Link na živý pôdorys kde si viete naklikať celý dom aj pozemok : https://twinsreality.sk/prehliadky/hruby-sur-221/ vi Hľadáte rodinný dom s pokojom, dostatkom priestoru, školou a škôlkou na dosah a letom pri vlastnom bazéne? Ponúkame na predaj príjemný a prakticky riešený 4-izbový bungalov v obci Hrubý Šúr pri Senci. Je ideálny pre rodinu, ktorá chce vymeniť byt za pokojné bývanie s terasou, záhradou a bazénom, pričom si zachová dobrú dostupnosť do Senca aj Bratislavy. Deti tu získajú viac priestoru na hranie, rodičia viac súkromia a celá rodina vlastné zázemie bez nutnosti každý víkend utekať za oddychom. Ráno škola a škôlka v blízkosti, popoludní terasa, záhrada a bazén – bývanie, ktoré dáva zmysel na každý deň. Dom bol skolaudovaný v roku 2021, má výbornú dispozíciu, nízke mesačné náklady, vstavaný bazén, zastrešenú terasu a veľký bonus v podobe legálne ohláseného murovaného záhradného domčeka s pivnicou. lokalita: Hrubý Šúr pri Senci typ domu: samostatne stojaci bungalov počet izieb: 4 úžitková plocha domu: cca 108 m² zastavaná plocha domu: cca 134 m² celková výmera pozemku: cca 460 m² plocha pozemku mimo zastavanej plochy domu: cca 326 m² kolaudácia: 2021 Dispozícia domu: Dom je riešený ako bungalov, teda všetko sa nachádza na jednej úrovni bez schodov. Dispozícia je prakticky rozdelená na dennú a nočnú časť, čo ocenia najmä rodiny s deťmi. Dennú časť tvorí obývacia izba s jedálenskou časťou a kuchyňou. Kuchyňa je riešená prakticky a poskytuje viac súkromia pri každodennom fungovaní domácnosti. Veľkým benefitom je rodičovská spálňa s vlastnou kúpeľňou a šatníkom. Ďalšia kúpeľňa sa nachádza na chodbe a je dostupná pre ostatných členov domácnosti aj hostí. Dispozícia pozostáva zo zádveria, chodby, obývacej izby s jedálňou, kuchyne, skladu potravín, technickej miestnosti, rodičovskej spálne, dvoch samostatných izieb, dvoch kúpeľní s WC a šatníka. Exteriér a oddychová zóna: Pozemok s výmerou cca 460 m² ponúka priestor na parkovanie, terasu, bazén, záhradný domček aj oddychovú zónu. Jeho veľkosť je praktická – poskytuje dostatok miesta na oddych a hry detí, no zároveň nevyžaduje náročnú celodennú starostlivosť. Pre rodinu prichádzajúcu z bytu ide o príjemný prechod do domu bez zbytočných kompromisov. V zadnej časti domu sa nachádza zastrešená drevená terasa s rozmermi cca 3 × 8,25 m, ideálna na rannú kávu, grilovanie, rodinné oslavy alebo večerné posedenie. Súčasťou záhrady je aj vstavaný bazén s rozmermi 6 × 3 m, hĺbkou cca 1,5 m a solinátorom. Počas leta tak máte dovolenkové zázemie priamo doma – bez cestovania a preplnených kúpalísk. Záhradný domček: Veľkou pridanou hodnotou je legálne ohlásený murovaný záhradný domček z Ytongu s rozmermi cca 6 × 3 m. Má vonkajšiu omietku, vnútorné sadrové stierky, krov a sedlovú strechu. Je vhodný ako sklad, dielňa alebo priestor na bicykle, náradie a sezónne vybavenie. Časť domčeka je podpivničená. Pivničný priestor má cca 3 × 3 m a výšku cca 1,65 m, čím vzniká ďalší praktický úložný priestor. konštrukcia domu: tehla Porotherm + železobetón záhradný domček: Ytong strecha: sedlová, betónová škridla Bramac Pro okná: izolačné trojsklo kúrenie: podlahové kúrenie zdroj tepla a vody: plynový kotol Bosch bojler: cca 83 l príprava na krb/komín 400 V silnoprúd studňa pitná voda cez Šúrsky prameň, cca 0,80 €/m³ natiahnutá elektrina na elektrickú bránu elektrospotrebiče značky Gorenje klimatizácia aktuálne nie je osadená kompletné podklady, kópie a revízie k dispozícii Aktuálne je k dispozícii žumpa s objemom cca 13 m³. Verejná kanalizácia je už vybudovaná a skolaudovaná, pričom sa postupne pracuje na dokončení a sprevádzkovaní prípojky k domu. Práce prebiehajú najmä cez víkendy. Ak