Directreal Next Home - EXKLUZÍVNE | Rodinný dom s veľkým potenciálom v srdci Koliby – tichá ulica, slnečný pozemok, garáž Ponúkame na predaj rodinný dom v dvojdome vo vyhľadávanej a prestížnej lokalite Bratislava – Koliba, situovaný vo vedľajšej pokojnej ulici s minimálnou premávkou. Táto nehnuteľnosť predstavuje výnimočnú príležitosť pre klientov, ktorí hľadajú lukratívnu adresu a zároveň možnosť vytvoriť si bývanie podľa vlastných predstáv. Dom bol postavený v roku 1947 a je vo veľmi dobrom technickom stave. Je napojený na všetky inžinierske siete. Základné parametre: - Pozemok: 233 m² - Zastavaná plocha: 60 m² - 2 nadzemné podlažia - pivnica - Samostatne stojaca garáž 22 m2 - 3 izby - Samostatná kuchyňa - Kúpeľňa - Samostatné WC - Plynové kúrenie Veľkou výhodou tejto nehnuteľnosti je možnosť rekonštrukcie a rozšírenia domu, čím si nový majiteľ môže vytvoriť moderné bývanie na jednej z najžiadanejších adries v Bratislave. Slnečný pozemok, pokojné prostredie, výborná dostupnosť do centra mesta a jedinečná atmosféra Koliby robia z tejto ponuky výbornú investíciu aj ideálne miesto na rodinné bývanie. Nehnuteľnosti v tejto lokalite sa na trhu objavujú len zriedka. Nezmeškajte príležitosť stať sa majiteľom domu s výnimočným potenciálom v jednej z najprestížnejších častí Bratislavy. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať. Počet izieb: 3.izbový Celková úžitková plocha m2: 100 Plocha obytnej časti m2: 100 Výmera pozemku m2: 233 Zastavaná plocha m2: 60 Pozemok: Mierne svahovitý Konštrukcia domu: Velox Príjazdová cesta: Asfalt Podpivničený: Áno Skolaudovaný v roku: 1947 Rok poslednej rekonštrukcie: 2000 Inžinierske siete: Elektrina,Plyn,Kanalizácia,Verejný vodovod,Káblová televízia Kúrenie: Plynové Počet nadzemných podlaží: 1 Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Áno Počet bytov v dome: 2 Vybavenie domu: ,,,,,, Rekonštrukcie: ,,,,,,,, Terasa: Nie Elektrický prúd: 220/380 V Spoločenské možnosti: Turistika,Zimné športy,Cyklistické trasy Možnosti využitia: Trvalé bývanie Typ strechy: Sedlová Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/q6j Kontakt na makléra: Barbara Kollárová +421905109032 b.kollarova@directreal.sk

Directreal Next Home - EXKLUZÍVNY SAMOSTATNE STOJACI 5-IZBOVÝ RODINNÝ DOM V JANÍKOCH Predstavujeme vám výnimočnú nehnuteľnosť, ktorá spája nadčasovú architektúru, prvotriedne prevedenie a komfort moderného bývania. Tento samostatne stojaci 5-izbový rodinný dom v obci Janíky je určený pre klientov, ktorí hľadajú viac než len bývanie – hľadajú domov s atmosférou, priestorom a eleganciou. Už pri prvom pohľade vás zaujme jeho moderný vzhľad a harmonické osadenie na slnečnom pozemku s výmerou 360 m². Interiér bol zariadený s dôrazom na dizajn, kvalitu a funkčnosť. Dom je úplne nový a pripravený na okamžité nasťahovanie – doposiaľ v ňom nikto nebýval. Dispozícia, ktorá myslí na pohodlie celej rodiny S úžitkovou plochou 125 m² ponúka dom veľkorysý priestor pre rodinný život bez kompromisov. Dominantou nehnuteľnosti je presvetlená obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou. Veľkoformátové okná vpúšťajú do interiéru množstvo prirodzeného svetla a zároveň vytvárajú plynulé prepojenie s terasou a záhradou. Tento otvorený priestor je ideálnym miestom na rodinné stretnutia, oddych či spoločenské večery. Dispozícia domu: - 4 spálne - priestranná kuchyňa s obývačkou a s jedálňou - samostatný šatník, - 2 moderné kúpeľne - technická miestnosť s priestorom pre práčku a ďalšie úložné riešenia, Prémiové vybavenie a moderné technológie Pri realizácii bol kladený dôraz na komfort, energetickú efektivitu a bezstarostné bývanie. podlahové vykurovanie v celom dome plynový vykurovací systém kompletné inžinierske siete nové, nepoužívané zariadenie a vybavenie veľké presklené plochy zabezpečujúce dostatok denného svetla kvalitné materiály a elegantné interiérové riešenia Lokalita, ktorá spája pokoj vidieka s výbornou dostupnosťou Obec Janíky patrí medzi vyhľadávané lokality v blízkosti Bratislavy. Ponúka pokojné rodinné bývanie obklopené prírodou, pričom výhodou je rýchle napojenie na hlavné dopravné ťahy. Len niekoľko kilometrov od domu sa