Tento byt je určený pre klienta, ktorý presne vie, čo hľadá – priestor, súkromie a kvalitu bez kompromisov. Grand Koliba prináša bývanie, kde sa spája moderný komfort s pokojom prírody a kontrolovaným privátnym prostredím. Ponuka, ktorá sa na trhu objavuje len zriedka: veľkorysý 4,5-izbový byt s dvoma záhradami, prémiovým vybavením a priamym prepojením na zeleň, pričom centrum mesta zostáva rýchlo dostupné. Ide o riešenie pre tých, ktorí nechcú robiť kompromisy medzi mestom a súkromím, medzi dizajnom a funkčnosťou, medzi priestorom a bezpečím. Ján Pinka, váš realitný partner, ponúka na predaj prémiový 4,5-izbový byt v projekte Grand Koliba – s dvoma súkromnými záhradami (143,29 m²), dvoma garážovými státiami a dvoma priestrannými skladmi. ---------------------------------------- TOP BENEFITY • Dve súkromné záhrady s celkovou výmerou 143 m² – ideálne pre relax, rodinu aj súkromnú wellness zónu • Prémiové vybavenie a technológie (Miele, stropné chladenie, podlahové kúrenie, pergola) • Uzavretý privátny areál s výhľadmi na Bratislavu a Karpaty ---------------------------------------- DISPOZÍCIA (122,60 m²) Praktická dispozícia podporuje pohodlné bývanie a jasné oddelenie dennej a nočnej časti. Vstupná chodba, samostatná toaleta, kúpeľňa, priestranná obývacia izba s kuchyňou a výstupom na terasu s pergolou, murovaná komora, dve samostatné spálne so vstupom na záhradu a master bedroom s walk-in šatníkom, vlastnou kúpeľňou a súkromnou záhradou. Súčasťou bytu je aj praktická práčovňa/skriňa. ---------------------------------------- ZÁHRADY (143,29 m²) • Záhrada pri master bedroom: 48,70 m² – vhodná na jacuzzi alebo saunu • Záhrada pri obývacej izbe a izbách: 94,59 m² Obe záhrady sú vybavené automatickou závlahou, vyvýšenými záhonmi a ovládaním cez Bluetooth, čo výrazne znižuje náročnosť údržby. ---------------------------------------- VYBAVENIE BYTU Byt sa predáva vo vysokom štandarde, kompletne zariadený nábytkom na mieru s LED podsvietením. Kuchyňa značky Miele: indukcia, elektrická rúra, parná rúra, americká chladnička, umývačka riadu, vstavaný kávovar, tepan, digestor v ostrove, vinotéka s dvoma zónami chladenia, drvič odpadu. Technické riešenia: • veľkoformátové hliníkové okná s exteriérovými žalúziami • podlahové kúrenie • stropné chladenie • japonská toaleta v master kúpeľni • zabudovaný trezor • celoročná presklená pergola Aluwin s vykurovaním a automatickými roletami ---------------------------------------- BYTOVÝ DOM Nízko podlažný bytový dom skolaudovaný v roku 2020 je súčasťou uzavretého a bezpečného areálu. Dôraz je kladený na súkromie, kvalitu prevedenia a pokojné bývanie. ---------------------------------------- PARKOVANIE A SKLADY • 2 garážové státia vedľa seba – suchou nohou do bytu • 2 samostatné sklady priamo pri parkovaní (6,17 m² a 4,79 m²) ---------------------------------------- LOKALITA – GRAND KOLIBA Lokalita patrí medzi najvyhľadávanejšie v Bratislave – spája dostupnosť mesta s bezprostrednou blízkosťou prírody. Pešia dostupnosť na Račiansku ulicu (školy, škôlky, obchody, MHD, služby), rýchly prístup do centra aj do lesa, cyklotrasy a panoramatické výhľady. Areál je oplotený, zabezpečený videovrátnikom a ponúka parkové úpravy, oddychové zóny, vodnú plochu, fitness aj detské ihriská. ---------------------------------------- CENA 750.000 € (vrátane dvoch garážových státí v hodnote 60.000 € a dvoch skladov) KONTAKT Ján Pinka – váš realitný partner 📞 +421 948 462 110 📧 info@janpinka.sk 🌐 www.janpinka.sk

