ART Real Estate ponúka exkluzívne na predaj záhradu v pohraničnej obci Wolfsthal, vzdialenej len 2 km z Bratislavy. Pozemok je situovaný v lese, v extraviláne obce Wolfsthal, len 3 km od hraničného prechodu Berg a ponúka neuveriteľný paroramatický výhľad na Bratislavu. Celková rozloha je 1618 m2, z ktorej je 1457 poľnohospodárska pôda, 142 m2 les a v strede pozemku 19 m2 zastavaná plocha, vhodná pre umiestnenie chatky. Rozmery pozemku: cca.13 x 125 m. Bez inžinierskych sietí. Priamo k pozemku vedie lesná prístupová cesta, ktorá patrí obci. Tento pozemok je vhodný pre milovníkov prírody, ktorí hľadajú pokoj a krásnu prírodu v bezprostrednej blízkosti Bratislavy a nevadí im absencia elektriny alebo vody. V prípade záujmu je možné odkúpiť aj susedný pozemok o výmere 1584 m2, tiež bez inžinierskych sietí. Cena: 55 000,-EUR + poplatky pri kúpe 10%

ART Real Estate ponúka na predaj trojpodlažný čiastočne podpivničený rodinný dom s obytnou podkrovnou plošinou, celkovou úžitkovou plochou 520 m² na pozemku s rozlohou 385 m2 v tichej lokalite Ružinov -Trnávka, neďaleko nákupného centra AVION s vynikajúcou dostupnosťou a občianskou vybavenosťou. Postavený bol v roku 2003 a v roku 2016 kompletne zrekonštruovaný. Dva oddelené vstupy na dvoch samostatných adresách umožňujú univerzálne využitie na bývanie a aj na podnikanie. Bonusom je bezplatné neobmedzené množstvo parkovacích miest pred objektom. Dispozícia: 1PP 46 m2 : schodisko, kotolňa, sklady Byt 1.NP 143 m2 : zádverie, šatník, kuchyňa, 2 kúpeľne, obývačka, 2 izby, balkón Byt 2 NP 71 m2 : chodba, kúpeľňa, kuchynka, 2 izby, 2 balkóny Penzión 188 m2: spoločné priestory, hala, chodba, práčovňa, kuchynka, 2 balkóny, 5 izieb s kúpeľňami a balkónmi Spolu podlahová plocha : 448 m2, priestory presvetlené, orientácia JZ a JV. IS : elektrina, voda, plyn, kanalizácia Kúrenie : plynový kotol Buderus, radiátory, dva krby, v obytných priestoroch klimatizácia Exteriér: zapustený vonkajší bazén 5 x 2,5 m s technológiou úpravy vody, zámková dlažba, altánok 10 m2, parkovacie miesta Technický popis konštrukcie: Objekt je založený na základových pásoch z monolitického betónu, vertikálny nosný systém Ytong 300 mm so železobetónovými stĺpmi a stenami. Fasáda je zateplená na báze polystyrénu s vonkajšou silikátovou omietkou. Stropné konštrukcie nad suterénom a prízemím sú tvorené monolitickými železobetónovými doskami a strop nad podkrovím je vytvorený zaveseným sádrokartonovým podhľadom. Zastrešenie je kombinácia šikmých strešných rovín, strešnej časti kopulovitého a polguľovitého tvaru so zateplením a novou krytinou. Táto nehnuteľnosť je vhodná pre viacgeneračnú rodinu, alebo aj ako sídlo menšej obchodnej spoločnosti, kliniky a pod. Cena: 1 600 000,-EUR vrátane kompletného realitného a právneho servisu.

ART Real Estate ponúka na predaj na základe exkluzívnej zmluvy s majiteľom pozemku posledný stavebný pozemok v novovybudovanej lokalite pohraničnej obce Kittsee, na ulici Pamastrasse/ Getreidegasse, len pár kilometrov od hraníc s vynikajúcou občianskou vybavenosťou a priamym napojením na dialnicu Viedeň / Bratislava. Výmera : 546 m2 Zastavanosť : 35 % Rozmery : 17 x 33 m Voda, kanalizácia a elektrina : na hranici pozemku Povolená otvorená alebo poplootvorená zástavba do výšky dvoch podlaží ( 7m ) Možné stavať okamžite, podmienkou pri podpise kúpnej zmluvy je záväzné prehlásenie o prihlásení na trvalý pobyt . V prípade záujmu vám vieme ponúknuť kompletnú výstavbu domu až do štádia na kľúč, vrátane financovania rakúskou bankou. Kompletnú ponuku domov VARIOSIP nájdete na www.art-real.sk. V prípade, ak tento pozemok ponúka iná realitná kancelária na predaj, upozorňujem, že nemá zmluvu s majiteľom a ani relevantné informácie ohľadom ceny a poplatkov za pripojenie! Cena : 171 990,-EUR + poplatky pri kúpe a pripojenie na IS Cena tohto pozemku je platná do konca februára 2026, nakoľko majiteľ pozemku už avizoval zvýšenie ceny.

