Projekt Rodinné domy Sliačska prináša moderné a nadčasové bývanie v pokojnom prostredí s dotykom prírody, no zároveň len pár minút od centra mesta. Domy sú navrhnuté s dôrazom na funkčnosť, súkromie a kvalitné architektonické riešenie. Tehlová fasáda v teplých tónoch harmonicky nadväzuje na zeleň Malých Karpát a dodáva domom elegantný vzhľad. Každý z nich ponúka komfortné bývanie pre rodinu, priamy prístup do záhrady a dostatok úložného priestoru. Uzavretý areál projektu vytvára bezpečné a príjemné prostredie pre rodiny s deťmi, so zeleňou, chodníkmi a komunitným charakterom bývania. Typ: novostavba samostatne stojaceho rodinného domu Dispozícia: 5-izbový na výber Úžitková plocha: 185,11 m² Pozemok: 428,25 m² Spoluvlastnícky podiel na prístupovej komunikácii: 39,25 m2 Parkovanie: vonkajšie státie Stav: holodom / štandard na kľúč za doplatok Začiatok a dokončenie výstavby: marec 2026 - júl 2027 Cena rodinného domu v prevedení holodom: 1.017.000 ,- € Rodinné domy sú prakticky a účelne dispozične riešené. Dennú časť tvorí priestranná obývacia izba s veľkoformátovými oknami a prepojením na záhradu, jedálenská časť a moderná kuchyňa s možnosťou ostrovného varného pultu a praktická pracovňa (alt. garáž). Nočnú zónu tvoria tri spálne, kúpeľňa, samostatné WC a technická miestnosť. Hlavná spálňa má vlastný šatník a priamy vstup na terasu. Vďaka premyslenému pôdorysu ponúka dom ideálne oddelenie dennej a nočnej časti a pôsobí vzdušne a svetlo počas celého dňa. Kúpna cena sa uhrádza v súlade so splátkovým kalendárom projektu Rodinné domy Sliačska: 2 % z kúpnej ceny – po podpise Rezervačnej zmluvy, 13 % – po podpise Zmluvy o budúcej kúpnej zmluve, 85 % – po kolaudácii rodinných domov. Naši klienti môžu využiť aj zvýhodnené podmienky hypotekárneho financovania, ktoré pre projekt zabezpečuje naša finančná špecialistka. Domy sú postavené z kvalitných tehál s dôrazom na energetickú efektivitu a dlhodobú trvácnosť. V cene je zahrnuté: • podlahové vykurovanie s tepelným čerpadlom • hliníkové okná s trojsklom • predpríprava na klimatizáciu a exteriérové žalúzie • predpríprava na fotovoltiku a nabíjanie elektromobilu • kompletné inžinierske siete (voda, elektrina, kanalizácia) • oplotenie, chodníky a upravené spevnené plochy Na želanie klienta je možné dom dokončiť v štandarde na kľúč, vrátane obkladov, podláh, dverí a sanity za príplatok. Rodinné domy Sliačska sú situované na zelenom úpätí Malých Karpát, v obľúbenej bratislavskej časti Nové Mesto. Nachádzajú sa na Sliačskej ulici, ktorá spája Račiansku ulicu s lokalitou Ahoj-Briežky a prirodzene ústi až k bratislavskému lesoparku. Táto poloha ponúka dokonalú rovnováhu medzi mestským životom a prírodou – aktívny oddych v lese na dosah ruky, kompletnú občiansku vybavenosť v okolí a rýchle napojenie na hlavné dopravné tepny i mestskú hromadnú dopravu v pešej dostupnosti. Lokalita ponúka aj výbornú občiansku vybavenosť – školy, škôlky, obchody, reštaurácie a zastávky MHD. Ideálne spojenie pokoja, zelene a mestského komfortu, ktoré z tejto adresy robí výnimočné miesto pre život. AZ PROPERTY – všetky práva vyhradené. Fotografie a vizualizácie (vrátane virtuálneho stagingu) sú chránené autorským právom, majú ilustračný charakter a slúžia na lepšiu predstavu o priestore. Zobrazené zariadenie nemusí byť súčasťou predaja/prenájmu. V realitách nehráme na náhodu. Sme spoľahlivým realitným partnerom viac ako 20 rokov. Vieme presne, ako nastaviť proces predaja a prenájmu tak, aby prebehol plynulo. Sme silní pri veľkých projektoch a flexibilní pri osobnom servise. www.azproperty.sk

Ponúkame na predaj nový 5-izbový radový rodinný dom na Ollarekovej ulici v Záhorskej Bystrici. Dvojpodlažný rodinný dom ponúka moderné, komfortné a nadčasové bývanie v jednej z najvyhľadávanejších mestských častí Bratislavy. Prostredie tejto lokality spája pokoj rodinných štvrtí, dotyk prírody a rýchlu dostupnosť do mesta. Dom vyniká premyslenou architektúrou, presvetlenými interiérmi a veľkými terasami na oboch podlažiach, ktoré zabezpečujú plynulý prechod medzi interiérom a exteriérom. Rodinný dom je situovaný v uzavretom súkromnom bezpečnom komplexe rodinných domov. Typ: novostavba radového dvojpodlažného rodinného domu Dispozícia: 5-izbový rodinný dom Úžitková plocha interiéru: 154,15 m² (1. NP: 104,88 m², 2. NP: 49,27 m²) Terasy spolu: 66,48 m² ( terasa 1. NP: 26,24 m², terasa 2. NP: 40,24 m²) Celková plocha interiéru + terasy: 220,63 m² Výmera pozemku: 443 m² Parkovanie: vonkajšie státie pre 2 autá Stav: holodom Rodinný dom je prakticky a účelne dispozične riešený. Prízemie domu tvorí priestranná denná časť s veľkou obývacou izbou, jedálňou a prípravou na kuchynský ostrov. Celý priestor je krásne presvetlený vďaka veľkoformátovým hliníkovým oknám, ktoré zároveň umožňujú plynulý vstup na priestrannú terasu a do záhrady. Na prízemí sa nachádza aj vstupná hala, kúpeľňa s WC, technická miestnosť, izba vhodná pre hostí, ako pracovňa alebo a hlavná spálňa s vlastnou kúpeľňou. Na poschodí sa nachádza komfortná nočná časť pozostávajúca z dvoch priestranných spální, veľkej kúpeľne s priestorom pre vaňu aj sprchovací kút. Z poschodia je vstup na mimoriadne veľkú terasu orientovanú do tichého vnútrobloku, ktorá poskytuje ideálne súkromie na oddych či rodinné posedenia. Priestor pôsobí vzdušne, svetlo a jeho dispozícia ponúka rodine maximálne pohodlie. Záhorská Bystrica patrí k najobľúbenejším mestským častiam Bratislavy vďaka svojej rodinnej atmosfére, bohatej prírode a kvalitnej občianskej vybavenosti. Nachádza sa na úpätí Malých Karpát, ktoré ponúkajú množstvo možností pre aktívny oddych – turistické chodníky, cyklotrasy, bežecké trasy či prechádzky v lese doslova na dosah ruky. V bezprostrednom okolí sa nachádzajú školy, škôlky, obchody, reštaurácie, zdravotné strediská, športoviská a služby pre každodenný život. Lokalita je mimoriadne vhodná pre rodiny s deťmi — je tu pokojné prostredie, nízka dopravná záťaž a bezpečné ulice. Záhorská Bystrica zároveň ponúka výbornú dopravnú dostupnosť: rýchle napojenie na diaľnicu D2, prepojenie do Lamača, Patrónky aj centra mesta, kvalitné MHD spojenie a dobrú infraštruktúru smerom na Záhorie. Ollarekova ulica predstavuje tichú, modernú rezidenčnú zónu s novou výstavbou rodinných domov, kde panuje príjemná komunita a vysoká kvalita bývania. Ideálne miesto pre tých, ktorí hľadajú pokoj, priestor a prírodu, no nechcú sa vzdávať výhod hlavného mesta. AZ PROPERTY – všetky práva vyhradené. Fotografie a vizualizácie (vrátane virtuálneho stagingu) sú chránené autorským právom, majú ilustračný charakter a slúžia na lepšiu predstavu o priestore. Zobrazené zariadenie nemusí byť súčasťou predaja. V realitách nehráme na náhodu. Sme spoľahlivým realitným partnerom viac ako 20 rokov. Vieme presne, ako nastaviť proces predaja a prenájmu tak, aby prebehol plynulo. Sme silní pri veľkých projektoch a flexibilní pri osobnom servise. www.azproperty.sk

