AZ. Ponúkame na predaj 5-izbový dom v obľúbenej lokalite Kamenáč, na Traťovej ulici v Trnave. Úžitková plocha domu je 165,88m2 + 20m2 terasa. Dispozícia: Dom má prakticky riešenú 5-izbovú dispozíciu rozdelenú na dennú a nočnú časť. Dom sa nachádza vo vyhľadávanej mestskej časti Kamenný mlyn. Rodinný dom stojí na rovinatom pozemku s rozlohou 388m2. Na pozemku sa nachádzajú 3 parkovacie miesta (1x v garáži a 2x vonkajšie). Prízemie * Zádverie s miestom na vstavaný šatník. * Garáž so vstupom priamo z interiéru. * Chodba prepájajúca jednotlivé miestnosti. * Kúpeľňa s WC – ideálna pre návštevy aj denné využitie. * Komora / špajza, praktická pri kuchyni. * Priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou – veľký otvorený priestor s výstupom na záhradu. * Schodisko vedúce do nočnej časti na poschodí. 1. nadzemné podlažie * Chodba s prístupom do všetkých miestností. * Kúpeľňa s WC – pre dennú aj nočnú zónu. * Technická miestnosť (práčovňa/technológia). * 4 samostatné izby – ideálne ako spálne, detské izby či pracovňa. Dom je napojený na všetky inžinierske siete (okrem plynu) s prípravou na krb. Technické parametre nehnuteľnosti : - murovaný z tehál hrúbky 300 mm + zateplenie 150 mm - kompletne dokončené terénne úpravy pozemku, chodníky a príjazd ku garáži - energetická trieda A0 - nízke náklady na bývanie - kvalitné tepelné čerpadlo značky NIBE, podlahové vykurovanie v celom dome - terasa pripravená ako podklad pod keramickú dlažbu - príprava na vonkajšie žalúzie zapustené vo fasáde - príprava na klimatizáciu na každom poschodí - rozvody internetu a televízie do každej obytnej izby - sadrové omietky - vymaľované na bielo - elektroinštalácia ukončená vypínačmi a zásuvkami - kvalitné plastové okná Salamander - dvere z obývacej miestnosti na terasu HS portál - dom sa predáva v štádiu holodom. Lokalita: Dom sa nachádza v jednej z najvyhľadávanejších častí Trnavy – v obytnej štvrti Kamenáč, ktorá je známa svojím pokojom, novou zástavbou a výbornou dostupnosťou do mesta. Traťová ulica patrí medzi tiché, málo frekventované ulice, ideálne pre rodiny s deťmi aj ľudí hľadajúcich kľudné bývanie. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza kompletná občianska vybavenosť – materská škola, základná škola, detské ihriská, športoviská, potraviny, zdravotné stredisko aj cyklotrasy. Lokalita je obľúbená pre množstvo zelene a výborné možnosti na aktívny oddych, pričom centrum Trnavy je vzdialené len pár minút jazdy. Kamenáč ponúka kombináciu pokojného rodinného života, bezpečného prostredia a rýchlej dostupnosti do mesta. Ide o miesto, kde nájdete kvalitné bývanie a stabilnú hodnotu do budúcna. Cena nehnuteľnosti je 374 990,-. V prípade otázok alebo záujmu o osobné stretnutie, ma neváhajte kontaktovať. Matej Uváček 0944 332 404 uvacek@andelzachar.sk

AZ. Ponúkame Vám na predaj nehnuteľnosť vedenú ako Obchod a služby – reštaurácia, ktorá sa nachádza v samotnom centre obce Bučany, priamo oproti kultúrnemu domu. Objekt je napojený na všetky inžinierske siete a je kompletne zariadený. Do nedávna slúžil ako plne funkčná reštaurácia, čo umožňuje jeho okamžité využitie pre gastronómiu, ale aj pre iné obchodné alebo podnikateľské účely. Dispozícia: Objekt pozostáva z dvoch nadzemných podlaží s úžitkovou plochou približne 300m² a zastavanou plochou 185m2. * Prízemie (1. NP) tvorí vstupná časť so sociálnym zázemím (dámske a pánske toalety), veľký otvorený priestor – reštaurácia s barom a plne vybavenou kuchyňou v nereze (pizza pec, sporáky, pracovné plochy, odsávanie). * Poschodie (2. NP) ponúka priestranný otvorený priestor so sedením pre približne 100 hostí, barovým pultom a strešnými oknami, ktoré zabezpečujú dostatok prirodzeného svetla. K objektu prislúcha aj vonkajšia terasa s výčapom s kapacitou