ART Real Estate ponúka na predaj novostavbu samostatne stojaceho 4-izbového montovaného rodinného drevodomu VARIO s obytnou plochou 93 m2, na poslednom pozemku s rozlohou 546 m2 v novovybudovanej zástavbe domov v rakúskej pohraničnej obci Kittsee, na ulici Pamastrasse/ Getreidegasse, vzdialenej len pár kilometrov od centra Bratislavy. V obci s 3300 obyvateľmi je kompletná občianska vybavenosť, nákupné centrum, nemocnica, banka, škola, škôlka ako aj priame napojenie na dialnicu Bratislava - Viedeň. Popis domu a dispozícia : Pozemok : 546 m2 ( š 32 x d 17 m ) Zast.plocha : 122 m2 Obytná plocha : 93 m2 Montovaný drevodom VARIO bude vyhotovený do štádia "holodom" a výstavba bude hotová do 6 mesiacov od vydania stavebného povolenia. Realizácia domov do stupňa „holodom" obsahuje: - projektovú dokumentácia pre stavebné povolenie - obstaranie vydania právoplatného stavebného povolenia - realizácia základov: základové pásy a soklová betónová stena, vyrovnávacia vrstva železobetón, vodotesná a tepelná izolácia. - dodávka a montáž nosných a deliacich stien a strešnej konštrukcie - okná s vonkajšími žalúziami WINBAU - úprava fasády - tepelné čerpadlo, podlahové kúrenie - elektroinštalácia - vodoinštalácia a kanalizácia, príprava na klimatizáciu V prípade záujmu je možné dokončiť dom na kľúč. Financovanie je zabezpečené v spolupráci s rakúskymi bankami. Celková cena domu v štádiu "holodom" s pozemkom o výmere 546 m2 je 407 300,-EUR vrátane všetkých poplatkov pri kúpe a pripojenia na siete. Táto cena platí do konca februára 2026. Prvé postavené domy už sú v Kittsee na Pamastrasse/ Getreidegasse. K dispozícii máme ešte dva posledné pozemky. Katalóg všetkých typov domov na vyžiadanie. Kontakt : Klára Kollerová +421 910 319940 art@art-real.sk www.art-real.sk

ART Real Estate ponúka na predaj novostavbu samostatne stojaceho 4-izbového montovaného rodinného drevodomu VARIO s obytnou plochou 120 m2, na pozemku s rozlohou 546 m2 v novovybudovanej zástavbe domov v rakúskej pohraničnej obci Kittsee, na ulici Pamastrasse/ Getreidegasse, vzdialenej len pár kilometrov od centra Bratislavy. V obci s 3300 obyvateľmi je kompletná občianska vybavenosť, nákupné centrum, nemocnica, banka, škola, škôlka ako aj priame napojenie na dialnicu Bratislava - Viedeň. Popis domu a dispozícia : Pozemok : 546 m2 ( 32 x 17 m ) Zast.plocha : 140 m2 Obytná plocha : 120 m2 Montovaný drevodom VARIO bude vyhotovený do štádia "holodom" a výstavba bude hotová do 6 mesiacov od vydania stavebného povolenia. Realizácia domov do stupňa „holodom" obsahuje: - projektovú dokumentácia pre stavebné povolenie - obstaranie vydania právoplatného stavebného povolenia - realizácia základov: základové pásy a soklová betónová stena, vyrovnávacia vrstva železobetón, vodotesná a tepelná izolácia. - dodávka a montáž nosných a deliacich stien a strešnej konštrukcie - okná s vonkajšími žalúziami WINBAU - úprava fasády - tepelné čerpadlo, podlahové kúrenie - elektroinštalácia - vodoinštalácia a kanalizácia, príprava na klimatizáciu V prípade záujmu je možné dokončiť dom na kľúč. Financovanie je zabezpečené v spolupráci s rakúskymi bankami. Celková cena domu v štádiu "holodom" s pozemkom o výmere 546 m2 je 427 300,-EUR vrátane všetkých poplatkov pri kúpe a pripojenia na siete. Táto cena platí do konca februára 2026. Prvé postavené domy už sú v Kittsee na Pamastrasse/ Getreidegasse. K dispozícii máme ešte dva posledné pozemky. Katalóg všetkých typov domov na vyžiadanie. Kontakt : Klára Kollerová +421 910 319940 art@art-real.sk www.art-real.sk

