Ponúkam na prenájom kompletne zariadený 1-izbový byt vo vyhľadávanej lokalite Popradu, ul. L. Svobodu Dispozícia: vstupná chodba, spálňa s obývacou izbou, kuchyňa, kúpelňa, samostané WC, lodžia, pivnica. Vybavenie bytu: mikrovlnka, chladnička s mrazničkou, sporák, TV, práčka, posteľ, obývašková stena, sedacia súprava, kanvica, vstavané skrine. Byt je voľný ihneď. Výška nájmu 460 € vrátane energií a internetu. V prípade záujmu o obhliadku, ma neváhajte kontaktovať na tel. čísle 0952 78 58 35

VEĽKOMETRÁŽNY 3-IZBOVÝ BYT 80 m² S PRESKLENÝM BALKÓNOM | KEŽMAROK PRIESTOR, KTORÝ SI ZAMILUJETE NA PRVÝ POHĽAD Ponúkame na predaj priestranný 3-izbový byt s výmerou 80 m², situovaný v obľúbenej lokalite Kežmarku na ulici Karola Kuzmányho. Ak hľadáte byt, v ktorom nechcete robiť kompromis medzi priestorom, praktickou dispozíciou a komfortom každodenného života, táto ponuka rozhodne stojí za pozornosť. Byt pôsobí útulne, čisto a udržiavane a vďaka veľkorysej výmere ponúka podstatne viac priestoru než množstvo bežných trojizbových bytov. ČO VÁS ČAKÁ VO VNÚTRI? Byt ponúka: priestrannú obývaciu izbu – dominantná denná časť bytu s dostatkom priestoru na sedačku, obývaciu stenu aj oddychovú zónu samostatnú kuchyňu s jedálenským priestorom – udržiavaná kuchynská linka, sporák, rúra, pracovná plocha a dostatok úložného priestoru dve samostatné izby – vhodné ako spálňa, detská izba, pracovňa alebo hosťovská izba kúpeľňu s umývadlom a práčkou a sprchovacím kútom samostatné WC priestrannú vstupnú chodbu s veľkou úložnou zostavou – presne ako vidno na fotografiách presklený balkón, ktorý môžete využívať počas podstatnej časti roka ako príjemnú oddychovú alebo úložnú zónu pivničný priestor k bytu BYT, KTORÝ MÔŽETE ZAČAŤ UŽÍVAŤ HNEĎ Veľkou výhodou je, že byt je zariadený a obývateľný. Fotografie krásne ukazujú jeho charakter – klasickejšie zariadenie, množstvo úložného priestoru, zachovalú kuchyňu, príjemnú obývaciu izbu a praktické riešenie jednotlivých miestností. Nový majiteľ tak nemusí riešiť okamžitú kompletnú rekonštrukciu a môže bývať ihneď, prípadne si byt postupne modernizovať - meniť podľa vlastného vkusu. A práve to môže byť zaujímavé aj pre kupujúceho, ktorý nechce naraz investovať desiatky tisíc eur do kompletnej prerábky. Byť umožňuje skvelé užívanie ihneď. BYTOVÝ DOM A LOKALITA Byt sa nachádza v panelovom bytovom dome na ulici Karola Kuzmányho. V porovnateľnej aktuálnej ponuke na tejto ulici je bytový dom uvádzaný ako zateplený, s novým výťahom a pivničnými priestormi. Taktiež je bytový dom bezbariérový a výťah vedie priamo k bytom ( nie na medzi poschodie). Lokalita ponúka dobrú dostupnosť občianskej vybavenosti – v pešej dostupnosti sú obchody, školy, škôlky, ihriská a služby. Kežmarok zároveň ponúka výbornú dostupnosť do okolitej prírody a k Tatrám. PREČO PRÁVE TENTO BYT? 80 m² – nadštandardná výmera na 3-izbový byt 3 samostatné izby presklený balkón praktická dispozícia samostatné WC samostatná kuchyňa s jedálenskou časťou veľké množstvo úložného priestoru zariadený a okamžite obývateľný pivnica výťah zateplený bytový dom vyhľadávaná lokalita Kežmarku vhodný pre rodinu, pár, seniorov aj ako investičná nehnuteľnosť INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ A tu je to podľa mňa zaujímavé. Kúpna cena: 180 000 € Pri výmere 80 m²: 2 250 €/m² Model dlhodobého prenájmu Aktuálne údaje pre Kežmarok ukazujú pri 3-izbových bytoch približne 8–10 €/m² mesačne, pričom konkrétne ponuky sa pohybujú napríklad okolo 690–700 € mesačne pri 67–77 m² bytoch. Pri tomto 80 m² byte sú vhodné nasledovné využitia: orientačne s tromi scenármi Mesačný nájom Ročný príjem Hrubý výnos 700 € 8 400 € 4,67 % 750 € 9 000 € 5,00 % 800 € 9 600 € 5,33 % Investičný potenciál Pri cene 180 000 € a nájme okolo 750 € mesačne: 9 000 € / 180 000 € = 5,0 % hrubý ročný výnos. Samozrejme, ide o orientačný hrubý výnos pred nákladmi, daňou, prípadnou neobsadenosťou a údržbou. Aktuálne nájomné v Kežmarku je podľa dostupných dát pomerne variabilné. PRE RODINU AJ INVESTORA Tento byt má jednu veľmi silnú vlastnosť: 80 m² za cenu, ktorá kupujúcemu dáva veľa priestoru. Pre rodinu znamená 3 samostatné izby, veľkú obývačku, samostatnú kuchyňu, balkón a množstvo úložného priestoru. Pre investora zase možnosť kúpiť veľkometrážny 3-izbový byt v meste, ktorý je možné okamžite prenajímať, pričom podobné 3-izbové byty sa na lokálnom trhu prenajímajú približne v pásme 690–700 € a vyššie podľa stavu a vybavenia. CENA: 180 000 € 80 m² | 3 IZBY | PRESKLENÝ BALKÓN | PIVNICA | VÝŤAH | KEŽMAROK Neváhajte – veľkometrážne 3-izbové byty s balkónom sa na trhu objavujú v obmedzenom počte a rozhoduje nielen cena, ale predovšetkým výmera, dispozícia a stav. Dohodnite si obhliadku a príďte sa presvedčiť osobne.