Tento byt vyniká veľkosťou, príjemnou dispozíciou a harmonickou atmosférou. Je kompletne bezbariérový – od vstupu do bytového domu až po terasu a záhradu, čo výrazne zvyšuje komfort bývania. Interiér pôsobí útulne a teplo, ladený v zemitých farbách a s citom pre detail. Priestor plynulo nadväzuje na veľkú udržiavanú záhradu, ktorá ponúka súkromie, letný tieň a pokoj. Je to miesto, kde sa dá žiť v tempe, ktoré vyhovuje rodine, a pritom mať všetko dôležité v pešej dostupnosti. DISPOZÍCIA Byt má výmeru 81 m² a už pri vstupe pôsobí otvorene a veľkoryso. Dominantou je priestranná obývačka s jedálenskou časťou prepojená s kuchyňou, so vstupom na terasu aj do záhrady – tento plynulý prechod interiéru a exteriéru je silnou výhodou najmä v teplých mesiacoch. Obe spálne sú priestranné a ponúkajú dostatok miesta aj flexibility pre rôzne usporiadania. Kúpeľňa s vaňou a oknom spolu so samostatným WC zvyšujú komfort každodenného fungovania. Terasa má príjemných 10 m² a záhrada ponúka až 175 m² priestoru na oddych a rodinné aktivity. Byt sa predáva komplet zariadený, vrátane nábytku, záhradného domčeka a dokonca aj skladacieho bazéna – stačí si priniesť uterák a bývať. TECHNICKÉ A PRAKTICKÉ INFORMÁCIE • tehlový bytový dom (3 podlažia, na každom len 3 byty) • komplet bezbariérový prístup • bezpečnostné dvere • nízke mesačné náklady pre 4-člennú rodinu cca. 230 € (teplo, voda, elektrina, odpad, internet…) • priamy prechod z dennej zóny do záhrady • protimrznúci vodovodný kohútik v exteriéri • vlastná kotolňa bytového domu na 3. podlaží • tehlová stavba – ideálna orientácia: v lete chlad, v zime teplo • možnosť dokúpiť k bytu dve parkovacie miesta za 14 000 € (miesta sú za sebou) OKOLIE A LOKALITA • tichá a bezpečná rezidenčná časť obce • veľmi dobré susedské vzťahy, priateľská komunita • pešia dostupnosť škôlky, školy, potravín, pošty, lekára a lokálnych služieb • známe grobské reštaurácie • množstvo zelene, prírodná rezervácia Šúr, výhľady na Malé Karpaty • cyklotrasy, športoviská, detské ihriská • dobrá dostupnosť do Bratislavy (cca 15 min autom) • autobusové spojenie do Bratislavy, vlak dostupný v Pezinku Neváhajte ma kontaktovať pre viac informácií alebo dohodnutie osobnej obhliadky – rada vás týmto krásnym bytom prevediem osobne.

Pre nášho zazmluvneného klienta hľadáme 1,5 izbový byt, alebo menší 2 izbový pre vlastné bývanie. POPIS HĽADANEJ NEHNUTEĽNOSTI: - oddelená spálňa / spacia časť - lokalita: širšie centrum Bratislavy, hlavne Ružinov, Nové mesto, Petržalka, Krasňany… - aspoň čiastočná rekonštrukcia, hlavne kúpeľne a kuchyne, menené okná - nemusí byť zariadený - dobrá občianska vybavenosť - dostupnosť MHD - lodžia a pivnica sú výhodou - rozpočet 180 000 EUR Klientka má predschválený úver, kúpa bude teda rýchla a bezproblémová. Ak máte v ponuke takúto nehnuteľnosť, resp. ste súkromná osoba a zvažujete predaj Vašej vlastnej nehnuteľnosti, prípadne viete o niekom takom vo Vašom okolí, budem veľmi rada, ak ma kontaktujete emailom, na whatsapp či telefonicky. Garantujem profesionálny prístup počas celej transakcie.

