Predstavte si ten pocit. Prídete z práce, zaparkujete vo vlastnej garáži a otvoríte dvere. Zacítite teplo, vôňu dreva a možno aj koláč, ktorý sa práve pečie v kuchyni. Presne tento pokoj a pocit skutočného domova na vás čaká vo Veľkom Záluží. Mám pre Vás samostatne stojaci, zaliaty slnkom a do detailu udržiavaný rodinný dom. Skolaudovali ho v roku 2003 a majitelia sa oň starali s úctou. Výsledok? Žiadne vyčerpávajúce prerábky. Zbalíte si kufre, nasťahujete sa a okamžite žijete. Srdce domu bije v obývačke Prízemie žije spoločnými chvíľami. Kuchyňa so vstavanými spotrebičmi prirodzene splýva s jedálňou a obývačkou. Počas varenia sa tak neizolujete od rodiny – ste stále v centre diania. Dominantou celého priestoru je štýlový krb s tehlovým obkladom. Počas sychravých večerov stačí priložiť polienko a miestnosť okamžite získa tú pravú atmosféru. Pre maximálne pohodlie nájdete na prízemí aj priestrannú kúpeľňu a samostatné WC. Priestor pre každého Hore vás dovedie masívne drevené schodisko. Podkrovie je presne tým miestom, kde každý člen rodiny nájde svoje súkromie. Čakajú tu na vás štyri izby a menšia pracovňa. Tá padne vhod, ak pracujete z domu, alebo potrebujete tichý kútik na štúdium. Nechýba tu ani ďalšie samostatné WC. Máte veľa vecí? Žiadny problém. Dom je prakticky podpivničený, takže lyže, bicykle či sezónne oblečenie majú svoje jasné miesto a neuberajú vám životný priestor. Záhrada, z ktorej sa vám nebude chcieť odísť Rannú kávu si najlepšie vychutnáte v presklenej zimnej záhrade. Pozeráte sa do zelene, pijete teplú kávu a naberáte energiu na nový deň. Dokonalé. A keď príde letný víkend? Presuniete sa do murovaného altánku s masívnym dreveným posedením. Kaskádovitá záhrada s udržiavaným trávnikom a okrasnými drevinami tvorí ideálnu kulisu pre rodinné grilovačky a dlhé večery s priateľmi. Pohodlné parkovanie a top lokalita Boj o parkovacie miesta tu nezažijete. Okrem garáže, z ktorej prejdete suchou nohou priamo do domu, máte k dispozícii jedno kryté stojisko vo dvore a ďalšie vyhradené miesto pred bránou. Pohodlne zaparkujete vy aj vaša návšteva. Veľké Zálužie je obec, kde rodinám naozaj nič nechýba. Deti to majú kúsok do školy aj škôlky, vy zas do obchodu, na poštu či k lekárovi. A keď potrebujete vyraziť do Nitry, vďaka rýchlemu napojeniu na diaľnicu R1 ste tam za pár minút. Zhrnutie toho najdôležitejšieho: Samostatne stojaci dom vo výbornom stave (kolaudácia 2003). Otvorená denná časť s plne funkčným krbom. 4 izby plus praktická pracovňa v podkroví. Štedré pivničné priestory. Presklená zimná záhrada a vonkajší murovaný altánok. Upravená kaskádovitá záhrada. Bezproblémové parkovanie (garáž, kryté státie vo dvore, miesto na ulici). Kompletná občianska vybavenosť v obci a blesková dostupnosť do Nitry. Toto nie je len nehnuteľnosť. Je to priestor na spoločné nedeľné raňajky, rodinné oslavy a tiché večery pri ohni. Ak cítite, že by to mohol byť váš nový domov, zavolajte nám. Radi vám ho ukážeme osobne.