Ponúkame na predaj reprezentatívny obchodný priestor s vlastným vstupom priamo z ulice a parkovaním na Pluhovej ulici v príjemnej lokalite Nového Mesta. Celková úžitková plocha nebytového priestoru je 80 m². Priestor sa nachádza na prízemí bytového domu. Dispozíciu tvorí predajná plocha, samostatná kancelária, sklad a kúpeľňa s toaletou. Priestor je presvetlený výkladmi z dvoch strán. Nárožná poloha mu dáva výbornú viditeľnosť a reprezentatívny vzhľad. Interiér je v udržiavanom stave a pripravený na okamžité užívanie. Predajná časť má kvalitný masívny vstavaný nábytok na mieru, kancelária je oddelená presklenou deliacou stenou a priečkou, z kancelárie je prístup na toaletu a samostatnú kompletne vybavenú kuchynku. Priestor je využiteľný pre široké spektrum prevádzok. Ako predajňa, showroom alebo interiérové štúdio, ako kancelária pre advokátov, notárov, architektov, projektantov, účtovníkov či realitnú kanceláriu. Rovnako dobre poslúži ako salón krásy, kaderníctvo, kozmetika, nechtové alebo masážne štúdio. V priľahlej uličke sa dobre parkuje, zákazníci zastavia priamo pred vchodom. Poloha v širšom centre je ľahko nájditeľná a dostupná autom aj mestskou hromadnou dopravou. Pár metrov od priestoru je možné dokúpiť murovanú dvojgaráž s plochou 36 m² a elektricky ovládanou bránou v cene 66 000 € . V garáži je zavedená elektrina aj alarm. Dvojgaráž sa dá rozdeliť späť na dve samostatné garáže, takže je možná aj kúpa len jednej z nich za polovičnú cenu. Štandard nehnuteľnosti presklený vstup priamo z ulice výklady z dvoch strán plastové okná so žalúziami a bezpečnostnými fóliami bezpečnostný systém kvalitná drevená podlaha v predajnej časti keramická dlažba v ostatných miestnostiach vstavaný nábytok na mieru – police a pult presklená deliaca stena medzi predajňou a kanceláriou stropná štrbinová klimatizácia bodové osvetlenie kúpeľňa s toaletou vlastný kotol na vykurovanie so zásobníkom samostatný sklad možnosť dokúpiť dvojgaráž Lokalita nehnuteľnosti Pluhová ulica leží v pokojnej časti bratislavského Nového Mesta, v zástavbe rodinných domov medzi Vajnorskou a Nobelovou ulicou, v susedstve ulíc Odborárska, Riazanská a Kalinčiakova. Priestor stojí na nároží, takže je viditeľný z oboch ulíc. Občianska vybavenosť je kompletná a v pešej dostupnosti. Na Vajnorskej a Odborárskej nájdete potraviny, lekárne, služby aj gastro prevádzky, v okolí je nákupné centrum VIVO! Bratislava, Tržnica a Trnavské mýto. V spádovej oblasti sú základné aj materské školy. Zeleň a šport sú v bezprostrednom okolí. Jazero Kuchajda s bežeckým okruhom a plážou je na pár minút, rovnako areál Zimného štadióna Ondreja Nepelu a Národné tenisové centrum na Kalinčiakovej. Dopravné napojenie patrí k najsilnejším stránkam adresy. Električkové a autobusové linky na Vajnorskej vás dovezú do centra za pár minút. Vajnorská a Bajkalská zabezpečujú rýchly prejazd naprieč mestom aj napojenie na diaľničnú sieť. Text a fotografie sú autorským dielom AZ PROPERTY. Fotografie a vizualizácie (vrátane virtuálneho stagingu) sú chránené autorským právom, majú ilustračný charakter a slúžia na lepšiu predstavu o priestore. Zobrazené zariadenie nemusí byť súčasťou predaja. Cena zahŕňa províziu, kompletný právny servis, notárske a správne poplatky spojené s prevodom, protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti a poradenstvo počas celého obchodu. Pri hypotéke zabezpečíme znalecký posudok aj bezplatné sprostredkovanie úveru. | AZ PROPERTY – váš spoľahlivý realitný partner v Bratislave už viac ako 20 rokov. www.azproperty.sk

AZ PROPERTY* ponúkame na predaj Ponúkame na predaj reprezentatívny administratívny priestor s vlastným vstupom priamo z ulice a parkovaním na Pluhovej ulici v príjemnej lokalite Nového Mesta. Celková úžitková plocha nebytového priestoru je 80 m². Priestor sa nachádza na prízemí bytového domu. Dispozíciu tvorí predajná plocha, samostatná kancelária, sklad a kúpeľňa s toaletou. Priestor je presvetlený výkladmi z dvoch strán. Nárožná poloha mu dáva výbornú viditeľnosť a reprezentatívny vzhľad. Interiér je v udržiavanom stave a pripravený na okamžité užívanie. Predajná časť má kvalitný masívny vstavaný nábytok na mieru, kancelária je oddelená presklenou deliacou stenou a priečkou, z kancelárie je prístup na toaletu a samostatnú kompletne vybavenú kuchynku. Priestor je využiteľný pre široké spektrum prevádzok. Ako predajňa, showroom alebo interiérové štúdio, ako kancelária pre advokátov, notárov, architektov, projektantov, účtovníkov či realitnú kanceláriu. Rovnako dobre poslúži ako salón krásy, kaderníctvo, kozmetika, nechtové alebo masážne štúdio. V priľahlej uličke sa dobre parkuje, zákazníci zastavia priamo pred vchodom. Poloha v širšom centre je ľahko nájditeľná a dostupná autom aj mestskou hromadnou dopravou. Pár metrov od priestoru je možné dokúpiť murovanú dvojgaráž s plochou 36 m² a elektricky ovládanou bránou v cene 66 000 € . V garáži je zavedená elektrina aj alarm. Dvojgaráž sa dá rozdeliť späť na dve samostatné garáže, takže je možná aj kúpa len jednej z nich za polovičnú cenu. Štandard nehnuteľnosti presklený vstup priamo z ulice výklady z dvoch strán plastové okná so žalúziami a bezpečnostnými fóliami bezpečnostný systém kvalitná drevená podlaha v predajnej časti keramická dlažba v ostatných miestnostiach vstavaný nábytok na mieru – police a pult presklená deliaca stena medzi predajňou a kanceláriou stropná štrbinová klimatizácia bodové osvetlenie kúpeľňa s toaletou vlastný kotol na vykurovanie so zásobníkom samostatný sklad možnosť dokúpiť dvojgaráž Lokalita nehnuteľnosti Pluhová ulica leží v pokojnej časti bratislavského Nového Mesta, v zástavbe rodinných domov medzi Vajnorskou a Nobelovou ulicou, v susedstve ulíc Odborárska, Riazanská a Kalinčiakova. Priestor stojí na nároží, takže je viditeľný z oboch ulíc. Občianska vybavenosť je kompletná a v pešej dostupnosti. Na Vajnorskej a Odborárskej nájdete potraviny, lekárne, služby aj gastro prevádzky, v okolí je nákupné centrum VIVO! Bratislava, Tržnica a Trnavské mýto. V spádovej oblasti sú základné aj materské školy. Zeleň a šport sú v bezprostrednom okolí. Jazero Kuchajda s bežeckým okruhom a plážou je na pár minút, rovnako areál Zimného štadióna Ondreja Nepelu a Národné tenisové centrum na Kalinčiakovej. Dopravné napojenie patrí k najsilnejším stránkam adresy. Električkové a autobusové linky na Vajnorskej vás dovezú do centra za pár minút. Vajnorská a Bajkalská zabezpečujú rýchly prejazd naprieč mestom aj napojenie na diaľničnú sieť. Text a fotografie sú autorským dielom AZ PROPERTY. Fotografie a vizualizácie (vrátane virtuálneho stagingu) sú chránené autorským právom, majú ilustračný charakter a slúžia na lepšiu predstavu o priestore. Zobrazené zariadenie nemusí byť súčasťou predaja. Cena zahŕňa províziu, kompletný právny servis, notárske a správne poplatky spojené s prevodom, protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti a poradenstvo počas celého obchodu. Pri hypotéke zabezpečíme znalecký posudok aj bezplatné sprostredkovanie úveru. | AZ PROPERTY – váš spoľahlivý realitný partner v Bratislave už viac ako 20 rokov. www.azproperty.sk

Ponúkame na predaj rodinný dom na rekonštrukciu v peknej lokalite na ulici Líščie údolie Základné informácie Ponúkaný rodinný dom je jednopodlažný s podkrovím a čiastočným podpivničením o zastavanej ploche 130 m2. Je situovaný na rovinatom pozemku o výmere 751 m2 na ulici Líščie údolie v Karlovej Vsi. Pozemok je oplotený a sú na ňom privedené všetky inžinierske siete. Ponúkaný RD s pozemokom je vhodný aj na investičnú výstavbu. Môže byť zastavaný podľa koeficientu 0,3 čo predstavuje 226,5 m2. Dispozičné riešenie Na prízemí sa nachádzajú obývacia izba, kuchyňa, spálňa, kúpeľňa a toaleta. V podkroví sa nachádzajú ďalšie dve miestnosti. V suteréne je pivnica pod polovicou domu a pozostáva z dvoch miestností. Na pozemku je postavená letná kuchyňa z dreva s pieckou. Vybavenie RD RD je v pôvodnom stave vhodný na rekonštrukciu alebo výstavbu nového rodinného domu. okná sú plastové (dvojsklo) 15 ročné, elektrické rozvody sú medené, voda – nové rozvody, kúrenie je plynové – radiátory, základy – betón 60 cm, steny vonkajšia hrúbka 45 cm, omietka Topinex, strecha – kanadský šindeľ, na pozemku je studňa. Lokalita RD je situovaný v bezpečnej lokalite Karlovej Vsi. Veľkou výhodou lokality je bezprostredná blízkosť centra mesta a kompletná občianska vybavenosť: školy a škôlky, lekárske strediská, potraviny, reštaurácie a pod. Parkovanie Parkovať je možné pohodlne na vlastnom pozemku. Cena Cena rodinného domu je 515 000,- Eur. AZ PROPERTY – všetky práva vyhradené. Fotografie a vizualizácie (vrátane virtuálneho stagingu) sú chránené autorským právom, majú ilustračný charakter a slúžia na lepšiu predstavu o priestore. Zobrazené zariadenie nemusí byť súčasťou predaja/prenájmu. V realitách nehráme na náhodu. Sme spoľahlivým realitným partnerom viac ako 20 rokov. Vieme presne, ako nastaviť proces predaja a prenájmu tak, aby prebehol plynulo. Sme silní pri veľkých projektoch a flexibilní pri osobnom servise. www.azproperty.sk