Projekt s nadčasovou architektúrou, garážovým parkovaním a dôrazom na detail ponúka priestor, kde sa komfort stretáva s harmóniou. O PROJEKTE V pokojnej časti obce Münichsthal, len 13 km od Viedne, vyrástol nový bytový dom, ktorý spája kvalitnú architektúru, funkčné riešenia a dôraz na súkromie. Novostavba skolaudovaná v roku 2025 ponúka 16 bytov s garážovým parkovaním a murovanými pivnicami. Celý dom je rozdelený na štyri samostatné vchody – v každom sú iba štyri byty, čo prináša pokoj a osobnejší charakter bývania. Každý vchod má vlastnú technickú miestnosť, kotol, kúrenie aj kočikáreň – riešenie, ktoré zvyšuje nezávislosť a komfort obyvateľov. Bývanie pre tých, ktorí hľadajú rovnováhu – medzi mestom a tichom, medzi dizajnom a funkčnosťou. DISPOZÍCIA A NADŠTANDARDNÉ MATERIÁLY Žiadny byt v projekte nie je rovnaký. Každý má svoju výmeru, orientáciu aj dispozičné riešenie – niektoré s výhľadom do zelene, iné smerujú na vnútroblok či pokojnú ulicu. Každá lodžia alebo terasa má svoju atmosféru a každý byt svoj osobitý charakter. V štandarde nechýbajú kvalitné podlahové materiály, interiérové dvere so skrytými pántmi, dizajnová sanita a exteriérové hliníkové žalúzie. Kupujúci si po úhrade rezervačného poplatku vyberá zo štyroch farebných a materiálových variantov – vrátane podláh, dverí a sanity. Komfort bývania zvyšuje podlahové vykurovanie aj podlahové chladenie, ktoré zabezpečujú príjemnú teplotu v každom ročnom období. Vrchné byty majú navyše predprípravu na klimatizáciu a fotovoltiku. 2- a 3-izbové byty ponúkajú priestranné lodžie, 4-izbové byty disponujú veľkorysými terasami na dve až tri svetové strany – s osvetlením aj prívodom vody. Z garáže je do bytov vstup „suchou nohou, murované pivnice sú súčasťou ceny bytu. POČET BYTOV V PROJEKTE – 9 × 2-izbové byty: 50 – 63 m² – 3 × 3-izbové byty: 68 – 78 m² – 4 × 4-izbové byty: 93 – 112 m² LOKALITA Münichsthal patrí medzi vyhľadávané obce okresu Mistelbach – ponúka pokojné prostredie obklopené zeleňou a viničmi, no zároveň výborné spojenie do Viedne, ktorá je vzdialená len 13 kilometrov. V obci sa nachádza škola aj škôlka, v neďalekom Wolkersdorfe (3 km) je kompletná občianska vybavenosť – obchody, reštaurácie, zdravotné stredisko, športoviská aj vlaková stanica. VÝHODY BÝVANIA V RAKÚSKU Bývanie v Rakúsku prináša viac než len pokojné prostredie a kvalitnú architektúru. Rakúske obce ponúkajú výbornú infraštruktúru, spoľahlivé služby a čisté životné prostredie. Obľúbené sú aj nižšie poplatky za energie a odpad, nižšia kriminalita, kvalitné školstvo a zdravotníctvo. Pre mnohých Slovákov ide o ideálne riešenie – žiť v tichom a bezpečnom prostredí, no s rýchlou dostupnosťou do práce či školy vo Viedni alebo Bratislave. INFORMÁCIE O KÚPE Cena 2-izbových bytov od 249 000 €. K dispozícii sú aj 3- a 4-izbové byty s lodžiami alebo terasami. V cene bytu je dokončenie do štandardu – podlahy, interiérové dvere, sanita, dlažby, vypínače aj exteriérové žalúzie. Developer garantuje dokončenie bytu do 5 týždňov od podpisu zmluvy. Za príplatok je možné zabezpečiť kompletné vyhotovenie na kľúč – vrátane kuchyne a nábytku podľa priania klienta. Cena jedného garážového státia je 15 000 €, k bytu je možné zakúpiť až dve státia. Pivnica je v cene bytu. Developer zároveň zabezpečuje aj kompletné financovanie kúpy – v spolupráci s Raiffeisenbank vybaví hypotéku a celý proces financovania, vďaka čomu je kúpa nehnuteľnosti jednoduchšia a bezstarostná. Pri kúpe v Rakúsku sa štandardne platia vedľajšie náklady (notárske poplatky, vklad do katastra, daň z nadobudnutia podľa platnej legislatívy). Neplatíte províziu realitnej kancelárii. Neváhajte ma kontaktovať pre viac informácií, rada Vám celý projekt predstavím a osobne ukážem aj viaceré byty.