by nový majiteľ potreboval napojenie urýchliť, môže požiadať priamo obecný úrad, prostredníctvom ktorého je možné vybaviť uvedenie prípojky do prevádzky aj jej kolaudáciu. Dažďová voda je zvedená do pôvodnej žumpy využívanej ako vsakovanie. Mesačné náklady: elektrina: cca 72 € mesačne plyn: cca 70 € mesačne optický internet + TV: cca 27 € mesačne komunálny odpad: cca 110 € ročne voda podľa reálnej spotreby Parkovanie a lokalita: Pred domom je priestor na parkovanie pre 4 vozidlá, pričom je možné vybudovať aj garáž alebo prístrešok. Výhodou je autobusová zastávka hneď pri dome a v blízkosti sa nachádza aj škola a škôlka. Hrubý Šúr ponúka pokojné bývanie pri Senci s dobrou dostupnosťou. Pre úplnosť uvádzame, že Google Maps môže na susednom pozemku ešte zobrazovať označenie pohostinstva. Táto prevádzka je však už približne dva roky zrušená a v súčasnosti sa tam nachádza iba kostra pôvodného objektu a pozemok. Prevádzku zároveň nie je možné svojvoľne obnoviť. Jej opätovné otvorenie by si vyžadovalo príslušné povolenia a súhlas dotknutých susedov, ktorí s obnovením pohostinstva nesúhlasia. Budúci majiteľ sa preto nemusí obávať fungujúcej krčmy v bezprostrednom susedstve domu. Cena: 329 000 € vrátane provízie RK Kontakt: 0918 599 853 E-mail: info@twinsreality.sk

Video-obhliadka tu: https://www.youtube.com/watch?v=iV6cl1azLjo Račianska 1, Bratislava | 71 m² | kompletná rekonštrukcia | klimatizácia | pivnica | zariadenie v cene Na predaj kompletne zrekonštruovaný a zariadený 3-izbový byt na Račianskej 1, vo výbornej mestskej lokalite priamo pri Račianskom mýte. Byt je ideálnou voľbou pre klienta, ktorý hľadá hotové bývanie bez potreby ďalších investícií. Predáva sa zariadený a je pripravený na okamžité nasťahovanie. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE výmera 71 m² 3 izby kompletná rekonštrukcia zariadenie v cene klimatizácia pivnica francúzsky balkón (francúzsky balkón je iba výklenok pre fajčiarov nie balkón) bytový dom z roku 2004 cena 329 000 € HOTOVÉ BÝVANIE BEZ ĎALŠÍCH INVESTÍCIÍ Veľkou výhodou tejto nehnuteľnosti je kombinácia výbornej polohy, kompletnej rekonštrukcie a zariadeného interiéru. Nový majiteľ nemusí riešiť rekonštrukciu ani zariaďovanie a byt môže začať využívať prakticky okamžite. Praktická dispozícia troch izieb je vhodná pre pár, rodinu aj klienta pracujúceho z domu, ktorý ocení samostatnú pracovňu. Komfort bývania zvyšuje klimatizácia, dostatok úložného priestoru a samostatná pivnica. RAČIANSKE MÝTO – VÝBORNÁ MESTSKÁ POLOHA Račianske mýto patrí medzi najpraktickejšie lokality širšieho centra Bratislavy. V pešej dostupnosti sa nachádza kompletná občianska vybavenosť, obchody, služby, školy, reštaurácie aj zastávky MHD. Veľkou výhodou je rýchle spojenie do centra mesta aj ostatných častí Bratislavy. V cene bytu je zahrnuté aj parkovanie za závorou v rámci spoluvlastníckeho podielu. Na každý byt pripadá jedno parkovacie státie, pričom jednotlivé státia nie sú pridelené ku konkrétnym bytom. Táto nehnuteľnosť je vhodná pre klienta, ktorý chce spojiť mestský život, výbornú dostupnosť a komfort kompletne pripraveného bývania. CENA 329 000 € V prípade záujmu o viac informácií alebo obhliadku ma neváhajte kontaktovať. Julian Kirilov Licencovaný a akreditovaný realitný maklér TWINS REALITY +421 918 599 853 info@twinsreality.sk www.twinsreality.sk