Projekt Rodinné domy Sliačska prináša moderné a nadčasové bývanie v pokojnom prostredí s dotykom prírody, no zároveň len pár minút od centra mesta. Domy sú navrhnuté s dôrazom na funkčnosť, súkromie a kvalitné architektonické riešenie. Tehlová fasáda v teplých tónoch harmonicky nadväzuje na zeleň Malých Karpát a dodáva domom elegantný vzhľad. Každý z nich ponúka komfortné bývanie pre rodinu, priamy prístup do záhrady a dostatok úložného priestoru. Uzavretý areál projektu vytvára bezpečné a príjemné prostredie pre rodiny s deťmi, so zeleňou, chodníkmi a komunitným charakterom bývania. Typ: novostavba samostatne stojaceho rodinného domu Dispozícia: 4-izbový Úžitková plocha: 185,11 m² Pozemok: 410 m² Spoluvlastnícky podiel na prístupovej komunikácii: 39,25 m2 Parkovanie: dvojgaráž Stav: holodom / štandard na kľúč za doplatok Začiatok a dokončenie výstavby: marec 2026 - júl 2027 Cena rodinného domu v prevedení holodom: 1.030.000 ,- € Rodinné domy sú prakticky a účelne dispozične riešené. Dennú časť tvorí priestranná obývacia izba s veľkoformátovými oknami a prepojením na záhradu, jedálenská časť a moderná kuchyňa s možnosťou ostrovného varného pultu a praktická pracovňa (alt. garáž). Nočnú zónu tvoria tri spálne, kúpeľňa, samostatné WC a technická miestnosť. Hlavná spálňa má vlastný šatník a priamy vstup na terasu. Vďaka premyslenému pôdorysu ponúka dom ideálne oddelenie dennej a nočnej časti a pôsobí vzdušne a svetlo počas celého dňa. Kúpna cena sa uhrádza v súlade so splátkovým kalendárom projektu Rodinné domy Sliačska: 2 % z kúpnej ceny – po podpise Rezervačnej zmluvy, 13 % – po podpise Zmluvy o budúcej kúpnej zmluve, 85 % – po kolaudácii rodinných domov. Naši klienti môžu využiť aj zvýhodnené podmienky hypotekárneho financovania, ktoré pre projekt zabezpečuje naša finančná špecialistka. Domy sú postavené z kvalitných tehál s dôrazom na energetickú efektivitu a dlhodobú trvácnosť. V cene je zahrnuté: • podlahové vykurovanie s tepelným čerpadlom • hliníkové okná s trojsklom • predpríprava na klimatizáciu a exteriérové žalúzie • predpríprava na fotovoltiku a nabíjanie elektromobilu • kompletné inžinierske siete (voda, elektrina, kanalizácia) • oplotenie, chodníky a upravené spevnené plochy Na želanie klienta je možné dom dokončiť v štandarde na kľúč, vrátane obkladov, podláh, dverí a sanity za príplatok. Rodinné domy Sliačska sú situované na zelenom úpätí Malých Karpát, v obľúbenej bratislavskej časti Nové Mesto. Nachádzajú sa na Sliačskej ulici, ktorá spája Račiansku ulicu s lokalitou Ahoj-Briežky a prirodzene ústi až k bratislavskému lesoparku. Táto poloha ponúka dokonalú rovnováhu medzi mestským životom a prírodou – aktívny oddych v lese na dosah ruky, kompletnú občiansku vybavenosť v okolí a rýchle napojenie na hlavné dopravné tepny i mestskú hromadnú dopravu v pešej dostupnosti. Lokalita ponúka aj výbornú občiansku vybavenosť – školy, škôlky, obchody, reštaurácie a zastávky MHD. Ideálne spojenie pokoja, zelene a mestského komfortu, ktoré z tejto adresy robí výnimočné miesto pre život. AZ PROPERTY – všetky práva vyhradené. Fotografie a vizualizácie (vrátane virtuálneho stagingu) sú chránené autorským právom, majú ilustračný charakter a slúžia na lepšiu predstavu o priestore. Zobrazené zariadenie nemusí byť súčasťou predaja/prenájmu. V realitách nehráme na náhodu. Sme spoľahlivým realitným partnerom viac ako 20 rokov. Vieme presne, ako nastaviť proces predaja a prenájmu tak, aby prebehol plynulo. Sme silní pri veľkých projektoch a flexibilní pri osobnom servise. www.azproperty.sk

Projekt Rodinné domy Sliačska prináša moderné a nadčasové bývanie v pokojnom prostredí s dotykom prírody, no zároveň len pár minút od centra mesta. Domy sú navrhnuté s dôrazom na funkčnosť, súkromie a kvalitné architektonické riešenie. Tehlová fasáda v teplých tónoch harmonicky nadväzuje na zeleň Malých Karpát a dodáva domom elegantný vzhľad. Každý z nich ponúka komfortné bývanie pre rodinu, priamy prístup do záhrady a dostatok úložného priestoru. Uzavretý areál projektu vytvára bezpečné a príjemné prostredie pre rodiny s deťmi, so zeleňou, chodníkmi a komunitným charakterom bývania. Typ: novostavba samostatne stojaceho rodinného domu Dispozícia: 4-izbový Úžitková plocha: 186,65 m² Pozemok: 353 m² Spoluvlastnícky podiel na prístupovej komunikácii: 39,25 m2 Parkovanie: garáž pre 2 autá Stav: holodom / štandard na kľúč za doplatok Začiatok a dokončenie výstavby: marec 2026 - júl 2027 Cena rodinného domu v prevedení holodom: 1.002.000 ,- € Rodinné domy sú prakticky a účelne dispozične riešené. Dennú časť tvorí priestranná obývacia izba s veľkoformátovými oknami a prepojením na záhradu, jedálenská časť a moderná kuchyňa s možnosťou ostrovného varného pultu a praktická pracovňa (alt. garáž). Nočnú zónu tvoria tri spálne, kúpeľňa, samostatné WC a technická miestnosť. Hlavná spálňa má vlastný šatník a priamy vstup na terasu. Vďaka premyslenému pôdorysu ponúka dom ideálne oddelenie dennej a nočnej časti a pôsobí vzdušne a svetlo počas celého dňa. Kúpna cena sa uhrádza v súlade so splátkovým kalendárom projektu Rodinné domy Sliačska: 2 % z kúpnej ceny – po podpise Rezervačnej zmluvy, 13 % – po podpise Zmluvy o budúcej kúpnej zmluve, 85 % – po kolaudácii rodinných domov. Naši klienti môžu využiť aj zvýhodnené podmienky hypotekárneho financovania, ktoré pre projekt zabezpečuje naša finančná špecialistka. Domy sú postavené z kvalitných tehál s dôrazom na energetickú efektivitu a dlhodobú trvácnosť. V cene je zahrnuté: • podlahové vykurovanie s tepelným čerpadlom • hliníkové okná s trojsklom • predpríprava na klimatizáciu a exteriérové žalúzie • predpríprava na fotovoltiku a nabíjanie elektromobilu • kompletné inžinierske siete (voda, elektrina, kanalizácia) • oplotenie, chodníky a upravené spevnené plochy Na želanie klienta je možné dom dokončiť v štandarde na kľúč, vrátane obkladov, podláh, dverí a sanity za príplatok. Rodinné domy Sliačska sú situované na zelenom úpätí Malých Karpát, v obľúbenej bratislavskej časti Nové Mesto. Nachádzajú sa na Sliačskej ulici, ktorá spája Račiansku ulicu s lokalitou Ahoj-Briežky a prirodzene ústi až k bratislavskému lesoparku. Táto poloha ponúka dokonalú rovnováhu medzi mestským životom a prírodou – aktívny oddych v lese na dosah ruky, kompletnú občiansku vybavenosť v okolí a rýchle napojenie na hlavné dopravné tepny i mestskú hromadnú dopravu v pešej dostupnosti. Lokalita ponúka aj výbornú občiansku vybavenosť – školy, škôlky, obchody, reštaurácie a zastávky MHD. Ideálne spojenie pokoja, zelene a mestského komfortu, ktoré z tejto adresy robí výnimočné miesto pre život. AZ PROPERTY – všetky práva vyhradené. Fotografie a vizualizácie (vrátane virtuálneho stagingu) sú chránené autorským právom, majú ilustračný charakter a slúžia na lepšiu predstavu o priestore. Zobrazené zariadenie nemusí byť súčasťou predaja/prenájmu. V realitách nehráme na náhodu. Sme spoľahlivým realitným partnerom viac ako 20 rokov. Vieme presne, ako nastaviť proces predaja a prenájmu tak, aby prebehol plynulo. Sme silní pri veľkých projektoch a flexibilní pri osobnom servise. www.azproperty.sk

Projekt Rodinné domy Sliačska prináša moderné a nadčasové bývanie v pokojnom prostredí s dotykom prírody, no zároveň len pár minút od centra mesta. Domy sú navrhnuté s dôrazom na funkčnosť, súkromie a kvalitné architektonické riešenie. Tehlová fasáda v teplých tónoch harmonicky nadväzuje na zeleň Malých Karpát a dodáva domom elegantný vzhľad. Každý z nich ponúka komfortné bývanie pre rodinu, priamy prístup do záhrady a dostatok úložného priestoru. Uzavretý areál projektu vytvára bezpečné a príjemné prostredie pre rodiny s deťmi, so zeleňou, chodníkmi a komunitným charakterom bývania. Typ: novostavba samostatne stojaceho rodinného domu Dispozícia: 5-izbový Úžitková plocha: 185,11 m² Pozemok: 397 m² Spoluvlastnícky podiel na prístupovej komunikácii: 39,25 m2 Parkovanie: vonkajšie státie Stav: holodom / štandard na kľúč za doplatok Začiatok a dokončenie výstavby: marec 2026 - júl 2027 Cena rodinného domu v prevedení holodom: 1.022.000 ,- € Rodinné domy sú prakticky a účelne dispozične riešené. Dennú časť tvorí priestranná obývacia izba s veľkoformátovými oknami a prepojením na záhradu, jedálenská časť a moderná kuchyňa s možnosťou ostrovného varného pultu a praktická pracovňa (alt. garáž). Nočnú zónu tvoria tri spálne, kúpeľňa, samostatné WC a technická miestnosť. Hlavná spálňa má vlastný šatník a priamy vstup na terasu. Vďaka premyslenému pôdorysu ponúka dom ideálne oddelenie dennej a nočnej časti a pôsobí vzdušne a svetlo počas celého dňa. Kúpna cena sa uhrádza v súlade so splátkovým kalendárom projektu Rodinné domy Sliačska: 2 % z kúpnej ceny – po podpise Rezervačnej zmluvy, 13 % – po podpise Zmluvy o budúcej kúpnej zmluve, 85 % – po kolaudácii rodinných domov. Naši klienti môžu využiť aj zvýhodnené podmienky hypotekárneho financovania, ktoré pre projekt zabezpečuje naša finančná špecialistka. Rodinné domy Sliačska sú situované na zelenom úpätí Malých Karpát, v obľúbenej bratislavskej časti Nové Mesto. Nachádzajú sa na Sliačskej ulici, ktorá spája Račiansku ulicu s lokalitou Ahoj-Briežky a prirodzene ústi až k bratislavskému lesoparku. Táto poloha ponúka dokonalú rovnováhu medzi mestským životom a prírodou – aktívny oddych v lese na dosah ruky, kompletnú občiansku vybavenosť v okolí a rýchle napojenie na hlavné dopravné tepny i mestskú hromadnú dopravu v pešej dostupnosti. Lokalita ponúka aj výbornú občiansku vybavenosť – školy, škôlky, obchody, reštaurácie a zastávky MHD. Ideálne spojenie pokoja, zelene a mestského komfortu, ktoré z tejto adresy robí výnimočné miesto pre život. AZ PROPERTY – všetky práva vyhradené. Fotografie a vizualizácie (vrátane virtuálneho stagingu) sú chránené autorským právom, majú ilustračný charakter a slúžia na lepšiu predstavu o priestore. Zobrazené zariadenie nemusí byť súčasťou predaja/prenájmu. V realitách nehráme na náhodu. Sme spoľahlivým realitným partnerom viac ako 20 rokov. Vieme presne, ako nastaviť proces predaja a prenájmu tak, aby prebehol plynulo. Sme silní pri veľkých projektoch a flexibilní pri osobnom servise. www.azproperty.sk

