TUreality ponúka na predaj veľkorysý 3-izbový byt v Bratislave – Petržalke, ktorý zaujme predovšetkým svojou priestrannosťou a výborne riešenou dispozíciou. _______________________________________________________________________________________________________________ Byt má celkovú výmeru 68,70 m² vrátane loggie 3,40 m² a navyše k nemu patrí pivničná kobka s výmerou 1,60 m². Celková plocha vrátane loggie a pivničnej kobky tak predstavuje 70,30 m². Nachádza sa na 6. poschodí z 8 v bytovom dome s výťahom. Byt je orientovaný na dve svetové strany – juh a sever, čo je príjemným benefitom z hľadiska presvetlenia aj prirodzeného vetrania. Už pri vstupe do bytu je cítiť, že priestorom sa tu nešetrilo. Veľká hala s výmerou 10,50 m², tri dobre využiteľné izby a samostatná kuchyňa vytvárajú veľmi príjemnú a praktickú dispozíciu. Jednotlivé miestnosti majú dobré rozmery a byt pôsobí vzdušne aj pri plnohodnotnom zariadení. _______________________________________________________________________________________________________________ DISPOZÍCIA, KDE MÁ KAŽDÝ SVOJ PRIESTOR Jednou z najväčších predností bytu je jeho rozloženie. Obytné miestnosti sú dostatočne veľké a zároveň prakticky oddelené. • obývacia izba – 16,40 m² • izba – 12,20 m² • izba – 12,00 m² • kuchyňa – 10,50 m² • hala – 10,50 m² • kúpeľňa – 3,00 m² • samostatné WC – 1,00 m² • loggia – 3,40 m² • pivničná kobka – 1,60 m² Obývacia izba s výmerou 16,40 m² ponúka dostatok priestoru na vytvorenie plnohodnotnej oddychovej a spoločenskej zóny. Samostatná kuchyňa s výmerou 10,50 m² poskytuje priestor na kuchynskú linku aj pohodlné jedálenské sedenie. Z kuchyne je zároveň prístup na loggiu s výmerou 3,40 m². Dve samostatné izby s výmerami 12,20 m² a 12,00 m² možno využiť ako spálňu, detskú izbu alebo pracovňu podľa potrieb nového majiteľa. Veľkou výhodou je hala s výmerou 10,50 m², ktorá prepája jednotlivé časti bytu a zároveň poskytuje ďalší využiteľný priestor. _______________________________________________________________________________________________________________ BYTOVÝ DOM Byt sa nachádza na 6. poschodí z 8 v bytovom dome s výťahom. Bytový dom bol skolaudovaný v roku 1986, vďaka čomu patrí medzi mladšiu bytovú výstavbu Petržalky. Príjemným benefitom sú aj dobré susedské vzťahy a bezproblémoví susedia, čo prispieva k pohodovému bývaniu v dome. K bytu patrí pivničná kobka s výmerou 1,60 m² a obyvateľom domu je k dispozícii aj spoločná kočikáreň. Vlastníci bytov odsúhlasili možnosť montáže klimatizácie. Vonkajšiu jednotku je možné umiestniť do vnútornej časti loggie. Montáž musí realizovať odborná firma, rozvody nesmú byť vedené po fasáde a odvod kondenzátu musí byť vyriešený tak, aby neodkvapkával na fasádu. Budúci majiteľ tak má možnosť doplniť si klimatizáciu pri dodržaní stanovených podmienok. Mesačné náklady na byt sú približne 220 € + elektrina. _______________________________________________________________________________________________________________ LOKALITA – ZAČIATOK PETRŽALKY, BLÍZKO CENTRA BRATISLAVY Výhodou nehnuteľnosti je jej poloha na začiatku Petržalky, vďaka čomu ponúka veľmi dobrú dostupnosť do centra Bratislavy. V blízkom dosahu sa nachádza Incheba a nákupné centrum Aupark, pričom poloha umožňuje pohodlné spojenie s centrom Bratislavy aj ostatnými časťami mesta. Petržalka zároveň ponúka kompletnú občiansku vybavenosť – obchody, školy, škôlky, služby, zdravotnú starostlivosť, športoviská a možnosti na oddych či voľnočasové aktivity. Spojenie priestranného bytu, orientácie na juh a sever a polohy na začiatku Petržalky s blízkym dosahom centra robí z tejto nehnuteľnosti veľmi zaujímavé miesto na každodenné bývanie. Byt odporúčam vidieť osobne – práve jeho priestrannosť, výborná dispozícia a poloha na začiatku Petržalky patria medzi jeho najsilnejšie stránky. _______________________________________________________________________________________________________________ Pre viac informácií alebo dohodnutie osobnej obhliadky ma kontaktujte: Marcel Gjacko | TUreality Tel.: +421 41 321 7800 K uvedenej cene budú pripočítané náklady spojené so službami realitnej kancelárie.

