Jedinečná ponuka – 5-izbová tehlová novostavba samostatného rodinného domu v tichej časti obce Hrubý Šúr Táto ponuka je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú pokojné bývanie v slepej ulici s rodinnou atmosférou a zároveň priestranný, zabývaný 5-izbový rodinný dom s krásne upraveným a veľkorysým pozemkom. Obec Hrubý Šúr, vzdialená len približne 5 km od Senca, ponúka komfortné bývanie vhodné najmä pre rodiny s deťmi. V obci sa nachádzajú potraviny, pošta, pizzeria, kaviareň, pohostinstvo, základná a materská škola, futbalové ihrisko. Kompletná občianska vybavenosť je dostupná v neďalekom Senci. Výhodou je aj autobusové spojenie medzi Sencom a Šamorínom. Základné informácie o nehnuteľnosti • výmera pozemku: 771 m² • zastavaná plocha domu: 134 m² spevnene plochy 50 m² terasa, 70 m² parkovanie pre 2 auta • obytná plocha: 170,48 m² • kolaudácia: 2019 • dom má 2 podlažia • vykurovaná garáž: 23,46 m² (predpríprava na fotovoltiku / wallbox) Na pozemku je možné parkovanie ďalších dvoch áut, prípadne aj pred domom pozdĺž oplotenia. Súčasťou pozemku je aj príjemná terasa, v letných mesiacoch prekrytá rákosím. Technické prevedenie a vybavenie • murivo: POROTHERM o obvodové múry domu: 38 cm + 15 cm zateplenie o nosné priečky a múry garáže: 25 cm • strecha: pálená škridla TONDACH • teplovodné podlahové kúrenie (plynové) s reguláciou pre každé podlažie • krb s prieduchmi do izieb • drevené okná s trojsklom • elektrické vonkajšie žalúzie, sieťky proti hmyzu • 2× francúzske okná s posuvnými dverami z obývacej izby na terasu • elektrická kovaná brána s motorom Hörmann na diaľkové ovládanie • garážová brána Hörmann na diaľkové ovládanie • video vrátnik • ohrev TÚV: kondenzačný plynový kotol so 120 l zásobníkom Dom je napojený na vodu, plyn a elektrinu. Optický internet na pozemku. Kanalizácia je v štádiu schvaľovania kolaudačného rozhodnutia, momentálne sa využíva žumpa s objemom 12 m³. Mesačné / ročné náklady na bývanie • elektrina: 40 € / mesiac • plyn: 60 € / mesiac • voda: 160 € / rok • TV a internet (Slovanet): 231 € / rok • smeti: 212 € / rok • žumpa: vývoz cca 1× za 6–7 týždňov Dispozícia domu Prízemie: • vstup cez dizajnové drevené dvere (110 × 230 cm) • zádverie so vstavanou skriňou, vešiakovou stenou a botníkom • kúpeľňa so sprchovým kútom, umývadlom, práčkou a WC • priestranná spálňa so vstupom do šatníka • komora a úložný priestor pod schodiskom • obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálňou (48 m²) so vstupom na terasu a do záhrady Poschodie: • presvetlené dvojramenné schodisko so strešným oknom • dve zrkadlovo otočené izby • kúpeľňa s vaňou, WC, umývadlom a predprípravou na sprchový kút • samostatná technická miestnosť • priestranná detská izba Exteriér Na pozemku sa nachádza studňa, automatický závlahový systém a udržiavaná záhrada s výsadbou ovocných a okrasných drevín (hrušky, slivky, jablone, čerešňa, višňa, broskyňa, moruša, oskoruša, okrasná čerešňa, eukalyptus, olivovník, magnólie a ďalšie). Detská hojdačka a ohnisko so sedením. Zhrnutie a postrehy makléra Ide o veľmi príjemnú a harmonickú nehnuteľnosť, ktorú odporúčam osobne vidieť a zažiť jej atmosféru. Kuchyňa spojená s obývačkou a jedálenskou časťou je o rozlohe menšieho 2 izbového bytu v novostavbách, veľké francúzske okná vytvárajú krásnu svetelnosť a južná orientácia dennej časti domu dodá krásne slnko počas celého dňa. Krb v obývačke dotvorí v zime dokonalú atmosféru a zároveň vykúrite dom. Rozloženie izieb je vhodné napríklad aj pre trojgeneračnú rodinu, nakoľko jedna priestranná spálňa so šatníkom je umiestnená na spodnom poschodí. Dom má dve kúpeľne spojené s toaletami, v spodnej kúpeľni sa nachádza sprchovací kút a vo vrchnej je vaňa a príprava na sprchový kút. Na poschodí sa nachádzajú dve menšie izby aktuálne jedna slúži ako pracovňa, druhá ako šatník a detská izba je tiež veľmi priestranná. Technická miestnosť je rovnako situovaná na poschodí. Priestranný pozemok Vám umožní ho krásne rozčleniť na oddychovú časť, prípadne pre vášnivého záhradkára je tu možnosť realizácie úžitkovej