Na predaj 1-izbový byt s balkónom o celkovej výmere 44,14 m² (vrátane nového balkóna s výmerou 5 m²) na Saratovskej ulici v Bratislave – mestskej časti Dúbravka. Byt sa nachádza na 7. poschodí z 12 v zateplenom bytovom dome s dvoma výťahmi (osobný aj nákladný). Vďaka pôvodnému stavu predstavuje zaujímavú príležitosť pre záujemcu, ktorý hľadá byt s potenciálom rekonštrukcie a následného zhodnotenia. O bytovom dome: • Rok výstavby: 1975 • Konštrukcia: panelová • Zateplená fasáda • Nové balkóny (2024) • Dva nové výťahy – osobný aj nákladný • Udržiavané spoločné priestory V roku 2024 prešiel bytový dom obnovou v podobe realizácie nových priestranných balkónov s výmerou cca 5 m² pre každý byt. Ide o benefit, ktorý zvyšuje komfort bývania aj celkovú atraktivitu nehnuteľnosti z pohľadu budúceho prenájmu alebo ďalšieho predaja. O byte:
 Byt je v pôvodnom stave, čo umožňuje novému majiteľovi realizovať rekonštrukciu podľa vlastného zámeru a využiť potenciál nehnuteľnosti naplno. Momentálne je byt prenajatý, pričom v prípade investičného záujmu je možnosť kúpy aj s nájomníčkou. Nehnuteľnosť tak môže byť zaujímavá nielen na rekonštrukciu a následný predaj, ale aj ako investícia s možnosťou pokračovania v prenájme. Parametre bytu: • Poschodie: 7. z 12 • Úžitková plocha: 39,14 m² + 5 m² balkón • Pivničná kobka: priamo na poschodí oproti vchodu do bytu cca 1,3 m² Dispozícia: • vstupná chodba • kúpeľňa spojená s toaletou • kuchyňa • priestranná izba so vstupom na nový balkón Parkovanie:
 Parkovanie je bezproblémové priamo za bytovým domom, kde sa nachádzajú verejné parkovacie plochy. V danej lokalite zatiaľ nie je zavedená parkovacia politika. Lokalita a občianska vybavenosť:
 Byt sa nachádza v centrálnej a vyhľadávanej časti Dúbravky, ktorá je obľúbená pre výbornú občiansku vybavenosť, množstvo zelene a rýchlu dostupnosť do centra mesta aj na diaľničný obchvat. Práve lokalita v kombinácii s pôvodným stavom bytu a obnovou bytového domu robí z tejto nehnuteľnosti zaujímavú príležitosť pre bývanie aj investičný zámer. V pešej dostupnosti sa nachádza: • Obchodný dom Saratov, potraviny, pošta, lekáreň, zdravotné stredisko • Reštaurácie, kaviarne a služby • Zastávky MHD – električka aj autobus priamo pred domom (centrum mesta cca 15–20 minút) • Devínska Kobyla a okolité lesy – ideálne miesto na prechádzky, beh či cyklistiku Dúbravka ponúka kompletnú infraštruktúru pre rodiny s deťmi: • Materská škola Ušiakova • Základná škola Pri kríži • V blízkosti aj gymnázium, detské ihriská a športoviská Cena: 174 990 € Kontakt: Norman Hric | +421 918 290 449