ART Real Estate vám predstavuje jedinečnú vilu v najprestížnejšej a tichej časti rakúskeho budúceho univerzitného mesta Hainburg an der Donau, situovaného v bezprostrednej blízkosti Bratislavy. Táto výnimočná nehnuteľnosť ponúka 6 priestranných izieb a 5 elegantných kúpeľní. Na prízemí je možnosť vytvoriť dva samostatné apartmány, každý so svojou kúpeľňou a osobitným vchodom – ideálne pre hostí, alebo na podnikanie. Nehnuteľnosť zaručuje absolútne súkromie a komfortné parkovanie v dvojgaráži a na ďalšom parkovacom mieste. Pre oddych a relaxáciu sú k dispozícii vyhrievaný bazén so slanou vodou, sauna a jacuzzi. Milovníkov vína nadchne vínna pivnica, a záujemcov s aktívnym životným štýlom zasa fitnes a hobby priestory. Na prízemí je pre prípad potreby pripravená šachta na inštaláciu výťahu. Energetickú efektívnosť zabezpečuje tepelné čerpadlo a fotovoltaické panely. Samozrejmosťou je aj klimatizácia v obytných priestoroch. Pôvab tejto nehnuteľnosti dotvára nádherná záhrada v parkovej úprave, osadená vzácnymi drevinami, ktorá vytvára neopakovateľnú atmosféru súkromia a pohody. Vila bola postavená a skolaudovaná v roku 2015 z kvalitných materiálov a doladená s citom pre detail. Pozemok : 1395 m2 Úžitková plocha : 520 m2 Obytná plocha : 350 m2 Prízemie: 175 m2 ( 2 apartmány, garáž, terasa ) 1.PP :245 m2 (obývacia izba, spálňa spojená s kúpeľňou a šatníkom, sauna, jacuzzi, pracovňa, terasa) 2.PP : 100 m2 ( fitnes, hobby, bar, terasa, gril, bazén ) J - Z orientácia s výhľadom na Dunaj Cena: 2 500 000,-EUR + poplatky pri kúpe

ART Real Estate ponúka na predaj luxusne zariadený slnečný 2-izbový byt s loggiou, výhľadom na hrad, UFO a mesto, v centre Bratislavy, v prestížnom projekte PANORAMA CITY, len pár krokov od OC Eurovea. Byt sa nachádza na 12/33 poschodí s juhozápadnou orientáciou, komfortným parkovacím miestom hneď na 1.poschodí a pivničnou kobkou na 4.poschodí. Predáva sa kompletne luxusne zariadený a vybavený. Výmera : 58 m2 + loggia 8 m2 + 2 m2 kobka Orientácia: JZ Vybavenie: - kuchyňa s kompletnými spotrebičmi Miele ( vrátane nahrievacej a vákuovacej zásuvky, vysúvací digestor, kombi parná rúra, kávovar nespresso, vinotéka... ) - práčka a sušička Miele - v obývačke a kúpeľni podlahové kúrenie, v spálni kúrenie integrované v stene - klimatizácia - bio krb - vstavané skrine v predsieni - walk in šatník - podlahy v celom byte talianska dlažba ARIOSTEA Ultra Onici, kúpeľňa Basaltina Grey a sanita Villeroy Boch Cena : byt s kompletným luxusným vybavením 460 000,-EUR + parkovacie miesto 40 000,-EUR