AZ PROPERTY* ponúkame na predaj 4-izbový byt s balkónom a parkovaním v modernej novostavbe Rezidencia Dobšinského Rezidencia Dobšinského je situovaná v mestskej časti Staré Mesto ponúka nové byty v komornom bytovom dome, ktorý spája modernú architektúru s tehlovým obkladom fasády, dodávajúcim trvácnosť a nadčasový charakter. Len štyri byty v celom dome prinášajú pocit súkromia a harmónie, ktorú v meste nebýva jednoduché nájsť. K pohodliu prispieva garážové parkovanie priamo pod domom, vďaka ktorému sa domov dostanete vždy suchou nohou. Vo vnútrobloku vznikne zelený dvor – malé mestské útočisko určené len pre obyvateľov. Základné informácie o nehnuteľnosti Typ: novostavba bytového domu Dispozícia: 4 - izbový byt Úžitková plocha bytu: 108,41 m² z toho je plocha bytu 98,11 m² a plocha balkónu 10,3 m² K bytu prislúcha pivničná kobka o ploche 4,09 m² Podlažie: 2 NP Štandard: holobyt / možnosť dokončenia na kľúč za príplatok Parkovanie: parkovacie stojiská v spoločnej garáži Termín dokončenia výstavby: 2026 Cena Cena bytu v prevedení holobyt: 599.999,- Eur Cena parkovacieho stojiska: 35.000,- Eur Štandard V cene holobytu sú zahrnuté: protipožiarne bezpečnostné vchodové dvere, hliníkové okná s izolačným trojsklom, predpríprava na klimatizáciu v dvoch miestnostiach, rekuperačná jednotka, podlahové vykurovanie vodné, vlastný plynový kondenzačný kotol so zásobníkom, na podlahách je betónový poter. Na želanie klienta je možné byty dokončiť za doplatok v štandarde na kľúč – vrátane podláh, obkladov, dverí a sanity, v spolupráci s interiérovým štúdiom. Lokalita Dobšinského ulica sa nachádza v mestskej časti Staré Mesto. Z Dobšinského ulice máte v pešej dostupnosti kompletnú občiansku vybavenosť, obchody, kaviarne, kultúrne zariadenia a reštaurácie sú len kúsok od domu. Poloha umožňuje rýchly prístup do centra mesta aj ku dôležitým dopravným trasám a spojeniam. Pre tých, ktorí oceňujú rovnováhu medzi dostupnosťou a súkromím, je práve Rezidencia Dobšinského výbornou voľbou. Financovanie Kúpna cena sa uhrádza podľa splátkového kalendára projektu: • 2 % z kúpnej ceny – po podpise Rezervačnej zmluvy • 13 % – po podpise Zmluvy o budúcej kúpnej zmluve • 85 % – po kolaudácii projektu Naši klienti môžu využiť zvýhodnené podmienky hypotekárneho financovania prostredníctvom našej finančnej špecialistky. AZ PROPERTY – všetky práva vyhradené. Fotografie a vizualizácie (vrátane virtuálneho stagingu) sú chránené autorským právom, majú ilustračný charakter a slúžia na lepšiu predstavu o priestore. Zobrazené zariadenie nemusí byť súčasťou predaja/prenájmu. V realitách nehráme na náhodu. Sme spoľahlivým realitným partnerom viac ako 20 rokov. Vieme presne, ako nastaviť proces predaja a prenájmu tak, aby prebehol plynulo. Sme silní pri veľkých projektoch a flexibilní pri osobnom servise. www.azproperty.sk

AZ PROPERTY* ponúkame na predaj 4-izbový byt s balkónom a parkovaním v modernej novostavbe Rezidencia Dobšinského Rezidencia Dobšinského je situovaná v mestskej časti Staré Mesto ponúka nové byty v komornom bytovom dome, ktorý spája modernú architektúru s tehlovým obkladom fasády, dodávajúcim trvácnosť a nadčasový charakter. Len štyri byty v celom dome prinášajú pocit súkromia a harmónie, ktorú v meste nebýva jednoduché nájsť. K pohodliu prispieva garážové parkovanie priamo pod domom, vďaka ktorému sa domov dostanete vždy suchou nohou. Vo vnútrobloku vznikne zelený dvor – malé mestské útočisko určené len pre obyvateľov. Základné informácie o nehnuteľnosti Typ: novostavba bytového domu Dispozícia: 4 - izbový byt Úžitková plocha bytu: 108,41 m² z toho je plocha bytu 98,11 m² a plocha balkónu 10,3 m² K bytu prislúcha pivničná kobka o ploche 4,09 m² Podlažie: 2 NP Štandard: holobyt / možnosť dokončenia na kľúč za príplatok Parkovanie: parkovacie stojiská v spoločnej garáži Termín dokončenia výstavby: 2026 Cena Cena bytu v prevedení holobyt: 599.999,- Eur Cena parkovacieho stojiska: 35.000,- Eur Štandard V cene holobytu sú zahrnuté: protipožiarne bezpečnostné vchodové dvere, hliníkové okná s izolačným trojsklom, predpríprava na klimatizáciu v dvoch miestnostiach, rekuperačná jednotka, podlahové vykurovanie vodné, vlastný plynový kondenzačný kotol so zásobníkom, na podlahách je betónový poter. Na želanie klienta je možné byty dokončiť za doplatok v štandarde na kľúč – vrátane podláh, obkladov, dverí a sanity, v spolupráci s interiérovým štúdiom. Lokalita Dobšinského ulica sa nachádza v mestskej časti Staré Mesto. Z Dobšinského ulice máte v pešej dostupnosti kompletnú občiansku vybavenosť, obchody, kaviarne, kultúrne zariadenia a reštaurácie sú len kúsok od domu. Poloha umožňuje rýchly prístup do centra mesta aj ku dôležitým dopravným trasám a spojeniam. Pre tých, ktorí oceňujú rovnováhu medzi dostupnosťou a súkromím, je práve Rezidencia Dobšinského výbornou voľbou. Financovanie Kúpna cena sa uhrádza podľa splátkového kalendára projektu: • 2 % z kúpnej ceny – po podpise Rezervačnej zmluvy • 13 % – po podpise Zmluvy o budúcej kúpnej zmluve • 85 % – po kolaudácii projektu Naši klienti môžu využiť zvýhodnené podmienky hypotekárneho financovania prostredníctvom našej finančnej špecialistky. AZ PROPERTY – všetky práva vyhradené. Fotografie a vizualizácie (vrátane virtuálneho stagingu) sú chránené autorským právom, majú ilustračný charakter a slúžia na lepšiu predstavu o priestore. Zobrazené zariadenie nemusí byť súčasťou predaja/prenájmu. V realitách nehráme na náhodu. Sme spoľahlivým realitným partnerom viac ako 20 rokov. Vieme presne, ako nastaviť proces predaja a prenájmu tak, aby prebehol plynulo. Sme silní pri veľkých projektoch a flexibilní pri osobnom servise. www.azproperty.sk

