PREDAJ – 4-izbový byt 140 m² + balkón + 2 garáže – spolu 4 parkovacie miesta v suteréne. Toto je byt, ktorý v Bratislave jednoducho nenájdete každý deň.** Toto nie je štandardný mestský byt. Toto je 140 m² veľký priestor, ktorý nahrádza rodinný dom – a robí to lepšie. Denná časť má 44 m² a pôsobí ako samostatný svet. Svetlo prichádza zo severu, východu aj juhu. A balkón s výmerou 9,2 m² pridáva ďalší komfort, ktorý v meste okamžite pocítite. 3 izby, ktoré dávajú flexibilitu. Každá klimatizovaná. Čokoľvek potrebujete – tento byt to pojme bez kompromisov. Technická miestnosť s vlastným kotlom, priestranná špajza, samostatné WC, veľká kúpeľňa s dvomi umývadlami, vaňou, sprchou a bidetom – všetko tu má svoj zmysel. Parkovanie? Nie 1. Nie 2. Ale 4 miesta. Všetko v suteréne. A to mení všetko. Dve garáže: 20 m² a 24 m². A pred nimi dve ďalšie státia – všetko bezpečne v -1NP bytového domu. Do bytu vstúpite suchou nohou a ste doma. Byt, ktorý funguje. Lokalita, ktorá funguje. Život, ktorý funguje. Tehlový dom, 2. poschodie z 3, súkromná uzavretá záhrada. Ticho, pokoj, kompletná občianska vybavenosť, rýchla dostupnosť – žiadne dopravné obmedzenia. Pre koho je tento byt? Pre ľudí, ktorí nechcú malé mestské kompromisy. Pre tých, ktorí očakávajú priestor, súkromie, komfort a maximálnu funkčnosť. Pre rodiny, ktoré potrebujú dýchať. Pre aktívnych ľudí, ktorí chcú byt, ale nechcú sa vzdať výhod domu. Ak hľadáte veľký mestský byt bez kompromisov, práve ste ho našli. Za 549 900 € získate 140 m² priestoru, balkón, dve garáže a ďalšie dve státia priamo v suteréne — komplet balík, ktorý sa v Bratislave objaví len výnimočne. A keď sa objaví, dlho nečaká. Ak vás tento byt zaujal, ozvite sa. Toto je príležitosť, ktorá má rýchly koniec.

PRENÁJOM – Ambulancie a kancelárie vhodné pre LEKÁROV, FYZIOTERAPEUTOV, MASÉROV a BEAUTY SEKTOR Lokalita: ideálne pre Záhorie (Jabloňové, Lozorno, Zohor, Láb, Vysoká pri Morave) aj severozápad Bratislavy (Karlova Ves, Devín, Dúbravka, Lamač, Záhorská Bystrica, Devínska Nová Ves) Ponuka priestoru (fakt): 2 kompletne skolaudované ambulancie (každá 16,65 m²) – jedna schválená ako chirurgická, druhá ako zubná 2 kancelárie na poschodí (18 m² a 20 m²) – ideálne pre beauty & wellness Možnosť prenajať jednotlivo alebo ako celok Budova je novostavba – len 2 roky Bezbariérový prístup 4 toalety: dámska, pánska, zamestnanecká + pre imobilných 7 parkovacích miest pri budove + ďalších 14 v príprave (potvrdený fakt – podľa zadania) Možnosť zdieľania recepcie so zubnou klinikou Dr. Martin (fakt) Pre koho je to ideálne? (domnienka na základe polohy a benefitov): lekári, fyzioterapeuti, maséri, dentálni hygienici výživoví poradcovia, terapeuti kozmetičky, lash/brow špecialistky, permanent makeup menšie kliniky, ktoré potrebujú čisté, nové a reprezentatívne priestory Výhody lokality (fakt + domnienka): Rýchle napojenie na D2 – výborná dostupnosť bez zápch Silná spádová oblasť → stabilný prísun klientov (domnienka vychádzajúca z okolitej populácie) Prečo si vybrať práve tieto priestory? moderná budova, ktorá spĺňa všetky kritériá pre zdravotnícke aj beauty prevádzky skolaudované ambulancie šetria váš čas aj peniaze možnosť recepcie so silnou značkou Dr. Martin výrazne zvyšuje dôveryhodnosť (fakt) flexibilita: prenájom jednotlivo alebo ako celok Pre viac informácií alebo obhliadku ma neváhajte kontaktovať. Rád vám všetko osobne predvediem.