PREDAJ: Bratislava - Ružinov, atypický trojgeneračný rodinný dom s bazénom, tichá lokalita ART Real Estate ponúka na predaj trojpodlažný čiastočne podpivničený rodinný dom s obytnou podkrovnou plošinou, celkovou úžitkovou plochou 520 m² na pozemku s rozlohou 385 m2 v tichej lokalite Ružinov -Trnávka, neďaleko nákupného centra AVION s vynikajúcou dostupnosťou, občianskou vybavenosťou a parkovaním. Postavený bol v roku 2003 a v roku 2016 kompletne zrekonštruovaný. Dva oddelené vstupy na dvoch samostatných adresách umožňujú univerzálne využitie pre viacgeneračnú rodinu, alebo na podnikanie. Dispozícia: 1PP 46 m2 : schodisko, kotolňa, sklady Byt 1.NP 143 m2 : zádverie, šatník, kuchyňa, 2 kúpeľne, obývačka, 2 izby, balkón Byt 3 NP 71 m2 : chodba, kúpeľňa, kuchynka, 2 izby, 2 balkóny Byt 2 NP 188 m2: spoločné priestory, hala, chodba, práčovňa, kuchynka, 2 balkóny, 5 izieb s kúpeľňami a balkónmi Spolu podlahová plocha : 448 m2, priestory presvetlené, orientácia JZ a JV. IS : elektrina, voda, plyn, kanalizácia Kúrenie : plynový kotol Buderus, radiátory, dva krby, v obytných priestoroch klimatizácia Exteriér: zapustený vonkajší bazén 5 x 2,5 m s technológiou úpravy vody, zámková dlažba, altánok 10 m2, parkovacie miesta Technický popis konštrukcie: Objekt je založený na základových pásoch z monolitického betónu, vertikálny nosný systém Ytong 300 mm so železobetónovými stĺpmi a stenami. Fasáda je zateplená na báze polystyrénu s vonkajšou silikátovou omietkou. Stropné konštrukcie nad suterénom a prízemím sú tvorené monolitickými železobetónovými doskami a strop nad podkrovím je vytvorený zaveseným sádrokartonovým podhľadom. Zastrešenie je kombinácia šikmých strešných rovín, strešnej časti kopulovitého a polguľovitého tvaru so zateplením a novou krytinou. Táto nehnuteľnosť je vhodná pre viacgeneračnú rodinu, alebo aj ako sídlo menšej obchodnej spoločnosti, kliniky a pod. Cena: 1 600 000,-EUR vrátane kompletného realitného a právneho servisu.

ART Real Estate ponúka na predaj jedinečný slnečný stavebný pozemok s rozlohou 2602 m2 v lokalite plnej zelene a stromov, v budúcom univerzitnom meste Hainburg an der Donau, vzdialenom len 15 km od Bratislavy. Pozemok sa nachádza v mierne svahovitom teréne, v krásnej zelenej lokalite s pekným výhľadom a juhozápadnou orientáciou. Je vhodný na výstavbu rodinnej vily, nie na bytovú výstavbu a pre klienta, ktorý hľadá tiché prostredie a súkromie bez susedov, obkolesené zeleňou. V prípade záujmu o stavbu domu vám vieme zorganizovať všetky potrebné povolenia a aj samotnú výstavbu podľa Vašich predstáv. Plocha pozemku : 2602 m2 Šírka: hore 33 m / dole 12 m Dĺžka: hore 68 m / dole 54 m Zastavanosť: 30% do výšky 8m Cena : 1 100 000,-EUR + poplatky pri kúpe cca.10% V prípade záujmu o obhliadku : 0910319940 art@art-real.sk

ART Real Estate ponúka na predaj novostavbu samostatne stojaceho 4-izbového montovaného drevodomu VARIO s obytnou plochou 123 m2, na poslednom voľnom pozemku s rozlohou 546 m2 v novovybudovanej zástavbe domov v rakúskej pohraničnej obci Kittsee, na Pamastrasse / Getreidegasse, vzdialenej len pár kilometrov od centra Bratislavy. V obci s 3300 obyvateľmi je kompletná občianska vybavenosť, nákupné centrum, nemocnica, banka, škola, škôlka ako aj priame napojenie na dialnicu Bratislava - Viedeň. Popis domu a dispozícia : Pozemok : 546 m2 ( 33 x 17 m ) Zast.plocha : 150 m2 Úžitková plocha : 123 m2 Montovaný drevodom VARIO bude vyhotovený do štádia "holodom" a výstavba bude hotová do 6 mesiacov od vydania stavebného povolenia. Realizácia domov do stupňa „holodom" obsahuje: - projektovú dokumentácia pre stavebné povolenie - obstaranie vydania právoplatného stavebného povolenia - realizácia základov: základové pásy a soklová betónová stena, vyrovnávacia vrstva železobetón, vodotesná a tepelná izolácia. - dodávka a montáž nosných a deliacich stien a strešnej konštrukcie - okná s vonkajšími žalúziami WINBAU - úprava fasády - tepelné čerpadlo, podlahové kúrenie - elektroinštalácia - vodoinštalácia a kanalizácia, príprava na klimatizáciu V prípade záujmu je možné dokončiť dom na kľúč. Financovanie je zabezpečené v spolupráci s rakúskymi bankami. Celková cena domu v štádiu "holodom" s pozemkom o výmere 546 m2 je 437 000,-EUR vrátane všetkých poplatkov pri kúpe a pripojenia na siete. Táto cena platí do konca februára 2026. Životnosť : 100 rokov a viac, záruka na konštrukciu je 30 rokov a na vybavenie domu 5 rokov. Prvé postavené domy už sú v Kittsee na Pamastrasse/ Getreidegasse. Voľný máme ešte jeden posledný pozemok. Katalóg všetkých 25 typov VARIO domov na vyžiadanie. Kontakt: Klára Kollerová 0910319940 art@art-real.sk

