Hľadáte rodinný dom, ktorý ponúkne dostatok priestoru pre každého člena rodiny, praktickú dispozíciu a zároveň možnosť prispôsobiť si jeho budúce využitie podľa vlastných potrieb? Tento samostatne stojaci rodinný dom v Pezinku s 5 obytnými miestnosťami, nachádzajúci sa v lokalite novostavieb v mestskej časti Cajla, je navrhnutý pre pohodlný život 4- až 6-člennej rodiny. Výmera domu je nadštardná – 177,94 m2. Jeho veľkou výhodou je praktické riešenie, pri ktorom sa všetko podstatné nachádza na prízemí, zatiaľ čo poschodie ponúka ďalší priestor na prispôsobenie podľa vašich predstáv. PRAKTICKÁ DISPOZÍCIA NA PRÍZEMÍ Jednou z najväčších výhod domu je, že všetko potrebné pre pohodlné každodenné bývanie sa nachádza už na prízemí, ktoré má výmeru 100,18 m². Srdcom domu je veľkorysý spoločenský priestor pozostávajúci z: - kuchyne s jedálenskou časťou, - obývacej izby s výhľadom na galériu, - krásne presvetleného interiéru s dvoma strešnými oknami. Na prízemí sa ďalej nachádza: - rodičovská spálňa so samostatnou kúpeľňou, - dve detské izby, - ďalšia kúpeľňa, - samostatné WC, - vstupná chodba, - technická miestnosť. Dispozícia je navrhnutá tak, aby rodina mala dostatok spoločného priestoru, ale zároveň aj potrebné súkromie. POSCHODIE S MOŽNOSŤOU ĎALŠIEHO ROZVOJA Poschodiu s výmerou 77,76 m² dominuje veľká miestnosť s výmerou 52,2 m2 vhodná napríklad ako herňa, pracovňa, wellness alebo fitness. Zaujímavosťou na poschodí je aj galéria s výhľadom do obývacej izby, ktorá interiéru dodáva vzdušnosť a otvorený charakter. Nachádza sa tu aj priestranný sklad s výmerou 9,3 m2. Veľkou výhodou je pripravenosť na ďalšie dispozičné úpravy. Veľkú miestnosť je možné rozdeliť na dve samostatné izby a kúpeľňu s toaletou, prípadne fitness s wellnesom, pričom potrebná predpríprava je už zrealizovaná. Dom tak môže postupne rásť spolu s vašou rodinou a meniť sa podľa toho, ako sa budú meniť vaše potreby. TECHNICKÉ RIEŠENIE PRE KOMFORTNÉ BÝVANIE Dom je navrhnutý s dôrazom na komfort, energetickú efektívnosť, kvalitné materiály a pripravenosť na budúce technológie. Technické riešenie zároveň myslí na praktické potreby rodiny aj na možnosť ďalšieho rozvoja domu. Kvalitná konštrukcia a materiály ·obvodové murivo 30cm z pálenej brúsenej tehly – Pezinská tehla, ·betónový strop nad prízemím, na poschodí sadrokartónový strop, ·krov z masívneho dreva, ·strešná krytina Terran Zenit Max ClimaControl s technológiou znižujúcou prehrievanie strechy, ·zateplenie strechy minerálnou vlnou v hrúbke 40 cm, ·zateplenie fasády EPS v hrúbke 15 a 20 cm, ·vnútorné steny so sadrovými omietkami, ·cementové podlahové potery. Komfortné vykurovanie a príprava na chladenie O tepelný komfort v dome sa stará tepelné čerpadlo v kombinácii s teplovodným podlahovým vykurovaním, ktoré zabezpečuje rovnomerné a príjemné teplo v celom dome. Dom je zároveň pripravený na klimatizáciu s možnosťou chladenia aj kúrenia v jednotlivých obytných miestnostiach. Rozvody sú už pripravené v stenách každej obytnej miestnosti. Pripravenosť na krb Pre prípad, že budúci majiteľ ocení atmosféru a doplnkový zdroj tepla, je pripravená predpríprava na krb vrátane komínového telesa Schiedel. Okná a prirodzené svetlo ·prémiové plastové okná Aluplast Energeto Premium od spoločnosti Rakystav, s integrovanou inovačnou technológiou, ktorá spĺňa výnimočné tepelnoizolačné parametre a vysokú bezpečnosť ·veľkoformátové posuvné balkónové dvere v obývacej izbe – posuvný systém s bezpečnostným tlmením zatvárania, ·strešné okná renomovanej značky VELUX, ktoré prinášajú do interiéru ďalšie prirodzené svetlo. Pripravenosť na moderné technológie Dom je pripravený na postupné dopĺňanie technológií podľa potrieb nového majiteľa: ·predpríprava rozvodov na fotovoltiku, ·predpríprava na nabíjaciu stanicu pre elektromobil, ·dátové rozvody v každej obytnej miestnosti, ·predpríprava na kamerový systém a alarm, ·príprava elektroinštalácie, vypínačov a kastlíkov na exteriérové žalúzie. Kompletná technická infraštruktúra Dom má zrealizované kompletné rozvody vody, kanalizácie a elektroinštalácie vrátane dátových rozvodov. Súčasťou riešenia sú aj 2 WC značky Geberit. Nehnuteľnosť je pripojená na dostupné inžinierske siete – elektrinu, vodu, kanalizáciu a optický internet. Plyn je privedený na hranicu pozemku. Myslelo sa aj na budúce využitie exteriéru. Na fasáde je pripravený 2x vonkajší vodovodný vývod s nezámrzným ventilom a samostatná príprava vody, kanalizácie a elektriny so samostatným ističom pre záhradný domček, bazén, zavlažovanie či ďalšie exteriérové využitie. Holodom ako priestor pre vlastnú predstavu Dom sa predáva v stave holodom, čo umožňuje novému majiteľovi dokončiť interiér podľa vlastného vkusu, životného štýlu a konkrétnych potrieb. Kolaudácia je plánovaná na jar 2027. ÚTULNÝ POZEMOK Pozemok s výmerou 426 m² ponúka príjemný, útulný exteriér. Dom je navrhnutý v tvare písmena L, vďaka čomu pozemok pôsobí kompaktne a poskytuje príjemný priestor na oddych a rodinný život. PEZINOK – MESTO NA DOSAH, PRÍRODA ZA ROHOM Miesto ponúka príjemnú kombináciu mestského života a blízkosti prírody. Bývate v Pezinku, s jeho občianskou vybavenosťou a každodennými službami, no zároveň máte na dosah les, prírodu, cyklotrasy a možnosti aktívneho oddychu. Je to miesto pre tých, ktorí nechcú robiť kompromis medzi pohodlím mesta a pokojom prírody.