Ak hľadáte dom, kde sa spája komfort bývania s pokojom vidieckeho prostredia, potom vás táto ponuka v rakúskej obci Breitensee (okres Gänserndorf) určite osloví. Dom sa nachádza na tichej ulici Erlenweg, v udržiavanej rezidenčnej zóne obklopenej zeleňou, kde vládne pokoj a poriadok typický pre Dolné Rakúsko. Breitensee je súčasťou mesta Marchegg, ktoré leží v srdci oblasti Marchfeld – medzi Viedňou, Bratislavou a Gänserndorfom. Táto poloha prináša ideálnu rovnováhu medzi mestskou dostupnosťou a pokojom prírody. Vlakové prepojenie s Bratislavou je výborné – stanica je približne 5 km od domu, dostupná autobusom alebo autom so záchytným parkoviskom. Vlakom sa dá dostať do Bratislavy za 20 minút alebo do Viedne približne za 35 minút. Lokalita má dva blízke prechody na Slovensko, ktoré sú dostupné motocyklom, bicyklom alebo pešo: • 1. z Marcheggu – približne 20 minút na bicykli do Stupavy, • 2. z dediny Schlosshof – približne 30 minút na bicykli do Devínskej Novej Vsi. Okolie ponúka všetko, čo rodina alebo pár potrebuje – školy, škôlky, obchody, služby, športové a oddychové zóny, a vďaka rozvinutej dopravnej sieti je každodenný život maximálne pohodlný. Základné informácie o nehnuteľnosti: Dom bol postavený v roku 2021 z materiálu Ytong, na betónových základoch, s dôrazom na praktickú jednoduchú dispozíciu, energetickú efektivitu a dostatok prirodzeného svetla. Má 5 izieb, je dvojpodlažný a ponúka komfortné bývanie pre rodinu, pár alebo ako víkendové sídlo pre tých, ktorí hľadajú pokoj mimo mesta. Zaujímavosťou je, že vrchná časť domu je pripravená na dokončenie podľa vlastných predstáv nového majiteľa, čo poskytuje možnosť prispôsobiť si priestor štýlu a potrebám ľubovolne podˇa potreby. Aktuálny majiteľ obýva výhradne spodné podlažie, ktoré je plne funkčné, zariadené a pripravené na okamžité bývanie. Ďalším benefitom je zaujímavo riešená priechodná garáž, ktorá umožňuje vjazd autom až do záhrady – praktické riešenie napríklad pri parkovaní, údržbe či manipulácii s väčšími predmetmi. Hlavné parametre nehnuteľnosti: • Zastavaná plocha domu: 105 m² • Pozemok: 652 m² • Úžitková plocha: 1NP – 60 m², 2 NP - 65 m², Garáž – 24,3 m² • Dom má: 2 toalety a 2 kúpeľne (jedna toaleta oddelená) • Počet izieb: 5 • Počet podlaží: 2 • Terasa: 5 × 7 m (35 m²), orientovaná na juhovýchod • Materiál stavby: Ytong, betónové základy • Zateplenie: polystyrén (obvodové múry), vata (strecha) • Krytina: škridla • Okná: plastové, 3-komorové • Energetický systém: tepelné čerpadlo voda/zem • Kúrenie: podlahové (vodné) • Plyn: nie je napojený • Elektrina: 320 V • Mesačné náklady (2 osoby): o Elektrina: cca 100 € o Kanalizácia, voda a odvoz odpadu: cca 83 € • Záhradný domček: s privedenou elektrinou • Garáž: priechodná, priamy vstup do záhrady • Orientácia obývacej izby: juhovýchod (výstup na terasu) • Energetický certifikát: A Lokalita, ktorá má dušu: Breitensee je miesto, ktoré si zachovalo svoj pokojný charakter. V okolí nájdete malebnú krajinu Marchfeldu, cyklotrasy, rezerváciu Donau-Auen Nationalpark, a množstvo možností pre oddych, prechádzky a rekreáciu. Susedstvo je veľmi tiché a priateľské – priami susedia sú domáci Rakúšania, ktorí používajú svoju nehnuteľnosť ako víkendovú chatu. Na druhej strane sa nachádza dlhodobo nedokončený dom, čo zaručuje ešte väčšie súkromie a pokoj. Je to ideálne prostredie pre tých, ktorí hľadajú rovnováhu medzi prácou a životom, alebo pre rodiny, ktoré chcú deťom dopriať bezpečné a harmonické prostredie na život. Pre koho je tento dom ideálny Tento dvojpodlažný dom