Ponúkame na prenájo štýlový a svetlý 1,5-izbový byt v obľúbenom rezidenčnom projekte Nový Ružinov na Bajkalskej ulici. Byt sa nachádza v novostavbe a má celkovú úžitkovú plochu 34 m², balkón má 4 m². K bytu prislúcha aj pivnica o výmere 5 m². Dispozične je byt riešený ako otvorený priestor s obývacou časťou prepojenou s kuchyňou a jedálenským kútom, pričom spacia časť je prakticky oddelená. Kuchyňa je plne vybavená vstavanými spotrebičmi (rúra, varná doska, chladnička). V byte sa nachádza kúpeľňa so sprchovým kútom a práčkou. Veľkým benefitom je dostatok denného svetla vďaka veľkým oknám a výstupu na balkón, ktorý ponúka príjemný výhľad do moderného vnútrobloku. Byt je klimatizovaný, čo zabezpečuje komfort počas celého roka. Nehnuteľnosť sa prenajíma kompletne zariadená, vrátane nábytku a vybavenia, čo umožňuje okamžité bývanie alebo investičné využitie bez ďalších nákladov. V byte je aj klimatizácia a vonkajšie rolety plus nadštandard vybavenie. Projekt Nový Ružinov ponúka moderné bývanie s množstvom zelene, upraveným vnútroblokom a výbornou dostupnosťou do centra mesta. Cena: 720 EUR included energy Možnosť parkovania priamo pri bytovom dome zdarma. For Rent: Modern Fully Furnished 1.5-Room Apartment with Balcony – Nový Ružinov, Bajkalská Street We offer for rent a stylish and bright 1.5-room apartment located in the popular residential project Nový Ružinov on Bajkalská Street. The apartment is situated in a new building and has a total usable area of 34 m², including a 4 m² balcony. There is a 5 m² cellar also available. Parking is possible free of charge by the building.

Ponúkame na predaj štýlový a svetlý 1,5-izbový byt v obľúbenom rezidenčnom projekte Nový Ružinov na Bajkalskej ulici. Byt sa nachádza v novostavbe a má celkovú úžitkovú plochu 34 m², balkón má 4 m². K bytu prislúcha aj pivnica o výmere 5 m². Dispozične je byt riešený ako otvorený priestor s obývacou časťou prepojenou s kuchyňou a jedálenským kútom, pričom spacia časť je prakticky oddelená. Kuchyňa je plne vybavená vstavanými spotrebičmi (rúra, varná doska, chladnička). V byte sa nachádza kúpeľňa so sprchovým kútom a práčkou. Veľkým benefitom je dostatok denného svetla vďaka veľkým oknám a výstupu na balkón, ktorý ponúka príjemný výhľad do moderného vnútrobloku. Byt je klimatizovaný, čo zabezpečuje komfort počas celého roka. Nehnuteľnosť sa predáva kompletne zariadená, vrátane nábytku a vybavenia, čo umožňuje okamžité bývanie alebo investičné využitie bez ďalších nákladov. V byte je aj klimatizácia a vonkajšie rolety plus nadštandard vybavenie. Projekt Nový Ružinov ponúka moderné bývanie s množstvom zelene, upraveným vnútroblokom a výbornou dostupnosťou do centra mesta. Cena: 210000 EUR Možnosť dokúpenia parkovacieho miesta (cca 15000 EUR) a pivnice (5m2 za 5000 EUR) For Sale: Modern Fully Furnished 1.5-Room Apartment with Balcony – Nový Ružinov, Bajkalská Street We offer for sale a stylish and bright 1.5-room apartment located in the popular residential project Nový Ružinov on Bajkalská Street. The apartment is situated in a new building and has a total usable area of 34 m², including a 4 m² balcony. There is a 5 m² cellar also available. The layout features an open-plan living area connected with a fully equipped kitchen and dining space, with a partially separated sleeping area. The kitchen includes built-in appliances (oven, cooktop, fridge). The bathroom is fitted with a shower and washing machine. Large windows provide plenty of natural light and access to a balcony with a pleasant view of the modern courtyard. The apartment is also equipped with air conditioning for year-round comfort. The property is sold fully furnished, including all furniture and equipment, making it ready for immediate move-in or as an investment opportunity. It includes also air-conditioning and external roller blinds. The Nový Ružinov project offers modern living with green surroundings, a well-maintained courtyard, and excellent access to the city center. Price: 210 000 Euro and upon agreement Parking space available for purchase (approx 15000 euro) and also cellar (5m2 for 5000 euro)