Základné informácie o nehnuteľnosti Kancelárske priestory na prenájom v historickom centre Starého mesta na Panenskej ulici. Ponúkame vám prenájom vynikajúco situované kancelárske priestory na 1. poschodí administratívnej budovy s výťahom. Kancelárske priestory o úžitkovej ploche 432 m² + 8 m² balkón zaberajú celé podlažie a sú samostatne uzavretým celkom. Prenájom je možný aj jednotlivo po kanceláriach alebo rôzne možnosti veľkosti kancelárií podľa dohody. Pôdorys s možnosťami menších kancelárií nájdete v galérii. Priestor č. 1 má podlahovú plochu 43,48 m². Priestor č. 2 má podlahovú plochu 53 m². Priestor č. 3 má podlahovú plochu 39,50 m². Priestor č. 4 má podlahovú plochu 45,20 m². Priestor č. 5 má podlahovú plochu 88,93 m². Budova disponuje vlastným parkovacím dvorom, recepciou a nepretržitým prístupom 24/7. Kancelárske priestory obsahujú recepciu, 3 toalety, 1 kuchynku, jedáleň, sklad. Priestory ponúkajú výhody: vynikajúcu polohu v historickom centre, kompletnú občiansku vybavenosť v okolí a pešiu dostupnosť do centra mesta Príďte si pozrieť tieto jedinečné priestory, ideálne pre vašu firmu! Cena nájmu je 11 Eur/m²/mesačne (plus DPH) Cena prevádzkových nákladov 4,50 Eur/m²/mesačne (plus DPH) K priestorom sú k prenájmu vonkajšie parkovacie stojiská. Cena za prenájom jedného parkovacieho stojiska je 100,- Eur/miesto (plus DPH). ŠTANDARD NEHNUTEĽNOSTI Vybavenie kancelárskych priestorov: kancelárske priestory majú štruktútovanú kabeláž, na podlahách je koberec a dlažba, priestory sú klimatizované, interiérové dvere, sklenené priečky plastové okná so žalúziami, kazetové stropné podhľady, kuchynky sú kompletne vybavené spotrebičmi, vstavaný nábytok, kancelársky nábytok po dohode, parkovisko – uzamknutý dvor s rampou na diaľkové ovládanie, bezpečnostný systém – alarm, poskytovatelia internetu v objekte optika – SWAN, UPC, Rainside, VNET budova má denného vrátnika a recepciu. LOKALITA NEHNUTEĽNOSTI Ponúkané kancelárske priestory sa nachádzajú v žiadanej atraktívnej lokalite Starého mesta. V okolí sa nachádzajú právne kancelárie, notári, architekti alebo iné inštitúcie ako banky, veľvyslanectvá, pošta, zdravotné zariadenia, ale aj hotely. V pešej dostupnosti je kompletná občianska vybavenosť, potraviny, kaviarne, bary, reštaurácie, obchody, jógové centrá, skrášľovacie salóny, jazykové školy. V blízkosti sa nachádza Prezidentský palác na Hodžovom námestí a Bratislavský hrad. Výhodou je veľmi dobrá dostupnosť MHD a napojenie na hlavné dopravné ťahy a diaľničný obchvat D1. AZ PROPERTY – všetky práva vyhradené. Fotografie a vizualizácie (vrátane virtuálneho stagingu) sú chránené autorským právom, majú ilustračný charakter a slúžia na lepšiu predstavu o priestore. Zobrazené zariadenie nemusí byť súčasťou predaja/prenájmu. V realitách nehráme na náhodu. Sme spoľahlivým realitným partnerom viac ako 20 rokov. Vieme presne, ako nastaviť proces predaja a prenájmu tak, aby prebehol plynulo. Sme silní pri veľkých projektoch a flexibilní pri osobnom servise. www.azproperty.sk

AZ PROPERTY* ponúkame na predaj nadčasovú exkluzívnu 5-izbová vilu v objatí vinohradov s absolútnym súkromím Táto exkluzívna 5-izbová vila s úžitkovou plochou 641 m² sa nachádza na rozľahlom pozemku o celkovej výmere 6 616 m² vo Svätom Jure. Architektonicky nadčasový dom z dielne renomovaného architekta Ing. arch. Juraja Polyáka bol skolaudovaný v roku 2008 a ponúka výnimočné bývanie s dôrazom na priestor, súkromie a prepojenie s okolitou prírodou. Rozľahlý pozemok o celkovej výmere 6 616 m² pozostáva zo zastavanej časti vily s terasou 594 m², prístupovej cesty vo vlastníctve 323 m² a ostatných spevnených a úžitkových plôch 948 m². Súčasťou nehnuteľnosti je oplotená záhrada o výmere 1 460 m² s množstvom zelene a rodiacimi ovocnými stromami. Zvyšnú časť pozemku o výmere 3 291 m² tvoria vinice, ktoré dodávajú celej nehnuteľnosti jedinečný charakter. Vila je osadená do svahovitého terénu na južnom svahu vinohradov Malých Karpát, pričom jej dispozičné aj architektonické riešenie prirodzene reaguje na daný pozemok a maximálne využíva výhľady do okolitej krajiny. Stavba má obdĺžnikový pôdorys s plochou strechou a je riešená ako moderný rodinný dom s dôrazom na priestor, svetlo a prepojenie interiéru s exteriérom. Dom je rozdelený na dve podlažia: 1. podzemné podlažie (63 m²) je čiastočne zapustené do terénu a slúži ako technické a hosťovské zázemie. Nachádza sa tu technická miestnosť s kotolňou a úpravovňou vody, chodba so schodiskom, hosťovská spálňa so samostatným šatníkom a kúpeľňa so sprchovacím kútom a toaletou. 1. nadzemné podlažie (518 m²) tvorí hlavný obytný priestor vily. Dominantou je veľkorysá obývacia izba prepojená s jedálňou a kuchyňou, doplnená o krb a priamy výstup na veľkú prestrešenú terasu. Súčasťou dispozície je aj átrium s krbom, ktoré poskytuje príjemný súkromný exteriérový priestor. Nočná časť domu je oddelená a pozostáva z dvoch detských izieb so spoločnou kúpeľňou a WC, ako aj z rodičovskej spálne s vlastnou kúpeľňou, WC a samostatným šatníkom. Komfort dopĺňajú dva samostatné šatníky, vstupná hala, chodby a dve samostatné toalety. Dispozičné riešenie domu je navrhnuté s dôrazom na komfort a funkčnosť pričom ponúka vysoký štandard bývania v spojení s jedinečnými výhľadmi na Malé Karpaty. Táto nehnuteľnosť predstavuje výnimočnú ponuku pre klienta, ktorý hľadá nadštandardný priestor, súkromie a jedinečnú atmosféru v spojení s prírodou. Štandard nehnuteľnosti stavba z kombinácie tehla a betón, zateplená hliníkové veľkoformátové okná s trojsklom a bezpečnost posuvné interiérové portálové dvere vonkajšie hliníkové elektrické žalúzie + sieťky proti vlastný elektrický rozvádzač teplovodné podlahové vykurovanie zdroj vykurovania: tepelné čerpadlo (nové 2025) rebríkové radiátory ohrev vody solárnymi panelmi kuchynská linka (drevo + corian) s ostrovčekom 7,2 m indukčná varná doska, elektrická a parná rúra vstavaná umývačka riadu, odsávač pár vstavaná chladnička s mrazničkou samostatná vinotéka podlahy: veľkoplošné drevené parkety, dlažba 3 kúpeľne (sprchové kúty, obmurovaná vaňa) kompletne zariadené izby nábytkom 2 samostatné šatníky so vstavanými policami interiérové dvere na mieru z masívu (výška 2,6 m) obývacia izba s jedálňou a obojstranným krbom krb s otvoreným ohniskom v átriu centrálna klimatizácia v obývacej časti vysoké stropy v obytných miestnostiach zabezpečovací systém, satelit a internet oplotená záhrada s rodiacimi ovocnými stromami 20 ks vlastná studňa s úpravou vody vlastná čistička odpadových vôd (ČOV) systém odvodu dažďovej vody Lokalita nehnuteľnosti Vila sa nachádza v jedinečnej, pokojnej lokalite pod lesom na úpätí vinohradov Malých Karpát, na začiatku obce Svätý Jur, v extraviláne s panoramatickými výhľadmi do okolia. Len pár metrov od vily sa nachádza známa vyhliadka, ktorá je súčasťou Vinohradníckeho skanzenu, čo ešte umocňuje charakter tohto výnimočného miesta. Najväčšou devízou je absolútne súkromie a pokoj – bývanie bez priamych susedov, obklopené prírodou Malých Karpát, s vlastnou záhradou s ovocnými stromami. Lokalita ponúka ideálne spojenie súkromia, zelene a kontaktu s prírodou. Prístup k vile je zabezpečený z hlavnej asfaltovej cesty, následne pokračuje upravenou komunikáciou a v závere panelovou cestou priamo k vstupnej bráne. Svätý Jur je malebné vinárske mestečko s bohatou históriou, vyhľadávané pre svoju atmosféru, kvalitnú gastronómiu a vinársku tradíciu. Nachádza sa tu aj známa reštaurácia v prostredí Pálfyho kaštieľa a množstvo lokálnych vinární. Výborná dostupnosť do Bratislavy (cca 10 km) po dvojprúdovej komunikácii, ako aj rýchle napojenie na diaľničný obchvat D4, robia z tejto lokality ideálne miesto pre pokojné bývanie s komfortným dosahom do mesta. ***** AZ PROPERTY – všetky práva vyhradené. Fotografie a vizualizácie (vrátane virtuálneho stagingu) sú chránené autorským právom, majú ilustračný charakter a slúžia na lepšiu predstavu o priestore. Zobrazené zariadenie nemusí byť súčasťou predaja. V realitách nehráme na náhodu. Sme spoľahli

Ponúkame na predaj murovanú garáž s výmerou 18 m² vrátane pozemku pod stavbou, v tichej rezidenčnej zástavbe na Pluhovej ulici v Bratislave – Novom Meste. Zastavaná plocha garáže je 18 m². Predmetom predaja je garáž vrátane pozemku pod stavbou. Garáž je súčasťou radu murovaných garáží v slepej časti Pluhovej ulice, s priamym vjazdom zo spevnenej asfaltovej komunikácie a bez prejazdnej dopravy. Priestor je suchý, udržiavaný, s omietnutými stenami a betónovou podlahou. V roku 2023 prešiel celý rad garáží spoločnou výmenou fólie fatrafol na strechách garáží. Garáž má vlastnú prípojku elektriny so samostatným meraním spotreby a je vybavená zásuvkami. Brána je elektrická, na diaľkové ovládanie. Prípojka vody nie je zavedená. Prevádzkové náklady sú minimálne – okrem zálohovej platby za elektrinu nevznikajú žiadne ďalšie mesačné poplatky. Cena: 33.000,-€ Zálohová platba za elektrinu: 10,31 € / mesiac Štandard nehnuteľnosti elektricky ovládaná garážová brána murované steny s hladkou bielou omietkou betónová podlaha strešná krytina po výmene v roku 2023 vlastná prípojka elektriny so samostatným meraním ventilátory a alarm priamy vjazd zo spevnenej asfaltovej komunikácie poloha v slepej ulici bez prejazdnej dopravy Lokalita nehnuteľnosti Pluhová ulica leží v pokojnej časti bratislavského Nového Mesta, v zástavbe rodinných domov medzi Vajnorskou a Nobelovou ulicou, v susedstve ulíc Odborárska, Riazanská a Kalinčiakova. Rad murovaných garáží stojí v slepej časti Pluhovej ulice, priamo oproti rodinným domom – bez prejazdnej dopravy, s pokojnou premávkou a pohodlným manévrovaním pred bránami. Prístup vedie po spevnenej asfaltovej komunikácii. Občianska vybavenosť je kompletná a v pešej či niekoľkominútovej dostupnosti. V okolí nájdete potraviny, lekárne, služby a gastro prevádzky na Vajnorskej a Odborárskej, nákupné centrum VIVO! Bratislava na Vajnorskej, Tržnicu a Trnavské mýto s celou škálou obchodov, ako aj základné a materské školy v spádovej oblasti Nového Mesta. Zeleň a šport sú v bezprostrednom okolí. Jazero Kuchajda s bežeckým okruhom a plážou je odtiaľ na pár minút, rovnako areál Zimného štadióna Ondreja Nepelu a Národné tenisové centrum na Kalinčiakovej. Za pár minút autom sa dostanete aj do lesoparku na Kolibe či na Kramáre. Dopravné napojenie patrí k najsilnejším stránkam adresy. Električkové a autobusové linky na Vajnorskej vás dovezú do centra počas niekoľkých minút, Bajkalská a Vajnorská zabezpečujú rýchly prejazd naprieč mestom a napojenie na diaľničnú sieť. Práve v tejto lokalite, kde je pouličné parkovanie regulované a kapacitne obmedzené, je vlastná uzamykateľná garáž výrazným a dlhodobo hodnotným benefitom.

