Realitná kancelária SortieReal vám predstavuje atraktívnu novinku v ponuke – 2-izbový byt vo vyhľadávanej lokalite Karlovej Vsi – Kresánkova ulica. Ide o praktickú a zároveň aj výbornú investičnú príležitosť s ideálnou dispozíciou. **Základné parametre** • Výmera: 56,34 m² • Výťah – výborné pre pohodlný prístup aj s kočíkom či na vozíku • Podlažie: 1 - ideálne pre rodiny, seniorov či osoby s obmedzenou mobilitou v prípade poruchy výťahu • Zariadenie: čiastočné - možnosť okamžitého nasťahovania alebo doladenia podľa vlastného štýlu • Vstup do domu zabezpečený elektrickým vrátnikom • Bezpečnosť: obytný dom vybavený kamerovým systémom **Dispozícia** • 2 nepriechodné izby • Obývačka prepojená s kuchynskou časťou a jedálňou • Kúpeľňa s vaňou + samostatné WC • Priestranná chodba, úložný priestor **Lokalita a doprava** • Orientácia do vnútrobloku, s výhľadom na veľké detské ihrisko – bezpečná zóna, ideálna pre rodiny s deťmi • Okolo zeleň, lavičky, príjemné posedenie – ideálne miesto na relax • Priame zastúpenie Tesco aj Terno pri dome – rýchle a pohodlné nákupy • Autobusová zastávka pár desiatok metrov – skvelé MHD spojenie s centrom a celým Bratislavou • v pešej dostupnosti: základné a materské školy, škôlky- MŠ Ľ. Fullu 12, MŠ Majerníkova 11, ZŠ Alexandra Dubčeka, ZŠ Karloveská • V dosahu aj vysoké školy v Mlynskej doline, čo predurčuje lokalitu pre prenájom študentom **Príroda, Dunaj, cyklotrasy** • Len pár minút pešo k Dunaju – ideálne pre prechádzky, beh alebo posedenie pri vode • Karlova Ves disponuje viac ako 44 km cyklotrás • Okolie poskytuje množstvo chodníčkov do prírody a prípojní na cyklo sieť ** Bytový dom a komunita** • Udržiavaný bytový dom vo vnútrobloku, bez hlukovej záťaže z ciest • Stabilná komunita – dobrí susedia, bezproblémové bývanie • Vstup chránený kamerovým systémom a vrátnikom – vyššia úroveň bezpečia a komfortu Ak Vás nehnuteľnosť zaujala neváhajte nás kontaktovať a radi Vám ju ukážeme **V cene nehnuteľnosti je zahrnuté: Poskytnutie komplexných realitných a právnych služieb – vypracovanie rezervačnej zmluvy, kúpnej zmluvy s návrhom na vklad kúpnej zmluvy, uhradenie poplatku za osvedčenie podpisov na kúpnej zmluve, zabezpečenie financovania kúpy vo všetkých hypotekárnych bankách na Slovensku. Podrobné informácie o nehnuteľnosti na tel. +421 903 700 392 *Ak sa Vám stručný popis páčil a mali by ste záujem o viac informácii alebo obhliadku, neváhajte ma kontaktovať. GARANTUJEME FINANCOVANIE NEHNUTEĽNOSTI – V prípade neschválenia úveru, vraciame plnú VÝŠKU ZÁLOHY Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie SortieReal.

Ponúkame Vám na predaj 3 Izbový byt s balkónom, klimatizáciou a pivnicou s oknom – nachádzajúci sa v poslednej bytovke na sídlisku Juh v Malackách, v lokalite, ktorá vás prekvapí pokojom, výhľadom aj dostupnosťou. !!ODPORÚČAM VIDIEŤ !! **Lokalita** ktorú si zamilujete – Malacky, sídlisko Juh (ale to lepšie) -Posledná bytovka v rade – žiadne hľadanie parkovania ani hluk z ďalšej ulice -Škola a škôlka doslova cez cestu – deti môžete sledovať z okna -Potraviny hneď dole, zastávka MHD do 2 minút pešo -Ticho, výhľad a zeleň – nie je to len sídlisko, je to hranica medzi mestom a pokojom **ŠPECIFIKÁCIA**: Byt, ktorý má všetko podstatné – a ešte niečo navyše -Výmera 77 m² – ideálne rozloženie pre rodinu aj pár, čo má rád priestor -3 nepriechodné izby – súkromie pre každého člena domácnosti -Samostatná kúpeľňa, oddelené WC -Priestranný balkón, kde sa zmestí ranná káva aj večerné ticho -Klimatizácia pre letné pohodlie -Zrekonštruovaný byt aj celý bytový dom – fasáda, zateplenie, výťah – všetko hotové -Unikátna pivnica s oknom – jediná taká v bytovke -Byt sa predáva vo väčšej časti zariadený – stačí sa dohodnúť, čo zostane (a je z čoho vyberať) **Prečo práve tento byt**? Pretože je ideálny pre: -mladú rodinu, ktorá chce bývať komfortne a dostupne -pár, ktorý hľadá priestor aj výhľad -investora, ktorý hľadá stabilitu v lokalite s dopytom Ak sa Vám stručný popis páčil a mali by ste záujem o viac informácii alebo obhliadku, neváhajte ma kontaktovať. **V cene nehnuteľnosti je zahrnuté: Poskytnutie komplexných realitných a právnych služieb – vypracovanie rezervačnej zmluvy, kúpnej zmluvy s návrhom na vklad kúpnej zmluvy, uhradenie poplatku za osvedčenie podpisov na kúpnej zmluve, zabezpečenie financovania kúpy vo všetkých hypotekárnych bankách na Slovensku. Podrobné informácie o nehnuteľnosti na tel. +421 903 700 392 GARANTUJEME FINANCOVANIE NEHNUTEĽNOSTI – V prípade neschválenia úveru, vraciame plnú VÝŠKU ZÁLOHY Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie SortieReal.