CHATA S 10-ÁROVÝM POZEMKOM A KRÁSNYM VÝHĽADOM NA LEVICE – SVÄTOJÁNSKY VRCH Ponúkame na predaj priestrannú chatu s úžitkovou plochou približne 150 m², situovanú na pozemku s výmerou 10 árov, v krásnom a pokojnom prostredí Svätojánskeho vrchu v Leviciach. Nehnuteľnosť ponúka krásny výhľad na mesto, príjemnú terasu, dostatok priestoru a veľký potenciál na rekreačné aj celoročné bývanie. Chata je pripojená na inžinierske siete – vodu a elektrinu, prešla čiastočnou rekonštrukciou a predáva sa zariadená vrátane nábytku. DISPOZÍCIA A VYBAVENIE Chata má 3 podlažia a samostatné podzemné pivničné priestory. Celková úžitková plocha je približne 150 m². K vybaveniu patrí: plastové okná s izolačným dvojsklom vykurovanie zabezpečené kachľami ohrev teplej vody elektrickým bojlerom kuchyňa vybavená plynovým sporákom a umývačkou riadu nábytok zostáva súčasťou predaja praktické úložné priestory, vrátane priestoru pod schodmi plechová strešná krytina príjemná terasa, ideálna na posedenie, oddych a trávenie voľného času PIVNIČNÉ PRIESTORY V predsieni sa nachádzajú vstupy do dvoch samostatných pivníc: pivnica na uskladnenie ovocia vínna pivnica, ideálna na uskladnenie vína Pivničné priestory ocenia najmä milovníci vína, domáceho ovocia a tradičného spôsobu uskladnenia potravín. POZEMOK A DIELŇA Pozemok má výmeru 10 árov, čo poskytuje dostatok priestoru na oddych, záhradkárčenie, pestovanie alebo ďalšie využitie podľa predstáv nového majiteľa. Na pozemku sa nachádza aj drevená dielňa s elektrinou. Dielňa má šindľovú strechu a odkvapové žľaby. Voda a elektrina sú k dispozícii na celom pozemku, čo je veľkou výhodou pri ďalších úpravách alebo rozšírení využitia pozemku. VEĽKÝ POTENCIÁL DO BUDÚCNOSTI Jednou z veľkých výhod tejto nehnuteľnosti je možnosť rozšírenia pozemku a zároveň potenciál prerobenia chaty na rodinný dom. Vďaka svojej veľkosti, dispozícii a dostupnosti inžinierskych sietí môže nehnuteľnosť po úpravách slúžiť aj na celoročné bývanie. HLAVNÉ VÝHODY ✓ pozemok 10 árov ✓ úžitková plocha približne 150 m² ✓ krásny výhľad na Levice ✓ príjemná terasa ✓ pokojné prostredie Svätojánskeho vrchu ✓ voda a elektrina ✓ inžinierske siete na celom pozemku ✓ čiastočne zrekonštruovaná a zariadená chata ✓ nábytok zostáva ✓ 3 podlažia ✓ vínna a ovocná pivnica ✓ drevená dielňa s elektrinou ✓ možnosť rozšírenia pozemku ✓ možnosť úpravy na rodinný dom ✓ potenciál celoročného bývania Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú pokoj, súkromie, krásny výhľad a zároveň dostatok priestoru. Ponúka široké možnosti využitia – od víkendového oddychu a záhradkárčenia až po budúce celoročné bývanie. V prípade záujmu o viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať.

