Priestor, súkromie a potenciál pre nové bývanie Rodinný dom s históriou siahajúcou do roku 1945, ktorý v rokoch 2001 – 2006 prešiel rozsiahlejšou modernizáciou. Ponúka veľkorysú úžitkovú plochu 200 m², praktické dispozičné riešenie a pozemok s výmerou 900 m². Nehnuteľnosť kombinuje tradičnú murovanú konštrukciu s modernizovaným obytným podkrovím. Je vhodná pre rodinu, ktorá hľadá dostatok priestoru, súkromie a možnosť prispôsobiť si bývanie vlastným predstavám. ZÁKLADNÉ PARAMETRE Typ nehnuteľnosti: rodinný dom Rok pôvodnej výstavby: 1945 Modernizácia: 2001 – 2006 Úžitková plocha: 200 m² Výmera pozemku: 900 m² Podlažnosť: prízemie + obytné podkrovie Počet spální: 3 Počet kúpeľní: 2 Vonkajší priestor: krytá terasa / altánok DISPOZIČNÉ RIEŠENIE 1. NP | Denná časť Vstupná predsieň s úložným priestorom Komunikačná chodba Obývacia izba s jedálenskou časťou a krbom Samostatná kuchyňa s komorou Priamy vstup z kuchyne na krytú terasu Kúpeľňa s rohovou vaňou a WC Obytné podkrovie | Nočná časť Dve priestranné spálne Tretia samostatná spálňa Chodba Kúpeľňa so sprchovacím kútom TECHNICKÁ ŠPECIFIKÁCIA Konštrukcia Základy: betónové základové pásy Izolácia základov proti vlhkosti Obvodové murivo: pálená tehla, hrúbka 380 mm Schodisko: betónové s dreveným zábradlím Fasáda: brizolitová omietka Zadná časť domu: drevený obklad Strecha Typ: sedlová Drevený krov z roku 2002 Krytina: pálená škridla Technické vybavenie Vykurovanie: elektrický kotol Ohrev teplej vody: elektrický bojler, 200 l Zdroj vody: vlastná studňa Klimatizácia v celom dome Plastové okná Krb v obývacej izbe REALIZOVANÁ MODERNIZÁCIA | 2001 – 2006 V uvedenom období boli podľa dostupných informácií realizované: Vybudovanie obytného podkrovia Výmena dreveného krovu Výmena okien za plastové Modernizácia podláh Modernizácia kuchyne Vybudovanie dvoch kúpeľní Realizácia schodiska do podkrovia POZEMOK A EXTERIÉR Pozemok s výmerou 900 m² poskytuje priestor na oddych, záhradné aktivity aj ďalšie individuálne využitie. Súčasťou exteriéru je krytá terasa s altánkom, prístupná priamo z kuchyne. PRÁVNE A TECHNICKÉ INFORMÁCIE Nasledujúce skutočnosti odporúčame preveriť v rámci právnej a technickej dokumentácie nehnuteľnosti: Vlastnícke vzťahy: aktuálny list vlastníctva a prípadné ťarchy. Stavebná dokumentácia: súlad existujúceho stavu s povolenou a skolaudovanou stavbou. Obytné podkrovie: dokumentácia k prestavbe realizovanej v rokoch 2001 – 2006. Inžinierske siete: rozsah napojenia a spôsob odvádzania odpadových vôd. Studňa: právny a technický stav vlastného zdroja vody. Energetická hospodárnosť: energetický certifikát, ak sa na nehnuteľnosť vzťahuje povinnosť jeho vyhotovenia. Tieto údaje predstavujú body na preverenie, nie potvrdenie právneho alebo technického stavu. ZÁVER Nehnuteľnosť osloví predovšetkým záujemcov, ktorí uprednostňujú tradičnú murovanú stavbu, veľkorysý vnútorný priestor a vlastný pozemok. Dom prešiel modernizáciou, no vzhľadom na vek pôvodnej stavby a časový odstup od posledných väčších úprav je vhodné pri kúpe počítať s odborným technickým posúdením. Bližšie informácie, kompletnú dokumentáciu a termín osobnej obhliadky vám rada poskytnem. Xenia Lukáčovič Senior realitná maklérka