Auxerre realitná kancelária Vám ponúka EXKLUZÍVNE na predaj 3.izbový byt v novostavbe s 2x balkónom, pivnicou a 2x garážovým státím, ul. Na križovatkách (projekt - AVIDOL), Bratislava. BYTOVÝ DOM: Kolaudácia novostavby bola 15.07.2019. Dom má 7.nadzemných podlaží a -1.suterén, kde sú garážové státia. Bezbariérový vstup je z ulice, pri vstupe zvončeky s video vrátnikom, vstupné dvere hliníkové s poštovými schránkami a s bezkontaktným prístupovým RFID čipovým systémom. Dom je udržiavaný v čistote, rovnako celý vchod, schodisko, výťah, garáž a okolie vrátane vnútrobloku, zelene a detského ihriska. Prístup do garáže je výťahom a schodiskom z poschodí bytov suchou nohou. Dom má vlastnú kotolňu na výrobu tepla a teplej úžitkovej vody. Bezpečnosť je ošetrená kamerovým systémom. Energetický certifikát bytového domu je triedy A1. PARAMETRE BYTU: Ponúkaný 3.izbový byt s príslušenstvom je o celkovej rozlohe 92,26 m2. Plocha bytu je 80,51 m2, balkón č.1 má 4,44 m2, balkón č.2 má 3,72 m2 a pivničná kobka 3,59 m2. Byt sa nachádza na 6.poschodí rovnako ako aj pivničná kobka. Byt prešiel kompletným zariadením v r. 2019 zo strany majiteľa po prevzatí od developera. Okná sú plastové, 5-komorový rám s izolačným trojsklom a elektricky ovládanými exteriérovými žalúziami, vstupné dvere do bytu sú bezpečnostné, s protipožiarnou odolnosťou, v oceľovej zárubni. Povrch stien tvorí hladká sadrová omietka s bielou maľbou, 4x interiérové dvere sú plné s obložkovou zárubňou. V kúpeľni a vo WC je keramická dlažba, v ostatných izbách je vinylová podlaha, balkóny keramická dlažba. Každá izba má klimatizačnú jednotku (3x fancoil), hlavná vonkajšia jednotka (1x multisplit) je na balkóne. Slaboprúdový rozvádzač je umiestnený v predsieni bytu. Možnosť pripojenia u operátorov (Orange / UPC). Zásuvky a svetelné rozvody sú umiestnené vo všetkých obytných miestnostiach, rámiky sú biele, plastové. Vstupná chodba má vstavanú skriňu s botníkovou komodou. Kúpeľňa je vybavená vaňou, umývadlom so skrinkou a skrinkou s úložným priestorom a zrkadlom. Samostatné WC má závesné WC s umývadlom a skrinkou. Prvá izba (spálňa) je vybavená veľkou vstavanou rolldor skriňou – pripravená na dozariadenie. Druhá izba (detská) – rovnako pripravená na dozariadenie. Tretia izba (obývačka s kuchyňou) má na mieru veľkú kuchynskú linku s granitovým drezom a batériou, a so zabudovanými spotrebičmi (chladnička s mrazničkou, elektrická rúra, digestor, varná doska a umývačka riadu) a rovnako pripravená na dozariadenie novým majiteľom bytu podľa jeho predstáv. Vstup na balkón je z detskej izby a z obývačky s kuchyňou. DISPOZÍCIA a ORIENTÁCIA BYTU: Vstupná chodba (hala), kúpeľňa, samostatné WC, obývacia izba s kuchyňou, dve samostatné izby a 2x balkón (viď. pôdorys bytu). Všetky izby sú nepriechodné. Orientácia celého bytu je na JUH (180°), okná všetkých izieb sú orientované na ul. Na križovatkách. GARÁŽOVÉ STÁTIE a PIVNIČNÁ KOBKA: Státie č. 1 - o veľkosti 12,50 m2, na -1.suterén. Státie č. 2 - o veľkosti 12,50 m2, na -1.suterén. Obidve garážové státia (č. 1 a č. 2) sú vedľa seba v garáži bytového domu na -1.suterén a sú k dispozícií z bytu výťahom a schodiskom. Kobka o veľkosti 3,59 m2 má všestranné využitie s dreveným regálom, umiestnením hneď vedľa bytu je neopísateľný benefit pre majiteľa. MESAČNÉ NÁKLADY: Nájomné byt + kobka -> náklady z vyúčtovania k 12.2024 – 178,16 € / 2 osoby Nájomné státie č. 1 -> náklady z vyúčtovania k 12.2024 – 10,17 € Nájomné státie č. 2 -> náklady z vyúčtovania k 12.2024 – 10,17 € Elektrina -> náklady podľa skutočnej spotreby mesiaca – priemer cca. 40,00 € Celkové náklady za byt, kobku a 2x státie spolu cca. 240,00 € / mes. / 2 osoby LOKALITA: Lokalita Na križovatkách v Ružinove (Trnávka) predstavuje dokonalú strategickú polohu pre moderný život – vďaka svojej centrálnej polohe a bezproblémovému napojeniu na diaľničné ťahy garantuje rýchly presun po celej Bratislave, pričom vám kompletný komfort zabezpečujú nákupné giganty ako Avion a IKEA, ktoré máte doslova za rohom, spolu s plnou občianskou vybavenosťou a ľahkou dostupnosťou MHD. PREDAJNÁ CENA: Byt sa predáva zariadený ako je vidieť na fotkách inzercie a k dispozícií je okamžite. Byt má ťarchu hypotéky majiteľa, ktorá bude predmetom vyplatenia z kúpnej ceny bytu. Cena bytu s pivničnou kobkou je 394.000 EUR Cena garážového státia č. 1 je 25.000 EUR Cena garážového státia č. 2 je 25.000 EUR Cena bytu s pivničnou kobkou a 2x garážové státie je spolu 444.000 EUR Predajná cena nehnuteľnosti je vrátane kompletného právneho servisu a provízie realitnej kancelárie. Vieme Vám pomôcť aj s vybavením hypotéky na financovanie kúpy bytu vo všetkých SR bankách. Pre viac informácií a dohodnutie obhliadky predávanej nehnuteľnosti nás neváhajte kontaktovať. Sprostredkovateľ Auxerre realitná kancelária, s.r.o., Hviezdoslavovo nám. 7, 811 02 Bratislava, SR. Text, fotografie a video inzercie sú autorským dielom a majetkom Auxerre realitná kancelária, s.r.o.

Auxerre realitná kancelária Vám ponúka EXKLUZÍVNE na predaj Novostavbu zariadeného 4-izbového rodinného domu s terasou a záhradou, Hamuliakovo. Tento moderný dom s úžitkovou plochou 131,27 m² a pozemkom o výmere 635 m² bol skolaudovaný v 12/2020, exteriér a záhrada dokončené v roku 2020, interiérové zariadenie domu dokončené v roku 2020. Parametre nehnuteľnosti • Lokalita Rybárska ulica, obec Hamuliakovo • Typ 4-izbový rodinný dom • Stav Novostavba (kolaudácia 12/2020) • Úžitková plocha 131,27 m² • Zastavaná plocha 89 m² • Pozemok výmera 635 m² • Terasa 24 m² (3 x 8 m) • Orientácia domu - Východ Technické vybavenie a štandard • Stavba: Pálená tehla hrúbky 500 mm, zateplenie EPS hrúbky 50 mm, fasádna omietka biela, plochá strecha fatrafol + zelená strecha • Okná: Kompozitné / plastové (exteriér hnedé - interiér biele) s izolačným trojsklom, 3x strešné svetlovody Velux (chodba