Na predaj ponúkame nielen dom ale aj priestrannú záhradu a miesto, ktoré si zamilujete. Predná tehlová časť bola postavená v roku 1930, ďalšia prístavba vznikla v roku 1957. V roku 2018 prešiel celý dom citlivou, ale dôslednou rekonštrukciou, ktorá rešpektovala jeho charakter, no zároveň priniesla moderný komfort pre dnešný život. Dom má jedno nadzemné podlažie, podkrovie 80 m² a čiastočne podpivničený priestor cca 15 m². Zastavaná plocha je cca 110 m² + terasa s lexanovým prekrytím (9 m²). DISPOZÍCIA: • vstupná chodba prechádzajúca do kuchyne • samostatná kúpeľňa s vaňou, oddelené WC • spálňa orientovaná do tichej časti záhrady • obývačka s funkčným krbom a rozvodmi tepla (prieduchy) • veľká izba, ktorú možno ľahko rozdeliť na dve menšie Rekonštrukcia z roku 2018 zahŕňala: • nové plastové okná s vnútornými žalúziami a sieťkami • vonkajšie rolety (ulica + spálňa) • nové sadrokartónové podhľady s bodovým osvetlením • nová elektroinštalácia + dátové a koaxiálne rozvody (TV, internet) • rozvody vody s pretlakovým ventilom, mechanickou filtráciou a magnetom na zmäkčenie vody • vápennocementové omietky, nové rozvody plynu Vykurovanie: • plynový kondenzačný kotol, • radiátory v každej miestnosti • podlahové kúrenie v celom dome okrem spálne (ideálne pre alergikov) Krb: • nový komín, obloženie z imitácie bridlice • rozvody tepla do ostatných miestností Strecha: • sedlová, nový šindeľ + latovanie, • zachovaný pôvodný krov, spevnený, zdravý – tesárska práca, ktorá má dušu ZÁHRADA, KTORÁ NIE JE LEN ZA DOMOM, ALE AJ V SRDCI Na pozemku s výmerou 996 m² nájdete: • kopanú studňu s výdatným prameňom (aj počas letného sucha) • možnosť splachovania WC/studeného zavlažovania cez hadicu • hospodársku budovu s 3 miestnosťami • drevený altánok na oddych • plechovú búdu na náradie + malý domček na hračky • detský kútik • a napokon: 80-ročnú čerešňu, ktorá rozkvitne každý máj a pripomenie vám, čo znamená život v spojení s prírodou Možnosť parkovania vo dvore cez bránu, s dostatkom miesta na auto alebo prípravu garáže. Pozemok je rovinatý, slnečný, ideálny pre ďalšie nápady – prístavba, bazén, záhrada podľa snov. TECHNICKÉ VYBAVENIE, KTORÉ ROBÍ ROZDIEL: Dom je napojený na všetky siete (voda, elektrina – aj 380 V, plyn, kanalizácia). • bonusy: optický internet cez meď, káblová TV na ulici. LOKALITA – KLENOT MALÁCIEK Tento dom sa nachádza v jednej z najprestížnejších lokalít Malaciek – len pár metrov od Zámockého parku, ktorý je ideálnym miestom na prechádzky, šport aj oddych. Pešia dostupnosť všetkého podstatného: • potraviny (Tesco, Lidl, Billa, Samoška) • reštaurácie (Koliba, Zámocká reštaurácia) • plaváreň, kúpalisko, • športoviská, štadión, športová aréna • nemocnica, lekáreň, školy, škôlky • výborný výjazd na diaľnicu D2 smer BA/Brno BENEFITY, KTORÉ PRESVIEDČAJÚ: kompletná rekonštrukcia so zmyslom pre detail funkčný krb + podlahové kúrenie veľký pozemok v tichej a lukratívnej časti Malaciek výborná občianska vybavenosť + dostupnosť studňa + pivnica + hospodárske priestory možnosť prístavby, nadstavby alebo podnikania z domu altánok, detský kútik, Dom s takýmto charakterom, lokalitou a kompletnou rekonštrukciou je zriedkavý. Ak vás domček zaujal, neváhajte ma kontaktovať. Rada vám poskytnem viac informácií a dohodneme si obhliadku. **V cene nehnuteľnosti je zahrnuté**: Poskytnutie komplexných realitných a právnych služieb – vypracovanie rezervačnej zmluvy, kúpnej zmluvy s návrhom na vklad kúpnej zmluvy, uhradenie poplatku za osvedčenie podpisov na kúpnej zmluve, uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad kúpnej zmluvy do katastra nehnuteľností a zabezpečenie financovania kúpy vo všetkých hypotekárnych bankách na Slovensku. Podrobné informácie o nehnuteľnosti na tel. +421903700392 Teším sa na Vás pri obhliadke. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie SortieReal s.r.o.