Predstavujeme jedinečnú príležitosť na nadčasové bývanie v novej rezidenčnej lokalite Machergut II v Limbachu. Táto malebná obec, obklopená vinicami a lesmi Malých Karpát, je známa nielen svojím gurmánskym a vinárskym dedičstvom, ale aj pokojom a štýlovým vidieckym charakterom. V ponuke je novostavba 4-izbového rodinného domu (C) s úžitkovou plochou 143 m², terasami o výmere až 55 m² a veľkorysým pozemkom 741 m². Dom, ako súčasť projektu „Dom na vyhliadke, zaujme čistými líniami modernej architektúry, pričom dôraz bol kladený na maximálne súkromie a exkluzívne výhľady na vinohrady a okolitú prírodu. Výhody nehnuteľnosti: • Dispozícia šitá na mieru rodinnému životu: Priestranná denná zóna s obývačkou, jedálňou a kuchyňou o veľkosti 40 m², tri komfortné spálne na poschodí, hobby miestnosť a úložné priestory. • Tichá lokalita s okamžitým kontaktom s prírodou: Dom sa nachádza v tesnej blízkosti lesa, ktorý ponúka priestor na oddych, prechádzky či načerpanie energie v krásnom prostredí Malých Karpát. • Premyslená orientácia: Juhozápadná orientácia poskytuje dostatok slnečného svetla a nádherné západy slnka z terás. • Blízkosť Bratislavy: Len 15 km od hlavného mesta, s výbornou občianskou vybavenosťou priamo v obci a blízkym okresným mestom Pezinok. Stavba sa ponúkaná ako „holodom, s možnosťou dokončenia na kľúč vrátane záhradných úprav. Cena: 495 000 € ( BYT C ) ( ZVÝHODNENÁ CENA - 455.000 € platí pre prvého kupujúceho ). V ďalej v ponuke: - BYT A - novostavba 4-izbového rodinného domu s úžitkovou plochou ploche 155 m2, terasa 56 m2, prislúchajúci pozemok (záhrada) o výmere 408 m2 (535.000 €) ( ZVÝHODNENÁ CENA - 495.000 € platí pre prvého kupujúceho ). - BYT B - novostavba 5 -izbového rodinného domu s úžitkovou plochou ploche 178 m2, terasa 54 m2, prislúchajúci pozemok (záhrada) o výmere 368 m2 (585.000 €) (ZVÝHODNENÁ CENA - 545.000 € platí pre prvého kupujúceho). Kontaktujte nás pre podrobnejšie informácie a termín obhliadky. Juraj Rác – 0915 788 787 info@jurajrac.sk Objavte nový rozmer bývania – v objatí prírody a pohody.

Rodinný dom, kde nájdete pokoj aj priestor pre celý život Nová Dedinka – Poľná ulica Len 15 minút od Bratislavy a 5 minút od Senca Pre koho je tento dom ideálny? Pre rodiny s deťmi, ktoré chcú bezpečné a pokojné prostredie. Pre aktívnych ľudí, ktorí pracujú v meste, ale potrebujú po práci ticho a relax. Hlavné benefity, ktoré vás nadchnú: 5-izbový rodinný dom s úžitkovou plochou 258 m² Pozemok 482 m² s altánkom a domčekom – miesto na rodinné oslavy aj záhradné grilovačky Garáž s diaľkovým ovládaním – komfort bez ohľadu na počasie Rekonštrukcia v roku 2015 – strecha, okná, podlahy, kuchyňa a kotol Optický internet – rýchle pripojenie pre prácu aj zábavu Mesačné náklady: plyn 147 €, elektrina 51 € Vlastná studňa a žumpa – nezávislosť a úspora Dispozícia: Prízemie: vstupná hala, odkladací priestor, obývačka, kuchyňa so špajzou, kotolňa, priestor na ďalšiu kúpeľňu, garáž. Poschodie: 4 spálne, kúpeľňa, WC a 2 balkóny. Cena: 274.900 € Zavolajte ešte dnes a dohodnite si obhliadku: Juraj Rác – váš realitný maklér +421 915 788 787 info@jurajrac.sk Tento dom nie je len nehnuteľnosť. Je to priestor pre nový začiatok, pokojný život a rodinnú pohodu.