na 2.NP domu) • Žalúzie exteriérové: predpríprava podomietkové kastlíky s predprípravou elektrický kábel na všetkých oknách / izbách na 2.NP domu • Kúrenie: Elektrické podlahové kúrenie, 9 okruhov v celom dome, ovládanie cez termostaty na stene + na diaľku cez Wifi appku • Teplá voda: Elektrický zásobník Dražice, objem 300 litrov, výkon elektrickej špirály 2,5 kW, predpríprava na solárny ohrev TÚV • Chladenie: 4x klimatizačné jednotky Toshiba (1x obývačka 5,3 kW a 3x izba 3,2 kW), exteriér multisplit jednotka Toshiba – výkon 3,9 kW • Inžinierske siete: napojenie na verejný vodovod a kanalizáciu, hlavný prívod vody napojený na zmäkčovať vody (soľný zásobník 20 kg) • Studňa: úžitková voda na záhradu a závlaha trávnika, vŕtaná, priemer 120 mm, hĺbka cca. 12 m, čerpadlo AQUANAUT 96 D/9 + 0,55 kW • Bezpečnostný alarm, kamerový systém, video vrátnik: káblová predpríprava v dome • Elektroinštalácia: Legrand (vypínače, ovládače žalúzií, zásuvky, dátové ftp zásuvky) • Optické rozvody: v celom dome, v každej izbe, pripojenie optický internet (Telekom/Orange/O2) Interiér • Dispozičné riešenie rodinného domu: 1.NP prízemie: závetrie, zádverie, kúpeľňa, šatník, WC, kuchyňa, komora, schodisko, obývacia miestnosť s jedálňou 2.NP poschodie: chodba, WC, kúpeľňa, 3x samostatná izba (aktuálne ako spálňa, detská izba a hosťovská izba) • Vnútorné steny: biela maľovka v celom dome, obývačka a kuchyňa tehlový obklad na mieru, obklady obidve kúpeľne a WC • Podlahy: click vinylová podlaha v celom dome; biele soklové lišty, dlažba obidve kúpeľne a WC, dlažba závetrie a zádverie • Dvere: laminátové, obložkové, falcové interiérové dvere bielej farby s vizuálnym predelom na štyri časti • Schody: obložené vinylovou podlahou, zábradlie na schodisku drevené (provizórne), zábradlie na poschodí kovové (dokončené) • Kuchyňa: kuchynská linka na mieru, zástena s tehlovým obkladom, zabudované spotrebiče Electrolux indukčná doska a elektrická rúra, umývačka riadu Whirlpool, voľne stojace digestor Electrolux a chladnička s mrazničkou Gorenje, nerezový drez s pákovou batériou a sprchou • Obývačka: dizajnová TV stena s tehlovým obkladom, TV komoda s úložným priestorom, látková sedacia súprava šedej farby tvaru L • Kúpeľňa 1.NP a 2.NP: umývadlo a vaňa s pákovými batériami + len 2.NP aj sprchový kút so sprchovým systémom • WC 1.NP a 2.NP: toaleta so zabudovanou splachovacou nádržkou, malé umývadlo s pákovou batériou Exteriér • Parkovanie 3x parkovacie miesta na pozemku (rozmer cca. 8000 x 7000 mm), podklad betónová dlažba • Elektrická samonosná oceľová brána (rozmer cca. 440 x 185 mm) a bránička (rozmer cca. 100 x 185 mm) • Záhrada: Kompletná výsadba vrátane trávnika, zelene, stromov, záhonov a závlahy trávnika zo studne • Plot od ulice / cesty: Murovaný z betónových tvárnic a horizontálnym rozdelením s drevenou výplňou • Plot okolo pozemku: Betónový (skladaný, sivý) okolo celého obvodu pozemku s tehlovým