Babony TRE | Priestranný rodinný dom po kvalitnej rekonštrukcii s pozemkom 1 516 m² – Horná Lehota, Nízke Tatry Babony TRE ponúka na predaj priestranný, samostatne stojaci rodinný dom v obci Horná Lehota pri Brezne, situovaný v pokojnom prostredí južnej strany Nízkych Tatier. Nehnuteľnosť zaujme veľkorysou podlahovou plochou, pozemkom s celkovou výmerou 1 516 m² a predovšetkým mimoriadne poctivo realizovanou rekonštrukciou. Tá prebehla približne pred 17 rokmi, no vďaka kvalite použitých materiálov, precíznemu remeselnému spracovaniu a dôslednej starostlivosti pôsobí dom podstatne mladším dojmom. Dom je vhodný na komfortné celoročné bývanie, ako rodinné sídlo v prírode alebo ako rekreačná nehnuteľnosť v blízkosti vyhľadávaných stredísk Nízkych Tatier. Základné informácie * samostatne stojaci dvojpodlažný rodinný dom, * podlahová plocha podľa dokumentácie približne 187,3 m², * celková výmera pozemkov 1 516 m², * hlavná časť pôdorysu domu približne 9,5 × 9,5 m, * dom nie je podpivničený, * sedlová strecha, * mierne svahovitý pozemok, * prístup z miestnej komunikácie, * nehnuteľnosť je vo veľmi dobrom a udržiavanom stave, * orientačné mesačné náklady približne 100 €. Dispozícia a interiér Obytné priestory sú rozložené na dvoch podlažiach a poskytujú dostatok miesta aj pre početnejšiu rodinu. Dom ponúka priestrannú kuchyňu s jedálenskou časťou, viacero obytných miestností a spální, dve kúpeľne, technické a úložné priestory, ako aj spoločenské časti vhodné na rodinné stretnutia a oddych. Jedným z hlavných prvkov interiéru je kvalitný krb s kanadskou krbovou vložkou, ktorý vytvára príjemnú atmosféru a zároveň slúži ako praktický doplnkový zdroj tepla. Interiér charakterizujú najmä: * precízne vyrovnané steny, * kvalitné drevené podlahy, * drevené interiérové dvere, * vnútorné schodisko s drevenými stupňami, * zachovalé obklady a povrchové úpravy, * dostatok prirodzeného svetla, * nadčasové materiály a farebné riešenia. Kvalita realizácie je viditeľná aj po rokoch. Dom nepôsobí ako nehnuteľnosť so staršou rekonštrukciou, ale ako starostlivo udržiavané bývanie bez potreby zásadných stavebných zásahov. Rozsiahla a poctivá rekonštrukcia Dom prešiel približne v rokoch 2008 až 2009 rozsiahlou rekonštrukciou, pri ktorej sa neriešil iba vzhľad interiéru, ale aj dispozičné, konštrukčné a technické časti stavby. Podľa dostupnej projektovej dokumentácie rekonštrukcia zahŕňala najmä: * zmenu pôvodnej ihlanovej strechy na sedlovú, * realizáciu nového dreveného krovu, * výmenu strešnej krytiny, * zateplenie obvodového plášťa, * obnovu fasády, * dispozičné zmeny jednotlivých miestností, * odstránenie pôvodného vonkajšieho schodiska, * prepojenie podlaží vnútorným schodiskom, * samonosnú oceľovú konštrukciu schodiska s drevenými stupňami, * nové vnútorné priečky zo systému YTONG, * systémový komín SCHIEDEL, * rekonštrukciu elektroinštalácie, * nové vnútorné rozvody vody a kanalizácie, * výmenu okien a dverí za výplne s izolačným dvojsklom, * realizáciu nových podláh, obkladov a povrchových úprav, * nové riešenie vykurovania a ohrevu vody. K rekonštrukcii bola vypracovaná projektová dokumentácia aj statické posúdenie hlavných nosných konštrukcií, strechy, prekladov, nosných stien a základov. Vykurovanie a technické riešenie Vykurovanie domu je riešené elektricky, kombináciou: * podlahového vykurovania, * elektrických konvektorov, * krbu s kvalitnou kanadskou krbovou vložkou. Krb je napojený na systémový komín SCHIEDEL. Ohrev teplej vody zabezpečuje elektrický ohrievač. Orientačné mesačné náklady na prevádzku domu predstavujú približne 100 €. Inžinierske siete Dom je napojený na: * elektrickú sieť, * verejný vodovod, * verejnú