Predstavujem Vám moderný, priestranný rodinný dom v Kostolišti, ktorý Vás osloví nielen svojím premysleným dispozičným riešením, ale aj kvalitou vyhotovenia, súkromím a výbornou lokalitou. Dom má dva plnohodnotné podlažia a predáva sa so zariadením – podľa dohody. DISPOZÍCIA a VYBAVENIE ***Na prízemí sa nachádza vstupná chodba, samostatné WC so sprchovacím kútom, šikovná komora pod schodiskom a veľkorysá obývacia izba prepojená s kuchyňou, kde sa odohráva život. Kuchynská linka je robená na mieru a vybavená všetkými vstavanými spotrebičmi značky Beko – indukčná varná doska, elektrická rúra, umývačka riadu, digestor, granitový drez aj moderná batéria. Priestor je svetlý, vzdušný a útulný zároveň, s premyslenými modernými detailmi ako efektné podsvietenie, zrkadlové prvky a vkusne zariadený vstupný priestor, ktoré dotvárajú nadčasovú atmosféru. ***Na poschodí sa nachádzajú tri samostatné izby, ktoré ponúkajú dostatok priestoru pre rodinu, pracovňu či hosťovskú izbu. Nachádza sa tu aj kúpeľňa s vaňou a WC a vstavané skrine typu ROLLDOR, ktoré zabezpečia pohodlné úložné riešenie. **Celý dom je vybavený teplovodným podlahovým kúrením, v kúpeľni sa nachádza rebríkové vykurovacie teleso. O ohrev vody sa stará plynový kotol Bosch so zásobníkom, vďaka čomu je prevádzka domu úsporná a komfortná. **V celom dome boli nainštalované nové klimatizačné jednotky vyššieho štandardu, ktoré zabezpečujú nielen účinné chladenie a kúrenie, ale aj čistenie vzduchu – ideálne riešenie pre celoročný komfort a zdravé vnútorné prostredie. **Samozrejmosťou sú plastové okná s izolačným trojsklom, plastové bezpečnostné vstupné dvere, zabezpečovací systém s video vrátnikom. Schodisko je železobetónové, s obkladom z tvrdého dreva. EXTERIÉR ponúka zastrešenú terasu, priestranný a pekne upravený pozemok s hustým zeleným trávnikom, zavlažovacím systémom, okrasnými aj úžitkovými drevinami po obvode a vybudovaným priestorom pre osadenie bazéna – ideálne miesto na relax, letné grilovanie alebo víkendové leňošenie. Parkovanie je zabezpečené pred domom, ulica je tichá a pokojná. Dôležité: Dom je súčasťou dvojdomu, avšak každý dom má vlastnú samostatnú nosnú stenu, pričom medzi stenami je navyše kvalitná zvuková a tepelná izolácia, takže ponúka plnohodnotné súkromie a komfort bývania. Dom bol skolaudovaný v roku 2020, je vo výbornom technickom stave, udržiavaný, s dôrazom na kvalitu detailov. Predáva sa zariadený – podľa dohody. Lokalita Kostolište ponúka ideálne spojenie ticha, prírody a rýchlej dostupnosti do Malaciek aj Bratislavy. Všetka občianska vybavenosť je v dosahu, zároveň však ostávaš v pokojnom prostredí mimo mestského ruchu. Výhody tejto nehnuteľnosti: • Klimatizácia vyššieho štandardu – chladenie, kúrenie aj čistenie vzduchu v celom dome • Krásna, upravená záhrada – hustý trávnik sa zavlažovacím systémom, dreviny, priestor pre bazén • Okamžite k nasťahovaniu – bez nutnosti ďalších investícií • Premyslená dispozícia a kvalitné vyhotovenie • Súkromie aj v rámci dvojdomu – samostatná stena a zvuková izolácia • Moderné prvky interiéru – podsvietenia, zrkadlá, štýlové detaily • Tichá lokalita s výbornou dostupnosťou do Malaciek a Bratislavy Ak hľadáte dom, ktorý je pripravený na nasťahovanie, bez nutnosti ďalších investícií a s príjemnou atmosférou, veľmi rada Vás prevediem osobne. **V cene nehnuteľnosti je zahrnuté: Poskytnutie komplexných realitných a právnych služieb – vypracovanie rezervačnej zmluvy, kúpnej zmluvy s návrhom na vklad kúpnej zmluvy, uhradenie poplatku za osvedčenie podpisov na kúpnej zmluve, zabezpečenie financovania kúpy vo všetkých hypotekárnych bankách na Slovensku. Podrobné informácie o nehnuteľnosti na tel. +421 903 700 392 GARANTUJEME FINANCOVANIE NEHNUTEĽNOSTI – V prípade neschválenia úveru, vraciame plnú VÝŠKU ZÁLOHY Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie SortieReal.