REZERVOVANÉ !!! Mestský život na najvyššej úrovni – 2-izbový byt v srdci Starého Mesta Predstavte si, že žijete priamo v centre diania, a pritom máte svoj vlastný pokojný priestor – oázu, kam sa vraciate s pocitom, že toto je váš domov. Na Záhradníckej ulici na vás čaká 2-izbový byt s 72 m² a bonusom, ktorý je v Starom Meste na nezaplatenie: parkovanie v uzavretom dvore. Byt, ktorý si zamilujete Veľkorysá dispozícia: 72 m², orientácia na dve strany, svetlo aj súkromie. Kompletná rekonštrukcia + klimatizácia: moderný priestor pripravený na život. Premyslené členenie: vstupná chodba, plne vybavená kuchyňa s výhľadom na mesto, kúpeľňa a dve zariadené izby orientované do tichého dvora. Tehlový dom – prízemie: pohodlný prístup bez zbytočných schodov navyše. Lokalita, ktorá hrá na všetky struny Pešo 650 m do CENTRALU, 800 m na Nivy – nákupy, práca, služby, všetko máte po ruke. Staré Mesto – kaviarne, reštaurácie, kultúra a energia veľkomesta. A pritom pokoj vo vnútrobloku, kde počuť len vtáky a nie ruch ulice. Extra výhody Parkovanie v uzavretom dvore – komfort a istota v centre Bratislavy. Výborná dopravná dostupnosť – MHD, peši, autom – všade sa dostanete rýchlo. Súkromie – mestský byt, ktorý ponúka kľudný priestor len pre vás. Cena 255.000 € (vrátane provízie a servisu RK). Zavolajte na 0915 788 787 alebo napíšte na info@jurajrac.sk a dohodnite si obhliadku. Tento byt vás presvedčí na prvý pohľad, prvý krok a prvý pocit.

Predstavujeme jedinečnú príležitosť na nadčasové bývanie v novej rezidenčnej lokalite Machergut II v Limbachu. Táto malebná obec, obklopená vinicami a lesmi Malých Karpát, je známa nielen svojím gurmánskym a vinárskym dedičstvom, ale aj pokojom a štýlovým vidieckym charakterom. V ponuke je novostavba 4-izbového rodinného domu (A) s úžitkovou plochou 155 m², terasami o výmere až 56 m² a veľkorysým pozemkom 600 m². Dom, ako súčasť projektu „Dom na vyhliadke, zaujme čistými líniami modernej architektúry, pričom dôraz bol kladený na maximálne súkromie a exkluzívne výhľady na vinohrady a okolitú prírodu. Výhody nehnuteľnosti: • Dispozícia šitá na mieru rodinnému životu: Priestranná denná zóna s obývačkou, jedálňou a kuchyňou o veľkosti 40 m², spálňa so šatníkom, dve komfortné spálne na poschodí, hobby miestnosť a úložné priestory. • Tichá lokalita s okamžitým kontaktom s prírodou: Dom sa nachádza v tesnej blízkosti lesa, ktorý ponúka priestor na oddych, prechádzky či načerpanie energie v krásnom prostredí Malých Karpát. • Premyslená orientácia: Juhozápadná orientácia poskytuje dostatok slnečného svetla a nádherné západy slnka z terás. • Blízkosť Bratislavy: Len 15 km od hlavného mesta, s výbornou občianskou vybavenosťou priamo v obci a blízkym okresným mestom Pezinok. Stavba sa ponúkaná ako „holodom, s možnosťou dokončenia na kľúč vrátane záhradných úprav. Cena: 535.000 € ( BYT A ) ( ZVÝHODNENÁ CENA - 495.000 € platí pre prvého kupujúceho ). V ďalej v ponuke: - BYT B - novostavba 5 -izbového rodinného domu s úžitkovou plochou ploche 178 m2, terasa 54 m2, prislúchajúci pozemok o výmere 665 m2 (585.000 €) (ZVÝHODNENÁ CENA - 545.000 € platí pre prvého kupujúceho). - BYT C - novostavba 4-izbového rodinného domu s úžitkovou plochou ploche 143 m2, terasa 55 m2, prislúchajúci pozemok o výmere 741 m2 (495.000 €) ( ZVÝHODNENÁ CENA - 455.000 € platí pre prvého kupujúceho ). Kontaktujte nás pre podrobnejšie informácie a termín obhliadky. Juraj Rác – 0915 788 787 info@jurajrac.sk Objavte nový rozmer bývania – v objatí prírody a pohody.