RODINNÝ DOM V NOVÝCH ZÁMKOCH – VÝBORNÁ POLOHA, VIDITEĽNOSŤ A ŠIROKÉ MOŽNOSTI VYUŽITIA Hľadáte nehnuteľnosť, ktorá spojí výbornú adresu, priestor na podnikanie a zároveň možnosť komfortného bývania? Ponúkame Vám na predaj rodinný dom po rekonštrukcii vo výbornej a strategickej lokalite Nových Zámkov, situovaný priamo na hlavnom ťahu Nové Zámky – Komárno. Vďaka svojej polohe, výbornej viditeľnosti a jednoduchému prístupu je nehnuteľnosť ideálna pre podnikateľov, ktorí hľadajú reprezentatívne priestory pre svoju firmu, obchod či služby. Zároveň ponúka možnosť vytvoriť si pohodlné bývanie alebo praktickú kombináciu bývania a podnikania pod jednou strechou. ATRAKTÍVNY ROŽNÝ POZEMOK A PARKOVANIE Dom sa nachádza na rožnom pozemku s výmerou 471 m², vďaka čomu má pohodlný prístup z dvoch strán a ponúka dostatok priestoru na parkovanie. Parkovanie je možné priamo pred domom aj z bočnej strany, čo je veľkou výhodou najmä pri podnikateľskom využití a návšteve klientov. DISPOZÍCIA Prízemie: priestranný predajný priestor, sklad, kancelária s kuchynkou, kúpeľňa s WC. Poschodie: veľký otvorený kancelársky priestor, možnosť rozdelenia podľa vlastných predstáv na viac samostatných kancelárií, možnosť vytvorenia zasadacej miestnosti, školiaceho priestoru alebo ďalších pracovných miest. Dispozícia poskytuje veľkú variabilitu a umožňuje prispôsobiť jednotlivé priestory konkrétnym potrebám nového majiteľa. TECHNICKÉ INFORMÁCIE rodinný dom po rekonštrukcii, prízemie + obytné podkrovie, napojenie na všetky inžinierske siete, rožný pozemok s výmerou 471 m², výborná dostupnosť, výrazná viditeľnosť z hlavného ťahu, parkovanie priamo pri nehnuteľnosti. IDEÁLNE NA PODNIKANIE AJ BÝVANIE Táto nehnuteľnosť ponúka množstvo možností využitia: ✔ obchod alebo showroom ✔ sídlo firmy a kancelárie ✔ realitná, účtovnícka či projekčná kancelária ✔ poisťovacie alebo finančné služby ✔ ambulancia alebo zdravotnícke zariadenie ✔ kozmetické, kadernícke alebo estetické štúdio ✔ školiace centrum ✔ prevádzka služieb ✔ kombinácia podnikania a bývania ✔ rodinné bývanie Veľkou výhodou je práve variabilita nehnuteľnosti – nový majiteľ si môže priestory prispôsobiť podľa svojich potrieb a podnikateľského zámeru. NEHNUTEĽNOSŤ, KTORÁ MÁ POTENCIÁL Ak hľadáte výborne situovanú nehnuteľnosť s dobrou viditeľnosťou, vlastným pozemkom, parkovaním a širokým spektrom využitia, táto ponuka môže byť tou správnou voľbou. Vhodná pre podnikateľa, investora aj rodinu, ktorá chce spojiť bývanie s podnikaním. Nové Zámky – hlavný ťah Nové Zámky – Komárno Pozemok: 471 m² Neváhajte nás kontaktovať a dohodnite si obhliadku. Možno práve tu nájdete priestor pre svoje podnikanie, bývanie alebo nový podnikateľský zámer.

KOVAL & PARTNERS REALITY | Na predaj: Priestranný 3-izbový byt s loggiou po kompletnej rekonštrukcii – Nové Zámky, Šoltésovej ulica Hľadáte bývanie, do ktorého sa môžete okamžite nasťahovať bez ďalších starostí a investícií? KOVAL & PARTNERS REALITY Vám ponúka na predaj krásny, kompletne zrekonštruovaný 3-izbový byt s loggiou na Šoltésovej ulici v Nových Zámkoch, vo vyhľadávanej lokalite JUH. Byt s celkovou výmerou 73,21 m² + loggia zaujme svojou praktickou dispozíciou, moderným vyhotovením a príjemnou atmosférou. Je ideálnou voľbou pre rodinu, pár, ale aj pre každého, kto hľadá komfortné mestské bývanie s dobrou dostupnosťou všetkých potrebných služieb. Premyslená dispozícia a komfortné bývanie Dispozícia bytu je navrhnutá tak, aby poskytovala dostatok priestoru na každodenný život aj zaslúžený oddych. Tvorí ju vstupná časť, dve samostatné izby a priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou, ktorá vytvára prirodzené centrum