Realitná kancelária HALO reality a Mgr. art. Daniela Korimová, kontakt: 0918 544 742, nehnuteľnosť s ID: PT-73622: Ponúkame na predaj rozsiahlu polyfunkčnú / komerčnú budovu s vlastným oploteným pozemkom a zapusteným bazénom s protiprúdom v tichej časti obce Cinobaňa (ulica Mlynská), len 15 km od okresného mesta Lučenec a s rýchlym napojením na hlavné cestné ťahy (R2). Objekt pôvodne slúžil ako historický mlyn v 50. rokoch, neskôr prešiel rekonštrukciou a fungoval ako sídlo firmy a prevádzkové priestory. Vďaka poctivej stavbe, veľkorysému pozemku a vnútornému priestoru rozloženému na 3 podlažiach predstavuje výbornú investičnú príležitosť s vysokým potenciálom zhodnotenia. PREČO JE TÁTO NEHNUTEĽNOSŤ SKVELÁ INVESTÍCIA? Pomer ceny a získanej hodnoty: Za cenu malého komerčného priestoru či bytu v krajskom meste získate samostatnú 3-podlažnú budovu a priestranný pozemok s celkovou výmerou 1 165 m2. Možnosť diverzifikácie príjmov: Vďaka 3 samostatným podlažiam je možné budovu rozdeliť a prenajímať viacerým nájomcom súčasne (suterén na sklady, 1. poschodie pre kancelárie, 2. poschodie na výrobu/ateliér). Nízke prevádzkové náklady: Vlastná studňa šetríte náklady za vodu, zateplený objekt šetrí energie pri vykurovaní. Široká flexibilita využitia: 1. Priemysel a Logistika: Ľahká nezávadná výroba, montážna dielňa, e-shop sklad, distribúcia. 2. Služby a Zážitkový projekt: Remeselný pivovar, pražiareň, vináreň, foto/dizajn ateliér, eventový priestor. 3. Turizmus a Ubytovanie: Vzhľadom na blízkosť prírody a rekreačných oblastí (Kokava, Látky, Strieborná) možnosť prestavby na dizajnový guesthouse / loftové ubytovanie s príbehom. Bonus na pozemku – Bazén: Exteriérový zapustený bazén (7,5 m x 3,7 m, hĺbka 1,2 m) s protiprúdom slúži ako skvelá relaxačná zóna pre zamestnancov, klientov alebo ako základ pre wellness koncept. DISPOZÍCIA: Budova stojí na základovej ploche 188 m2 a ponúka približne 550 m2 vnútornej úžitkovej plochy na 3 podlažiach: 1. Podlažie (Suterén / Prízemie): Skladové a technické priestory, pivnica, dreváreň. 2. Podlažie (1. poschodie): Veľkoformátový otvorený priestor s drevenými trámami – ideálny pre reprezentatívne účely, výrobu či showroom. 3. Podlažie (2. poschodie): Administratívna časť – kancelárske priestory, kuchynka, denná miestnosť a sociálne zázemie. K budove prislúchajú tri balkóny a podkrovie. STAV NEHNUTEĽNOSTI: Materiál a konštrukcia: Murovaná poctivá stavba (tehla, kameň), objekt je zateplený. Rekonštrukcia: Čiastočná rekonštrukcia v roku 2010 (úprava interiérov, menené plastové okná, nové rozvody, zateplenie). Inžinierske siete: Elektrina: Zavedená v budove. Voda: Vlastná studňa (+ príprava - hadica vyústená do pivnice). Kanalizácia: Napojené na verejnú kanalizáciu. Vykurovanie: Lokálne. BUDOVA A POZEMOK: Bazén na pozemku: Zapustený exteriérový bazén s rozmermi 7,5 m x 3,7 m (hĺbka 1,2 m) vybavený protiprúdom. Prístup a parking: Oplotený dvor s prístupovou cestou, vhodný pre parkovanie osobných aj úžitkových vozidiel a bezproblémovú nakládku/výkladku. Právny stav: Čistý, bez akýchkoľvek tiarch, pripravený na okamžitý prevod. VÝHODY: Široké spektrum využitia – od priemyslu a skladov po ubytovanie či reprezentatívne sídlo. Výborná dopravná dostupnosť do Lučenca (15 min.) a na ťah rýchlostnej cesty R2. Vlastná studňa a zavedená verejná kanalizácia. Veľký oplotený dvor pre parkovanie či manipuláciu. Masívna zateplená stavba s historickým odkazom bývalého mlynu. MESAČNÉ NÁKLADY: Vďaka vlastnému zdroju