Ponúkame na predaj murovanú dvojgaráž s celkovou výmerou 36 m² vrátane pozemkov pod stavbami, s možnosťou rozdelenia späť na dve samostatné garáže, na Pluhovej ulici v Bratislave – Novom Meste. Celková zastavaná plocha dvojgaráže je 36 m² – každá má výmeru 18 m². Predmetom predaja sú pozemky pod nimi. Priečka medzi garážami je prebúraná, priestor tak dnes funguje ako jedna priechodná dvojgaráž – pohodlné parkovanie dvoch vozidiel plus miesto navyše na pneumatiky, sezónne veci či menšiu dielňu. Pôvodný stav je možné kedykoľvek obnoviť: domurovaním priečky vzniknú opäť dve plnohodnotné samostatné garáže, ktoré sú aj právne evidované ako dve nezávislé nehnuteľnosti a dajú sa predať alebo prenajať jednotlivo. Pre kupujúceho je to flexibilita, ktorú bežná dvojgaráž na jednom liste vlastníctva neponúka. Dvojgaráž je súčasťou radu murovaných garáží v slepej časti Pluhovej ulice, s priamym vjazdom zo spevnenej asfaltovej komunikácie a bez prejazdnej dopravy. Priestor je suchý, udržiavaný, s omietnutými stenami a betónovou podlahou. V roku 2023 prešiel celý rad garáží spoločnou výmenou fólie fatrafol na streche. Garáž má prípojku elektriny, priestor je vybavený zásuvkami a ventilátormi zabezpečujúcimi prevetrávanie. Inštalovaný je aj alarm s možnosťou pripojenia na bezpečnostnú službu– ten pokrýva celý prepojený priestor, a preto ho možno naplno využiť práve pri kúpe oboch garáží. Brány sú elektrické, na diaľkové ovládanie. Prípojka vody nie je zavedená. Cena za obe garáže spolu: 66.000,- € Štandard nehnuteľnosti elektricky ovládaná garážová brána s diaľkovým ovlád murované steny s hladkou bielou omietkou betónová podlaha na streche je nový fatrafol po výmene v roku 2023 prípojka elektriny ventilátory zabezpečujúce prevetrávanie priestoru alarm priamy vjazd zo spevnenej asfaltovej komunikácie Lokalita nehnuteľnosti Pluhová ulica leží v pokojnej časti bratislavského Nového Mesta, v zástavbe rodinných domov medzi Vajnorskou a Nobelovou ulicou, v susedstve ulíc Odborárska, Riazanská a Kalinčiakova. Rad murovaných garáží stojí v slepej časti Pluhovej ulice, priamo oproti rodinným domom – bez prejazdnej dopravy, s pokojnou premávkou a pohodlným manévrovaním pred bránami. Prístup vedie po spevnenej asfaltovej komunikácii. Občianska vybavenosť je kompletná a v pešej či niekoľkominútovej dostupnosti. V okolí nájdete potraviny, lekárne, služby a gastro prevádzky na Vajnorskej a Odborárskej, nákupné centrum VIVO! Bratislava na Vajnorskej, Tržnicu a Trnavské mýto s celou škálou obchodov, ako aj základné a materské školy v spádovej oblasti Nového Mesta. Zeleň a šport sú v bezprostrednom okolí. Jazero Kuchajda s bežeckým okruhom a plážou je odtiaľ na pár minút, rovnako areál Zimného štadióna Ondreja Nepelu a Národné tenisové centrum na Kalinčiakovej. Za pár minút autom sa dostanete aj do lesoparku na Kolibe či na Kramáre. Dopravné napojenie patrí k najsilnejším stránkam adresy. Električkové a autobusové linky na Vajnorskej vás dovezú do centra počas niekoľkých minút, Bajkalská a Vajnorská zabezpečujú rýchly prejazd naprieč mestom aj napojenie na diaľničnú sieť. Práve v tejto lokalite, kde je pouličné parkovanie regulované a kapacitne obmedzené, je dvojica vlastných uzamykateľných garážových státí mimoriadne cenným a dlhodobo udržateľným riešením – pre dve autá v jednej domácnosti, pre auto a dielňu, aj ako prenajímateľná investícia.

Ponúkame na prenájom kompletne zariadený 2-izbový byt po rekonštrukcii na Sokolskej ulici v Bratislave – Starom Meste. Celková úžitková plocha bytu je 53,00 m². Byt je situovaný na 1. poschodí málopodlažného bytového domu po rekonštrukcii s novým zateplením, pod bytom sa nachádzajú obytné a neobytné vykurované priestory. Byt je po kompletnej rekonštrukcii, prenajíma sa kompletne zariadený a je pripravený na okamžité bývanie. Dispozičné riešenie je praktické a dobre premyslené. Zo vstupnej haly sa po pravej strane vstupuje do kúpeľne spojenej s toaletou, ktorá je presvetlená oknom. Vedľa nej sa nachádza priestranná spálňa s dvojlôžkovou posteľou, veľkou šatníkovou skriňou, ďalším nábytkom pre dostatok úložného priestoru, televízorom a praktickým pracovným kútom. Z chodby je vstup do malej odkladacej miestnosti – kumbálu vybaveného poličkovým systémom. Po ľavej strane od vstupu je situovaná obývacia izba, ktorá je prepojená s kuchyňou kompletne vybavenou spotrebičmi, obývacia izba je zariadená sedacou súpravou a veľkým televízorom. Charakter bývania dotvára tichá lokalita, zeleň v okolí domu a príjemná atmosféra mestského bývania v centre Bratislavy. Cena nájmu: 780 € / mesiac Zálohy za energie: 120 € / mesiac Štandard nehnuteľnosti plávajúce podlahy plastové okná so žalúziami s bezpečnostnou fóliou byt je kompletne zariadený kuchynská linka so spotrebičmi elektrická rúra, varná doska, chladnička digestor, mikrovlnka, rýchlovarná kanvica vstavaná skriňa, dvojposteľ, pracový kútik sedačka, kreslá, konferenčný stolík, TV v každej izbe, TV stena, audiosystém v obývačke v predsieni je vešiaková stena prietokový ohrievač vody, radiátorové vykurovanie kúpeľňa so sprchovým kútom, umývadlom a závesným WC odkladacia miestnosť (kumbál) s poličkovým systémom Lokalita nehnuteľnosti Sokolská ulica patrí k pokojným adresám bratislavského Starého Mesta. Ide o tichú obytnú ulicu s nízkou premávkou, vzrastlou zeleňou a zástavbou málopodlažných bytových domov a víl, ktorá si napriek blízkosti centra drží komorný, takmer rezidenčný charakter. Adresa vyhovuje jednotlivcom, párom aj klientom, ktorí chcú byť v pešej dostupnosti centra, no zároveň bývať v tichom prostredí. Občianska vybavenosť je kompletná a v pešej dostupnosti. V okolí nájdete potraviny, drogérie, lekárne, pošty a špecializované prevádzky, kaviarne, reštaurácie a bistrá, banky aj zdravotnícke služby. V dosahu je široká ponuka škôl a škôlok vrátane súkromných, ako aj obchodné a kultúrne centrum mesta s galériami, divadlami a historickým jadrom. Zeleň a možnosti rekreácie sú na dosah. Staré Mesto ponúka Horský park, Kalváriu, Slavín s vyhliadkou na mesto, Medickú a Grasalkovičovu záhradu, na ktoré nadväzuje bratislavský lesopark s bežeckými a cyklistickými okruhmi. Príjemným cieľom prechádzok je aj dunajské nábrežie s promenádou. Dopravné spojenie je výborné. Zastávky MHD sú v pešej dostupnosti a zabezpečujú spojenie do celého mesta vrátane električkových liniek; do historického centra sa dostanete pešo v priebehu niekoľkých minút. Autom ste rýchlo na hlavných mestských radiálach a na diaľničnom obchvate D1/D2, letisko je dostupné približne do 20 minút. Parkovanie v lokalite je riešené systémom PAAS pre rezidentov a návštevníkov.