ocenia: • rodiny, ktoré chcú žiť v Rakúsku, ale mať blízko k Bratislave, • páry, ktoré hľadajú súkromie, • alebo tí, ktorí hľadajú investičnú nehnuteľnosť s výborným pomerom hodnoty a polohy. Pozývam vás na osobnú obhliadku – priamo tu, kde pokoj, poriadok a príroda vytvárajú ideálne prostredie pre život. Cena: dohodou Pre podrobnosti ma kontaktujte na e-mailovej adrese info@janpinka.sk, alebo priamo na +421 948 462 110, kde si zároveň môžeme dohodnúť aj termín osobného stretnutia na nehnuteľnosti. Ján Pinka je akreditovaný a licencovaný realitný sprostredkovateľ, ktorý sa riadi realitným kódexom. Uvedená cena je konečná a zahŕňa právny servis a poradenstvo spojené s predajom pozemku a nehnuteľnosti, ktorá sa na ňom nachádza. www.janpinka.sk Ján Pinka, váš realitný partner +421 948 462 110 info@janpinka.sk

JAN PINKA Vám ponúka na predaj apartmán v lokalite Piesendorf, ktorá predstavuje racionálne nastavenú investíciu v stabilnom alpskom regióne. Kombinuje možnosť vlastného rekreačného využitia s reálnym potenciálom príjmu z krátkodobého prenájmu. Vďaka celoročnej turistickej atraktivite ide o nehnuteľnosť, ktorá nie je závislá len od jednej sezóny. TOP benefity * Celoročný dopyt po ubytovaní – mimoriadne dlhá zimná aj letná sezóna bez výrazných výpadkov * Efektívna výmera 35 m² – ideálna pre prenájom (2–4 osoby) * Bez nutnosti ďalších investícií – technicky upravený a pripravený na okamžité využitie ---------------------------------------- Dispozícia a stav Apartmán je navrhnutý úžitkovo vhodne pre krátkodobé aj dlhšie pobyty. * obytná miestnosť prepojená s kuchyňou * samostatná kúpeľňa * balkón s výhľadom * plne vybavená kuchyňa Výmera 35 m² poskytuje dostatočný komfort pre cieľovú skupinu turistov, pričom zároveň udržiava efektívne prevádzkové náklady. Bytový dom Apartmán sa nachádza v objekte určenom na rekreačné využitie a prenájom. * prirodzené využitie turistami * dobrá dostupnosť * prostredie zodpovedajúce horskej lokalite Lokalita a sezónnosť (kľúčový faktor výnosu) Zimná sezóna - je spoľahlivým základom obsadenosti Región Kaprun – Zell am See patrí medzi stabilné lyžiarske destinácie. * ľadovec Kitzsteinhorn s dlhou lyžiarskou sezónou * rozsiahle strediská Kaprun a Zell am See * doplnkové zimné aktivity (skialpinizmus, bežky) Letná sezóna - Lokalita je aktívne využívaná aj mimo zimy. * turistika a vysokohorské trasy * cyklistika vrátane diaľkových trás * jazero Zell am See – rekreácia a vodné športy Letná sezóna výrazne rozširuje využitie apartmánu- Celoročné aktivity * golfové ihrisko Zell am See – Kaprun (cca 3 km) * Tauern Spa Kaprun – wellness a relax * prírodné atrakcie vrátane Krimmelských vodopádov * dostupnosť Kitzbühelu Tieto faktory podporujú stabilný dopyt aj mimo hlavných sezón. Výborná dostupnosť z Bratislavy – približne 4,5 hodiny autom, čo umožňuje pohodlné využitie apartmánu aj na víkendové pobyty bez zbytočného cestovania. Parkovanie - bezplatné parkovanie pri objekte Cena: 185 000 € Zhrnutie hodnoty Apartmán predstavuje funkčne nastavenú investíciu v lokalite, ktorá dlhodobo generuje turistický dopyt. Vďaka kombinácii celoročného využitia, vhodnej dispozície a technického stavu bez potreby ďalších investícií ide o riešenie, ktoré umožňuje okamžité využitie aj prenájom bez dodatočných nákladov. V prípade záujmu o viac informácií alebo obhliadku ma neváhajte kontaktovať. Ján Pinka – Váš realitný partner +421 948 462 110 info@janpinka.sk