Ponúkame na predaj moderne zariadený 3-izbový byt v obľúbenom projekte MATADORKA na ulici Závodu Matador v Bratislave – Petržalka. Byt sa nachádza na 22. podlaží, vďaka čomu ponúka jedinečné výhľady a dostatok prirodzeného svetla počas celého dňa. Atraktívna lokalita s kompletnou občianskou vybavenosťou a výbornou dostupnosťou do centra robí z tejto nehnuteľnosti ideálnu voľbu pre komfortné mestské bývanie aj investíciu. ________________________________________ POPIS NEHNUTEĽNOSTI • 3-izbový priestranný kompletne zariadený byt v modernom projekte MATADORKA s premyslenou dispozíciou • 22. poschodie – panoramatické výhľady na Rakúsko aj Bratislavský hrad • Úžitková plocha: 71 m² • Lodžia: 7 m² – ideálna na oddych s príjemným výhľadom • Murovaná kobka: 3 m² – možnosť dokúpiť za 5 000 € • Garážové parkovacie státie (3. podlažie) – možnosť dokúpiť za 25 000 € ________________________________________ VYBAVENIE • Kvalitné 5-komorové plastové okná • Podlahové vykurovanie a chladenie s individuálnou reguláciou • Tepelné čerpadlá zabezpečujúce komfort počas celého roka • Plne vybavená kuchyňa so spotrebičmi a praktickým ostrovčekom • Práčka, elektrický vrátnik • Priestranná lodžia s krásnym výhľadom • 24-hodinová recepcia • Kamerový systém ________________________________________ VÝHODY • Vysoké poschodie = súkromie, ticho a výnimočné výhľady • Južná a západná orientácia – svetlý byt počas celého dňa a nádherné západy slnka • Predáva sa kompletne zariadený – stačí sa nasťahovať • Súkromný park len pre rezidentov s množstvom možností využitia (šport, oddych, grilovanie, detské ihriská) • Priestranná kobka pre pohodlné skladovanie • Bezproblémové parkovanie v garáži • Vhodné na vlastné bývanie aj ako investícia ________________________________________ DISPOZÍCIA Byt ponúka praktické a komfortné riešenie priestoru. Zo vstupnej chodby sa plynulo prechádza do dennej časti, ktorú tvorí obývacia izba prepojená s kuchyňou. Nočnú časť predstavuje hlavná spálňa so šatníkom. Ďalšia samostatná izba je vhodná ako detská izba, pracovňa alebo druhá spálňa. Veľkým benefitom je samostatná kúpeľňa a oddelené WC, ktoré zvyšujú komfort bývania. Lodžia s výmerou 7 m² sa tiahne pozdĺž bytu, je orientovaná na južnú stranu a zabezpečuje dostatok prirodzeného svetla, ako aj príjemný priestor na relax. ________________________________________ LOKALITA Projekt MATADORKA spája moderné mestské bývanie so zeleňou – súčasťou je uzavretý areál so súkromným parkom pre rezidentov. Nachádza sa v dynamicky sa rozvíjajúcej časti Bratislavy – Petržalka s výbornou dostupnosťou do centra mesta. V blízkom okolí nájdete Sad Janka Kráľa, nákupné centrum Aupark, výstavisko Incheba aj historické centrum Bratislavy. Samozrejmosťou je kompletná občianska vybavenosť, športoviská, fitness centrá, kúpalisko, železničná stanica Petržalka a obľúbená dunajská cyklotrasa. Ideálne miesto pre aktívny mestský život aj dlhodobú investíciu. ________________________________________ CENA Byt: 357 000 € Garážové státie: 25 000 € Kobka: 5 000 € V cene je zahrnutý kompletný realitný a právny servis vrátane prípravy zmlúv a zabezpečenia celého procesu prevodu nehnuteľnosti. FOR SALE – Stylish 2-bedroom apartment | high floor, stunning views & great layout We offer for sale a fully furnished, modern 2-bedroom apartment in the popular MATADORKA development, located on Závodu Matador Street in Bratislava – Petržalka. The apartment is situated on the 22nd floor, offering unique panoramic views and an abundance of natural light throughout the day. The attractive location, full civic amenities, and excellent access to the city center make