Link na živý pôdorys kde si viete naklikať celý byt. https://twinsreality.sk/prehliadky/bosaniho-5/ Stačí priniesť kufre a bývať. Ponúkame na predaj kompletne zrekonštruovaný a zariadený 1-izbový byt na Bošániho ulici, na začiatku bratislavskej Dúbravky. Byt je ihneď k dispozícii, bez nájomníka a pripravený na nasťahovanie. Veľký zasklený balkón, pokojná orientácia do zelene, nízke mesačné náklady a električka približne dve minúty pešo vytvárajú príjemné a praktické miesto na bývanie. VÝBORNÁ POLOHA NA ZAČIATKU DÚBRAVKY Začiatok Dúbravky je jednou z hlavných predností tejto ponuky. Každodenné vybavovanie aj cestovanie máte doslova na skok: Električková zastávka približne 2 minúty pešo. Dom služieb Záluhy približne minútu od domu, s obchodmi a službami v bezprostrednej blízkosti. Byt je orientovaný do tichej strany, so zeleňou pod domom. Veľký zasklený balkón s ratanovým sedením ponúka priestor na rannú kávu aj večerný oddych. BYT A DISPOZÍCIA Byt sa nachádza na vysokom zvýšenom prízemí, pričom pod ním sú pivničné priestory. Celková plocha vrátane príslušenstva je 37,49 m²: Byt sa nachádza na 1/7 (pod nehnuteľnosťou sa nachádzajú ešte vykurované nebytové priestory) byt: 29,21 m², zasklený balkón: 6,78 m², pivnica: 1,50 m². Dispozíciu tvorí predsieň, obývacia izba so vstupom na balkón, samostatná kuchyňa, kúpeľňa a oddelené WC. KOMPLETNÁ REKONŠTRUKCIA A NOVÉ VYBAVENIE 2021 – kompletná rekonštrukcia: nové rozvody elektriny, štandardné sieťové napájanie 230 V, nová kuchynská linka IKEA, spotrebiče: umývačka riadu, plynová varná doska, mikrovlnná rúra a chladnička BEKO. bezpečnostné dvere 2022 – doplnenie zariadenia: nový rozkladací gauč, nová práčka so sušičkou CANDY. 2026 – ďalšie rozsiahle úpravy: úplne nová murovaná kúpeľňa s vybavením SIKO – nové obklady, vetranie, skrinka s umývadlom, zrkadlo, sprchový kút a kvalitná batéria, nové WC, nové laminátové podlahy v obývacej izbe a kuchyni, nové stierky a maľovky v celom byte, vymaľované zábradlie na balkóne. Byt je pripravený na okamžité bývanie bez potreby ďalšej rekonštrukcie. ZARIADENIE JE SÚČASŤOU PREDAJA V byte zostáva rozkladací gauč, vysoký a nízky regál Möbelix, SMART TV, komoda na oblečenie IKEA, malý stolík a stoličky IKEA, komoda so zrkadlom v predsieni, koberec, vysávač a žehliaca doska. Súčasťou vybavenia sú aj kuchynské spotrebiče, práčka so sušičkou a ratanové sedenie so stolíkom na balkóne, kde sa nachádza aj praktický závesný stropný sušiak na bielizeň. NÍZKE MESAČNÉ NÁKLADY Náklady na bývanie predstavujú približne 140 € mesačne pre dve osoby vrátane elektriny. Nízka prevádzka je výhodou pre vlastné bývanie aj pri budúcom prenajímaní. Bytový dom je kompletne zrenovovaný a zateplený, s vymenenými stúpačkami. Byt je v osobnom vlastníctve. Kompletná rekonštrukcia, zariadenie, veľký balkón a výborná poloha na začiatku Dúbravky. Byt je ihneď k dispozícii – stačí priniesť kufre a bývať. Dohodnite si obhliadku a príďte si pozrieť svoje nové bývanie. Nízke náklady na bývanie Mesačné náklady sú približne 140 € pre dve osoby so všetkým — vrátane platieb správcovi a elektriny. Cena 179 900 € vrátane provízie. Kontakt a obhliadky Julian Kirilov — licencovaný realitný maklér Telefón: 0918 599 853 E-mail: info@twinsreality.sk

KAŠTIEĽ PÁTROVEC Komerčný unikát alebo kráľovská súkromná rezidencia Lokalita: Veľká Hradná, úpätie pohoria Inovec Vzdialenosť: cca 20 km od Trenčína Ponúkame na predaj výnimočnú historickú nehnuteľnosť – bývalé letné sídlo markgrófa Alexandra Pallaviciniho, postavené v rokoch 1937 – 1939. Kaštieľ je architektonicky spracovaný v štýle Art Deco s prvkami funkcionalizmu a klasicizmu a predstavuje unikátne spojenie historickej noblesy a modernej funkčnosti. Celková úžitková plocha objektu je 1 232,74 m² a plocha pozemku je 2788 m2 MOŽNOSŤ A – KOMERČNÉ VYUŽITIE Investičný stroj na zážitky Objekt je kompletne zrekonštruovaný a pripravený na okamžité využitie ako eventové, ubytovacie a zážitkové centrum. Eventy, svadby a firemné podujatia Reprezentatívna vstupná hala 46,34 