Realitná kancelária SortieReal vám predstavuje atraktívnu novinku v ponuke – 2-izbový byt vo vyhľadávanej lokalite Karlovej Vsi – Kresánkova ulica. Ide o praktickú a zároveň aj výbornú investičnú príležitosť s ideálnou dispozíciou. **Základné parametre** • Výmera: 56,34 m² • Výťah – výborné pre pohodlný prístup aj s kočíkom či na vozíku • Podlažie: 1 - ideálne pre rodiny, seniorov či osoby s obmedzenou mobilitou v prípade poruchy výťahu • Zariadenie: čiastočné - možnosť okamžitého nasťahovania alebo doladenia podľa vlastného štýlu • Vstup do domu zabezpečený elektrickým vrátnikom • Bezpečnosť: obytný dom vybavený kamerovým systémom **Dispozícia** • 2 nepriechodné izby • Obývačka prepojená s kuchynskou časťou a jedálňou • Kúpeľňa s vaňou + samostatné WC • Priestranná chodba, úložný priestor **Lokalita a doprava** • Orientácia do vnútrobloku, s výhľadom na veľké detské ihrisko – bezpečná zóna, ideálna pre rodiny s deťmi • Okolo zeleň, lavičky, príjemné posedenie – ideálne miesto na relax • Priame zastúpenie Tesco aj Terno pri dome – rýchle a pohodlné nákupy • Autobusová zastávka pár desiatok metrov – skvelé MHD spojenie s centrom a celým Bratislavou • v pešej dostupnosti: základné a materské školy, škôlky- MŠ Ľ. Fullu 12, MŠ Majerníkova 11, ZŠ Alexandra Dubčeka, ZŠ Karloveská • V dosahu aj vysoké školy v Mlynskej doline, čo predurčuje lokalitu pre prenájom študentom **Príroda, Dunaj, cyklotrasy** • Len pár minút pešo k Dunaju – ideálne pre prechádzky, beh alebo posedenie pri vode • Karlova Ves disponuje viac ako 44 km cyklotrás • Okolie poskytuje množstvo chodníčkov do prírody a prípojní na cyklo sieť ** Bytový dom a komunita** • Udržiavaný bytový dom vo vnútrobloku, bez hlukovej záťaže z ciest • Stabilná komunita – dobrí susedia, bezproblémové bývanie • Vstup chránený kamerovým systémom a vrátnikom – vyššia úroveň bezpečia a komfortu Ak Vás nehnuteľnosť zaujala neváhajte nás kontaktovať a radi Vám ju ukážeme **V cene nehnuteľnosti je zahrnuté: Poskytnutie komplexných realitných a právnych služieb – vypracovanie rezervačnej zmluvy, kúpnej zmluvy s návrhom na vklad kúpnej zmluvy, uhradenie poplatku za osvedčenie podpisov na kúpnej zmluve, zabezpečenie financovania kúpy vo všetkých hypotekárnych bankách na Slovensku. Podrobné informácie o nehnuteľnosti na tel. +421 903 700 392 *Ak sa Vám stručný popis páčil a mali by ste záujem o viac informácii alebo obhliadku, neváhajte ma kontaktovať. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie SortieReal.

Sortiereal - Ponúkame na predaj výnimočný 3-izbový byt s vynikajúcou dispozíciou, nachádzajúci sa v samotnom centre Malaciek – na Záhorádskej ulici. Byt prešiel kompletnou, precíznou rekonštrukciou s dôrazom na kvalitu, komfort a moderný dizajn, vďaka čomu ponúka nadčasové bývanie bez nutnosti ďalších investícií. **Základné informácie: Lokalita: Malacky – centrum (Záhorádska ulica) Dispozícia: 3-izbový byt Plocha bytu: 65,65 m² Poschodie: 2 Balkóny: 2 (jeden s vonkajšími roletami, druhý s tieniacou roletou) Pivnica: áno Bytový dom: zateplený, po rekonštrukcii **Výhody a vybavenie bytu -kompletná rekonštrukcia – nové rozvody, elektroinštalácia, podlahy, omietky, kuchyňa, kúpeľňa aj dvere -zateplený strop minerálnou vlnou – vynikajúce tepelnoizolačné vlastnosti -2× klimatizácia – v obývačke a v spálni pre maximálny komfort počas celého roka -regulátor svetla v každej izbe – individuálne nastavenie atmosféry -2 balkóny – oba prístupné z obytných miestností, jeden s vonkajšími žalúziami, druhý s tieniacou roletou -výborná dispozícia – priestranné izby a dostatok úložného priestoru -svetlý, tichý a útulný byt s výbornou energiou -čiastočne zariadený – možnosť ponechania nábytku podľa dohody -bezproblémové parkovanie, kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti Byt sa nachádza v centre Malaciek, na obľúbenej a tichej Záhorádskej ulici – ideálne miesto pre pohodlné mestské bývanie. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú obchody, školy, škôlky, kaviarne, zeleň aj zdravotné stredisko, nemocnica, železničná stanica a diaľničný zjazd D2 sú len pár minút od domu. **Pre koho je byt určený: Byt je ideálnou voľbou pre jednotlivcov, páry či mladé rodiny, ktoré hľadajú komfortné bývanie v centre mesta, ale zároveň túžia po pokojnej a zelenej lokalite. Vďaka kvalitnej rekonštrukcii, klimatizácii a dvom balkónom ponúka pohodlie aj pre náročnejších klientov. Rovnako je vhodný ako investícia – vďaka výbornej polohe a dispozícii má vysoký potenciál na prenájom. **V cene nehnuteľnosti je zahrnuté: Poskytnutie komplexných realitných a právnych služieb – vypracovanie rezervačnej zmluvy, kúpnej zmluvy s návrhom na vklad kúpnej zmluvy, uhradenie poplatku za osvedčenie podpisov na kúpnej zmluve, zabezpečenie financovania kúpy vo všetkých hypotekárnych bankách na Slovensku. Podrobné informácie o nehnuteľnosti na tel. +421 908 981 862 Ak sa Vám stručný popis páčil a mali by ste záujem o viac informácii alebo obhliadku, neváhajte ma kontaktovať. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie SortieReal.