Ponúkame na predaj obchodný priestor s vstavbou mezanínu a výškou parteru 6,7 m v novostavbe na Prístavnej ulici v Bratislave – Nivách. Celková predajná plocha priestoru je 51,29 m² – z toho 29,25 m² na prízemí a 22,04 m² na mezaníne. Nad mezanínom je k dispozícii ešte tretia úroveň s plochou 7,41 m², ktorá nie je započítaná do predajnej plochy ani do ceny a nový majiteľ ju získava ako bonus na ďalšie využitie. Garážové stojisko v podzemnej garáži domu sa predáva samostatne. Priestor sa nachádza na prízemí novostavby na Prístavnej ulici, s presklenou fasádou na celú výšku parteru a so vstupom priamo z ulice. Svetlá výška 6,725 m je v bratislavskom parteri výnimočná – umožňuje rozdeliť priestor na plnohodnotné úrovne bez kompromisu na strope a dáva prevádzke otvorený, reprezentatívny charakter. Kľúčovou pridanou hodnotou je kompletne vstavaný mezanín – nosná konštrukcia, schodisko, zábradlia aj podlahy sú súčasťou kúpnej ceny. Kupujúci tak nerieši projekt, statiku ani stavebné povolenie a nadobúda priestor s hotovou viacúrovňovou dispozíciou, do ktorej rovno vstupuje s vlastným zariadením. Interiér je odovzdávaný v štandarde shell & core (holopriestor). Finálny fit-out si nový majiteľ rieši podľa vlastného zámeru a značky, čo je pri komerčnom priestore výhoda – nekupuje si riešenie, ktoré by musel búrať. K priestoru je k dispozícii architektonická štúdia využitia, ktorá ukazuje jeden z možných scenárov usporiadania troch úrovní vrátane zázemia, pracoviska a oddychovej časti. Priestor je vhodný pre showroom, ateliér, dizajnové či architektonické štúdio, kanceláriu s výkladom, prevádzku služieb, ambulanciu alebo koncept work & living. Výmeru je možné zväčšiť – susedná jednotka B2 s predajnou plochou 51,19 m² je tiež na predaj. Po stavebnom prepojení oboch priestorov vznikne ucelená prevádzka s predajnou plochou 102,48 m² a dvojnásobným výkladom do ulice, čo je zaujímavé pre väčší showroom alebo firemné sídlo. Bytový dom je novostavba skolaudovaná v roku 2025. K priestoru je možné dokúpiť garážové stojisko v podzemnej garáži domu v cene 33.000,- Eur Štandard nehnuteľnosti presklená fasáda na celú výšku so vstupom z ulice svetlá výška 6,725 m kompletná vstavba mezanínu v cene interiér v štandarde shell & core fit-out podľa zámeru kupujúceho možnosť prepojenia so susedným obchodným priestorom garážové stojisko v podzemnej garáži domu novostavba skolaudovaná v roku 2025 Lokalita nehnuteľnosti Prístavná ulica je súčasťou zóny Nivy, teda tej časti širšieho centra Bratislavy, ktorá sa za posledné roky zmenila najvýraznejšie. V bezprostrednom okolí vyrástli projekty Klingerka, Zwirn a Nivy Centrum a celá zóna sa postupne dostavuje smerom k Dunaju a k prístavu. Pre podnikateľa to znamená lokalitu, ktorá ešte nie je na cenovom strope downtownu, ale rastie k nemu – kupuje sa v nej nielen priestor, ale aj vývoj štvrte. Občianska vybavenosť je v pešej dostupnosti a veľmi hustá. Nivy Centrum s obchodmi, mestskou tržnicou a food courtom je vzdialené približne desať minút pešo, Eurovea s obchodmi, kinom, reštauráciami a nábrežnou promenádou leží za Košickou ulicou. V okolí nájdete supermarkety, kaviarne, fitness, banky, služby aj kancelárske centrá s tisíckami zamestnancov, ktorí tvoria prirodzenú dennú klientelu parteru. Zeleň a rekreácia sú blízko napriek mestskému charakteru zóny. Dunajská promenáda s cyklotrasou vedie po nábreží až k Euroveji a ďalej do centra, cez Prístavný most sa dostanete do Sadu Janka Kráľa a k petržalskému nábrežiu. Rozvoj zóny smerom k prístavu a k pripravovanému Novému Lidu na druhom brehu bude dostupnosť rieky ešte zlepšovať. Dopravné napojenie patrí k najsilnejším stránkam lokality. Zastávky MHD sú v tesnej blízkosti, autobusová stanica Nivy je v pešej dostupnosti a do centra sa dostanete za pár minút. Autom ste okamžite na Prístavnom moste s napojením na diaľničný ťah D1 aj smerom na Petržalku a letisko, čo je praktické pre zásobovanie aj pre klientov prichádzajúcich z okolia Bratislavy.

Ponúkame na prenájom obchodný priestor B2 so vstavaným mezanínom a výškou parteru 6,7 m v novostavbe na Prístavnej ulici v Bratislave – Nivách. Celková prenajímateľná plocha priestoru je 51,19 m² – z toho 29,15 m² na prízemí a 22,04 m² na mezaníne. Nad mezanínom je k dispozícii ešte tretia úroveň s plochou 7,41 m², ktorá nie je započítaná do prenajímateľnej plochy ani do nájmu a nájomca ju získava ako bonus na ďalšie využitie. Priestor sa nachádza na prízemí novostavby, s presklenou fasádou na celú výšku parteru a so vstupom priamo z ulice. Svetlá výška 6,725 m je v bratislavskom parteri výnimočná. Umožňuje rozdeliť priestor na plnohodnotné úrovne bez kompromisu na strope a dáva prevádzke otvorený, reprezentatívny charakter. Kľúčovou pridanou hodnotou je kompletne vstavaný mezanín – nosná konštrukcia, schodisko, zábradlia aj podlahy sú súčasťou priestoru. Nájomca nerieši projekt, statiku ani stavebné povolenie a preberá hotovú viacúrovňovú dispozíciu, do ktorej rovno vstupuje s vlastným zariadením. Interiér sa odovzdáva v štandarde shell & core (holopriestor). Finálny fit-out si nájomca rieši podľa vlastného zámeru a značky, po dohode s prenajímateľom. K priestoru je k dispozícii architektonická štúdia využitia, ktorá ukazuje jeden z možných scenárov usporiadania troch úrovní vrátane zázemia, pracoviska a oddychovej časti. Priestor je vhodný pre showroom, ateliér, dizajnové či architektonické štúdio, kanceláriu s výkladom, prevádzku služieb, ambulanciu alebo koncept work & living. Výmeru je možné zväčšiť. Susedná jednotka s prenajímateľnou plochou 51,19 m² je tiež voľná – po stavebnom prepojení oboch priestorov vznikne ucelená prevádzka s plochou 102,38 m² a dvojnásobným výkladom do ulice. Bytový dom je novostavba skolaudovaná v roku 2025. K priestoru je možné prenajať garážové stojisko v podzemnej garáži domu. Nájomné: 1.400,- €/mesiac Zálohy za energie a služby: 100,- €/mesiac Nájom garážového stojiska: 100,- €/mesiac Štandard nehnuteľnosti vstup priamo z ulice presklená fasáda na celú výšku so vstupom z ulice svetlá výška 6,7 m kompletne vstavaný mezanín kompletne vstavaný mezanín – nosná tretia úroveň nad mezanínom s plochou 7,41 m² navyše možnosť prepojenia so susedným obchodným priestorom garážové stojisko v podzemnej garáži domu novostavba skolaudovaná v roku 2025 Lokalita nehnuteľnosti Prístavná ulica je súčasťou zóny Nivy, teda tej časti širšieho centra Bratislavy, ktorá sa za posledné roky zmenila najvýraznejšie. V bezprostrednom okolí vyrástli projekty Klingerka, Zwirn a Nivy Centrum a celá zóna sa postupne dostavuje smerom k Dunaju a k prístavu. Pre podnikateľa to znamená lokalitu, ktorá ešte nie je na cenovom strope downtownu, ale rastie k nemu – kupuje sa v nej nielen priestor, ale aj vývoj štvrte. Občianska vybavenosť je v pešej dostupnosti a veľmi hustá. Nivy Centrum s obchodmi, mestskou tržnicou a food courtom je vzdialené približne desať minút pešo, Eurovea s obchodmi, kinom, reštauráciami a nábrežnou promenádou leží za Košickou ulicou. V okolí nájdete supermarkety, kaviarne, fitness, banky, služby aj kancelárske centrá s tisíckami zamestnancov, ktorí tvoria prirodzenú dennú klientelu parteru. Zeleň a rekreácia sú blízko napriek mestskému charakteru zóny. Dunajská promenáda s cyklotrasou vedie po nábreží až k Euroveji a ďalej do centra, cez Prístavný most sa dostanete do Sadu Janka Kráľa a k petržalskému nábrežiu. Rozvoj zóny smerom k prístavu a k pripravovanému Novému Lidu na druhom brehu bude dostupnosť rieky ešte zlepšovať. Dopravné napojenie patrí k najsilnejším stránkam lokality. Zastávky MHD sú v tesnej blízkosti, autobusová stanica Nivy je v pešej dostupnosti a do centra sa dostanete za pár minút. Autom ste okamžite na Prístavnom moste s napojením na diaľničný ťah D1 aj smerom na Petržalku a letisko, čo je praktické pre zásobovanie aj pre klientov prichádzajúcich z okolia Bratislavy.