kanalizáciu. Komunálny odpad sa v obci triedi a zabezpečený je odvoz separovaného odpadu. Pozemok a exteriér Celková výmera pozemkov predstavuje 1 516 m². Pozemok je mierne svahovitý, udržiavaný a poskytuje dostatok priestoru na oddych, pestovanie, detské aktivity alebo ďalšie využitie podľa predstáv nového majiteľa. Pri dome sa nachádzajú spevnené plochy, trávnaté časti, okrasná výsadba, kryté vonkajšie posedenie a priestory vhodné na uskladnenie dreva, záhradného náradia či športového vybavenia. Rozloha pozemku zároveň ponúka dostatok súkromia a príjemné zázemie na trávenie času v prírode. Lokalita Horná Lehota sa nachádza v okrese Brezno, v atraktívnom prostredí južnej strany Nízkych Tatier. Obec je rodiskom významného slovenského básnika Sama Chalupku, ktorý tu pôsobil a je tu aj pochovaný. Lokalita ponúka pokojné vidiecke bývanie, čisté prírodné prostredie a množstvo možností na celoročné trávenie voľného času. V širšom okolí sa nachádzajú vyhľadávané rekreačné oblasti a strediská: * Tále, * Bystrá, * Krpáčovo, * Mýto pod Ďumbierom, * Chopok – juh. Okolie je vhodné na turistiku, cyklistiku, lyžovanie, bežecké lyžovanie, hubárčenie aj ďalšie horské a rekreačné aktivity. Výhody nehnuteľnosti * podlahová plocha približne 187,3 m², * pozemok s výmerou 1 516 m², * rozsiahla a kvalitne realizovaná rekonštrukcia, * mimoriadne zachovaný technický aj vizuálny stav, * precízne vyrovnané steny a poctivé remeselné spracovanie, * dve obytné podlažia, * viacero priestranných izieb, * dve kúpeľne, * krb s kanadskou krbovou vložkou, * podlahové vykurovanie, * napojenie na verejný vodovod a kanalizáciu, * nízke orientačné mesačné náklady približne 100 €, * kryté vonkajšie posedenie, * pokojná poloha v prostredí Nízkych Tatier, * možnosť trvalého aj rekreačného využitia. Dom odporúčame vidieť osobne. Až pri obhliadke naplno vynikne jeho veľkorysý priestor, kvalita rekonštrukcie, zachovalosť interiéru a príjemná atmosféra celej nehnuteľnosti. Cena: 289 900 € V cene je zahrnutý kompletný realitný a právny servis spojený s prevodom nehnuteľnosti. Pre viac informácií alebo dohodnutie termínu obhliadky nás neváhajte kontaktovať. Mgr. Erik Michálek +421 902 430 773 Babony TRE Kozia 7, 811 03 Bratislava ®fotografie sú osobným vlastníctvom realitnej kancelárie Babony TRE

Babony TRE | Vám predstavuje jedinečnú príležitosť získať svoj vysnívaný domov v developerskom projekte Barokový Most, ktorý ponúka nadštandardné bývanie v pokojnej lokalite, v krásnom prostredí s výbornou občianskou vybavenosťou a športovými možnosťami, navyše v kombinácii s ľahkou dopravnou dostupnosťou. Dom: - Pozemok o rozmere 635m2 - Zastavaná plocha 124m2 - Úžitková plocha 166, 02m2 + terasa 25, 74m2 - Energetický certifikát triedy A - Základy: Monolitická spodná časť základu, žb podkladový betón hr. 150 mm vystužený kari sieťami, hydroizolačná protiradónová ochrana - Obvodový plášť a priečky: Keramické tehly hr. 250 mm, zateplenie hr. 200 mm so silikónovou omietkou, keramické priečky hr. 110 mm a 140 mm, sadrové omietky, hygienický náter biely.​ - Stropy, strecha, povrchy podláh: Monolitické železobetónové stropy hr. 200 mm, strecha s tepelnou izoláciou, hydroizolácia PVC fóliou, tepelná izolácia podláh polystyrénom, cementový poter hr. 60 mm.​ - Zdravotechnika: Rozvody kanalizácie a vody, dočasná žumpa 10 m³, príprava na pripojenie do obecnej kanalizácie, drenážna šachta na dažďovú vodu.​ - Kúrenie: Elektrický kotol s dvojokruhovým rozdeľovačom, podlahové kúrenie a radiátory, zásobník TÚV 300 l, možnosť osadenia krbu. - Chladenie: V každom RD klimatizačné jednotky v cene Dvere a okná: Hliníkové vstupné dvere so sklenenou výplňou, plastové okná s izolačným trojsklom, príprava na exteriérové žalúzie.