cca 70 miest. Reštaurácia bola skolaudovaná v roku 2010 a predáva sa kompletne zariadená, pripravená na okamžité prevádzkovanie. V minulosti slúžila na denné stravovanie a organizovanie rôznych spoločenských podujatí – svadby, oslavy či firemné akcie. Lokalita: Obec Bučany sa nachádza len 10 km od Trnavy a približne 50 km od Bratislavy, s výbornou dopravnou dostupnosťou vďaka blízkosti diaľnice D1 a rýchlostnej cesty R1. Priamo v obci sa nachádza kompletná občianska vybavenosť – základná škola, materská škola, zdravotné stredisko, pošta, obchody či reštaurácie. Objekt je situovaný v centre obce, priamo oproti kultúrnemu domu, čo zabezpečuje jeho dobrú viditeľnosť a frekventovanosť. Vďaka tomu má potenciál osloviť nielen miestnych obyvateľov, ale aj návštevníkov z blízkeho okolia. Bučany sú obľúbenou obcou vďaka svojej polohe medzi Trnavou a Piešťanmi, čo vytvára atraktívne prostredie pre podnikanie, gastronómiu aj spoločenské podujatia. Cena prenájmu je 289 000,-. V prípade viacerých informácií nás kontaktujte! Matej Uváček uvacek@andelzachar.sk 0944332404

AZ. Ponúkame na predaj moderný 4 izbový rodinný dom postavený z kvalitných materiálov s dôrazom na funkčnosť, úložný priestor a energetickú efektivitu. Pozemok je o výmere 600 m². Dispozícia: Dom pozostáva zo: * vstupná predsieň * samostatné WC s umývadlom pri vstupe * vzdušný obývací priestor prepojený s jedálenskou časťou * kuchyňa so špajzou (400 V zásuvka na varnú dosku) * spálňa s výstupom na terasu * 2× detská izba * kúpeľňa s predprípravou na vaňu aj sprchový kút, WC Geberit * technická miestnosť (kotol, ohrev TÚV, práčka, sušička) * povala slúžiaca ako ďalší úložný priestor Dispozícia domu je navrhnutá prakticky, s dostatkom úložného priestoru a komfortom pre rodinné bývanie. TECHNICKÉ VYBAVENIE A ŠTANDARD * plastové okná – trojsklo (exteriér vo farbe, interiér biely) * veľké presklenie v obývačke s výstupom na terasu * podlahové vodné kúrenie v celom dome * tepelné čerpadlo * elektrický bojler na ohrev TÚV * rozvody internetu (TP káble) * kvalitné vypínače a zásuvky * silikónová fasádna omietka Veľkou výhodou domu je vlastná studňa priamo na pozemku, ktorá zabezpečuje nezávislý zdroj vody. Lokalita: Rodinný dom sa nachádza v obci Kátlovce, ktorá ponúka pokojné bývanie v príjemnom vidieckom prostredí s dobrou dostupnosťou do Trnavy. Obec je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú kľud, súkromie a rodinné zázemie mimo mestského ruchu. V obci a jej blízkom okolí sa nachádza základná občianska vybavenosť, pričom kompletné služby sú dostupné v neďalekej Trnave. Nachádza sa tu materská aj základná škola, potraviny, zmrzlina a detské ihriská. Kompletná občianska vybavenosť je dostupná v neďalekej Trnave. Okolie poskytuje množstvo možností na oddych, prechádzky a trávenie voľného času v prírode. Cena nehnuteľnosti je 219 990,- V prípade záujmu nás kontaktujte! Matej Uváček 0944 332 404 uvacek@andelzachar.sk

AZ. Predstavte si miesto, kde ráno počujete vtáky namiesto ruchu mesta, no do Bratislavy ste autom za pár minút. Presne taká je novovybudovaná rezidenčná časť obce Zálesie, iba 12 minút od Avionu. Realitná kancelária Andel & Zachar ponúka na predaj 6 stavebných pozemkov, každý s výmerou približne 600m² – ideálna veľkosť pre moderný rodinný dom s dostatkom priestoru na záhradu, terasu aj pohodlné parkovanie. Dispozícia: Nová zóna je navrhnutá s dôrazom na komfort a praktickosť: * napojenie na všetky inžinierske siete * vybudovaná prístupová cesta * chodníky * verejné osvetlenie * pozdĺžne parkovanie popri ceste (nad rámec parkovania na vlastnom pozemku) Lokalita: Zálesie patrí medzi vyhľadávané obce v blízkosti Bratislavy. Ponúka pokojné rodinné bývanie, komunitnú atmosféru a blízkosť prírody, pričom si zachováva výbornú dostupnosť do hlavného mesta. Je to miesto, kde si ráno vychutnáte kávu na terase v tichu, deti sa môžu bezpečne hrať na ulici a večer ste za pár minút v meste – v práci, na nákupoch či v reštaurácii. Ak hľadáte miesto, kde si postavíte domov podľa vlastných predstáv – v novej, premyslenej štvrti a zároveň blízko mesta – toto je príležitosť, ktorá sa neobjavuje často. Cena pozemku je 300 €/m² s DPH. 📩 Kontaktujte nás pre viac informácií. Matej Uváček +421 944 332 404 uvacek@andelzachar.sk