vzorom Lokalita Hamuliakovo je dynamicky sa rozvíjajúca obec v Bratislavskom kraji, vzdialená iba cca 15 km juhovýchodne od Bratislavy, čo zabezpečuje výbornú dostupnosť do hlavného mesta a zároveň ponúka tiché a pokojné prostredie vhodné pre rodinné bývanie. Obec leží na brehu Dunaja, v blízkosti lužných lesov a prírodného územia, čo prináša obyvateľom možnosť relaxu, cykloturistiky a prechádzok v prírode. Predajná cena Dom sa predáva kompletne zariadený ako je vidieť na fotkách inzercie, okrem zariadenia / nábytku detskej izby. Dom má ťarchu hypotéky majiteľov, ktorá bude predmetom vyplatenia z úhrady kúpnej ceny za rodinný dom. Predajná cena je 439.000 € Predajná cena nehnuteľnosti je vrátane kompletného právneho servisu a provízie realitnej kancelárie. Vieme Vám pomôcť aj s vybavením hypotéky na financovanie kúpy domu vo všetkých SR bankách. Pre viac informácií a dohodnutie obhliadky Novostavby rodinného domu nás neváhajte kontaktovať. Sprostredkovateľ Auxerre realitná kancelária, s.r.o., Hviezdoslavovo nám. 7, 811 02 Bratislava 1, SR. Text, fotografie a video inzercie sú autorským dielom a majetkom Auxerre realitná kancelária, s.r.o.

Auxerre realitná kancelária Vám ponúka EXKLUZÍVNE na predaj stavebný pozemok 2353 m2 s platným stavebným povolením, ul. Kovácsova, Bratislava – Rusovce. PARAMETRE POZEMKU: Ponúkaný stavebný pozemok o celkovej rozlohe 2353 m2 na ulici Kovácsova v Rusovciach sa nachádza na paralelnej ulici voči hlavnej ulici Balkánska v Rusovciach. Pozemok je rovinatý, priamo prístupný z miestnej komunikácie s asfaltovým povrchom z ulice Kovácsova. Pozemok je situovaný v existujúcej zástavbe rodinných domov. Na hranici pozemku sú dostupné všetky inžinierske siete k napojeniu, t.j. IS: vodovod, kanalizácia, elektrina a plyn. Pozemok je rozdelený na dve časti: - hlavnú stavebnú parcelu na výstavbu o celkovej rozlohe cca. 1950 m2 ( rozmerovo cca. 32x62 m ) a - vedľajšiu stavebnú parcelu na príjazdovú komunikáciu o rozlohe cca. 403 m2 ( rozmerovo cca. 6x67 m ). STAVEBNÉ POVOLENIE: K pozemku je vydané platné stavebné povolenie, ktoré umožňuje novému majiteľovi okamžitú výstavbu : - Dvojdomy Kovácsova ulica – platnosť do 30.06.2026 - Komunikácia a spevnené plochy – platnosť do 31.12.2025 Stavebné povolenie obsahuje stavebné objekty: SO 01 – Rodinný dom – úžitková plocha objektu 138,44 m2, dvojpodlažný rodinný dom s plochou strechou. Na 1. n.p. sa nachádza hlavný vstup, WC, šatník, obývacia izba so schodiskom, kuchyňa a špajza. Na 2. n.p. sa nachádzajú tri izby a kúpeľňa. Na južnej strane je na teréne terasa. Pred objektom je spevnená plocha pre parkovanie dvoch aut. SO 02 – Rodinný dom – úžitková plocha objektu 138,44 m2, dvojpodlažný rodinný dom s plochou strechou. Na 1. n.p. sa nachádza hlavný vstup, WC, šatník, obývacia izba so schodiskom, kuchyňa a špajza. Na 2. n.p. sa nachádzajú tri izby a kúpeľňa. Na južnej strane je na teréne terasa. Pred