Dom, ktorý má dušu. A štýl, ktorý si zamilujete! Len 20 minút od Bratislavy, v tichej a dokonale upravenej rakúskej obci Prellenkirchen, ponúkame na predaj výnimočný rodinný dom, ktorý spája precíznosť rakúskej výstavby s nadčasovým architektonickým dizajnom. Dom, ktorý nie je len nehnuteľnosťou – je to premyslený priestor, v ktorom všetko ladí: svetlo, farby, materiály aj energia. Kompletne zariadený interiér navrhnutý architektom pôsobí harmonicky a elegantne. Každý detail – od kuchyne so špičkovými spotrebičmi až po závesy na mieru – vytvára pocit domova, do ktorého sa stačí len nasťahovať. Dom je pripravený pre novú rodinu, ktorá ocení kvalitu, komfort a pokojný rytmus života len pár kilometrov od Bratislavy. DISPOZÍCIA: Prízemie tvorí priestranná denná časť s obývačkou, jedálňou a kuchyňou so zabudovanými spotrebičmi najvyššej kvality. Nechýba kúpeľňa so sprchovým kútom a WC ani technická miestnosť so skladom. Z obývačky je vstup na celoročne využiteľnú zasklenú terasu, ktorá plynule nadväzuje na upravenú záhradu. Na poschodí sa nachádza hlavná spálňa s vlastným šatníkom, dve priestranné detské izby so vstavanými skriňami a veľkorysá kúpeľňa s vaňou aj sprchovým kútom. TECHNICKÉ ÚDAJE: Úžitková plocha domu je 133 m², pozemok spolu 333 m² (z toho zastavaná plocha domu 86 m², záhrada 87 m², terasa 11,90 m²). K domu patrí veľká garáž na pozemku 29,25 m² a kryté parkovacie miesto 14,10 m². Dom má nízkoenergetický štandard, vykurovanie zabezpečuje tepelné čerpadlo a je bez plynu. Celkové prevádzkové náklady sú približne 325 € mesačne (vrátane elektriny, kúrenia, vody, správy, poistenia, údržby ciest a chodníkov, internetu, odpadu a dane z nehnuteľnosti). OKOLIE A DOSTUPNOSŤ: Prellenkirchen je pokojná, bezpečná a udržiavaná rakúska obec len 20 km od Bratislavy, s vynikajúcou dostupnosťou – autom ste pri Auparku do 20 minút. V obci sa nachádza materská a základná škola, potraviny, lekáreň, športoviská, detské ihriská, cyklotrasy aj reštaurácie. Ideálne prostredie pre rodinu, ktorá hľadá pokojné bývanie s rakúskym štandardom, no v dosahu Bratislavy. Rezidenti (občania EÚ s registrovaným pobytom) majú po splnení základných podmienok prístup k rakúskemu systému zdravotného a sociálneho zabezpečenia, vrátane verejného zdravotníctva, rodinných prídavkov, bezplatného školstva a daňových zvýhodnení – čo robí život v Rakúsku ešte hodnotnejším. INFORMÁCIE O KÚPE: Dom je ihneď voľný k nasťahovaniu. Pri kúpe sa v Rakúsku štandardne hradia bežné poplatky spojené s prevodom nehnuteľnosti (notár, kataster, daň z nadobudnutia). Kupujúci neplatí províziu realitnej kancelárii. Neváhajte sa mi ozvať pre viac informácií alebo dohodnutie osobnej obhliadky – rada vás týmto výnimočným domom prevediem osobne.

Dom, ktorý má dušu. A štýl, ktorý si zamilujete! Len 20 minút od Bratislavy, v tichej a dokonale upravenej rakúskej obci Prellenkirchen, ponúkame na predaj výnimočný rodinný dom, ktorý spája precíznosť rakúskej výstavby s nadčasovým architektonickým dizajnom. Dom, ktorý nie je len nehnuteľnosťou – je to premyslený priestor, v ktorom všetko ladí: svetlo, farby, materiály aj energia. Kompletne zariadený interiér navrhnutý architektom pôsobí harmonicky a elegantne. Každý detail – od kuchyne so špičkovými spotrebičmi až po závesy na mieru – vytvára pocit domova, do ktorého sa stačí len nasťahovať. Dom je pripravený pre novú rodinu, ktorá ocení kvalitu, komfort a pokojný rytmus života len pár kilometrov od Bratislavy. DISPOZÍCIA: Prízemie tvorí priestranná denná časť s obývačkou, jedálňou a kuchyňou so zabudovanými spotrebičmi najvyššej kvality. Nechýba kúpeľňa so sprchovým kútom a WC ani technická miestnosť so skladom. Z obývačky je vstup na celoročne využiteľnú zasklenú terasu, ktorá plynule nadväzuje