AZ. Realitná kancelária Andel&Zachar ponúka na predaj modernú novostavbu jednopodlažného rodinného domu v obci Slovenská Nová Ves. Dom je navrhnutý s premyslenou dispozíciou pre komfortné bývanie štvorčlennej rodiny. Nachádza sa na pozemku o výmere 420 m², pričom zastavaná plocha je 154,50 m² a úžitková plocha domu dosahuje 104,45 m². Na pozemku je zabezpečené parkovanie pre 3 vozidlá. Dom ponúka ideálnu kombináciu moderného technického riešenia, praktickosti a pohodlia. Dispozícia: Dom je riešený ako jednopodlažný s neobytným podkrovným priestorom (využiteľným ako sklad). Dispozične pozostáva zo: * vstupného zádveria * chodby * priestrannej obývacej izby prepojenej s kuchyňou a jedálenským kútom * komory * rodičovskej spálne s výstupom do záhrady * 2x detskej izby * kúpeľne s WC * samostatného WC * technickej miestnosti * vydlaždenej zastrešenej terasy, s možnosťou zimnej záhrady Denná časť je prirodzene presvetlená a plynulo prepojená s exteriérom. Nočná časť poskytuje dostatok súkromia a komfortu. Pri výstavbe bol použitý murovaný systém HELUZ, dôraz bol kladený na kvalitné materiály a energetickú efektívnosť. Dom disponuje rekuperáciou vzduchu a plastovými oknami s izolačným trojsklom. Objekt nie je napojený na plyn – riešený je moderne a úsporne. Súčasťou technického riešenia je: * podlahové vykurovanie napojené na tepelné čerpadlo * komín * zásobník TÚV * napojenie na verejný vodovod, kanalizáciu a elektrinu Lokalita: Slovenská Nová Ves je pokojná obec v okrese Trnava, vzdialená približne 15 km od centra Trnavy, čo predstavuje len 15–17 minút jazdy autom. Ponúka ideálnu rovnováhu medzi vidieckym pokojom a dostupnosťou mesta. Do Trnavy sa dostanete rýchlo a pohodlne – za prácou, školami, nákupmi či službami – no domov sa vraciate do tichého prostredia s komunitnou atmosférou. Obec je súčasťou stabilnej rodinnej zástavby a poskytuje príjemné bývanie mimo ruchu hlavného ťahu. Okolie ponúka dostatok zelene, bezpečné prostredie pre deti a priestor na oddych. Ak hľadáte domov, kde spojíte pokoj vidieka s praktickou dostupnosťou mesta, táto lokalita je správnou voľbou. Cena nehnuteľnosti je 229 000,- V prípade otázok ma kontaktujte! Matej Uváček 0944 332 404 uvacek@andelzachar.sk

AZ. Ponúkame na predaj moderný 2-izbový byt v novostavbe projektu Byty MIKO na Mikovíniho ulici. Byt s úžitkovou plochou 56 m² disponuje zaskleneným balkónom a predáva sa kompletne zariadený, čo umožňuje okamžité nasťahovanie bez ďalších investícií. Dispozícia: Dispozične byt pozostáva zo vstupnej chodby so vstavaným úložným priestorom, obývacej izby prepojenej s kuchyňou a výstupom na zasklenený balkón, spálne, kúpeľne a samostatného wc. K bytu prislúcha aj pivnica, ktorá poskytuje dodatočný úložný priestor. Interiér je zariadený s dôrazom na kvalitu a praktickosť – kuchynská linka je vyrobená na mieru, súčasťou sú vstavané nábytky a komfort bývania zvyšuje aj klimatizácia. Byt sa nachádza v tehlovej novostavbe, ktorá ponúka kvalitné a moderné bývanie. Lokalita: Mikovíniho ulica patrí medzi obľúbené lokality v Trnave, najmä vďaka výbornej dostupnosti na diaľnicu D1 aj na obchvat. Projekt Byty MIKO ponúka pokojné bývanie s kompletnou občianskou vybavenosťou v blízkom okolí – obchody, služby, školy aj športoviská. Lokalita je ideálna pre komfortné mestské bývanie aj ako investícia na prenájom. Cena nehnuteľnosti je 199 990,- plus cena garážového státia je 15 000,-. V prípade otázok ma kontaktujte! Matej Uváček 0944 332 404 uvacek@andelzachar.sk