TUreality ponúka na predaj priestranný a svetlý 3-izbový byt na Jamnického ulici v Bratislave – Karlovej Vsi. Byt sa nachádza na 11. poschodí z 12 v zrekonštruovanom bytovom dome s dvoma výťahmi a bezbariérovým prístupom až k bytu. Veľkou prednosťou nehnuteľnosti je výborne riešená dispozícia s tromi nepriechodnými izbami, veľkou samostatnou kuchyňou, dvoma predsieňami a loggiou. Vďaka vyššiemu poschodiu a orientácii na juhozápad a západ ponúka byt dostatok prirodzeného svetla a príjemný výhľad. Podlahová plocha bytu podľa pôdorysu je 67m², k bytu prislúcha loggia cca 2 m² a pivnica cca 1,8 m². Ďalším praktickým benefitom je spoločná uzamykateľná miestnosť, ktorú využívajú iba dva byty na poschodí. ________________________________________________________________________________________________ DISPOZÍCIA : Byt ponúka veľmi dobré rozdelenie dennej a nočnej časti. Všetky tri obytné miestnosti sú samostatné a nepriechodné: • obývacia izba s výstupom na loggiu, • izba – vhodná ako spálňa, • izba – vhodná ako detská izba, pracovňa alebo hosťovská izba, • samostatná kuchyňa • vstupná predsieň • druhá predsieň • kúpeľňa • samostatné WC • loggia cca 2 m². Dispozícia bytu je jednou z jeho najväčších výhod. Žiadna z obytných izieb nie je priechodná a veľká vstupná predsieň poskytuje dostatok priestoru aj na úložné riešenia. ________________________________________________________________________________________________ STAV NEHNUTEĽNOSTI: Byt je v pôvodnom, udržiavanom stave s čiastočnými úpravami a predstavuje veľmi dobrú príležitosť na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv. V byte sú eurookná, vstavaný nábytok a kuchynská linka z masívu, v bytovom dome boli vymenené stúpačky. Nehnuteľnosť sa predáva vyprataná, s kuchynskou linkou a vstavaným nábytkom, pričom je možná dohoda aj na úplnom vyprataní. ________________________________________________________________________________________________ BYTOVÝ DOM: Bytový dom prešiel rekonštrukciou, ktorá zahŕňala spoločné priestory, vstupnú časť, stúpačky, vstupnú bránu, poštové schránky a vnútorné dvere. K dispozícii sú dva nové výťahy – osobný a veľký nákladný výťah. Bezpečnosť domu zabezpečuje vstup na čip a kamerový systém. Výhodou je aj vlastná kotolňa bytového domu, ktorá prispieva k priaznivým nákladom na bývanie. ________________________________________________________________________________________________ HLAVNÉ VÝHODY: 11. poschodie • tri nepriechodné izby • samostatná kuchyňa 8,7 m² • loggia • pivnica • dve predsiene • orientácia JZ/Z • dva výťahy • bezbariérový prístup až k bytu • spoločná miestnosť pre dva byty • zrekonštruovaný bytový dom • vlastná kotolňa • pokojná lokalita Mesačné náklady sú približne 140 € + elektrina a plyn. ________________________________________________________________________________________________ LOKALITA: Jamnického ulica sa nachádza v pokojnej rezidenčnej časti Karlovej Vsi, dostatočne vzdialenej od hlavných rušných komunikácií. V pešej dostupnosti sa nachádzajú potraviny, BILLA, Terno, Tesco, materské a základné školy, detské ihriská, reštaurácie, lekáreň, obchody a služby. Lokalita ponúka veľmi dobré spojenie MHD s centrom Bratislavy a zároveň rýchly prístup do prírody. Blízkosť lesov Malých Karpát poskytuje možnosti na prechádzky, beh, cyklistiku a ďalšie voľnočasové aktivity. ________________________________________________________________________________________________ Pre viac informácií alebo dohodnutie osobnej obhliadky ma kontaktujte: Marcel Gjacko | TUreality Tel.: +421 41 321 7800 E-mail: gjacko@tureality.sk

TUreality ponúka na predaj priestranný tehlový rodinný dom vo vyhľadávanej a pokojnej časti mesta Svit – Podskalka, na Horskej ulici. Nehnuteľnosť sa nachádza priamo pod lesom, pričom pozemok s výmerou 521 m² siaha až po jeho hranicu a poskytuje súkromný vstup do lesa. Dom je vhodný pre klientov, ktorí hľadajú pokojné bývanie v blízkosti prírody, vďaka trom podlažiam a celkovej využiteľnej ploche približne 333 m² ponúka výborný potenciál aj pre viacgeneračné bývanie alebo vytvorenie samostatnej bytovej jednotky v podkroví. Dom je v pôvodnom, udržiavanom stave. Plastové okná boli menené v roku 2012, strecha je plechová, kúrenie je riešené plynovým kotlom a radiátormi. ________________________________________ DISPOZÍCIA DOMU Prízemie – cca 111 m² Na prízemí sa nachádza obývacia miestnosť s krbom, vstup zo záhrady, garáž, technická miestnosť/práčovňa, kotolňa, komora a samostatné WC. Táto časť domu ponúka praktické zázemie pre rodinu, skladovanie aj technické využitie. 1. poschodie – cca 111 m² Prvé poschodie tvorí priestranná obývacia izba, kuchyňa s komorou a výstupom na predný balkón s výhľadom na ulicu a okolité hory, spálňa, detská izba a kúpeľňa so samostatným WC. 2. poschodie / podkrovie – cca 111 m² Podkrovie pozostáva z troch samostatných izieb s balkónom, miestnosť pre kuchyňu, kúpeľňa a WC. Túto časť je možné využiť aj ako samostatnú bytovú jednotku. ________________________________________ POZEMOK A EXTERIÉR Pozemok má výmeru 521 m² a je riešený terasovito. Nachádzajú sa na ňom ovocné stromy, spevnené kamenné múriky, upravená predná záhrada, chodník, vstupná brána a altánok. Veľkou výhodou je, že za domom sa nenachádzajú ďalší susedia – pozemok končí pri hranici lesa a disponuje bránkou so súkromným vstupom priamo do lesného prostredia. Prístup k domu je po asfaltovej komunikácii. ________________________________________ TECHNICKÉ INFORMÁCIE • tehlová stavba, • celková využiteľná plocha približne 333 m², • 3 podlažia, • pozemok 521 m², • plastové okná menené v roku 2012, • plechová strecha, • plynové kúrenie – radiátory, • mestská voda, • kanalizácia, • optický internet, • garáž, • altánok, • možnosť parkovania pred bránou, • mesačné náklady približne 230 €. ________________________________________ HLAVNÉ BENEFITY • výnimočná poloha priamo pod lesom, • pozemok až po hranicu lesa, • súkromný vstup do lesa, • žiadni susedia za domom, • tichá lokalita s minimálnou premávkou, • stabilná ulica s udržiavanými rodinnými domami, • krásne výhľady na les, hory a okolie, • veľkorysá plocha domu približne 333 m², • možnosť viacgeneračného bývania, • garáž, altánok a praktické technické zázemie. ________________________________________ LOKALITA Horská ulica v časti Svit – Podskalka patrí medzi pokojné a vyhľadávané lokality s rodinnou zástavbou. Miesto ponúka výborné spojenie bývania v meste s bezprostrednou blízkosťou prírody. Lokalita je vhodná pre rodiny, ľudí hľadajúcich ticho, priestor a súkromie, ale aj pre klientov, ktorí ocenia rýchly prístup do lesa a široké možnosti aktívneho oddychu. Len niekoľko minút jazdy autom sa nachádza obľúbené lyžiarske stredisko Lopušná dolina. Milovníkov cyklistiky poteší priame napojenie na cyklistický chodník Svit – Poprad, ktorý je súčasťou obľúbenej siete cyklotrás v regióne. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky ma kontaktujte telefonicky na čísle +421 41 321 7800 alebo e-mailom na gjacko@tureality.sk.