záhrady. Pohodlné parkovanie v samostatnej vykurovanej garáži s elektrickou bránou, prípadne pred garážou kde je priestor pre ďalšie dve autá. Dom sa predáva zariadený a dá sa financovať prostredníctvom hypotekárneho úveru. Cena 389 000 € – kompletná cena vrátane všetkých služieb realitnej kancelárie Zabezpečíme kompletný právny servis zastrešený advokátkou, katastrálne konanie, pomoc s financovaním, znalecký posudok a asistenciu až po protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti a prepis energií. Kontakt: Mgr. Anna Markusová, RSc. akreditovaná realitná maklérka 0910 429 439 markusova@mikaroreal.sk

Hľadáte pokojné bývanie v tichej lokalite, no zároveň chcete mať základnú občiansku vybavenosť na dosah? Zbystrite pozornosť. Tento samostatne stojaci 3-izbový drevodom typu bungalov v obci Studienka spĺňa presne tieto požiadavky. Dom sa nachádza v centre obce na pokojnej ulici mimo hlavného ťahu. Je postavený na pozemku s rozlohou 418 m², z ktorej zastavaná plocha domu je 100 m². V pešej dostupnosti, len pár minút od domu, sa nachádzajú potraviny, pošta, detské ihrisko, základná škola aj zastávka autobusu. Obec Studienka leží v okrese Malacky v Bratislavskom kraji a je obklopená krásnou prírodou Záhoria. Lokalita je obľúbená najmä pre dobrú dostupnosť do mesta Malacky (cca 15 minút autom) a zároveň poskytuje pokoj vidieckeho bývania. Bratislava je vzdialená približne 40 km, čo umožňuje pohodlné dochádzanie za prácou. Obec je vyhľadávaná rodinami s deťmi, ale aj ľuďmi, ktorí hľadajú rekreačné bývanie či chalupárčenie. Okolité borovicové lesy ponúkajú výborné možnosti na hubárčenie, cykloturistiku, turistiku a oddych v prírode. Dom je kvalitná drevostavba skolaudovaná v roku 2020. Praktická dispozícia domu je premyslene rozdelená na dennú a nočnú časť. Nehnuteľnosť je napojená na inžinierske siete – elektrinu, vodu a žumpu s objemom 8 m³ (pri obývaní dvoma osobami je vývoz približne 1× za 1 až 1,5 mesiaca). Vykurovanie je zabezpečené elektrickými konvektormi a doplnkovo krbom na tuhé palivo, ktorý vytvára príjemnú atmosféru počas zimných mesiacov. Ohrev teplej vody zabezpečuje 80 l bojler umiestnený v kúpeľni. Pri vstupe do domu sa nachádza chodba so samostatnou toaletou. Z chodby sa vstupuje do centrálnej časti domu – priestrannej obývacej izby spojenej s kuchyňou, z ktorej je priamy výstup na záhradu. Chodba ďalej vedie do dvoch samostatných spální a kúpeľne s vaňou, ktorá je vybavená aj druhou toaletou. Použité materiály sú vkusné, nadčasové a praktické. V chodbe a kuchyni je kvalitná vysoko odolná vinylová podlaha, v kúpeľni a na toalete je dlažba a v izbách je plávajúca podlaha. Okná sú trojsklá, z vonkajšej strany vo farbe dreva, čo dotvára celkový dizajn nehnuteľnosti. Dom je bez tiarch, kúpou voľný a predáva sa čiastočne zariadený (po dohode). Mesačné náklady na užívanie nehnuteľnosti sú približne: • elektrina: cca 90 € mesačne • voda: cca 7 € mesačne /záleží od spotreby • vývoz žumpy: podľa potreby cca 27 € za jeden vývoz Postrehy makléra: Nehnuteľnosť je vo veľmi dobrej kondícii a pripravená na okamžité nasťahovanie. Pozemok je kompletne oplotený, pričom jeho finálna úprava je už na novom majiteľovi, čo môže byť výhodou pre dotvorenie exteriéru podľa vlastných predstáv. Dom sa nachádza v pokojnej časti obce, no zároveň v jej centre. Izby sú ideálne orientované na svetové strany: spálňa smeruje na sever, druhá spálňa a kuchyňa na juhozápad a obývacia izba so vstupom na terasu na východ. V letných mesiacoch tak terasa ponúka príjemné posedenie v prirodzenom tieni. Parkovanie je možné priamo na pozemku pre jedno auto a ďalšie parkovanie je možné aj pred pozemkom. Cena 205.000,-EUR – kompletná cena vrátane všetkých služieb realitnej kancelárie. Zabezpečíme kompletný právny servis zastrešený advokátkou, katastrálne konanie, pomoc s financovaním, znalecký posudok a asistenciu až po protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti a prepis energií. Kontakt: Mgr. Anna Markusová, Rsc. akreditovaná a licencovaná realitná maklérka 0910 429 439 markusova@mikaroreal.sk