AZ. Ponúkame na predaj zaujímavý a štýlovo prerobený 3-izbový byt vo Vlčkovciach. Ůžitková plocha je vo výmere 69m2. Táto nehnuteľnosť zaujme najmä tých, ktorí hľadajú bývanie s charakterom, dostatkom priestoru a netradičnou atmosférou. Dispozícia: Dispozične ide o 3-izbový byt s praktickým rozložením miestností: - vstupná chodba - priestranná obývacia izba - samostatná kuchyňa / kuchynský kút - dve samostatné izby - kúpeľňa - toaleta Izby sú veľkorysé a ponúkajú dostatok priestoru na zariadenie podľa vlastných predstáv. Byt prešiel úpravami – boli realizované nové rozvody elektriny a vody, podlahy, omietky a znížené stropy so sadrokartónom, čo vytvára príjemný a útulný interiér. Priestory pôsobia vzdušne a ponúkajú komfort aj pre rodinné bývanie. Veľkým benefitom je aj nadštandardný úložný priestor v podobe povaly, ktorá ponúka množstvo miesta na odkladanie sezónnych vecí či vytvorenie ďalšieho praktického zázemia. Mesačné náklady sú veľmi priaznivé: - elektrina: cca 55,- - plyn: cca 65,- - voda: cca 5,- Lokalita: Obec Vlčkovce ponúka pokojné bývanie v blízkosti mesta, ideálne pre tých, ktorí chcú spojiť kľud vidieka s dobrou dostupnosťou. - výborná dostupnosť do Trnavy - rýchle napojenie na diaľnicu smer Bratislava - pokojné prostredie vhodné pre rodiny - základná občianska vybavenosť v obci a okolí Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre klienta, ktorý hľadá cenovo dostupné bývanie s charakterom a veľkorysým priestorom. Nehnuteľnosť predstavuje zaujímavú príležitosť aj z investičného hľadiska. Vďaka svojej dispozícii a priestranným izbám je byt možné využiť na prenájom viacerým osobám – napríklad ako ubytovanie pre pracovníkov. Veľkorysé miestnosti umožňujú jednoduché prispôsobenie priestoru podľa potrieb nájomníkov. Benefitom je aj: - nízke mesačné náklady - dobrá dostupnosť do Trnavy a okolitých priemyselných zón - bezproblémové parkovanie v okolí - potenciál stabilného výnosu z prenájmu Vďaka týmto faktorom môže byť nehnuteľnosť ideálnou voľbou pre investorov, ktorí hľadajú možnosť dlhodobého prenájmu s atraktívnou návratnosťou. Cena nehnuteľnosti je 124 990,- V prípade záujmu ma kontaktujte! Matej Uváček uvacek@andelzachar.sk 0944 332 404

AZ. Ponúka vám na predaj stavebný pozemok v obci Kátlovce s celkovou výmerou 1 317 m². Pozemok disponuje šírkou približne 20 metrov, čo poskytuje dostatočný priestor na realizáciu rôznych stavebných zámerov. Dispozícia: Veľkou výhodou je napojenie na všetky dostupné inžinierske siete – elektrinu, vodovod a kanalizáciu, čo výrazne uľahčuje a urýchľuje proces výstavby. K dispozícii je tiež Územnoplánovacia informácia (UPI), ktorá poskytuje jasný prehľad o možnostiach využitia pozemku. Pozemok predstavuje zaujímavú príležitosť nielen pre záujemcov o výstavbu rodinného domu, ale aj pre investorov či developerov. Vďaka svojim parametrom ponúka možnosť rozdelenia na dva samostatné pozemky a následnú výstavbu minimálne dvoch rodinných domov. Lokalita: Obec Kátlovce sa nachádza len niekoľko minút od Trnavy a ponúka pokojné vidiecke bývanie s výbornou dostupnosťou do mesta. Lokalita je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú kombináciu súkromia, prírody a zároveň rýchleho napojenia na občiansku vybavenosť. V okolí nájdete príjemné prostredie vhodné na rodinné bývanie, množstvo zelene, cyklotrás a možností na oddych. Výhodou je tiež dobré dopravné napojenie smerom na Trnavu, Piešťany aj okolité obce. Pozemok tak predstavuje ideálne miesto pre výstavbu rodinného bývania alebo zaujímavú investičnú príležitosť do budúcnosti. Cena pozemku je 140 000,-. Cena za m2/106,- V prípade informácií ma kontaktujte! Matej Uváček uvacek@andelzachar.sk 0944 332 404