Ponúkame na predaj výnimočný byt v prestížnej časti Bratislavy – Staré Mesto, Mudroňova ulica. Nehnuteľnosť spája komfortné bývanie s investičným potenciálom a ponúka riešenie, ktoré sa v tejto lokalite objavuje len zriedka. Je vhodný pre veľkú rodinu alebo investičné užívanie. TOP BENEFITY * 5 izbový veľkorysý priestranný byt s funkčnou dispozíciou s variabilným riešením využitia – ideálne pre bývanie aj prenájom * Kompletná architektonická rekonštrukcia bez potreby ďalších investícií * Výhľad na hrad, absolútne ticho a juhozápadná orientácia * Byt je zariadený a pripravený k okamžitému užívaniu DISPOZÍCIA A STAV Byt je evidovaný ako jeden celok, s potenciálom funkčného rozdelenia na dve plnohodnotné jednotky: Celková výmera: 150,60 m² (vrátane 2 balkónov) Byt disponuje miestnosťami: * 2 x obývačka s vlastnou funkčnou linkou * 2 x spálňa * 1 x jedáleň * 2 x kúpeľňa a WC Technický štandard: * kompletná rekonštrukcia realizovaná architektom (2018) * kombinácia liateho betónu, dlažby a dubových parkiet * trojsklá Calypso v celom byte (2023) * klimatizácia v každej miestnosti * byt sa predáva zariadený (okrem vybraných umeleckých diel a osobných vecí) * kompletné spotrebiče vrátane umývačiek riadu a práčok BYTOVÝ DOM * tehlový dom z roku 1930 * 3 podlažia, rovná pochôdzna strecha s výhľadom na hrad * pozemok: 933 m² (zastavaná plocha 398 m²) * len 4 bytové jednotky * správa: Bytospráva * byt sa nachádza na najvyššom podlaží * prístup cez spoločné schodisko z dvora LOKALITA Mudroňova ulica patrí medzi najprestížnejšie adresy v Bratislave. Lokalita ponúka pokojné rezidenčné prostredie, zeleň a rýchlu dostupnosť do centra mesta. Hradný kopec je dlhodobo vnímaný ako stabilná a hodnotná lokalita s obmedzenou ponukou nehnuteľností. ZÁHRADA A PARKOVANIE Súčasťou nehnuteľnosti je podiel na záhrade vo výške takmer 35 %, orientovanej na juhozápad. Záhrada je prirodzene zarastená stromami, čo vytvára súkromné a pokojné zázemie. Od Mudroňovej ulice sa pod bytovým domom nachádzajú dve garáže – jedna v osobnom vlastníctve (aktuálne nevyužívaná) a druhá vo vlastníctve hlavného mesta, s potenciálom budúceho odkúpenia. Priestor popri bytovom dome zároveň umožňuje uvažovať o prístupe do záhrady a ďalšom využití pozemku, vrátane možnosti vytvorenia parkovacích miest. ĎALŠIE PRIESTORY * pivničný priestor v suteréne prislúchajúci k bytu * zdieľaný úložný priestor na streche * zdieľaný úložný priestor v suteréne CHARAKTER NEHNUTEĽNOSTI Nehnuteľnosť je určená pre klienta, ktorý vníma kvalitu priestoru a architektúry. Riešenie, materiály a celkový koncept oslovia najmä tých, ktorí hľadajú bývanie s charakterom, nie štandardný byt bez identity. INVESTIČNÝ POTENCIÁL * možnosť dvoch samostatných nájomných jednotiek * podiel na veľkom pozemku * potenciál ďalšieho využitia (parkovanie, garáž) * stabilná lokalita s dlhodobým rastom hodnoty CENA: 689 000 € KONTAKT V prípade záujmu o viac informácií alebo obhliadku ma neváhajte kontaktovať. Ján Pinka – Váš realitný partner +421 948 462 110 info@janpinka.sk