objektom je spevnená plocha pre parkovanie dvoch aut. SO 03 – Rodinný dom – úžitková plocha objektu 138,44 m2, dvojpodlažný rodinný dom s plochou strechou. Na 1. n.p. sa nachádza hlavný vstup, WC, šatník, obývacia izba so schodiskom, kuchyňa a špajza. Na 2. n.p. sa nachádzajú tri izby a kúpeľňa. Na južnej strane je na teréne terasa. Pred objektom je spevnená plocha pre parkovanie dvoch aut. SO 04 – Dvojgeneračný rodinný dom – úžitková plocha objektu 172,92 m2, dvojpodlažný rodinný dom s plochou strechou. Na 1. n.p. je 3-izbový byt pozostávajúci z chodby, WC, šatníka, kuchyne, špajze, obývacej izby, kúpeľne a dvoch izieb. Z obývacej izby je priamy prístup na terasu a na dvor. Na 2. n.p. je 4-izbový byt pozostávajúci z chodby, WC, šatníka, kuchyne, špajze, obývacej izby, kúpeľne a troch izieb. Z obývacej izby je priamy prístup na balkón. Každý z bytov má 1 parkovacie miesto a vlastnú časť dvora. SO 05 – Kanalizačná prípojka a areálová kanalizácia SO 06 – Vodovodná prípojka a areálový vodovod SO 07 – Plynová prípojka a areálový plynovod SO 08 – Komunikácia a spevnené plochy SO 09 – Oplotenie SO 10 – NN prípojka SO 11 – Areálový rozvod NN a vonkajšie osvetlenie LOKALITA POZEMKU: Rusovce sú atraktívna mestská časť Bratislavy, známa najmä svojou pokojnou atmosférou, blízkosťou prírody a strategickou polohou. Stavebné pozemky v tejto oblasti sú pomerne vyhľadávané, pretože ponúkajú kombináciu kľudu vidieka a dostupnosti hlavného mesta. Rusovce sú známe bohatou prírodou a sú obľúbenou lokalitou pre ľudí, ktorí hľadajú pokojné bývanie v blízkosti zelene. Niektoré z hlavných prírodných atrakcií a výhod tejto oblasti zahŕňajú Chránená krajinná oblasť Dunajské luhy, Rusovský park, Dunajská cyklotrasa, Rusovecké jazero. Rusovce sú teda ideálnou lokalitou pre milovníkov prírody, ktorí hľadajú pokojné prostredie na bývanie, pričom zároveň zostávajú blízko mesta. Rusovce majú dobré dopravné spojenie s centrom Bratislavy aj s okolitými oblasťami, čo je jedna z ich výhod pre obyvateľov, ktorí chcú kombinovať pokojné bývanie s dostupnosťou mesta ( diaľničný obchvat BA, MHD, cyklotrasa ). Rusovce majú dobrú úroveň občianskej vybavenosti, ktorá zodpovedá pokojnej a rezidenčnej atmosfére tejto mestskej časti. Aj keď nie sú tak husto zastavané ako centrálne časti Bratislavy, miestna infraštruktúra poskytuje základné služby a výhody pre pohodlné bývanie. PREDAJNÁ CENA: Pozemok sa predáva ako je vidieť na fotkách s platným stavebným povolením a k dispozícií je okamžite. Predajná cena: Info v RK Predajná cena nehnuteľnosti je vrátane kompletného právneho servisu a provízie realitnej kancelárie. Vieme Vám pomôcť aj s vybavením hypotéky na financovanie kúpy pozemku vo všetkých SR bankách. Sprostredkovateľ: Auxerre realitná kancelária, s.r.o., Hviezdoslavovo nám. 7, 811 02 Bratislava 1, SR. Text, fotografie a video inzercie sú autorským dielom a majetkom Auxerre realitná kancelária, s.r.o.