this property an ideal choice for comfortable urban living as well as a smart investment. PROPERTY DESCRIPTION • Spacious, fully furnished 2-bedroom apartment in the modern MATADORKA project with a perfect layout • 22nd floor – panoramic views of Austria and Bratislava Castle • Usable area: 71 m², spacious bedrooms and living area, separated toilet and bathroom • Loggia: 7 m² – ideal for relaxing with a pleasant view • Storage unit (3 m²) – available for purchase at €5,000 • Garage parking space (3rd level) – available for purchase at €25,000 FEATURES & EQUIPMENT • High-quality 5-chamber plastic windows • Underfloor heating and cooling with individual control • Energy-efficient heat pump system ensuring year-round comfort • Fully equipped kitchen with appliances and a practical kitchen island • Washing machine, video intercom • Spacious loggia with beautiful views • 24/7 reception • CCTV security system ADVANTAGES • High floor = privacy, quiet living, and exceptional views • South and west orientation – bright interior all day and beautiful sunsets • Fully furnished – move-in ready • Private park exclusively for residents with various amenities (sports areas, relaxation zones, playgrounds, BBQ areas) • Spacious storage unit for convenient use • Hassle-free garage parking PRICE Apartment: €357,000 Garage parking: €25,000 Storage unit: €5,000

Ponúkame na prenájom priestranné administratívne priestory s vlastným vstupom v atraktívnej lokalite na Námestí Martina Benku, len pár krokov od Justičného paláca a Amerického námestia. 1. poschodie (z 5) v polyfunkčnej budove s výťahom Úžitková plocha: 261 m² Dve samostatné krídla (147 m² a 114 m²) prepojené chodbou Možnosť parkovania v garáži aj na vonkajších miestach Priestory vedené na dvoch samostatných listoch vlastníctva Dispozícia: cena tejto samostatnej časti na prenájom: 1600 eur mesačne plus energie Krídlo A (147 m²) Recepcia Zasadacia miestnosť 4 samostatné kancelárie Kuchynka Sociálne zariadenia Terasa s výhľadom Lóggia Stav: čiastočná rekonštrukcia, udržiavaný Krídlo B (114 m²) cena tejto časti samostatne je 1400 eur mesačne plus energie 3 samostatné kancelárie Sociálne zariadenia Moderný dizajn, sklenené priečky, rekonštrukcia Technické vybavenie: Plne klimatizované – klimatizácia v každej kancelárii Vlastné kotly a príprava TÚV Internetové pripojenie Výťah Možnosť prenajať až 4 garážové a 4 vonkajšie státia Lokalita: Nachádza sa v širšom centre mesta, v oblasti s kompletnou občianskou vybavenosťou, výbornou dostupnosťou MHD a službami na dosah. Cena nájmu: obe časti spolu 3 000 € / mesiac + energie + parkovanie Priestory sú voľné ihneď Zaujala vás táto ponuka? Neváhajte nás kontaktovať a dohodnúť si obhliadku! Kontakt: +421904696856

Ponúkame na predaj moderný zariadený 2-izbový byt v obľúbenom rezidenčnom projekte MATADORKA na ulici Závodu Matador v bratislavskej Petržalke. Byt sa nachádza na 6. poschodí z celkových 28. Vďaka atraktívnej polohe s kompletnou občianskou vybavenosťou a rýchlou dostupnosťou do centra predstavuje ideálne riešenie na pohodlné mestské bývanie aj výhodnú investíciu. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE • Priestranný 2-izbový byt, kompletne zariadený, v modernom projekte MATADORKA • 6. poschodie / 28 • Úžitková plocha: 43 m² • Lodžia: 6 m² – ideálne miesto na relax • Murovaná kobka: 2,7 m² – možnosť dokúpenia za 4 000 € • Garážové parkovacie miesto (-1. podlažie) – možnosť dokúpenia za 23 000 € VYBAVENIE BYTU • Kvalitné plastové okná s 5-komorovým profilom • Podlahové kúrenie aj chladenie s individuálnym nastavením • Tepelné čerpadlá pre celoročný komfort • Moderná kuchyňa so spotrebičmi a praktickým kuchynským ostrovčekom • Práčka, elektrický vrátnik • Priestranná lodžia • Recepcia s nepretržitou prevádzkou (24/7) • Kamerový systém HLAVNÉ VÝHODY • Východná orientácia bytu • Predáva sa kompletne zariadený – bez nutnosti ďalších investícií • Súkromný park určený len pre rezidentov (šport, oddych, grilovanie, detské ihriská) • Praktická kobka na uskladnenie vecí • Pohodlné parkovanie v garáži • Vhodné na bývanie aj prenájom DISPOZIČNÉ RIEŠENIE Byt je navrhnutý s dôrazom na funkčnosť a pohodlie. Zo vstupnej chodby sa prechádza do dennej časti – obývacej izby spojenej s kuchyňou. Nočnú časť tvorí spálňa so šatníkom. K dispozícii je kúpeľňa so sprchovým kútom a toaletou. Lodžia s výmerou 6 m² lemuje byt a poskytuje príjemný priestor na oddych. LOKALITA Projekt MATADORKA ponúka moderné bývanie v spojení so zeleňou – súčasťou je uzavretý areál so súkromným parkom pre rezidentov. Nachádza sa v rýchlo sa rozvíjajúcej časti Petržalky s výborným napojením na centrum Bratislavy. V blízkosti sa nachádza Sad Janka Kráľa, nákupné centrum Aupark, výstavisko Incheba aj historické centrum mesta. Okolie ponúka kompletnú občiansku vybavenosť, športoviská, fitness centrá, kúpalisko, železničnú stanicu Petržalka a obľúbenú cyklotrasu popri Dunaji. Ideálna voľba pre aktívny mestský život aj dlhodobé investovanie. CENA Byt: dohodou Garážové státie: 23 000 € Kobka: 4 000 € V cene je zahrnutý kompletný realitný a právny servis vrátane prípravy zmlúv a zabezpečenia celého procesu prevodu nehnuteľnosti. We offer for sale a stylishly furnished one-bedroom apartment in the popular MATADORKA residential project on Závodu Matador Street in the Petržalka district of Bratislava. The apartment is located on the 6th floor out of 28. Thanks to its attractive location with full civic amenities and excellent access to the city center, it represents an ideal choice for comfortable urban living as well as a great investment opportunity. BASIC INFORMATION • Spacious 1-bedroom apartment, fully furnished, in the modern MATADORKA project • 6th floor / 28 • Usable area: 43 m² • Loggia: 6 m² – ideal for relaxation • Storage unit: 2.7 m² – optional purchase for €4,000 • Garage parking space (-1 level) – optional purchase for €23,000 APARTMENT FEATURES • High-quality 5-chamber plastic windows • Underfloor heating and cooling with individual control • Heat pumps ensuring year-round comfort • Fully equipped kitchen with appliances and a practical kitchen island • Washing machine, electronic intercom • Spacious loggia • 24/7 reception • Security camera system MAIN ADVANTAGES • East-facing orientation • Sold fully furnished – ready to move in • Private park exclusively for residents (sports, relaxation, barbecues, playgrounds) • Practical storage unit for additional space • Convenient garage parking • Suitable for both personal use and rental investment LAYOUT The apartment offers a practical and comfortable layout. From the entrance hall, you enter the living area consisting of a living room connected to the kitchen. The night area features a bedroom with a wardrobe. There is also a bathroom with a shower and toilet. The 6 m² loggia runs along the apartment, providing a pleasant space for relaxation. LOCATION The MATADORKA project combines modern city living with greenery – it includes a gated complex with a private park for residents. It is located in a dynamically developing part of Bratislava – Petržalka, with excellent access to the city center. Nearby you will find Sad Janka Kráľa park, Aupark shopping center, the Incheba exhibition center, as well as Bratislava’s historic city center. The area offers full civic amenities, sports facilities, fitness centers, a swimming pool, Petržalka railway station, and a popular cycling path along the Danube River. An ideal place for an active urban lifestyle and long-term investment. PRICE Apartment: upon agreement Garage parking space: €23,000 Storage unit: €4,000 The price includes complete real estate and legal services, including contract preparation and full assistance with the property transfer process.