AZ. Ponúkame na predaj reprezentatívnu administratívnu budovu s vlastným dvorom a altánkom, nachádzajúcu sa priamo v historickom centre Trnavy. Nehnuteľnosť je aktuálne skolaudovaná ako kancelárske priestory a svojou dispozíciou ponúka široké možnosti využitia – ideálna ako sídlo firmy, advokátska kancelária, ambulancia, školiace centrum alebo kombinácia administratívy a klientskych priestorov. Budova prešla kompletnou rekonštrukciou v roku 2000 (vrátane podkrovia), pričom v roku 2015 bola modernizovaná kuchyňa a vykurovanie. Vďaka svojej flexibilite je vhodná pre menšie aj väčšie tímy. Dispozícia: Budova pozostáva z troch podlaží – suterénu, prízemia a podkrovia: Suterén (technické zázemie): kotolňa, skladové priestory Prízemie (klientská / administratívna zóna): vstupná chodba so schodiskom, chodba, kúpeľňa s WC, kuchynka, komora, 2 samostatné kancelárie Podkrovie (administratívna časť): otvorený priestor prepojený s kuchynkou (vhodný ako open space alebo zasadačka), kúpeľňa s WC, 3 samostatné kancelárie Spolu 6 miestností vhodných ako kancelárie, 2 kuchynky a 2 sociálne zázemia, čo umožňuje rozdelenie na viac pracovných zón alebo oddelenie klientských a interných priestorov. Exteriér: Súčasťou budovy je uzavretý vnútorný dvor so spevnenými plochami o výmere približne 44,8 m² a veľký drevený altánok (37,6 m², rok 2015). Priestor je ideálny na oddych zamestnancov, neformálne stretnutia, menšie firemné eventy alebo klientské posedenia. Lokalita: Nehnuteľnosť sa nachádza na Jerichovej ulici v historickom centre Trnava, v jednej z najcharakteristickejších častí mesta. Ide o pokojnú ulicu s minimálnou dopravou, ktorá zároveň ponúka bezprostrednú dostupnosť všetkých služieb – úrady, banky, reštaurácie, kaviarne či obchodné prevádzky sú v pešej dostupnosti. Lokalita je výborne dostupná aj z hľadiska dopravy, čo zabezpečuje komfort pre zamestnancov aj klientov. Prestížna adresa v centre zároveň zvyšuje dôveryhodnosť a reprezentatívnosť firmy. Cena nehnuteľnosti je 519 000,- Pre viac informácií ma kontaktujte! Matej Uváček 0944 332 404 uvacek@andelzachar.sk

AZ. Ponúkame na predaj veľký 6-izbový rodinný dom s dvorom a altánkom, nachádzajúci sa priamo v historickom centre Trnavy na Jerichovej ulici. Ide o výnimočnú nehnuteľnosť, ktorá umožňuje spojiť komfortné bývanie s podnikaním – ideálna ako sídlo firmy, ambulancia, ateliér alebo kombinácia bývania a home-office. Dispozícia: Dom bol postavený v roku 1930 (tehla) a kompletne zrekonštruovaný v roku 2000, vrátane podkrovia. Suterén: * kotolňa * sklad Prízemie (1.NP.): * vstupná chodba so schodiskom * kúpeľňa s WC * kuchyňa * komora * 2 izby Podkrovie: * obývacia izba prepojená s kuchyňou * kúpeľňa s WC * 3 izby Spolu 6 izieb, 2 kúpeľne, 2 kuchyne Exteriér: * vnútorný dvor so spevnenými plochami (~44,8 m²) * veľký drevený altánok (37,6 m², rok 2015) * ideálne na súkromie, oddych alebo menšie eventy Technické informácie: * konštrukcia: tehla * strecha: sedlová (pálená/betónová krytina) * plastové okná (aj strešné) * podlahy: laminát + keramická dlažba Inžinierske siete: * elektrina, plyn, voda, kanalizácia * internet a TV Vykurovanie: * plynový kotol * radiátory Výmery: * prízemie: 125,03 m² * podkrovie: 104,62 m² * suterén: 36,02 m² Právny stav: * bez tiarch * aktuálne skolaudované ako kancelárske priestory * možnosť preklasifikovania na rodinný dom (zabezpečíme) * územný plán: bývanie Hlavné výhody: * top lokalita v historickom centre * flexibilná dispozícia (bývanie + podnikanie) * 2 kúpeľne a 2 kuchyne * súkromný dvor s altánkom * dostatok úložného priestoru * kompletné IS