Chalúpka Uhliská – investičná príležitosť, kde vízia stretáva realitu. Predstavte si miesto, kde sa čas spomalí, duša nadýchne a príroda udáva rytmus života. Presne tam sa nachádza súkromný pozemok s rozlohou 7432 m² – na konci obce Uhliská, uprostred Chránenej krajinnej oblasti Štiavnické vrchy. Jeden majiteľ Jedna vízia Neobmedzený potenciál Miesto pôvodne určené na výstavbu ekologických chalúp dnes ponúka unikátnu možnosť vytvoriť si vlastný rezort – podľa vašich predstáv. Či už pôjde o súkromné útočisko, komunitný retreat, glamping, alebo ekoprojekt s ubytovaním – rámec máte. Fantázia je na vás. LOKALITA, KTORÁ PREDÁVA SAMA SEBA • len 19 km od Banskej Štiavnice (cca 25 minút autom) • obklopené lesmi, lúkami a históriou • Rudniansky vodopád a Putikov vŕšok v bezprostrednej blízkosti • turistika, cyklotrasy, tajchy, jazerá • v zime lyžovačka v Salamander Resort FILOZOFIA PROJEKTU Tento projekt nie je o rýchlej výstavbe. (STAVEBNÉ POVOLENIE NA 1x CHATU VYDANÉ!) Je to o myšlienke – návrat ku koreňom, úcta k prírode, pokoj a ekológia. Investície do prírody majú budúcnosť. Tento pozemok má víziu, lokalitu aj príbeh. To jediné, čo mu chýba – je niekto ako vy. Zavolajte. Prídite. Uvidíte. Tento projekt čaká na svoje veľké meno. Možno je to práve to vaše.

Projekt Chalúpky Uhliská – miesto, kde príroda a vízia tvoria nový začiatok. Predstavte si: Súkromný pozemok o rozlohe 7432 m² Uprostred Chránenej krajinnej oblasti Štiavnické vrchy Pripravený na výstavbu 10 ekologických chalúp – v štýle tradičných slovenských domčekov S filozofiou autarkie, pokoja a rešpektu k prírode Toto nie je len development. Toto je manifest. Myšlienka pre ľudí, ktorí nechcú len investovať – chcú zanechať odkaz. Majiteľ projektu verí v komunitu podobne zmýšľajúcich ľudí – tých, ktorí hľadajú viac než len „chatu na víkend“. Hľadáte trvalé bývanie, kde technológia a príroda kráčajú ruka v ruke? Alebo víkendové útočisko pre svoju rodinu, priateľov či hostí? Lokalita? Nesklame. 19 minút od Banskej Štiavnice Rudniansky vodopád na dosah Putikov vŕšok – dotyk so sopečnou históriou Tajchy, cyklotrasy, bežky, lyže, pokoj… A teraz si predstavte výnos. V čase, keď Slováci túžia po úniku z miest, rekreačné nehnuteľnosti zažívajú boom. Dopyt rastie. Ponuka ako táto? Limitovaná. TOTO je Vaša príležitosť vytvoriť unikátny projekt, ktorý bude zarábať aj inšpirovať. Chcete sa o tom porozprávať? Zavolajte. Prídite. Začnite. Lebo vízie sú fajn – ale tie zrealizované menia svet.