Ponúkame na predaj útulný komplet zariadený 3-izbový byt s celkovou výmerou 64 m² (z toho loggia 6 m²), nachádzajúci sa v obľúbenej a tichej lokalite Bratislava – Dúbravka, Agátová ulica v staršej novostavbe (15ročná stavba). Dispozícia a vybavenie Byt pozostáva zo vstupnej chodby, kúpeľne s vaňou a priestrannej spálne s dostatkom úložného priestoru. Z chodby sa vstupuje aj do druhej izby so zabudovaným šatníkom, ktorá môže slúžiť ako detská, pracovňa alebo hosťovská izba. Srdcom bytu je svetlá obývacia časť s moderným kuchynským kútom vybaveným vstavanými spotrebičmi. Z obývacej časti je priamy vstup na loggiu s príjemným výhľadom do vnútrobloku, ktorý poskytuje pokoj a súkromie. Technický stav a vybavenie byt je vo veľmi dobrom stave, poschodie 3/7 vlastné kúrenie a ohrev vody prostredníctvom plynového kotla bezpečnostné dvere klimatizácia dostatok úložného priestoru Mesačné náklady správa: 90 € plyn: 34 € elektrina: 28 € internet: 20 € parkovanie: prenájom za 52 €/mesačne Možnosť dokúpenia parkovacieho miesta: vonkajšie státie: 20 000 € garážové státie: 17 000 € prípade s pivnicou od 20 000 € (poznámka: garážové státie je lacnejšie – informácia je správna) Lokalita Byt sa nachádza vo výbornej časti Dúbravky s kompletnou občianskou vybavenosťou v pešej dostupnosti – obchody, zdravotné stredisko, školy, škôlky, zastávky električiek a autobusov. V blízkosti sa nachádzajú nákupné centrá Dúbrawa a Saratov, a do 5 minút autom sa dostanete aj do Bory Mall, ktoré ponúka kino, obchody aj služby. Okolie je plné zelene a ponúka ideálne prostredie na oddych aj aktívne trávenie voľného času. Cena nehnuteľnosti 235 000 €, vrátane kompletného právneho servisu (autorizácia kúpnych zmlúv advokátom), finančného, hypotekárneho a poistného poradenstva, ako aj všetkých úkonov spojených s prevodom nehnuteľnosti. V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať +421904696856 For Sale: Cozy 3-Bedroom Apartment with Loggia in Dúbravka, Bratislava We are offering for sale a cozy 3-room apartment fully furnished with a total floor area of 64 m² (including a 6 m² loggia), located in a popular and quiet part of Bratislava – Dúbravka, on Agátová Street, in a well-maintained, newer residential building (15 years old), 3/7 floor. Layout and Features The apartment consists of an entrance hall, a bathroom with a bathtub, and a spacious bedroom with plenty of storage space.From the hallway, there is access to a second room with a built-in wardrobe, which can serve as a children’s room, study, or guest bedroom. The heart of the home is a bright living area with a modern kitchen corner equipped with built-in appliances. From the living area, you can access the loggia, offering a pleasant view of the inner courtyard greenery, ensuring peace and privacy. Technical Condition and Equipment apartment is in very good and well-maintained condition individual heating and hot water via gas boiler security entrance door air conditioning storage space Monthly Costs building management: €90 gas: €34 electricity: €28 internet: €20 parking (rental cost): €52/month Optional Parking Spaces for sale: outdoor parking space: €20,000 garage parking space: €17,000 with extra cellar from €20,000 (note: the garage parking is cheaper – this is correct) Location The apartment is located in an excellent part of Dúbravka with complete civic amenities within walking distance – shops, a medical center, schools, kindergartens, and tram and bus stops. Nearby shopping centers include Dúbrawa and Saratov, and within a 5-minute drive you can reach Bory Mall, which offers a cinema, wide selection of shops, and various services. The area is surrounded by greenery, offering a pleasant environment for relaxation and outdoor activities. Price €235 000, including complete legal services (purchase contract authorized by a lawyer), financial, mortgage, and insurance consulting, and all necessary arrangements related to the property transfer. If you are interested, please do not hesitate to contact us: +421 904 696 856