Na predaj ponúkame nielen dom ale aj priestrannú záhradu a miesto, ktoré si zamilujete. Predná tehlová časť bola postavená v roku 1930, ďalšia prístavba vznikla v roku 1957. V roku 2018 prešiel celý dom citlivou, ale dôslednou rekonštrukciou, ktorá rešpektovala jeho charakter, no zároveň priniesla moderný komfort pre dnešný život. Dom má jedno nadzemné podlažie, podkrovie 80 m² a čiastočne podpivničený priestor cca 15 m². Zastavaná plocha je cca 110 m² + terasa s lexanovým prekrytím (9 m²). DISPOZÍCIA: • vstupná chodba prechádzajúca do kuchyne • samostatná kúpeľňa s vaňou, oddelené WC • spálňa orientovaná do tichej časti záhrady • obývačka s funkčným krbom a rozvodmi tepla (prieduchy) • veľká izba, ktorú možno ľahko rozdeliť na dve menšie Rekonštrukcia z roku 2018 zahŕňala: • nové plastové okná s vnútornými žalúziami a sieťkami • vonkajšie rolety (ulica + spálňa) • nové sadrokartónové podhľady s bodovým osvetlením • nová elektroinštalácia + dátové a koaxiálne rozvody (TV, internet) • rozvody vody s pretlakovým ventilom, mechanickou filtráciou a magnetom na zmäkčenie vody • vápennocementové omietky, nové rozvody plynu Vykurovanie: • plynový kondenzačný kotol, • radiátory v každej miestnosti • podlahové kúrenie v celom dome okrem spálne (ideálne pre alergikov) Krb: • nový komín, obloženie z imitácie bridlice • rozvody tepla do ostatných miestností Strecha: • sedlová, nový šindeľ + latovanie, • zachovaný pôvodný krov, spevnený, zdravý – tesárska práca, ktorá má dušu ZÁHRADA, KTORÁ NIE JE LEN ZA DOMOM, ALE AJ V SRDCI Na pozemku s výmerou 996 m² nájdete: • kopanú studňu s výdatným prameňom (aj počas letného sucha) • možnosť splachovania WC/studeného zavlažovania cez hadicu • hospodársku budovu s 3 miestnosťami • drevený altánok na oddych • plechovú búdu na náradie + malý domček na hračky • detský kútik • a napokon: 80-ročnú čerešňu, ktorá rozkvitne každý máj a pripomenie vám, čo znamená život v spojení s prírodou Možnosť parkovania vo dvore cez bránu, s dostatkom miesta na auto alebo prípravu garáže. Pozemok je rovinatý, slnečný, ideálny pre ďalšie nápady – prístavba, bazén, záhrada podľa snov. TECHNICKÉ VYBAVENIE, KTORÉ ROBÍ ROZDIEL: Dom je napojený na všetky siete (voda, elektrina – aj 380 V, plyn, kanalizácia). • bonusy: optický internet cez meď, káblová TV na ulici. LOKALITA – KLENOT MALÁCIEK Tento dom sa nachádza v jednej z najprestížnejších lokalít Malaciek – len pár metrov od Zámockého parku, ktorý je ideálnym miestom na prechádzky, šport aj oddych. Pešia dostupnosť všetkého podstatného: • potraviny (Tesco, Lidl, Billa, Samoška) • reštaurácie (Koliba, Zámocká reštaurácia) • plaváreň, kúpalisko, • športoviská, štadión, športová aréna • nemocnica, lekáreň, školy, škôlky • výborný výjazd na diaľnicu D2 smer BA/Brno BENEFITY, KTORÉ PRESVIEDČAJÚ: kompletná rekonštrukcia so zmyslom pre detail funkčný krb + podlahové kúrenie veľký pozemok v tichej a lukratívnej časti Malaciek výborná občianska vybavenosť + dostupnosť studňa + pivnica + hospodárske priestory možnosť prístavby, nadstavby alebo podnikania z domu altánok, detský kútik, Dom s takýmto charakterom, lokalitou a kompletnou rekonštrukciou je zriedkavý. Ak vás domček zaujal, neváhajte ma kontaktovať. Rada vám poskytnem viac informácií a dohodneme si obhliadku. **V cene nehnuteľnosti je zahrnuté**: Poskytnutie komplexných realitných a právnych služieb – vypracovanie rezervačnej zmluvy, kúpnej zmluvy s návrhom na vklad kúpnej zmluvy, uhradenie poplatku za osvedčenie podpisov na kúpnej zmluve, uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad kúpnej zmluvy do katastra nehnuteľností a zabezpečenie financovania kúpy vo všetkých hypotekárnych bankách na Slovensku. Podrobné informácie o nehnuteľnosti na tel. +421903700392 Teším sa na Vás pri obhliadke. GARANTUJEME FINANCOVANIE NEHNUTEĽNOSTI – V prípade neschválenia úveru, vraciame plnú VÝŠKU ZÁLOHY Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie SortieReal s.r.o.

