Bosen Group Vám exkluzívne ponúka na predaj zrekonštruovaný 3-izbový byt s dvomi loggiami, nachádzajúci sa v Bratislave – mestskej časti Petržalka, Topoľčianska ulica. 3D VIRTUÁLNA PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=Yh5pB5JocCC BYT: Byt má výmeru 77,19m² bez započítania loggií a pivnice. Byt disponuje dvomi loggiami, ktoré poskytujú príjemný priestor na oddych. Nachádza sa na 2. poschodí z 13 v bytovom dome, ktorý prešiel rekonštrukciou – je zateplený, vymenený výťah a stúpačky. Byt je po rekonštrukcii, v rámci ktorej bola realizovaná nová elektroinštalácia, nová kuchynská linka, nová sanita. ZARIADENIE: Byt sa predáva zariadený, podľa dohody. LOKALITA: Topoľčianska ulica ponúka ideálne spojenie pokojného bývania a výbornej dostupnosti. V pešej dostupnosti sa nachádza zastávka električky, ktorá zabezpečuje rýchle a komfortné spojenie do centra mesta v priebehu niekoľkých minút. Veľkou výhodou lokality je blízkosť jazera Draždiak, obľúbeného miesta na relax, šport a voľnočasové aktivity. V okolí je kompletná občianska vybavenosť vrátane obchodov, škôl, škôlok a služieb. CENA: 265 000€ MAKLÉR: Klára Wiedermannová +421 951 308 088 wiedermannova@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena zahŕňa províziu realitnej kancelárie, kompletný právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo pri prevode nehnuteľnosti a možnosť bezplatného hypotekárneho poradenstva. Bosen Group exclusively offers for sale a renovated 3-room apartment with two loggias, located in Bratislava – the Petržalka district, Topoľčianska Street. 3D VIRTUAL TOUR: https://my.matterport.com/show/?m=Yh5pB5JocCC APARTMENT: The apartment has a floor area of 77.19 m², excluding the loggias and the cellar. It features two loggias that provide a pleasant space for relaxation. The apartment is located on the 2nd floor of a 13-storey residential building that has undergone renovation—insulated façade, replaced elevator, and new risers. The apartment itself has been renovated, including new electrical wiring, a new kitchen unit, and new sanitary fittings. FURNISHINGS: The apartment is sold furnished, subject to agreement. LOCATION: Topoľčianska Street offers an ideal combination of peaceful living and excellent accessibility. A tram stop is within walking distance, providing fast and comfortable access to the city center within just a few minutes. A major advantage of the location is the proximity of Draždiak Lake, a popular spot for relaxation, sports, and leisure activities. The area offers complete civic amenities, including shops, schools, kindergartens, and services. PRICE: 265.000€ AGENT: Klára Wiedermannová +421 951 308 088 wiedermannova@bosen.sk The real estate agency BOSEN GROUP is a member of the Real Estate Union of the Slovak Republic and follows its Real Estate Code. The stated price includes the agency’s commission, comprehensive legal services provided by a law firm, payment of the basic administrative fee at the Land Registry, advisory services for the property transfer, and the option of free mortgage consulting.

Bosen Group Vám exkluzívne ponúka na predaj 4-izbový kompletne zrekonštruovaný byt s loggiou, nachádzajúci sa v Bratislave – mestskej časti Petržalka, na ulici Bzovícka. 3D VIRTUÁLNA PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=GcspBUG2Wst BYT: Byt má rozlohu 87,2 m², z toho 3,5m2 balkón a 1,1 m² tvorí pivničná kobka. Nachádza sa na 5. poschodí z 8 v zateplenom bytovom dome s novým výťahom. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou v roku 2025, vrátane výmeny elektrických rozvodov, okien a podláh. Je orientovaný na severovýchod a juhozápad, čo zabezpečuje dostatok denného svetla počas celého dňa. ZARIADENIE: Byt sa predáva kompletne zariadený a je pripravený na okamžité nasťahovanie. Spálňa disponuje manželskou posteľou, nočnými stolíkmi a skriňou. Obývacia izba je vybavená pohodlnou sedačkou, konferenčným stolíkom, TV komodou, televízorom a stolíkom s kreslom. Jedna z nepriechodných izieb slúži ako kancelária s policovou skriňou, stolíkom a kreslom, tretia samostatná izba obsahuje vstavanú skriňu, stôl s kreslom a posteľ. Kuchyňa je vybavená jedálenským stolom a kuchynskou linkou robenou na mieru so vstavanými spotrebičmi. Kúpeľňa je vybavená vaňou a sanitou, toaleta je oddelená a pri kúpeľni sa nachádza samostatná vstavaná skriňa pripravená na práčku a sušičku. LOKALITA: Bzovícka ulica sa nachádza v južnej časti Petržalky, v sídliskovej zóne Lúky. Ide o pokojné a zelené prostredie, vhodné na každodenné mestské bývanie. V bezprostrednom okolí sa nachádza materská škola, základné školy sú dostupné v rámci sídliska, rovnako aj obchody, lekáreň a ostatné služby. Lokalita má dobré dopravné napojenie – v blízkosti sú zastávky MHD s priamym spojením do centra mesta. Vďaka spojeniu praktickej vybavenosti a tichšieho prostredia patrí Bzovícka ulica medzi obľúbené časti Petržalky na pohodlné bývanie. CENA: 319 900€ MAKLÉR: Klára Wiedermannová +421 951 308 088 wiedermannova@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky. Bosen Group exclusively offers for sale a fully renovated 4-room apartment with a loggia, located in Bratislava – Petržalka district, on Bzovícka Street. 