Lokalita: Nehnuteľnosť sa nachádza na Jerichovej ulici v historickom centre Trnava, ktorá patrí medzi najstaršie a najcharakteristickejšie časti mesta. Ide o pokojnú, menej frekventovanú ulicu v rámci centra, ktorá si zachováva autentický mestský charakter a zároveň poskytuje príjemné súkromie. Jerichova ulica má bohatú históriu – jej názov spolu s neďalekou Jeruzalemskou ulicou siaha až do stredoveku a je spojený s pôsobením rytierskeho rádu johanitov v tejto lokalite. Táto časť mesta patrí medzi historicky významné územia, ktoré tvoria pôvodné jadro Trnavy . Lokalita sa nachádza v bezprostrednej blízkosti hlavných mestských dominánt, ako sú kostoly, univerzitné budovy či historické hradby, pričom v pešej dostupnosti nájdete kompletnú občiansku vybavenosť – reštaurácie, kaviarne, obchody, služby aj úrady. V okolí sa nachádzajú aj parky, športoviská a rôzne služby, čo zvyšuje komfort každodenného života aj podnikania . Výhodou je aj veľmi dobrá dopravná dostupnosť – v blízkosti sú zastávky MHD a rýchle napojenie na hlavné ťahy, čo ocenia nielen obyvatelia, ale aj klienti v prípade podnikateľského využitia . Celkovo ide o prestížnu a zároveň praktickú adresu, ktorá kombinuje historickú atmosféru centra s moderným mestským životom – ideálne miesto pre bývanie, podnikanie alebo ich kombináciu. Cena nehnuteľnosti je 519 000,- Pre viac informácií ma kontaktujte! Matej Uváček 0944 332 404 uvacek@andelzachar.sk

AZ. Ponúkame vám na predaj moderný 1-izbový byt v obľúbenom rezidenčnom projekte Byty MIKO na Mikovíniho ulici v Trnave. Byt sa nachádza na 5. poschodí bytového domu s výťahom a ponúka úžitkovú plochu 28,02 m², ku ktorej prislúcha balkón s výmerou 3,63 m². Ide o novostavbu s kvalitným zateplením, ktorá poskytuje komfortné bývanie s nízkymi prevádzkovými nákladmi. Dispozícia: Byt disponuje praktickou a efektívne riešenou dispozíciou: * vstupná chodba, * kúpeľňa spojená s WC, * priestranná obytná miestnosť prepojená s kuchynskou časťou, * výstup na balkón priamo z obytnej miestnosti. K bytu prislúcha garážové státie nachádzajúce sa priamo v bytovom dome, čo zabezpečuje pohodlné a bezstarostné parkovanie počas celého roka. Veľkou výhodou je, že sa byt predáva kompletne zariadený vrátane nábytku a vybavenia, vďaka čomu je pripravený na okamžité bývanie bez ďalších investícií. O príjemnú klímu počas letných mesiacov sa stará klimatizačná jednotka. Byt je aktuálne prenajatý spoľahlivej nájomníčke, ktorá má záujem v nájme pokračovať, čo novému majiteľovi umožňuje okamžité generovanie výnosu bez potreby hľadania nájomcu. Lokalita: Projekt Byty MIKO sa nachádza v jednej z najvyhľadávanejších lokalít mesta Trnava. Mikovíniho ulica ponúka výbornú kombináciu pokojného mestského bývania a kompletnej občianskej vybavenosti v bezprostrednom okolí. V pešej dostupnosti sa nachádzajú potraviny, obchodné prevádzky, reštaurácie, kaviarne, lekáreň, zdravotné stredisko, školy, škôlky aj športoviská. Lokalita zároveň ponúka výborné dopravné napojenie na centrum mesta, obchvat Trnavy aj diaľnicu D1 smer Bratislava a Žilina. Vďaka spojeniu modernej novostavby, výbornej dostupnosti a kompletného vybavenia predstavuje tento byt ideálne riešenie pre vlastné bývanie aj dlhodobú investíciu. Cena bytu: 151 990,- Cena garážového státia: 15 990,- V prípade záujmu ma kontaktujte! Matej Uváček 0944 332 404 uvacek@andelzachar.sk