TUreality ponúka na predaj nadštandardne vybavený 4-izbový rodinný dom v Senci, v lokalite Pri Čiernej vode. Ide o novostavbu skolaudovanú v roku 2025, ktorú si majiteľ postavil pre vlastné bývanie, nie ako developerský projekt určený na predaj. Tomu zodpovedá kvalita použitých materiálov, technické riešenia aj množstvo detailov, ktoré boli premyslené pre každodenné komfortné bývanie. Celý priebeh výstavby je navyše zdokumentovaný fotografiami krok po kroku. Dom sa predáva kompletne zariadený a pripravený na okamžité bývanie bez potreby ďalších investícií. ______________________________________________________________________________________________________________ HLAVNÉ BENEFITY o 138 m² úžitkovej plochy + 56 m² terás o novostavba skolaudovaná v roku 2025, postavená majiteľom pre vlastné bývanie o kompletná fotodokumentácia výstavby o predaj vrátane kompletného zariadenia o podlahové kúrenie, klimatizácia, elektrické žalúzie Lomax, alarm Jablotron a kamerový systém o rodičovská spálňa s vlastnou kúpeľňou o dve terasy – spoločenská terasa a relaxačná terasa s vírivkou o záhrada s automatickou závlahou, robotickou kosačkou a približne 50-ročným olivovníkom o záhradný domček so súkromnou vinárňou o zariadená a vykurovaná garáž 45,84 m² s prejazdom z oboch strán ______________________________________________________________________________________________________________ ZÁKLADNÉ ÚDAJE Úžitková plocha domu: 138 m² Pozemok: 409 m² Zastavaná plocha domu: 159 m² Garáž: 45,84 m² Terasy: 56 m² (2 × 28 m²) Záhradný domček: 16 m² Pivnica / vináreň: 16 m² Záhrada: 60 m² Kolaudácia: 2025 ______________________________________________________________________________________________________________ DISPOZÍCIA Dom má prakticky rozdelenú dennú a súkromnú časť. Dispozícia pozostáva zo vstupnej chodby so vstavanou skriňou, technickej miestnosti, hlavnej chodby, samostatného WC s pisoárom, rodičovskej spálne s vlastnou kúpeľňou, dvoch detských izieb, hlavnej kúpeľne a otvorenej dennej časti tvorenej obývacou izbou, kuchyňou a jedálňou. Rodičovská spálňa má vlastnú kúpeľňu so sprchovým kútom, WC, umývadlom a sanitou Villeroy & Boch. Dve detské izby sa predávajú kompletne zariadené. Hlavná kúpeľňa je vybavená skrinkou, dvojitým umývadlom, dvojitou vaňou, samostatným sprchovým kútom a WC. Aj tu bola použitá sanita Villeroy & Boch. ______________________________________________________________________________________________________________ DENNÁ ČASŤ Srdcom domu je otvorený priestor prepájajúci obývaciu izbu, kuchyňu a jedáleň s priamym kontaktom s exteriérom. Obývacia izba sa predáva so sedacou súpravou, TV zostavou, domácim kinom a nábytkom vyrobeným na mieru. Dominantou priestoru je veľký krb Romotop s výkonom 12 kW so zabudovaným vonkajším odsávačom popola. ______________________________________________________________________________________________________________ KUCHYŇA A JEDÁLEŇ Kuchyňa bola vyrobená na mieru z kvalitných materiálov Egger s kovaním Blum. Je vybavená kuchynským ostrovčekom, vysúvacím digestorom, indukčnou varnou doskou Bosch, americkou chladničkou LG s výrobníkom ľadu, umývačkou Bosch, vstavanou mikrovlnnou rúrou a rúrou Bosch. Praktickým detailom je drez s drvičom kuchynského odpadu. Na kuchyňu plynulo nadväzuje jedálenská časť so stolom a stoličkami. ______________________________________________________________________________________________________________ TECHNICKÉ PREVEDENIE DOMU Dom je postavený z materiálu Porfix a zateplený tvrdeným EPS s hrúbkou 160 mm. Osadené sú plastové okná s trojsklom, zapustené celohliníkové kastlíky a v celom dome elektrické hliníkové žalúzie Lomax. Interiér je vyhotovený vo vysokom štandarde: o sádrové omietky o bezfalcové interiérové dvere Hörmann o laminátové podlahy Egger Aqua Stop v drevenom dekore o svetlovody na prirodzené presvetlenie interiéru V celom dome je podlahové kúrenie a klimatizácia. Rovná strecha je riešená spádovým polystyrénom, pričom skladba má približne 58 cm. Strecha je pokrytá štrkom a hydroizolačnou fóliou Fatrafol so zárukou. ______________________________________________________________________________________________________________ TECHNICKÁ MIESTNOSŤ Technická miestnosť je vybavená práčkou LG, sušičkou LG, kondenzačným kotlom Protherm Tiger so zásobníkom, alarmom Jablotron, kamerovým systémom a pracovnou doskou vhodnou aj na žehlenie. Súčasťou vybavenia domu je aj umývací robot s automatickým napúšťaním vody a automatickým čistením. SPODNÁ TERASA – 28 m² Spodná terasa je vytvorená ako plnohodnotná spoločenská a oddychová zóna. Nachádza sa tu: o TV o sedenie vyrobené na mieru o závesné kreslá o chladnička o zabudovaný elektrický gril s odsávaním o stropné ventilátory o LED osvetlenie o fontána Pripravené je tiež miesto na pizza pec na plyn alebo pevné palivo s komínom Schiedel. VRCHNÁ TERASA – 28 m² Na vrchnú terasu sa vstupuje po točitých schodoch. Nachádza sa tu vírivka Spa Balboa pre 5 osôb, vonkajšia sprcha, lehátka, zábradlie vyrobené na mieru a LED osvetlenie. Terasa tak vytvára samostatnú súkromnú zónu