3D VIRTUAL TOUR: https://my.matterport.com/show/?m=GcspBUG2Wst APARTMENT: The apartment has an area of 87.2 m², of which 3.5 m² is the balcony and 1.1 m² is a cellar storage unit. It is situated on the 5th floor of 8 in an insulated residential building with a new elevator. The apartment underwent a complete renovation in 2025, including replacement of electrical wiring, windows, and flooring. It is oriented to the northeast and southwest, ensuring plenty of natural light throughout the day. FURNISHINGS: The apartment is sold fully furnished and is ready for immediate move-in. The bedroom includes a double bed, nightstands, and a wardrobe. The living room is equipped with a comfortable sofa, coffee table, TV stand, television, and a small table with a chair. One of the separate rooms serves as an office with a shelving cabinet, desk, and chair; the third separate room includes a built-in wardrobe, desk with chair, and a bed. The kitchen is equipped with a dining table and a custom-made kitchen unit with built-in appliances. The bathroom features a bathtub and sanitary fittings, the toilet is separate, and next to the bathroom is a built-in closet prepared for a washing machine and dryer. LOCATION: Bzovícka Street is located in the southern part of Petržalka, in the Lúky residential area. It offers a peaceful, green environment suitable for everyday urban living. A kindergarten is located nearby, primary schools are available within the neighborhood, as well as shops, a pharmacy, and other services. The area has good transport connections, with public transport stops nearby offering direct links to the city center. Thanks to its practical amenities and quiet surroundings, Bzovícka Street is one of the popular parts of Petržalka for comfortable living. PRICE: 319.900€ AGENT: Klára Wiedermannová +421 951 308 088 wiedermannova@bosen.sk Bosen Group is a member of the Real Estate Union of the Slovak Republic and adheres to its Real Estate Code. The listed price is final and includes the agency commission, legal services provided by a law firm, payment of the basic cadastral fee, consulting related to property transfer, and a free mortgage financing offer.

Bosen Group Vám ponúka exkluzívne na predaj kompletne zrekonštruovaný, dizajnový 2 izbový byt. Byt sa nachádza na Kvetnej ulici v Ružinove – v srdci jednej z najžiadanejších bratislavských štvrtí. Lokalita ponúka výnimočné spojenie pokojného bývania a bezprostrednej blízkosti centra mesta a Nív. 3D VIRTUÁLNA PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=7dTdnEoKbNX BYT: Celková plocha predstavuje 34,5m2 z čoho pivničná kobka predstavuje 3m2. Byt sa nachádza na 2/5 podlaží tehlového bytového domu. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou v roku 2025, vrátane výmeny okien, elektrických rozvodov i podlahy. Pri rekonštrukcii bola nainštalovaná klimatizácia a vonkajšie elektrické žaluzie. Byt je situovaný do pokojného vnútrobloku s upraveným parkom plným zelene, ktorý poskytuje dokonalé miesto na oddych. Bonusom je spoločný balkón priamo na poschodí, ideálny na príjemné posedenie či stretnutie so susedmi. ZARIADENIE: Byt sa predáva kompletne zariadený, pripravený na okamžité nasťahovanie. Kúpeľňa je moderne riešená – vybavená sprchovým kútom, toaletou a praktickými úložnými priestormi. Steny v kúpeľni sú upravené moderným mikrocementom, ktorý dodáva priestoru luxusný a minimalistický vzhľad. V spálni sa nachádza manželská posteľ a priestranná vstavaná skriňa. Obývacia izba ponúka rozkladací gauč, konferenčný stolík a TV stenu. Kuchynská linka je vybavená vstavanými spotrebičmi, čo zabezpečuje funkčnosť aj estetiku priestoru. Podlahy v celom byte sú z kvalitného polyuretánu, čo zaručuje ich vysokú odolnosť a jednoduchú údržbu. LOKALITA: Kvetná ulica v Ružinove sa nachádza v bezprostrednej blízkosti Nív a nového bratislavského Downtownu, čo znamená rýchlu dostupnosť centra mesta pešo aj MHD. Napriek centrálnej polohe ide o tichú a pokojnejšiu ulicu, vhodnú na každodenné bývanie. V okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť – školy, škôlky, obchody, zdravotné služby či možnosti športu a oddychu. Lokalita má zároveň výborné dopravné napojenie na hlavné mestské ťahy a diaľničný obchvat. PARKOVANIE: Parkovanie je riešené prostredníctvom rezidenčnej karty (PASS) a vďaka nižšej hustote bytových domov v okolí je voľné miesto vždy dostupné. CENA: 222 000€ MAKLÉR: Klára Wiedermannová +421 951 308 088 wiedermannova@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.