Ponúkame na predaj architektonicky výborne navrhnutú a priestrannú 3-podlažnú rodinnú vilu situovanú na krásnom pozemku v tichej a vyhľadávanej časti vilovej štvrte Starého Mesta – v Slávičom údolí. K vile prislúcha aj samostatný 2 izbový domček pre návštevy. Vila disponuje výťahom, kamerovým systémom, mrežami, elektrickými žalúziami v celom objekte a má nasledujúce dispozičné riešenie: Prízemie – 108,74 m² • vstupná hala • chodba • vináreň • toaleta • garáž pre 2 autá plus parkovanie pre ďalšie 1-2 autá (parkovanie pre návštevu aj na ulici, 6 spoločných miest • technické zázemie: 2x sklad, práčovňa, technická miestnosť, technológia bazéna 1. podlažie – 228 m² • priestranný otvorený priestor: obývacia izba s krbom, bodovým osvetlením a svetelnými prvkami, jedáleň a kuchyňa s komorou • biliardová miestnosť s barovou časťou • fitness a solárium • kúpeľňa a samostatné WC • wellness zóna: bazén, sauna • terasa prístupná z wellness aj obývacej izby 2. podlažie – 207,19 m² • tri samostatné spálne so šatníkmi • samostatná šatníková miestnosť • dve kúpeľne • horná terasa • balkóny s krásnymi výhľadmi Ďalšie vybavenie: • kvalitné materiály a nadštandardné vybavenie • mramorom obložený wellness • drevené podlahy, podlahové kúrenie • hliníkové okná, elektrické žalúzie • solárne kolektory ________________________________________ Pozemok: • výmera 1 217 m² • prístupný z dvoch strán • samostatný domček pre návštevy (~60 m²) so súpisným číslom, kuchyňou, kúpeľňou a dvoma izbami • domček má vlastný vstup z hornej ulice • upravená záhrada s automatickou závlahou Lokalita: • Tiché a bezpečné bývanie pre náročných, s výbornou dostupnosťou do centra mesta aj na diaľničný obchvat. ________________________________________ Cena: na vyžiadanie v realitnej kancelárii (možné predať aj s aktuálnym nájomcom a pokračovaním jeho nájmu). Pre viac informácií, pôdorysy, fotografie, virtuálnu prehliadku alebo dohodnutie osobnej obhliadky nás neváhajte kontaktovať +421904696856 We are offering for sale an architecturally well-designed and spacious 3-storey family villa situated on a beautiful plot in a quiet and sought-after residential area of the Old Town – in Slávičie údolie. The villa also includes a separate 2-room guest house. The villa is equipped with an elevator, security camera system, window grilles, and electric blinds throughout the entire property. The layout is as follows: ________________________________________ Ground Floor – 108.74 m² • Entrance hall • Hallway • Wine cellar • Guest toilet • Garage for 2 cars + parking for an additional 1–2 cars (visitor parking also available on the street – 6 shared spaces) • Technical facilities: 2 storage rooms, laundry room, utility room, pool technology room First Floor – 228 m² • Spacious open-plan area: living room with fireplace, spot lighting and ambient lighting, dining area, and kitchen with pantry • Billiard room with bar area • Fitness room and solarium • Bathroom and separate WC • Wellness zone: swimming pool, sauna • Terrace accessible from both the wellness area and living room ________________________________________ Second Floor – 207.19 m² • Three separate bedrooms with walk-in closets • Separate dressing room • Two bathrooms • Upper terrace • Balconies with beautiful views ________________________________________ Additional Features: • High-quality materials and premium finishes • Marble-clad wellness area • Wooden floors, underfloor heating • Aluminium windows, electric blinds • Solar panels ________________________________________ Land Plot: • Total area: 1,217 m² • Accessible from two sides • Separate ~60 m² guest house with house number, kitchen, bathroom, and two rooms • Guest house has its own entrance from the upper street • Landscaped garden with automatic irrigation system Location: • Quiet and secure living for the discerning, with excellent access to both the city center and the highway bypass ________________________________________ Price: Upon request at the real estate agency For more information, floor plans, photos, virtual tour, or to arrange a personal viewing, feel free to contact us at: +421 904 696 856