domova. Práve tu môžete tráviť príjemné chvíle s rodinou, posedieť si s priateľmi alebo si po náročnom dni vychutnať chvíľu pokoja. Praktickým benefitom je kúpeľňa s vaňou, samostatným sprchovacím kútom a dvoma umývadlami, ktorá ponúka pohodlie aj pri rannom zhone. Samostatné WC zvyšuje komfort bývania a nechýba ani loggia, ktorá poskytuje priestor na rannú kávu či chvíľku oddychu na čerstvom vzduchu. Kompletná rekonštrukcia a vybavenie Veľkou výhodou tejto nehnuteľnosti je kompletná rekonštrukcia, vďaka ktorej je byt pripravený na okamžité nasťahovanie. Nový majiteľ tak môže venovať svoj čas zariaďovaniu a užívaniu si nového domova namiesto náročných stavebných úprav. Byt disponuje: novou elektroinštaláciou, bezpečnostnými vstupnými dverami, plastovými oknami, modernou kuchynskou linkou ENZO so spotrebičmi značky BEKO, vstavanými skriňami, ktoré ponúkajú praktický úložný priestor, plávajúcimi podlahami a keramickou dlažbou, kúpeľňou s vaňou, sprchovacím kútom a dvoma umývadlami, samostatným WC, loggiou a samostatnou pivnicou. Vyhľadávaná lokalita JUH Lokalita je jedným z najväčších benefitov tejto ponuky. Byt sa nachádza na Šoltésovej ulici v obľúbenej časti JUH, ktorá ponúka pohodlné mestské bývanie s kompletnou občianskou vybavenosťou. V blízkosti nájdete všetko potrebné na každodenný život a do centra Nových Zámkov sa dostanete približne za 7 minút pešou chôdzou. Zateplený bytový dom s výťahom prispieva k pohodlnému bývaniu a predstavuje praktické riešenie pre rôzne vekové kategórie. Prečo si vybrať práve tento byt? Tento byt spája výhody kompletnej rekonštrukcie, praktickej dispozície, dostatku priestoru a výbornej polohy. Je pripravený privítať nového majiteľa, ktorý ocení pohodlie, funkčnosť a bývanie bez nutnosti ďalších veľkých investícií. Ak hľadáte 3-izbový byt v Nových Zámkoch, ktorý ponúka viac než len strechu nad hlavou, táto ponuka si určite zaslúži Vašu pozornosť. Neváhajte a dohodnite si obhliadku. Možno práve tu nájdete svoj nový domov. KOVAL & PARTNERS REALITY – Váš partner pri hľadaní nového bývania.

Moderný 1-izbový byt s krásnym výhľadom na rybníky – Perecká ulica, Levice Hľadáte útulné bývanie s krásnym výhľadom a všetkým potrebným na dosah? Tento byt vás môže príjemne prekvapiť. Ponúkame na predaj 1-izbový byt s výmerou 35 m² na Pereckej ulici v Leviciach, ktorý spája praktické bývanie, modernizovaný interiér a príjemnú lokalitu. Byt sa nachádza na 7. poschodí zo 7, vďaka čomu si môžete vychutnávať krásny výhľad na okolité rybníky. Práve tento výhľad dodáva bývaniu osobitú atmosféru a ponúka príjemný priestor na oddych po náročnom dni. Byt prešiel rekonštrukciou, súčasťou ktorej je aj zmodernizované bytové jadro. O vaše pohodlie sa postará klimatizácia a väčší pocit bezpečia zabezpečia bezpečnostné vchodové dvere. Veľkým benefitom je aj samotná lokalita. Na Pereckej ulici máte v dosahu kompletnú občiansku vybavenosť – obchody, školy, škôlky aj detské ihriská. Každodenné povinnosti tak zvládnete pohodlne a bez zbytočného cestovania. Pre koho je byt ideálny? Či už hľadáte svoje prvé vlastné bývanie, útulné miesto pre jednotlivca alebo zaujímavú investičnú príležitosť na prenájom, tento byt má čo ponúknuť. Základné výhody bytu: výmera 35 m², Perecká ulica, Levice, poschodie zo 7, krásny výhľad na rybníky, rekonštrukcia a zmodernizované bytové jadro, klimatizácia a bezpečnostné dvere, kompletná občianska vybavenosť v okolí. Nie je to len byt, ale miesto, kde si môžete vytvoriť svoj vlastný domov a každý deň si vychutnať príjemný výhľad. Zaujala vás táto ponuka? Dohodnite si obhliadku a príďte sa presvedčiť osobne. Možno práve tu na vás čaká vaše nové bývanie.

