Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj výnimočnú nehnuteľnosť s ideálnym spojením podnikania a bývania – kompletne zariadenú reštauráciu s 1-izbovým bytom, nachádzajúcu sa v meste Zlaté Moravce. Táto ponuka predstavuje atraktívnu investičnú príležitosť pre podnikateľov, ktorí hľadajú plne vybavený a funkčný priestor, pripravený na okamžité prevádzkovanie bez nutnosti dodatočných investícií. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • DISPOZÍCIA A VYUŽITIE Predmetom predaja je reštaurácia s úžitkovou plochou 200 m², doplnená o zimnú záhradu (40 m²) a letnú záhradu (50 m²), ktoré spolu vytvárajú príjemné prostredie pre celoročnú prevádzku. K reštaurácii patrí aj pivnica pod kuchyňou, poskytujúca praktický priestor na skladovanie zásob a technické zázemie. Nehnuteľnosť disponuje všetkými inžinierskymi sieťami, čo zaručuje plnohodnotnú a bezproblémovú prevádzku. Súčasťou predaja je kompletne zariadený interiér vrátane všetkých spotrebičov, čo umožňuje okamžité začatie podnikania bez nutnosti ďalších nákladov. K mimoriadnym výhodám patrí aj 1-izbový byt s úžitkovou plochou 64 m² a loggiou o výmere 10 m², ktorý môže slúžiť ako komfortné bývanie pre majiteľa alebo ako ubytovanie pre personál. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Celková úžitková plocha komplexu predstavuje 364 m² (reštaurácia 200 m² + zimná záhrada 40 m² + letná záhrada 50 m² + byt 64 m² + loggia 10 m²), čím ponúka veľkorysý priestor pre gastronomické a rekreačné využitie. Reštauračná časť je prepojená so zimnou a letnou záhradou, čo poskytuje hostom možnosť príjemného posedenia počas celého roka – v zime v presklenej časti s výhľadom, v lete v otvorenom prostredí s priamym kontaktom s exteriérom. • STAV NEHNUTEĽNOSTI Reštaurácia prešla kompletnou a kvalitnou rekonštrukciou v roku 2014, pričom boli použité moderné a trvácne materiály s dôrazom na detail a funkčnosť. Nachádzajú sa tu tri klimatizačné jednotky, ktoré zabezpečujú príjemnú teplotu počas celého roka. O teplo sa stará elektrický kotol a dva plynové kotly, čo umožňuje flexibilnú a úspornú prevádzku podľa potreby. Mesačné náklady na chod nehnuteľnosti predstavujú len 295 €, čo je vzhľadom na veľkosť a vybavenie objektu mimoriadne priaznivé. Nehnuteľnosť je vynikajúco udržiavaná, bez potreby ďalších investícií – nový majiteľ tak získa plne funkčný objekt pripravený na okamžité využitie. • POZEMOK Reštaurácia stojí na pozemku s výmerou 558 m², ktorý je prístupný priamo z miestnej komunikácie. Pozemok poskytuje praktické možnosti parkovania a zároveň vytvára príjemný exteriérový priestor pre hostí. Vďaka prehľadnému usporiadaniu pôsobí celý areál útulne, kompaktné a profesionálne, čo prispieva k pozitívnemu dojmu návštevníkov. •LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Zlaté Moravce sú známe svojou strategickou polohou a rastúcim ekonomickým potenciálom. Mesto sa nachádza na križovatke hlavných dopravných ťahov, čo zabezpečuje vynikajúcu dostupnosť nielen pre domácich, ale aj pre návštevníkov z okolitých regiónov. Samotná nehnuteľnosť je situovaná v zastavanej a dobre dostupnej časti mesta, ktorá vyniká stabilnou občianskou vybavenosťou – v blízkosti sa nachádzajú obchody, úrady, školy a ďalšie služby. Lokalita ponúka ideálne prostredie pre gastronomické podnikanie – je dobre viditeľná, ľahko prístupná autom aj pešo, a zároveň poskytuje dostatočné súkromie pre pokojné fungovanie reštaurácie. Zlaté Moravce sa vyznačujú rastúcim dopytom po kvalitných gastronomických zariadeniach, čo vytvára priaznivé podmienky pre rozvoj podnikania. Vďaka výhodnej polohe, modernému vybaveniu a prítomnosti bytu ide o nehnuteľnosť s vysokým investičným potenciálom, ktorá kombinuje komfortné zázemie s výnosným podnikaním. •CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena tejto nehnuteľnosti je 405.000 € bez DPH. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho, naša kancelária je poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.