Hľadáte bezpečnú investíciu s okamžitým cashflow a minimálnymi starosťami? Ponúkame na predaj moderne riešený, kompletne zariadený 1-izbový priestor v tichej a skvele dostupnej lokalite Banská Bystrica – Majer. Vďaka nízkej obstarávacej cene a vysokému dopytu po prenájme v tejto lokalite ide o výnimočnú investičnú príležitosť s rýchlou návratnosťou. HLAVNÉ BENEFITY PRE INVESTORA: Okamžitý príjem: Trhové nájomné v lokalite je 430 – 470 € / mesiac. Kúpa bez starostí: Predáva sa kompletne zariadený (nábytok, spotrebiče, kuchynská linka na mieru, práčka) – netreba investovať ani euro navyše. Nízke prevádzkové náklady: Vyšší čistý mesačný výnos z prenájmu (energetický certifikát B). Bezproblémové parkovanie: Možnosť vyhradeného miesta priamo pri budove len za 30 €/mesiac. TECHNICKÉ PARAMETRE: Úžitková plocha: 29 m² Spôsob vykurovania: Ústredné teplovodné vykurovanie (radiátory). Zdroj a dodávateľ tepla: Objekt je napojený na centrálnu mestskú sieť prostredníctvom modernej výmenníkovej stanice prevádzkovanej najväčším lokálnym dodávateľom STEFE Banská Bystrica, a.s.. Hlavné výhody pre kupujúceho Bezstarostnosť: Nový majiteľ nebytového priestoru nemusí riešiť servis vlastného kotla, revízie komína ani žiadne nečakané investície do kotolne. O celú technológiu a plynulú dodávku tepla sa 365 dní v roku stará dispečing STEFE. Stabilita a bezpečnosť: Výmenníková stanica priamo v objekte znamená stabilný výkon, bezpečné prostredie bez plynových spotrebičov priamo v predajnom/pracovnom priestore a efektívnu reguláciu nákladov. Poschodie: 3/6 (novšia panelová konštrukcia z r. 2017, 2x výťah) Orientácia: Svetlá, slnečná južná strana Siete: Optický internet, káblová TV, ústredné kúrenie LOKALITA A FINANCOVANIE: Mestská časť Majer ponúka tiché prostredie s bleskovým napojením na obchvat a výbornou dostupnosťou do centra Banskej Bystrice. Dôležitá informácia: Nehnuteľnosť je na LV vedená ako priestor v ubytovni/administratívnej budove (objekt je dlhodobo plne využívaný na rezidenčné bývanie). Táto skutočnosť je kompletne zohľadnená v atraktívnej cene. Financovanie je ideálne z vlastných zdrojov (hotovosť), prípadne s kombináciou hypotéky (krytie spravidla do 50 %). CENA: 80 000 € Cena je konečná, vrátane kompletného zariadenia a právneho servisu. Ak hľadáte nehnuteľnosť, ktorá bude od prvého dňa zarábať bez nutnosti ďalších úprav, táto ponuka je presne pre vás. Kontaktujte ma pre obhliadku: Jozef Tomaník / JTreal 0903 55 44 27

Hľadáte hotové bývanie v Žiari nad Hronom, kde sa stačí len nasťahovať? Exkluzívne ponúkame na predaj slnečný a priestranný 3-izbový byt o výmere 70 m², nachádzajúci sa na jednej z najobľúbenejších adries – ul. Janka Kráľa 7. Tento byt je ideálnou voľbou pre rodinu, ktorá hľadá moderný komfort bez nutnosti ďalších investícií. HLAVNÉ BENEFITY NEHNUTEĽNOSTI: Kompletná rekonštrukcia: Kvalitná obnova v roku 2015 (podlahy, interiérové dvere, murované jadro, moderná kuchyňa). Nízke náklady (Energetický certifikát B): Bytový dom patrí k najúspornejším v meste, čo zaručuje nízke mesačné platby a vysoký tepelný komfort. Výhľad a lodžia: Zasklená lodžia ponúka panoramatický výhľad na mesto a okolitú prírodu. Lokalita: Špičková občianska vybavenosť a ihriská priamo pri dome. DISPOZÍCIA A VYBAVENIE: Byt má premyslené delenie na dennú a nočnú časť, čo zabezpečuje súkromie pre všetkých členov rodiny: Obývacia izba: Dominantná miestnosť s kvalitnou laminátovou podlahou (dekor orech). Kuchyňa: Samostatná, v elegantnom krémovom prevedení so zabudovanými spotrebičmi a vstupom na lodžiu. Kúpeľňa a WC: Moderné obklady v nadčasovej kombinácii béžovej a čokoládovej. Kúpeľňa s vaňou a sklenenou zástenou. Vstupná hala: Priestranná chodba s praktickou dlažbou pre ľahkú údržbu. STAV BYTOVÉHO DOMU (RECO): Bytový dom prešiel v roku 2021 rozsiahlou revitalizáciou, ktorá zahŕňala: Zateplenie fasády a novú strechu. Modernizáciu vchodov a spoločných priestorov. Energetická hospodárnosť: Budova je zaradená do triedy B (globálny ukazovateľ 55 kWh/m²·a), čo je pri starších bytových domoch nadštandard. TOP LOKALITA – UL. JANKA KRÁĽA: Bývanie na tejto adrese je synonymom komfortu. Všetko potrebné máte "na skok": Pre deti: Priamo pod oknami oplotené multifunkčné, volejbalové a detské ihrisko + interiérová herňa. Vzdelanie: Škola a materská škola v tesnej blízkosti (bezpečný presun detí). Nákupy a služby: Tesco, pizzeria, lekáreň a ďalšie prevádzky do 5 minút chôdze. Parkovanie: Bezproblémové verejné parkovanie priamo pri vchode. CENA: 134 700 € Byt je kúpou voľný a pripravený k okamžitému nasťahovaniu. FINANCOVANIE A SERVIS: Zabezpečíme pre vás kompletný právny servis a špičkové finančné poradenstvo. Predtým, než si vyberiete svoj nový domov, preveríme vaše možnosti financovania a vypracujeme analýzu trhu. Spolupracujeme s tými najlepšími na trhu, aby bol váš nákup bezpečný a hladký. Neváhajte a dohodnite si obhliadku ešte dnes! Jozef Tomaník / JTreal 0903 55 44 27 JTrealityinfo@gmail.com