vody sú fixné náklady minimalizované; variabilné náklady závisia od typu prevádzky nového majiteľa. LOKALITA (Spádová oblasť Lučenec / Poltár): Obec Cinobaňa sa nachádza v strategickej vzdialenosti – len 15 km od Lučenca a 12 km od Poltára. Ulica Mlynská poskytuje pokojné, uzavreté prostredie ideálne pre nerušené podnikanie, logistiku či prácu, no zároveň zaručuje rýchle napojenie na krajské a okresné dopravné tepny. NÁZOR MAKLÉRA: Tento objekt nie je určený pre bežného kupujúceho, ktorý hľadá rodinný dom. Ide o rýdzo komerčnú nehnuteľnosť s obrovským potenciálom pre investora či podnikateľa s víziou. Ak hľadáte priestor v regióne Banskobystrického kraja, kde za rozumnú investíciu získate 3-podlažnú zateplenú budovu a takmer 10-árový oplotený dvor, táto ponuka nemá v okolí Lučenca konkurenciu. Či už plánujete vybudovať sídlo pre svoju firmu, výrobnú prevádzku, skladové zázemie, alebo hľadáte atypický priestor pre unikátny gastro či turistický projekt s historickou dušou bývalého mlyna, tu máte ideálny základ na realizáciu svojich plánov a zhodnotenie vášho kapitálu.. Cena za nehnuteľnosť je KONEČNÁ, vrátane provízie, právneho servisu zabezpečeného advokátom, poradenstva, základného správneho poplatku na katastri a hypotekárnych služieb (viac na našej webovej stránke). U NÁS MÁTE ISTOTU: -------------------------------------------------------- - sme JEDNOTKA na SLOVENSKOM REALITNOM TRHU, predávame 1 000 nehnuteľností ročne - prvotriedny servis a služby po celom Slovensku, predávali sme už viac ako 70 000 NEHNUTEĽNOSTÍ - na našom webe nájdete už viac ako 5500 recenzií aj s fotkami našich spokojných klientov - pre vašu bezpečnosť sme nestranná strana pri prevode nehnuteľnosti - profesionálne obhliadky s pravidelne preškolovanými profesionálnymi maklérmi - už vo väčšine lokalít robíme aj 3D skeny, videoobhliadky a pôdorysy nehnuteľnosti - zmluvy garantované právnikom, dohľad nad prevodom nehnuteľnosti podľa zákona - poradíme vám ako najlepšie predať/kúpiť nehnuteľnosť - bezplatné hypotekárne služby našich partnerov - sme členom ZDRUŽENIA REALITNÝCH KANCELÁRIÍ SLOVENSKA - ZRKS ----------------------------------------------------------------------------- Nehnuteľnosť predávate/kupujete jeden-dvakrát za život, nechajte to na profesionálov v realitách, ktorým DÔVERUJÚ TISÍCE PREDÁVAJÚCICH PO CELOM SLOVENSKU - u nás nájdete viac ako 1 300 aktuálnych ponúk.

Realitná kancelária HALO reality a Mgr. art. Daniela Korimová, kontakt: 0918 544 742, nehnuteľnosť s ID: LC-73522: Vstúpte do domova, kde nemusíte riešiť žiadnych remeselníkov ani zdĺhavé prerábky. Ponúkame na predaj presvetlený 3-izbový byt (70 m2) na najobľúbenejšom sídlisku Vajanského v Lučenci. Byt sa nachádza na 4. poschodí z 8 v kompletne zateplenom dome s novým výťahom. Ponúka žiadanú dispozíciu s tromi samostatnými nepriechodnými izbami, tichý vnútroblok ideálny pre rodiny a vyhľadávanú základnú školu doslova na pár krokov. K bytu prislúcha aj praktická pivnica v suteréne. DISPOZÍCIA: Byt má praktické a vyhľadávané dispozičné riešenie: Vstupná chodba so samostatným vstupom do WC a kúpeľne. Chodba ďalej plynule nadväzuje na kuchyňu. Tri samostatné, nepriechodné obytné miestnosti, prístupné priamo z chodby. Obytné izby sú orientované na východ, vďaka čomu je byt príjemne presvetlený ranným slnkom. Kuchyňa je orientovaná na západ. STAV NEHNUTEĽNOSTI: Byt je po čerstvej, kompletnej rekonštrukcii a pripravený pre nového majiteľa: Okná: Nové plastové okná v celom byte. Podlahy: Keramická dlažba v kúpeľni a WC, kvalitná plávajúca podlaha v izbách a v kuchyni. Steny: Čerstvo vystierkované a vymaľované. Vybavenie: Nová kuchynská linka, kompletne zrekonštruovaná kúpeľňa a samostatné WC. Inžinierske siete: Vymenené stúpačky. Poznámka: Byt sa predáva bez nábytku, zostáva nová kuchynská linka a zariadenie kúpeľne. BYTOVÝ DOM: Zateplený bytový dom s obnovenou fasádou. Zrekonštruované spoločné priestory. Nový, moderný výťah pre pohodlné bývanie. Slušní a pokojní susedia. VÝHODY: Kompletná rekonštrukcia bez starostí – stačí si priniesť vlastný nábytok. Výborné presvetlenie a orientácia na dve svetové strany. Tri nepriechodné izby, ktoré zaručujú maximálne súkromie. Tiché prostredie mimo hlavnej cesty. Vysoký investičný potenciál – byt je vďaka stavu a lokalite okamžite pripravený na prenajímanie. MESAČNÉ NÁKLADY: Nízke prevádzkové náklady: cca 130 EUR / mesiac pre 2 osoby (+ elektrina a plyn podľa vlastnej spotreby). LOKALITA: Sídlisko Vajanského patrí dlhodobo medzi najvyhľadávanejšie a najobľúbenejšie adresy v Lučenci – a nie je to náhoda. Spája v sebe pokoj rodinného bývania s perfektnou dostupnosťou všetkého, čo ku komfortnému životu potrebujete. Ideálne prostredie pre rodiny: Priamo pod bytom sa vo vnútrobloku nachádza bezpečné detské ihrisko, udržiavané zelené plochy a priestor na oddych, kde sa deti môžu hrať bez obáv z áut. Školy a škôlky na pár krokov: V tesnej blízkosti sa nachádza vyhlásená Základná škola Vajanského aj materská škola, takže ranné vodenie detí zvládnete pohodlne pešo za pár minút. Kompletná občianska vybavenosť: V pešej dostupnosti nájdete potraviny, lekáreň, poštu, kaviarne aj zastávky MHD s rýchlym spojením do celej mestskej časti. Ticho a súkromie: Bytový dom sa nachádza na Vajanského 27 mimo hlavnej dopravnej tepny, čo vám zaručí tiché večery bez mestského ruchu. NÁZOR MAKLÉRA: Tento byt hodnotím veľmi pozitívne. Vďaka čerstvej rekonštrukcii, výbornej dispozícii s nepriechodnými izbami a obľúbenej lokalite ide o bezstarostnú voľbu. Byt je ideálny ako štartovacie či rodinné bývanie, ale aj ako bezpečná investícia s rýchlou návratnosťou pri následnom prenájme. Odporúčam osobnú obhliadku!. Cena za nehnuteľnosť je KONEČNÁ, vrátane provízie, právneho servisu zabezpečeného advokátom, poradenstva, základného správneho poplatku na katastri a hypotekárnych služieb (viac na našej webovej stránke). U NÁS MÁTE ISTOTU: -------------------------------------------------------- - sme JEDNOTKA na SLOVENSKOM REALITNOM TRHU, predávame 1 000 nehnuteľností ročne - prvotriedny servis a služby po celom Slovensku, predávali sme už viac ako 70 000 NEHNUTEĽNOSTÍ - na našom webe nájdete už viac ako 5500 recenzií aj s fotkami našich spokojných klientov - pre vašu bezpečnosť sme nestranná strana pri prevode nehnuteľnosti - profesionálne obhliadky s pravidelne preškolovanými profesionálnymi maklérmi - už vo väčšine lokalít robíme aj 3D skeny, videoobhliadky a pôdorysy nehnuteľnosti - zmluvy garantované právnikom, dohľad nad prevodom nehnuteľnosti podľa zákona - poradíme vám ako najlepšie predať/kúpiť nehnuteľnosť - bezplatné hypotekárne služby našich partnerov - sme členom ZDRUŽENIA REALITNÝCH KANCELÁRIÍ SLOVENSKA - ZRKS ----------------------------------------------------------------------------- Nehnuteľnosť predávate/kupujete jeden-dvakrát za život, nechajte to na profesionálov v realitách, ktorým DÔVERUJÚ TISÍCE PREDÁVAJÚCICH PO CELOM SLOVENSKU - u nás nájdete viac ako 1 300 aktuálnych ponúk.