🏞️ EXKLUZÍVNE: Priestranný stavebný pozemok cca 2725 m² v tichej lokalite – Ostrovany Hľadáte ideálne miesto pre výstavbu nového domova v tichom prostredí s dotykom prírody, alebo skvelú investičnú príležitosť? Ponúkame na predaj výnimočný, slnečný a rovinatý pozemok s výmerou približne 2 725 m² v obci Ostrovany. 📌 ZÁKLADNÉ ÚDAJE A PARAMETRE: • 📐 Výmera: cca 2 725 m² (veľkorysé rozmery a výborná dispozícia) vrátane 1/2 podielu na prístupovej ceste o rozlohe 251 m2, • 📍 Lokalita: Ostrovany – vyhľadávaná, tichá okrajová časť obce • 🛣️ Ulica: Slepá / neprechodná ulica (zaručuje maximálne súkromie a bezpečnosť) • ☀️ Tvar a terén: Rovinatý, slnečný a udržiavaný pozemok • ⚡ Inžinierske siete: IS (elektrina, voda, kanalizácia) sa nachádzajú v tesnej blízkosti pozemku 💡 HLAVNÉ BENEFITY A POTENCIÁL: • 🏡 Ideálne pre developerov aj rodinné bývanie: Pozemok je svojím tvarom a výmerou predurčený na rozdelenie na 3 samostatné stavebné parcely (napr. pre moderné bungalovy). • 🚪 Vlastná súkromná prístupová cesta: Dispozícia umožňuje vybudovanie uzavretej súkromnej prístupovej cesty pozdĺž parciel, čo budúcim majiteľom poskytne ešte vyšší štandard súkromia. • 🦌 Jedinečné prírodné prostredie: Pozemok sa nachádza v tesnej blízkosti lesného parku s danielmi – čarovné miesto pre relax, prechádzky a rodinné bývanie priamo pri prírode. 🚴‍♂️ ŠPORT A VOĽNÝ ČAS V OKOLÍ: • 🚲 Cyklochodník EuroVelo 11 (Prešov – Lipany): V bezprostrednej blízkosti sa nachádza obľúbená cyklomagistrála spájajúca Prešov, Sabinov a Lipany. Ideálna pre bezpečné rodinné výlety na bicykli či korčuliach. • ⛷️ Zimné športy na dosah (Drienica & Lysá): Milovníci lyžovania a turistiky ocenia vynikajúcu dostupnosť do obľúbených lyžiarskych stredísk Drienica a Lysá (Len 15-20 minút autom). 🏙️ LOKALITA A DOSTUPNOSŤ: Obec Ostrovany ponúka príjemné vidiecke bývanie s výbornou napojenosťou na mestá Prešov aj Sabinov. Vzdialenosť do Š. Michaľan - 3 km, do Sabinova - 8 km, do Prešova - 14 km . V obci je k dispozícii základná občianska vybavenosť. 📞 CENA A KONTAKT: • 💰 Cena: 157 000.- € • 📱 Kontakt: J.Stupák, 0905 340 771, stupak@archeus.sk

🏢 INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ: Lukratívna prevádzkovo-administratívna budova v Prešove (Masarykova ul.) ARCHEUS reality Vám ponúka na predaj dvojpodlažnú budovu vo vyhľadávanej lokalite širšieho centra Prešova na Masarykovej ulici – v bezprostrednej blízkosti železničnej a autobusovej stanice s vynikajúcim napojením na hlavné dopravné tepny. 💰 HLAVNÁ INVESTIČNÁ VÝHODA • Budova je aktuálne z 70 % PRENAJATÁ stabilnými nájomníkmi s platnými nájomnými zmluvami. • Okamžitý a pravidelný príjem z investície bez nutnosti dodatočných počiatočných investícií! 📍 ZÁKLADNÉ PARAMETRE • Lokalita: Prešov, Masarykova ulica (širšie centrum) • Celková podlahová plocha: cca 800 m² • Pozemok a prístup: Priamy prístup z verejnej komunikácie, spevnené plochy • Inžinierske siete (IS): Vlastné samostatné prípojky (voda, kanalizácia, elektrina, plyn) 🏗️ TECHNICKÝ STAV A CHARAKTERISTIKA Dvojpodlažný objekt obdĺžnikového pôdorysu s vysokou variabilitou využitia: • Fasáda a strecha: Štuková omietka so sivým soklom, sedlová strecha s nízkym sklonom a červenou plechovou krytinou, vonkajší odkvapový systém. • Okná a vstupy: Biele plastové okná (na prízemí s bezpečnostnými oceľovými mrežami), viaceré samostatné hliníkové vstupné dvere. • Modernizácia (2024): Kompletná rekonštrukcia a vybudovanie modernej plynovej kotolne. • Priebežná údržba: Obnovené rozvody, podlahy, steny a zdravotechnika prispôsobená potrebám nájomcov. 🏢 DISPOZIČNÉ RIEŠENIE (Prízemie + 1. NP) PRÍZEMIE : • Časť I: 2x samostatný vstup, zádverie, chodba, schodisko, 2x WC, kuchynka, denná miestnosť, 3x ordinácia, čakáreň s recepciou a WC, kotolňa. • Časť II: Samostatný vstup, kancelária / ordinácia, sklad, chodba, WC. • Časť III: Hlavný vchod, recepcia, ambulancia s dennou miestnosťou, čakáreň, technická miestnosť, samostatné WC pre pacientov aj personál. • Časť IV: Samostatný vstup, predajňa, dielňa, 2x sklad, chodba, WC. POSCHODIE / 1. NP : • Časť I: Schodisko, chodba, 4x WC, RTG miestnosť, denná miestnosť, čakáreň, 2x ordinácia. • Časť II: 4x ordinácia, 3x čakáreň, 2x denná miestnosť, technická miestnosť, 2x WC. 🚀 ŠIROKÉ MOŽNOSTI VYUŽITIA Objekt je ihneď prevádzkyschopný a vďaka flexibilnej dispozícii je ideálny pre: • Zdravotnícke centrum / Polikliniku / Špecializované ambulancie • Sídlo spoločnosti (administratíva + vzorkovňa + sklady pod jednou strechou) • Obchodné, servisné a remeselné prevádzky • Prestavbu na polyfunkčný objekt s ubytovacími jednotkami a službami 📞 KONTAKT Zaujala Vás táto investičná príležitosť? Radi Vám poskytneme kompletnejšiu dokumentáciu alebo dohodneme osobnú obhliadku. • Maklér: ARCHEUS reality • Email: stupak@archeus.sk • Tel: +421 905 340 771