Ponúkame na predaj rodinný dom s veľkorysým pozemkom v obci Bešeňov, ktorý predstavuje ideálnu kombináciu priestoru, súkromia a investičnej príležitosti. Nehnuteľnosť je vhodná pre záujemcov, ktorí hľadajú pokojné bývanie, rekreačný dom alebo projekt s potenciálom budúceho zhodnotenia. Hlavná stavba má podlahovú plochu 104,8 m² a nachádza sa v pôvodnom stave, pripravenom na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv. Dispozične pozostáva z troch obytných miestností, kuchynky, špajze a komory so schodiskom na povalu. Dom je poodrezaný, má plastové okná, je napojený na elektrinu a plyn, vykurovanie je riešené gamatkami. Na pozemku sa nachádza aj samostatná murovaná stavba s výmerou 66,49 m², ktorá bola v minulosti využívaná ako dielňa. Stavba je podpivničená, pričom pivničné priestory majú výmeru 44,41 m² a poskytujú praktický úložný priestor alebo ďalšie možnosti využitia. Táto budova ponúka zaujímavý potenciál na vytvorenie druhej bytovej jednotky, hosťovského domu, ateliéru alebo podnikateľského priestoru. Pozemok o celkovej výmere 1 276 m² je svahovitý a umožňuje realizáciu terasovej záhrady, oddychovej zóny či exteriéru s dôrazom na súkromie. Na pozemku sa nachádza aj studňa. Lokalita je veľkou pridanou hodnotou – Šurany sú vzdialené 12 km, obľúbená Podhájska s celoročne otvoreným termálnym kúpaliskom len 13 km a okresné mesto Nové Zámky 15 km. Vďaka tejto polohe je nehnuteľnosť vhodná nielen na trvalé bývanie, ale aj ako víkendová alebo investičná nehnuteľnosť s potenciálom prenájmu. Niektoré fotografie v inzeráte sú vizualizácie a ilustračné zábery, ktoré slúžia na predstavu, ako by mohol priestor vyzerať po dokončení. Táto ponuka osloví každého, kto hľadá priestor, pokoj a výnimočný potenciál v atraktívnej lokalite. Pre viac informácii, alebo obhliadku ma neváhajte kontaktovať. Martina Šigutová tel. číslo: +421 908 864 365 email: sigutova@safereality.sk

Predaj Vinica s dvoma viničnými domčekmi v pokojnej vinohradníckej oblasti – Štúrovo (Hegyfarok) Ponúkam na predaj priestrannú vinicu o výmere 2537 m², situovanú v malebnej, tradičnej vinohradníckej lokalite pri Štúrove. Pozemok je dlhý približne 250–300 m, so šírkou približne 9 m, obklopený kopcami, zeleňou a čistým prostredím. Na pozemku sa nachádzajú dva samostatné viničné domčeky: 1. Drevený domček (cca 20 m²) Vhodný ako náradovňa, dielňa alebo sklad, s podkrovným úložným priestorom. 2. Betónový domček (cca 20 m²) S komínom a po úprave stropu vhodný aj na prenocovanie. Predná časť má pripravenú konštrukciu na pergolu/prístrešok – ideálne miesto na posedenie, výhľad na vinohrady či západ slnka. Domčeky boli postavené približne v roku 1983, majú pôvodné drevené okná a dvere, elektrinu 380/400 V. Voda, odpad a pivnica nie sú k dispozícii. Prístup je po asfaltovej ceste a následne po nespevnenej komunikácii. Predná časť pozemku je rovinatá a vhodná na parkovanie. Okolie a lokalita – jedinečné miesto s atmosférou vinohradníckeho regiónu Táto časť Štúrova patrí medzi obľúbené vinárske oblasti, kde sa spája pokoj vidieka, krásne výhľady a bohaté prírodné scenérie. Výhľady a príroda Z horných častí vinice sa ponúkajú panoramatické výhľady na majestátnu Ostrihomskú baziliku, jednu z najväčších katedrál v Európe. Okolité kopce ako Belianske vrchy, Mužlianske