V exkluzívnom zastúpení majiteľa vám prinášam nádherný, kompletne zariadený 4-izbový rodinný dom v obci Kostolište – jednej z najžiadanejších lokalít v okolí Malaciek. Od okresného mesta ste len 5 minút autom, do Bratislavy to zvládnete po diaľnici D2 za 30 minút. Ideálna voľba pre tých, ktorí túžia po harmonickom bývaní v prírode, no nechcú sa vzdať výhod mesta. ________________________________________ DOM, KTORÝ SI ZÍSKA VAŠE SRDCE NA PRVÝ POHĽAD Rodinný dom sa nachádza v tichej časti priamo v centre obce, na pozemku s výmerou 400 m². Od roku 2018 prešiel postupnými rekonštrukciami, počas ktorých mu majitelia vdýchli štýl a lásku k detailu. Výsledkom je nehnuteľnosť s výnimočnou atmosférou, zariadená s citom a pripravená na okamžité nasťahovanie. ________________________________________ DISPOZÍCIA, KTORÁ FUNGUJE: PRÍZEMIE: • vstupná predsieň s úložným priestorom • veľkorysá obývacia izba spojená s jedálňou a kuchyňou • štýlová kúpeľňa so sprchovým kútom • technická miestnosť (práčovňa) • garáž 1. POSCHODIE: • hlavná spálňa so vstavaným šatníkom a priamym vstupom na balkón • dve útulné detské izby • kúpeľňa s vaňou, úložným kúpeľňovým nábytkom a výstupom na balkón ________________________________________ ZARIADENIE, KTORÉ DOTVÁRA DOMOV: Dom sa predáva kompletne zariadený – od kvalitnej kuchynskej linky so vstavanými spotrebičmi až po vkusne vybrané kúsky nábytku, ktoré vytvárajú jednotný, harmonický štýl. Plynové kúrenie s radiátormi, plávajúce podlahy a zateplenie domu zabezpečia komfort aj nižšie mesačné náklady. ________________________________________ EXTERIÉR, KTORÝ SA VÁM NEOPOTREBUJE: • krytá terasa ako stvorená na letné večery • bazén pre osvieženie počas horúcich dní • garáž • upravený pozemok aj vydláždený príjazd ________________________________________ LOKALITA, KTORÁ SPÁJA POKOJ A KOMFORT: Kostolište je zelená, pokojná obec obklopená prírodou – len na skok od borovicových lesov, ideálnych na bicyklovanie, prechádzky aj šport. V obci nájdete materskú škôlku, potraviny, lekáreň, pohostinstvo, reštaurácie aj kostol. A keď zatúžite po meste – Malacky sú doslova za rohom. ________________________________________ TENTO DOM NIE JE LEN STAVBA. JE TO DOMOV. *Ak sa Vám stručný popis páčil a mali by ste záujem o viac informácii alebo obhliadku, neváhajte ma kontaktovať. **V cene nehnuteľnosti je zahrnuté: Poskytnutie komplexných realitných a právnych služieb – vypracovanie rezervačnej zmluvy, kúpnej zmluvy s návrhom na vklad kúpnej zmluvy, uhradenie poplatku za osvedčenie podpisov na kúpnej zmluve, zabezpečenie financovania kúpy vo všetkých hypotekárnych bankách na Slovensku. Podrobné informácie o nehnuteľnosti na tel. +421 903 700 392 GARANTUJEME FINANCOVANIE NEHNUTEĽNOSTI – V prípade neschválenia úveru, vraciame plnú VÝŠKU ZÁLOHY Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie SortieReal.