Ponúkame Vám na predaj 6 stavebných pozemkov (1 pozemok s pravoplatným stavebným povolením na výstavbu rodinného domu). Lokalita: Poloha pozemkov Vám ponúka exkluzívne bývanie na úpätí Malých Karpát v blízkosti lesa v severozápadnej časti Stupavy. Pri „osdadzovaní rodinných domov dbal architekt na súkromie, priestor a orientáciu. IS: Pozemky s právoplatný stavebným a so všetkými inžinierskymi sieťami (príjazdová cesta, kanalizačná, vodovodná, plynová a elektrická prípojka). Výmera pozemkov: 697 m2 - pozemok so stavebným povolením - 257.900 € s právoplatným stavebným povolením a projektovou dokumentáciou. Parametre domu: 4 izbový rodinný dom /funkčná architektúra s 2 x plnohodnotnými nadzemnými podlažiami a veľkými oknami/ Z.P.: 72,54 m2 /9,3 x 7,8/ Ú.P.: 111,9 m2 547 m2 - pozemok bez stavebného povolenia - /191.500 €/. 818 m2 - pozemok bez stavebného povolenia - /286.000 €/. 829 m2 -pozemok bez stavebného povolenia - /290.000 €/. 684 m2 -pozemok bez stavebného povolenia - /239.000 €/. 648 m2 - pozemok bez stavebného povolenia - /227.000 €/. V prípade akýchkoľvek informácií alebo záujmu o obhliadku ma kontaktujte na tel. č. 0915/788 787, info@jurajrac.sk .

Predstavte si, že ráno vyjdete zo svojho štýlového mini apartmánu, nasadnete do auta, ktoré máte zaparkované len pár krokov od vás, a vyrazíte do mesta. To všetko na exkluzívnej Červeňovej ulici – v jednej z najžiadanejších lokalít Bratislavy. Garáž snov – kompletne zrekonštruovaná, s automatickou bránou na diaľkové ovládanie a možnosťou nabíjania elektromobilu. Už žiadne parkovacie stresy! Mini apartmán na bývanie – každý centimeter premyslene využitý. Kuchynský kút, moderná kúpeľňa so sprchovým kútom, toaleta a útulná izba. Vstup zabezpečuje elektrická brána, pár schodíkov a chodník. Perfektné rozmery – celková zastavaná plocha 22 m², pričom samotná garáž aj apartmán majú po 18 m². Plné vlastníctvo – žiadne kompromisy, táto nehnuteľnosť je len vaša. Cena: Garáž Apartmán Cena spolu – 179.000 € (vrátane provízie pre RK) Nečakajte, táto ponuka nebude dlho na trhu! Zavolajte mi na 0915 788 787 alebo napíšte na info@jurajrac.sk a dohodnime si obhliadku ešte dnes!

PRESTÍŽNA ADRESA PRE VAŠE PODNIKANIE V srdci Bratislavy. V tichu mesta. Ponúkame na prenájom exkluzívny nebytový priestor s výmerou 24 m², ideálny pre profesionálov v oblasti krásy, starostlivosti či poradenstva, ktorí hľadajú kombináciu štýlu, dostupnosti a súkromia. Jedlíkova ulica 1 – pokojná slepá ulica v historickom centre Bratislavy, len pár krokov od Obchodnej ulice a Námestia SNP cez Royko Passage. Lokalita, ktorú vaši klienti ocenia. ČO VÁM PRIESTOR PONÚKA: ideálny pre kozmetiku, kaderníctvo, nechtový dizajn, masáže, riasy, tetovanie alebo terapiu súkromie a ticho – mimo hlavného ruchu, no stále v pulzujúcom centre výborná dostupnosť MHD aj pešo Cena prenájmu: 440 € / mesiac (+ energie: elektrina, voda – podľa reálnej spotreby) Platby: nájom za prvý mesiac, kaucia Ak hľadáte miesto, kde bude vaše podnikanie rásť, priestor, ktorý zanechá dojem a zároveň poskytne komfort vašim klientom – práve ste ho našli. Zavolajte mi a rád vám tento priestor osobne ukážem: +421 915 788 787 info@jurajrac.sk