kopce, Kamenný most či Nána sú ako stvorené pre nenáročné prechádzky aj dlhšie túry. Lokalita je ideálna aj pre zberateľov húb, milovníkov lesa, ticha a prírody. Aktivity v okolí – oddych, šport, rodina V širšom okolí sa nachádzajú rôzne možnosti na trávenie voľného času: Štúrovo: Termálne kúpalisko Vadaš – celoročné wellness, termálne bazény, tobogány, masáže Vodné športy – Dunaj ponúka kayaking, kanoistiku aj člnkovanie Cyklotrasy – množstvo značených cyklotrás smerom na Maďarsko, Kamenín, Náňu, Belu Turistika v lesoch okolo Dunaja aj v kopcoch nad mestom Rybárčenie – Dunaj, Hron a okolití rybníky sú známe bohatými úlovkami Historické pamiatky, miestny kostol, kultúrne akcie najmä v letných mesiacoch Ostrihom (Esztergom): Dostupný pár minút autom alebo cez most pre peších. Ostrihomská bazilika – najväčšia v Maďarsku, nezabudnuteľný výhľad z kupoly Ostrihomský hrad s múzeom a historickými expozíciami Dunajská promenáda – ideálne miesto na večernú prechádzku, reštaurácie, kaviarne, trhy Aquapark Aquasziget – celoročné bazény, wellness, sauna svet V okolí sú pohoria Gerecse, Börzsöny, Pilis, Visegrádské vrchy a Dobogókő, známe nádhernými výhľadmi a turistickými trasami Pre koho je táto nehnuteľnosť ideálna pre milovníkov viníc a tradičného vinohradníctva pre tých, čo hľadajú víkendový pozemok, záhradu či miesto na oddych pre investorov hľadajúcich rekreačný alebo pestovateľský potenciál pre ľudí, ktorí chcú vlastné víno, ovocie a pokoj uprostred prírody pre rodiny, cyklistov, turistov aj rybárov Vinica ponúka pokoj, súkromie, atmosféru starých vinohradov a výbornú dostupnosť do Štúrova aj Ostrihomu. Pre viac informácii, alebo obhliadku ma neváhajte kontaktovať. Martina Šigutová tel. číslo: +421 908 864 365 email: sigutova@safereality.sk

Predám 3-izbový rodinný dom v obci Lúčnica nad Žitavou, časť Martinová – len 5 km od mesta Vráble. Nehnuteľnosť je vhodná ako trvalé bývanie aj ako investícia či víkendový dom. Ponúka funkčný stav a výborný potenciál na modernizáciu podľa predstáv nového majiteľa. Dispozičné riešenie: dve samostatné izby jedna priechodná izba vstupná hala kuchyňa kúpeľňa s vaňou a WC komora Dom prešiel viacerými úpravami, vďaka ktorým je okamžite obývateľný. Súčasťou sú plastové okná, bezpečnostné vchodové dvere, laminátové podlahy a rekonštruovaná kúpeľňa a WC. Stav nehnuteľnosti umožňuje komfortné bývanie, zároveň však ponúka priestor na ďalšie doladenie a modernizáciu podľa vlastných požiadaviek. Technické vybavenie a stavba: zavedená obecná voda vlastná studňa s pitnou vodou pred domom nový 5 m³ septik sedlová strecha v pôvodnom, no veľmi zachovalom stave nové odkvapové žľaby Pozemok: K domu patrí rovinatý, priestranný pozemok o rozlohe 1080 m², osadený viacerými ovocnými stromami. Ponúka dostatok priestoru na oddych, záhradkárčenie, bazén či ďalšie doplnkové stavby. Úžitková plocha domu je 120 m², čo zabezpečuje komfortné a praktické bývanie pre rodinu alebo pár. Táto nehnuteľnosť predstavuje skvelú príležitosť pre tých, ktorí hľadajú dom v pokojnej lokalite s rýchlou dostupnosťou do mesta a zároveň si chcú bývanie prispôsobiť podľa vlastného štýlu. Pre viac informácii, alebo obhliadku ma neváhajte kontaktovať. Martina Šigutová tel. číslo: +421 908 864 365 email: sigutova@safereality.sk