Ján Pinka ponúka na predaj kompletne zrekonštruovanú garáž v Bratislave – Karlova Ves, Karloveská ulica 17. Garáž sa nachádza v radovej zástavbe garáží s bezproblémovým prístupom. Parametre: · Rozmery: 6 m × 2,55 m · Výmera: 15,3 m² · Osobné vlastníctvo · Elektrická prípojka 230 V (samostatný elektromer) · Osvetlenie · Nová brána na diaľkové ovládanie · Obnovená strecha s asfaltovým izolačným pásom Garáž je suchá, vo veľmi dobrom technickom stave a pripravená na okamžité využitie. Vhodná na parkovanie, skladovanie alebo ako investícia na prenájom. Cena: 48.000 € Garáže v sídliskových lokalitách sú dlhodobo limitované – nové sa prakticky nestavajú. Ide o obmedzený segment, čo z pohľadu investície znamená prirodzenú ochranu hodnoty. Ján Pinka je akreditovaný a licencovaný realitný sprostredkovateľ, ktorý sa riadi Realitným kódexom. www.janpinka.sk Ján Pinka, Váš realitný partner +421 948 462 110 info@janpinka.sk

Ak hľadáte bývanie, ktoré ponúka viac než klasický byt v bytovom dome, táto nehnuteľnosť predstavuje rozumnú voľbu. 2,5-izbový byt situovaný v rodinnom dome so samostatným vstupom a vlastnou záhradou prináša kombináciu súkromia, priestoru a flexibility, ktorú v bežnej ponuke nenájdete. Nehnuteľnosť sa nachádza priamo v centre obce Zlaté Klasy, s kompletnou občianskou vybavenosťou a výbornou dostupnosťou do Bratislavy. Byt sa predáva v stave holobyt, čo umožňuje novému majiteľovi dokončiť interiér podľa vlastného štýlu a nárokov. Nezískavate hotové riešenie s kompromismi – vytvoríte si domov presne podľa seba. Dom je samostatne stojaci, postavený na rovinatom pozemku. V roku 2014 prešiel kompletnou rekonštrukciou (strecha, zateplenie, rozvody, okná, fasáda), čo znamená stabilný technický základ bez potreby ďalších zásadných investícií. Dispozícia 2,5 izby poskytuje komfort pre pár, mladú rodinu alebo klienta, ktorý chce spojiť bývanie s pracovným priestorom. Významnou pridanou hodnotou je sedlová strecha s možnosťou vybudovania obytného podkrovia. V budúcnosti je tak možné rozšíriť obytnú plochu a vytvoriť ďalšie izby podľa potrieb rodiny. Ide o potenciál, ktorý zvyšuje dlhodobú hodnotu nehnuteľnosti. Technické vybavenie: • plynový kondenzačný kotol • bojler / plyn • mestská voda, plyn, kanalizácia • trativod • elektrina 230/400 V • kamerový systém • internet • Okná plastové s izolačným dvojsklom • Možnosť vytvoriť zobytnené poodkrovie o výmere cca 40m2 Parkovanie je zabezpečené priamo na pozemku pre 4 vozidlá. Záhrada je oplotená, s okrasnou zeleňou, čo zvyšuje praktickosť aj súkromie. Lokalita ponúka školy, škôlky, obchody, služby aj športoviská v pešej dostupnosti. Napojenie na R7 zabezpečuje dostupnosť Bratislavy približne do 20 minút. Táto nehnuteľnosť je ideálnym riešením pre tých, ktorí nechcú bývať v anonymnom bytovom dome, ale zároveň hľadajú rozumnú veľkosť, vlastnú záhradu a možnosť ďalšieho rozšírenia. Bývanie s potenciálom, súkromím a stabilným technickým základom – pripravené na to, aby ste si z neho vytvorili plnohodnotný domov. Cena: 157 990 € V cene je zahrnutý kompletný právny servis a služby realitnej kancelárie. Kontakt: Norman Hric | +421 918 290 449