Exkluzívne ponúkame na predaj exkluzívny, moderne zrekonštruovaný byt s výmerou 39 m², situovaný vo vyhľadávanej lokalite Radvaň (Banská Bystrica). Tento byt predstavuje ideálne štartovacie bývanie alebo výbornú investičnú príležitosť s vysokým potenciálom prenájmu. Lokalita s kompletnou občianskou vybavenosťou: Mestská časť Radvaň je známa svojou vynikajúcou dostupnosťou a vybavenosťou, kde máte všetko doslova "pod rukou": • Školstvo: Len pár metrov (cez cestu) sa nachádza Základná škola s materskou školou Radvanská, čo je obrovským benefitom pre mladé rodiny. • Služby: V bezprostrednej blízkosti nájdete potraviny, poštu Radvaň a benzínovú pumpu. • Dostupnosť: Rýchle napojenie na obchvat a MHD spojenia do centra mesta. Kľúčové benefity bytu: • Kompletná rekonštrukcia: Nová elektroinštalácia, nové rozvody vody a odpadu (stupačky). • Mimoriadne nízke mesačné náklady: Vďaka zatepleniu bytového domu a efektívnej dispozícii sú zálohové platby minimálne. • Bezproblémové parkovanie: Parkovanie priamo pri dome bez dlhého hľadania voľného miesta. • Zrekonštruovaný bytový dom: Nový výťah, vynovený vchod a čisté spoločné priestory. Dispozícia a interiér: Interiér bol navrhnutý v nadčasovom štýle s dôrazom na detail a kvalitu: • Kuchyňa: Moderná rohová linka na mieru (matné prevedenie) s integrovanými spotrebičmi a myčkou ( predpríprava na chladničku , a práčku). Štýlová pracovná doska v dekore kameňa plynule prechádza do zásteny. • Obytný priestor: Hlavná izba je inteligentne rozdelená dizajnovou drevenou lamelovou stenou, ktorá vytvára súkromie v spacom kúte (nočná časť) a zároveň ponecháva obývaciu zónu vzdušnú. • Luxusná kúpeľňa: Veľkoformátový obklad s mramorovým vzorom v kombinácii s matnými zlatými batériami a podsvieteným zrkadlom vytvára pocit hotelového wellness. • Výhľad: Okná bytu smerujú do zelene s výhľadom na okolité kopce, čo zaručuje ticho a pokoj. Technické parametre: • Úžitková plocha: 39 m² • Stav: Kompletná rekonštrukcia (ešte neobývaný) • Budova: Zateplená, s novým výťahom Cena: 155 000 € (V cene je zahrnutý kompletný právny servis a poradenstvo.) Tento byt kombinuje moderný dizajn, nízke náklady a najlepšiu adresu v Radvani. Odporúčam vidieť osobne! Kontakt pre obhliadky: Jozef Tomaník / JT real 0903 55 44 27 jtrealityinfo@gmail.com

Pôsobím na trhu už viac ako 15 rokov. Venujem sa predaju a prenájmu nehnuteľností a poradím si s každým obchodným prípadom. Nadštandardný prístup a otvorená komunikácia sú moje pracovné metódy. Zavolajte a spolu všetko vyriešíme Jozef Tomaník-Realitný špecialista 0903 55 44 27 JTrealityinfo@gmail.com