​ - Elektroinštalácie: Káblové vývody pre osvetlenie a spotrebiče, bleskozvod, rozvody internetu a TV, predpríprava pre elektrickú autonabíjačku a fotovoltické panely.​ - Vonkajšie úpravy: Oplotenie areálu, betónové dosky, poplastované pletivo, prefabrikované dosky s oceľovými dielcami, veľkoformátová betónová dlažba na terasách a chodníkoch, upravená záhradná pôda.​ Projekt Barokový Most:​ Ponúka nadštandardné bývanie na vidieku s praktickými dispozíciami, veľkými pozemkami a priestrannými terasami orientovanými na juhozápad, s dostatkom prirodzeného svetla počas celého dňa. Súčasťou ponuky je po dohode aj kompletné dokončenie do štandardu. Okolie: Bývanie citlivo zasadené do okolitej prírody, v bezprostrednej blízkosti riečky Čierna voda a umiestnenie projektu na konci slepej ulice, v plynulej nadväznosti už existujúcej zástavby, Vám zabezpečí v meste často nedosiahnuteľnú dávku súkromia.​ Vybavenosť a mestská infraštruktúra:​ V pešej dostupnosti (do 500 m) sa nachádzajú pošta, kostol a predajňa potravín. Vo vzdialenosti do 1000 m je zdravotné stredisko, materská a základná škola. Blízkosť Čiernej vody a nový cyklochodník ponúkajú skvelé možnosti pre výlety a prechádzky. Okolie dopĺňa detské ihrisko a futbalový štadión, a len 10 minút autom sa nachádzajú Slnečné jazerá v Senci, ktoré ponúkajú množstvo športových a rekreačných aktivít.​ Dostupnosť:​ Zástavka autobusu je len 600 m od lokality, čo zabezpečuje pohodlné spojenie s mestom. Do centra Bratislavy sa autom dostanete za približne 35 minút.​ Nadštandardy:​ Podľa požiadaviek klienta je možná klientská zmena, ktorá zahrňuje, bezpečnostné systémy (EZS, EPS), kamerové systémy a žalúzie.​ Cena: 441 000€ vrátane DPH v stave holodom - v prípade záujmu možnosť odpočtu DPH Zaujala vás naša ponuka? Navštívte webovú stránku www.barokovymost.sk a zistite viac o tejto jedinečnej príležitosti na moderné bývanie v prestížnej lokalite. V prípade Vášho záujmu Vám poskytneme právny servis, hypotekárny úver a zabezpečíme celý proces predaja a prepisu nehnuteľnosti. O kompletné profesionálne služby vrátane sprocesovania/ spracovania kúpy nehnuteľnosti a samozrejme aj zabezpečenia financovania kúpy nehnuteľností sa stará kancelária Babony TRE.

Na predaj 3-izbový byt v Senci – Robotnícka ulica, 72,92 m² + balkón 2,75 m² Realitná kancelária Babony TRE ponúka na predaj priestranný 3-izbový byt v Senci na Robotníckej ulici s podlahovou plochou 72,92 m² a balkónom o výmere 2,75 m². Byt sa nachádza na 1. nadzemnom podlaží / prízemí polyfunkčného bytového domu. Vďaka tomu, že dom je osadený vo svahu a má vstup z dvoch ulíc, ide o praktické bývanie s pohodlným prístupom. BYT: ✔ Dispozícia: Byt pozostáva z troch obytných miestností a príslušenstva – kuchyne, kúpeľne, samostatného WC, chodby a komory. Dennú časť tvorí obývacia izba s kuchyňou, byt má zároveň samostatné izby, čo z neho robí praktické bývanie pre rodinu, pár alebo ako investíciu. ✔ Výmera: Podlahová plocha bytu je 72,92 m², k bytu prislúcha balkón s výmerou 2,75 m². ✔ Kúpeľňa: Kúpeľňa prešla rekonštrukciou približne pred dvoma rokmi. ✔ Podlahy a okná: V obytných izbách sú veľkoplošné laminátové parkety, v kúpeľni, WC a komore je keramická dlažba. Okná sú plastové s izolačným dvojsklom. ✔ Vykurovanie: Vykurovanie je centrálne, zabezpečené panelovými radiátormi. V kúpeľni sa nachádza rebríkový radiátor. ✔ Úložný priestor: Byt disponuje komorou a praktickým úložným priestorom v rámci dispozície. ✔ Balkón: K bytu prislúcha balkón. V bytovom dome je zároveň plánovaná rekonštrukcia balkónov, čo je benefitom do budúcnosti. BYTOVÝ DOM Byt sa nachádza v polyfunkčnom bytovom dome na