určenú na oddych a relax. ______________________________________________________________________________________________________________ ZÁHRADA Záhrada s výmerou 60 m² je navrhnutá tak, aby ponúkala príjemný exteriér a zároveň nevyžadovala náročnú údržbu. Je vybavená automatickou závlahou Toro a robotickou kosačkou Gardena. Nachádzajú sa tu vyvýšené murované záhony, udiareň, fontána a výrazný solitér – približne 50-ročný olivovník. ZÁHRADNÝ DOMČEK A SÚKROMNÁ VINÁREŇ Na pozemku sa nachádza záhradný domček s výmerou 16 m². Pod ním je ďalších 16 m² pivničného priestoru, ktorý je upravený ako súkromná vináreň so stolom a stoličkami. Súčasťou technického vybavenia je vlastné čerpadlo na studničnú vodu a automatický zmäkčovač vody. GARÁŽ – 45,84 m² Veľkou pridanou hodnotou nehnuteľnosti je nadštandardná garáž s výmerou 45,84 m², ktorá sa rovnako ako dom predáva zariadená. Disponuje: o podlahovým kúrením o epoxidovou podlahou o teplou vodou a drezom o kompresorom o vysokotlakovým čističom Garáž má dve garážové brány Hörmann, vďaka ktorým je možný prejazd z oboch strán. EXTERIÉR Pred domom sa nachádza vstupná brána s domovým vrátnikom a fontánkou. Oplotenie domu je murované z DT tvárnic, omietnuté a doplnené osvetlením. Samotný dom má špeciálne upravenú umývateľnú fasádu. ______________________________________________________________________________________________________________ LOKALITA Nehnuteľnosť sa nachádza v Senci, v lokalite Pri Čiernej vode. Senec ponúka kompletnú občiansku vybavenosť – školy, materské školy, obchody, služby, reštaurácie aj športové možnosti. Jedným z najväčších benefitov mesta sú Slnečné jazerá 3 min autom, ktoré ponúkajú široké možnosti rekreácie, športu a trávenia voľného času. Výhodou je zároveň dobré dopravné napojenie smerom na Bratislavu a Trnavu. DOM, DO KTORÉHO SA STAČÍ NASŤAHOVAŤ Táto nehnuteľnosť nebola postavená ako developerský projekt na ďalší predaj. Majiteľ ju realizoval pre seba a svoju rodinu, čo je viditeľné v kvalite použitých materiálov, technickom vybavení aj množstve praktických detailov. Dom, obe terasy, záhrada, vináreň aj nadštandardne vybavená garáž tvoria jeden premyslený a funkčný celok. Nehnuteľnosť sa predáva kompletne zariadená a pripravená na okamžité bývanie bez potreby ďalších investícií. ______________________________________________________________________________________________________________ Fotografie a text sú autorským dielom a majetkom spoločnosti TUreality. Nehnuteľnosť bola profesionálne pripravená a nafotená Homestaging oddelením TUreality. Radi Vám pomôžeme aj pri efektívnej a profesionálnej prezentácii, predaji alebo prenájme Vašej nehnuteľnosti. Pre viac informácií alebo dohodnutie osobnej obhliadky ma kontaktujte: Marcel Gjacko | TUreality Tel.: +421 41 321 7800 E-mail: gjacko@tureality.sk

TUreality ponúka na predaj priestranný 3-izbový byt na Lietavskej ulici v Bratislave – Petržalke, v obľúbenej lokalite Lúky. Byt ponúka 68,3 m² podlahovej plochy + loggiu 3 m² a nachádza sa na 3. poschodí z 12. Byt je po rekonštrukcii, vo veľmi dobrom a udržiavanom stave. Jeho hlavnou prednosťou je veľmi praktická dispozícia – tri samostatné nepriechodné izby, oddelená kuchyňa, samostatná kúpeľňa a WC a priestranná predsieň. Byt je vhodný pre pár, rodinu s deťmi, ale aj pre tých, ktorí potrebujú samostatnú pracovňu alebo hosťovskú izbu. ___________________________________________________________________________________________________________________ DISPOZÍCIA, KDE MÁ KAŽDÝ SVOJ PRIESTOR Centrom bytu je priestranná predsieň s výmerou 11,1 m², z ktorej sú samostatné vstupy do jednotlivých miestností. Vďaka tomu zostávajú všetky tri izby nepriechodné a každý člen domácnosti má svoje súkromie. Obývacia izba – 19,1 m² Najväčšia miestnosť bytu ponúka dostatok priestoru na pohodlnú obývaciu časť aj jedálenský kút. Spálňa – 13,9 m² Samostatná izba s dostatočným priestorom na manželskú posteľ, šatníkové skrine a ďalší nábytok. Tretia izba – 12 m² Plnohodnotná miestnosť vhodná ako detská izba, pracovňa, hosťovská izba alebo druhá spálňa. Kuchyňa – 8,8 m² Samostatná kuchyňa poskytuje dostatok priestoru na kuchynskú linku aj stolovanie. Z kuchyne je zároveň prístup na loggiu s výmerou 3 m². Kúpeľňa – 3 m² | samostatné WC – 1 m² Oddelenie kúpeľne a WC je praktickým riešením najmä pri bývaní viacerých členov domácnosti. ___________________________________________________________________________________________________________________ BYT PO REKONŠTRUKCII | VEĽMI DOBRÝ STAV Byt prešiel rekonštrukciou a je vo veľmi dobrom, udržiavanom stave. Novému majiteľovi tak ponúka možnosť bývania bez potreby zásadných stavebných úprav. Výhodou je aj jeho dispozícia – jednotlivé miestnosti majú praktické rozmery a byt poskytuje dostatok priestoru pre každodenný život rodiny. ___________________________________________________________________________________________________________________ 3. POSCHODIE A LOGGIA Byt sa nachádza na 3. poschodí z 12, čo predstavuje praktickú výšku pre každodenné bývanie. Ďalším benefitom je loggia s výmerou 3 