AZ. Ponúkame na predaj priestranný 5-izbový rodinný dom situovaný v pokojnej a vyhľadávanej obci Trstín. Nehnuteľnosť sa nachádza na veľkorysom pozemku s výmerou 810 m² a ponúka ideálne spojenie komfortného bývania, oddychu a investičného potenciálu. Dom je vhodný nielen na celoročné rodinné bývanie, ale aj ako víkendová chata, rekreačný dom alebo investičná nehnuteľnosť určená na prenájom. Vďaka príjemnému prostrediu na úpätí Malých Karpát poskytuje dostatok súkromia, pokoja a možností na relax. Dispozícia: Prízemie (96,50 m²): * zádverie / vstupná chodba, * chodba, * samostatné WC, * izba, * kúpeľňa, * sklad+kotolňa, * priestranná kuchyňa s barovým pultom, * jedálenská časť, * špajza, * obývacia izba s krbom a výstupom na terasu, * schodisko na poschodie 1. nadzemné podlažie (59,10 m²): * 3 samostatné izby, * samostatné WC, * šatník, * priestranná chodba Exteriér, ktorý si zamilujete Veľkou prednosťou tejto nehnuteľnosti je upravený pozemok s množstvom možností na oddych a trávenie voľného času: * terasa pri dome, * krytý bazén využiteľný počas väčšiny roka, * altánok s krbom na rodinné posedenia a grilovanie, * záhradná časť vhodná na pestovanie ovocia, zeleniny či byliniek, * dostatok priestoru pre detské hry, relax alebo ďalšie využitie podľa vlastných predstáv. Technické informácie * zastavaná plocha domu: 120,11 m² * podlahová plocha prízemia: 96,50 m² * podlahová plocha 1. NP: 59,10 m² * výmera pozemku: 810 m² * podlahové vykurovanie na prízemí, ktoré zabezpečuje príjemný tepelný komfort a rovnomerné rozloženie tepla v obytných priestoroch * inžinierske siete: elektrina, plyn, obecná voda * odpad riešený žumpou * optická prípojka dostupná pri dome * súkromné parkovanie priamo pred domom. Lokalita: Obec Trstín patrí medzi obľúbené lokality na bývanie aj rekreáciu. Nachádza sa v blízkosti Malých Karpát a ponúka príjemné vidiecke prostredie s výbornou dostupnosťou do Trnava aj Bratislava. V obci nájdete kompletnú občiansku vybavenosť: * materskú a základnú školu, * potraviny a ďalšie obchody, * zdravotné stredisko, * poštu, * reštauračné a pohostinské služby, * športové a voľnočasové možnosti. Milovníci prírody ocenia blízkosť turistických a cyklistických trás, lesov a rekreačných oblastí Malých Karpát. Prečo práve tento dom? ✔ 5 izieb a praktická dispozícia pre rodinu ✔ veľký pozemok s výmerou 810 m² ✔ krytý bazén, altánok a krb ✔ terasa s výstupom z obývacej izby ✔ záhrada vhodná na pestovanie ✔ pokojná lokalita v blízkosti prírody ✔ vhodný na bývanie, rekreáciu aj investíciu Táto nehnuteľnosť ponúka jedinečné miesto pre rodinný život, víkendový oddych alebo investičnú príležitosť v príjemnom prostredí obce Trstín. Cena nehnuteľnosti je 289 000,- V prípade záujmu ma kontaktujte! Matej Uváček 0944 332 404 uvacek@andelzachar.sk

AZ. Ponúka na predaj priestranný a moderne zariadený 4-izbový rodinný dom v obľúbenej obci Bernolákovo. Nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre rodinu, ktorá hľadá komfortné bývanie s dostatkom priestoru, súkromia a moderných technológií. Dispozícia: Prízemie domu tvorí vstupná chodba s dostatkom úložného priestoru, samostatná toaleta a chodba so schodiskom vedúcim na poschodie. Dominantou prízemia je priestranná kuchyňa s kuchynskou linkou v tvare U, ktorá poskytuje veľké množstvo pracovnej aj úložnej plochy. Praktickým doplnkom je samostatná špajza/sklad. Kuchyňa je plynule prepojená s jedálenskou časťou a svetlou obývacou izbou, z ktorej vedie priamy výstup na zastrešenú terasu a upravenú záhradu. Na poschodí sa nachádza chodba, kúpeľňa, pracovňa, detská izba a priestranná spálňa. Súčasťou domu sú vstavané skrine v chodbe, spálni a pracovni, ktoré zabezpečujú dostatok úložného priestoru bez potreby ďalšieho nábytku. Dom sa predáva čiastočne zariadený a budúci majitelia ocenia množstvo nadštandardných prvkov, ktoré zvyšujú komfort bývania aj bezpečnosť. Súčasťou domu sú inteligentné vonkajšie žalúzie SOMFY s ovládaním cez mobil, smart vykurovací systém umožňujúci reguláciu teploty v každej miestnosti samostatne, kamerový systém EUFY s AI detekciou pohybu, zabezpečovací systém IGET, inteligentný zámok NUKI či klimatizácia