Robotníckej ulici v Senci. Dom bol daný do užívania v roku 2008 a nachádza sa v dobrom technickom stave. Objekt je postavený medzi ulicami Robotnícka a Pivničná. Zo strany Robotníckej ulice má dom 4 podlažia, zo strany Pivničnej 5 podlaží. V bytovom dome sa nachádza celkovo 15 bytov. Dom je napojený na všetky inžinierske siete, má zateplenú fasádu, plastové vstupné dvere s otváraním na magnetický čip a udržiavané spoločné priestory. MESAČNÉ NÁKLADY: • Správa bytu: 210 € + elektrina Lokalita – Senec, Robotnícka ulica ✔ Výborná občianska vybavenosť v rámci mesta Senec. ✔ Dobrá dostupnosť do centra mesta aj na hlavné dopravné ťahy. ✔ Obľúbená lokalita vďaka blízkosti Seneckých jazier, možnostiam oddychu, športu a kompletnej infraštruktúre. ✔ Vhodné bývanie pre rodinu, pár alebo ako investičná nehnuteľnosť. Cena: 209 900€ Cena nehnuteľnosti je vrátane kompletného servisu realitnej kancelárie Babony TRE. V cene sú zahrnuté všetky poplatky spojené s prevodom nehnuteľnosti. ✔ Možnosť financovania hypotékou – v prípade potreby vieme pomôcť s jej vybavením. Odporúčam osobnú obhliadku, aby ste si vedeli lepšie predstaviť dispozíciu, stav bytu aj atmosféru bytového domu. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky ma kontaktujte: Mgr. Erik Michálek Babony TRE +421 902 430 773

Babony TRE | Prenájom obchodných a kancelárskych priestorov – Turbínová 1, Bratislava – Nové Mesto Babony TRE | Ponúka na prenájom moderné obchodné a kancelárske priestory v zrekonštruovanej administratívnej budove na adrese Turbínová 1, Bratislava – Nové Mesto. Budova prechádza modernizáciou vstupov a fasády podľa architektonického návrhu, ktorý jej dodá nadčasový vzhľad a vyšší štandard reprezentatívneho firemného sídla. Developer po dohode uvedie priestory do finálneho stavu podľa vizualizácií a potrieb nájomcu – ideálny priestor pre obchod, služby, showroom alebo administratívu. ? DOSTUPNÉ PRIESTORY • Prízemie – kancelárie / obchodný priestor: 185,20 m² • Prízemie – spoločné priestory: 79,15 m² • 1. poschodie – kancelárie: 246,70 m² • 1. poschodie – spoločné priestory: 72,35 m² ➡️ Možnosť prenajať samostatné podlažie alebo väčší celok podľa dohody. ? CENOVÉ PODMIENKY (bez DPH) • Nájomné – kancelárie / obchodné priestory: 110 €/m²/rok • Nájomné – spoločné priestory: 55 €/m²/rok • Kúrenie: 35,26 €/m²/rok • Voda / stočné: 2,14 €/m³ • Elektrická energia: samostatné meranie podľa spotreby Ceny sú orientačné. Presné podmienky sa určia individuálne podľa prenajatej plochy a charakteru prevádzky. ⚙️ TECHNICKÉ INFORMÁCIE • Dvojpodlažná administratívna budova s možnosťou úprav dispozície • Samostatné vstupy na každé podlažie (po dokončení rekonštrukcie) • Moderné presklené vstupy a oceľové schodiská • Napojenie na všetky inžinierske siete • Centrálne vykurovanie (vlastná výmenníková stanica) • Možnosť dodávky tepla, vody a elektriny podľa reálnej spotreby • Dostupné parkovanie priamo pri objekte • Developer po dohode zabezpečí dokončenie do požadovaného štandardu ? LOKALITA Budova sa nachádza v obchodno-priemyselnom areáli na Turbínovej ulici, v mestskej časti Bratislava – Nové Mesto. Výborná dopravná dostupnosť – v blízkosti Račianska a Trnavská cesta, zastávky MHD aj železničná stanica Bratislava – Nové Mesto. Okolie ponúka kompletnú občiansku vybavenosť – obchodné centrum VIVO!, jazero Kuchajda, služby, reštaurácie aj parkovanie. ? VÝHODY • Možnosť úprav podľa potrieb nájomcu • Reprezentatívny vzhľad po rekonštrukcii • Výborná dopravná dostupnosť • Parkovanie v areáli • Flexibilná výmera a individuálne podmienky ? KONTAKT Pre viac informácií, pôdorysy alebo dohodnutie obhliadky ma kontaktujte: ? erik.michalek@babonytre.sk ? +421 902 430 773