na upravenú záhradu. Na poschodí sa nachádza hlavná spálňa s vlastným šatníkom, dve priestranné detské izby so vstavanými skriňami a veľkorysá kúpeľňa s vaňou aj sprchovým kútom. TECHNICKÉ ÚDAJE: Úžitková plocha domu je 133 m², pozemok spolu 333 m² (z toho zastavaná plocha domu 86 m², záhrada 87 m², terasa 11,90 m²). K domu patrí veľká garáž na pozemku 29,25 m² a kryté parkovacie miesto 14,10 m². Dom má nízkoenergetický štandard, vykurovanie zabezpečuje tepelné čerpadlo a je bez plynu. Celkové prevádzkové náklady sú približne 325 € mesačne (vrátane elektriny, kúrenia, vody, správy, poistenia, údržby ciest a chodníkov, internetu, odpadu a dane z nehnuteľnosti). OKOLIE A DOSTUPNOSŤ: Prellenkirchen je pokojná, bezpečná a udržiavaná rakúska obec len 20 km od Bratislavy, s vynikajúcou dostupnosťou – autom ste pri Auparku do 20 minút. V obci sa nachádza materská a základná škola, potraviny, lekáreň, športoviská, detské ihriská, cyklotrasy aj reštaurácie. Ideálne prostredie pre rodinu, ktorá hľadá pokojné bývanie s rakúskym štandardom, no v dosahu Bratislavy. Rezidenti (občania EÚ s registrovaným pobytom) majú po splnení základných podmienok prístup k rakúskemu systému zdravotného a sociálneho zabezpečenia, vrátane verejného zdravotníctva, rodinných prídavkov, bezplatného školstva a daňových zvýhodnení – čo robí život v Rakúsku ešte hodnotnejším. INFORMÁCIE O KÚPE: Dom je ihneď voľný k nasťahovaniu. Pri kúpe sa v Rakúsku štandardne hradia bežné poplatky spojené s prevodom nehnuteľnosti (notár, kataster, daň z nadobudnutia). Kupujúci neplatí províziu realitnej kancelárii. Neváhajte sa mi ozvať pre viac informácií alebo dohodnutie osobnej obhliadky – rada vás týmto výnimočným domom prevediem osobne.

Na Mokráni záhon, len pár minút od AVIONu a jazera Zlaté piesky, sa nachádza udržiavaný rovinatý pozemok o výmere približne 600 m² so stavebným povolením na rekreačný dom/bungalov do 140 m². Pozemok leží v stabilnej, plne obývanej rezidenčnej lokalite s výbornou dostupnosťou k službám, obchodom aj diaľnici. Rozmery parcely sú približne 10 × 60 m. Umiestnenie domu, jeho pôdorys aj odstupy od hraníc pozemku sú schválené v stavebnom konaní, vrátane povolenia výstavby až pri hranici pozemku. Obrys stavby je na pozemku vyznačený. DISPOZÍCIA Pozemok je prakticky rozdelený na vstupnú časť (parkovanie a predzáhradka), veľkú strednú časť určenú na bývanie a záhradu/terasu/bazén a zadnú časť s menšou chatkou (vedenou ako zariadenie staveniska). Chatka ponúka kuchynský kút, sprchu, prípravu na saunu, samostatný sklad, vonkajšiu kuchynku a zónu na sedenie – ideálne zázemie, kým sa začne výstavba. TECHNICKÉ INFORMÁCIE – elektrina (3-fázový prúd, 25A istič) – pitná mestská voda – oplotenie zo všetkých strán – rozmery cca 10 × 60 m – asfaltová prístupová cesta – vyznačený pôdorys budúcej stavby na pozemku – prebieha konanie k povoleniu čističky odpadových vôd STAVEBNÉ POVOLENIE A DOKUMENTÁCIA – právoplatné stavebné povolenie do 140 m² – výška stavby do 7 m – schválené odstupy a umiestnenie stavby až pri hranici pozemku – k dispozícii situačný výkres – možnosť poskytnutia návrhu domu od architekta LOKALITA – pokojná rezidenčná ulica s celoročným bývaním – obchody, služby, školy a škôlky v okolí – AVION Shopping Park a IKEA: 2 minúty pešo – jazero Zlaté piesky: 650 m – rýchly prístup na D1 VÝHODY – pripravený pozemok so stavebným povolením – elektrina + pitná voda na pozemku, čoskoro aj čistička odpadových vôd – chatka ako okamžité zázemie – priestor na terasu, bazén, záhradu – výborná dostupnosť a poloha pri vode - príjemná, tichá a bezpečná lokalita Ak vás pozemok zaujal, rada vám ho osobne ukážem a vysvetlím možnosti výstavby aj projektovú dokumentáciu. Napíšte alebo zavolajte a dohodneme si obhliadku.