Auxerre realitná kancelária Vám ponúka EXKLUZÍVNE na predaj priestranný 3.izbový byt s novými oknami, čerstvo vymaľovaný a prázdny, 2× loggia a pivnica, ul. Nám. hraničiarov. Poloha v srdci Petržalky, všetko potrebné od obchodov cez školy, zdravotné služby a MHD. Byt je s výhľadom na Dostihovú dráhu a Lesopark Starý háj. Lokalita, ktorá spája mestský komfort s možnosťou oddychu s cyklotrasami len pár minút od domu. BYTOVÝ DOM: Kolaudácia/odovzdanie do užívania bytového domu ul. Nám. hraničiarov bolo v r.1980. Bytový dom má 12.nadzemných podlaží s počtom 48 bytov. V suterénnych podlažiach sú nebytové priestory/pivnice. Vstup do bytového domu je na úrovni prízemia, pričom vchod je bezbariérový s kamerovým systémom, osadené nové poštové schránky, vstupné dvere sú hliníkové s DEK zámkom. Bytový dom prešiel rekonštrukciou fasády, spoločných priestorov - schodiskové okná v r.2012, výmenou rozvodov teplej a studenej vody, a rozvodov plynu do bytov v r.2017, kompletnou výmenou / novými výťahmi v r.2017. Bytový dom je správcom udržiavaný v čistote, rovnako ako celý vchod, spoločné priestory, schodisko, výťah a aj okolie domu. Parkovanie je verejné a dostupné pre majiteľov, ale aj pre návštevy (Petržalský park.systém - appka URBI). PARAMETRE BYTU: Ponúkaný 3. izb. byt s príslušenstvom je o celkovej rozlohe 85,98 m2, byt 76,50 m2 + 2x loggia 7,28 m2 + pivnica 2,20 m2. Byt sa nachádza sa na 10.poschodí / 12.posch. bytového domu. V byte sú nové plastové okná s izolačným troj-sklom (výroba 2.2025 - montáž 5.2025), kompletne vymaľovaný v 5.2025, kvalitné vstupné dvere do bytu sú bezpečnostné v oceľovej zárubni od značky ADLO. Byt je v pôvodnom stave, vyprataný a pripravený na kompletnú rekonštrukciu. DISPOZÍCIA A ORIENTÁCIA BYTU: Byt má veľmi praktickú dispozíciu len s jednou priechodnou izbou (možnosť prerobenia na nepriechodnú) a dvomi loggiami, čo zaručuje komfortné bývanie pre rodinu aj jednotlivcov. Do bytu sa vstupuje priamo do priestrannej haly s rozlohou 12 m², ktorá tvorí centrálny bod a prepája všetky miestnosti. Z haly sa vstupuje do troch samostatných izieb - najväčšia má 22,8 m² a disponuje loggiou s výmerou 3,64 m², druhá má 13,0 m², taktiež s loggiou s výmerou 3,64 m², a tretia izba má 12,1 m² (bez loggie). Z haly je prechod do predsiene s veľkosťou 6,4 m², ktorá oddeľuje obytnú časť od kuchyne a hygienického zázemia. Kuchyňa má výmeru 6,6 m², kúpeľňa 2,6 m² a samostatné WC 1,0 m². Orientácia najväčšej izby s loggiou je na západ, dvoch menších izieb a kuchyne na východ. MESAČNÉ NÁKLADY: Nájomné správca - skutočné náklady podľa vyúčtovania k 12.2024 boli na úrovni 165,80 € / mes. / 1.osoba – predpis 238,42 € Elektrina ZSE - skutočné náklady podľa vyúčtovania k 09.2025 boli na úrovni 9,64 € / mes. / 1.osoba – predpis 14,50 € Plyn ZSE - skutočné náklady podľa vyúčtovania k 02.2025 boli na úrovni 1,50 € / mes. / 1.osoba – predpis 5,00 € LOKALITA: Byt sa nachádza na Nám. hraničiarov v mestskej časti Bratislava - Petržalka, časť Háje, ktorá je obľúbená vďaka výbornej občianskej vybavenosti a skvelej dostupnosti do centra mesta. Priamo v okolí bytového domu nájdete potraviny (Tesco Expres, Malina, Billa), obchody so službami, reštaurácie (Slovenská piváreň, Šenk, Petržalská Klubovňa) a kaviarne. V pešej dostupnosti sa nachádzajú školy, škôlky, detské ihriská aj zdravotné stredisko, čo robí lokalitu mimoriadne vhodnou pre rodiny s deťmi. Dopravné spojenie je jednou z hlavných výhod tejto adresy – len pár krokov od domu sú zastávky MHD s viacerými spojmi smerom do centra a ostatných častí Bratislavy (MHD 83,88,92,N95,N99). Autom je možné rýchlo sa napojiť na diaľničný obchvat, čo ocenia najmä tí, ktorí denne dochádzajú do práce mimo hlavného mesta. Okolie ponúka aj množstvo možností na aktívny oddych a relax (Závodisko - Dostihová dráha). V blízkosti sa nachádzajú parky a zelené plochy vhodné na prechádzky, športové ihriská a neďaleká petržalská hrádza s cyklotrasami, ktoré vedú až k Rusovciam a Čunovu. Námestie hraničiarov má navyše výbornú polohu aj z hľadiska občianskeho zázemia, v krátkej dostupnosti sa nachádzajú väčšie obchodné centrá, služby a všetko potrebné pre pohodlné mestské bývanie. PREDAJNÁ CENA: Byt sa predáva v úplne pôvodnom stave, vyprataný a pripravený na kompletnú rekonštrukciu ako je vidieť na fotkách inzercie a k dispozícií je okamžite. Byt sa predáva bez ťarchy / žiadne záložné právo, byt je vhodný pre rodinu ktorá si chce zariadiť svoje bývanie úplne podľa svojich predstáv a potrieb. Byt je ale zároveň aj vhodný ako investičná nehnuteľnosť na prenájom. Predajná cena bytu: Info v RK Predajná cena nehnuteľnosti je vrátane kompletného právneho servisu a provízie realitnej kancelárie. Vieme Vám pomôcť aj s vybavením hypotéky na financovanie kúpy bytu vo všetkých SR bankách. Sprostredkovateľ Auxerre realitná kancelária, s.r.o., Hviezdoslavovo nám. 7, 811 02 Bratislava 1, SR. Text, fotografie a video inzercie sú autorským dielom a majetkom Auxerre realitná kancelária, s.r.o.

PREDANÝ _ Auxerre realitná kancelária Vám ponúka EXKLUZÍVNE na predaj Novostavba zariadeného 5-izbového rodinného domu s terasou a záhradou v Bratislave – Ružinov / Trnávka. Tento moderný dom s úžitkovou plochou 149,49 m² a pozemkom o výmere 344 m² bol skolaudovaný v júni 2023, exteriér a záhrada dokončené v roku 2024, interiérové zariadenie domu dokončené v tomto roku 2025. Dom je pripravený na okamžité nasťahovanie. Parametre nehnuteľnosti: • Lokalita: Za tehelňou, Bratislava – Ružinov / Trnávka • Typ: 5-izbový rodinný dom • Stav: Novostavba (kolaudácia 06/2023) • Úžitková plocha: 149,49 m² • Zastavaná plocha: 95 m² • Pozemok výmera: 344 m² • Terasa: 28 m² (orientácia Východ) Technické vybavenie a štandard: • Stavba: Pálená tehla, zateplenie EPS, fasádna omietka biela, okolo okien svetlohnedá, pultová strecha – Fatrafol • Okná: Kompozitné / plastové (sivé) s izolačným trojsklom; 2× strešné okná Velux (elektrické a manuálne ovládanie) • Žalúzie: Hliníkové, sivé, elektricky ovládané, podomietkové kastlíky na žalúzie • Kúrenie: Podlahové kúrenie (7 okruhov na prízemí, 6 okruhov na poschodí) • Zdroj tepla: Tepelné čerpadlo Daikin 9 kW (vzduch/voda) + termostat v obývačke • Teplá voda: Ohrev cez tepelné čerpadlo Daikin, obehové čerpadlo Grundfos • Chladenie: 2× nástenné klimatizačné jednotky Daikin (prízemie a poschodie) • Inžinierske siete: napojenie na verejný vodovod a verejnú kanalizáciu • Studňa: Vodný filter na predpripravenom prívode vody do domu • Studňa: Úžitková voda na záhradu, závlaha trávnika • Alarm: SECOLink s pohybovými senzormi (prízemie a poschodie) • Kamerový systém: 3× exteriérová kamera HikVision (všetky strany domu) • Elektroinštalácia: Legrand (vypínače, ovládače žalúzií, zásuvky, dátové zásuvky) • Optické rozvody: V celom dome, v každej izbe, aktuálne pripojenie mobilný internet Orange • Video vrátnik: Predpríprava (interiérová jednotka s displejom Legrand) • Terasa: drevená terasa z exotického dreva Garapa Interiér: • Vnútorné steny: Biela maľovka; obývačka, schodisko a chodba na poschodí so štukovou omietkou, obklady v kúpeľni a WC • Podlahy: Click vinyl Check One (hrúbka 5,5 mm) v celom dome; biele soklové lišty, dlažba v kúpeľni a WC • Dvere: Bezfalcové, ostrohranné zárubne na tupo, čierne skryté pánty a čierne kľučky Griff Werk s magnetickým zámkom • Schody: Masívne dubové na mieru, sklenené bezrámové bezpečnostné zábradlie na poschodí • Kuchyňa: Kuchynská linka na mieru, kovania a dorazy Blum, potravinová skriňa, zabudované spotrebiče chladnička s mrazničkou Liebherr, indukčná doska, mikrovlnná rúra, elektrická rúra, umývačka riadu Siemens, digestor Elica, zapustený keramický drez a batéria Villeroy & Boch, technický kameň pracovná doska na mieru • Obývačka: dizajnová TV stena so štukovou omietkou na mieru s lamelami, knižnicou a skrinkami s úložným priestorom • Kúpeľňa: Sanita (umývadlo, vaňa, toaleta) Villeroy & Boch, sklenený sprchový kút, batérie a doplnky Hansgrohe Exteriér: • Parkovanie: 3× parkovacie miesta pred domom, oceľová a pozinkovaná bránička vstup na pozemok • Záhrada: Kompletná výsadba vrátane trávnika, zelene, stromov a závlahy trávnika • Plot: Betónový (skladaný, sivý) okolo celého obvodu pozemku • Podesta: Betónová (3×3 m) s prípojkou 380V, napr. pre vírivku Lokalita: Dom sa nachádza v pokojnej časti Ružinova – Trnávka, s výbornou dostupnosťou do centra mesta a kompletnou občianskou vybavenosťou v okolí. V blízkosti sú školy, škôlky, obchody, MHD a rýchly prístup na diaľnicu. Tento moderný rodinný dom ponúka komfortné bývanie s vysokým štandardom vybavenia v jednej z najžiadanejších lokalít Bratislavy. Neváhajte a dohodnite si obhliadku ešte dnes. Predajná cena: Dom sa predáva kompletne zariadený ako je vidieť na fotkách inzercie a k dispozícií je okamžite. Dom má ťarchu hypotéky majiteľa, ktorá bude predmetom vyplatenia z úhrady kúpnej ceny bytu. Predajná cena - info v RK Predajná cena nehnuteľnosti je vrátane kompletného právneho servisu a provízie realitnej kancelárie. Vieme Vám pomôcť aj s vybavením hypotéky na financovanie kúpy domu vo všetkých SR bankách. Kontakt: Pre viac informácií a dohodnutie obhliadky Novostavby rodinného domu nás neváhajte kontaktovať. Sprostredkovateľ: Auxerre realitná kancelária, s.r.o., Hviezdoslavovo nám. 7, 811 02 Bratislava 1, SR. Text, fotografie a video inzercie sú autorským dielom a majetkom Auxerre realitná kancelária, s.r.o.