ART Real Estate ponúka na predaj montované drevodomy VARIO s výmerami od 50 do 200 m2. Montovaný drevodom VARIO bude vyhotovený do štádia "holodom" a výstavba bude hotová do 6 mesiacov od vydania stavebného povolenia. Realizácia domov do stupňa „holodom" obsahuje: - projektovú dokumentácia pre stavebné povolenie - obstaranie vydania právoplatného stavebného povolenia - realizácia základov: základové pásy a soklová betónová stena, vyrovnávacia vrstva železobetón, vodotesná a tepelná izolácia. - dodávka a montáž nosných a deliacich stien a strešnej konštrukcie - okná s vonkajšími žalúziami WINBAU - úprava fasády - tepelné čerpadlo, podlahové kúrenie - elektroinštalácia - vodoinštalácia a kanalizácia, príprava na klimatizáciu V prípade záujmu je možné dokončiť dom na kľúč. Životnosť : 100 rokov a viac, záruka na konštrukciu je 30 rokov a na vybavenie domu 5 rokov. Ceny od 110 000,-EUR do 350 000,-EUR bez pozemku ! Katalóg všetkých 25 typov VARIO domov na vyžiadanie. Kontakt: Klára Kollerová 0910319940 art@art-real.sk

ART Real Estate pripravuje na predaj rodinný dom v rakúskej pohraničnej obci Kittsee. Pozemok: 1337 m2 Zastavaná plocha: 150 m2 Obytná plocha: 100 m2 Pivnica: 20 m2 Dom bol postavený v r.1939, čiastočne zrekonšrtruovaný a zateplený, má plynové kúrenie aj kúrenie na tuhé palivo. Cena : 399 000,-EUR + poplatky pri kúpe cca.10%

ART Real Estate ponúka na predaj svetlý a priestranný 3-izbový byt s výmerou 74 m² s loggi 6 m2 a veľmi príjemným výhľadom, nachádzajúci sa na 1. poschodí v pokojnej a vyhľadávanej rakúskej obci Edelstal, blízko Bratislavy. Byt zaujme už pri vstupe svojím premysleným dispozičným riešením. Dominantou je svetlá obývacia izba s príjemnou atmosférou, v ktorej sa nachádza opticky oddelená kuchyňa na mieru a kachľová pec, vytvárajúca pocit domova. K dispozícii je samostatná spálňa, detská izba alebo pracovňa, kúpeľňa s oknom a oddelené WC, čo zvyšuje komfort bývania. K bytu patrí samostatné parkovacie miesto na súkromnom pozemku patriacom k bytovke a pivnica. Tento byt je ideálnou voľbou pre rodinu, pár aj jednotlivcov, ktorí hľadajú pokojné bývanie s výbornou dostupnosťou a príjemnou atmosférou domova, len 15 km od Bratislavy. V prípade záujmu zabezpečíme financovanie cez rakúsku banku a odbornú asistenciu, týkajúcu sa bývania v Rakúsku. Cena: 266.000,- EUR + poplatky pri kúpe 10% V prípade záujmu o obhliadku volajte: +421 951 970979

PRENÁJOM : Rakúsko - Edelstal - 3-izbový byt s loggiou, parkovaním a pivnicou, tiché prostredie Ponúkame na prenájom svetlý a priestranný 3-izbový byt s výmerou 74 m² s loggiou 6 m2 a veľmi príjemným výhľadom, nachádzajúci sa na 1. poschodí v pokojnej a vyhľadávanej rakúskej obci Edelstal, blízko Bratislavy. Byt zaujme už pri vstupe svojím premysleným dispozičným riešením. Dominantou je svetlá obývacia izba s príjemnou atmosférou, v ktorej sa nachádza opticky oddelená kuchyňa na mieru a kachľová pec, vytvárajúca pocit domova. K dispozícii je samostatná spálňa, detská izba alebo pracovňa, kúpeľňa s oknom a oddelené WC, čo zvyšuje komfort bývania. K bytu patrí samostatné parkovacie miesto na súkromnom pozemku patriacom k bytovke a pivnica. Tento byt je ideálnou voľbou pre rodinu, pár aj jednotlivcov, ktorí hľadajú pokojné bývanie s výbornou dostupnosťou a príjemnou atmosférou domova, len 15 km od Bratislavy. Nájom: 950,-EUR Energie a služby : 235,-EUR Vratný depozit: 3.000,-EUR V prípade záujmu o obhliadku volajte: +421 951 970979