nachádza napojenie na obchvat a diaľničnú sieť, vďaka čomu sa do Bratislavy dostanete pohodlne a bez zbytočných zdržaní. Hlavné benefity nehnuteľnosti: - samostatne stojaci rodinný dom - novostavba – nikdy neobývaná - 5 izieb + šatník - úžitková plocha 125 m² - pozemok 360 m² - 2 kúpeľne - technická miestnosť - podlahové kúrenie na plyn - všetky inžinierske siete - veľká obývacia izba spojená s kuchyňou - veľkoformátové okná a vstup na terasu - exkluzívne zariadenie v cene - výborná dostupnosť na obchvat a smer Bratislava Ak hľadáte reprezentatívny rodinný dom, ktorý ponúka moderný dizajn, vysoký komfort a bývanie bez ďalších investícií, táto nehnuteľnosť vás osloví už pri prvej návšteve. Počet izieb: 5.izbový Celková úžitková plocha m2: 125 Plocha obytnej časti m2: 125 Výmera pozemku m2: 362 Zastavaná plocha m2: 72 Pozemok: Rovinatý Konštrukcia domu: Tehla Príjazdová cesta: Asfalt Podpivničený: Nie Skolaudovaný v roku: 2025 Inžinierske siete: Elektrina,Plyn,Kanalizácia,Verejný vodovod Kúrenie: Plynové,Podlahové Počet nadzemných podlaží: 2 Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Parkovacie státie 2x Počet bytov v dome: 1 Vybavenie domu: ,,,,,, Rekonštrukcie: ,,,,,,,, Terasa: Nie Elektrický prúd: 220/380 V Spoločenské možnosti: ,,,,,,, Možnosti využitia: Trvalé bývanie Typ strechy: Pultová Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pZi Kontakt na makléra: Barbara Kollárová +421905109032 b.kollarova@directreal.sk

Directreal Next Home - Luxusné rodinné bývanie v srdci Hamuliakova Predstavujeme vám výnimočný 4-izbový rodinný dom v obci Hamuliakovo — v mieste, kde sa spája pokoj prémiového bývania s blízkosťou Bratislavy a nádhernou prírodou Dunaja. Tento elegantný dom je súčasťou dvojdomu spojeného garážami. Ponúka nadštandardný priestor, súkromie a komfort pre rodinu, ktorá hľadá kvalitné bývanie bez kompromisov. Dominantou domu je veľkorysá obývacia časť prepojená s modernou kuchyňou a jedálňou, ktorá vytvára dokonalý priestor pre spoločné chvíle aj reprezentatívne stretnutia. Priamy vstup na terasu prirodzene prepája interiér s exteriérom a veľkou upravenou záhradou. Dispozícia domu: - priestranná obývacia izba spojená s kuchyňou a jedálňou - vstup na slnečnú terasu - 3 samostatné spálne - kúpeľňa s vaňou aj so sprchovacím kútom - 2 toalety - praktická špajza - garáž prepojená priamo s domom Technické vybavenie a benefity: - solárne panely na ohrev vody - vlastná studňa - automatická závlaha - alarm a kamerový systém - veľká súkromná záhrada s úžitkovými aj okrasnými stromami - altánok s možnosťou grilovania a príjemného posedenia Lokalita, ktorú si zamilujete Hamuliakovo patrí dlhodobo medzi najvyhľadávanejšie lokality v blízkosti Bratislavy. Obec ponúka pokojné rodinné bývanie, množstvo zelene, plné občianske vybavenie, výbornú komunitu, športové možnosti ako cyklistika a korčulovanie na hrádzi, hokejovu halu a možnosť vodných športov na Dunaji, obchody ,lekáreň, kaviarne a reštaurácie... Výhodou je rýchla dostupnosť do Bratislavy, pričom si zároveň užívate atmosféru vidieckeho komfortu a súkromia. Tento dom je ideálnou voľbou pre klienta, ktorý hľadá harmonické spojenie moderného bývania, kvalitného technického vybavenia a exkluzívnej lokality. Ak hľadáte domov s atmosférou, priestorom a pocitom skutočného komfortu, práve ste ho našli. Počet izieb: 4.izbový Celková úžitková plocha m2: 180 Plocha obytnej časti m2: 110 Výmera pozemku m2: 624 Zastavaná plocha m2: 180 Pozemok: Rovinatý Konštrukcia domu: Pórobetón Príjazdová cesta: Asfalt Podpivničený: Nie Skolaudovaný v roku: 2011 Inžinierske siete: Elektrina,Plyn,Kanalizácia,Verejný vodovod,Studňa,Káblová televízia,Internet Kúrenie: Plynové,Kombinované,Podlahové,Solárne panely Počet nadzemných podlaží: 1 Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Áno Alarm: Áno Vybavenie domu: Záhradný altánok,Terasa Rekonštrukcie: ,,,,,,,, Terasa: Áno Elektrický prúd: 220/380 V Spoločenské možnosti: Turistika,Cyklistické trasy Možnosti využitia: Trvalé bývanie Typ strechy: Valbová Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pYI Kontakt na makléra: Barbara Kollárová +421905109032 b.kollarova@directreal.sk