Ponúkame na predaj obchodný priestor B2 s vstavbou mezanínu a výškou parteru 6,7 m v novostavbe na Prístavnej ulici v Bratislave – Nivách. Celková predajná plocha priestoru je 51,19 m² – z toho 29,15 m² na prízemí a 22,04 m² na mezaníne. Nad mezanínom je k dispozícii ešte tretia úroveň s plochou 7,41 m², ktorá nie je započítaná do predajnej plochy ani do ceny a nový majiteľ ju získava ako bonus na ďalšie využitie. Garážové stojisko v podzemnej garáži domu sa predáva samostatne. Priestor sa nachádza na prízemí novostavby na Prístavnej ulici, s presklenou fasádou na celú výšku parteru a so vstupom priamo z ulice. Svetlá výška 6,725 m je v bratislavskom parteri výnimočná – umožňuje rozdeliť priestor na plnohodnotné úrovne bez kompromisu na strope a dáva prevádzke otvorený, reprezentatívny charakter. Kľúčovou pridanou hodnotou je kompletne vstavaný mezanín – nosná konštrukcia, schodisko, zábradlia aj podlahy sú súčasťou kúpnej ceny. Kupujúci tak nerieši projekt, statiku ani stavebné povolenie a nadobúda priestor s hotovou viacúrovňovou dispozíciou, do ktorej rovno vstupuje s vlastným zariadením. Interiér je odovzdávaný v štandarde shell & core (holopriestor). Finálny fit-out si nový majiteľ rieši podľa vlastného zámeru a značky, čo je pri komerčnom priestore výhoda – nekupuje si riešenie, ktoré by musel búrať. K priestoru je k dispozícii architektonická štúdia využitia, ktorá ukazuje jeden z možných scenárov usporiadania troch úrovní vrátane zázemia, pracoviska a oddychovej časti. Priestor je vhodný pre showroom, ateliér, dizajnové či architektonické štúdio, kanceláriu s výkladom, prevádzku služieb, ambulanciu alebo koncept work & living. Výmeru je možné zväčšiť – susedná jednotka B2 s predajnou plochou 51,19 m² je tiež na predaj. Po stavebnom prepojení oboch priestorov vznikne ucelená prevádzka s predajnou plochou 102,48 m² a dvojnásobným výkladom do ulice, čo je zaujímavé pre väčší showroom alebo firemné sídlo. Bytový dom je novostavba skolaudovaná v roku 2025. K priestoru je možné dokúpiť garážové stojisko v podzemnej garáži domu v cene 33.000,- Eur Štandard nehnuteľnosti presklená fasáda na celú výšku so vstupom z ulice svetlá výška 6,725 m kompletná vstavba mezanínu v cene interiér v štandarde shell & core fit-out podľa zámeru kupujúceho možnosť prepojenia so susedným obchodným priestorom garážové stojisko v podzemnej garáži domu novostavba skolaudovaná v roku 2025 Lokalita nehnuteľnosti Prístavná ulica je súčasťou zóny Nivy, teda tej časti širšieho centra Bratislavy, ktorá sa za posledné roky zmenila najvýraznejšie. V bezprostrednom okolí vyrástli projekty Klingerka, Zwirn a Nivy Centrum a celá zóna sa postupne dostavuje smerom k Dunaju a k prístavu. Pre podnikateľa to znamená lokalitu, ktorá ešte nie je na cenovom strope downtownu, ale rastie k nemu – kupuje sa v nej nielen priestor, ale aj vývoj štvrte. Občianska vybavenosť je v pešej dostupnosti a veľmi hustá. Nivy Centrum s obchodmi, mestskou tržnicou a food courtom je vzdialené približne desať minút pešo, Eurovea s obchodmi, kinom, reštauráciami a nábrežnou promenádou leží za Košickou ulicou. V okolí nájdete supermarkety, kaviarne, fitness, banky, služby aj kancelárske centrá s tisíckami zamestnancov, ktorí tvoria prirodzenú dennú klientelu parteru. Zeleň a rekreácia sú blízko napriek mestskému charakteru zóny. Dunajská promenáda s cyklotrasou vedie po nábreží až k Euroveji a ďalej do centra, cez Prístavný most sa dostanete do Sadu Janka Kráľa a k petržalskému nábrežiu. Rozvoj zóny smerom k prístavu a k pripravovanému Novému Lidu na druhom brehu bude dostupnosť rieky ešte zlepšovať. Dopravné napojenie patrí k najsilnejším stránkam lokality. Zastávky MHD sú v tesnej blízkosti, autobusová stanica Nivy je v pešej dostupnosti a do centra sa dostanete za pár minút. Autom ste okamžite na Prístavnom moste s napojením na diaľničný ťah D1 aj smerom na Petržalku a letisko, čo je praktické pre zásobovanie aj pre klientov prichádzajúcich z okolia Bratislavy. Text a fotografie sú autorským dielom AZ PROPERTY. Fotografie a vizualizácie (vrátane virtuálneho stagingu) sú chránené autorským právom, majú ilustračný charakter a slúžia na lepšiu predstavu o priestore. Zobrazené zariadenie nemusí byť súčasťou predaja. Cena zahŕňa províziu, kompletný právny servis, notárske a správne poplatky spojené s prevodom, protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti a poradenstvo počas celého obchodu. Pri hypotéke zabezpečíme znalecký posudok aj bezplatné sprostredkovanie úveru. AZ PROPERTY – váš spoľahlivý realitný partner v Bratislave už viac ako 20 rokov. www.azproperty.sk

Ponúkame na prenájom novostavbu 6-izbového rodinného domu s obývateľným podkrovím, výťahom, terasami a záhradou vo Fialkovom údolí na Hradnom kopci v Bratislave – Starom Meste. Celková úžitková plocha nehnuteľnosti je 284,62 m² – z toho dom 267,83 m² a terasy 16,79 m². Samostatne stojaca garáž má výmeru 28,69 m². K nehnuteľnosti prislúcha pozemok s celkovou výmerou 552 m². Rodinný dom je úplne nový, doposiaľ neobývaný, osadený vo svahu a rozvinutý do piatich úrovní prepojených schodiskom aj výťahom – suterén 21,34 m², vstupné podlažie 85,90 m², prvé poschodie 67,54 m², druhé poschodie 45,11 m² a obývateľné podkrovie 47,94 m². Dispozičné riešenie kopíruje svah a jednotlivé zóny oddeľuje po podlažiach. Vstupné podlažie so záhradou tvorí dennú zónu – zo vstupnej haly s chodbou a šatníkom sa vchádza do priestrannej obývacej izby (28,62 m²) s priamym vstupom do záhrady, na ktorú nadväzuje samostatná jedáleň (14,11 m²) a plne vybavená kuchyňa (14,15 m²); na tomto podlaží je aj kúpeľňa so sprchovým kútom. Prvé poschodie je pokojnou nočnou a pracovnou zónou – ponúka pracovňu (16,60 m²), izbu (26,47 m²), kúpeľňu s vaňou, šatník a terasu s výmerou 12,90 m². Druhé poschodie tvorí veľkorysá izba (24,41 m²) s panoramatickým výhľadom na Bratislavský hrad a Dunaj, hala s prípravou na kuchynský kút, kúpeľňa, šatník a druhá terasa – vďaka výťahu a vlastnému zázemiu ho možno využívať aj ako samostatnú jednotku. Podkrovie je riešené ako priestranná obývateľná miestnosť s priznanými drevenými trámami (47,94 m²), v suteréne sa nachádza technická miestnosť a sklad (12,06 m²). Dom je tak vhodný pre viacgeneračné bývanie aj pre klienta, ktorý časť domu potrebuje ako reprezentatívne zázemie na prácu. K domu prislúchajú dve parkovacie stojiská – jedno v samostatne stojacej murovanej garáži a jedno na pozemku. V inzeráte sú vizualizácie možnosti zariadenia rodinného domu na inšpiráciu. Interiér je ponechaný nezariadený, čo umožňuje jeho zariadenie podľa individuálnych predstáv nájomcu. Štandard nehnuteľnosti drevohliníkové eurookná vinylové parkety s dreveným dekórom keramická dlažba/gres v kuchyni, jedálni, chodbách drevené interiérové dvere plne vybavená kuchynská linka so spotrebičmi na druhom poschodí príprava na kuchynský kút klimatizačné jednotky na každom poschodí podlahové vykurovanie tri kúpeľne šatník na každom obytnom podlaží výťah prepájajúci všetky podlažia tehlové obklady, priznané drevené trámy v podkroví záhradná kuchyňa s plynovým grilom murovaná garáž s výmerou 28,69 m² parkovacie stojisko na pozemku technická miestnosť a sklad v suteréne vínna pivnica v suteréne interiér čiastočne zariadený Lokalita nehnuteľnosti Fialkové údolie patrí k najprestížnejším adresám bratislavského Starého Mesta. Ide o pokojnú vilovú štvrť na svahoch Hradného kopca, v susedstve ulíc ako Mudroňova, Timravina, Bôrik či Palisády, kde sa historická vilová architektúra strieda s modernými rezidenciami. V okolí sídlia veľvyslanectvá a rezidencie, štvrť si drží komorný charakter s minimálnou premávkou a obklopuje ju vzrastlá zeleň. Kombinácia súkromia a pešej dostupnosti historického centra je v Bratislave dlhodobo nedostatková a vyhľadávaná najmä diplomatickou klientelou, manažmentom firiem a rodinami. Občianska vybavenosť je kompletná a v pešej dostupnosti. V okolí nájdete potraviny a špecializované prevádzky na Palisádach a Šulekovej, kaviarne, reštaurácie, divadlá a galérie v uliciach Starého Mesta. V dosahu je široká ponuka škôl a škôlok vrátane medzinárodných, čo ocenia najmä nájomcovia zo zahraničia. Zeleň je bezprostredne za dverami. Horský park s upravenými chodníkmi a lesným charakterom je odtiaľ na pár minút chôdze, rovnako Slavín s vyhliadkou na celé mesto, hradné záhrady a Machnáč. Bratislavský lesopark s cyklotrasami a bežeckými okruhmi nadväzuje priamo na štvrť, dunajské nábrežie s promenádou, Zuckermandlom a River Parkom je otázkou niekoľkých minút. Dopravné spojenie je jednou z hlavných predností adresy. Do centra sa dostanete pešo za pár minút, zastávky MHD pod kopcom na Palisádach a pri Hodžovom námestí zabezpečujú spojenie do celého mesta vrátane všetkých električkových liniek. Autom ste za pár minút na nábreží, mostoch cez Dunaj aj na diaľničnom obchvate D1/D2, letisko je dostupné do 20 minút a Viedeň približne za hodinu. Text a fotografie sú autorským dielom AZ PROPERTY. Fotografie a vizualizácie (vrátane virtuálneho stagingu) sú chránené autorským právom, majú ilustračný charakter a slúžia na lepšiu predstavu o priestore. Zobrazené zariadenie nemusí byť súčasťou predaja. Cena zahŕňa províziu, kompletný právny servis, notárske a správne poplatky spojené s prevodom, protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti a poradenstvo počas celého obchodu. Pri hypotéke zabezpečíme znalecký posudok aj bezplatné sprostredkovanie úveru. | AZ PROPERTY – váš spoľahlivý realitný partner v Bratislave už viac ako 20 rokov. www.azproperty.sk