m², prístupná priamo z kuchyne. Poskytuje priestor na rannú kávu, posedenie alebo praktické využitie podľa potrieb nového majiteľa. K bytu prislúcha pivnica a k dispozícii je aj spoločná kočikáreň. Pri tomto byte nie je dôležitá iba celková výmera, ale najmä spôsob, akým je priestor rozdelený. Žiadna z troch obytných miestností nie je priechodná a byt zároveň ponúka veľkú predsieň, samostatnú kuchyňu, oddelenú kúpeľňu a WC. Výsledkom je funkčná dispozícia, ktorá poskytuje dostatok súkromia a dokáže sa prispôsobiť meniacim sa potrebám domácnosti. Mesačné náklady predstavujú približne 220 € vrátane energií a služieb spojených s užívaním bytu. ___________________________________________________________________________________________________________________ PETRŽALKA – LÚKY | VŠETKO POTREBNÉ NA DOSAH Lietavská ulica sa nachádza v zabehnutej časti Petržalky – Lúky s kompletnou občianskou vybavenosťou. V okolí sa nachádzajú zastávky MHD, školy, škôlky, obchody, zdravotné služby, športoviská, reštaurácie a ďalšie služby každodenného života. Veľkou výhodou lokality sú možnosti športu a oddychu. Veľký Draždiak, Chorvátske rameno a sieť petržalských cyklotrás ponúkajú priestor na prechádzky, beh, bicykel aj trávenie voľného času pri vode. Dobré dopravné spojenie zabezpečuje pohodlný presun do centra Bratislavy aj ostatných mestských častí. Pre viac informácií alebo dohodnutie osobnej obhliadky ma kontaktujte: Marcel Gjacko | TUreality Tel.: +421 41 321 7800

TUreality ponúka na predaj 3-izbový byt na ulici Hany Meličkovej v obľúbenej časti Bratislavy – Karlova Ves, Dlhé Diely. Byt sa nachádza na 7. poschodí z 8 v zrekonštruovanom bytovom dome. Má praktickú dispozíciu, tri samostatné obytné izby a kuchyňu s výstupom na loggiu. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE o 3-izbový byt o podlahová plocha bytu: 62,89 m² o loggia: 2,61 m² o pivničná kobka: 1,54 m² o 7. poschodie z 8 o iba 2 byty na poschodí o byt sa predáva zariadený DISPOZÍCIA Byt pozostáva zo: o vstupnej haly o priestrannej obývacej izby o dvoch samostatných nepriechodných izieb o samostatnej kuchyne s výstupom na loggiu o kúpeľne s vaňou o samostatného WC Dispozícia poskytuje dostatok súkromia pre rodinu a zároveň je vhodná aj na investičné využitie a prenájom. STAV BYTU Byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou, v rámci ktorej boli realizované: o nové podlahy v izbách o nová kuchynská linka o vstavané skrine v obývacej izbe a spálni o výmena elektrických ističov o čiastočná obnova elektroinštalácie o plastové okná Byt sa predáva zariadený a je možné ho využívať bez nutnosti okamžitej rozsiahlej rekonštrukcie. Zároveň ponúka novému majiteľovi priestor na ďalšie úpravy podľa vlastných predstáv. BYTOVÝ DOM Bytový dom je udržiavaný a priebežne rekonštruovaný: o zateplená fasáda o rekonštruovaná strecha o vstup na čip z oboch strán domu o fasáda vyčistená v roku 2025 o iba 2 byty na každom poschodí Menší počet bytov na poschodí prispieva k pokojnejšiemu a súkromnejšiemu bývaniu. LOKALITA Dlhé Diely patria medzi vyhľadávané rezidenčné lokality Karlovej Vsi. Okolie ponúka množstvo zelene a zároveň kompletnú občiansku vybavenosť. V pešej dostupnosti sa nachádzajú: o potraviny a služby o školy a materské školy o zastávky MHD o detské ihriská o možnosti športu a oddychu Výhodou je dobrá dostupnosť do centra Bratislavy aj napojenie na hlavné dopravné ťahy. Parkovanie je možné na komunikáciách v okolí bytového domu. V lokalite je plánované zavedenie systému PAAS. HLAVNÉ VÝHODY o praktická dispozícia o 3 samostatné obytné izby o loggia o pivničná kobka o 7. poschodie z 8 o iba 2 byty na poschodí o čiastočná rekonštrukcia o byt sa predáva zariadený o zrekonštruovaný bytový dom o pokojná lokalita s množstvom zelene o dobrá dostupnosť do centra Bratislavy Pre viac informácií alebo dohodnutie osobnej obhliadky ma kontaktujte: Marcel Gjacko | TUreality Tel.: +421 41 321 7800 E-mail: gjacko@tureality.sk

TUreality ponúka na predaj priestranný 3-izbový byt s loggiou na Hrónskej ulici v Bratislave – Podunajských Biskupiciach. Byt sa nachádza na 5. poschodí zo 7 a jeho podlahová plocha je 64,9 m². K bytu patrí loggia a pivnica. Veľkou výhodou je praktická dispozícia s tromi samostatnými nepriechodnými izbami a orientácia na dve protiľahlé svetové strany – juhovýchod a severozápad. Byt je vďaka tomu príjemne presvetlený. _______________________________________________________________________________________________________________ ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE • 3-izbový byt • Hrónska ulica, Bratislava – Podunajské Biskupice • podlahová plocha 64,9 m² • 5. poschodie zo 7 • loggia • pivnica • tri samostatné nepriechodné izby • orientácia juhovýchod / severozápad _______________________________________________________________________________________________________________ DISPOZÍCIA Byt má veľmi dobre využitú podlahovú plochu a minimum neefektívneho priestoru. Zo vstupnej predsiene s výmerou 9,3 m² sú samostatne prístupné jednotlivé miestnosti bytu. Dispozíciu tvoria: • obývacia izba • spálňa • izba • samostatná kuchyňa • kúpeľňa • samostatné WC • predsieň Tri nepriechodné izby poskytujú dostatok súkromia pre jednotlivých členov domácnosti. Samostatná kuchyňa zároveň ponecháva obytné miestnosti plnohodnotne využiteľné. _______________________________________________________________________________________________________________ BYT A JEHO POTENCIÁL Orientácia na juhovýchod a severozápad zabezpečuje prirodzené svetlo v rôznych častiach dňa. Umiestnenie na 5. poschodí poskytuje väčšie súkromie a odstup od ruchu ulice, pričom nejde o posledné podlažie. Dispozícia ponúka dobrý základ pre rodinné bývanie, ale byt je zaujímavý aj z investičného pohľadu. Vďaka trom samostatným izbám je vhodný aj na dlhodobý prenájom. _______________________________________________________________________________________________________________ LOKALITA Hrónska ulica ponúka pokojné bývanie v zabehnutej časti Podunajských Biskupíc s množstvom zelene a kompletnou občianskou vybavenosťou. V okolí sa nachádzajú obchody, školy, materské školy, zdravotné služby, detské ihriská, športoviská a zastávky MHD. Výhodou je dobrá dostupnosť do ostatných častí Bratislavy a rýchle napojenie na hlavné dopravné ťahy a bratislavský obchvat. Byt je vhodný pre záujemcu, ktorý hľadá plnohodnotný 3-izbový byt s tromi nepriechodnými izbami, loggiou a dobrou dispozíciou v pokojnej časti Bratislavy. _______________________________________________________________________________________________________________ KONTAKT Pre viac informácií alebo dohodnutie osobnej obhliadky ma kontaktujte: Marcel Gjacko | TUreality Tel.: +421 41 321 7800 E-mail: gjacko@tureality.sk

TUreality ponúka na predaj priestranný tehlový rodinný dom vo vyhľadávanej a pokojnej časti mesta Svit – Podskalka, na Horskej ulici. Nehnuteľnosť sa nachádza priamo pod lesom, pričom pozemok s výmerou 521 m² siaha až po jeho hranicu a poskytuje súkromný vstup do lesa. Dom je vhodný pre klientov, ktorí hľadajú pokojné bývanie v blízkosti prírody, vďaka trom podlažiam a celkovej využiteľnej ploche približne 333 m² ponúka výborný potenciál aj pre viacgeneračné bývanie alebo vytvorenie samostatnej bytovej jednotky v podkroví. Dom je v pôvodnom, udržiavanom stave. Plastové okná boli menené v roku 2012, strecha je plechová, kúrenie je riešené plynovým kotlom a radiátormi. ________________________________________ DISPOZÍCIA DOMU Prízemie – cca 111 m² Na prízemí sa nachádza obývacia miestnosť s krbom, vstup zo záhrady, garáž, technická miestnosť/práčovňa, kotolňa, komora a samostatné WC. Táto časť domu ponúka praktické zázemie pre rodinu, skladovanie aj technické využitie. 1. poschodie – cca 111 m² Prvé poschodie tvorí priestranná obývacia izba, kuchyňa s komorou a výstupom na predný balkón s výhľadom na ulicu a okolité hory, spálňa, detská izba a kúpeľňa so samostatným WC. 2. poschodie / podkrovie – cca 111 m² Podkrovie pozostáva z troch samostatných izieb s balkónom, miestnosť pre kuchyňu, kúpeľňa a WC. Túto časť je možné využiť aj ako samostatnú bytovú jednotku. ________________________________________ POZEMOK A EXTERIÉR Pozemok má výmeru 521 m² a je riešený terasovito. Nachádzajú sa na ňom ovocné stromy, spevnené kamenné múriky, upravená predná záhrada, chodník, vstupná brána a altánok. Veľkou výhodou je, že za domom sa nenachádzajú ďalší susedia – pozemok končí pri hranici lesa a disponuje bránkou so súkromným vstupom priamo do lesného prostredia. Prístup k domu je po asfaltovej komunikácii. ________________________________________ TECHNICKÉ INFORMÁCIE • tehlová stavba, • celková využiteľná plocha približne 333 m², • 3 podlažia, • pozemok 521 m², • plastové okná menené v roku 2012, • plechová strecha, • plynové kúrenie – radiátory, • mestská voda, • kanalizácia, • optický internet, • garáž, • altánok, • možnosť parkovania pred bránou, • mesačné náklady približne 230 €. ________________________________________ HLAVNÉ BENEFITY • výnimočná poloha priamo pod lesom, • pozemok až po hranicu lesa, • súkromný vstup do lesa, • žiadni susedia za domom, • tichá lokalita s minimálnou premávkou, • stabilná ulica s udržiavanými rodinnými domami, • krásne výhľady na les, hory a okolie, • veľkorysá plocha domu približne 333 m², • možnosť viacgeneračného bývania, • garáž, altánok a praktické technické zázemie. ________________________________________ LOKALITA Horská ulica v časti Svit – Podskalka patrí medzi pokojné a vyhľadávané lokality s rodinnou zástavbou. Miesto ponúka výborné spojenie bývania v meste s bezprostrednou blízkosťou prírody. Lokalita je vhodná pre rodiny, ľudí hľadajúcich ticho, priestor a súkromie, ale aj pre klientov, ktorí ocenia rýchly prístup do lesa a široké možnosti aktívneho oddychu. Len niekoľko minút jazdy autom sa nachádza obľúbené lyžiarske stredisko Lopušná dolina. Milovníkov cyklistiky poteší priame napojenie na cyklistický chodník Svit – Poprad, ktorý je súčasťou obľúbenej siete cyklotrás v regióne. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky ma kontaktujte telefonicky na čísle +421 41 321 7800 alebo e-mailom na gjacko@tureality.sk.