NA VYHLIADKE POD KARPATMI – LUXUS, PRÍRODA A DOKONALÝ VÝHĽAD. Predstavte si, že sa každé ráno zobúdzate v objatí prírody s panoramatickým výhľadom na vinohrady a lesy Malých Karpát. Vaša vlastná oáza pokoja, kde ticho prerušuje len spev vtákov a šum listov vo vetre. Miesto, kde sa luxus stretáva s prírodou a kde súkromie nie je privilégiom, ale štandardom. EXKLUZÍVNA PONUKA, KTORÁ SA NEOPAKUJE! Lokalita: Limbach, Černicová ulica. Rozloha: 1 165 m² – dostatok priestoru na váš vysnívaný dom a záhradu snov. Prístup: komfortná asfaltová cesta až k pozemku. Inžinierske siete: voda, kanalizácia, elektrina a plyn priamo na pozemku. Územný plán: stabilizované územie pre malo podlažnú zástavbu – žiadne prekvapenia, len istota a bezpečie vašej investície. LOKALITA, KTORÁ VÁS DOSTANE: Limbach – prestížna vinárska obec len 15 km od Bratislavy, kde sa mestský komfort spája s pokojným vidieckym životom. Tento pozemok je skutočný klenot pod lesom, ktorý vám poskytne maximálne súkromie a pritom budete mať na dosah kompletnú občiansku vybavenosť v Limbachu a blízkom Pezinku. Dotyk prírody – vinohrady, lesy Malých Karpát, turistické trasy a cyklotrasy priamo za vašimi dverami. Vinárska tradícia – užívajte si kvalitné vína z miestnych viníc a vychutnávajte si podmanivú atmosféru tejto lokality. Chránené prírodné rezervácie – Limbašská vyvieračka a Nad Šenkárkou. CENA: 285 €/m² V cene získavate: "vyčistený pozemok" (odstránená nadbytočná zemina). 2 x prípojky všetkých inžinerskych sietí (voda, plyn, elektrika, kanalizácia). Kompletný realitný servis. Vypracovanie zmlúv a hypotekárne poradenstvo. Výškopis/polohopis. Katastrálne poplatky. NEPREMEŠKAJTE PRÍLEŽITOSŤ! Stačí mi zavolať na +421 915 788 787 alebo napísať na info@jurajrac.sk a rád vám ukážem váš budúci domov. Pozemky s takýmto výhľadom sa na trh dostávajú len výnimočne – nenechajte si ho ujsť!

DOM, KTORÝ SI ZAMILUJETE NA PRVÝ POHĽAD, PRVÝ KROK A PRVÝ POCIT Vitajte vo Vašej budúcej oáze pokoja, luxusu a priestoru. Tento jedinečný rodinný dom v Stupave nie je len nehnuteľnosť – je to životný štýl. LOKALITA – DOKONALÁ KOMBINÁCIA PRÍRODY A MESTA Stupava. Miesto, kde sa spája príroda Malých Karpát s bezproblémovou dostupnosťou do Bratislavy. Kľudná ulica, skvelá občianska vybavenosť a dostatok priestoru pre život v pohybe aj v pokoji. DISPOZÍCIA – PRIESTOR, KTORÝ DÝCHA Denná zóna – otvorený koncept prepojenia obývacej izby, kuchyne a jedálne s priamym výstupom na terasu a do nádhernej záhrady. Nočná zóna – master bedroom so súkromným šatníkom a vlastnou kúpeľňou. Tri detské izby, ďalšia kúpeľňa a samostatná toaleta. Technická časť – technická miestnosť, komora a úložné priestory presne tam, kde ich potrebujete. POZEMOK – VÁŠ OSOBNÝ KÚSOK RAJA Rozľahlých 1 344 m² – dokonalý mix okrasných drevín, ovocných stromov a úžitkovej záhradky. Prístrešok pre 2 autá + ďalšie parkovanie pre 2 autá. Vlastná studňa s automatickou závlahou – zelený raj bez starostí. Plne oplotený pozemok s elektrickou bránou na diaľkové ovládanie. PARAMETRE, KTORÉ HOVORIA ZA VŠETKO 5-izbový dom s zastavanu plochou 219 m² + terasa. 2 kúpeľne, 3 toalety. Kvalitná stavba (kolaudácia 2008). Všetky inžinierske siete. Cena: 579.990 € Pripravení zamilovať sa na prvý pohľad? Zavolajte mi na 0915 788 787 alebo napíšte na info@jurajrac.sk a dohodnime si obhliadku ešte dnes!