Ponúkame na predaj veľký, slnečný a nadštandardne riešený 3-izbový apartmán vo vyhľadávanej lokalite Horný Smokovec, s možnosťou jednoduchej úpravy na 4-izbový. Základné informácie: • Výmera bytu: 93,13 m² • Terasa: 35 m² • Dispozícia: vstupná hala, chodba, priestranná obývacia izba s krbom, samostatná kuchyňa s jedálňou, veľká kúpeľňa so saunou, dve spálne • Byt sa nachádza v tichom bytovom dome s iba tromi apartmánmi • Parkovanie v areáli • Okolie: len apartmánové domy a jeden hotel – pokojná atmosféra a súkromie Výhody nehnuteľnosti: • Veľká terasa (35 m²) s výhľadom na tatranskú prírodu • Funkčný krb – útulná atmosféra v zime • Vlastná sauna – relax po aktívnom dni • Možnosť prerobenia na 4-izbový apartmán Lokalita – srdce Vysokých Tatier: Horný Smokovec je ideálnym východiskovým bodom pre turistiku, lyžovanie aj rodinné výlety: • Tatranská Lomnica (3 km) – lanovka na Lomnický štít, Skalnaté pleso, Múzeum TANAPu • Starý Smokovec (10–15 min. pešo) – pozemná lanovka na Hrebienok, vodopády Studeného potoka, Ľadový dóm • Štrbské Pleso (17 km) – jazero, člnkovanie, turistické trasy (Rysy, Popradské pleso) • V okolí: turistické chodníky, historické horské chaty, výhľady, cyklotrasy • AquaCity Poprad a Tricklandia – zábava aj oddych pre celú rodinu Neváhajte nás kontaktovať pre viac informácií alebo si dohodnite obhliadku – táto ponuka je skvelou príležitosťou na bývanie, rekreáciu aj investíciu. Cena: dohodou € – pri rýchlom jednaní možná dohoda We are offering for sale a large, sunny, and high-standard 3-room apartment located in the sought-after area of Horný Smokovec, with the option to easily convert it into a 4-room layout. Key Features: • Apartment size: 93.13 m² • Terrace: 35 m² • Layout: entrance hall, hallway, spacious living room with fireplace, separate kitchen with dining area, large bathroom with sauna, two bedrooms • Located in a quiet building with only three apartments • Private parking available in the premises • Surroundings: only apartment buildings and one hotel – peaceful and private setting Property Highlights: • Large 35 m² terrace with views of the Tatra nature • Functional fireplace – perfect for cozy winter evenings • Private sauna – ideal for relaxation after a day outdoors • Possibility to modify the layout into a 4-room apartment Location – Heart of the High Tatras: Horný Smokovec is a perfect base for hiking, skiing, and family outings: • Tatranská Lomnica (3 km) – cable car to Lomnický Peak, Skalnaté Pleso lake, TANAP Museum • Starý Smokovec (10–15 min walk) – funicular to Hrebienok, waterfalls of Studený Potok, Ice Dome (in winter) • Štrbské Pleso (17 km) – lake, boating, trails to Rysy and Popradské Pleso • Nearby: numerous hiking trails, mountain huts, panoramic viewpoints, and bike routes • AquaCity Poprad and Tricklandia – great fun and relaxation for families Don’t hesitate to contact us for more information or to arrange a viewing – this property is a rare opportunity for living, recreation, or investment. Price upon agreement.

Predaj 3-izbového bytu s loggiou – 65 m², Repašského ulica, Bratislava – Dúbravka. Ponúkame na predaj priestranný 3-izbový byt o výmere 65 m² + loggia 4 m², nachádzajúci sa na 5. poschodí z 8 v obľúbenej a vyhľadávanej lokalite Bratislava – Dúbravka. veľmi udržiavaná bytovka po zateplení s novým výťahom a výbornými susedmi. Dispozícia a stav bytu orientácia na obe strany bytového domu, byt je pekne presvetlený byt je prevažne v pôvodnom stave, bez nábytku – ideálna možnosť rekonštrukcie podľa vlastných predstáv rekonštruovaná kúpeľňa a samostatné WC samostatná kuchyňa priestranné, svetlé izby s výborným dispozičným riešením zabudovaná klimatizácia centrálne vykurovanie, plynový sporák loggia (4 m²) vhodná na oddych alebo praktické uskladnenie k bytu prislúcha pivnica Byt ponúka veľmi dobrý potenciál na modernizáciu a vytvorenie komfortného rodinného bývania. Lokalita pokojná a zelená časť Dúbravky kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti (obchody, nákupné centrum, školy, škôlky, športoviská, les) výborné spojenie do centra mesta (MHD aj autom) bezproblémové parkovanie priamo pri dome Cena 217 000 € Cena zahŕňa kompletný právny servis pri prevode vlastníckeho práva aj províziu realitnej kancelárie. Tento byt je ideálnou voľbou pre rodinu alebo pre každého, kto hľadá nehnuteľnosť s potenciálom na úpravu podľa vlastných predstáv v príjemnej a stabilnej lokalite. Kontakt: +421 904 696 856 Radi si s Vami dohodneme nezáväznú obhliadku. V inzeráte sú použité aj vizualizácie možnej podoby bytu po rekonštrukcii.