Samsung s diaľkovým ovládaním. K pohodliu prispieva aj zmäkčovač a filtrácia vody, vlastná vŕtaná studňa a robotická kosačka Gardena. Na pozemku sa nachádza krytá terasa napojená priamo na dom, samostatný altánok s posedením a záhradným domčekom, ako aj praktický skladový priestor. Samozrejmosťou je dostatok parkovacích miest priamo pred domom. Lokalita: Bernolákovo patrí medzi najvyhľadávanejšie lokality v blízkosti Bratislavy. Ponúka ideálnu kombináciu pokojného rodinného bývania a výbornej dostupnosti do hlavného mesta. Obec disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou – nachádzajú sa tu materské a základné školy, potraviny, reštaurácie, kaviarne, zdravotné stredisko, lekáreň, športoviská aj detské ihriská. Milovníci aktívneho oddychu ocenia blízkosť cyklotrás, golfového rezortu Black River Golf Resort či množstvo možností na prechádzky v okolitej prírode. Výborné dopravné napojenie zabezpečuje vlaková stanica s pravidelnými spojmi do Bratislavy, autobusová doprava a rýchly prístup na diaľnicu D1, vďaka čomu sa do centra Bratislavy dostanete za približne 20 minút. Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálnu voľbu pre rodinu, ktorá hľadá moderné bývanie bez ďalších investícií, s príjemnou záhradou, dostatkom priestoru a množstvom inteligentných riešení pre každodenný komfort. Cena nehnuteľnosti je 369 990,- V prípade záujmu ma kontaktujte! Matej Uváček 0944 332 404 Dom je zobrazený v dvoch samostatných virtuálnych prehliadkach rozdelený na prízemie a 1. NP.

AZ. Ponúkame Vám na predaj stavebný pozemok v obci Opoj s výmerou 508 m², na ktorom je vydané právoplatné stavebné povolenie na výstavbu moderného 4-izbového rodinného domu. Pozemok sa nachádza v zastavanom území obce a je pripravený na okamžitú realizáciu výstavby. Súčasťou predaja je kompletná projektová dokumentácia rodinného domu typu CLASS vrátane stavebného povolenia. Navrhovaný rodinný dom je samostatne stojaci, dvojpodlažný, nepodpivničený objekt so sedlovou strechou a jednou 4-izbovou bytovou jednotkou. Výhodou je pripravenosť všetkých inžinierskych sietí s navrhnutým napojením na verejný vodovod, kanalizáciu a elektrickú sieť. Projekt počíta aj s rekuperáciou, klimatizáciou a tromi parkovacími miestami na vlastnom pozemku. Ak hľadáte pozemok bez zdĺhavého vybavovania povolení a projektovej dokumentácie, táto ponuka predstavuje ideálnu príležitosť začať stavať prakticky okamžite. Dispozícia: Navrhovaný rodinný dom disponuje: Prízemím * zádverie * chodba * špajza * kuchyňa * obývacia izba s jedálňou * pracovňa / sklad * samostatné WC * schodisko Poschodím * chodba * kúpeľňa * samostatné WC * 3 samostatné izby Parametre domu * zastavaná plocha: 70 m² * úžitková plocha: 119,55 m² * obytná plocha: 77,48 m² * maximálny pôdorys domu: 10,20 × 7,20 m * 3 parkovacie státia na pozemku Lokalita: Obec Opoj patrí medzi vyhľadávané lokality v blízkosti Trnavy, ktoré ponúkajú pokojné bývanie v rodinnom prostredí s výbornou dostupnosťou do mesta. Pozemok sa nachádza v zastavanom území obce, v existujúcej rezidenčnej zástavbe rodinných domov. Lokalita ponúka rýchle napojenie na Trnavu, kompletnú občiansku vybavenosť v dosahu a príjemné prostredie pre rodinné bývanie. Veľkým benefitom je už vybavené stavebné povolenie a projekt rodinného domu, vďaka čomu nový majiteľ ušetrí množstvo času aj nákladov spojených s prípravou výstavby. Základné informácie: * výmera pozemku: 508 m² * druh pozemku: záhrada * pozemok v zastavanom území obce * právoplatné stavebné povolenie * kompletná projektová dokumentácia v cene * navrhnuté napojenie na vodu, kanalizáciu a elektrinu * projekt 4-izbového rodinného domu s úžitkovou plochou 119,55 m² Cena pozemku je 79 900,- V prípade záujmu ma kontaktujte! Matej Uváček 0944 332 404