TUreality ponúka na predaj útulnú garsónku s priestrannou loggiou na Rybničnej ulici v Bratislave, v lokalite medzi Račou a Vajnorami. Byt je vhodný ako štartovacie bývanie pre jednotlivca alebo pár, ale aj ako investícia na dlhodobý prenájom. Nachádza sa v stave po staršej rekonštrukcii a nový majiteľ si ho môže upraviť podľa vlastných predstáv. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE • úžitková plocha: 27,5 m² • byt: 23,5 m² • loggia: 4 m² • orientácia: juhozápad – západ • rekonštrukcia bytu: 2003 • mesačné náklady: približne 120 € vrátane správcu a energií • bytový dom: kolaudácia 1979 DISPOZÍCIA Byt pozostáva zo vstupnej predsiene s výmerou 4,2 m², obytnej izby s výmerou 16,4 m² a kúpeľne s vaňou a WC s výmerou 2,9 m². Veľkým benefitom je 4 m² loggia, ktorá poskytuje príjemný priestor na posedenie a oddych. Dispozícia zároveň umožňuje vytvoriť kuchynský kút vo vstupnej časti alebo priamo v obytnej izbe podľa predstáv nového majiteľa. BYTOVÝ DOM A PARKOVANIE Bytový dom bol skolaudovaný v roku 1979 a v roku 2015 prešiel rozsiahlejšími údržbovými prácami. Parkovanie je možné priamo pred bytovým domom bez potreby rezidenčnej parkovacej karty. HLAVNÉ VÝHODY • 27,5 m² úžitkovej plochy vrátane loggie • priestranná 4 m² loggia • nízke mesačné náklady • možnosť rekonštrukcie podľa vlastných predstáv • vhodné ako štartovacie bývanie alebo investícia na prenájom • parkovanie priamo pri bytovom dome • rýchle napojenie na D1 a D4 • MHD v bezprostrednej blízkosti • zeleň, cyklotrasy, vinohrady a Malé Karpaty v okolí LOKALITA Rybničná ulica sa nachádza medzi mestskými časťami Rača a Vajnory a ponúka dobrú kombináciu dostupnosti, občianskej vybavenosti a pokojnejšieho prostredia. V krátkej dojazdovej vzdialenosti sa nachádzajú Lidl, Kaufland, obchodné centrum Vajnoria a kompletná občianska vybavenosť Rače a Vajnôr. Zastávka MHD je len niekoľko desiatok metrov od bytového domu. Výhodou pre motoristov je rýchle napojenie na diaľnice D1 a D4. Voľný čas môžete tráviť na neďalekých cyklotrasách, vo vinohradoch alebo v Malých Karpatoch. Nehnuteľnosť je zaujímavou voľbou pre vlastné bývanie aj ako investičný byt s nízkymi prevádzkovými nákladmi. Pre viac informácií alebo dohodnutie osobnej obhliadky ma kontaktujte: Marcel Gjacko | TUreality Tel.: +421 41 321 7800 E-mail: gjacko@tureality.sk

TUreality ponúka na predaj kompletne zrekonštruovaný 3-izbový byt na Vígľašskej ulici v Petržalke – Lúky. Byt ponúka 64,2m² prakticky využitého priestoru + loggiu 3 m² a nachádza sa na 12. poschodí z 12. Práve najvyššie podlažie je jedným z jeho hlavných benefitov – viac súkromia, príjemný nadhľad a nikto nad vami. Byt má severozápadnú orientáciu. DISPOZÍCIA, KTORÁ DÁVA RODINE PRIESTOR: Zo vstupnej chodby sa vstupuje do samostatného WC a kúpeľne s veľkým sprchovacím kútom. Chodba pokračuje do priestrannej haly prepojenej s obývacou izbou, ktorá tvorí prirodzené centrum bytu. Ďalej sú k dispozícii dve samostatné izby, vhodné ako spálňa, detská izba alebo pracovňa. Kuchyňa je samostatná a jej veľkou výhodou je priamy vstup na loggiu. K bytu patrí aj pivnica a obyvatelia domu majú k dispozícii spoločný veľmi šikovne prepracovaný systém na odkladanie bicyklov. ___________________________________________________________________________________________________ PO KOMPLETNEJ REKONŠTRUKCII: Byt je pripravený na okamžité bývanie bez potreby rozsiahlych investícií. Rekonštrukcia zahŕňala výmenu elektroinštalácie, kúpeľňu s veľkým sprchovacím kútom, nové samostatné WC a modernizáciu interiéru. Samozrejmosťou sú plastové okná. DOM PREŠIEL VEĽKOU OBNOVOU V ROKU 2024: Výhodou nie je len stav samotného bytu. Bytový dom prešiel v roku 2024 rozsiahlou rekonštrukciou – boli vymenené výťahy a stúpačky, dom bol kompletne zateplený a zrekonštruovaná a zaizolovaná bola aj strecha. To je pri byte na poslednom poschodí dôležitý benefit. ___________________________________________________________________________________________________ PETRŽALKA, KDE AUTO NEMUSÍ BYŤ PODMIENKOU Poloha na Vígľašskej spája pokojnejšie bývanie s veľmi dobrou dostupnosťou. Nová električková zastávka je približne 3 minúty pešo a autobusová MHD približne 2 minúty. Na prechádzku alebo šport sa dá vyraziť k Veľkému Draždiaku, ktorý je približne 10 minút pešo, prípadne na cyklotrasu popri Chorvátskom