MÜNICHSTHAL – MODERNÉ BÝVANIE PRI VIEDNI Projekt s nadčasovou architektúrou, garážovým parkovaním a dôrazom na detail ponúka priestor, kde sa komfort stretáva s harmóniou. O PROJEKTE V pokojnej časti obce Münichsthal, len 13 km od Viedne, vyrástol nový bytový dom, ktorý spája kvalitnú architektúru, funkčné riešenia a dôraz na súkromie. Novostavba skolaudovaná v roku 2025 ponúka 16 bytov s garážovým parkovaním a murovanými pivnicami. Celý dom je rozdelený na štyri samostatné vchody – v každom sú iba štyri byty, čo prináša pokoj a osobnejší charakter bývania. Každý vchod má vlastnú technickú miestnosť, kotol, kúrenie aj kočikáreň – riešenie, ktoré zvyšuje nezávislosť a komfort obyvateľov. Bývanie pre tých, ktorí hľadajú rovnováhu – medzi mestom a tichom, medzi dizajnom a funkčnosťou. DISPOZÍCIA A NADŠTANDARDNÉ MATERIÁLY Žiadny byt v projekte nie je rovnaký. Každý má svoju výmeru, orientáciu aj dispozičné riešenie – niektoré s výhľadom do zelene, iné smerujú na vnútroblok či pokojnú ulicu. Každá lodžia alebo terasa má svoju atmosféru a každý byt svoj osobitý charakter. V štandarde nechýbajú kvalitné podlahové materiály, interiérové dvere so skrytými pántmi, dizajnová sanita a exteriérové hliníkové žalúzie. Kupujúci si po úhrade rezervačného poplatku vyberá zo štyroch farebných a materiálových variantov – vrátane podláh, dverí a sanity. Komfort bývania zvyšuje podlahové vykurovanie aj podlahové chladenie, ktoré zabezpečujú príjemnú teplotu v každom ročnom období. Vrchné byty majú navyše predprípravu na klimatizáciu a fotovoltiku. 2- a 3-izbové byty ponúkajú priestranné lodžie, 4-izbové byty disponujú veľkorysými terasami na dve až tri svetové strany – s osvetlením aj prívodom vody. Z garáže je do bytov vstup „suchou nohou, murované pivnice sú súčasťou ceny bytu. POČET BYTOV V PROJEKTE – 9 × 2-izbové byty: 50 – 63 m² – 3 × 3-izbové byty: 68 – 78 m² – 4 × 4-izbové byty: 93 – 112 m² LOKALITA Münichsthal patrí medzi vyhľadávané obce okresu Mistelbach – ponúka pokojné prostredie obklopené zeleňou a viničmi, no zároveň výborné spojenie do Viedne, ktorá je vzdialená len 13 kilometrov. V obci sa nachádza škola aj škôlka, v neďalekom Wolkersdorfe (3 km) je kompletná občianska vybavenosť – obchody, reštaurácie, zdravotné stredisko, športoviská aj vlaková stanica. VÝHODY BÝVANIA V RAKÚSKU Bývanie v Rakúsku prináša viac než len pokojné prostredie a kvalitnú architektúru. Rakúske obce ponúkajú výbornú infraštruktúru, spoľahlivé služby a čisté životné prostredie. Obľúbené sú aj nižšie poplatky za energie a odpad, nižšia kriminalita, kvalitné školstvo a zdravotníctvo. Pre mnohých Slovákov ide o ideálne riešenie – žiť v tichom a bezpečnom prostredí, no s rýchlou dostupnosťou do práce či školy vo Viedni alebo Bratislave. INFORMÁCIE O KÚPE Cena 4-izbových bytov od 509 000 €. K dispozícii sú aj 2- a 3-izbové byty s lodžiami alebo terasami. V cene bytu je dokončenie do štandardu – podlahy, interiérové dvere, sanita, dlažby, vypínače aj exteriérové žalúzie. Developer garantuje dokončenie bytu do 5 týždňov od podpisu zmluvy. Za príplatok je možné zabezpečiť kompletné vyhotovenie na kľúč – vrátane kuchyne a nábytku podľa priania klienta. Cena jedného garážového státia je 15 000 €, k bytu je možné zakúpiť až dve státia. Pivnica je v cene bytu. Developer zároveň zabezpečuje aj kompletné financovanie kúpy – v spolupráci s Raiffeisenbank vybaví hypotéku a celý proces financovania, vďaka čomu je kúpa nehnuteľnosti jednoduchšia a bezstarostná. Pri kúpe v Rakúsku sa štandardne platia vedľajšie náklady (notárske poplatky, vklad do katastra, daň z nadobudnutia podľa platnej legislatívy). Neplatíte províziu realitnej kancelárii. Neváhajte ma kontaktovať pre viac informácií, rada Vám celý projekt predstavím a osobne ukážem aj viaceré byty.