernizáciou spoločných priestorov. Je zateplený, disponuje novými výťahmi a boli v ňom vymenené stúpacie rozvody. Samotný byt je vo veľmi zachovalom čiastočne zrekonštruovanom stave, ktorý umožňuje okamžité bývanie. Budúcim majiteľom zároveň ponúka možnosť postupnej modernizácie podľa vlastných predstáv bez nutnosti rozsiahlej rekonštrukcie hneď po kúpe. Lokalita: Párovce patria dlhodobo medzi najvyhľadávanejšie lokality v Nitre. Spojenie pokojného bývania s výhodami centra mesta robí z tejto adresy ideálne miesto pre rodiny aj aktívnych ľudí. V pešej dostupnosti nájdete: - materské a základné školy, - obchody a nákupné centrá, - zdravotné strediská a lekárne, - reštaurácie, kaviarne a služby, - úrady a banky, - zastávky MHD, - park a množstvo zelene na oddych či športové aktivity. - výborná dostupnosť všetkých častí mesta zároveň šetrí čas pri každodennom dochádzaní. Benefity nehnuteľnosti: - výnimočný 4-izbový byt v centre Nitry - tri balkóny poskytujúce nadštandardný komfort - ideálne 2. poschodie s výťahom - priestranná dispozícia vhodná pre rodinu - okamžite obývateľný stav - možnosť rekonštrukcie podľa vlastného vkusu - zrekonštruovaný bytový dom - pivnica v cene - kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti - park a množstvo zelene priamo pri dome - výborná investícia v lokalite s vysokým dopytom po bývaní Názor makléra: Ponúk na 4-izbové byty v lokalite Párovce je dlhodobo minimum. Práve preto predstavuje táto nehnuteľnosť výnimočnú príležitosť pre rodiny, ktoré nechcú robiť kompromisy medzi veľkosťou bytu a bývaním v centre mesta. Najväčšími benefitmi sú výborná dispozícia, tri balkóny, ideálne poschodie, kompletná občianska vybavenosť a potenciál prispôsobiť si interiér podľa vlastného štýlu. Vďaka atraktívnej lokalite a nízkej ponuke podobných bytov ide zároveň o nehnuteľnosť s vysokou perspektívou zachovania hodnoty aj do budúcnosti. Cena: 209.900 € V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rychle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Valéria Pavčírová – 0907 404 911 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.

Moderný maklér ponúka na prenájom reprezentatívne administratívne a kancelárske priestory v atraktívnej lokalite priamo v centre Nitry. Priestory sa nachádzajú v priestrannom 7-izbovom rodinnom dome s dvomi nadzemnými podlažiami, ktorý poskytuje komfortné zázemie pre podnikanie. Súčasťou nehnuteľnosti je aj možnosť parkovania pre 10 áut priamo na pozemku. Ponuka spája kvalitné a prakticky riešené priestory, výnimočnú polohu v centre mesta a priaznivú cenu, vďaka čomu predstavuje ideálne riešenie pre firmy hľadajúce reprezentatívne sídlo s výbornou dostupnosťou. V prípade záujmu je možné prenajať si aj samostatné kancelárske priestory alebo časť budovy, bez nutnosti prenájmu celého objektu. Dom: Úžitková plocha: 260 m² Zastavaná plocha: 150 m² Rozloha pozemku: 513 m² IS: elektrina, voda, plyn, kanalizácia Dispozícia domu: Nehnuteľnosť sa rozprestiera na dvoch podlažiach, na ktorých sú priestory prakticky rozdelené. Na prízemí nájdete vstupnú halu, ktorá vás privíta pri vstupe do objektu, nasledujú štyri kancelárie ideálne pre podnikateľské účely, dennú miestnosť vhodnú na relaxáciu či neformálne stretnutia, funkčnú kuchynku, serverovňu pre technické vybavenie, technickú miestnosť pre potreby budovy, samostatné mužské a dámske toalety, ako aj schodisko vedúce na vyššie poschodie. Na poschodí sa nachádzajú dve dodatočné kancelárie orientované na severozápad, ktoré poskytujú príjemné prirodzené osvetlenie počas popoludňajších hodín. Technický stav: Nehnuteľnosť bola kompletne zrekonštruovaná a prispôsobená potrebám pre sídlo firmy. Objekt je vykurovaný plynovým systémom s radiátormi, ktorý zabezpečuje efektívne a rovnomerné vykurovanie všetkých priestorov. Priestory sú vybavené klimatizáciou, čo zaručuje optimálnu teplotu počas celého roka a zvyšuje komfort bývania. Lokalita: Ponuka sa nachádza v srdci mesta Nitra, čo poskytuje výnimočné výhody mestského bývania s dostupnosťou všetkých potrebných služieb na dosah. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú kvalitné reštaurácie, kde si môžete vychutnať rozmanitú gastronómiu, početné obchody pre každodenné nákupy i špecializované potreby, ako aj pobočky bánk pre pohodlné vybavovanie finančných záležitostí. Pre rodiny s deťmi predstavuje výhodu blízkosť škôl, ktoré zabezpečujú kvalitné vzdelanie bez nutnosti dlhého dochádzania. Pešia zóna v centre mesta ponúka príjemné prostredie pre prechádzky, stretávanie s priateľmi a kultúrne aktivity. Milovníci kultúry ocenia blízkosť divadla, ktoré pravidelne ponúka kvalitné predstavenia a kultúrne podujatia. Táto lokalita tak spája výhody centrálneho mestského života s pohodlím a dostupnosťou všetkých dôležitých inštitúcií a služieb. Názor makléra: Nehnuteľnosť ponúka možnosť získať reprezentatívny priestor v jednej z najprestížnejších lokalít mesta, kde sa takéto príležitosti objavujú na trhu len veľmi zriedkavo. Perfektná lokalita zabezpečuje nielen strategické umiestnenie pre podnikateľské aktivity, ale aj dlhodobý investičný potenciál vzhľadom na stabilitu a atraktivitu tejto časti mesta. Kombinuje v sebe všetky výhody centrálnej polohy s možnosťou využitia na reprezentačné účely, čo z nej robí skutočne výnimočnú ponuku na realitnom trhu. Cena: 2.300 €/mesiac V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie Nájomnej zmluvy a Preberacieho protokolu. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytnem pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Ing. Valéria Pavčírová – 0907 404 911 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.