ramene. Priamo pri dome sa nachádza veľké zrekonštruované ihrisko. Lidl je približne 5 minút chôdze a v širšom okolí sú školy, škôlky, zdravotné stredisko, nemocnica s poliklinikou, Billa, Tesco, obchodné centrum, pošta a ďalšie služby. ___________________________________________________________________________________________________ V SKRATKE 66 m² + loggia 3 m² | 3 izby | 12/12 | severozápadná orientácia | kompletná rekonštrukcia | samostatná kuchyňa | pivnica | bicykláreň | zrekonštruovaný bytový dom | električka 3 minúty | Draždiak 10 minút Mesačné náklady predstavujú približne 210 € vrátane energií a služieb spojených s užívaním bytu. Ak hľadáte 3-izbový byt, do ktorého sa môžete nasťahovať bez veľkej rekonštrukcie, a zároveň chcete výhodu posledného poschodia, loggie a kompletnej vybavenosti Petržalky, Vígľašská stojí za osobnú obhliadku. Pre viac informácií alebo dohodnutie osobnej obhliadky ma kontaktujte: Marcel Gjacko | TUreality Tel.: +421 41 321 7800 E-mail: gjacko@tureality.sk

TUreality ponúka na predaj kompletne zrekonštruovaný 1-izbový byt na Toplianskej ulici v Bratislave – Vrakuni. Byt s podlahovou plochou 34,3 m² ponúka veľmi dobre využitý priestor – priestrannú obytnú izbu a samostatnú kuchyňu. Nachádza sa na 5. poschodí z 8 v bytovom dome s výťahom a je orientovaný na dve svetové strany – severovýchod a juhozápad. K bytu patrí pivnica s výmerou približne 2 m². ________________________________________ ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE • Toplianska ulica, Bratislava – Vrakuňa • 1-izbový byt • podlahová plocha bytu: 34,3 m² • pivnica: cca 2 m² • 5. poschodie z 8 • výťah • orientácia: severovýchod – juhozápad • bez balkóna a loggie • kompletná rekonštrukcia ________________________________________ DISPOZÍCIA Pri výmere 34,3 m² je veľkou výhodou praktické rozdelenie priestoru. Byt pozostáva z: • obytnej izby – 17,3 m² • samostatnej kuchyne – 7,4 m² • predsiene – 6 m² • kúpeľne – 2,6 m² • samostatného WC – 1 m² K bytu patrí pivnica s výmerou približne 2 m². ________________________________________ KOMPLETNÁ REKONŠTRUKCIA Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou a je pripravený pre nového majiteľa bez potreby ďalších zásadných stavebných investícií. Rekonštrukcia a praktická dispozícia vytvárajú dobrý základ – či už na vlastné bývanie, alebo na následný prenájom. ________________________________________ LOKALITA Toplianska ulica ponúka kompletnú občiansku vybavenosť potrebnú na každodenný život. V okolí sa nachádzajú obchody, školy, škôlky, zdravotné služby, možnosti stravovania a zastávky MHD s dobrým spojením do ostatných častí Bratislavy. Na oddych a šport je výhodou dostupnosť Vrakunského lesoparku a Malého Dunaja, ktoré ponúkajú priestor na prechádzky, beh aj cyklistiku. ________________________________________ PRE KOHO JE BYT VHODNÝ? Byt môže byť zaujímavou voľbou ako prvé vlastné bývanie pre jednotlivca alebo pár, ktorý hľadá menší byt so samostatnou kuchyňou. Vďaka kompletnej rekonštrukcii, dispozícii a lokalite dáva zmysel aj ako investičná nehnuteľnosť určená na dlhodobý prenájom. Pre viac informácií alebo dohodnutie osobnej obhliadky ma kontaktujte: Marcel Gjacko | TUreality Tel.: +421 41 321 7800 E-mail: gjacko@tureality.sk

TUreality ponúka na predaj 3-izbový byt na Kolískovej ulici v Bratislave – Karlovej Vsi. Byt sa nachádza na 6. poschodí z 8 a má podlahovú plochu 66,6 m². Praktická dispozícia ponúka tri samostatné izby, samostatnú kuchyňu a loggiu. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE o 3-izbový byt o podlahová plocha: 66,6 m² o 6. poschodie z 8 o loggia o praktická dispozícia DISPOZÍCIA Byt pozostáva zo: o vstupnej predsiene o obývacej izby o troch samostatných izieb o kuchyne o kúpeľne o samostatného WC o loggie LOKALITA Karlova Ves patrí medzi obľúbené bratislavské mestské časti s dobrou dostupnosťou do centra a kompletnou občianskou vybavenosťou. V okolí sa nachádzajú obchody, školy, škôlky, MHD, detské ihriská, zeleň a možnosti športového vyžitia. HLAVNÉ VÝHODY o 66,6 m² o 3 samostatné izby o loggia o 6 poschodie z 8 o praktická dispozícia o vyhľadávaná lokalita Karlova Ves o dobrá dostupnosť do centra Bratislavy Pre viac informácií alebo dohodnutie osobnej obhliadky ma kontaktujte: Marcel Gjacko | TUreality Tel.: +421 41 321 7800 E-mail: gjacko@tureality.sk