Exkluzívna historická vila v srdci Bratislavy V samotnom historickom centre Bratislavy ponúkame na predaj výnimočnú vilu, ktorá predstavuje dokonalé spojenie nadčasovej elegancie a moderného komfortu. Táto jedinečná nehnuteľnosť je určená pre klientov, ktorí hľadajú viac než len priestor – hľadajú prestíž, charakter a hodnotu. Nehnuteľnosť s dušou a príbehom Za jej dverami sa ukrýva atmosféra, ktorú nemožno napodobniť. Vila bola v minulosti sídlom ambasády a dodnes si zachováva reprezentatívny ráz, podčiarknutý veľkorysými priestormi, vysokými stropmi a autentickými architektonickými detailmi. Interiér dopĺňa luxusný nábytok s historickým nádychom, ktorý citlivo prepája minulosť s moderným štýlom bývania a reprezentácie. Základné parametre: úžitková plocha cca 900 m² pozemok 766 m² 2 nadzemné podlažia + pivnica parkovanie pre 8 – 10 vozidiel priamo v areáli znalecká hodnota: 3 430 000 € cena: dohodou Dispozícia a vybavenie: Vila ponúka premyslený priestor pre reprezentatívne aj praktické využitie: elegantné kancelárie a zasadacie miestnosti veľkorysý reprezentatívny priestor pre stretnutia či spoločenské udalosti samostatná miestnosť na biliard kuchynka na každom podlaží pre maximálny komfort toalety na oboch podlažiach + sprcha v spodnej časti dominantné schodisko ako architektonický prvok unikátna vínna pivnica s klenbovou kupolou tajný východ ako zaujímavý historický detail Celý objekt je vyhotovený z kvalitných materiálov, s dôrazom na drevené prvky, parkety a detail spracovania, pričom technické vybavenie spĺňa súčasné štandardy. Investícia, ktorá má hodnotu Táto nehnuteľnosť nie je len o bývaní – je o statuse a dlhodobej hodnote. možnosť nadstavby ďalšieho ustúpeného podlažia ideálna pre sídlo spoločnosti, ambasádu, kliniku alebo exkluzívne bývanie prestížna adresa v centre mesta s vlastným parkovaním Takéto nehnuteľnosti sa na trhu objavujú len výnimočne. Cena: dohodou Pre viac informácií alebo osobnú obhliadku: +421 904 696 856 FOR SALE | Exclusive Historic Villa in the Heart of Bratislava Located in the very heart of Bratislava’s historic center, this exceptional villa represents a rare blend of timeless elegance and modern comfort. Designed for discerning clients, it offers not just space, but prestige, character, and lasting value. A Residence with Soul and Heritage Behind its doors lies an atmosphere that cannot be recreated—only preserved. Formerly used as an embassy, the villa maintains its distinguished character, defined by generous interiors, high ceilings, and refined architectural details. The interior is enhanced by luxurious furniture with a historical touch, seamlessly connecting heritage with contemporary sophistication. Key Features: usable area approx. 900 m² land plot 766 m² 2 above-ground floors + basement parking for 8–10 vehicles within the premises appraised value: €3,430,000 price: upon agreement Layout & Amenities: elegant offices and meeting rooms spacious representative area for meetings and social events dedicated billiard room kitchenette on each floor toilets on both floors + shower on the lower level grand staircase as a central architectural feature unique wine cellar with a vaulted dome hidden exit as a distinctive historical element The villa features premium materials, wooden elements, parquet flooring, and full modern technical infrastructure. An Investment of Distinction This property is more than a residence—it is a statement of status and long-term value. potential to add an additional recessed floor ideal for corporate headquarters, embassy, clinic, or luxury residence prime city-center location with private parking Opportunities like this are exceptionally rare. Price: upon agreement For more information or to arrange a private viewing: +421 904 696 856