m² Dve veľké spoločenské miestnosti / sály 56 m² a 35 m² Ideálne pre svadby, konferencie, koncerty, školenia a kultúrne podujatia Gastro zázemie Profesionálny kuchynský trakt v suteréne Samostatné prípravne, sklady a technické zázemie Schopnosť obslúžiť aj veľkokapacitné podujatia Ubytovanie Kapacita 36 – 44 lôžok priamo v kaštieli 2 samostatné drevené chatky, každá s kapacitou 8 lôžok Terasy s výhľadom do okolitej prírody Aktivity a oddych Ideálne prostredie pre rekreáciu, detské tábory a turistiku Možnosť hipoterapie a jazdenia na koňoch Rozsiahly areál s množstvom priestoru pre oddych a zážitky MOŽNOSŤ B – SÚKROMNÁ „HACIENDA Kráľovský život v objatí prírody Pre náročného klienta, ktorý hľadá absolútne súkromie, prestíž a výnimočný životný priestor. Dispozícia 15 variabilných miestností Možnosť vytvoriť súkromné spálne, knižnice, pracovne či ateliéry Vlastná enkláva Tiché lesné prostredie na úpätí Inovca Maximálne súkromie bez rušivých vplyvov Relax & wellness Podkrovná relaxačná zóna 158,60 m² Ideálne pre wellness, fitness, domáce kino alebo jogu Pánsky klub & vinotéka Suterén so salónikmi a čajovňou 61,19 m² Perfektné pre súkromný bar, cigarový salón či biliard PODROBNÝ ROZPIS PODLAŽÍ PODZEMNÉ PODLAŽIE – 399,55 m² Gastronómia & technika Čajovňa, jedáleň, 4 salóniky Profesionálna kuchyňa a zázemie Kotolňa, šatne, sociálne zariadenia NADZEMNÉ PODLAŽIE – 406,67 m² Reprezentácia & ubytovanie Dominantná hala so schodiskom Recepcia, 2 veľké spoločenské sály 9 hosťovských izieb, kuchynka, 6 kúpeľní NADZEMNÉ PODLAŽIE – 426,52 m² Servis & relax Obytné izby, zdravotnícke zázemie Práčovňa, sklady Dve povaly s veľkým potenciálom CENA A KONTAKT Cena: 2 600 000 € Náklady na energie mesačne : Elektrina : 500 € Plyn : 250 € + drevo podľa potreby. Kontaktná osoba: Julian Kirilov Realitná kancelária: Twins Reality Telefón: 0918 599 853 E-mail: info@twinsreality.sk Web: www.twinsreality.sk

Link na video obhliadku : https://www.youtube.com/watch?v=Yaw20IZk6RE&t=2s Predstavte si miesto, kde váš nový domov dokonale zapadne medzi modernú architektúru a zeleň. Práve takúto príležitosť vám ponúkame na predaj – výnimočný, slnečný a dokonale rovinatý pozemok v jednej z najžiadanejších lokalít obce Most pri Bratislave v lukrativnej štvrti 3 vody. Ako môžete vidieť priamo na fotografii, pozemok s ideálnou výmerou 889 m² je zasadený v srdci novej, modernej zástavby a je pripravený na okamžitú realizáciu vašich snov. Prečo je tento pozemok jedinečný? Perfektná veľkosť a tvar: Veľkorysá plocha a pravidelný tvar pozemku ponúkajú nevídanú flexibilitu. Pohodlne tu umiestnite nielen jeden priestranný rodinný dom s veľkou záhradou a bazénom, ale aj dva samostatné domy, čo z neho robí aj skvelú investičnú príležitosť. TOP lokalita: Pozemok sa nachádza v tichej, slepej uličke, ktorá zaručuje maximálne súkromie a bezpečie pre vašu rodinu. Okolie tvoria vkusné novostavby, čo je zárukou kvalitného a príjemného susedstva. Pripravený na Váš projekt: Už žiadne starosti navyše. Pozemok je kompletne napojený na všetky inžinierske siete (voda, plyn, elektrina, kanalizácia) a vďaka svojej rovinatosti nevyžaduje žiadne nákladné terénne úpravy. Splňte si svoj americký sen: Toto je miesto, kde môžete postaviť dom presne podľa svojich predstáv – modernú vilu, ktorá bude dominantou ulice, alebo útulný domov, kde budú vaše deti bezpečne vyrastať. Nenechajte si ujsť šancu vlastniť jeden z posledných takto lukratívnych pozemkov v tejto lokalite. Príďte sa presvedčiť o jeho jedinečnej atmosfére osobne. Pre dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať. cena : 310 990,- € , 350€/m2 Kontakt : 0918 599 853 email: info@twinsreality.sk web: twinsreality.sk