3-IZBOVÝ BYT 75 m² S BALKÓNOM V ŠURANOCH – PRÍZEMIE, KLIMATIZÁCIA, SKVELÁ LOKALITA Realitná kancelária Koval & Partner Reality ponúka na predaj priestranný 3-izbový byt s úžitkovou plochou 75 m² + balkón, situovaný v strategickej a vyhľadávanej lokalite mesta Šurany. Byt sa nachádza na prízemí bytového domu, pričom pod bytom sa nachádza suterén so zatepleným stropom, čo prispieva k príjemnému komfortu bývania. Je ideálnou voľbou pre klienta, ktorý hľadá bývanie presne podľa vlastných predstáv. Byt je v pôvodnom stave a ponúka výbornú príležitosť na kompletnú rekonštrukciu podľa vášho vkusu. Základné informácie Úžitková plocha: 75 m² + balkón Poschodie: prízemie Stav: pôvodný stav – vhodný na rekonštrukciu Okná: plastové okná v celom byte Klimatizácia: funkčná klimatizácia Balkón: áno Pivnica: vlastná pivnica v suteréne Predaj: byt sa predáva aj so zariadením, ktoré vidíte na fotografiách Praktická dispozícia a množstvo úložného priestoru Byt ponúka praktické dispozičné riešenie a nadštandardné množstvo úložného priestoru, čo ocení najmä rodina. Dispozíciu tvorí: 3 samostatné izby kuchyňa balkón vhodný na príjemné posedenie praktická komora priamo v byte samostatná špajza na spoločnej chodbe bytového domu vlastná pivnica v suteréne Výborná lokalita Veľkou výhodou nehnuteľnosti je jej výborná poloha v Šuranoch. V pešej dostupnosti sa nachádza kompletná občianska vybavenosť, vďaka čomu budete mať každodenné potreby pohodlne na dosah: autobusová stanica obchodný dom základná škola poliklinika a zdravotná starostlivosť ďalšie služby a občianska vybavenosť Cena: 130 000 € Pri serióznom jednaní je dohoda na cene možná. Byt sa predáva aj so zariadením zobrazeným na fotografiách. Ak hľadáte priestranný byt s balkónom, množstvom úložného priestoru a možnosťou vytvoriť si interiér úplne podľa vlastných predstáv, táto nehnuteľnosť môže byť tou správnou voľbou pre vás. V prípade záujmu ma neváhajte kontaktovať telefonicky 0950826273.

Koval reality ponúka na PREDAJ POZEMKU VO VEĽKOM ĎURE – 17,6 árov. Ponúkame na predaj pozemok vo Veľkom Ďure s celkovou výmerou približne 17,6 árov (1 760 m²). Pozemok má dĺžku približne 144 m a šírku od 9 až 14 m. Nachádza sa na ňom vŕtaná studňa, k dispozícii je aj obecná voda. Pri pozemku je zavedený optický kábel. Na pozemku už prebehli úpravy terénu – bola sem navozená zemina a pozemok bol vyrovnávaný. Súčasťou pozemku je: vysadené ovocné stromy záhradná chata altánok dielňa na náradie vŕtaná studňa obecný vodovod optický kábel pri pozemku upravený a vyrovnaný terén Pozemok je vhodný pre záhradkárčenie, oddych a trávenie voľného času, prípadne ako priestor na ďalšie využitie podľa možností a platných regulatívov obce. Výmera: cca 1 760 m² Dĺžka: cca 144 m Šírka: cca 9 –14 m Lokalita: Veľký Ďur Obec Veľký Ďur ponúka príjemné prostredie s dobrou občianskou vybavenosťou. V okolí sa nachádza základná a materská škola, obchod, pošta, zdravotné stredisko, lekáreň, autobusová zastávka. Okresné mesto Levice je vzdialené 13 km. Krajské mesto Nitra je vzdialené cca 30 km. Pre viac informácií alebo záujem o obhliadku ma neváhajte kontaktovať. Ak vás táto nehnuteľnosť oslovila, alebo máte nejaké otázky, neváhajte ma kontaktovať, rada si to s Vami osobne prídem pozrieť. V cene je zahrnuté vypracovanie zmlúv advokátskou kanceláriou, autorizácia zmlúv priamo v advokátskej kancelárii bez potreby overovania podpisov u notára, zastupovanie v katastrálnom konaní vrátane poplatkov. Možnosť vybavenia najvýhodnejšieho hypotekárneho úveru.